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  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  權威人士透露,推進住宅產業化將是未來房地產調控長效機制中的重要內容,可能在保障房建設領域先行試水,最快或在明年以地方試點的形式推出。

  住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅,提高生產效率和質量,並降低能耗,包括住宅生產方式的產業化、住宅科技成果應用的產業化兩個方面。2013年以來,住建部相關司局及住建部住宅產業化促進中心等曾多次開展住宅產業化調研,探討相關技術問題和制度建設。上半年以來,住宅產業化促進中心協助住建部編制住宅產業化的發展規劃。作為住宅產業化的一部分,《工業化建築評價標準》目前正由住宅產業化促進中心、中國建築科學研究院及相關院校共同編制,計劃明年出臺。此外,住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰透露,在房屋設計環節,設計標準化是住宅產業化下一步的重點工作。

  上述權威人士表示,除瞭相關技術標準外,主管部門在制定政策的過程中,還可能在財政、稅務、土地等方面給予政策優惠,並制定鼓勵市場購買的相關激勵政策。在未來的實際操作過程中,不排除在土地出讓環節也明確要求按產業化方式建造。據瞭解,包括北京、深圳等一線城市在內的不少地方都在嘗試住宅產業化,在給予相關政策優惠的基礎上,保障房和商業地產項目成為主要試水對象。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08352453257.shtml

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內容來自sina新聞

北京絕版地塊爛尾樓起底15年未完工數易其手

??15年未完工 起底北京絕版地塊爛尾樓

北京東直門東外斜街路口西北角上,兩棟停工已久的高樓靜靜矗立。這裡地處東直門核心地段,坐擁東直門商圈的繁華和東直門交通樞紐的便利,無需刻意招攬就能獲得上萬客流。然而,就是這樣一個被開發商視為“絕版”地塊上的商業項目卻“爛尾”多年,樓外已經破舊的施工圍墻將墻外繁華的東直門商業區和每天數以萬計的匆匆路人隔離成兩重天地。

令人難以想象的是,這個現在名為“國盛中心”的商業項目,在十餘年的時間裡曾三次立項,其產權歸屬從北京城建(23.07, -0.50, -2.12%)、香港康實到北大青鳥、國浩地產中國(以下簡稱“國浩中國”)數易其手。也正是由於復雜的產權關系及遷延數年的權屬官司導致該項目無法順利入市,一直拖延至今。

“國盛中心這個項目本身不是做不好的問題,而是背後的權屬關系太復雜,現在其他企業已經很難介入,隻有國浩中國自己硬著頭皮上,但解決原有糾紛以及完工入市需要國浩中國繼續投入資金。”中國商業地產聯盟秘書長王永平對《華夏時報》記者表示。

近期,國盛中心再次傳出即將入市的消息,項目現場的戶外廣告上也已打出“我是國盛,稍後見”的字樣,不過這個老牌“爛尾”項目能否如期面世,如今仍是個謎。

“稍後見”的難題2胎銀行年息貸款全省皆可處理



按照北京市政府對這一項目的規劃,這個被立為“北京市奧運配套工程和北京市重點建設項目”的商業項目,總建築面積近60萬平方米,包括東直門交通樞紐工程,集高檔寫字樓、國際公寓、五星級酒店和大型購物中心為一體。

目前,東直門交通樞紐中心已經移交給東城區政府運營房屋民間2胎任何問題免費諮詢管理,剩下的部分則一直處於“暫停營業”的狀態。

記者在項目現場看到,兩棟高層寫字樓的幕墻玻璃已經裝修至34層,隻剩下頂部還未裝修,由於多年停工,多處玻璃幕墻已經掉落。透過掉落的玻璃幕墻可以看到,樓內建築仍為水泥結構,沒有開始裝修。

整個項目的北面是項目施工場地的正門,破舊的鐵門上“中國建築(6.88, 0.63, 10.08%)”字樣已殘破不全,鐵門內零散堆放著廢棄的建築材料,隻有零星幾個建築工人出入,並沒有復工的跡象。

這已經不是國盛中心第一次宣佈入市瞭。2011年5月份,國盛中心曾計劃開業其商業部分。

“當時營業的有藝術品展覽、手機數碼店、化妝品店和快餐店等,但是沒幾個月就關門瞭,然後一直關到現在。”一位瞭解這一項目的業內人士告訴記者。

“這個項目遲遲不能入市,一方面是其背後的權屬關系復雜,並牽扯到一起官司,但更主要的還是因為項目方的資金投入難以為繼。”北京一傢對這一項目有所瞭解的商業地產代理機構對記者表示。

早在2011年前後,國浩中國執行董事李慧敏曾透露,在2007年辦理海南京灝股權變更手續後,國浩中國便向國盛中心項目進行瞭巨額資金投入。東直門項目封頂後整體投資估計已經達100億元。

“項目擱置瞭這麼久,如果要盤活並不容易,後續施工、初期運營、招商,每個環節都需要資金,而這也並非一筆小數目。”上述瞭解項目的代理機構告訴記者。

今年10月,在新交所上市的國浩中國發佈業績公告稱,截至9月底,首季業績盈利2696.8萬新加坡元,下跌67.8%。期內營業額為2.24億新元,下跌4.4%。如果折合成人民幣,其盈利約為1.35億元,營業額為11億元左右。

據記者瞭解,在北京,目前國浩中國隻有國盛中心一個項目,由於長時間脫離正常商業運營,此前聘請的國盛中心運營團隊多數已經離職。記者在采訪中多次致電國盛中心聯系電話,但均未能接通。

這也意味著,盡管國浩中國與北大青鳥關於國盛中心長達8年的產權糾紛或將有望解決,但國盛中心何時能開業入市仍是未知數。

東直門項目前世今生



“2011年國盛中心暫停營業後,國浩中國已經萌生退意,希望能將這一項目轉手,此後包括央企在內的多傢企業曾有意收購國盛中心,但由於這一項目背後股權糾紛難解,最終不瞭瞭之。”上述瞭解項目的業內人士對記者表示。

公開資料顯示,國盛中心的前身東直門東華廣場項目(以下簡稱“東直門項目”)於2000年年初啟動,由於地處朝陽區“國門第一商務區”的顯赫位置,項目先後吸引瞭北京城建、香港康實投資、華遠地產及北大青鳥等企業參與開發。

2007年7月,國浩中國與北大青鳥達成協議,以58億元人民幣收購東直門東華國際中心90%股權,在國浩中國與北大青鳥的協議執行之中,城建東華股東構成變更為,海南京灝持股90%,北京市東城區住宅發展中心持股10%,海南京灝成為權屬轉移的中心平臺。

當年11月,國浩中國通過收購海南京灝實業有限公司100%權益,進而擁有瞭其持有的東直門項目公司北京城建東華房地產開發有限責任公司90%股本。

不過,國浩中國收購的似乎不是一個高價值的項目,而是一場曠日持久的官司。在國浩中國支付的總價58億元中,由於項目公司涉及銀行貸款問題,其中25.8億元被銀行扣起,國浩中國向北大青鳥及其關聯公司共支付32.2億元。

由於沒有付清所有的款項,北大青鳥對國浩中國的收購並不認可。2008年1月31日,海南省商務廳確認,海南京灝的外商投資企業批準證書自動失效,北大青鳥因此宣佈和國浩地產(中國)的並購交易作廢,東直門交通樞紐項目仍屬於北大青鳥絕對控股的城建東華。

國浩中國也在2008年3月向海南省工商行政管理局提出訴訟,但一直沒有判決出來。同時,迫於2008年北京奧運會在即,即便項目存在股權爭議,北京市政府當時仍默認國浩中國對該項目具有實際控制權。奧運會開幕前,該項目的外立面建設終於基本完成。

由於在訴訟期間,國浩中國一直對東直門項目進行投資,2010年3月北京市東城區東二環交通商務建設管理辦公室出具證明稱,“國浩中國公司作為東直門項目的實際投資者,貴公司已經完成項目最大的投資,並承諾加大投資力度,盡快完成項目建設。”

直至今年9月,國浩中國終於迎來瞭一紙判決。對此,國浩集團高調公告稱,9月1日,海南省高院終審判決北京城建東華房地產有限公司(國盛中心項目)的股權歸屬國浩中國。目前,國盛中心全部股權歸屬國浩中國。

不過,國浩中國也表示,由於9月初才出瞭勝訴結果,集團暫時未有具體計劃與指示,該項目還需要時間討論。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08355951867256807142956.shtml

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城鎮化不等於房地產化 進城買房的新焦慮



  城鎮化不等於房地產化。沒有產業支撐,便會是無源之水、無本之木,買瞭房的農民也沒有實現真正轉型

  春節回傢,親友相聚,談論話題總會圍繞買房展開。傳統風俗裡,建房置業是農民除瞭生兒子和為長輩養老之外的第三大人生任務。結婚就要成傢立業,成傢必少不瞭住房,男方傢如果有棟獨立的新房,說媒定親的主動權倍增。大約從七八年前開始,進城買房就開始流行起來。

  一開始,當村裡有人到縣城買瞭房子,鄉親們都不能接受,"又不是吃商品糧的,住在那裡要喝風啊!"然而老觀念終究擋不住大潮流,最近幾年城鎮房地產持續升溫,普通地段的房子至少也得10多萬元。雖說這10多萬元,得靠父輩拼瞭命地打工務農,加上省吃儉用七八年才能攢出來,但鄉親們都覺得,買房必須趕早。於是,攢錢、買房,成瞭新時期農民經營傢庭生活的核心。看著價格一路飆升,過去打算買而沒有買的,十分後悔;準備買卻沒有選好房的,心急如焚;兒子等著要結婚的,更是全傢焦慮;即便孩子還小的傢庭,也唯恐錯過時機。粗略估計,我們村裡在城裡或鎮裡買房的傢庭,超過1/3。

  買房意味著居住條件的改善,但這並沒帶來幸福感的提升。對習慣瞭傳統鄉土文化的農民而言,這種由鄉到城的轉變殊為不易。傳統村落由於活動范圍有限,塑造瞭農民封閉的心態,用費孝通先生的話說,就是"半身插入瞭泥土裡"。鄉土氣息濃厚的農民一旦跨出村界進入城鎮"陌生人社會",如同站在汪洋大海中的孤島上,心中難免生出莫名恐慌和無助。這種文化和心理上的陌生感,恐怕短時間內難二順位貸款全省皆可處理以消除。

  心理上有不適,生計上同樣有焦慮。城裡的房子純粹是消費品,如果沒有固定工作,居住在城市無異於坐吃山空,用農民的話說就是"除瞭空氣免費,其餘都得花錢"。一旦搬到鄉鎮居住之後,農民會發現,原有的耕種與打工相結合的生計模式難以為繼。如何在城鎮長期穩定下來,成為農民動用全部傢底甚至舉債買房之後不能不考慮的問題。毫無疑問,不能解決就業問題,城鎮化便徒有虛名,還可能引發許多社會問題。

  城鎮建設是政府的責任,引導農民向城鎮轉移,政府積極性很高。但城鎮化不等於房地產化,沒有產業支撐,城鎮化便會是無源之水、無本之木,買瞭房的農民也不能實現真正轉型。如何緩解農民的心理焦慮,增強城鎮化給他們的幸福感,需要更多辦法。





新聞來源htt2胎增貸p://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07492622254.shtml

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大馬路施工道路連封4天 工程進度慢網友提解決方案

  水母網5月17日訊(YMG記者 攝影報道) 煙臺市區大馬路下沉通道北半幅封閉施工,直接引發區片車輛通行梗阻。令市民極為不解的是,一方面行路者被堵得十分上火,另一方面,道路施工者"優哉遊哉房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算。從13日下沉通道路口全部封閉施工以來,到昨天傍晚6點,該路段的變化是墻體多瞭些粉刷,其他幾無進展。更令人不解的是,進入夏季的6點鐘,夕陽還在高高照耀,工人師傅早已不見蹤影,隻剩下兩邊路口堵得死死的施工擋板以及周邊緩慢通行的車流。

  道路已封4天 工程進度極為緩慢二胎銀行怎麼貸款比較會過件

  周一(13日)早上大堵車,導致許多市民上班遲到,交警無奈臨時制作瞭繞行指示牌。大馬路下沉通道頂部橋梁維修到昨天已經4天,每天上下班高峰期,不僅大馬路堵車,就連附近的二馬路和北馬路,包括解放路都跟著受牽連。

  大馬路地處要道,按理講,施工單位是不是得晝夜施工呢?15日晚11時,記者趕到現場看,施工工地無人施工。"維修工作大傢都可以理解,但直接封閉修路,這樣的方式是不是太簡單瞭?"市民孫先生稱,因為是對橋梁頂部維修,對路面沒有影響,為什麼不在夜間施工呢?

  孫先生的想法,也有不少市民表示贊同。"畢竟這條路連接瞭多條主幹道,本來車輛就多,如果繞路的話,也一樣的堵。"市民林女士稱,如果改為 夜間施工,不僅不影響道路通行,也不會影響工程進度。"本來維修橋梁是一件好事,但不要因為維修而導致道路擁堵啊,這樣有些得不償失。"林女士稱。

  網友提出解決方案 並自制施工圈

  在煙臺某論壇中,網友"專罵違章車"表示,大馬路下沉通道的頂部維修完全可以在不影響交通或少影響交通的情況下進行。北半幅頂部的維修完全可以斷面搭建H型腳手架,這樣僅限制大車通行即可,不影響普通轎車的通行,大大緩解維修工作造成的擁堵。

  在帖子中,記者看到該網友自己繪制的施工圖,將大馬路通道分為上下兩部分,下面一部分為車輛通行空間,而上面一部分則是維修作業空間,這樣既不影響通車,也不影響維修。

  現場僅幾人施工,工期竟長達1個月

  昨日上午,記者再次來到大馬路通道,如此大的施工現場,隻有三名工人施工作業。一位工作人員稱,現在對北半幅進行維修施工,下一步還將對南 半幅維修,預計工期在一個月左右。他們介紹,大馬路通道維修主要有三部分,先恢復橋梁頂部鋼筋,然後灌漿,最後再加一層鋼板保護。"主要是灌漿耽誤時 間。"

  一面是市民心急如焚,一面是仨倆的施工人員按部就班施工,有多少時間就這樣無謂被消耗瞭!

  "一個不復雜的維修工程,竟然需要長達1個月的工期,且不說實際需不需要一個月,即便真需要一個月,如此長的時間,市民是否需要知情權?畢竟一年當中才幾個一個月啊。"車主王先生有些感慨地說,"市區如此重要的主幹道維修,有關單位應該列出有效的完工時間表。"



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09392196394.shtml
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新車貸款天津遺囑庫5月成立 免費服務60歲以上老人

??今年5月,本市遺囑庫將成立。這是中華遺囑庫設立的第一個分庫,為天津60歲以上的老年人免費提供服務。位於北京的中華遺囑庫成立於兩年前,這傢公益組織保持第三方中立,為老年人免費提供預約、咨詢、登記、保管、發放遺囑服務。老年人隻需自行承擔精神評估費用,如果經公證或律師見證遺囑的主知,不需要精神評估。在遺囑庫登記要先預約,到現場後先核驗身份;之後將打印一份遺囑草稿,在見證下抄寫;接著進行精神評估;精神評估正常登記遺囑,得到遺囑證。記者 高立紅

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09285995729525496133390.shtml

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紓困貸款業務天津市2013年全年核發公租房配租資格1.4萬戶

  天津北方網訊:住建部等三部門近日發出通知,從2014年起,各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行,並軌後統稱為公共租賃住房。記者從市住房保障部門獲悉,目前,公租房已成為本市最重要的保障房品種,受到廣大中低收入群眾的密切關註。預計今年全年,本市核發公租房配租資格1.4萬戶。其中,2000餘戶傢庭已經入住新居,受益傢庭累計達到1.3萬戶。

  本市於今年1月、8月分兩批推出20個項目、2.7萬套公租房房源,有序2胎房屋銀行組織申請審核和登記配租工作。目前首批11個項目、0.9萬套房源已登記搖號完畢,其中東和傢園等5個項目於10月份開始配租入住。其餘項目也將預計於2014年2月份啟動搖號入圍傢庭選房工作。第二批推出的9個項目、1.8萬套房源已開始辦理登記手續,預計2014年三季度啟動搖號入圍傢庭選房工作。

  公租房建設有一定周期,而本市早已提前佈局,東和傢園、秀波園(6號樓、7號樓1門和2門)、雅麗園、民盛園、龍順園5個項目為收購的經濟適用住房改做公共租賃住房,所以今年首批公租房從推出到百姓入住僅10個月左右的時間。

  記者走訪瞭解到,像東和傢園項目坐落於河東區津塘村道與直沽街交口南側,地理位置優越,由於項目本身處於居民區,周圍藥店、娛樂、餐飲等設施一應俱全。步行不到5分鐘,即可達到津塘公路,而大橋道公交車站就在旁邊。像本市今年推出的新建項目如衛國道(惠澤嘉園、惠澤沁園)、嶗山道(康澤雅園、康澤傢園)和北辰區盛盈傢園公租房項目,也都緊鄰地鐵線,分別距離地鐵2號線和5號線不遠,方便百姓出行。

  據悉,截至11月底,全市今年開工建設保障房8萬套,竣工7.5萬套,提前圓滿完成瞭本市與國傢保障性安居工程協調小組簽訂的住房保障工作責任目標和市政府20項民心工程責任目標。 (記者邵雋)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/11232552749.shtml
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廣州國土局:住宅項目不高於去年均價為不實消息

  對於23日網傳廣州"限價"升級:住宅成交均價不得超過去年,廣州市國土房管局在當晚19:00發出官方微博辟謠。

  某地產分析師在今日下午14點在微博中透露,"剛收到消息,廣州各住宅項目今年成交均價不得高於去年均價,新政將於幾天後執行。各大小樓盤得抓緊簽約瞭二胎房貸是什麼任何問題免費諮詢"。

 &房貸二胎 房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢emsp;不到5個小時後,廣州市國土房管局即在官網微博上澄清:針對今日網上流傳的"廣州各住宅項目今年成交均價不得高於去年均價"的說法,我局表示該消息不屬實,我局目前並未出臺也沒有計劃出臺相關政策,請廣大開發企業和購房業主不要輕信該言論。

  據瞭解,今年一季度廣州樓市量價齊升,房價暴漲22%,樓市調控壓力巨大。廣州市房管局已宣佈,從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,商品房住宅預(銷)售需接受國土房管部門的價格指導。 (完)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08042118949.shtml
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各地新 國五條細則 滿月 樓市觀望情緒濃厚

  據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,隨著各地"國五條"細則漸入"滿月",房地產市場觀望情緒愈發濃厚,呈現量跌價滯態勢。

  截至5月2日,共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發佈瞭各自的地方細則。其中,對於"國五條"爭議較大、影響較強的20%差額征稅政策,除北京有實施細則外,多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多個地區出現"一句話"細則,由於二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢多地沒有具體落實辦法,也使新政落地難度加大。

  郭紅兵:落實到各個地方政府的時候,如果被打折縮水的話,後市勢必引發投資性需求的迅速反彈,對調控來說是非常不利的。

  目前各地的政策語焉不詳,也讓地產經營人士認為,房價上漲會放緩但是不會出現冰點。北京市房屋中介協會會長李文傑此前表示,新政的確會導致市場短期降溫,但是一方面,巨大的需求擺在那裡。另一方面,手握大把房子的人仍然很多,所以,穩定房價不是一個交易環節的控制政策就可以解決的。

  李文傑:現在是購買成本的增長,但是持有成本並不高。任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的,真正要想遏制投資和投機性需求,應該是將房產稅落實到細則方面。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/08512167642.shtml
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互聯網金融 房產 營銷新常態

房產營銷江湖向來是刀光劍影,今年尤是風起雲湧,不僅僅是因為樓市冷清,房子不好賣在倒逼,更是“亂市”之下,各門派“鬥狠”所然。

人在江湖,各有各招,江湖在變,招數也變。那麼,套用流行詞“新常態”來說,房產營銷江湖的新常態是什麼?一是移動時代。此處省略1萬字。從PC向移動終端的轉移,各大佬看得很清楚,不必贅言。

二是互聯網金融時代。互聯網金融與移動在本質上是相通的,是用戶習慣改變引發的一場金融革命,核心在於普惠(也就是大傢都有便宜占)和便捷(也就是沒那麼多婆婆媽媽的事)。房地產是典型的資金密集型行業,電商就是依托互聯網的交易活動,兩者的結合最先釋放的當量應該是金融,但受到金融管制政策限制以及認知局限,房產營銷公司最開始隻是尋求銀行的庇蔭,搞些貸款授信、聯名發卡等等,比較初級。而以餘額寶為代表的互聯網金融產品的風生水起,讓互聯網房地產金融成為一種商業模式有瞭現實的可能性。更何況,這種現實還有一線城市限購,開發商愁賣,購房人愁貸的天時、地利。

金融服務在房產營銷江湖的戰略地位由此開始凸顯。不妨囉嗦地總結一下,一是有金融方為真電商,二是有金融方能構成O2O整合的閉環,三是金融平臺有可能形成房產營銷的新模式。互聯網房產營銷平臺的主流盈利模式之前是賣廣告,現在是賣卡,以後可能是賣金融。賣卡實現瞭三贏:購房人獲得瞭比如預付5萬抵10萬的優惠,營銷平臺公司有瞭現金流、傭金,開發商不用付廣告費就實現瞭精準蓄客和意向鎖定。但各種寶、各種貸(姑且統稱為“房寶貸”吧)的金融產品,會讓這種“贏”更具吸引力,購房人的預付款在享有抵扣優惠的同時,可以獲得“寶寶類”產品的投資收益,首付款不夠瞭還可以無息或低息獲取;營銷平臺公司不僅有瞭現金流、傭金,還有投資品價差收入,從擔保公司收取的信息服務費等,更何況賣金融擁有從C端走向B端的現實可能性和巨大市場空間;開發商則實實在在地獲得瞭購房人群的導入,可通過貼息等手段打折降價,避免售樓處被攻擊,“高大上”形象被破壞。

天時、地利具備,就看人和瞭。搜房在2014年過得並不輕松,電商業務直面樂居“將電商進行到底”的擠壓,又忙於應付各地中介公司的“揭竿”,二手房端口服務收入銳減。深感分銷短板致命的莫天全使瞭一個大招:“脫媒就輕”,不惜與中介正面為敵,直接做交易平臺。大膽,危險!

易居給出瞭不同的答案。近期拋出的“合動力”就是告知江湖各大門派,以代理、分銷起傢的易居擁有強大的線下實力,將繼續在O2O綜合服務道路上遠行。其將營銷、互聯網廣告、電商、渠道、房產信息數據、房地產金融六資源整合,形成營銷閉環“合動力”。其中,電商、互聯網金融和行銷渠道是三大重點。大有雄霸房產營銷業務之勢,而新建的勵拓行銷公司,專註渠道建設,在互聯網時代走的也是平臺化道路,試圖搭建實名制的中介聯動平臺和全民營銷平臺。

不同的戰略取向,卻有一致的戰術選擇,即打造金融平臺。房地產的投資屬性正在大大弱化,產品屬性將大大增強,像賣白菜一樣賣房子的時代已經過去瞭。金融這塊短板不能補上,房產營銷難以承載客戶轉化率低之重,而沒能在金融這塊高地上插紅旗的公司,最終隻能退居二流。

實際上,在互聯網金融的創新大潮下,房產金融完全存在被改造、顛覆的可能性。互聯網房產營銷公司完全有實力開發出覆蓋房產金融全鏈條也就是購房全過程的金融產品,通過“賣金融”最終實現賣房子。比如,在客戶認籌的預付款資金管理上,通過貨幣性基金的理財收益來蓄客;在客戶成交的首付款、按揭貸款階段,通過P2P、眾籌等產品實現資金補充或周轉;在客戶入住後的物業費、燃氣水電費支付等方面,通過貨幣型基金實現代支代付等。

小套房貸款目前,易居就推出瞭類似產品。易居旗下的互聯網金融平臺公司房金所近日推出的買房寶、房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸、房裝貸、房金貸,覆蓋瞭消費者從有買房意願到付大定、首付、按揭、裝修和房產信托六大階段,同時為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。

金融無小事,安全性是很多投資者最為擔心的問題。“真正參與互聯網金融投資的用戶目前還比較有限,他們非常集中在IT從業人士中,因為隻有他們最信任互聯網”一位資深金融人士說。確實,虛擬的資金流在虛擬的互聯網上跑,總讓人看不見摸不著的心裡發慌。安全問題,可能互聯網金融必須跨過的投資者心理門檻。房金所在這方面給出瞭一個解決方案,購房人通過房金所借得資金,如果到期不還款,不能辦入住和房產證。熟悉房地產和金融行業的人都知道,這是終極風控解決方案。當然,背後眾安保險的信用保險保障,新浪支付的網絡系統支持,品質開發商的聯代擔保更為投資者吃瞭定心丸。

“羅馬不是一天建成的。”目前,金融服務還僅僅是整體營銷服務的一個小部分,是一塊小拼圖,相關產品使用率也在10%左右,但市場的空間依然巨大,特別是將來改善性需求將占主流,換房需求升溫對資金需求量增大的背景下,金融服務的支撐作用將得到彰顯,金融服務將成為互聯網房產營銷的新常態。

金融服務的想象空間需要實踐去開掘,需要互聯網營銷大佬們把金融端當做一個真正的平臺去耕耘,開發出更多的、更便宜、更簡捷的產品出來。目前的問題是,互聯網房產金融產品還沒有真正體現便捷性,無法實現“一鍵式”理財、信貸,絕大部分工作需要線下完成;還沒有真正體現“有便宜可占”,信用貸款額度不高,手續費不菲,而抵押貸款手續繁瑣,利息支出較高,又或者是能提供零息、無息貸款的合作樓盤較少。

正所謂,“走的人多瞭也就成瞭路”。金融業務的專業性更強,要求更高,競爭的慘烈程度也將更大,背靠高富帥老爹大舉貼息燒錢占據先機是一種玩法,供求資金兩端放開,平臺化也是一種路徑,期待營銷大佬們把產品種類整多點,把便捷性提上來,把資金成本降下去。是非成敗,讓我們拭目以待。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/10155933048206132036996.shtml

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多地松綁公積金貸款挺樓市 新政或接踵出臺(名單)

??兩會後,房地產放松政策接踵而至,公積金貸款松綁最為明顯。記者獲悉,除國管公積金、福建、濟南、寧波等地已出臺穩樓市政策外,山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。這意味著,近一年來未有動作的一線城市也將加入放松大軍。

??對此,業內人士表示,當前中央管理層對房地產政策的態度是釋放合理的自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,地方政府應勢而為,除已發佈新政的省市外,預計後續會有10個左右的省市發佈類似政策。

??24日,杭州市相關部門發佈通知,自4月1日起,杭州將重啟“公積金轉商業貼息”貸款方式。相關人員表示,此次重啟“公轉商”是因為目前杭州市公積金中心已輪候放貸,需要緩解資金運營壓力。這是繼福建、濟南等地之後,又一地方微調公積金貸款政策。

??此前,福建省首個以省為單位出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,要求對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。其中,已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

??濟南市也發佈通知,對首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

??惠州方面,惠州市住房公積金管理中心相關負責人也表示,惠州公積金貸款正在醞釀“認貸不認房”新政,或將於下月出臺。當前惠州住房公積金貸款執行原有政策,90平方米以下的首套房首付隻需兩成,二套首付不低於五成。山東省住建廳23日也表示,今年年底前,山東省將全面推行公積金異地貸款業務。

??值得註意的是,在二三線城市相繼放松之時,北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢。

??16日中央國傢機關住房資金管理中心發佈通知,加大對職工購買首套房的貸款支持力度。將根據有關要求,調整個人賬戶餘額認定,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外,貸款最高額度為120萬元。

??18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息第二順位房貸年息任何問題免費諮詢稱,廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題。

??22日,上海市也被曝出政府正在醞釀提高公積金個貸限額。目前上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為,單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元。根據討論方案,可貸額度將一次性大幅提高50%,變為單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元。

??對此,中原地產市場總監張大偉表示,公積金歷來是房地產微調的先期部隊,雖然涉及人群面不及普遍政策,但卻預示著未來的政策取向。

??“當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。因此,2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路。”張大偉說。

??目前,樓市已連續10個月下滑,部分三四線城市甚至已沒有成交量,或許正是中央層面決心再度維穩房地產的原因。權威人士向記者透露,自2015年以來,國傢多個智囊團已多次到地方調研樓市形勢,尤其是摸底三四線城市的房地產市場。“過年時我們就被要求回鄉瞭解房價走勢、土地出讓情況、地方財政所受影響等方面。此外,除智囊團下到各省市調研,兩會前各縣市相關負責人也分別被叫至住建部報告當地房地產市場情況。”上述人士介紹。

??也正是基於此,中央層面,住建部部長陳政高在日前召開的全國加強住房公積金管理電視電話會議上公開表示,要提高住房公積金資金使用效率,進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金支持居民基本二胎車貸 二胎車貸銀行住房需求。與此同時,住建部正在醞釀更大范圍的關於穩定住房消費的相關文件,或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調,貸款利率下調方面。

??張大偉表示,第四輪救市政策正在開啟,高庫存下預計後續會有10個左右的省市發佈松綁政策,房地產政策面將繼續寬松。但值得註意的是,一二線城市外持續攀升的庫存量,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08295986654878716718123.shtml

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一萬抵三萬 南山雍江匯二期【青雲】組團來襲



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  新浪樂居訊(編輯 智林)三十年河東,三十年河西。有人說,長沙城市未來的變遷重在河西,細數河西幾大熱點板塊,當屬濱江新城萬眾矚目。10月19日,雄踞濱江新城一線江景的南山雍江匯,攜手新浪樂居團購震撼來襲。

  "青雲"寓意為青雲扶搖直上,平步青雲。南山雍江匯二期以青雲命名,深意為謹呈湘江少壯派。據新浪樂居電商負責人瞭解,南山雍江匯二期項目【青雲】首次面世,戶型集中在86-184㎡,高贈送率、靈動多變是其主要特色,開發商特地拿出今年最大一次讓利活動,團購可享一萬抵三萬元優惠。



南山雍江匯項目地圖所在區域

  作為長沙首個東望湘江的高端居住社區,南山雍江匯二期在一期的基礎上,將產品進行全面升級,此次團購推出一線臨江6號棟房源,包括86㎡三房,130㎡四房,184㎡景觀樓王。值得一提的是,景觀樓王中270度廣角視野可獨攬壯闊江景,而3.1米超高層高,則大大增加居住的舒適感。

  據悉,南山雍江匯位於瀟湘中路與含光東路交界處東北角,東臨嶽麓區主幹道瀟湘中路,西靠濱江景觀帶。該項目不僅坐享600億濱江新城核心資源,其交通優勢更是無以復加,三縱十二橫城市路網相連,步行5分鐘可輕松換乘地鐵4號線及城市輕軌,地鐵10分鐘抵達市中心。如今,民生銀行、廣發銀行、浦發銀行總部紛紛進駐至此,未來濱江新城很有可能成為長沙未來的金融商務核心。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/23533648281.shtml

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2014經濟爬坡過坎宏觀求穩 微觀放活

  國務院總理李克強昨日作出任內首份政府工作報告,並明確指出,2014年保持經濟運行處在合理區間,預計G D P增長將為7 .5%左右,C P I漲幅控制在3 .5%左右,M2的同比增幅亦將定格在13%左右。

  "從今年的政府工作報告中看,在宏觀層面上G D P、C P I和M2幾大指標都延續瞭去年的口徑,這說明高層在宏觀面上將盡可能維持現有的政策。但是在微觀面上,很多提法都切中要害,結構性的改革部署方向也非常明確。"昨日上海一位不願具名的券商策略部門負責人對南都記者說。



  穩增長的核心是保就業

  接受采訪的市場人士稱,相比較此前市場認為政府工作報告或許不會明確提及G D P增長目標的猜測,昨日李克強明確提及7.5%左右的G D P增長目標釋放瞭比較強的宏觀求穩信號。

  "去年的經濟增長目標是7.5%為底線,而今年這一目標以及通脹目標數據後都加上'左右',隻要保持一個合理的經濟增長速度即可。仍要制定7.5%左右的經濟增長目標,主要是因為穩增長,穩增長的核心是保就業。以往是900萬人的新創就業,今年提高到1000萬人。"國傢信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁對南都記者說。

  前述券商人士亦稱,確定這一目標意味著現有的問題還是要在發展中解決。"報告中的原話是'把增長預期目標定在7.5%左右,兼顧瞭需要和可能。穩增長更是為瞭保就業,既要滿足城鎮新增就業的需要,又要為農村轉移勞動力進城務工留出空間'。"這位券商人士表示。

  匯豐大中華區首席經濟學傢、董事總經理屈宏斌認為,由於今年全球低通脹,相比較而言物價目標容易實現,但實現增長和就業目標有一定難度需要努力。而從這個角度出發貨幣政策不能緊,反而要微調從量和價上為實體經濟提供流動性支持。

  繼續簡政放權

  相比較宏觀層面的求穩,昨日的政府工作報告在多個微觀領域內均提及結構性的改革目標。

  南都記者註意到,在金融領域內包括利率市場化、匯率問題、民營銀行、存款保險、股票發行註冊制改革、互聯網金融等市場關註的熱點均在昨日報告中被逐一提及。財稅體制改革方面,預算公開、提高一般性轉移支付比例、調整中央地方事權和建立地方舉債融資制度等問題也均有不同表述。

  城鎮化問題上,"三個1億人"的提法更是給予市場相當的想象空間。報告明確表示,今後一個時期要著重解決好"促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化"的新型城鎮化問題。

  "其實更重要的一點,是報告將行政審批改革放到2014年工作領域的第一條中給予闡述。這延續瞭本屆政府去年以來數次簡政放權,重新界定政府與市場之間邊界的做法。"一位不願具名的受訪人士對記者稱。報告中明確稱,"確需設置的行政審批事項,要建立權力清單制度,一律向社會公開。清單之外的,一律不得實施審批。"

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  互聯網金融首度寫入《報告》表明決策層呵護和支持態度

  3月5日上午,國務院總理李克強在十二屆全國人大二次會議上作《政府工作報告》時說,促進互聯網金融健康發展,完善金融監管協調機制。盡管著墨不多,但在近期有關互聯網金融引發的分歧較大時,這理清瞭市場對於互聯網金融的態度,

  中央財經大學金融學教授郭田勇在接受南都記者采訪時表示,互聯網金融已經進入最高決策層的視野,對這種新業態,高層的態度是呵護和支持,肯定瞭互聯網金融作為創新的方式,以及其對傳統金融業改革帶來的鯰魚式倒逼。另一方面作為一種新業態,要確保其健康發展就必須註意到其目前發展中有可能存在的風險隱患,從監管的角度上必須具有前瞻性。

  "互聯網金融涉及的內容比較多,是跨界產生的新品種。"郭田勇認為,混業經營的特點決定瞭互聯網金融超越瞭傳統單一金融的監管覆蓋,必須由一行三會以及地方金融辦,配合協調盡心監管,這在一定程度上將對現有的監管體系改革有反向的作用。寫入工作報告後,預計相關的頂層設計或逐步出臺,特別是針對互聯網金融發展的薄弱環節如P2P或有具體監管措施出臺。

  《報告》申明"遏制房地產投機"今年開工700萬套以上保障房

  昨日上午,國務院總理李克強代表新一屆中央政府作政府工作報告,其中涉房內容最為醒目的莫過於"遏制房地產投機"。中原地產市場研究總監張大偉向南都記者解讀認為調控存在繼續加碼的可能性,但"一刀切"的政策不會再出現。同時今年將加大保障性安居工程建設力度,2014年中央預算內投資擬增加到4576億元,重點投向保障性安居工程等領域,擬新開工700萬套以上。此外,要創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森向南都記者表示對政策歡迎並有意進入保障自住房等領域。

  有關房產稅的內容,報告並無更多強調。全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,國內短期內不會采取普遍征收的模式。不少業內人士向記者表示,在法制完善之前,試點擴大還不可行。"從兩會發聲看,相信二季度樓市會有好轉,"同策咨詢研究總監張宏偉向二胎房貸 二胎房貸 利率利率多少免費諮詢試算南都記者表示,房地產市場拉動宏觀經濟"穩中有升"的角色還要繼續扮演。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08383967138.shtml

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央行三問卷一片喊冷聲 銀行傢不樂觀居民購房意願降低

洲子洋重劃區建案

  一天之內,央行連發三份問卷,映射出二季度宏觀經濟偏冷的事實。

  目前,銀行傢、企業傢和儲戶普遍對經濟形勢不看好,喊"冷"的聲音變多瞭。而且對未來宏觀經濟的走勢,他們的信心都有所下降。

  值得註意的是,這樣的調查結果也與目前經濟運行面臨下行壓力的趨勢吻合。

  經濟下行以及金融產品風險逐步暴露,或許影響到居民的投資行為。調查顯示,傾向於"更多儲蓄"的居民占47.6%,較上季上升3.4 個百分點;傾向於"更多投資"的居民占34%,則較上季下降4.2 個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為:"基金及理財產品"、"購買債券"和"房地產投資"

  央行25日發佈的兩份調查問卷顯示,在上個季度下滑的基礎上,今年二季度銀行傢、企業傢的宏觀經濟熱度指數繼續下降,表明這兩個重要的經濟活動參與群體對宏觀經濟並不樂觀。這也與目前經濟運行面臨下行壓力的趨勢吻合。

  銀行傢不樂觀程度更甚

  具體來看,《2014 年第二季度銀行傢問卷調查報告》中指出,銀行傢宏觀經濟熱度指數僅為27.3%,較上季下降9.1 個百分點。據記者初步統計,這一數值已經創下瞭7個季度的最低值。

  其中,認為宏觀經濟正常和偏冷的銀行傢幾乎各占一半。50.9%的銀行傢認為當前宏觀經濟"正常",較上季下降14.4 個百分點;47.3%的銀行傢認為當前宏觀經濟"偏冷",較上季上升16.3 個百分點。

  企業傢對宏觀經濟的感知度要略好於銀行傢。《2014 年第二季度企業傢問卷調查報告》顯示,企業傢宏觀經濟熱度指數為32.8%,較上季下降 0.6 個百分點,較去年同期下降 0.4 個百分點,是3個季度來的最低值。其中,36.1%的企業傢認為宏觀經濟"偏冷",62.2%認為"正常",1.7%認為"偏熱"。

  對於經濟的信心同樣不樂觀。銀行傢宏觀經濟信心指數為53.7%,較上季下降13.9 個百分點;企業傢信心指數為64.9%,較上季下降 2.1 個百分點。

  受到經濟下行壓力的影響,貸款需求也顯得疲軟。二季度貸款總體需求指數為71.6%,較上季下降6.6 個百分點,創下6個季度來的最低。分規模看,大、中、小微型企業貸款需求指數分別為57.9%、64.9%和72.9%,較上季分別下降2.4、4.8 和4.6 個百分點。

  居民購房意願較上季度下降

  同日發佈的《2014年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》則顯示,未來3 個月內準備出手購房的居民占比為14.4%,低於上季0.6 個百分點,但是高於去年同期0.4 個百分點。

  對於房價,63%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季降低 1.3 個百分點,34.2%的居民認為目前房價"可以接受",2.8%的居民認為"令人滿意"。 對下季房價,21.2%的居民預期"上漲",50.3%的居民預期"基本不變",15.1%的居民預期"下降",13.4%的居民"看不準"。

  經濟下行以及金融產品風險逐步暴露,或許影響到居民的投資行為。調查顯示,傾向於"更多儲蓄"的居民占 47.6%,較上季上升3.4 個百分點;傾向於"更多投資"的居民占34%,則較上季下降4.2 個百分點。

  居民偏愛的前三位投資方式依次為:"基金及理財產品"、"購買債券"和"房地產投資",選擇這三種投資方式的居民占比分別為 30.9%、16.4%和14%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09152793231.shtml

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帝企鵝為何親吻房地產



深圳同心俱樂部成員合影



民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎

  新浪樂居深度報道記者@莫凡/文

  擅長於資本並購,市值千億美金的互聯網巨鱷騰訊,突然斥資15億港元購地產商華南城9.9%股權。作為中國互聯網的領跑者,騰訊在過去幾年在海內外進行瞭大量的投資和收購,但投資上市房企則屬首次,讓IT界和地產界都為之驚訝。樂居深度報道匯總》》

  據業內人士分析,騰訊之所以重金入股華南城,意在借助華南城物流地產、商業市場運營的優勢,打造發達的物流倉儲基地,以及整合雙方線上線下商業資源。而主營商業地產、批發市場,有著豐富倉儲物流經驗的華南城無疑是最好的選擇。此外,騰訊在互聯網領域諸多領域所向披靡,但在電商方面一直處於二流角色。易迅雖獲得騰訊巨大投資支持,甚至打通瞭微信支付平臺,但面對激烈的電商競爭,依然難有大的起色。華南城是一個集中C類電商、物流和B2B行業的綜合性開發服務商,發源於深圳,目前在全國已有七座華南城。但商業地產正在經受互聯網的巨大沖擊,體量巨大的華南城亦不能不感到寒意襲身。

  據瞭解,華南城在深圳的實體奧特萊斯城自營業以來,客流量始終冷清。騰訊入股後,華南城可與騰訊集團的電子商務平臺合作,探索線上品牌特賣業務,向其商戶及客戶提供有效之綜合商務物流平臺服務,並形成全國商貿批發網絡。華南城旗下的商業地產運營可望由此將劣勢變為優勢。而對騰訊來說,則可能借此戰略佈局供應鏈端。回顧歷史,去年9月份,騰訊已跟天虹商城有過合作,共同推出瞭O2O應用平臺。2014年,騰訊表示將加大對O2O服務的拓展力度,而這也是華南城想要實現的目標。

  從表面看,騰訊攜手華南城是預料之外,實則也在情理之中。2012年全國兩會期間,在深投資的二十多位全國政協委員和全國人大代表,共同倡議發起成立瞭"深圳市同心俱樂部",該俱樂部常務副主席正是華南城董事長鄭松興,副主席則由騰訊董事長馬化騰擔任,同為潮商的老鄉身份,很有可能也是促成此次合作的重要原因之一。據悉,此前阿裡巴巴與華南城也有過接觸,但未能獲得成功。另有消息稱,馬雲已在西安北郊拿下200畝地塊,用作淘寶基地開發建設,項目已動工。

  據騰訊內部人士透露,資金雄厚但在電商領域艱難行進的騰訊,最近對物流、倉儲和房地產產生瞭濃厚興趣。此前,除瞭開發建設自用辦公物業外,騰訊對房地產並未涉足。而2014年開局便入股華南城可能隻是第一步,今後騰訊在買地、物流倉儲基地甚至房地產開發方面都可能有進一步動作。

  近年來,互聯網與房地產越走越近。先有王健林馬雲對賭一個億,後有鬱亮擔憂地產界出現"小米"攪局,而在"易居-沃頓-上大"中國房地產商業精英高級研修班的課程上,易居(中國)董事局主席兼總裁周忻分享瞭他最近對房地產行業的思考:如何更淋漓盡致地將房地產、金融體制改革、社區等方方面面融入互聯網,挖掘出更多的機會。

  顯而易見,互聯網與房地產的碰撞和整合已是大勢所趨。而騰訊這隻不懼寒意的帝企鵝,先聲奪人,給房地產這一傳統行業一個意想不到的"刺激"。



樂居深度報道匯總》》

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新聞來源http://bj.house.sina.com房子二胎意思貸款全省皆可處理.cn/news/2014-01-16/09192581738.shtml

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市州力量掀起 五一購房潮

  記者劉婞

  在眾多市州置業者的眼裡,長沙是湖南的榮耀。二胎房貸 利率

  據不完全統計,長沙每兩個購房者中,就有一個非市州人口--這並不誇張,面對每年近6萬名市州人遷入,長沙的購買力早已向外傾斜。



郴州看房團掀起五一購房潮

  今年第一季度結束,郴州日報社曾對市民做瞭一次置業問卷調查,收集樣本近萬份。其中,不少有意向在省會置業的市民均表示,對長沙的教育盤、生態盤、高鐵以及地鐵附近的項目有興趣濃厚。

  聯動而後動,"五一"小長假第二天,三湘都市報聯合郴州日報遴選近百名最有意向的市州置業者,齊奔長沙。

  名參與活動的李曉奕表示,他認為最好的能集中挑選,實地看房,如果能在此基礎上再組織團購優惠,就最好不過。

 &二胎代償利率多少免費諮詢試算emsp;4月30日,李曉奕的願望要實現瞭。



三湘都市報郴州看房團蒞臨長沙品鑒

  三湘都市報聯合郴州日報舉辦百人看房團活動,將在"五一"假期裡拉開帷幕。為瞭讓市州置業者更清晰地瞭解長沙樓盤的信息,屆時,來自郴州近百名置業團將到深業·嶺島、雲海灣、北辰三角洲、汀湘十裡,以及主打商業的天元·七彩Mall看房。

  "我們致力於搭建開發商與市州置業者的平臺,希望通過本次活動,全面打開市州人群的置業渠道。"活動發起人說。



"五一"小長假第二天,三湘都市報聯合郴州日報遴選近百名最有意向的市州置業者,齊奔長沙。

  北辰三角洲

  北辰三角洲項目位於長沙市開福區,湘江與瀏陽河交匯處。項目占地面積約110萬平方米,總建築規模達537萬平方米。規劃建設的一棟高約260米的標志性建築,將成為中南地區的新地標。

  北辰三角洲項目的開發建設作為長沙市"城市運營"的一個重要組成部分,將集合超高層商務寫字樓、高層住宅群、大型購物中心、超五星級酒店等地標性建築,密集凸顯該片區的高端商務價值,成為長沙新興的多功能區域中心。

  目前,北辰三角洲D2區200㎡"流金歲月"樣板間已開放,同時200平城市豪宅正式啟動認籌,均價在8800-9000元/平米;定江洋面積110-450平米,均價14000元/平米;"出雲"寫字樓面積是220-1700平米,寫字樓的價格區間在16000-20000元/平米;5天內簽約全款98折,按揭99折。

  深業·嶺島

  深業·嶺島位於長沙市開福區芙蓉路、車站路與北二環交界,主幹路有芙蓉北路、湘江北路、二環線及規劃中的車站北路等。項目內擁有長沙市二環內最大活水湖--楚傢湖。

  350畝水面、3.2公裡沿湖岸線、直通湘江的活水水道、600年歷史的原生湖泊......楚傢湖賦予瞭深業·嶺島最大的資源屬性。

  高贈送比和高附加值是深業·嶺島最大的特色,其花園、陽臺及地下室在巧妙的設計下,空間充分釋放,成為純贈送的多變空間,贈送率接近100%,讓別墅的性價比直線上升。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/15153210765.shtml

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內容來自sina新聞

CBD寫字樓競爭激烈外企謹慎擴張 民企進駐活躍

  CBD寫字樓競爭激烈

  日前,第一太平戴維斯第一季度廣州寫字樓市場簡報出爐。最新數據顯示,在國內經濟前景不明朗的情況下,外資企業將對寫字樓租金性價比愈加敏感,並對辦公擴張持謹慎態度。盡管如此,對於那些雄心勃勃、計劃今年"挺進"CBD的企業來說,可能即使有錢也不一定能夠成功租到辦公室。原因有二:一是全年全市新增供應全在珠江新城,二是CBD寫字樓預計上漲空間不大。■新快報CBD記者 劉仰奇/文 天河CBD管委會供圖

  ★供應 競爭激烈:新增供應少且全在珠江新城

  今年4月初,仲量聯行華南區商業地產部高級董事馬煒圖拿到瞭第一季度調查報告,不出他的預料,珠江新城、天河北-體育中心的寫字樓租金與去年一樣,增幅較為穩定,其中,珠江新城的寫字樓租金微升,環比上升1.2%至人民幣每月164.6元/㎡。對於CBD寫字樓下半年的租金走勢,馬煒圖的預計是"不跌就好",上漲空間不大。

  記者發現,企業如果選在2014年搬進CBD,可以選擇的一手辦公樓有高德置地廣場4期、富力盈凱大廈、雅居樂中心、富力盈耀廣場等,新增供應少,競爭會比較激烈。仲量聯行也統計出,全市今年新增供應量僅為16萬平方米,全部是位於珠江新城的單一業權項目。

  對於這個統計數據,馬煒圖認為,政府對國有企業辦公用房的相關限制政策,估計對大宗買賣有一定影響,民營企業則積極多瞭,一手散售物業市場預計將很活躍。他估計,未來兩年,超過9成的新供應寫字樓都出自珠江新城。

  ★租金

  "惜租"心理:頂級寫字樓啟動預租"挑客"

  據仲量聯行統計,今年第一季度,廣州甲級寫字樓林口二胎房貸市場沒有新項目落成。在這樣的背景下,今年最特別的情況就是頂級寫字樓的"惜租"心理明顯,並早早啟動預租"挑客",業主多不願給予較大的租金讓步。也就是說,光有錢都不一定能進頂級寫字樓,你還要對業主的"胃口"。

  記者發現,最受關註的CBD頂級寫字樓裡,高德置地廣場4期今年下半年完工,越秀金融大廈明年下半年交付使用,東塔預計2016年交樓。作為東塔項目的獨傢代理商,仲量聯行華南區商業地產部高級董事馬煒圖告訴記者,從去年開始,特別是K11購物藝術中心將進駐東塔的新聞出來後,很多外資服務機構和一傢很有實力的民營企業連連向業主方拋"橄欖枝"。目前,東塔的預租率已達到35%,達到7萬多平方米,業主對租戶的挑選很嚴格。"他們想給知名品牌進駐。"馬煒圖說。

  此外,高德置地4期的預租率已超過七成,越秀金融大廈也有一批律師、物業咨詢等知名服務機構有預租意向,業主同樣想挑選更好的租戶。不過,在專業人士看來,這也是人之常情。多傢商業地產顧問公司曾預計,2014年新增寫字樓的預租率較高,可能超過50%。

  "由於項目物業品質優且區位條件優越,位於珠江新城的新增辦公物業可在預租階段取得較好的市場表現。"第一太平戴維斯項目開發及顧問部呂曉艷表示。第一太平戴維斯5月份的廣州寫字樓簡報顯示,珠江新城空置率略下降,市場以大面積成交單元為主。

  ★企業

  外企謹慎:對租金敏感 部分選擇續租

  一方面,頂級寫字樓"惜租"心理明顯,另一方面,在擴租的問題上,大部分企業則持謹慎態度。受經濟疲軟、人力成本上升影響,外企謹慎擴租的字眼亦頻頻出現在公眾視野中。高緯環球的調查就指出,雖然經濟指標在回升,大部分企業在擴張和發展計劃上維持謹慎態度,部分內資企業在核心CBD的尋租更活躍。滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,知名企業進駐新的甲級寫字樓作為辦公總部的頻率會下降。

  馬煒圖也承認,盡管目前沒有外企縮減租賃面積,仍可以看到,外企保守瞭很多,有的企業會關註寫字樓的優惠條件如免租期,並對租金比較敏感,有的企業則選擇續租。例如在合景國際金融廣場,八成知名外資公司在第二個續約期內選擇留下。"西塔的優惠政策也沒能把它們吸引過來。"

  今年下半年,將陸續有幾傢外資企業在CBD考察寫字樓,但它們的擴張計劃都顯得較保守,每一傢公司的租賃面積都在2000-3000平方米。期間,法國興業銀行廣州總部將會搬到西塔。

  華南美國商會發佈的2014年相關調查報告也提出,外資企業總部從廣深轉向莞佛的趨勢。調查稱,過去三年,將總部設在廣州的受訪企業呈現輕微下降趨勢,由2011年的59.6%降至今年的55.8%。

  你要知道的CBD企業動向

  商業服務公司最活躍

  ●企業搬傢

  在如此大環境下,今年往CBD特別是珠江新城搬傢的企業中,哪些公司最活躍呢?記者綜合仲量聯行、第一太平戴維斯、高緯環球等商業地產顧問機構的季度調查報告發現,還是商業服務公司最活躍。金融、保險、房地產、租賃和商業服務業這一類商業服務公司,是主要租賃需求來源。

  近日華南美國商會發佈2014年相關調查報告稱,廣州今年提供服務的受訪外企比例下降6.4%,為52.9%。報告中,"商業服務"和"專業服務"依然穩居"服務"這一大類的第一和第二名。

  單單從CBD今年的第一季度成交案例中,就可以看到,瀚亞資本、中國人壽保險、PayPal、恒生銀行廣州分行、國策律師事務所等公司分別在太古匯、保利V座、高德置地廣場4期等寫字樓租賃800-5500平方米不等的辦公面積。在某500強IT公司從業者楊先生看來,商業服務公司進駐CBD活躍,其實與世界知名CBD的發展路徑如出一轍。

  ●民企活躍

  整層租下地標寫字樓

  2014年,學而思教育進入建滔廣場,保瑞藥業進入高德置地廣場4期。往前推一年,2013年,捷遊軟件租賃富力盈隆廣場;圓方計算機軟件租賃高德置地廣場A座。這些民企進駐CBD顯得相當豪氣,租賃面積普遍在1000-6000平方米之間,相當於整層租下寫字樓,完全可以與外資企業平分秋色。

  可以看出,內資公司中的金融、化工、電子科技、教育等行業擴張迅速,CBD的中高端寫字樓成為公司區域總部的首選。有調查指出,廣州寫字樓60%的租賃成交來源於內資企業的擴張。

  "未來落戶珠江新城CBD的企業,我相信有一半是外資500強公司,有一半是內資500強公司。"馬煒圖說,今年第一季度,廣州寫字樓市場需求主要來自於國內和本地的民營企業,大部分成交都是位於珠江新城的寫字樓。

  ●大熱之選

  寫字樓下一站--東塔

  廣州第一高樓、使用綠色多功能混凝土、運行世界上時速最快的電梯、知名K11購物藝術中心將進駐、美國頂級奢華酒店瑰麗酒店將落戶......從東塔開工建設以來,這個新地標不斷刷新廣州甲級寫字樓新紀錄,備受矚目。東塔落成後,寫字樓在7-66樓,酒店在16樓,服務公寓在24樓。這種超高層綜合商業體最受有實力的外資和內資企業歡迎,目前已有大批外資服務機構"虎視眈眈",東塔本身也有"喊價"的資本。

  從一系列數據來看,接下來,西塔、東塔、高德置地廣場、珠江城、富力盈凱大廈,會成為大企業熱門之選,原因與寫字樓的知名度、綜合配套、地理位置不無關系。其中,地標西塔和東塔的人氣最高。從最近一年來看,碧桂園租賃西塔、英國駐廣州領事館租賃西塔、寶潔租賃高德置地,都是大企業搬傢路徑的風向標。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08574252732.shtml

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專傢 全面+定向降準首次使用 傳遞穩增長信號

??2014年,在國內外經濟形勢愈加復雜多變之際,我國金融改革有瞭前所未有的巨大推動。2015年伊始,央行在立春時節決定下調金融機構人民幣存款準備金率。央行此次降準有何目的?對我國經濟有何影響?2015年還有哪些降準預期?帶著這些問題,人民金融就此專訪瞭中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛。

存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的資金,金融機構按規定向中央銀行繳納的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。

“全面+定向”降準首次使用

央行決定,於2月5日開始下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次操作是繼2012年降準後,央行首次全面下調存款準備金率。除普降0.5個百分點外,央行同時表示,加大對小微企業、三農以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降準4個百分點。

央行相關人士透露,具體來看,存款準備金率主要檔次中,國有銀行存款準備金率從20%下調至19.5%,股份制商業銀行、城商行、非縣城農商行、有關外資金融機構存款準備金率從18%下調至17.5%,農信社、村鎮銀行存款準備金率從14%下調至13.5%。同時,將中國農業發展銀行存款準備金率從18%下調至13.5%,共下調4.5個百分點。

“這種全面降準和定向降準相結合的方式近年來還是首次。”曾剛認為,這種調整方式,延續瞭過去一段時間定向寬松的思路。即在普遍調低法定存款準備金率,增加銀行體系流動性供給的同時,繼續加大結構調整的力度,對需要支持的產業、小微企業以及三農等相對薄弱但又是國傢戰略發展重點的領域,給予更多的支持。

降準是穩定實體經濟和金融運行的需要

曾剛認為,綜合起來,此次調低法定存款準備金率的主要原因有兩個方面:

一是穩定國內實體經濟和金融運行的需要。在過去一段時間,中國實體經濟運行的下行壓力逐漸加大,主要宏觀經濟指標一直維持在低位運行,近期還有惡化趨勢。實體經濟低迷,企業生存狀況日益艱難,這導致瞭金融風險加速上升。根據公佈的數據,銀行業的不良貸款餘額已經連續12個季度上升,而且在2014年下半年,同比增速還有不斷攀升的態勢。爆發局部和系統性風險的可能性正在有所加大。這種背景下,保持適度寬松的貨幣政策,以穩定經濟增長,並遏制金融風險的升級和擴散,是相當必要的舉措;

二是應對外部環境變化。過去一段時間中,隨著中國經濟增速放緩以及不確定性上升,外部資金流入的增速開始明顯下降,並在最近幾個月中出現瞭凈減少(即資金流出)。由於長期以來,外匯占款都是我國基礎貨幣供給的一個重要渠道,其增速下降甚至凈減少,意味著該渠道在流動性投放方面的作用幾近消失。為此,必須通過新的方式來向銀行體系註入流動性,目前階段,降低法定存款準備金是最好的方式。

降準傳遞”穩增長”信號

專傢分析認為,央行此時下調存款準備金率,反映出當前經濟運行面臨較大下行壓力,是“穩增長”的必然選擇。

按上述比例計算,截至去年12月,金融機構各項存款餘額為113.8萬億,統一下調準備金將釋放流動性約5690億;全部城市商業銀行存款規模為11.8萬億,全部農村商業銀行存款規模8.8萬億,城商行、農商行定向降準額外釋放流動性1030億;農業發展銀行存款規模約3800億元,額外釋放流動性150億,初步估算此次降準釋放流動性規模約6870億。

“短期內,降準將會向銀行體系釋放出較大規模的流動性,可帶動資金價格下行,同時增加銀行的信貸投放能力,預計可以對穩增長產生一定的積極作用。” 曾剛如是說。

此外,曾剛表示,降準的舉動,也發出瞭貨幣政策將積極穩增長的信號,這對穩定市場預期,扭轉目前實體經濟和金融下滑的趨勢,有相當積極的意義。

曾剛認為,“需要指出的是,貨幣政策放松的效果,在根本上要取決於銀行、企業等微觀主體的反應,其實際效果如何,還有待時間觀察。”

同時曾剛表示,從目前的內部環境來看,實體經濟和金融風險的惡化在短期內難有根本性扭轉,穩增長的壓力會在2015年持續存在,甚至還有可能延續到2016年。而在外部環境方面,美聯儲將在2015年啟動加息進程,這可能會造成一定程度的資金外流壓力。

“對銀行體系的流動性而言,這無疑是相當大的挑戰。” 曾剛說,有鑒於此,我們預計,在2015年中,貨幣政策將維持相對寬松的態勢,繼續適時、適度下調法定存款準備金和利率。具體調整的幅度和頻率,將視實體經濟、金融運行的狀況而定。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/09025970718139007416074.shtml

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內容來自sina新聞

來自海外的騷動爭食華人百億置業市場

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  英國伯克利(Berkeley)集團10月16日在北京開瞭個展廳,主要介紹英國房產。其國際業務拓展部總監Paul Bennett稱,近一個月的時間裡,前來咨詢的中國客戶不少,且已有多筆成交。據仲量聯行北京及華北區董事總經理張瑩透露,2012年倫敦新建的住宅80%賣給瞭來自英國以外的客戶,其中至少有5%的買傢來自中國。

  中國買傢"來勢洶洶",已成為全球房地產市場上一股不可小覷的力量。想分一杯羹的不隻是國外開發商,還有國內開發商、中介機構,甚至還有自由經紀人。

  被覬覦的中國市場

  伯克利集團(Berkeley Group)是一傢已在倫敦證券交易所上市並加入英國富時250指數公司,在房地產上市企業市值排名中,位列第三,其經營收益達到26億英磅。

  仲量聯行中國區董事、國際住宅部總監張宏告訴21世紀經濟報道記者,中國人有個購房習慣,就是眼見為實。但當他們安排好簽證、酒店實際到海外去觀看實物時,也許已經錯過瞭最佳的購買時機。伯克利集團的展廳在第一時間為客戶提供瞭倫敦發售的新盤信息,購買者可以在展廳看到一些實物。由於數據信息保持與英國一致,實時更新,使買傢能在第一時間判斷出購買機會,並在合適的時機進入市場。

  早前,美國公司Toll Brothers(托爾兄弟)也曾來中國推介項目。托爾兄弟是美國一傢專註高檔住宅的開發商,居美國第三位。他們選擇的方式開小型的推介會,抑或是參加不同類型的展會。托爾兄弟的高管甚至會定期來中國市場。

  不過,21世紀不動產中國區海外事業部總監劉冰冰發現,這樣的推介會產生的效力,並不夠持久。成交量取決於推介會舉辦當時簽的單。"後續不會有太多的機會。"劉冰冰說。那些在房展會上參展的國外開發商們,所做得更多的工作是培訓消費者,他們扮演的是鋪路人的角色。

  這當然也給中介留下瞭空間。"這些客戶到美國後,還是需要有專門的經紀人的服務。"劉冰冰說。有一些客戶從國內就開始通過21世紀不動產尋找項目。想幫助海外開發商開拓中國市場的中介不再少數。

  其中還有自由經紀人的身影。早在2010年10月,有美國高端房地產界"第一夫人"之稱的Coldwell Banker(科威國際不動產公司)執行董事Joyce Rey女士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,相信在中國存在大量的潛在買傢。在高調地接見完中國媒體後,近兩年時間裡,Rey的身影沒有再出現過。

  有意思的是,越來越多的華人移民發現瞭這一市場,努力地考取房地產經紀人牌照。在美國,二手房交易量占整體房屋交易量70%以上。絕大多數赴美購房的中國人,需要經紀人的協助。現在,華人經紀人的微信營銷攻勢已經開始。

  最懂中國人心態的當屬本土開發商。碧桂園(02007.HK)在馬來西亞的項目,采取瞭"全民營銷"的方式,幾乎他們所有樓盤的展示處都會有馬來西亞項目的信息。並且,還會不辭辛苦地組織一場又一場的馬來西亞看房團。

  碧桂園相關負責人告訴記者,中國購房者很擔心房子出瞭問題怎麼辦,尤其是買房涉及到的法律問題。買本土開發商房子的好處是,更加瞭解。"如果出瞭問題,到廣州來找楊老板維權就是。"這位負責人開玩笑說。

  盡管中國的開發商有更廣的客戶基礎,但Paul Bennett向21世紀經濟報道記者直言,並沒有打算和中國開發商進行股權合作。在中國設展示廳,不會以銷售業績作為直接衡量的標準。對他們績效考核起決定性因素的是客戶滿意度。

  大幕剛剛開啟

  高力國際澳洲新南韋爾斯州際行政總裁Malcom Tyson表示,2012年,中國人在世界各地的物業投資創下約40億美元的新紀錄,趨勢延續至2013年。讓海外開發商更感興趣的是中國人數日增的富裕高資產凈值人士。瑞士最大的私人銀行集團--瑞士寶盛集團預計,至2015年中國有接近140萬高資產(可投資流動資金逾百萬美元)凈值人士。

  新一輪海外置業大潮其實才剛剛開啟。剛剛從美國旅遊歸來的何梓(化名)告訴21世紀經濟報道記者,"十一"期間,他在美國舊金山西海岸遇到瞭很多來自中國的看房團。

  美國全國房地產經紀人協會(NAR)公佈的數據顯示,截至2013年3月31日的過去一年中,68個國傢和地區的國際買傢在美買房共計682億美元,其中加拿大人最多,占到23%;其次就是來自中國的購房者,達到12%,連續3年成為美國房產第二大海外買傢。

  劉冰冰觀察到,北美是海外置業群體首選的目的地,其次是澳大利亞。數據顯示2007年至2012年間,澳大利亞的外國直接投資當中,中國所占比例增加瞭兩倍,原因是投資者對房地產的興趣濃厚,近期中國人對該國房地產的投資增長更高於礦產勘探開發。

  高力國際表示,與中國公司和機構投資者一樣,他們物色這類投資機會是因為國內經濟增長放緩,但更重要的是中國依然隻有少數可讓他們投資財富的渠道。

  除瞭北美和澳大利亞之外,歐洲主流國傢的房產也開始闖入中國人的視野。Paul Bennett指出,就購房的資本回報來言,世界上任何一個大的城市都難與北京相抗衡。對倫敦更有經驗的購房者來說,他們購入地產項目的目的通常都是多元化的。有些人可能是為瞭儲蓄目的,使手中的資金有保險(放心保)的地方存放;有一些購房者是出於為子女教育考慮,倫敦有四世界排名靠前的大學。

  據仲量聯行方面透露,最近一段時間促成瞭不少來自倫敦的生意。張瑩告訴記者,比起其他國傢,英國的優勢是沒有資本利得稅,通常隻需要付10%的首付,法律上就已經擁有房屋的產權瞭。目前,中國買傢們最心儀的大概是50萬英鎊的房屋。





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??據房貸第二順位

悉,2014《中國城市外資吸引力研究銀行二胎怎麼貸款比較會過件報告》中包括中國城市外資吸引力評價報告,通過2012年利用外資數據分析,對全國縣市區、地市、省市、國傢級經濟

技術開發區外資吸引力進行評價,評出2014“中國最具外資吸引力縣市區500強”、“中國最具外資吸引力地市百強”、“中國外資吸引力省市排名”、“中

國最具外資吸引力國傢級開發區百強”。

??在中國最具外資吸引力縣市區評價中,大連金州區、瓦房店市入圍前10強。排名前10位的為:天津市濱海新區、上海市浦東新區、遼寧大連市金州區、北京市朝陽區、重慶市渝北區、遼寧瓦房店市、江蘇昆山市、上海市閔行區、北京市海淀區、四川成都市錦江區。

??在中國最具外資吸引力地市評價中,大連市榮膺百強榜首。排名前10位的城市為:遼寧大連市、江蘇蘇州市、四川成都市、遼寧沈陽市、廣東深圳市、浙江杭州市、廣東廣州市、山東青島市、湖北武漢市、江蘇南京市。

??在中國外資吸引力省市評價中,遼寧省排名第二。排名前10位的省市為:江蘇省、遼寧省、廣東省、上海市、天津市、浙江省、山東省、河南省、四川省、重慶市。

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中國最具外資吸引力國傢級開發區評價中,大連經濟技術開發區、長興島經濟區也入圍10強。排名前10位的是:天津經濟技術開發區、大連經濟技術開發區、蘇

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