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內容來自sina新聞

租房到期不退成 老賴拖瞭三年變本加厲加蓋房屋

  1999年11月,杜某與普蘭店市某供銷社簽訂租賃經營合同,杜某租瞭這傢供銷社的8間房屋經營化肥、農藥。合同期滿該退房瞭,杜某不肯退房,供銷社把杜某告上法庭。

  這官司簡單,普蘭店市法院庭審完瞭,原告在理,2003年9月19日,一審判決下來瞭,判令被告人杜某於判決生效之日起10日內將占用的某供銷社的8間房屋騰退。杜某覺得上訴也沒啥意思,判決生效。可杜某想,自己就是不退房你能咋的?供銷社於10月31日申請法院強制執行。依法辦案,普市法院按法定程序在醒目處張貼騰房公告,責令杜某限期騰房。辦案法官找到杜某反復做工作,讓他自己把房子倒出來,可杜某不理不睬。

  轉眼到瞭2006年,杜某幹脆把自己的住房賣瞭,在強占不退的房屋裡"安營紮寨"。3年又過去瞭。杜某一看,你們還真不能把我咋的,他"蹬鼻子上臉瞭",2009年9月下旬,杜某開始把占的房屋進行翻修,原來的瓦房被他翻建成搗制房屋,還將其中4間房改建成2層樓房,這下可是寬敞瞭。

  幹這項"大活"期間,辦案法官得到舉報過來制止,杜某還是不拿法院當回事。普市法院一研究,這可是拒不執行判決行為,2012年10月24日法院對他司法拘留5天。

  在拘留所裡,他寧肯坐夠瞭日子,但就是不退房。這可是視法律如無物瞭。給的時間夠長瞭,這案子由法院移交給警方,警方偵查,犯罪事實確鑿,2013年4月下旬,杜某被拘捕。杜某被公訴機關指控為拒不執行法院判決罪。

  庭審結束,法院亮出觀點,這罪名首先是要具有執行能力,杜某退出占有的房屋,當然有執行能力。在執行過程中,法院執行人員對他做瞭大量教育工作,但都遭拒絕,甚至在對他采取司法拘留等強制執行措施後,他仍拒不執行生效判決。這行為夠得上情節嚴重,主觀上有故意,侵犯瞭人民法院的裁判權威,構成犯罪。

  今年1月9日,法官一審作出判決:犯拒不執行法院判決罪,對杜某判刑2年。杜某一聽,判瞭2年,這也太重瞭,不服上訴瞭。理由是,自己的行為也沒達到《刑法》規定的情節嚴重的程度。

  市中院法院一查事實,關鍵在於杜某拒不執行的行為是否屬嚴重,這案子進入強制執行程序後,多年過去瞭,杜某長期抗拒執行法院判決,竟在法院執行期間對所占房屋進行翻建和改變結構,這當然屬情節嚴重;根據杜某的犯罪事實、性質、情節及對社會的危害程度,判2年的刑罰適當。

  結果



  今年3月上旬,市中級法院終審裁定:駁回上訴,維持原判。

  編輯點評

  這正是:租來房屋賣化肥,合同到期房不退;強制執行貼公告,安營紮寨不理會;三年已過風聲沒,翻修改建無所畏;司法拘留仍不悔,法棰敲落終獲罪。

  漢語詞典裡有民間二胎房貸設定很多跟賴組合的詞匯,無賴、耍賴、玩賴,還有專有名詞"老賴",賴,讓那些原本清清楚楚明明白白的是非界限,變得模糊不清。

  賴,究竟是一種生存手段,還是一種無恥的境界?是什麼力量,讓很多人有瞭厚黑的勇氣,去篡改規則,模糊界限,詆毀承諾,拖延纏鬥,把原本不屬於自己的東西,以某種下作的手段據為己有,甚至反以為榮,暗自竊喜?像一攤粘附在水泥地上的口香糖,令人既惡心又似乎無可奈何。

  頑癥還需重典,跟無賴不必浪費唇舌。讓一紙判決給反反復復糾纏不清的扯皮一個瞭斷,因為是與非總有結果,黑與白總該定奪,這是法律永遠不變的莊嚴。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08242651680.shtml

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內容來自sina新聞

沈陽二手房交易可申請資金監管 服務免費還給利息





??新浪樂居訊(編輯 丁瑤)“買房不敢先付款,賣房不願先過戶”,這是長期以來二手房市場最真實的描述。

??今後,買賣二手房時的這種困擾終於可以得到解決瞭。3月18日,《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》(簡稱《辦法》)起正式實施,再進行二手房交易的時候,買賣雙方如果不是直系親屬關系,就必須要進行資金監管,而確保資金以及房屋權屬的安全。<<<沈陽房產局發佈《存量房屋交易資金管理辦法》< a="">

??二手房交易可選資金監管

??“通過中介買二手房的時候,最擔心的就是錢的安全。”沈陽市民胡女士的一番話,道出瞭不少二手房交易者的心聲。而這一最令買賣雙方感到頭疼的交易安全性問題青埔房屋二胎,將在《辦法》實施中得到解決。

??據瞭解,在2010年,沈陽市房產局曾召開關於實施存量房交易資金監管的新聞發佈會,發佈《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》,規定今後市民進行二手房交易時,可以自願選擇申請交易資金監管。如果買賣雙方不是直系親屬關系,就必須要進行資金監管。

??沈陽市房產局公開表示,存量房交易資金監管制度旨在進一步規范房地產交易秩序,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方的合法權益,將確保房屋權屬和資金安全。

??據瞭解,這種交易資金監管,是指交易雙方當事人為保證交易資金的安全,由買方將房屋交易資金交付給資金管理公司監管,待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後,資金管理公司按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

??【安全】給買賣雙方上保險

??“交易雙方申請資金監管,通過‘交件—存錢—領證—取錢’程序,在與普通交易相比未增加任何環節的情況下,確保瞭買賣雙方房屋權屬和資金的安全,”沈陽市房產局內部人士表示,資金監管可以做到“錢證兩清”並防范風險,化解“買方不敢先付款,賣方不願先過戶”的矛盾。

??二手房交易業內人士則表示,二手房交易中的資金監管等於為買賣雙方“上保險”,能夠保證房款不會因意外而流失。

??【好處】服務免費還給利息

??從狹義上講,存量房交易也就是日常所稱的二手房交易。這也就是說,從今日起,二手房買賣雙方便可以開始申請交易資金監管。

??該內部人士透露,該交易資金監管由市房產局直屬的沈陽市房地產交易資金管理有限公司獨傢辦理,二手房買賣雙方可以到位於沈陽市沈河區的金廈廣場五樓交易大廳辦理各項手續。

??《辦法》規定,資金監管服務為免費,並能獲得按銀行同期活期存款利率所支付的利息。若買賣雙方交易達成,利息會連同房款一起支付給賣房人;若交易沒有達成,利息則連同房款退給買房人。

??【過程】辦理過程請註意

??申請存量房屋交易資金監管的,應提交以下材料:

??(一)《存量房買賣合同》;

??(二)《房屋所有權證》;

??(三)買賣雙方身份證明;

??(四)完稅憑證;

??(五)其他所需材料。

??申請存量房屋交易資金監管的,應按下列程序辦理:

??(一)買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》,付款方式選擇交易資金監管;

??(二)買賣雙方持交易資金監管材料和存量房屋轉移登記材料,向房屋登記機構申請存量房屋轉移登記;

??(三)買方按照資金監管約定,將監管房價款存入資金管二胎房貸 二胎房貸流程貸款全省皆可處理理公司設立的“專用賬戶”;賣方在受托銀行開立個人賬戶,用於收取房價款;

??(四)資金管理公司收到監管資金已存入“專用賬戶”的信息後,由房屋登記機構將交易的房屋辦理相應登記,頒發《房屋所有權證》,並向資金管理公司傳遞《轉移登記辦結單》;

??(五)資金管理公司根據《轉移登記辦結單》,按照資金監管約定向受托銀行出具存量房屋交易資金支取憑證。受托銀行根據資金支取憑證將資金劃入賣方的個人賬戶;

??(六)如買受人在受托銀行或公積金管理中心辦理存量房屋按揭貸款的,其申請的貸款存入“專用賬戶”,依照上述程序劃轉。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/14295984571226902021325.shtml

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內容來自sina新聞

業績分化嚴重 半數房企未達標

??2014,註定成為房地產行業發生轉折的標志性年份。

??在整個市場下滑的大背景下,即便實力雄厚的大型房地產企業在經營狀態上也出現劇烈分化,半數企業最終未能達成年初制定的營銷目標。

??對於未來,單純的規模增長也許將不再成為所有房地產企業的利益訴求,如何在市場細分、精細化管理等方面保證合理利潤,將成為各傢企業必須重新思考的命題。

??業績分化

??無論是截至目前開發商自行披露的2014年經營數據,還是各傢研究機構公佈的數據均顯示,年銷售額過100億的大型房企中,近半數開發商未能百分百完成其年初公佈的銷售指標。

??克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,20傢樣本公司中,僅有8傢企業百分百達成年度目標,另外12傢企業完成率基本在76%~90%之間,完成率最差的僅有76%,20傢企業平均完成率為96.28%。

??其中,華潤置地、保利地產、、富力地產、遠洋地產等幾傢企業完成率在90%以上,而中駿置業、榮盛發展、兩傢完成率不足80%。

??克而瑞在其報告中稱,2014年,20傢典型房企銷售業績同比增長18%,增速相比上年同期下降瞭7個百分點。重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成。主要原因:一方面,年初房企受2013年銷售形勢影響,普遍將目標定得很高,個別企業即使下調目標依然不能完成目標;另一方面,房企的理念也正在發生變化,不再單一關註規模,而是更多追求有質量的增長。

??而中原地產研究部自行監測的數據顯示,截至目前已披露瞭數據的25傢公司中,大約15傢達成年度目標,10傢則未完成,而未完成的公司平均達成率在百分之八九十左右。

??中原地產研究總監劉淵評論,雖然大型房企中有部分公司未能百分百完成年度目標,但相對於整個市場,大公司的表現依然好於市場平均水平。

??劉淵稱:“去年全國的成交量下降明顯,尤其部分三四線城市,但大公司鑒於品牌效應以及業績壓力,采取瞭較為積極的銷售手段,使得業績最終好於市場平均水平。”

??多因素影響銷售

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??對於部分房企未能達成年度銷售目標,業內人士大多將之歸因於整體市場環境下行的大背景下,每傢房企都面臨各自不同的困難。

??據中原地產研究結果來看,大體原因可以分為城市佈局、產品類型以及價格策略三個方面。

??據悉,去年第一季度開始,全國房地產市場普遍降溫,買傢觀望氛圍濃厚,無論一二線城市還是三四線城市,都陷入銷售困局。不過自從第三季度政策松綁後,一線城市和部分二線城市快速反彈,給一些項目主要集中在這些區域的開發商提供瞭良好的出貨機會。

??“不過也有例外。”劉淵稱,例如碧桂園和恒大的項目雖然絕大部分在三四線城市,但因為其規模和品牌效應使得其市場表現明顯好於同區域的小型開發商。數據顯示,碧桂園以1288億的銷售額勉強完成其1280億的目標,而恒大地產則以1376億,高出其1100億目標約25%。

??此外,由於去年樓市購房大部分來自剛性需求,讓部分專註豪宅以及高端物業的開發商業績受影響較為明顯。例如專註中高端住宅市場的金地集團、便隻實現瞭不足500億的銷售房屋2胎詐騙額,離其600億目標仍有較大距離。

??另外值得提及的是,總體來說,從去年四五月份開始逐步降價促銷的開發商,其銷售表現好於不願降價的企業。“大開發商願意以價換量,銷售狀況明顯好於不願意降價促銷的小發展商”。

??對此,廣州、一傢房地產企業營銷部門的負責人稱,去年的銷售沒能完成年度目標主要是因為公司不願意單純以規模為重,而是需要兼顧利潤率,畢竟從現有市場情況來看,單純規模擴張已經不是大勢所趨。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-19/16225962856472399626337.shtml

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由唱漲到唱衰樓市 任志強為什麼今年"改口"瞭

  "連任大炮都不唱漲瞭,這個市場就真的不行瞭。"這是周末,在群裡看到最頻繁的一句話。

  2014年,唱空樓市的聲音增多,任大炮也放下暴漲論,在公開活動中甚少再提及房價。

  近日,在接受農地2胎代償貸款全省皆可處理媒體的采訪時,華遠地產董事長任志強首次改口,表示從目前形勢來看,下半年中國經濟發展還將是下降的趨勢,中國房地產行業難復蘇。

  "在經濟發展出現下滑時,房地產市場發展一定會出現下滑,全世界都是如此,經濟發展步伐放慢的時候,老百姓的收入和消費能力必然下降。"今年全年房地產市場或將減少近3000億元的銷售額、近4000萬平方米的銷售面積。但任志強認為,這對一個全年超13億平方米銷售面積的房地產行業來說隻是一個小問題,他並不認同市場總量出現萎縮。

  從任志強的發言中不難看出,所謂改口唱衰是建立在全國經濟發展速度下行的基礎之上。

  據近日披露的8月份中國經濟數據,"李克強指數"之一的發電量年內首次負增長,工業生產和固定資產投資增速分別創68個月和13年來新低,主要行業工業增長均放緩。有機構順勢將今年GDP增長速度調至7%以下。

  上述經濟先行指標的意外表現,央行相關官員表示,雖然四季度經濟下行壓力較大,但貨幣政策的"微刺激"政策要持續下去。降息是強刺激信號,能不采取就不采取。央行還有很多其他手段可以用,如定向降準、加大公開市場操作力度等。

  而在剛剛落幕的夏季達沃斯論壇上,李克強總理強調,中國經濟在合理區間運行過程中出現短期波動是難以避免的,截至8月份,中國的城鎮新增就業已經接近1000萬,接近全年目標。"隻要是有就業、增收入、沒有水分、又有效益、節能環保的發展,又在合理區間內,都是可以接受的。"

  李克強表示,中國經濟下行壓力加大,但政府保持定力,主動作為,不搞"強刺激",而是推動"強改革",使經濟保持平穩運行,就業、居民收入平穩增加,結構調整深入推進、經濟增長質量得到提高。

  據各大券商機構的分析報告,本輪房地產市場走低除瞭周期性因素外,也正逢多輪調控後出現的大部分城市供求關系面臨結構性轉變。從政府態度來看大規模救市的機會微乎其微,而"微刺激"的確難以扭轉房地產和整體投資回落趨勢,整體經濟將繼續低位徘徊。

  微觀來看,進入金九銀十,降價快跑已然成為大部分開發商拯救全年業績的共識。

  比如,即將開始的北京秋季房展,有別於以往"意思一下"的優惠,今年一些房企很積極地推出大幅度優惠力度,北京城建某項目最高優惠達30萬元。

  調整期通常也是購房窗口期,對於抄底這件事,記者咨詢瞭多位專傢,大傢對於谷底並沒有準確判斷,可以確定的是一線城市回暖速度將快於二三線,而二三線城市可等至明年下半年,所個人信貸利率最低以一線城市的朋友如果看到合適的房子,抓緊機會議價,適時出手吧。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08422916937.shtml
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煙臺芝罘區小學新生8月17日起報名 劃片范圍未定

  水母網8月14日訊 (YMG記者馬銀濤)昨日,記者從煙臺芝罘區教體局獲悉,小學新生今年入學報名房貸計算時間確定為8月17日-19日,為期3天。小學入學年齡截至2007年8月31日前出生的適齡兒童。報名時,傢長需出具健康體檢報告等相關證件。

  芝罘區教體局相關負責人表示,今年小學入學招生依舊遵循"就近原則"和"戶、住一致"原則。芝罘區小學各校報名時間,具體劃片范圍將於近日公佈。

  煙臺芝罘區小學一年級新生報名時,傢長需出具學齡兒童及監護人戶口、房產證、計劃免疫證和新生入學健康體檢表。學齡兒童戶口與監護人戶口、傢庭住房房產證三者一致的,均可在學區內小學入學。監護人一般指父母,沒有父母或者有其他特殊情況的學齡兒童,以法律規定的監護人為準。

  由於報名時傢長需出具學齡兒童及法定監護人戶口簿、房產證、計劃免疫證和健康體檢表等相關證件,所以,報名前傢長須帶孩子到芝罘區縣級以上 醫院查體,體檢項目包括病史詢問、內科常規檢查、外科檢查、口腔科檢查、耳鼻喉科檢查、形體指標檢查、生理功能指標檢查、實驗室檢查,具體檢查心、肺、 肝、脾視力、沙眼、結膜炎、身高、體重等項。不過,由於現階段結核菌素試劑供應緊缺,如體檢醫院無試劑,結核菌素試驗一項可暫時不做。

  工作人員還表示,已經在幼兒園大班進行常規體檢的入學新生,如果醫院是縣級以上的資質,已經檢查過的項目不用重復檢查,隻按照新生入學所要 求檢查的項目,缺哪一項補查哪一項即可。若今年沒有在縣級以上醫院進行過體檢,則需要到新生入學體檢指定的醫院進行指定體檢項目的檢查,持體檢表入學報 到。

  另外,學齡兒童的計劃免疫證,需要有國傢計劃免疫的8種疫苗接種記錄,如果沒有接種足夠的疫苗,須補齊。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08332333071.shtml
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開發商拖欠配套費 煙臺富鑫街新業主取暖成難題

  原標題:正式供暖三天 富鑫街新業主還沒等到交費通知單

  去年孩子還沒出世就開始"問暖",如今孩子一歲瞭傢人還在為今冬能否供暖焦慮。看著單元樓內其他鄰居傢都已交瞭暖氣費,入住富鑫街一年多的新業主王 女士急瞭。18日是正式供暖的第三天,王女士致電"問暖熱線"稱,自傢仍沒供暖,一歲的孩子已經包裹得像個小球仍無法禦寒,而小區裡像她一樣的為供暖發愁 的還有七八十戶,大傢都急盼今冬能早點供暖。

  18日下午,傢住富鑫街的王女士再次致電本報"問暖熱線"稱,正式供暖三天瞭,樓上鄰居傢中已經熱乎起來,但自傢暖氣片仍冰涼,連試壓和交費通知也沒等來,小區裡還有七八十戶居民正為此發愁。

  王女士說,天都開始下雪瞭,傢裡大人還能湊活,但孩子才一歲,除瞭穿得鼓鼓囊囊跟個小球外,隻能靠取暖器取暖,但這樣也不是長久之計,她擔心再這麼耗下去孩子會凍感冒。

  "每次問物業都說這兩天就供,不知道都等瞭多少個這兩天瞭。"王女士有點無奈地說,17日她曾致電物業公司,說是這兩天就能供暖,但如今初雪已經下瞭,也不知道還得等多久傢裡才能暖和。

  此前,記者從小區物業--煙臺市隆中物業公司管理辦公室獲悉,富鑫街的業主若想辦理供暖,需要準備兩張戶主的身份證復印件,兩張暖氣投資單據的復印 件和兩張房產證復印件,若沒有房產證可用購房合同復印件代替。準備好六張復印單後可以交到物業處,隨時保持電話通暢等候物業的通知。如今業主沒等來詳細通 知,記者致電物業公司也始終無人接聽。

  富鑫街新用戶為何遲遲不能供暖?記者從華陽熱電獲悉,最主要的原因在於開發商配套費拖欠沒有日本房屋貸款交齊,今冬能否順利供暖還是未知數,目前各方正在協商。

  此前采訪中記者獲悉,小區屬於黃務街道辦事處管轄,辦事處工作人員稱,小區開發商是煙臺雪龍建築開發有限公司,開發商老板患重病入院,如今已經無力交齊配套費。18日,記者獲悉,目前黃務街道辦事處正努力協調供暖雙方,爭取讓市民傢中順利供暖。(孫淑玉)

新聞來源http://yt.house.sina.民間二胎設定金額貸款全省皆可處理com.cn/news/2013-11-20/10182503418.shtml
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煙臺今年七月最熱 周四起又將出現一次降雨過程

  水母網7月16日訊 (YMG記者衣文萍 侯召溪)昨日,煙臺局部出現瞭雷陣雨天氣,絕大房子2胎利率利率多少免費諮詢試算多數以多雲天氣為主。氣溫雖有上升,因為風力加大,感覺還不算太悶熱。氣象部門預計,今天煙臺仍有雨,而且雨量較大,明天降雨"歇息"一天,後天接著下。





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  昨天一早,天氣明顯涼快瞭,下午的時候,天氣基本晴朗,風力則是越來越大。氣象部門分析,按照煙臺的氣候特點,7月中旬是個過渡,因為7月下旬和8月上旬是一年中最熱的時段。但今年可能會例外,高溫天氣可能走的是"七上八下"的路線,也就是說,今年的熱可能提前瞭,7月下旬後有可能氣溫會緩和一些。

  市氣象臺15日17時提供最新天氣預報,今天白天陰有中到大雨,伴有雷電,夜間轉多雲,南風短時北風3-4級,雷雨時陣風7級,最高氣溫26℃,最低氣溫22℃。各縣市今天天氣以陰有中到大雨,伴有雷電,轉多雲為主,風力為南風短時北風3-4級,雷雨時陣風7級;氣溫變化不大,具體氣溫如下:海陽市25~24℃,萊陽市27~24℃,萊州市29~25℃,棲霞市26~23℃,招遠市28~24℃,龍口市29~25℃,蓬萊市28~23℃,長島縣27~22℃。

  預計明天白天到夜間,多雲間陰,東到東南風3-4級,最高氣溫30℃,最低氣溫23℃。後天白天到夜間,多雲間陰,局部有陣雨或雷雨,東南風3-4級,最高氣溫29℃,最低氣溫23℃。

  周四開始又將出現一次降水過程

  持續的強降雨終於在這兩天下得小瞭,不過今天受一股弱冷空氣影響,全市陰有中到大雨,伴有雷電,氣溫略降2℃左右。明天,這場持續多日的降雨將暫停,氣溫也將隨之略升。

  市氣象臺臺長石磊介紹,影響煙臺的副熱帶高壓這兩日不穩定,導致近兩日降雨不均。今天,受副熱帶高壓邊緣暖濕氣流和北方弱冷空氣的影響,全市陰有中到大雨,伴有雷電,夜間轉多雲,南風短時北風,雷雨時陣風8級,氣溫略降。由於空氣濕度大,市民還是難以感受到涼爽。預計明天,煙臺將暫時告別降雨,全市多雲間陰,東南風為主,風力不大,氣溫略升,桑拿天又來。"今後幾天,煙臺仍處於副熱帶高壓邊緣,高溫、高濕的天氣仍是主流,局部出現雷雨、陣雨的可能性較大。"石磊說,周四開始又將出現一次降水過程。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08272298389.shtml
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限貸松綁?銀行還在等通知

  南都訊 前晚,一則"傳四大行首套房認定標準將放松,房貸還清即算首套"的消息在微博微信等社交平臺瘋傳。同時,昨日在互聯網平臺"限貸將松綁,房貸回歸基準線"的傳言再次傳開。昨日南都記者遍訪佛山各大銀行,各行均表示並未收到如上通知,並對該傳言不予置評。有專傢分析稱,限貸放松對樓市將是最大利好,唯有限貸才能真正解決部分市民的剛需及買房改善型需求。

  "房屋限貸放開松綁?還清貸款算首套?我們也是聽說,現在還不得而知。"昨日面對記者的提問,中國銀行佛山分行某工作人員如是說。對於傳言中的"認房不認貸"(還清房貸再買即算首套),佛山各大銀行均持謹慎態度,既沒有完全否認,也未確認。多數員工表示"隻是上網看到瞭相關新聞,但部門還沒正式通知。"另據某國有銀行負責人透露,該規定在行內已心照不宣,隻待最後通知宣佈。

  農行首套房利率隻上浮5%

  昨日經南都記者遍訪得知,四大行(工、農、中、建)房貸利率均有所下降。而股份制銀行中,普遍存在的房貸利率下調跡象,也讓傳言中的"房貸利率下調至基準利率"變得撲朔迷離。

  雖然記者采訪的所有銀行均表示,尚未聽聞"利率回歸基準"的說法,但隨著佛山在8月初松綁限購,房貸利率的下浮已成不爭事實:農行一手房的首套利率已從8月底的上浮10%降為上浮5%,二套則從15%降為10%;建行整體波動不大,房貸受各合作樓盤而定;佛山農商行的首套。二套均上浮10%,雖較限購後的8月時未有變化,但仍有知情人士表示,該行有可能將調低房貸利率。

  另據一位不願具名的佛山某銀行業人士,個人房貸利率的下調,讓佛山這座幾個月前剛剛松綁限購的城市如魚得水,相信未來會有更多的銀行下調房貸利率。

  在售樓盤暫未收到消息

  前日開始,"房貸貸款餘額還清算首套房"、"大行房貸放松"的消息開始在各大開發商qq群上被轉發,不過隨後又傳出各大銀行辟謠的消息。記者瞭解到,目前佛山各大樓盤首套房貸仍按基準利率上浮5%-10%執行,個別銀行如交通銀行、匯豐銀行和部分樓盤簽訂合作協議,購買理財產品可有機會享受首套房貸基準利率。

  記者以購房者身份咨詢幾大樓盤銷售人員,得到的答案都是"暫未收到消息,購房仍按原來的貸款政策執行"。季華路綠地中心的銷售人員告訴記者,目前該樓盤主要和中行、農行、工行合作,純商業貸款的話,首套房貸按基準利率上浮5%計算,混合貸在基準利率基礎上上浮10%,二套房基本都按基準利率上浮10%-15%執行。此前有消息稱,購買萬科旗下樓盤,在和其合作的交行辦理房貸,首套房可按基準利率上浮2%計算。對此,南莊萬科城的銷售人員林先生介紹,這是有條件限制的,首次購房要想拿到基準上浮2%的優惠,必須要購買交行一定額度的理財產品。而該樓盤合作的兩傢銀行交行、工行,首套房貸仍按基準利率上浮5%執行。

 [購房者個案]

  故意拖著不辦房貸等待政策調整

  黃小姐上月底在季華路某大型樓盤購置瞭一套128平方米的住房,由於是二套房,首付交6成,剩下的60萬隻能辦理純商業貸款,利息在基準利率基礎上上浮15%。簽完購房合同、付清首付後,黃小姐想等一等再簽房貸合同,希望房貸利率能有所下調。"還是有希望的,按照往年的經驗,如果要調整房貸政策,銀行一般會先放點風出來,何況現在福州、南京等地的首套房標準,已經按照還清貸款就算首套房來執行瞭。"黃小姐說,如果二套房貸利率能從15%下調到10%,以20年的貸款期來算,她每個月就能少還幾百塊錢,算下來省的利息起碼都有好幾萬。

  雖然這幾天樓盤銷售人員一直在打電話催黃小姐盡快去簽貸款合同,不過她還是顯得很淡定。"催就催吧,銀行會不會放松限貸,估計很快就能見分曉瞭。"

  聽老婆的話他等到今年再買房房子二胎增貸利率多少免費諮詢試算

  與已經買瞭房,隻待簽貸款合同的黃小姐不同,傢住南海的張先生則仍在觀望。一直想換套房改善下生活的他昨日感嘆,"還好之前沒有出手,要不然虧大發瞭。"

  據張先生介紹,目前他位於南海桂城的房子樓齡已有20年,去年他準備換套改善房,但妻子建議等到今年再說。"我老婆是銀行的,她說,'說不定明年房貸利率就降瞭。'當時自己還很納悶,但還是聽瞭老婆的話。"沒想到老婆一語成讖。"去年看房我比較中意萬科那邊的,樓盤是和交行合作的,當時還沒有太多折扣,二套房房貸率上浮15%,但沒想到今年就下滑瞭5個點。"按照張先生的計算,如此下滑的房貸利率,能為他至少省去3萬-4萬元。"真是好極瞭。"

  [消委會建議]

  限購"松綁"後買樓要更理性

  消委會提醒市民從四方面防范消費糾紛

  昨日佛山市消委會發出建議,針對限購"松綁"後樓市銷售較旺,呈現出受政策影響大、短期成交集中等特點,建議市民從以下方面防范消費糾紛:

  1、詳細瞭解國傢制定與修改的相關貸款政策。雖然限購松綁,但目前銀行房貸未全面放松,大部分銀行仍需提供一年社保證明或當地個人所得稅完稅證明;且住房貸款的首付比例和貸款利率也並沒有放開,限貸政策基本上還在嚴格執行。因此購房前要熟知房屋貸款政策,保證買得起房、還得瞭貸。

  2、理清合同條款,慎重交付定金。購房者不要輕易被開發商慫恿落定,需根據自身狀況和經濟能力,充分考慮開發商經營狀況、產品質量、貸款、物管隊伍素質、客戶口碑等綜合因素慎重購買。

  3、保存優惠證據,理性出手購房。有部分樓盤推貨時以價格優惠為賣點,"驚喜價"、95折、一萬抵五萬等等活動吸引眼球,引發購買欲望。等到消費者真正購買時,又取消優惠,回調價格。對於這種情況,建議購房者理性消費,貨比三傢。確因優惠價格導致購買行為的,應將優惠信息的書面憑證---廣告單張、促銷短信等、作為相關證據留存,如發生糾紛,便於維護自身合法權益。

  4、避免格式合同陷阱。目前佛山市使用的《商品房銷售合同》是本著保護消費者權益原則而制定的,但在實際購房活動中,開發商刪改格式合同中對自己不利的條款,或擅自增加"補充說明",將風險轉嫁到消費者身上。購房者應充分瞭解標準合同設置。補充條款也要雙方協商書面確認。

  [專傢說法]

  供需雙方都希望限貸松綁

  自8月7日佛山宣佈放松限購後,8月份佛山樓市迎來瞭成交量爆發式的增長。不過不少業內人士分析,這隻降低瞭購房的第一道門檻,限貸政策不放松,限購松綁對樓市影響有限。佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,現時整個樓市發展的最大阻滯就是限貸政策,一旦限貸放開,對樓市將是最大利好。駱儀克說,目前銀行是否會對限貸政策進行調整還在猜測當中,不過可以預測的是,如果房貸政策長期收緊,松綁限購後的佛山樓市,成交量很有可能會跌至限購前的水平。

  佛山匯誠鴻圖地產顧問公司董事長劉世恩表示,房地產行業近日都在傳放松限貸,但政策出臺由行政主導,限貸能否松綁很難說。從市場角度看,供需雙方都有希望限貸松綁的需求。"開發商希望下調房貸利率,購房者可以更輕松地擁有住房。不過限貸放松或會帶來房價上漲,這是政府和消費者不願意看到的。"

  各銀行現行房貸利率一覽

  工行

  一手樓房貸利率為基準利率(6.55%)上浮5%,二套房略有漲幅,為上浮12%

  農行

  一手房的首套利率已從8月底的上浮10%降為上浮5%,二套則從15%降為10%

  建行

  整體波動不大,房貸受各合作樓盤而定

  交通銀行

  首套房貸利率為基準上浮5%,二套房貸利率為基準上浮10%,但不同合作樓盤的貸款利率會有輕微調整

  招行

  首套房貸為上浮5%,二套房貸為上浮10%,普遍比8月下浮5個點左右

  廣發銀行

  一手樓首套房貸利率為上浮15%,二套房貸利率為基準上浮20%,算是比較高的瞭

  興業銀行

  房貸利率較8月底沒有變化,首套上浮5%,二套上浮10%

  佛山農商行

  首套、二套均上浮10%,雖較限購後的8月時未有變化,但仍有知情人士表示,該行有可能將調低房貸利率

  [名詞解釋]

  "認房":隻要你在住建部門查到名下有房,不論是否貸款,如若再次買房,去銀行貸款都算是二次房貸。

  "認貸":隻要你有過住房按揭記錄,無論該房屋是否還清房貸,再買房貸款都被看做為二套房,首付七成。

  統籌:南都記者趙騄汀

  采寫:南都記者曾春花門君誠趙騄汀

  (綜合網絡相關資料)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08374475607.shtml

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河北燕郊樓市持續升溫

  2013年以來,隨著北京房價持續上漲,作為北京高房價下外溢購房需求的出口,環北京的河北燕郊、大廠、固安等區域樓市成交火爆,呈現量價齊升的局面。特別是距離北京最近的河北燕郊,更是贏得瞭廣大購房者的關註。

  河北環首都區域的房價走勢與北京房地產市場緊密相關,特別是燕郊,其房價走勢被喻為北京樓市的晴雨表。業內人士表示,燕郊房價一直遵循著"半價定律",即區域均價為北京通州區樓市的一半。2013年,通州樓市均價在向每平方米3萬元看齊,在這一背景下,燕郊樓市的價格也隨之上升。

  據悉,早在今年3月,燕郊夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區、潮白人傢等項目的報價就已超過1萬元/平方米。到瞭今年下半年,燕郊超九成樓盤價格突破每平方米萬元大關,最高達1.5萬元/平方米。

  國傢統計局的數據顯示,7月份,一線城市新建商品住宅價格指數同比漲幅偏高,其中,北京以同比18.3%的漲幅位居榜首,其環比3.22%的漲幅更是位列一線城市首位。隨著北京房價的一路看漲,通州區房價自然進入上升通道。近期開售的京杭廣場售價近3萬元/平方米;泰禾地產在臺湖所拿地塊的地價高達1.9萬元/平方米,有專傢預測,臺湖區域未來房價至少在3萬元/平方米以上。"作為和北京通州區僅一河之隔的燕郊,其房價與通州具有聯動效應。目前通州已經有瞭一定的產業支撐,基礎設施、軌道交通、商業配置等規劃正在逐步實現,這些實質性的利好讓通州房價很難回落。因此,燕郊的房價也不太可能出現暴跌。"中經聯盟秘書長陳雲峰認為,"燕郊的房價相比北京市內來說漲幅肯定要小一些,但是隨著燕郊建設發展的加速,以及自身配套設施不斷完善,燕郊樓市的發展空間值得期待。"

  7月27日,燕郊天洋城4代開盤當天推出1000多套房源,吸引瞭4000多名購房者排號,推出的房源受到熱烈追捧。除瞭天洋城4代,位於燕郊北城的首爾甜城、上上城·青年新城等項目也出現瞭火爆的銷售局面。

  業內人士表示,與北京相比,燕郊樓市具有不限購、價格低的優勢,吸引瞭大量在京工作但沒有購房資格的剛需置業人群。此外,燕郊的發展定位是產城融合的現代化小鎮,其相關配套正處於逐步完善之中。同時,京津冀協同發展已成農地二胎代償怎麼貸款比較會過件定局,很多置業者對燕郊的未來抱有較高的期望值。

  從燕郊樓市目前的發展現狀來看,未來燕郊的置業主場應該是燕郊高新區。其采取規劃先行的科學開發理念,啟動瞭天洋城4代、港中旅溫泉休閑度假項目、燕郊智慧城、物美物流園等超大型項目。

  據悉,天洋城4代總投資超過100億元,其依托特色休閑產業,打造集休閑娛樂、商業購物、旅遊度假、高尚居住、商務辦公、科技互動體驗、文化創意、療養等八大功能於一體的大型城市發展服務區,包括500畝大型主題娛樂島、千米風情商業街、五星級度假酒店、大型主題購物公園等。

  業內人士表示,多個超大型項目聚集房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算所蘊含的巨大能效,無疑將進一步提升燕郊的影響力,城市價值也將得到全面提升,其有望與通州新城一起撬動整個京東居住品質的升級。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08582455178.shtml
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青島銀行——山東省規模最大的地方法人銀行

??近年來,青島銀行充分發揮法人銀行獨特優勢,積極融入地方經濟發展,傾力解決中小企業融資難題,關註民生,讓利於民,為區域經濟發展註入新活力。截至目前,青島銀行資產總額突破1600億元,資本總額150億元,無論是資產規模,還是資本總額,都是山東省內最大的地方法人銀行。

??幾年來,青島銀行不斷通過產品創新、服務創新,實現品牌升級再造,社會認可度和品牌影響力持續提升,入圍英國《銀行傢》雜志世界銀行500強,連續4年榮獲“金融奧斯卡”—金龍獎,獲評“年度最佳零售業務中小銀行”,連續7年被中國銀監會評為全國最好的銀行(監管評級二級)。

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??信貸投放最大的地方法人銀行

??作為山東省內最大的地方法人銀行,2014年青島銀行通過信貸投放、結構化融資、投資銀行等綜合化金融服務累計向社會提供融資總量近350億元,有力支持瞭青島重點工程、重大項目建設,成為2014年青島世園會銀行業唯一合作夥伴,為世園會提供瞭上千萬資金贊助;為青島地鐵、新機場、青龍高速等建設項目提供授信支持;為支持西海岸經濟新區建設,青島銀行第一時間在西海岸設立管理總部。

??2014年,青島銀行積極拓寬融資渠道,大力發展金融市場業務,取得同業存單發行資格,成為首批資產證券化資格銀行,發行28億元信貸資產支持證券。突出民生金融,走投行化、結算型和輕型化道路,積極參與山東省地方債與青島市地方債發行。傾力解決中小企業融資難,推出瞭“科易貸”、“青易貸”等特色產品,支持青年創業,支持科技企業孵化發展。青島一位大學畢業生劉超中,創業加工海涼粉,經過兩次青易貸信貸支持後,從一傢傢庭作坊,變成一傢小規模加工企業,進而迅速實現規模提升,如今已經成為一傢產值過億元的當地知名企業,多次被《金融時報》、中央電視臺等媒體報道。

??納稅最多的地方法人銀行

??多年來,青島銀行為地方納稅做出瞭突出貢獻。由於所得稅統一在青島市繳納,納房屋貸款率利最低銀行2013稅額連續多年位居島城銀行業前列,並進入青島市納稅20強、山東省納稅百強行列。2007年以來累計上繳各項稅款40億元,其中2014年度納稅近10億元。隨著現有濟南、東營等7傢分行經營規模擴大、盈利水平提高及在省內相繼設立分行,青島銀行的納稅貢獻必將隨著整體盈利能力大幅提升而迅速提高。

??理財產品收益最高、最穩定的地方法人銀行

??青島銀行著力打造的海融財富系列理財產品,以高收益、低風險成為市場上的佼佼者,屢次在專業機構排行中扮演領跑者的角色。2014年,青島銀行累計發售理財產品500多款,銷售理財產品770億元。在普益財富發佈的2014年第四季度銀行理財能力排名中,青島銀行理財能力綜合排名位列區域性銀行第六位,在單項指標中,發行能力、收益能力、理財產品豐富性、信息披露規范性等四項指標進入區域性銀行前十位,分別位列第六位,第五位,第六位和第十位。而2014年全年來看,青島銀行均位列區域性銀行前十位,第三季度排名更是位列第六位,五項單項指標全部進入全國前十位。

??關註民生、讓利於民的法人銀行

??青島銀行持續推出讓利於民、服務客戶、服務本地舉措,是山東省內第一傢首傢恢復首套房貸利率最低八八折優惠,率先執行存款基準利率上浮20%政策,住房按揭貸款發放量自2014年10月份以來連續三個月位居全市首位。去年8月,青島銀行領先於島城眾銀行率先松綁房貸,對於普通首套房貸申請者,隻要符合相關條件,可以享受最低9折優惠利率;9月1日,在我市全面放開限購後,青島銀行再度對房貸優惠范圍作出調整,首套房貸全部9折的同時,面向三類客群推出瞭更低的8.8折優惠。

??今年年初,青島銀行還面向優質客戶推出瞭新版“車易貸”產品。據悉,這一全新車貸產品實行“三免兩低”,即免抵押、免擔保、免保險、低利率、低首付。免抵押,即免除車輛抵押,簡便客戶購車手續;免擔保,即免除擔保公司擔保,降低客戶購車成本;免保險,保險自願,不強制在車行購買保險;低利率,與市場上信用卡分期、汽車金融相比利率更低;低首付,首付最低可至20%,最高可貸80%車款。同時,青島銀行還積極響應國傢政策,對新能源汽車實行更優惠的貸款利率,最低可至基準利率,以支持節能減排,共建綠色傢園。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07005972687197303008564.shtml

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二胎房屋缺錢急用哪裡借錢央行降息開發商瓜分政策紅利 分析稱房價難再跌







??11月21日,央行降息“靴子”終於落下,加上9月30日央行發佈的房貸新政,貨幣信貸政策的疊加效應正逐步顯現。機構數據顯示,上周(11月

17-23日),一二線樓市成交量普遍回升。有業內人士分析稱,在政策雙重利好下,11月樓市成交量或將突破年內新高,房企最困難時期已經過去。



??央行降息利好樓市 購房者入市意願增加



??在政策向好的影響下,尤其是近期央行降息托市政策,從根本上減輕瞭購房者的還貸壓力,購房者入市意願明顯增加。



??中原地產研究院數據顯示,主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房咨詢量環比上周上漲50%以上,其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶咨詢量上漲瞭80%以上。



??中原地產首席分析師張大偉分析,目前層出不窮的刺激政策,購房者入市的積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。



??伴隨著購房者的入市意願增加,開發商也加大推盤力度,瓜分政策紅利。僅北京上周就有11個項目入市,累計推出1394套新房源,環比大漲148%。



??亞豪機構市場總監郭毅分析,在“930”新政的引子作用下,北京樓市的市場熱度本就開始逐步發酵,而降息利好的祭出,無疑將盤活市場,樓市回暖節奏有望進一步加快。



??一二線城市成交回暖 北京上周成交量大漲



??在930房貸新政和央行降息的雙重利好下,一二線城市回暖明顯,但三線城市市場城市略遜色。某院的數據顯示,一線城市成交量環比上升12.5%,同比增長21.4%;二線城市環比增長2.2%,而三線代表城市則下降瞭6.6%。



??以北京為例,上周(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套,面積為28.18萬平方米,成交套數和成交面積環比分別回升5%和10.66%。



??盡管有瞭政策利好,購房者首付門檻、貸款利率都有所下降,但上周北京入市項目的定價較為保守,老項目後期開盤價多與前一期價格標齊,還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度。



?

?上周開盤的住總萬科?金域華府,周邊在售項目定價已高達40000-60000元/平米,而該項目僅以35000元/平方米的低價入市。藍光星華海悅城

項目,也在10月底推出新一期時相比7月開盤價格每平米下調瞭5000元。另外,亦莊金茂悅在推出樓王產品的同時,對前期產品采取瞭周末限時優惠40萬的

活動,以特價房形式加速去化。

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??對此,亞豪機構市場總監郭毅分析稱,樓市信貸政策雙重利好,市場重拾信心,再加上開發商在價格上做出讓步,促使剛需和改善型購房者率先出手,此前購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。



??業內:11月成交量有望創新高 房企最困難時期已過去



??隨著近期政策環境的持續利好,新房、二手住宅成交近期均有所升溫。張大偉認為,房企沖刺全年銷售業績或將大幅讓利購房者,年末成交走勢有望保持當前的復蘇行情,預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。



?

?但在鏈傢地產市場研究部張旭看來,由於整體庫存壓力依然較大,截止11月23日,北京新建商品住宅庫存量為88834套,雖然較月初的9萬餘套時稍有回

落,但仍屬高位。加上年底的業績壓力,房企短期內尚不具備調價動力,仍然以平價走量為主。在樓市經過長達近一年調整,當前的購房者也變得更加理性,市場迅

速回暖的可能性不大。

??張大偉進一步分析稱,目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調,意味著房企融資的成本降低,對開發商來說是利好消息,房企最困難的時間已經過去。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08105942801220812195645.shtml

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個人信貸銀行推薦西部三鎮不宜多建超高樓

  《佛山市城市地質調查報告(2011年度)》通過評審西江組團存在多種不良地質作用現象報告建議--

  本報訊(記者李傳智通訊員黃繼春、劉光生、陳克娜)近年來,西樵、丹灶、白坭各鎮正在積極推進新城區建設,不少新樓盤正在不斷"刷新"鎮內的建築高度。不過,在最新通過廣東省地質局評審的《佛山市城市地質調查報告(2011年度)》須引起上述各鎮市民及相關部門的重視。

  在這份地質報告中,地質部門對西江組團西樵鎮及其以北地區(白坭鎮和丹灶鎮)進行瞭詳細研究和調查,指出上述區域存在不良地質作用現象,主要有隱伏巖溶、滑坡與崩塌、軟土(地面沉降)和易液化砂土等,為此建議各鎮應盡量少建築30層以上的超高層建築。

  修路蓋樓產生多處崩塌隱患

  地質部門深入研究發現,在西江組團西樵鎮及其以北地區(白坭鎮和丹灶鎮),不良地質作用現象主要為隱伏巖溶、滑坡與崩塌、軟土(地面沉降)和易液化砂土。其中,存在隱伏巖溶的區域主要分佈於三水區白坭鎮南部一帶。

  另外,整個調查區域主要為殘丘與海沖積平原,在丹灶西部、白坭北部、西樵山及周邊一帶分佈一些殘丘,滑坡、崩塌主要發生在這些地區。具體來說,丹灶鎮西及西北部、西樵鎮百東以西,白坭鎮周村一帶,道路建設、工業區建設等人類工程活動形成瞭較多人工邊坡,是崩塌的易發地段。

  報告還指出,調查區域內易液化砂土主要分佈於東部、中部,其中嚴重液化區主要分佈於丹灶羅行、崇北。

  西樵丹灶有極易沉降區

  地質工作人員發現,調查區域分佈有多層厚度不均的軟土,厚度在0.2~29.50米,平均厚度為6.84米。其中,大部分地區為0~10米,大於15米的區域主要分佈在西樵北部、丹灶南部。

  地質人員指出,軟土容易引起地面沉降,並由此引發房屋房屋二胎 銀行房屋二胎貸款下沉、開裂、傾斜等險情,導致房屋廢棄;另一方面,在地面沉降區域建設的道路、橋梁等長期承受過往重荷載車輛碾壓,也容易出現開裂乃至垮塌的險情,這些都將給居民的生活、生產甚至生命帶來威脅。

  報告顯示,丹灶鎮勞邊、西樵鎮三門等地零星分佈有大的沉降區。其中,西樵崇北-崇南清-民樂一帶、丹灶勞邊周圍、西樵三門一帶為極易沉降區;丹灶及西樵北部周圍、西樵西部及白坭一帶為易沉降區;一般沉降區則基本貫穿整個區域,沉降量相對較小。此外,丹灶、西樵殘丘周圍、丹灶建設-羅行-中安一帶、西樵百東-吉贊東-新地一帶為輕微沉降區。

  建議:

  在地面沉降區建立監測站

  針對此次調查報告,地質部門認為,各鎮應盡快設立專門針對控制地面沉降的管理機構,落實必要的地面沉降防災減災經費。同時,建議在地面沉降地區建立監測站網。在高層建築工程方面,報告認為,此次被調查的各個鎮應該盡可能少建築30層以上的超高層建築。從結構強度和抗震能力上考慮,30層以上超高層建築必須對樁基礎承載力以及地下室開挖要有較高要求,建設成本會大幅度提高。

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08463395836.shtml
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青島限購松綁首周新房成交量漲6% 降價潮或會持續

  限購令自8月1日開始局部松綁,島城樓市成交量小幅攀升。根據青島市房地產交易中心的統計數據,上周新建商品住宅成交量環比增加瞭6%。業內人士分析,樓市緩慢爬升,與當前開發商大幅采取降價跑量不無關系,在貸款政策依舊收緊,剛性需求受限制的大背景下,三四季度的價格戰或會愈演愈烈。

  新房周成交小幅上漲小額借貸

  青島市房地產交易中心的統計數據顯示,在島城限購局部松綁以後,上周(8月3日至9日)青島市新建商品住宅共成交2014套,環比前一周上漲瞭約6%。

  盡管一周成交量微幅上漲,但日均成交方面並沒有出現市場異動。一周7天當中,單日新房成交量最高的一天是8月6日,簽約達410套;而8月3日則僅簽約155套;其餘5天的簽約量均維持在300套左右。

  區域成交方面,限購全面放開後,城陽區以598套的成交量奪得區域成交冠軍;而主城區的李滄區以333套成交量位居第二位;同各家銀行二胎房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢樣是限購政策全面放開,黃島區成交量為317套。相比之下,市北區上周僅簽約238套新建商品住宅。

  新盤價格戰愈演愈烈

  但在業內人士看來,上周周成交量的攀升,與8月1日開始的限購局部松綁不無關系,但更主要的刺激因素卻是開發商的"以價換量",吸引樓市需求釋放。

  "始自年初的買賣雙方的僵持狀態,在8月份以開發商做出價格讓步而打破,買房需求開始釋放。"12日,樓市分析人士張百忍說,而如果從更宏觀的視野來看,這輪降價是繼2008年、2011年之後的第三輪降價潮,恰好應瞭房地產"三年一個輪回"的鐵律。

  以主城區為例,8月份新房降價風從前海一線的高端大盤一直刮到瞭市北、李滄等區域。市南區的"領跌盤"既有位於香港中路的高端豪宅,也有位於團島區域的住宅項目,其中,香港中路一傢新盤項目推出瞭起價20000元/平方米、均價25000元/平方米的房源,讓一路之隔的另一傢高端項目迅速跟進,推出瞭起價19990元/平方米的房源。而市北區的兩傢大型房企,則分別推出瞭12345元/平方米的精裝房以及11555元/平方米的毛坯房,價格之爭幾乎類似於"近身肉搏";李滄區幾傢新盤的降價幅度也在兩成左右。

  記者采訪發現,面對樓市限購局部松綁的政策,多數開發商並沒有坐地漲價,反倒繼續延續前期的優惠策略,仍堅持低價跑量的原則。位於濱海新區的鴻泰π公寓新推26平方米到47平方米的小戶型,總價22萬元起;市北中央商務區的中廣宜景灣一期主推95平方米左右的二居,起價16800元/平方米;李滄區的海爾鼎世華府參與團購最高可以享受6000抵9.1折的優惠;中南世紀城將加推的新房源均價隻有8400元/平方米。

  主城區郊區降價或延續

  由於業內普遍看淡限購局部松綁給樓市帶來的影響,目前市場上比較一致的聲音是,主城區和郊區的這波降價潮或將延續下去。

  "主城區144平方米以上的房屋放開限購,對市場的影響甚微,這部分區域的大房子,本來就遠在剛需置業者的需求之外;而目前影響青島房地產市場最大的因素是供需不對稱,尤其是郊區一直存在供大於求的情況,放開限購後帶給購房者更多的是心理上的影響,對樓市的實際作用不大。"青島世聯怡高總經理陳耀華說,而以城陽區和黃島新區為例,盡管有很大一部分剛性需求的住房項目吸引一批外地的購房者,但放開限購以後這兩個區域不僅沒有漲價,反而出現順勢降價促銷的情況。

  鑒於目前的行情,多位業內人士采訪中認為,受存量過高的影響,以價換量仍將是三四季度房地產市場的大勢所趨。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08232862302.shtml
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二胎房屋買賣公積金貸款的房產證不能增加產權共有人

??膠東在線消息 問題編號為650440的

網友留言:我結婚前按揭貸款(公積金和商貸組桃園民間二胎借款怎麼貸款比較會過件合貸款)在萊山區買的房,所有人是我自己,無其他共有人,目前仍在還款。現已結婚,並且開始辦理房產證,我想

問一下,是否可以在房產證上加上我對象的名字?如果可以的話,需要什麼手續?謝謝!如果組合貸不可以,還清商貸、隻剩公積金貸款之後,是否可以加名字?

??煙臺市住房公積金管理中心回復:增加名字會導致抵押物與借款合同不符,在房管部門辦理正式抵押是可能無法通過,另外還涉及到備案等一系列問題,因此在還款期內辦理的房產證不能增加產權共有人。如果貸款已結清則不受相關限制。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09115983041681644383604.shtml

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個人信貸銀行評論房地產復蘇與股市新高

??房地產真的要復蘇瞭嗎?在央行1萬億元置換地方債方案公佈後,坊間流傳著第四次強刺激的預期,認為房地產價格將出現止跌回升。而在前不久,京漢置業借殼湖北金環上市,又給投資者帶來房地產企業借殼上市的預期,同時還有上海4月1日全面解除限售的傳聞,假如房地產市場能夠復蘇,或許將是支持滬深股市繼續走高的動力。

??或許很多人都希望房地產市場好轉,不管是開發商還是老百姓,房價上漲就代表著自己能夠賺錢,地方政府也能因此增加很多收入。隻要房地產價格沒有漲得太快,快到購房者無法承擔,那麼房地產市場就算是健康的,或許穩中有漲、漲幅有限才是最好的房地產走勢。

??也正是因為這樣一輪可期待的行情,股市中的殼資源,也會被越來越多的地產商覬覦,相信今後各類ST股票不排除都會轉型為房地產公司,這就引出第一類投資機會,也是一股不算大的推動股市上漲的動力。

??大傢都知道,房地產貸款是很多銀行的主要盈利渠道,也是最大的風險隱患,一旦地產商倒閉,或者房價大幅下跌,都有可能導致銀行貸款出現壞賬,影響銀行股的業績水平和資產質量。假如投資者預期地產行業從不景氣向復蘇演變,那麼銀行股的利潤和財產安全也將得到保證,銀行股的股價也就有瞭上漲的空間,這會引出第二類投資機會,這也是一個比較大的推動股市上漲的動力。

??在以往房地產低迷的背景下,鋼鐵、水泥、煤炭等行業都出現瞭嚴重的供過於求,產品庫存積壓嚴重。假如房地產市場能夠復蘇,那麼這些相關行業也將能夠得到更好的利潤,對於股市整體上漲也具有推動作用。

??現在的問題是,房地產市場真的能夠復蘇嗎?本欄的判斷是,管理層希望房地產行業不要太差,但也絕不希望房價重新火爆。那麼投資者可以預見,房地產股票還是會出現嚴重分化,像萬科等品牌價值高、資金實力雄厚的老牌房地產公司,可能會獲得更多的發展機會。但是很多小房地產商,可能會因為融資成本太高的原因最終不得不散夥瞭事。銀行的房地產貸款大體是安全的,但地產商破產的個案也很可能會出現。鋼鐵水泥煤炭等行業也僅僅是能夠維持一定的產能和消化庫存,畢竟環保也是很重要的任務目標,這就不允許鋼鐵水泥煤炭等行業產量太高。

??很多事情不能簡單地用理論來衡量。大師說過,投資者情緒往往是左右股價漲跌的關鍵因素,這就是說,房地產復蘇的程度並不重要,重要的是投資者如何看待這一事件,投資者的取向將決定股市的走向,3400點由頂部變為底部並非不可能。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07505983383757762376034.shtml

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內容來自房貸第2順位銀行年息sina新聞

明年年底前黃標車全面限行



  "美麗天津·一號工程"清新空氣行動中,黃標車治理是重頭戲之一。記者昨天從市環保局獲悉,本市將加大黃標車淘汰工作力度,實施黃標車淘汰財政補貼,2013年年底淘汰7萬輛,2014年年底淘汰8萬輛,到2015年年底,淘汰剩餘8.3萬輛,加上2011年至2012年已經完成的5.7萬輛黃標車淘汰註銷,全市基本淘汰29萬輛黃標車,黃標車淘汰後,其牌照可以保留3年。同時,本市還將提高公眾環保意識,引導公眾拒絕乘坐黃標車。2014年年底前,城市建成區全面實施黃標車限行。記者 單學熙

  一輛黃標車排放量等於



  28輛國Ⅳ綠標車排放量

  究竟什麼車屬於黃標車?經定期檢驗環保合格,並符合國Ⅰ標準(不含)以下的汽油車和國Ⅲ標準(不含)以下的柴油車(不包括低速載貨汽車、三輪汽車、拖拉機和摩托車等),為黃標車,一輛黃標車的污染物排放量相當於28輛國Ⅳ綠標車的排放量。

  "治理大氣污染是一個長期且全方位的工程,工業污染可以把企業遷址,燃煤鍋爐污染可以拆除並網,而汽車尾氣污染卻是距離市民最近、每天都發生在身邊的,因此提高市民的綠色出行意識就變得十分重要,提升油品質量對於改善汽車尾氣污染貢獻最大。"市環保局大氣處副處長李強告訴記者。

  據介紹,從今年11月1日起,本市將全面供應國Ⅳ標準車用汽油。"使用國Ⅳ標準汽油替換國Ⅲ標準汽油後,汽車尾氣污染可以減少三分之二,如果替換成國Ⅴ標準汽油,尾氣污染可以在國Ⅳ標準基礎上再減少10%至15%。"李強說。

 延長補貼政策受理時間

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  鼓勵車主提前淘汰更新

  為瞭提高公眾主動淘汰黃標車的意識,本市延長提前淘汰黃標車補貼政策的受理時間。至2014年9月30日前,鼓勵黃標車車主提前淘汰更新車輛,並對提前淘汰更新的車主給予補貼,補貼標準6000元至18000元不等。

  高科技上路查尾氣超標



  0.7秒測出4項尾氣數值

  據瞭解,目前市環保局已經準備好兩輛遙感檢驗車,將與交管部門合作,按照安排在規定時間和路段,重點對行駛在路面上的黃標車進行檢驗,一旦發現將由交管部門進行處罰。這是"美麗天津·一號工程"啟動後本市首次采用遙感檢驗車上路"抓捕"尾氣超標車輛,它運用激光遙感設備對汽車尾氣進行掃描,通過分析吸收光譜就能檢測出各項污染物的濃度。來往車輛隻要從檢驗車旁邊通過,0.7秒後即可得出二氧化碳、氮氧化物等4項尾氣指標數值。

 嚴厲打擊加油站銷售



  不合標準車用汽柴油

  據瞭解,在汽車尾氣污染中,柴油車的污染要大於汽油車。目前,雖然柴油車占全市汽車比例僅為17%,但尾氣污染物中氮氧化物柴油車占到70%,顆粒物污染更是占到90%,而本市汽油供應和柴油供應的比例也達到1:2,柴油是汽油的兩倍。所以,雖然大貨、大客等車輛使用柴油居多,但也希望市民在選擇私傢車尤其是SUV類型汽車的時候,盡量不要選擇柴油車。

  目前,本市機動車保有量已經突破200萬輛。車輛密度急劇增加,尾氣污染日趨嚴重。為瞭更好地提升油品質量,按照國傢統一安排,2014年年底前,供應符合國傢第四階段標準的車用柴油。2015年年底前,供應符合國傢第五階段標準的車用汽、柴油。同時加強油品質量監督,嚴厲打擊非法生產銷售行為,加油站不得銷售、供應不符合標準的車用汽柴油。

  ■"黃標車"回收程序

  天津市國聯報廢機動車回收拆解有限公司是"黃標車"回收網點,申請提前淘汰"黃標車"補貼的車主,須提交《天津市提前淘汰"黃標車"補貼申請表》和《車輛有關信息確認表》,以及車主有效身份證明原件及復印件,或單位組織機構代碼原件及復印件。20個工作日內,該公司將回收車主交售的車輛,為車輛辦理《報廢汽車回收證明》和《機動車註銷證明》,並向車主出具《天津市提前淘汰"黃標車"補貼審批表》。最後,車主帶著相關完成手續材料,到指定銀行領取補貼資金。

 ■"黃標車"回收網點

  1.回收服務中心:南開區保澤道61號(金典傢園底商,快速路以內400米);2.津淶庫:天津市西青區津淶公路與秀川路交口邊村路(鑫福傢園對過);3.濱海回收服務中心:塘沽杭州道與吉林路交口,杭州道4號;4.大客戶部:天津市靜海縣子牙環保產業園區14號路9號(距子牙園區管委會3000米,國聯公司院內)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08202466207.shtml
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SOHO中國拋上海兩項目 金融街控股52.32億元接盤

  業內人士認為出售主要源於SOHO中國轉型後面臨的資金壓力

  去年底就計劃拋售上海3個項目以回籠資金的SOHO中國,馬年終於有瞭實質性動作。2月27日晚,金融街控股發佈公告稱,公司已同SOHO中國達成一項收購協議,將以52.32億元收購SOHO中國位於上海的兩個項目。

  公告顯示,此次所收購的物業分別為"靜安項目"和"海倫項目",而此前SOHO中國將這兩個項目分別命名為SOHO靜安廣場,SOHO海倫廣場,均位於上海市核心區域。目前這兩個項目均處於樁基及圍護施工階段。

  而對於本次收購,有金融街控股人士表示,作為中國核心城市,上海的商務地產市場發展勢頭一直非常良好,整體品質及企業間競爭均在全國首屈一指。而作為定位於商務地產開發的大型開發商,此次上海項目的收購對於金融街控股而言有著裡程碑的意義。且在上海項目後續的開發及運營管理過程中,還將引用金融街控股獨有的"4C資產管理服務體系"作為配套。

  此前有金融街控股高層人士稱,公司在2013年的拿地目標並未完成,因此2014年的融資有相當部分將用在土地獲取以及新項目建設上。

  據悉,上述兩個項目均收購於2011年。當年4月1日,SOHO中國宣佈以16.34億元收購上海靜安區萬航渡路716弄-794弄地塊,後被命名為SOHO靜安廣場;4月13日,SOHO中國以24.7億元收購上海海倫路地塊,後被命名為SOHO海倫廣場。以兩個項目當時的買入成本41.04億元計算,SOHO中國此番出售凈賺11.28億元,溢價率為27.49%。

  值得註意的是,SOHO中國的此番出售是在公司轉型過程中出現的。2012年8月份,SOHO中國宣佈在未來的三年,公司將逐步告別一直以來散售的商業模式,改為持有出租物業。

  但業內對此並不看好,認為物業出租的培育期太長,對資金的要求亦很高,且轉型期盈利前景不明朗。根據SOHO中國去年的中報顯示,截至2013年6月底,SOHO中國持有的現金為152億元,去年上半年公司的租賃收入為25億元。

  而從目前的情況看,由於轉型持有出租物業,公司的資金壓力驟然提升,以其自有資金和"微薄"的租金收入,肯定無法支撐公司在京滬16個項目的開發。以本次出售的海倫項目為例,該項目開工日期為2012年9月1日,預計竣工日期為2014年2月4日,但實際上,直到目前這個項目還在打樁階段。

  因此,分析師表示,對於目前的SOHO中國來說,要想順利轉型最簡單有效的方法就是賣掉幾個項目,然後集中資金開發其他回款快、利潤高的樓盤。



新聞來源http://tj.house.sina.二胎銀行不察配偶com.cn/news/2014-02-28/07552626685.shtml
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住建部部長陳政高高庫存三四線城市不再建安置房

??記者獲悉,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見,在此基礎上,住建部將督促庫存較高的城市,出臺將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房銜接的支持措施。

??支持存量商品房轉為安置房

??“房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。”近日在包頭舉行的全國棚戶區改造經驗交流會上住房和城鄉建設部部長陳政高表示,隨著保障房建設的持續推進和棚改的不斷深入,棚改房源將不再局限於政府主導建設,符合接受保障條件的傢庭可以到市場上購買,政府通過資金補貼實現保障。

??日前住建部發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》則提出,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,並通過租賃市場籌集公共租賃房房源。

??對此,中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮在接受記者采訪時表示,目前我國商品房供需總量基本均衡,部分地區出現瞭供大於求的情況;同時,部分中低收入階層的住房保障問題亟待解決。在這種情況下,通過在棚戶區改造中加大貨幣補償的力度以及更多地運用發放租賃補貼的方式解決住房保障問題,不但可以在一定程度上消化商品房的庫存,還解決瞭保障群體的住房問題,同時避免瞭繼續建設保障房造成的資源浪費。

??35城樓市連續五年供大於求

??房地產行業現階段面臨近6億平方米的待售庫存。上海房地產研究院最新報告顯示,截至2014年12月底,上海房地產研究院監測的35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。而這已是35城連續第五年呈現供大於求的態勢。

??除商品房庫存高企外,萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,地方政府財政收入銳減,再建保障房資金壓力加大也是保障房建設轉向的重要原因。

??棚改實施多年,待改造的地塊多是商業開發價值小、資金平衡難的區域。因此,資金籌措難、拆遷安置難的矛盾更加凸顯。

??據瞭解,2015年我國新開工建設保障性安居工程任務目標700萬套,基本建成480萬套。對於完成方式,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房庫存較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

??齊驥指出,各地安排公租房的建設任務,必須自下楊梅二胎而上,按需申報,盡力而為,千萬不要為瞭目標任務,不顧需要盲目加量。

??何為三四線城市?

??在中國最常被提及的所謂一二三四線城市的概念起源於房地產市場。常規或主要的劃分指標包括經濟地位、城市規模、城市級別、影響力、輻射力等。

??目前公認的一線城市僅有4個,即北京、上海、廣州、深圳;二線城市為天津、重慶、蘇州、南京、杭州、廈門等直轄市或部分省會城市以及一些計劃單列市。三線城市為濟南、長沙、西安、溫州、東莞等部分省會城市或沿海較發達城市。四線城市為經濟強的縣級城市或內陸一般地級市。

新聞來源車貸提前繳清http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/22435965126713381022693.shtml

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