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滬七條開發商拿地熱情高 5幅地塊昨出讓



【長沙樓市11月開盤預告】

何謂二胎房貸  原標題:"滬七條"出臺開發商拿地熱情高 5幅地塊昨出讓

  東方網11月14日消息:在"滬七條"出臺不到一周的時間內,滬上昨天迎來瞭5幅地塊的出讓,共計21.3萬平方米。其中經營性用地4幅,實現出讓金額共計33.9億元。

  其中,綠地成功摘得其中兩幅地塊,分別是奉城鎮60-02區域純住宅地塊及嘉定區嘉定新城F05-4商住辦用地,成交價格分別是5.3億元、4.07億元,樓板價分別為4681元/平方米、7150元/平方米,溢價率分別為56%、43%。

  今年綠地集團在滬拿地積極,連同昨天的兩幅地塊,今年綠地一舉拿下瞭13幅經營性地塊,總金額達125.1億元。

  昨天奉賢區南橋新城09單元10A-03A(東塊)區域地塊競拍中,恒盛地產聯合冉娟裝飾以12.45億拿下,成交樓板價15229元/平方米,溢價率為38%,該地塊為普通商品房,也是今年南橋新城09單元推出的第二塊純住宅用地,而第一塊則創下今年土地出讓溢價率之最的04A-02A、05A-04A區域地塊,不過兩幅地塊距離不遠,最終的成交樓板價也非常接近,均為15000元/平方米以上。不過,如此高的成交樓板價頗讓人意外,今年南橋新城商品住宅的成交均價為17591元/平方米,與昨天出讓的樓板價15229元/平方米相去不遠。業內人士指出,"滬七條"剛落地不足一周,開發商仍然以較高的熱情拿地,甚至有些盲目。

  此外,浦東新區唐鎮新市鎮A-6-4商辦地塊被上海富利騰房地產開發有限公司和上海湯米投資管理有限公司聯合體以12.05億競得,樓板價為8568元/平方米。

  11月11日至15日,滬上共有9幅經營性用地計劃先後競拍,出讓土地面積為39.99萬平方米,起始掛牌總價42.73億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/第二順位房貸銀行10403727610.shtml

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二手房市場回暖 品牌中介重啟擴張計劃

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??中和二胎房貸

??上海二手房交易平臺德佑地產最新發佈的數據顯示,春節後首周,上海二手房帶看量已經恢復至節前約2/3的水平,而在部分成交較為集中的區域,成交回暖更為顯著。

??據德佑地產中遠店介紹,春節假期結束後,門店已先後售出瞭4套中遠兩灣城房源,目前門店每組每日大約可以接到七八組帶看,基本與1月末和2月初

的水平相當。無獨有偶,德佑地產春申店亦表示,隨著節後房東陸續返回上海,門店周邊小區帶看量甚至更甚於春節前,大約出現瞭30%左右的增長。德佑地產中

遠店表示,不少房源的單價提升瞭2000-3000元的水平。

??德佑地產研究總監陸騎麟表示,從今年以來的情況來看,信貸政策正延續著去年四季度以來寬松化的趨勢,而經過去年一年相對一般的二手市場行情,購房需求客觀上也獲得瞭一定的恢復,因此今年總體市場將向積極方向發展。

??上海某房地產研究院近日發佈報告指出,四個一線城市二手房價格均出現瞭環比上漲。“自去年10月份開始,四個一線城市二手房價格開始止跌,在

12月份繼續上漲,其環比增幅達到0.4%。這和目前部分重點城市二手房成交量上升的態勢、房東看漲樓市等有明顯關聯。”與去年中原地產、21世紀不動產

等龍頭中介紛紛關店裁員相反,目前記者調查發現,很多中介機構已經開始新一輪的擴張計劃。

??“房價和成交量已出現率先回暖趨勢,我們預計2015年全國二手房市場將陸續回暖。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/07525980485050410789652.shtml

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樓市調控 強按頭不如 牽鼻子

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  18日,國傢統計局發佈的70個大中城市10月份房價數據,其中新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個。已有專傢認為,這些城市完成年度調控任務基本無望。

  房價"越調越漲"的怪現象由來已久,其實說怪也不怪。與其他市場相比,樓市雖有特殊性,但也要遵循市場規律。一些地方的行政調控如果無視甚至違背市場規律,不但效果適得其反,還有可能損害政府公信力。

  伴隨著緊鑼密鼓的調控,不少地方的房價都出現瞭新高。北京、上海、廣州等一線城市同比漲幅都超過瞭兩成。房價過高無疑是民生之痛。近幾年,中央也先後多次出臺調控政策,各地也出臺瞭很多配套細則,限購、限售、限價等,大同小異。但是因為對"土地財政"的依賴,一些地方並沒有打壓房價的決心和動力,調控治標不治本,幾乎每一輪調控之後,房價都會出現快速上漲。

  對樓市的調控通常出現在市場需求旺盛的時候,隨之而來的往往是住宅用地和商品房供應的減少。失衡的供求關系決定瞭房價必然要上漲。另外,消費者根據以往經驗,對房價上漲也有著強烈的心理預期。總之,一定時期內的房價上漲是市場規律所決定的,"牛不喝水強按頭"也沒什麼用。當然,隻漲不跌的市場和虛高的價格已經為金融安全和社會穩定帶來瞭隱患,一些國傢樓市泡沫破滅的前車之鑒也應引起我們的重視。

  時近年底,不少城市都感受到實現調控目標的緊迫性,"深八條"、"京七條""、"滬七條"、"穗六條"等新版調控政策在地方不斷出臺。北京住建委官員表示,將通過一切手段力促2013年調控目標的完成,但現實不容樂觀,近日北京又有多個樓盤開售即成"日光盤"。廣州將二套房貸首付由六成提至七成,也隻是延續以往通過提高門檻縮小成交量的老思路。無論"八條",還是"七條",起不到效果的話統統都是"白條",損失的仍然是政府公信力。

  樓市調控如何走出僵局,在十八屆三中全會的《決定》中或許可以找到思路。雖然《決定》並沒有直接涉及房價問題,但是有重要篇幅談到瞭完善現代市場體系和加快政府職能轉變的問題。《決定》提出,"使市場在資源配置中起決定性作用","建立城鄉統一的建設用地","健全以國傢發展戰略和規劃為向導、以財政政策和貨幣政策為主要手段的宏觀調控體系",這些內容顯然是適用於房地產市場和樓市調控的。在沖刺今年的調控目標的同時,地方政府更應從中央的改革新動向裡尋找樓市的治本之策,保證土地供應,降低房價的土地成本和稅費成本,並做好市場監管,如果能做好這些,調控也並非總是一場空。調控與市場並不矛盾,關鍵是看調控能否牽住市場"牛鼻子"。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.首次購屋優惠貸款cn/news/2013-11-21/07322504231.shtml

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專傢稱高房價已成強弩之末 缺乏繼續上漲動力

  時下,房價又到瞭一個重要的轉折關口。針對未來房價是上漲還是下行,專傢學者、業內人士見仁見智,爭論不休。有人認為,樓市前景不容樂觀,房價將逐步下行;有人則繼續看多樓市,認為房價特別是一線城市的房價還會持續上漲,不要指望房價暴跌。房價走勢迷霧重重,不僅使欲購房者十分糾結難於定奪,也給政府正確進行房地產調控決策帶來影響。

  對未來房價走勢究竟該做何判斷?"管中窺豹,略見一斑。"實際上,今年一季度特別是3月份的房地產數據,已經顯露出樓市走向的端倪,為我們判斷房價走勢提供瞭現實依據。

  國傢統計局不久前公佈的數據顯示,3月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格與2月份相比,房價未上漲的城市達到14個,為2013年以來最多,而價格環比平均指數漲幅僅為0.23,創2013年以來新低。就同比數據看,70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市雖為69個,但其中漲幅回落的城市達到瞭68個,比2月份增加瞭3個,漲幅最低城市的漲幅僅為1.2%。較之新房價格,二手房價格下降更為明顯,3月份二手房價格下降和止漲的城市已達28個。

  和房價漲幅趨緩相伴,樓市成交量也大幅下滑。據中原地產統計,3月份,全國54個城市住宅簽約交易量同比下降33.5%,其中二線城市下降47.5%,一線城市也下降瞭40.4%。作為全國房價走勢風向標的北京,3月份二手房成交量僅為8943套,同比下降79.6%,創6年來同期二手房交易量最低值。

  僅僅依據一個月度的數據,也許還遠不足以說明樓市進入拐點。但一路高歌猛進、量價齊升的火爆樓市突然變"冷",其中必有緣由。3月份樓市的量價變化,實際上已經發出瞭明晰的信號,即樓市已經觸頂、高房價缺乏繼續上漲動力並已成強弩之末。

  準確把握未來的房價走勢,須對影響未來房價變動的諸多因素進行分析。在筆者看來,至少有六方面因素成為拉動房價向下的力量。

  一是經濟減速。中國房價自2000年以來迅速、持續上漲,是與中國經濟的高速增長密切相關的。經濟高速增長在帶來房地產投資高增長的同時,也推動瞭城鎮化進程,促進瞭居民收入水平的提高,從而放大瞭住房需求。當前,中國經濟增長已進入"7"時代,經濟下行壓力很大。今年一季度GDP增長隻有7.4%。經濟減速對房價的影響是雙重的,一方面,從房地產的需求端看,經濟減速會影響居民的就業和收入增速進而影響住房需求;另一方面,從房地產的成本端看,經濟減速背景下壓縮過剩產能和結構轉型升級過程加快,將導致鋼材、水泥、平板玻璃等建材價格下行,從而降低住房建造成本。

  二是流動性變化。四萬億元投資強刺激帶來的貸款增量和社會融資規模快速增加,國際收支"雙順差"使外匯占款迅速增長進而使得基礎貨幣大量投放,這些因素綜合在一起導致瞭貨幣供應量的急劇擴張,為房價銀行二胎房貸節節走高提供瞭適宜的貨幣條件。而現在情況發生瞭重大變化,流動性過剩的局面已不復存在。從國內看,銀行不良資產比率上升,適應結構轉型要求銀行的貸款結構面臨重大調整,銀行放貸行為更加審慎;地方政府債務風險加大,地方政府債務規模擴張受到限制;金融監管部門為管控金融機構的流動性風險和產品違約風險,將繼續采取有力監管措施規范同業業務、信托業務,通過"影子銀行"渠道融資的規模也會下降;外匯占款增加放緩,將使基礎貨幣的投放規模下降;存款利率市場化加速推進,會推動市場利率水平走高。所有這些,會導致貨幣供應量增長率下降,流動性趨緊可能成為一種常態。從國際看,美聯儲今年年初啟動QE退出機制,至今已宣佈瞭三輪QE規模削減安排,而QE退出不僅會導致"熱錢"流出,加劇國內流動性壓力,同時還會引起人民幣(6.2579, 0.0000, 0.00%)貶值,提高國內利率水平。目前,由於市場流動性和銀行貸款額度都很緊張,8.5折的按揭優惠利率在房貸市場上已經絕跡,70%的城市出現中小銀行停貸現象。即使同意發放按揭貸款,銀行推遲放貸的現象也十分普遍,最長的要等半年。"融資難"和"融資貴"的雙重制約,阻礙瞭部分住房需求的實現,同時也將迫使開發商在流動性緊張的情況下,不得不通過降價促銷來加快回籠資金。

  三是供求關系變化。政府的限購政策對遏制房地產投資需求發揮瞭積極作用。而自住房供應增加以及共有產權住房的即將推出,則會顯著增加住房供給。由於近期自住房集中入市,一些城市的樓市迎來瞭供應高峰。截至4月14日,北京樓市在自住房供應帶動下,庫存量首次回到6萬套以上,這也是自2013年9月10日以來的最高點。數據表明,截至2014年3月底,包括北上廣深在內的20個城市,新建各類商品住宅庫存總量為8401萬平方米,同比增長16.3%,創近5年來新高,其中14個城市庫存出現瞭環比上升現象,北上廣深四個一線城市庫存則呈現出環比與同比"雙升"態勢。自住房大量入市不僅緩解瞭樓市供求關系,而且由於其價格低,對樓市總體價格水平向下也有重要影響。

  四是制度建設推進。不動產統一登記制度是確保樓市健康持續發展的基本制度。國土資源部最近公佈瞭不動產統一登記的時間表和路線圖,即到2016年全面實施不動產統一登記制度,2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行。不動產登記可以從以下兩方面影響房價:一是為房產稅出臺提供基礎條件;二是可以倒逼房產多的業主抓緊拋售手中房產,增加二手房供應。不動產統一登記制度構成房地產調控長效機制的重要內容。

  五是需求和價格透支。近幾年特別是2013年年初以來台中二胎代償的房價暴漲以及開發商及其利益代言人對高房價不遺餘力的鼓吹,強化瞭一些公眾"買漲不買落"的購房心理,導致瞭大量購房需求的提前和短期集中實現。這嚴重透支瞭樓市的需求擴張和價格上漲空間。目前,我國一線城市的房價收入比已經超過40倍成為世界最高水平,北京的房價已經超過瞭紐約,而北京的人均收入隻是紐約人均收入的十分之一。高得離譜、令人咋舌的房價,遠遠超過瞭公眾的購買能力,不僅普通百姓"望房興嘆",就是收入不低的白領階層也難以承受。

  六是公眾預期變化。公眾對房價的預期,受制於經濟增長速度、政府調控政策、樓市供求關系等多種因素。而公眾對房價現實水平的自我感受,也是影響其房價預期的重要因素。近幾年房價在政府調控措施頻出的情況下瘋漲,已讓公眾普遍感到無法接受,而今年年初以來樓市交易量大幅下滑,使得一些欲購房者認為房價已經見頂,從而加劇瞭觀望心態。

  世上沒有刺破雲天的大樹,也沒有隻漲不跌的商品。價值規律是不可抗拒的。當房價遠遠背離住房的價值時,必然走向價值回歸之路。基於前面述及的六方面因素,再考慮到我國老齡化進程加快的現實情況,用不瞭多久,我國樓市就會由賣方市場轉變為買方市場。

  當前,中國樓市的主要矛盾並非簡單的市場分化。更重要也更值得我們高度關註的問題是,房地產行業高增長周期結束、房價下行給宏觀經濟增長和宏觀金融運行帶來的負面影響。對於中央政府來說,應堅持房地產調控政策的連續性,絕不允許房價高企城市的地方政府在"樓市分類調控"口號下,隨意放松限購、限貸政策。要把調控問責制真正落到實處,強化地方政府房地產調控的行政責任。同時,要未雨綢繆,采取有效的政策措施,應對房價下行可能帶來的經濟和金融風險。(作者為中國社會科學院研究生院客座教授、本報專傢委員會委員)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08282711217.shtml
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綠地加碼海外銷售 今年目標瞄準200億

  4月12日,美國洛杉磯綠地中心暨華南新品發佈會在佛山禪城綠地中心舉行,此次發佈會也是綠地集團遠涉北美市場斬獲的首個項目首度在佛山發佈,綠地集團還透露全年海外銷售目標調整至200億元。



綠地集團廣東房地產事業部營銷總監呂永光介紹美國項目情況。 南都記者張明術攝

  公寓擁有洛杉磯城市景觀

  南都記者瞭解到,美國洛杉磯綠地中心是綠地集團在北美市場的首個項目。2013年9月綠地美國成立僅1個月,即以10億美元斬獲洛杉磯市中心洛杉磯綠地中心項目。今年2月14日,該項目正式開工建設。

  據悉,洛杉磯綠地中心計劃建造1幢四星級酒店、3棟高級公寓,分兩期進行,總投資超過10億美元。一期包括酒店大樓和1棟公寓已於今年2月14日舉行開工儀式。酒店項目高227英尺,共建造350套房間,設定為四星級酒店,將由洲際酒店集團旗下的"Indigo"品牌運營管理。酒店預計於2014年第一季度動工,2016年第四季度完工並試營業。公寓一期高404英尺,共建造310間公寓。該項目坐擁洛杉磯城市景觀。

  在這一項目,綠地集團今年1月同移民投資咨詢公司--- 亨瑞集團正式簽署戰略合作協議,由亨瑞集團負責募集EB-5投資移民資金。這一項目一期公寓大樓將建造310個景觀公寓單元,預計通過EB-5融資1億美元,共招募200位EB-5投資人。

銀行房屋貸款利率  紐約項目盡快啟動

  今年第一季度,綠地在北美的擴張步伐明顯加快。3月8日,綠地集團就投資加拿大多倫多市中心簽署合作備忘錄,預計總投資超過4億加元(約合22億元人民幣),項目將於6個月內正式開工建設。綠地紐約項目也在加緊前期工作並力爭盡快啟動。

  "綠地看好美國市場,美國經濟正在復蘇,市場流動性充裕,回報率穩定,房地產發展前景總體樂觀。"綠地集團董事長張玉良表示。綠地方面亦透露,集團全年僅海外銷售目標調整至200億元,相較於2013年30億元人民幣的海外業務收入將呈數倍增長。

 [相關鏈接]綠地未來城8月底開盤

  在這次發佈會上,綠地集團表示,將大手筆加大華南市場投入。自2010年首次進入廣州以來,綠地集團目前已佈局華南17盤。綠地方面還首度透露佛山區域兩大新項目案名及進度,南海裡水項目命名為綠地香樹花城預計10月開盤,6月開始意向登記。禪城區張槎新項目定名綠地未來城,6月開始意向登記,預計8月底開盤。其他項目2014年至2015年陸續入市。

  禪城綠地中心目前在售87-142平方米三至四房精裝樓王,5A超甲級寫字樓示范區即將開放,面積為100-1950平方米,帶裝修發售。風情商業街30-200平方米臨街金鋪同步熱銷中。陳村國際花都目前推出30套66-87平方米的特價單位,7字頭起,同時二期正在認籌中。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04二順位房貸任何問題免費諮詢-15/08274065140.shtml

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內容來自sina新聞

深夜32層高樓失火 居民冷靜自救逃生

  記者 孫占鋒

  "我們在14樓,煙好大,出不去啊。"昨日凌晨,芙蓉區馬王堆中路東璽門小區L5棟發生火災,消防官兵迅速趕到現場施救。由於當時樓上濃煙較大,高層居民一時無法下樓。消防官兵在樓下喊話指揮,最終將樓上居民全部安全救出。火災未造成人員傷亡。昨日上午,社區、物業等正在對火災原因和火災損失展開調查。

  深夜電梯井冒煙 高層住戶被困

  "大概是晚上12時許發現有煙的,然後我們就跑瞭出來。"昨日零時30分許,記者趕到現場時,一位隻穿著睡衣的居民說,"一共有32層,高層的住戶還是下不來。"

  記者看到,整棟樓已經停電,樓上黑漆漆一片,在20層左右的窗戶處還在往外冒煙。樓上陽臺和衛生間窗戶位置,有幾位居民正打著手電筒不停地呼救,樓下的消防官兵則在喊話瞭解其所在樓層。除瞭9輛施救的消防車外,兩輛120急救車也停在樓下隨時待命。

  "煙是從電梯井冒起來的,不是哪一傢起的火。"一位居民說,當時他們在負一樓打牌,雖然沒看到明火,但煙非常多。專傢分析,濃煙很大或與電梯井的煙囪效應有關。

  一傢六口捂濕毛巾逃生

  "頂樓還有人沒下來,電話也打不通,快去救救他們。"記者看到,消防官兵背著氧氣瓶,攜帶防毒面具上樓,開始一間間地搜救。

  傢住該棟8樓的一戶居民傢6口人用濕毛巾捂著口鼻從樓上跑下來。"有煙時肯定要拿濕毛巾捂著口鼻,這個消防知識我們知道。"他們說,當時都已經睡覺瞭,突然聞到嗆人的煙味,起來檢查發現客廳的開關板、插座板還在冒煙。"我沒事,就是兩個小孩子的眼睛被嗆得通紅,老人傢有心臟病,從樓上跑下來也有些不舒服。"戶主林先生說。

  高層居民打手電尋求救援

  "剛剛睡著,突然聽到樓下有人喊救命,我一下子就蹦起來瞭。廚房和客廳地方有煙,都是從門縫漏進來的,小孩房間和衛生間都沒事。"傢住11樓的一位先生說,一開始他打算開門沖出去,剛剛開瞭點縫,就感覺外面非常熱,而且煙很嗆人。"我就趕緊把門關好,然後找毛巾把縫隙全都堵起來。"一個小時後,直到消防人員上樓接應,他們一傢才安全逃出。

  "他們在樓下問我是哪一層,我說在14層。聽說有消防上來找人,我們懸著的心稍微放輕松瞭一點。"14樓一位居民說,他把房門開瞭一點點,然後用手電筒不停地晃,上去的消防隊員很快就發現瞭他。

  "為瞭讓消防人員看到我們,我就拿手機的閃光燈不停地閃,終於被他們找到瞭。"住在24樓的王女士說。

  消防隊員表示,此次高層居民因濃煙被困,營救過程中居民的消防意識都很強,能夠做到積極自救。至凌晨3時30分,樓上居民全部被安全救出,除個別老人小孩出現身體不適及時送醫外,沒有造成人員傷亡。

 安全提醒

  高層建築火災逃生常識

  消防部門表示,32層的居民樓屬於一類高層建築,其消防設施的要求更高,除配備滅火器、消防栓、自動報警設備外,居民更應牢記消防自救知識:

  1 開門時用腳抵住門下框

  2 穿過濃煙區時匍匐前進

  3 用濕毛巾或濕衣服捂住口鼻

  4 往上跑還是往下跑視情況而定

房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算  5 積極呼救,不可盲目跳樓

  6 不可鉆到床下閣樓躲避

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08363565617.shtml

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民怨工程豈能一哭瞭事

  "每當我想起這片土地,想起那些漂亮的設施貌似現代化卻成瞭華而不實的擺設,我覺得自己在群眾眼中也像它們一樣,成瞭擺設。"6月11日,廣西田陽縣委常委班子專題民主生活會上發生這樣一幕:縣委副書記黃秋幸做自我批評時,為作風不實、監管不力導致一項民心工程變成"傷心工程""民怨工程"而痛哭道歉。(6月14日《南方都市報》)

  這位副書記為什麼會哭成這個樣子呢?原來,幾年前,田陽投資2000萬元建設瞭一個節水灌溉工程,但因用水成本較高與當地種植甘蔗的實際需求脫節,導致中看不中用,群眾意見很大。副書記認為是自己的官僚作風,沒有把好事辦好,讓群眾美好的願望落瞭空。固然,這樣的官員良心發現,知道瞭自己的錯誤,今後他在工作中就會更加努力,這對於政府的形象,對於百姓的福祉會是一件好事情。

  但是,我們需房屋貸款率利最低銀行一覽表要追問的是,有多少官員會有這樣的良心發現?這種決策失誤之下的工程還少嗎?

  投資幾個億建設的一個人的車站,拍板者面對公眾質疑僅僅輕飄飄地說出瞭一句"是規劃不到位的問題";面對剛剛修建就推倒瞭的民生工程,拍板者拍著胸脯說"我沒有裝自己腰包一分錢";面對修建瞭多年卻成為擺設的廣場,拍板者說"工程質量一點都沒有問題,我拿人頭擔保"。這就是決策失誤。

  決策失誤在國內很難被追究,就算追究也是因為工程出現瞭質量問題,出現瞭權錢交易。如果沒有這些問題,可以說幾個億擺設的工程也僅僅是通報一下而已,對於頭上的烏紗帽沒有什麼影響。

  正是我們對於決策失誤的包容,才有瞭一個個花費巨額資金最終卻淪為瞭擺設的工程,才有瞭剛剛建好的大樓被爆破的尷尬。浪費的是寶貴的資源,這其實也是一種犯罪。

  正如這個副書記拍板的灌溉工程一樣。如果不是他自己良心發現後痛哭流涕的二胎房貸 利率話,你會知道有這樣一個成為擺設的工程嗎?更希望讓副書記痛哭流涕的不是良心發現,而是決策失誤的責任追究。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07394216348.shtml
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"京津冀協同"成三地要地借口:地方幹部感覺地荒

  津冀暗湧的圈地行動

  "京津冀協同"成為地方要求增加建設用地的普遍借口。新一輪圈地沖動,為違法違規占地埋下隱患。

  伴隨區域發展戰略調整,京津冀三地土地利用格局將發生新變化。

  《財經國傢周刊》記者在調研中發現,三地幹部對增加建鳳鳴重劃區缺錢急用哪裡借錢設用地指標、適當放寬現行用地政策呼聲迫切。尤其是準備承接北京產業轉移和功能疏解的天津、河北城市,用地擴張要求強烈。

  三地普遍感覺"地荒"

  廊坊市今明兩年要植樹造林100萬畝,打造首都的環境護城河;同時,近年來由於產業用地指標緊張,一些從北京外溢的企業選擇到鄰近的天津工業園落戶。廊坊市希望,國傢能允許廊坊在增加生態建設用地和高端產業用地方面作一些調整,"比如在保證生態優先、產業高端的情況下,適當減少耕地保護的紅線指標,然後在其他地方通過開墾荒地的方式予以增加"。

  保定市日前已確定總規劃面積1149平方公裡的34個重點園區,為承接北京功能疏解和產業轉移作準備。據瞭解,保定市一年的項目建設用地至少需要8 9萬畝,但能拿到的用地指標不足20%。沒有指標,又急於招商引資上項目,就容易造成違規違法占地。

  在產業用地指標和財稅政策等方面,秦皇島同樣面臨很大問題。當地主要領導表示,"需要調整,需要國傢研究"。一位開發區負責人還提議:秦皇島的開發區尚在規劃之中,供地受到限制,能不能讓北京過來的企業帶著項目和用地指標一起轉移?

  天津市京津科技谷園區總經理劉鋼表示,由於用地指標緊張,一些談好瞭的北京科技企業遲遲不能落戶。無奈之下,他甚至想用園區跨省合作的方式,向鄰近的一個河北工業園去"借"指標。

  河北省國土資源廳曾表示,"十二五"期間,河北省預計全省建設用地需求在275萬畝以上,用地缺口在60%左右;天津市近年來也往往將重大項目難落地歸結為"用地缺口大"。缺用地指標,始終是津、冀兩地的呼聲。

  一方面,地方幹部感覺"地荒",另一方面,土地利用效率不高現象卻頗為普遍。記者在津、冀兩地采訪時看到,大片空曠的土地和剛打瞭地樁、零星散落的廠房;個別地區空置住宅高樓林立,建到一半就爛尾的寫字樓,車輛稀少的寬馬路,給人以 "鬼城"的聯想。

  "土地依賴癥"積重難返

  接受《財經國傢周刊》記者采訪的部分中央部委官員和相關專傢普遍認為,地方政府的"地荒"呼聲既有區域資源稟賦決定的客觀現實因素,也與地方主觀上過分依賴土地發展的思維定式相關。"即便沒有京津冀協同發展的提法,京津冀各地增加建設用地指標的需求也同樣強烈。"

  隨著空地貸款經濟社會的發展,各地確實存在一定的合理的新增建設用地需求。華中科技大學賀雪峰教授認為:"北京和天津的產業要轉移到河北,如果不考慮適當增加河北的建設用地指標,是不切實際的。"

  同時,爭取到新增建設用地指標,也就意味著土地可由農用地轉為建設用地,可以去融資抵押。房地產高級經濟師章林曉認為:"現在對新增建設用地指標的強烈需求方面,真正可怕的主要是後者。"

  盤活存量用地是一種辦法,但實際操作中存在困難,地方政府不願碰硬。北京市國土局有關負責人表示,目前盤活存量建設用地特別是集體建設用地,還需要創造眾多政策條件:首先是要加快農村土地制度改革,以消除工作中的政策障礙;其次是要全面完成農村集體用地確權發證工作;第三是騰退現狀工業用地、取得銀行信貸等,也需要配套政策支持。

  盡管此前國土資源部和國傢發改委已經明確,2014年將嚴控京津冀等城市群新增建設用地規模,土地供應要充分向存量挖潛,但面對看上去不太可控的征地補償成本、復雜尖銳的拆遷矛盾以及土地確權不清晰帶來的融資難題,地方政府更願意通過"哭窮訴苦"爭取新增建設用地指標。

  地方要求增加建設用地的沖動,常常會為違法違規占地埋下隱患。國土資源部近期新掛牌督辦的兩起違法用地案件中,就包括河北省雞澤縣曹莊鄉政府借京津冀和產業園概念違法占用農地案。

  天津市發改委區域經濟處處長白向東也談到,需要警惕地方新一輪土地開發熱潮。目前地方城市正處於承接北京產業和功能轉移的興奮期,各類開發區"建設瞭一堆",盲動勢頭值得關註。

  以規劃定用地,向存量挖潛力

  實施京津冀一體化發展,合理確定區域土地利用格局既是重要的抓手,也是能否實現一體化發展戰略的關鍵。

  中國農業大學土地資源管理系朱道林教授認為,應以功能定位確定土地利用格局,新增建設用地不能盲目取地,一定要結合規劃、項目進行。

  "尤其是津、冀承接北京轉出功能的城市,應該依據其區位條件、資源稟賦等,合理確定城市功能定位,並依據其功能定位確定土地利用格局,乃至供地主導方向,防止無序競爭所引起的重復建設。"朱道林說。

  而在中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平看來,經濟欠發達地區發展新型城鎮化,"要是還走蔓延式擴張這條路,就代表前面大城市帶來的問題、積累的經驗沒有被重視。"

  對於地方要求增加建設用地的呼聲,國土資源部規劃司司長董祚繼表示:"我們現在推進的是新型城鎮化。新型城鎮化不能繼續走用地過度擴張的老路。三地存量建設用地已經很大,應立足存量用地謀協同發展。"

  葉劍平認為,挖潛存量土地,一個是已經供給的土地要利用好,現在有些開發區用地效率並不是很高。還可以通過加快棚戶區改造釋放存量用地。一些原來的劃撥用地,機關院所和國有企業占地,也有存量挖潛空間。

  此外,存量用地占比最大的是工業用地,而工業用地是市場化程度最低的土地。房地產高級經濟師章林曉認為,要盤活存量工業用地,最佳辦法就是提高工業用地的持有成本,但這可能觸犯既得利益群體。

  對此,中國社會科學院農村發展研究所宏觀室主任黨國英認為,如果有明晰的產權,有健全的土地市場,土地浪費的現象就很難發生。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/16082727445.shtml
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專傢質疑全國房產稅明年啟動這個有點難

  央廣網財經北京8月26日消息(記者田芳毓 實習記者齊敏)據經濟之聲《天下財經》報道,有媒體昨天報道,一位全國人大委員稱,中國可能最早在明年啟動全國范圍的房產稅,並表示,目前人大正在擬訂房地產稅立法草案,這項草案預計在今年年底完成,2015年實施。

  針對這一說法,國傢信息中心首席經濟師范劍平在微博中表示瞭質疑,他說,"今年沒有列入立法計劃,立法三讀過程時間不能偷工減料,怎麼可能明年實施?"

  2016年之前出臺?這個有點難

  在此之前,天明集團董事局主席薑明曾表示過,對房產稅的問題,他和國傢稅務局的一個參與決策的官員討論過,對方說房產稅的問題,總體上最快2016年才能出來。慢的話,可能也是2017年或者是2018年。

  這個說法和中國房地產業協會副會長、秘書長朱中一的觀點不謀而合。朱中一認為,法案真要出臺,可能要等到2017年,即使是草案也得到2016年,再早有點難。

  朱中一:我本人估計明年出臺是不太可能的,如果講狹義的房產稅立法的話。我估計如果真的要出臺可能要到2017年。最早的話,可能有個征求意見稿,這個我估計也要到2016年,再早可能有點難。因為現在咱們的不動產登記還在法制階段,要與全國的住房信息聯網等等,還有好多工作要做。

  研究文本也許年內能提交到人大立法程序

  朱中一認為這個問題不能簡單去看,相關環節還有大量工作要做。財政部科研所所長賈康也表示,一系列步驟下來,時間不好確定,也許首先內部提交到人大立法程序的文件,在今貸款 寬限期年末有可能會看到。

  賈康:現在中央的要求叫做加快房地產立法,並適時推動改革。什麼時候算是有一個這方面可操作的文本呢?就是要通過人大的審議,審議之後就可以推動改革瞭。從立法的程序來看,首先應該是國務院法律局,在國務院系統裡邊經過有關部門內部研究的那個文本正式提交到人大立法的程序裡邊去,這是需要觀察什麼時候做到的,不出意外的話,年底之前是不是能看到這個環節。進入人大立法之後,又有一審,二審,三審,中間還應該有征求社會方方面面的意見,是不是可能還有四審?這個過程還要走多長時間,現在還不好估計。我們希望能相對快一點。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/15144403739.shtml

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北京區縣不完成棚改不得建商品房 禁止強拆強遷

  本報訊(記者 趙婷婷)北京市人民政府辦公廳昨日下發瞭《關於加快棚戶區改造和環境整治工作的實施意見》。到2017年底,北京市將完成棚戶區改造15萬戶,基本完成四環路以內棚戶區改造和環境整治任務,使居民住房條件和生活環境明顯改善,基礎設施和公共服務設施水平不斷提高。

  《意見》明確瞭各區縣政府是棚戶區改造和環境整治的責任主體,並要求區縣政府要統籌安排年度工作計劃,並確保按時完成任務。各區縣政府可通過公開招投標、邀請招標、競爭性談判等公開方式確定具備相應資金實力、資信和資質等級的企業作為改造實施主體。

  在編制棚戶區改造主體招標文件時,各區縣對項目實施主體的資質條件、資信等級及資金額度等要進行明確,並向社會公佈。招標文件不得設定歧視性條件,同時應要求投標企業繳納與項目改造相適應的啟動資本金,存入區縣政府設立的資本金共管賬戶。

  中標企業要與區縣政府簽訂協議,明確改造目標、改造范圍、改造要求、工程進度時限和雙方權利、義務關系及違約責任等。禁止使用假冒偽劣建築材料,項目法人須終身對住房質量負責。

  本市將加大在供地方面的支持力度,優先安排棚戶區改造安置房的建設用地。各區縣的棚戶區改造任務完成情況將作為年度考核的重要依據。對未完成棚戶區改造供地任務的區縣,原則上將不予安排商品住房建設用地。

  對納入政府統一組織實施棚戶區改造的房貸二胎整合國有土地,規劃含有回遷商品住房的,可將棚戶區改造前期工作及擬改造土地的使用權一並在土地市場通過招標方式確定土地使用權人。規劃用地性質為商業金融等其他經營性用地且不含有回遷安置房(定性為商品住房)的,按照"拆遷建設分離"原則,在項目用地征收完成後,在土地市場公開入市交易。

  棚戶區改造異地安置後騰退的經營性用地,一律通過招拍掛方式供地,以平衡棚戶區改造資金。

  亮點

  1.禁止強拆強遷

  《意見》要求,各區縣政府要在充分征求改造范圍內居民意見的基礎上,組織實施單位編制好征收補償方案,做到"對象公開、政策公開、過程公開、結果公開、資金平衡方案公開"。在征收中要堅持依法行政,陽光操作,和諧征收,禁止強拆強遷,依法維護群眾合法權益。同時,對少數提出無理要求和不合理訴求的群眾,依法申請司法部門予以強制執行。

  2.居民可自願選擇資金補償或房屋調換

  棚戶區改造安置補償包括貨幣補償和房屋產權調換,由棚戶區內的居民自願選擇。棚戶區改造安置房實行原地和異地建設相結合,規劃條件允許的地區,盡可能實現就地安置。對中心城區因文物保護、規劃條件限制等無法就地安置的,可進行異地安置,異地安置要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要,合理規劃選址,盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。

  3.異地安置戶養老、醫療待遇不變

  市發展改革、財政等部門要進一步完善人口輸入區與輸出區公共資源和後期管理經濟補償機制,加重劃區查詢快研究解決人口輸入區因人口遷移而增加公共管理、社會服務機構及人員編制等問題,制定合理有效的政策。居民實現異地安置後,原在輸出區享有的子女就學、養老、醫療等待遇不變。人口輸入區因承接核心城區人口疏解而增加的常住人口,不納入人口調控考核范圍。

  文/本報記者 趙婷婷

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07352829037.shtml
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王健林萬達今年將推1-2傢上市公司

  大連萬達集團(廊坊萬達廣場) 董事長王健林日前在做客《楊瀾訪談錄》節目錄制時表示,對於今年的經濟政策最關註的是IPO註冊制改革,因為萬達今年打算推1-2傢公司實現上市。但他並未進一步透露相關細節。

  記者瞭解到,目前萬達旗下有兩傢上市公司,分別為美國第二大連鎖影院AMC娛樂控股有限公司和香港恒力地產。萬達集團2013年年報顯示,萬達2012年並購AMC,實際股本投入7億美元,2013年12月18日AMC在紐交所上市後萬達持有AMC股權市值超過14億美元,不到一年半的時間投資收益翻倍。此外,萬達2013年3月完成收購香港恒力地產後,創造香港股市並購企業股價上漲的紀錄,恒力股價從0.27港元暴漲到最高時的近5港元。

  資料顯示,2013年,萬達集團企業資產達到3800億元,年收入1866億元,同比增長31%,凈利潤125億元。

  王健林表示,十八屆三中全會以後民營企業將迎來新一輪春天。"萬達未來將進軍金融板塊。過去萬達是長於做實業,短於做金融,而且從來也沒有考慮金融,一直老老實實做實業。但是現在看來,實業和金融相結合可能會更好,所以現在也在尋找進入金融領域的機會。"

  在企業未來的接班人問題上,王健林坦言,自己是比較開放的人,不指望企業傢族化。王健林表示,兒子有這個能力,但是有沒有這個興趣現在還不敢說,在接班人問題上還是以安全和企業的發展為主。"職業經理人如果有合適的,那就職業經理人幹,他當股東就完瞭。如果他有能力有興趣大傢還能夠接受他,就要考慮這個問題,如果把他放進來接班,結果人才嘩啦都走瞭,那企業不就垮瞭嗎,沒有人的企業就不行瞭。"

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08132638364.shtml

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煙臺千萬富豪4200個 平均每1500人中有一個

  近日,《2013胡潤財富報告》出爐,揭開瞭國內富豪的神秘面紗。最新統計顯示:目前全國每1300人中就有1人是千萬富豪,每2萬人中就有1人是億萬富豪。煙臺千萬富豪人數為4200人,億萬富豪人數為260人,均位居全省第二。

  報告顯示,截至2012年底,除港澳臺之外的全國31個省、直轄市、自治區中,千萬富豪(含億萬富豪及以上)人數已達105萬人,比上一年增加3萬人,漲幅3%;其中億萬富豪人數已達6.45萬人,比上一年增加1000人,漲幅2%。千萬富豪和億萬富豪人數增速已連續2年放緩,為5年來最小漲幅。

  從31個省、直轄市、自治區富裕人士分佈情況來看,值得一提的是,山東以千萬富豪3.8萬人、億萬富豪2200人,位居國內第七的位置。

  山東千萬富豪主要集中在青島、煙臺、濟南、淄博四地。其中,青島9500人、煙臺4200人、濟南3400人、淄博3000人。從數量上看,青島以絕對優勢力壓群雄,成為全省千萬富豪最多的城市,煙臺位居第二。從億萬富豪人數看,青島620人、煙臺260人、淄博170人、濟南150人。

  千萬富豪人數位居全省第二,煙臺可謂實至名歸。據瞭解,2012年,煙臺實現生產總值(GDP)5281.38億元,按可比價格計算,比上年增長10.3%。多年來,煙臺經濟發展一直處於全省前列。

  煙臺市統計局統計,截至2012年年底,煙臺全市公安戶籍總人口為650.29萬人,比上年末減少14647人。根據該人口數量計算,煙臺每1500多人中就有一個千萬富豪,每2.5萬人中就有一個億萬富翁。

  中國千萬富豪中,企業主占一半

  胡潤財富報告統計,中國千萬富豪主要可分為四種類型:企業主、職業股民、炒房者和金領。其中,企業主占50%,大約有53萬人,比上年增加2萬;職業股民占15%,比去年減少5%;炒房者占15%,大約有16萬人,比上年增加1萬;金領(大型企業集團、跨國公司的高層人士,擁有高額年薪、公司分紅等來保證穩定的高收入)占20%,比去年增加5%,大約有21萬人。

  分析人士認為,企業主的增多,得益於中國企業的平穩發展;職業股民人數減少,是因為2012年股市不很景氣;炒房者增多說明,雖然2012年國傢調控得很嚴,但作用不是很明顯,房價繼續上漲給炒房者帶來瞭巨大收益;金領增加,同樣得益於企業的平穩發展。

  億萬富豪主要可分為三種:企業主、炒房者和職業股民。其中,企業主占80%,炒房者占15%,職業股民占5%。

  全國八成富豪用微信,已超過微博

  北京千萬富豪18.4萬人,全國排名第一;廣東有17.2萬位千萬富豪,排名第二;上海有14.7萬位千萬富豪,排名第三。六成富裕人士在非一線城市,例如杭州、寧波、佛山。富豪呈現年輕化趨勢,千萬富豪平均年齡為38歲,比上年年輕一歲,超過半數仍集中在31-45歲,男性占七成。還有一點值得一提,全國八成富豪使用微信,已超過微博(七成),使用微信的主要功能是與朋友交流與互動。(秦雪麗)



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09422377775.shtml

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松限帶熱二手市場 買傢積極業主趁勢漲價



限購後的首個周末,市民在佛山新城保利東灣銷售中心看盤。/佛山日報記者 周春 攝

  8月9日,網友小青在微博上吐槽:"剛約瞭簽合同,解除限購消息一出來,業主立馬漲瞭5萬,又買不瞭瞭......"引來其他網友關註。記者連日來走訪佛山二手樓中介發現,樓市松綁後二手樓看房客增加,尤其廣佛交界地帶明顯人氣上漲。價格雖總體趨穩,但業主心態變得更強,放盤更積極,也不乏有反價、提價、轉租為售的案例出現。成交方面則暫時未有體現。

 市場:金沙洲二手房迎大批看房客

  佛山松綁限購以來的首周,廣佛交界不僅一手樓呈現成 交"小高峰",在金沙洲、黃岐、鹽步、桂城以及廣佛地鐵線沿線區域,二手樓市場同樣受益。雖並未能馬上反映在成交上,但原本受限的人士加入看房客行列,看 房人氣明顯上漲。"由於近廣州,交通方便,廣佛兩地價格有差異,這些地段吸引不少廣州客。"合富置業金沙洲分行主管莫顯娟介紹道,"金沙洲樓盤大概有 90%是廣州剛需客。"

  相比之下,禪桂地區總體反應平靜多瞭,但看房客仍是有增多跡象。"根據統計,6、7月份一個星期都接不到兩三個 網客,但限購松綁後的這一周,一天保底就有一兩個網客。"和記地產奧林匹克花園店店長歐陽創麗介紹道。禪桂二手房客戶以本地剛需客為主,在亞藝板塊、千燈 湖板塊,也有本地改善型客戶上門。

  價格:業主反價,部分漲瞭5%~10%

  看房人增多,放盤價是否有變化?禪桂地區的 中介表示,雖總體價格水平不變,但業主心態變得更強,議價空間縮小,部分業主放盤價已提高5%~10%。"松限前賣9000元/㎡的房子,松限後業主都想 賣10000元/㎡。"歐陽創麗介紹道,"如今業主無需賣二手房來換名額,加上看房客增加,業主對價格期望值也很高。"上述轉租為售的業主秦俊,也是以高 於市場價500元/㎡的價格出售,單價為9500元/㎡。

  此外據君城天下地產高級置業顧問盧宏遠介紹,近期出現反價的業主占瞭10%~20%。換句話說,10個業主裡就有1~2個反價。麗日豪庭業主何輝6月份開始放盤,130㎡大三房戶型賣120萬元,但就在這周一,放盤價漲瞭5萬元。

  相比之下,近期廣佛交界二手樓盤為吸引廣州客,仍存在一定議價空間。莫顯娟便表示,現時金沙洲業主仍有5%左右的讓價空間,急售的業主讓價空間可達10%左右。

 業主:看行情好,計劃轉租為售

  看房客增多之下,業主放盤也更為積極。業主譚明便想趁著金沙洲樓市旺季把房子賣掉。譚明2009年在金沙洲購入一套房產,90㎡不到可做復式,單價 9000多元/㎡。後因工作調動關系,譚明去瞭雲南,一直找機會想把房子賣掉,還不惜花16萬做裝修。但恰逢2011年佛山實行限購,以廣州客為主力的金 沙洲失去瞭大批客源,譚明的賣房計劃也被迫中斷。如今,松限後的金沙洲樓市大幅回暖,譚明又再次把房子放出來,得到很多看房客關註。"現在最高出價是 140多萬。"譚明介紹道,"但中介幫我估價,這套房子可以當復式賣,以180㎡面積、9000多元/㎡單價算,總價可去到160多萬,比入手價番瞭一 翻。"

  而在禪城,也有業主在房子放租半個月後轉租為售。半個月前,業主秦俊將其位於普君路地鐵口的50㎡一房一廳單位放租,租金 1800元/月。但租客才剛找到,松綁政策就出來瞭。秦俊臨時反悔,轉租為售。"感覺這地段的租金、房價水平都基本穩定,現在趁著看房客增多,把它賣 瞭。"

  買傢:業主是不是過分樂觀瞭?我再看看吧

  業主心態轉強,買傢卻不太買賬。記者8月13日下午在麗日豪庭附近中 介遇到張彬時,他跟記者吐瞭苦水:118萬的房子,原本打算還價105~108萬,結果限購松綁後業主連118萬都不肯賣瞭。"我不太理解,業主們是不是 過分樂觀瞭,一手樓都還沒怎麼漲呢,怎麼二手樓倒先漲瞭。"張彬表示,"現在限購松但限貸未松,估計過段時間業主會冷靜下來,還是在等等看吧。"

  至於廣佛交界二手樓,合富置業市場經理梁燕明認為,受益廣佛兩地樓價差以及廣佛地鐵沿線的便利,廣佛交界區域的樓市交投活躍度在短時間內有所反映。但歐 陽創麗也道出瞭可能存在的尷尬:"雖然現在異地戶口有瞭購房名額,但按揭方面仍未放松。銀行也表示,免一年社保、納稅證明的政策暫時不開放給二手房客戶。 因此除非是一次性付款,否則異地戶口買佛山房,還是得接著買社保。"





  文/佛山日報記者 林舒

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08364374169.shtml

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年內房價上漲可能性很小

  昨日,國傢統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表明,在新建商品住宅價格方面,70個城市房價連續兩個月全線止漲。當月,我市新建商品住宅價格環比下降0.8個百分點。

  統計表明,今年10月份重慶新建住宅價格環比下降0.7%,同比下降3.6%。其中,新建商品住宅價格環比下降0.8%,同比下降3.6%。

  從不同戶型面積新建商品住宅價格看,今年10月份,90平方米及以下環比降0.9%,同比下降3.6%。90平方米至144平方米環比降0.6%,同比降4.1%。144平方米以上環比降0.8%,同比降3.1%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  在二手住宅價格方面,統計表明,今年10月份重慶二手住宅價格環比降0.9%,同比降2.7%。

  從不同戶型面積的二手住宅價格來看,今年10月份,90平方米及以下環比降0.8%,同比降1.9%。90平方米至144平方米環比降0.8%,同比降3.1%。144平方米以上環比降1.3%,同比降3.8%。

  商品房成交面積創年內最高

  截至10月底,恰逢央行9·30房貸新政滿月,全國商品房成交面積創下年內最高,單月成交突破1億平方米,成交額亦超過7000億元。

  開發商方面,已公開10月份銷售數據的21傢房企,今年前10月銷售目標完成率平均值僅為74.2%,而去年同期數字則是88.3%。第一太平戴維斯認為,大部分開發商年度銷售目標完成情況堪憂,以量為先思路下,年內房價上漲可能性很小。

  一標桿房企人士坦言,在限購政策取消、二套房貸政策放寬背景下,市場成交顯著提升。"雖然直接利好去庫存目標,但從全國來看,住宅庫存去化周期依然偏大,漲價時機尚不成熟。開發商必須加快銷售速度回籠資金,11至12月份大多數城市還是會采取積極降價策略。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07492988740.shtml

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實錄超躍—天津新浪樂居2014創新峰會

 主題:超躍-天津新浪樂居2014創新峰會

 時間:2013年12月4日18:00

  地點:天津麗絲卡爾頓酒店

 主辦單位:天津新浪樂居

  以下為本次活動圖文實錄:

  【主持人】:尊敬的各位領導、各位來賓,女士們、先生們大傢晚上好!歡迎大傢光臨超躍-天津新浪樂居2014創新峰會暨客戶答謝會的活動現場。我是來自天津電視臺一套新聞節目的主持人焦陽,非常榮幸與在座的新老朋友共同歡聚在麗思卡爾頓這座嶄新而又富麗堂皇的宮殿之中,共度這樣一個美好的夜晚。

  首先介紹一下蒞臨活動現場的領導和嘉賓,他們分別是:易居中國控股有限公司高級副總裁、樂居互聯網及電商集團總經理賀寅宇先生、易居中國控股有限公司樂居互聯網集團華北區總經理、EJU機構總經理蔣琳女士、中信銀行總行消費金融部個人住房信貸部總經理劉浩先生、中信銀行天津分副行長鼓培強先生。此外,謹代表主辦方對今天蒞臨現場的所有房地產開發商的領導及嘉賓以及到場的各位媒體嘉賓表示衷心的感謝和熱烈的歡迎。

  尊敬的朋友們,大傢都知道,人類文明演變發展的歷史一直都離不開創新和超越,正像今天的主題一樣叫超躍,相信大傢步入輝煌的走廊進入大廳進入會場的時候都已經註意到瞭這個LOGO和標志,正是這樣一種創新的精神引領著人類文明不斷向前,同時這個精神再次成為現今中國房地產業的動力所在。

  天津新浪樂居自成立以來,也正是秉承不斷超越、永不止步的精神與在座的開發企業精誠合作,並肩合作。接下來,主辦方想以特別的方式,想以一段精彩的致辭感謝和歡迎在座的各位新老朋友的駕臨。接下來有請易居中國控股有限公司樂居互聯網集團華北區總經理、EJU天津機構總經理蔣琳女士為我們帶來精彩的致辭。



天津新浪樂居總經理蔣琳致辭

  【蔣琳】:各位領導、來賓、媒體的朋友們,大傢晚上好!很榮幸在2013年即將結束的時候,能夠再次與各位歡聚一堂。在此,我謹代表天津新浪樂居的全體員工,感謝各位的蒞臨!

  2013年,整個房地產市場可以說穩中有升,而在原本便一片向好的市場中做出亮眼成績,對更加追求創新的營銷者而言,更非易事。可以說,在座的每一位從業者,對於行業的發展與進步,都付出瞭自己的努力。在各位的支持與幫助下,天津新浪樂居面對市場形勢,繼續發揮創新宗旨,也取得瞭有目共睹的成績。

  專業、整合與創新,是新浪樂居不斷進步的源動力。2013年,我們也將這一宗旨繼續發揚光大。通過整合包括新浪、百度、微博等多種平臺在內的線上資源,和400、短信等線中資源,以及專業的線下電商服務體系,在競爭激烈的市場中取得瞭全年合作電商樓盤百餘個,幫助開發商銷售房源2萬餘套的實戰成績!

  面對即將開局的2014年,新浪樂居也將繼續引領行業先鋒。除瞭順應時代潮流推出的全新新浪群組移動社交應用平臺"微米"已經積累瞭一定的用戶,電商4.0的新營銷思路與"樂居貸"的組合,更將成為新浪樂居貢獻給整個房地產市場的兩大拳頭產品,不但將開辟一個銀企合作的全新時代,更將引領房產營銷新一輪的發展與繁榮。

  創新,意味著始終走在時代前列。新的時代即將來臨,新浪樂居願與各位繼續攜手前行,開創一個全新的房產營銷新格局!

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本文導航

  • 天津新浪樂居創新峰會勝利召開
  • 實錄:超躍—天津新浪樂居2014創新峰會(1)
  • 實錄:超躍—天津新浪樂居2014創新峰會(2)
  • 實錄:超躍—天津新浪樂居2014創新峰會(3)
  • 實錄:超躍—天津新浪樂居2014創新峰會(4)
  • 實錄:超躍—天津新浪樂居2014創新峰會(5)
  • 實錄:超躍—天津新浪樂居2014創新峰會(6)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/2013-12-05/00352524182.shtml

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恒大集團致力回歸一二線城市



恒大要少賺或者不賺老百姓的錢,要多建老百姓買得起的精品民生住宅。 --恒大集團董事局主席許傢印

  在房地產行業,許傢印是傳奇人物,而他麾下的恒大集團,有著深刻的許傢印烙印。與許傢印的人生經歷一樣,恒大歷經坎坷,終於成為行業龍頭,這是執著的一 面;而恒大在一、二線城市與三、四線城市之間的騰挪輾轉,又體現瞭其順勢而為的一面;近幾年來,恒大借助地產資源,成功實現多元化發展,則是懂得借勢而為 的一面。多面的許傢印,締造瞭一個多面的恒大,恒大就像地產界的"海底撈",你看得懂,卻不一定學得會。

  地產大佬中的"明星"

  今年的全國兩會期間,身為全國政協常委的恒大集團董事局主席許傢印人氣不輸任何一個明星,他提出"三招降房價"的犀利言辭不得不讓人嘆服。許老板不輕易開 口,但每一次出聲,沒人不豎起耳朵來聽。此次他提出"簡化審批手續、取消房地產不合理收費、將各種房地產稅費統一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值 稅"三個控制房價的手段,雖然從單項來說不一定新鮮,但放到一起來看,無論是購房者、開發商還是政府,從自己的角度都樂意聽。

  與任志強、潘石屹慣於開炮的開發商不同,許老板的恒大地產已經在2013年突破千億元的銷售業績,2013年到2014年,恒大多元化發展更是迎來收獲 期,足球奪亞冠、動畫片上央視、恒大偶像開播、投資的電影上映、礦泉水全國佈網......既低調,又高調,這是許傢印的作風,也是恒大的作風。

  絕不惜售帶來規模飛速發展

  可以說,恒大的超高速發展,與許傢印的魄力密不可分,許傢印近幾年的重大決策,完全可以進入MBA課本成為經典案例。自2009年在港上市至今,恒大企業 規模始終呈快速增長趨勢。按恒大地產2013年半年報數據計,截至2013年6月30日,恒大總資產同比激增近四成達到2745.9億元,蟬聯香港內房企 冠軍,是2010年中期的3.5倍,年均增長率53%,繼續鞏固其綜合規模中國第一的行業地位。

  眾所周知,恒大的開發模式是拿地立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售、保證全年有樓可售,而且絕不惜售,這類模式可謂頗適應當前大勢。因為拿到土地 立即開發,恒大擁有瞭262個項目(恒大2013年半年報數據,以下如無註明,下同),絕大多數已經開工建設,2013年上半年在建面積3767.1萬平 方米,連續蟬聯全國第一,竣工面積970.8萬平方米,位居全國第一。因為快速建設和快速銷售,恒大每個項目都是快速開發建設,爭取在6-8個月開盤。

  努力回歸一二線城市

  恒大上市後,通過進軍三線甚至是四線城市,規模迅速擴大,在去年甚至有140多個城市有瞭很大的樓盤,恒大也因此成為中國進入城市數量最多、規模最大的龍 頭房企。不過,隨著三、四線城市市場逐漸飽和,市場風險也相應增加,恒大及時回歸一、二線城市,又一次領得先機。截至去年年中,該集團新增項目台南二胎代償中,位於 一、二線城市的項目數量占比上升10.6%,這意味著恒大在別人剛剛發覺市場已經起瞭變化的時候,早就已經動手行動瞭。去年6月18日,恒大以23億元競 得廣州核心地塊,為其拓展珠三角經濟圈打下鋪墊。去年7月3日,恒大首次在北京拿地,35.6億元拍得北京昌平沙河"限房價,競地價"地塊,溢價率 16.7%,折合樓面均價6964元/平方米。恒大發力一線城市土地市場,在被視為市場轉變的重要風向標。

  同時,恒大也並未放棄二、三線市場,深耕具有發展潛力的二、三線重點城市,但新增三線城市項目大多位於城市中心區域。有人說,恒大通過玩瞭一把漂亮的太極,把戰略佈局主動權成功地抓在瞭手上。

  多建老百姓買得起的房

  在電器行業,國美和蘇寧這樣的大賣場有時會"賠本賺吆喝",賣給消費者的價格甚至還沒有進貨價高,但憑借銷量優勢,能從廠傢得到豐厚的返點,這種模式既被 消費者歡迎,也被廠傢又愛又恨。恒大在地產行業,也頗有些國美蘇寧這樣的氣質。許傢印在各類場合多次提到:"恒大的利潤主要來自於超前的民生地產發展戰 略,來自於超強的成本控制能力,來自於戰略合作夥伴(供應商、建築商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢,要多建老百姓買得起的精品民生住宅。"

  針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求,恒大產品結構合理:中端至中高端產品占70%,旅遊地產占15%,高端產品占15%,與老百姓需求的物業類 型比例吻合,滿足瞭不同地區、不同層次的市場需求。在通過降低管理成本後,恒大選擇讓利於民,嚴控利潤率,產品市場認可度極高,薄利多銷。2013年半年 報顯示,恒大的核心業務利潤率排名十大龍頭房企末位,遠低於A股和香港上市房企的平均凈利潤率15%,但恒大通過薄利多銷"以量取勝",上半年凈利潤 65.1億元,是萬科的1.4倍,用最低的利潤率創下瞭高利潤,鞏固中國最薄利多銷房企地位。恒大2013年上半年銷售均價減去精裝修均價,銷售均價不足 6000元/平方米。恒大大部分項目分佈在剛需旺盛且極具發展潛力的城市,契合民生需求,且具有高增長潛力,極具價格優勢。

  成功利用地產資源實現多元化發展

  除瞭地產行業,恒大在全國多元化發展,無論是足球還是文化、快消品,恒大都做得有聲有色。事實上,恒大多元化發展得以實現超常規的速度,背後離不開地產業 務支撐。以恒大冰泉為例,2013年11月9日恒大冰泉在亞冠決賽賽場橫空出世,11天後佈局全國,12月上旬才開始全國鋪貨。截至2014年1月12 日,恒大冰泉已接獲57億元巨額訂單。

  據悉,在銷售模式上,恒大冰泉將借助集團在地產領域全國佈局的優勢,在全國超過130個城市,逾200個樓盤項目,建立起直銷批發點。有意思的是,近期有 市場傳聞稱,恒大旗下樓盤不少銷售人員也開始跳槽去恒大礦泉水集團賣水,顯然對集團開拓的礦泉水市場非常有信心。"恒大集團考慮建立一套獨立的飲用水系 統,將恒大天然礦泉水納入樓盤社區系統,使之成為恒大物業的一大亮點,為物業提高附加值。"恒大集團相關人士表示:"這也將是恒大實施綠色住宅產業的一個 舉措。"許傢印曾強調,恒大礦泉水是站在巨人的肩膀上成長的,恒大之所以選擇做飲用水,主要是因為恒大不僅有強大的經濟實力和能力,而且還有強大的魄力。 他表示,恒大在住宅地產方面有幾千個合作夥伴,合作十幾年一直非常愉快。將地產資源成功擴展為多元化發展的優勢,許傢印的恒大集團,又給同行們上瞭生動的 一課。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08424026171.shtml

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恒大新房 包退昭示樓市三大演變趨勢

??在“供應過剩”、“去庫存”、“轉型突圍”新主題下,住房已從投資品徹底轉變為消費品瞭,必須“踐行民生地產經營理念”;在房屋品質和公共配套上下工夫,是房企贏得未來核心競爭力的關鍵;房地產市場正從賣方市場向買方市場轉變,房產企業需盡快重樹企業形象。

??地產圈近期非常的“熱鬧”,超預期的重磅刺激政策“3·30”新政餘音未瞭,借助於政策效應,一線品牌房企也開始“推銷”自己。先是保利以重磅吸引眼球的手法——“俺是個P”打前哨,高調推出轉型的“5P”戰略,宣佈向綠色建築、養老地產、海外地產、地產APP和社區O2O平臺等5個方向轉型;接著是恒大本月15日將國內媒體網羅在廣州,董事局副主席、總裁夏海鈞親自坐鎮,宣佈自本月16日起,恒大全國樓盤“包退”;然後又有萬科總裁鬱亮簽署《萬科內部創業管理辦法》,鼓勵內部員工離職創業。

??越熱鬧,越顯得這個行業未來不甚樂觀。你想,這不是連這些一線地產商,國內地產界優等生都坐不住瞭,都在想著法子推銷自己,爭取在樓市“供應過剩”、“去庫存”、“轉型突圍”新主題下獲得轉機麼?“3·30”新政在力度和發佈時間上均超出預期,卻不見地產圈喜形於色,開發商和購房者都相對冷靜,主要城市樓市量價並無顯著回升。因為,大傢都明白,現在的樓市“不一樣瞭”。

??滬港通指標股——恒大地產高調宣佈旗下所有房子在入夥前“包退”的消息,不僅最具爆炸性,而且也映射瞭眼下的樓市是何等“不一樣”。盡管絕大多數人認為,“包退”這一非常吸引眼球的手法重在營銷,而且恒大絕大部分在售項目位於去庫存的重災區——三四線城市,50%左右的土地儲備也在三四線城市,需要此類營銷手段。但事件本身告訴我們,房子已從投資品徹底轉變為消費品瞭,這是對未來房地產業的第一個啟示。用恒大的話來說,就是要“踐行民生地產經營理念”。

??但凡消費品,若質量和服務承諾不佳,消費者都可退貨或換貨。但是,消費者支付首付購買房屋時,房子都還在建設中,有的甚至隻有圖紙。房子未來到底是什麼樣子,購房者隻能從開發商描繪的天花亂墜的廣告中獲知。因此,過去10多年,房地產領域貨不對板、虛假宣傳的現象非常普遍,甚至成瞭業內的潛規則。由於房價上漲較快,買房後的增值收益明顯,房子的投資品屬性甚至多過消費品屬性,買房者往往對於貨不對板和虛假宣傳的現象也不過多追究。畢竟,買瞭房都成為資產擁有者,享受瞭資產增值收益。因此,那時的開發商絕對不可能做出“包退”承諾,即便一些商品房出現瞭嚴重質量問題、相關承諾沒有落實的樓盤,也沒有退房,多數不瞭瞭之。

??這些年來之所以出現“全民房地產”的局面,就在於進入者看重的是未來房價上漲的投資收益,幾乎沒有多少企業有長期經營的打算,更沒有把諸如房屋品質、物業管理和公共配套等消費者實際需要的內容作為主營業務,“買地-開發-銷售-獲利”是一致追求。因此,現在供應的房子中,無效供應或者說不良資產的比例很大。

??而今,各地新樓供應嚴重過剩,全國共有13.6萬傢房地產企業,每1萬人就有一傢房地產企業。未來,哪傢房企能提供滿足老百姓消費需求的房子,才有望在競爭中領先一個身位。這就是為什麼,龍頭萬科要向城市綜合配套服務運營商轉變的緣故。以往,在相關公共配套設施還未見到影子的時候,一排排新房已密密麻麻地先行一步建起來的現象極為普遍,大傢也早就習以為常。但是,未來房子的價值究竟如何,是否會贏得購房人的青睞,就不能不取決於公共配套能否到位瞭。這是房企未來轉型和獲得市場機會的唯一途徑。

??因此,恒大宣佈本公司的房子“包退”,也是對於未來房屋品質和公共配套的承諾:如果對恒大承諾的房屋品質和公共配套不滿意,可以無理由退房。言下之意,恒大的房子在品質和公共配套上“沒得說”,購房者盡可貨比三傢,放心去買。正如恒大董事局副主席、總裁夏海鈞所言,“讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興”。在房屋品質和公共配套上“下工夫”,這是房企未來核心競爭力的關鍵,這也是房子“無理由包退”給未來房地產行業帶來的第二個啟示。

??在現實生活中,如果商品沒有質量和欺詐問題,消費者和商傢之間的買賣行為就構建起瞭契約關系,雙方均受法律保護,消費者一般不能無理由退貨,不能“任性”地將覺得不滿意的商品退掉。但是,恒大的退房宣言則是實實在在的“無理由”,即在辦理入住手續前的任何時間,隻要消費者不滿意,均可無理由或“任性”地退房。

??滿意或不滿意,本身含義就十分寬泛,所謂見仁見智。過去,因質量或配套、房價下跌,各地屢屢上演“房鬧”現象,但大多不瞭瞭之。盡管其間也有買房者被指不守“契約精神”,但房企的問題似乎更多,在社會上、購房者心中的形象也一直不佳。恒大做出“無理由”退房的承諾,不回避會出現的“房鬧”,因而這事實上是在重樹房企的形象,標志著房地產市場從過去的賣方市場向買方市場轉變,這是對未來房地產行業的第三個啟示。

??當然,退房涉及銀行貸款。在交房前,購房者的貸款往往已償還瞭兩年左右,而按揭貸款先償還的是利息。如果要退房,購房者的利息支出如何挽回,是個大問題。即便恒大承諾“包退”,銀行一定不願意退還貸款利息。另外,退房還涉及購房者繳納的稅收、物業維修基金怎麼退的問題,恒大還要與政府稅務部門、物業公司等協調好。盡管處理起來沒那麼簡單,能不能退、怎麼退、損失怎麼處理、程序怎麼走等,恒大還沒有給出明確的說法,多數人因而對此不無懷疑。但房企能承諾“包退”,對未來行業演變的導向性揭示卻再也明確不過瞭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08245997162903978164228.shtml

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內容來自sina新聞

以房養老:以前隻有銀行版 現在有瞭保險版

??年滿60歲後,怎樣讓養老金再多一點?你可以用房子辦一份倒按揭。重慶晚報記者昨日獲悉,中國保監會已許可幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)上市。這是國內首款保險版以房養老產品,此前有個別商業銀行推出瞭銀行版以房養老業務。

??負責上述產品銷售的壽險公司人士透露,得到許可上市後,該產品的操作細則還有待總公司制定,何時面向重慶地區的老年人銷售不得而知,但產品的相關細節已可從保險條款和費率中瞭解到。重慶晚報記者張彬

??哪些人 可以辦理

??投保范圍確定為年齡60周歲(含)至85周歲(含)之間的自然人。這些人既是投保人,也是被保險人。養老保險金受益人為被保險人。

??在領取養老金時,保險公司將通過銀行轉賬方式,在約定的給付日,把應得的養老保險金匯入投保時告知的本人銀行賬戶內。

??每月可領 多少錢

??保險公司設定瞭“延期年金無身故和退保利益時”、“延期年金有身故和退保利益時”兩種方案,每種方案又區別瞭男性和女性。以100萬元保額為例,前一種方案中,男性60歲時,當年交保費2544元,當年每月領2514元(全年30168元),到85歲那年,當年交保費24667元,當年每月領7463元(全年89556元);女性60歲時,當年交保費1622元,當年每月領2082元(全年24984元),到85歲那年,當年交保費13884元,每月領6152元(全年73824元)。

??後一種方案中,男性60歲時,當年交保費7107元,當年每月領2124元(全年25488元),到85歲那年,當年交保費56710元,當年每月領4727元(全年56724元);女性60歲時,當年交保費4612元,當年每月領1827元(全年21924元),到85歲那年,當年交保費35101元,每月領4340元(全年52080元)。

??老年人將擁有完全獨立產權的房屋抵押給保險公司,在辦理完畢房屋抵押登記後,保險公司獲得對抵押房屋的抵押權。在被保險人身故後,保險公司會將抵押房屋出售(變賣),資金用於償還被保險人應承擔養老保險相關費用,若這筆錢不足以償付被保險人應承擔的養老保險相關費用,差額由保險公司自行承擔。

??對於出售(變賣)抵押房屋所得資金在償還一切費用和應繳稅費後還有剩餘,剩餘金額由保險公司返還給被保險人的繼承人。

??也就是說,若抵押的房屋升值瞭,被保險人或繼承人可以分享升值的收益;若因房價下跌等因素貶值瞭,風險由保險公司承擔。

??抵押後房子歸誰

??房屋抵押給保險公司後,老年人仍然擁有抵押房屋的占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權。也就是說,不但可以居住在該房屋內,還可以出租出去,房屋經營產生的收益也歸自己所有。

??抵押後 還能住嗎

??夫妻雙方將共同擁有的完全獨立產權的房屋抵押給保險公司,保險公司會基於對抵押房屋的評估價值,按夫妻各自持有的份額,計算出各自的基本養老保險金額,並按主險合同約定的方式定期分別支付。

??在領取養老保險金期間,夫妻雙方繼續擁有抵押房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權。夫妻一方身故時,保險公司不調整另一方養老保險金,另一方將完全擁有整個抵押房屋的居住權。

??共有房屋 咋抵押

??保險版 VS 銀行版

??個別商業銀行此前推出的以房養老,和此次保險公司推出以房養老,有什麼樣的區別?重慶晚報記者請市內金融業人士進行瞭比較。

??相同之處

??1、兩種版本的以房養老都要把房屋產權抵押出去,隻是一個是抵押給銀行,另一個是抵押給保險公司;

??2、都可以每月按時領取一筆養老金;

??3、房屋抵押後都可以繼續使用。

??不同之處

??1、銀行版是合同到期需要償還貸款本息,銀行不對抵押房屋進行處置,本息還清以後房屋仍歸產權人所有;

??2、保險版需要每年交一筆保費,被保險人身故或合同到期後,保險公司對房屋進行處置,差的錢不用補交,多的錢會退還;

??3、保險版可以選擇身故保障和保單現金價銀行二胎代償任何問題免費諮詢值;房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算

??4、銀行版可以接受老年人子女的房屋作為抵押,保險版須老年人自己的房屋作抵押。

??什麼是保險版以房養老?

??即老年人住房反向抵押養老保險,是一種把住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務。擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權,並按照約定條件領取養老保險金直至身故。身故後保險公司獲得抵押房產處分權,處分所得優先用於償付養老保險相關費用。


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大連樓市 金九成色不足 去庫存化仍是 主旋律

 新浪樂居訊(編輯谷時宇) 9月3日起,大連限購政策松綁,打響瞭 "金九" 樓市的第一槍。但對於樓市傳統旺季的銷售前景,業內人士預估依然保守,大多認為市場尚未走出困境。在已經過去的9月前三周,大連市各區域成交量呈現波動起伏的態勢,整體不盡如人意,土地市2胎房貸 新銀行2胎房貸場延續上一階段的慘淡,銀行利率方面也尚無變動。

  房企營銷策略升級 打價格戰不可避免

  在限購政策進一步取消的利好形勢下,大連的各傢房企如何在"金九銀十"的時間節點加速去存庫成為營銷策略制定的重中之重。除瞭玩概念、請明星、送好禮等慣用的營銷手段外,大連樓市愈演愈烈的價格戰也將在九、十月份達到一個高潮點。從年初到現在,"特價房"、"尾盤清零"、"購房補貼"等宣傳字眼就從未間斷的出現在各種媒介上,連購房者們也變得習以為常。在九月份,高新區的一個公寓項目均價直降五千,使得處於觀望之中的客群更加困惑:房價降到什麼程度才算觸底?

  克而瑞大連機構分析師王一翔認為,全年的成交業績額都壓在瞭最後一個季度,房企想要在冬季到來之前能夠再有所作為,調整價格、消化庫存才是王道,通過一步到位的價格調整重塑購房者的信心。另外,與渠道、電商以及第三方營銷的合作也會在很大程度上提升競爭力。

 土地市場依舊冷清 九月一宗地塊流拍

  樓市處在下行期,使得土地成交受到明顯的震蕩。即便是房價堅挺的北京、廣州、廈門等核心城市,土地也頻頻遭遇流拍、底價成交等狀況。在這種大背景下,大連的土地市場也表現的不容樂觀。據瞭解,2014上半年大連市土地摘牌量同比下降12.3%,環比下降22.75%,整體樓面價也呈同環比下滑態勢。

  進入九月後,土地交易的冷清狀態並未改變。大連市國有土地使用權交易中心數據顯示,截止編輯發稿,本月一宗位於甘區金龍路東側的居住用地流拍。對此,有業內人士表示,"造成土地市場冷清的原因,一方面是銀行貸款緊縮,中小房企資金短缺,抵禦風險程度低,已經沒有能力買地;另一方面,大房企正在開發銷售的項目眾多,甚至還有一些之前購買的土地沒有進行開發,在當前低迷的市場環境下也不會貿然拿地。"

  松貸傳言坊間彌漫 大連各銀行未證實

  在全國出現大范圍的限購松綁潮後,關於銀行松綁限貸的消息不斷傳出。為瞭解本地銀行的房貸情況,樂居編輯以購房者的身份向各大銀行的房屋按揭貸款中心進行瞭電話咨詢。其中,建行的工作人員表示,目前依舊實行首套房基準利率、二套房利率上浮10%的房貸政策,網上流傳的"放寬第二套、第三套貸款政策"說法不實,內部沒有收到任何松貸或優惠通知,也沒有執行過相關政策。

  而包括中國銀行、工商銀行、交通銀行等在內的十餘傢銀行也均表示近期在房貸政策上未進行變動,沒有任何優惠可言。對此,專傢認為房貸政策調整的確切消息要等權威部門的發佈,不可盲信盲從,此外關於房貸政策松綁問題的熱議足以看出樓市形勢的嚴峻程度,今年的"金九"將註定失色。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/09542921635.shtml

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夏交會秋交會房價比較僅4樓盤有變化 持平樓盤占81%

  本報訊 記者從秋季房交會組委會獲悉,此次秋交會上共72個樓盤參展,夏交會則有69個樓盤。兩相對比,有21個相同樓盤給出瞭參考報價。記者對這21個樓盤的參考報價進行比較,發現不同於以往有變化的樓盤比較多的情況,此次秋交會對比夏交會,僅有4個樓盤報價有變化,其中3樓盤降價,1樓盤漲價,其餘17個樓盤全部持平。

  對比數據發現,三個降價的樓盤降價幅度不同。最多的一樓盤降幅達到1700元/平方米,這是位於高新區理工大學北門附近的一樓盤,秋交會報價均價14800元/平方米,夏交會為16500元/平方米。

  另外兩個降價樓盤降幅均為400元/平方米。一樓盤位於金州區五一路與北山路交會處,秋交會均價8500元/平方米,夏交會8900元/平方米;另一樓盤位於甘井子區大連灣街道68中學南側,秋交會報價起價7400元/平方米,夏交會報價7800元/平方米。

  漲價的僅有一樓盤,該樓盤位於香爐礁宜傢傢居北側,漲幅1000元/平方米。秋交會報價均價14500元/平方米,夏交會報價13500元/平方米。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/06552442408.shtml

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