目前日期文章:201602 (93)

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北市府員工高雄玩3天 染登革熱市府消毒 土地貸款屏東車城土地貸款

臺北市衛生局公布,新增2例高雄移入的本土登革熱確診個案,其中一人是北市府員工,他22號發病沒有請假,照常上班,市府昨天緊急消毒。

衛生局人員口帶面罩、全副武裝,動作消毒,每個角落都不放過,從地下停車場開始,公共走廊沿著樓梯往上走,重點擺在七到九樓,辦公桌椅用報紙蓋住,會議室到倉庫嚴加消毒,就連餐廳也得噴灑藥劑,原因是登革熱第64例本土個案出現在台北文山區,31歲女性,工作地點就台北市府,根據衛生局掌握資料,這名女子在10月16到18號曾到高雄和小琉球旅遊3天,22號出現發燒症狀,沒有請假,照常上班,直到女子發現症狀沒有改善,29號住院治療,一直到11月1號確診感染本土性登革熱,2號出院返家休養,在這之間,同住接觸者一人還沒有登革熱疑似症狀。

台北市府得知消息隨即在晚間進行公共空間消毒,截至目前為止,衛生局累計台北市確診64例本土登革熱個案,以及54例境外移入個案,針對個案居住的活動地周邊半徑100公尺範圍進行病媒蚊密度調查和清除孳生源,市府加強防疫就怕病媒蚊蔓延。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市府員工高雄玩3天-染登革熱市府消毒-012159436.html

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台北內湖建地貸款「偷菜單、吐餐點」新店開張疑遇同業試菜

客人到餐廳吃飯,竟然把菜單偷走,事情發生在台北市西門町的一家餐廳,老闆發現來了一位不尋常的客人,一進門先問一連串問題,點了鬆餅和咖啡,但離開後店員才發現菜單不見了,而且這名客人把鬆餅咬爛之後都吐出來,沒有吃,懷疑是同業在試菜,店家也擔心,新店才剛剛試營運,還沒註冊就怕商標被模仿。

餐廳內,男子仔細盯著菜單似乎很感興趣,沒多久,他確認旁邊沒人拉開胸前拉鍊,把一大張menu塞進外套,又若無其事低頭吃鬆餅,但奇怪的是,吃了幾口卻把食物吐出來,最後喝了口咖啡,結帳離開店員才發現菜單不見了。

餐廳業者小Q:「怎麼連我們的菜單都一起放在他的胸口這邊,然後就帶走,他土建融屏東萬丹土建融問我說我們是不是有很多分店,我說沒有我們是單一一間店,而且才剛開始要開幕,所以我們是第一間店。」

奇怪的問題讓店家印象深刻,6日晚間6點多,這名年約50多歲的男子,來到台北西門町的這家餐廳,點了鮪魚玉米鬆餅和熱咖啡,但他把鬆餅咬爛後,卻一口也沒吃進去,全吐到盤子上,甚至把菜單偷走,行徑相當怪異,加上餐廳剛開還沒申請註冊商標,對方卻把印有店名logo的菜單帶走,老闆擔心LOGO會遭到冒用。

餐廳業者小Q:「他看起來像主管吧,我覺得就是有點像,大概五十幾歲很奇怪,就在看監視器的時候,才發現說,他怎麼把我們的菜單帶走了。」

店家說,當初男子穿著和外型,看起來很正常,但對方把菜單偷走,吃鬆餅的方式又像在試口味,懷疑同業來探路,其實新餐廳如果還沒申請商標登記,卻被同業搶先登記商標,店家只要有證據,就能向商標局提出異議,取消對方資格,畢竟餐廳競爭激烈,雖然來者是客,還是得小心自保。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/偷菜單-吐餐點-新店開張-疑遇同業試菜-105350628.html

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冬令進補養生中醫首推膏方



(健康醫療網/記者郭庚儒報導)立冬過了,代表冬天來臨。根據網路調查顯示,國人進補藥膳首選麻油雞,其次是薑母鴨、羊肉爐。中醫師提醒,隨意吃藥膳補身容易上火,甚至愈補愈糟,建議民眾利用膏方進補,根據不同體質調製處方,是中醫養生、防病、治病的首選。

膏方為黃帝富賈養生之用

宮廷劇《甄環傳》在台紅極一時,不少民眾對劇中的阿膠感到興趣。台北市中醫師公會理事長曹永昌指出,膏方是中藥的一種劑型,具有養生調理的功效,但處方及製作困難,是古代黃帝富賈養生延年的秘笈。


中醫藥補首推膏方

建地 奢侈稅缺錢急用哪裡借錢曹永昌表示,中醫師根據病人症狀,辨證論治,開立處方藥物,製作丸、散、膏、丹、酒、露、湯、錠等8種傳統劑型中藥,其中膏方又稱膏劑,利用多達30味藥材,經濃煎後摻入輔料而製成的稠厚狀、或凍狀劑型,再視病人狀況選加阿膠、鹿角膠等高貴藥材滋補。


膏方製作困難找中醫師才對

曹永昌強調,膏方依辨證處方,男、女、老、幼各年齡都適合,尤其針對病後、產後、手術後、慢性病、重大疾病康復期的體質,不過,膏方要有臨床經驗豐富的中醫師才能處方及製作,不可隨意找中藥房調配。





新聞來源https://tw.news.yahoo.com/冬令進補養生-中醫首推膏方-030400410.html

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?



?據廣州市國土房管局公佈的數據,今年2月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為4595宗,同比增加46.2%。滿堂紅地產昨日發佈報告稱,2月有春節假期,實際工作時間隻有大半個月,經中介行促成的二手住宅買賣業務量比1月減少一半,住宅租賃業務量比1月減少四成。在降息利好下,預計3、4月份走出一波成交反彈行情,原10區的成交量或能達到5300~6000套/月,預期區域表現較好的是海珠、白雲和越秀三區。


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新聞來源http://gz.house.sina.co借貸二胎m.cn/news/2015-03-11/07205981201714131550451.shtml

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橫琴口岸今起24小時通關 拱北口岸早晚延關一個鐘



??





??出入澳門更方便瞭——

??橫琴口岸:24小時通關

??拱北口岸:06∶00開關,次日01∶00閉關

??跨境工業區口岸:00∶00—07∶00向澳門居民、外雇、學生開放

??在澳門回歸十五周年之際,珠澳口岸將實行新的通關安排。今日零時起,橫琴口岸實行24小時通關。拱北口岸則早晚各延關一小時,即改為每天06:00開關、次日01:00閉關。

??新政意味著方便。兩地居民從此告別瞭怕閉關匆匆趕路的歷史。今天零時第一個入境的澳門居民劉先生就是過來珠海吃宵夜的,而任由他消費多久也不用擔心當天趕不回去的問題瞭。

??第一個出境:曾在珠海工作18年

??以往晚上8點這裡就已經關閉,但昨晚11時橫琴口岸出入境大廳內卻熙熙攘攘,大廳內的人們在等待見證一個歷史性的時刻——橫琴口岸開始24小時通關。

??記者在現場看到,不少旅客特意趕來過關,珠海市民趙女士更攜親朋好友十餘人組團過關,他們舉起相機現場合影留念。

??隨著零點的鐘聲逐漸逼近,大廳內的氣氛越發熱鬧。人群中簇擁著第一位出境的旅客孫亮女士走來,“我在珠海工作18年瞭,自己也從事旅遊業,沒想到今天能成為第一個通關的,很激動!”

??第一個入境:來珠海邀友吃宵夜

??澳門居民劉先生則是第一個入境旅客,他告訴新快報記者,自己住在澳門氹仔,平時也經常從橫琴過萬華二胎房貸關來珠海玩,今晚他是約瞭朋友在珠海吃宵夜,“現在可以24小時通關瞭,我可以隨時來往,等會吃個宵夜就回去,好方便”。

??這些首批通關者過關後或乘坐接駁巴士,或自駕車,經蓮花大橋便可出入境。伴隨這些歷史見證者,從今天零時開始,橫琴口岸將實行24小時通關,適用持出入境

證件旅客和汽車。據珠海橫琴新區管委會主任牛敬介紹,橫琴二橋明年就可以通車,通車以後應該會吸引更多外地團隊遊客選擇橫琴口岸過關。

??早晚各延關一小時

??拱北口岸今起改為06∶00開關01∶00閉關

??據悉,此前珠澳的通關政策為,拱北口岸早上上7∶00—晚上12∶00,橫琴口岸——貨車通關時間為早上8∶00至晚上8∶00;旅客及客車(小汽車)通關時間為早上9∶00至晚上8∶00。

??從今日凌晨開始實行的珠澳口岸新的通關安排,除瞭橫琴口房屋增貸利率岸實行24小時通關外,還有兩個口岸將實行延關政策。其中拱北口岸早晚各延關一小時,珠澳跨工區專用口岸00∶00—07∶00向澳門居民、外雇、學生開放。

??據悉,珠澳跨境工業區專用口岸零時至7時臨時向社會開放,對象為勞務人員、學生和澳門居民,不包括自駕小車和客車;拱北口岸在早晚各延遲通關一小時,即每天06∶00開關,次日01∶00閉關,貨物通關時間維持現狀。

??“拱北延關後方便些瞭,以後可以早一小時到澳門去,又可以多逛一小時再回來。”珠海居民張女士表示。


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內容來自sina新聞

限購松綁逼近四大一線城市 京滬深稱"暫無變動"

  自6月24日,呼和浩特首個解除限購令一個多月以來,限購解除的多米諾骨牌就一個接一個的倒下。

  其中,具備風向標意義的四大一線城市限購的後續走向備受關註,8月6日,北京、上海、深圳三地在同一日出現將松綁限購傳言,其中,北京、上海是解禁140平方米以上的非普通住宅,深圳是解除限購。

  據記者多方采訪獲悉,四大一線城市短期限購放松的可能性並不大。

  8月7日,深圳規劃國土委相關人士亦核實,日前網絡上流傳的關於深圳將取消限購的傳聞不實。深圳仍按照國傢分類調控的要求,嚴格執行住房限購政策。

  北京市住建委相關人士亦告訴記者,限購政策目前並未聽聞有任何變化。

  同一日,記者致玉山貸款電上海市房地產交易中心瞭解,並未接到限購調整的通知,目前限購審批操作仍然按照原來的規定並未變動。半個月前,上海房管局副局長龐元稱,上海市相關調控政策並無變化。

  "7月份廣東省發改委曾召開一次內部研討會。"據參加會議接近廣東省發改委的一位人士介紹,廣州市發改委代表在發言中表示,廣州市長已經表態暫不放松限購。

  短期難放松

  在不少市場人士看來,趨冷的樓市是一線城市被傳松綁限購的原因之一。

  根據北京住建委網簽數據顯示,北京商品住宅上半年共成交4466套,創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。

  上海市統計局數據亦顯示,上半年全市新建商品房銷售面積同比下降民間二胎房貸好嗎瞭18.6%,其中商品住宅銷售面積下降瞭17.1%。

  廣州、深圳也不例外,廣州上半年一手房成交量創10年來最低位。深圳市規劃國土委統計數據顯示,上半年深圳二手住宅共成交26113套,同比大幅下降44.5%;上半年月均成交僅為4352套,是近7年月均成交量的最低值。

  "在銷售下降且短期難改觀的背景下,土地出讓收入和房地產相關稅收下滑將成為大概率事件,開發商不拿地,日子還好過點,"一位全國性大型房企負責人如是介紹,預期之下,政府肯定著急。

  土地出讓下滑在7月已經顯現,7月份,一線城市土地出讓收入合計為217.74億元,同比去年的627.92億元,下降近七成。

  在二三線城市的限購多米諾骨牌紛紛倒下之時,8月6日,有關深圳市政府開會研討取消限購的消息陸續在微信、微博中傳出,引發廣泛關註。

  不過,8月7日,記者亦多方采訪獲悉,四大一線城市短期內並無調整限購的可能性。

  放開是大方向?

  "雖然短期內難放開,但從長期來看,限購放開是大方向。"按照北京中原地產市場研究部總監張大偉的推斷,四大一線城市中,限購退出的時間表應該是廣州、深圳、上海、北京的排序,北京將是限購堅持最久的地方。

  北京房協秘書長陳志介紹,下半年政府壓力不大,調控放松的可能性幾乎沒有。

  "北京上半年的地方公共財政預算上漲11.1%,土地市場和稅收數據也都不錯。"另外,陳志表示,上半年近3萬套的成交,下半年還有3萬套的自住房,將對房地產市場交易起拉動作用,全年預計可成交7.5萬套,政府的壓力不大。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹,上海年內暫無取消或大幅放松的意願與計劃。

  就廣州和深圳相比,記者采訪多個廣東省內房企人士,廣州松綁的可能性大於深圳。

  "廣州的樓市下滑趨勢要大於深圳,另外,相比廣州,深圳對土地財政的依賴度並不高。" 合富房地產經濟研究院院長龍斌介紹。

  廣州本地的一個房地產研究機構告訴記者,廣州市房管局也曾多次組織專傢研討房地產市場形勢,其中亦有對限購取消的討論,但目前還不敢冒險。

  廣州市委常委、常務副市長陳如桂在日前回應南沙取消限購亦表態,目前南沙房地產市場限購並未松綁,但我們也要密切跟蹤房地產市場走勢,根據市場走勢優化政府的綜合調控政策措施。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07582855257.shtml
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青建太陽島盛大交付 iLOFT馬上完美入駐

歷經開發商青建地產精益求精的品質建設與潛心雕琢,位於新都心區域的青建太陽島 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)迎來瞭交房的重要時刻。據悉,原定於今年10月份交付的太陽島,將提前半個月於9月份完美交付,尤其是備受島城市民關註與喜愛的iLOFT產品,意味著復式居住和辦公新時代的到來!屆時,將會上演怎樣的火熱場景,我們拭目以待。

  實景現房完美呈現,投資收益立竿見影

  此次即將交付的iLOFT產品最大的特點是宜商宜住宜投資,具備最好的投資前景,雖說投資LOFT的人以投入金額不多的小投資者為主,但從未來升值的前景來看,選一個優質的小單位,比選擇一個面積大、單價低但素質很一般的產品在投資上要有勝算的多;而且作為區域內較早交付的產品,投資收益也是即刻可得,將LOFT出租,還有賺錢豐厚回報,以租養貸。

 &房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件emsp;"從當前整個市場來看,很多項目都出現瞭延期交房的情況,而青建•太陽島交房不僅沒有推後,還實現瞭提前交付,可見選準開發商的品牌與實力非常重要。"業主李先生對青建品牌充分認可,而除此之外,他選擇青建•太陽島iLOFT用來投資還在於市北新都心這裡優越的地理位置和無限的發展潛力。





  性價比高的復式辦公才是王道

  青建•太陽島iLOFT復式辦公主力戶型40-70㎡之間,40㎡的戶型實際可得面積高達65㎡,利用率非常的高;總價60萬起買一層得兩層,容易被小投資者接受,也很適合創業成長初期的企業所需,為新都心版塊內稀缺的小戶型。在這裡,不僅具有雙層時尚復式辦公,還有充分發揮創意與想象如何查2胎房子貸款全省皆可處理的空間,自由劃分的辦公區與休息待客區、茶水間等,使現代辦公成為企業形象的代名詞。





  青建•太陽島位於市北區哈爾濱路與清江路交界處,扼守新都心門戶,與M3號地鐵清江路站無縫連接,佳世客於2012年正式簽約進入,將於2015年盛大營業。項目規劃有LOFT公寓、寫字樓、地鐵沿街旺鋪和陽光美宅於一體,臻稀房源有限,完美準現房,馬上交付入駐。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/18332903165.shtml

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陽光保險24.5億收購悉尼地標式酒店2胎貸款率利貸款全省皆可處理

又一傢險企出海投資不動產,這次的主角是陽光保險。11月21日,陽光保險集團股份有限公司宣佈以4.63億澳元(約合24.5億元人民幣)收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??與已經實現“出海”的中國平安、中國人壽、安邦保險相比,陽光的實力不如平安和國壽,名氣上甚至不及近年來異軍突起的安邦,但陽光保險以穩健的發展,產險和壽險保險業務居於險企中上位置。

??業內人士認為,未來大中險企加大海外資產投資將成為一種趨勢,但投資風險仍然不容忽視。

??預計收益超行業平均水平

??繼安邦保險收購美國紐約華爾道夫酒店大樓之後,11月21日,陽光保險宣佈以4.63億澳元(約合24.5億元人民幣)從美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團手中收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。同時雙方也建立瞭長期戰略合作夥伴關系,陽光保險將授權喜來登提供為期50年的管理服務。

??據瞭解,目前該筆交易已獲得澳洲政府批準,並已經完成所有的交易程序。這是中國保險行業收購境外酒店迄今為止完成資產交割的第一單。

??悉尼喜來登公園酒店始建於1992年,坐落於久負盛名的海德公園正對面,是悉尼核心CBD區域的地標式酒店。與其他險企將海外第一單投向歐美有所不同,陽光保險選擇瞭澳大利亞。

??北京工商大學保險學系主任王緒瑾認為,這主要還是陽光看好澳大利亞未來旅遊行業的前景,以多元化經營和全球配置資產的思路,投資澳大利亞酒店。作為股權投資,陽光面臨的最核心問題是投資能不能掙錢,酒店能不能掙錢。

??由於氣候原因,澳大利亞在一年四季均適宜旅遊,因而當地的酒店入住率也長期保持穩健水平。陽光保險方面表示,該酒店共有557個房間,預計2014年度酒店的稅前盈利約為3000萬澳元,相較於4.63億澳元的收購價,每年無杠桿收益率6.5%左右。

??杠桿收益率是放大的收益率。如果杠桿收購,資金放大一倍,收益與風險都放大一倍,無杠桿收益率6.5%,總收益率大約為13%。與2013年保險資金5.04%的總投資收益率相比,陽光的這筆“買賣”已明顯高於目前險企的投資收益率。

??險資贏得“出海”良機

??自從2008年之後,歐美各國房市日趨萎靡,中國購房者開始在全球四處出擊。而從2012年以來,隨著險企海外投資政策松綁,海外不動產成為險企資產配置中的重要部分。在陽光之前,已有中國平安、中國人壽、安邦保險三傢險企出海投資。

??2012年10月,保監會發佈《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》,規定保險資金可以在澳大利亞、英國、美國等發達市場主要城市核心地段,投資具有穩定收益的不動產。今年2月,保監會再度對境外投資松綁,要求保險資金運用合計不高於本公司上季末總資產的15%,但不設單項的比例要求。

??最近一年,隨著平安、國壽、安邦等險企接連在海外擲出“大手筆”投資,不禁,令不少人聯想到上世紀80年代日本在發達國傢資產市場瘋狂“掃貨”的情形。

??王緒瑾認為,畢竟現在經濟全球化,制度、技術、投資環境都不一樣瞭。但是日本的教訓應該註意,要加強風險管理。

??“現在到國外投資不動產,價格很便宜。再加上,中國這幾年股市的低迷,房地產政策不明朗。險企在海外投資不動產主要從配置資產的角度出發。”王緒瑾表示,應該說,監管規定允許險企海外投資,而公司也會從自身的能力去把握。

??據瞭解,陽光保險在此次收購之前,曾攜手國際頂級投資機構KKR、摩根士丹利房地產基金嘗試保險資金的間接投資。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08325943169064586500131.shtml

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學區房之惑:開發商承諾的名校學位為何成泡影?



??孩子的上學問題成為很多傢庭的頭等大事,如何買到滿意的學位房愁壞傢長。

??資料圖片

??“幾百萬購來瞭學位房,為什麼不能入讀房子旁邊的學校?”這一問題近日困擾著不少傢長。為瞭爭取華景小學和華陽小學兩所名校的學位,天河峻林小區和華景錦苑的部分業主7日上午前往天河區教育局反映訴求。

??對此,天河區教育局回應稱,華陽小學今年招收新生多達12個班、華景小學招收新生多達14個班,確實難以再新增地段范圍瞭。而華景錦苑開發商方面則表示,正在積極與教育部門進行磋商,目前正收集樓盤適齡兒童資料報送教育局。

??實際上,天河的情況並非特例。隨著城市發展,新樓盤的增加、舊房拆遷以及適齡兒童人口的變化,廣州各區的小學地段都會有微調。為此,多位教育部門負責人提醒傢長,購買學位房有一定風險,“尤其是買新樓盤的房產,哪怕這個樓盤就在學校對面,也有可能上不瞭。”

??質疑1

??開發商承諾的名校學位

??為何成“泡影”?

??回應:華成、棠下小學也都是優質學校

??7日上午,數十名華景錦苑業主和峻林業主來到天河區教育局反映訴求,希望此前該局公佈的小學招生地段能夠調整。

??華景錦苑業主劉先生至今無法相信自己花瞭500萬購買學位房,最終孩子卻隻能入讀離傢更遠的棠下小學。“樓盤業主雖然不少,每年新入讀的適齡兒童其實也就十來人。怎麼我們就成為瞭華景新城中唯一不能享受華景小學學位的樓盤呢?”劉先生說。

??對此,7日晚上,廣州市天河區通報稱,天河區教育局公佈瞭學區、學位的劃分范圍,引起轄區兩個新增樓盤華景錦苑和峻林花園部分傢長的投訴和抗議,天河區官方再次重申,兩個新增樓盤地段劃分均依法依規依程序,完全符合《廣州市義務教育階段學校招生工作指導意見》和《關於制定義務教育辦學條件標準、義務教育實施步驟和規劃統計指標問題的幾點意見》。天河區真誠希望廣大傢長不要盲目追捧“名校”,與天河區一道攜手,為孩子們創設一個和諧、健康的學習環境,共同呵護他們快樂成長。

??“華景、華陽兩校難以再擴大招生規模。現在都愁去哪裡找教室。如今隻能把所有的音樂、美術、舞蹈功能教室都用來做課室。”

??“再擴大招生規模的話,對在校生也不公平,非常理解傢長的感受,但確實無法承受新增樓盤的需求。”天河區教育局副局長王建輝說。

??相關負責人稱,近年來,天河區積極推進義務教育均衡優質發展,真正實現瞭轄內公辦學校之間硬件設施、師資配備的高位均衡,校際實現“零差別”。2014年,天河區成為廣州市首批“全國義務教育發展基本均衡區”,實現“好教育就在傢門口”。天河區華成小學和棠下小學都是天河區的優質學校。

??質疑2

??地段劃分為何

??“舍近求遠”?

??回應:符合3公裡范圍內“就近入學”規定

??地段劃分為何

??“舍近求遠”?

??有華景錦苑業主稱,華景錦苑和華景小學隻有一路之隔,距離不足500米,而距離棠下小學雖然直線距離在3公裡范圍內,但因為交通因素等各種原因,送孩子上學要半個小時。“為什麼地段劃分不是按照‘就近入學’原則?”

??天河區教育局回應,華陽小學和華景小學難以新增招生范圍,在峻林小區周邊3公裡范圍內有能力新增招生范圍的僅有華成小學,其與峻林小區的直線距離為1.3公裡,在錦苑周邊3公裡范圍內有能力新增招生范圍的僅有棠下小學,直線距離約為1.5公裡。

??至於有錦苑業主稱調整地段後上學路程變成50分鐘,天河區教育局相關負責人表示,針對新增樓盤對口小學的劃分問題,區裡進行過專題研究,就他們所測算的結果,路程時間並沒有這麼長。

??質疑3

??同一樓盤業主子弟,

??為何不優先照顧?

??回應:小區內配套學位沒有建足

??華景錦苑業主還質疑,華景小學雖然是公辦小學,但也是小區內的配套學校,理應首先滿足同一開發商業主的需求。部分距離更遠、不是同一開發商的小區都劃歸至華景小學,反而作為一個開發商樓盤業主的孩子無法入讀。

??天河區教育局方面表示,華景新城目前居住人口超過瞭10萬人,而隻配套瞭一個小學,兩個校區。而按照相關規定,每2萬人口,就應該建一個配套小學。因此,華景的小學配套建設是無法滿足需求的。“如果說開發商是按照規定建設配套小學的話,教育部門是可以承諾業主入讀配套小學。但現在的情況是,開發商配套小學沒有建夠,卻又開發新的房產。那麼即使是同一個開發商,也不能保證所有業主就能入讀這個小學。”天河區教育局相關負責人說。

??華景錦苑開發商方面則表示,正在積極與教育部門進行磋商,目前正收集樓盤適齡兒童資料報送教育局。

??■支招

??“學位房”

??四大誤區需註意

??1.開發商“買房送學位”,承諾未必靠譜。因為學位是由教育部門每年根據人口分佈劃分的,開發商沒有能力“送學位”。

??2.學位並不一定能滿足所有業主子女要求。因此在銷售樓盤時,可能會有先到先得的情況。

??3.部分學位有年限限制。有可能等到業主的子女長大準備入學時,才發現該學位已經過期。

??4.購買二手房時,要瞭解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用。

週轉不靈二胎年息

??■觀察

??小學“地段微調”年年有區區有

??實際上,據記者瞭解,天河的情況並非特例。多年來,隨著城市發展,新樓盤的增加、舊房拆遷以及適齡兒童人口的變化,廣州各區的小學地段都會有微調。

??例如,2014年百年名校朝天路小學的地段就有較大調整,往年在招生范圍內的六榕裡1-30號不再納入。農林下路小學則撤銷瞭環市東路416號(執信中學宿舍)。而2014年在荔灣區,原本屬於西關外國語學校小學部地段生的周門社區和寶石社區均被移走,分別安排至西華路小學和龍津小學入學。

??不過,地段調整對於有些傢長來說也並非壞事,皆因在名校地段的擴大中,也讓許多傢庭一夜之間省掉巨額擇校費。就如今年,天河名校天府路小學新增瞭翠湖校區;海珠區海幢街寺前社區大部分劃進同福中一小,成瞭名校地段。

??教育部門負責人解釋,義務教育階段學校招生堅持以區為主、實行屬地管理。區縣教育部門劃分公辦小學地段有兩個重要依據:一是前期摸查的當年適齡兒童分佈情況,二是各校的招生容量。根據義務教育階段學校的招生文件規定,小學招生必須以“就近入學”為原則,傢校之間的距離不超過3公裡。因此,綜合學校的區位分佈、均衡等因素,每年各區的小學地段都會有所調整。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09395991383559452279093.shtml

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內容來自sina新聞

銀行卡清算放開 銀聯 好日子將終結



南都制圖:何欣土融新北坪林土融

  銀聯在國內銀行卡清算市場一傢獨大的"好日子",即將終結。

  前日召開的國務院常務會議決定,放開銀行卡清算市場,符合條件的內外資企業均可申請在中國境內設立銀行卡清算機構。對於國內第二傢"銀聯",市場猜測紛紛,其中屬支付寶和工商銀行呼聲最大。而除瞭來自國內新銀聯的潛在競爭挑戰外,按照WTO的裁定,中國應該在2015年8月29日前開放外國外卡組織進入中國市場。無論是國內新建機構還是國外卡組織,未來都可能沖擊銀聯現有模式。

  銀行卡清算市場政策開口

  在10月29日召開的國務院常務會議上,國務院總理李克強提出,為擴大金融開放,加快推動國內銀行卡市場和支付市場創新發展,提升現代服務業,優化消費環境,會議決定,放開銀行卡清算市場。

  根據決定內容,符合條件的內外資企業,均可申請在我國境內設立銀行卡清算機構。僅為跨境交易提供外幣清算服務的境外機構原則上無需在境內設立清算機構。會議還強調,要完善管理,防范風險,維護持卡人合法權益,使開放的金融市場便利和惠及消費者。

  事實上,中國銀行卡清算市場長期以來銀聯一傢獨大,清算市場放開呼聲早已存在,而監管在此前透露出類似計劃。在本月南都記者參加的"價格體系重塑:中國銀行卡產業發展論壇"上,央行支付結算司副司長樊爽文就曾表示:"目前中國的人民幣清算市場上隻有中國銀聯一傢清算機構,不久會有第二傢、第三傢,國外轉接清算機構也會陸續進入中國。"

  南都記者從業內獲悉,在此之前,央行已將有關銀行卡清算市場準入規則的方案上報國務院,該方案將明確包括線上和線下跨行交易清算規則、發卡標準、賬戶管理標準等,以及申請成立卡組織的準入門檻等。

  "此次國務院決定,終於從政策上開瞭口子。"一位第三方支付業內人士認為,從市場開放看,銀聯既是裁判員又是選手,備受詬病,放開清算市場勢在必行。

 銀聯:"二次創業"迎接競爭

  一旦清算市場放開,對目前僅有的一傢清算機構銀聯將會有多大的影響。而事實上,除瞭來自國內新銀聯的潛競爭挑戰外,按照WTO的裁定,中國應該在2015年8月29日前開放人民幣轉接清算市場,即開放國外卡組織進入中國市場,屆時,VISA、萬事達、美國運通、JCB都將能夠與會員銀行在中國境內發行台中大安建地貸款人民幣信用卡。單一帶有VISA、萬事達等卡組織標識的卡在中國境內的POS機上無法受理的局面將成為歷史。

  對此,中國銀聯方面在接受南都記者采訪時表示,支持並堅決執行國傢放開銀行卡清算市場準入的決定。作為市場化的商業主體,中國銀聯將與其他銀行卡清算機構在同樣的監管條件下,依法合規開展平等的市場競爭。中國銀聯將堅持開放、合作、共贏的理念,繼續深化市場化轉型,通過"二次創業",迎接市場競爭,在競爭中不斷提升自身產品和服務水平。

  "過去兩年,銀聯已經表現出瞭一定的危機感,也開始在尋找應對之策。"一位支付業內人士看來,以往習慣在後臺的銀聯在過去一年多時間裡逐步開始走向臺前,通過市場樹立銀聯品牌,如今年以來,銀聯的"62"品牌推廣活動力度明顯加大,目的正是在於競爭來臨前搶占市場。

  而今年夏季達沃斯期間,中國銀聯總裁時文朝也曾公開表示,銀聯已經進入瞭徹底的市場化競爭。去年6月,對銀聯保護的一系列政策全部廢止,銀聯已經開始"裸泳",一方面要面對VISA、萬事達、美國運通、JCB等等這些國際卡公司的挑戰,同時還要應對第三方支付機構的發展。

  下一個"銀聯"短期難現

  對於銀聯一傢獨大局面被打破,易觀國際分析師李燁在接受南都記者采訪時認為,市場加入競爭者,銀聯有瞭競爭對手後,收單市場價格或將因此改變。據悉,目前收單市場的手續費發卡行、收單機構、銀聯按"7:2:1"分成,一旦出現新的收單機構,銀行卡收單市場價格體系將被重塑,分成比例可能出現調整。

  李燁認為,對於銀聯而言,有瞭競爭對手後,利潤來源除瞭傳統的清算體系外,還需開拓更多創新性業務,如目前銀聯正在移動支付平臺等方面多元發力。

  而對於開放後的市場,誰有望成為第二個"銀聯"市場猜測紛紛,其中屬支付寶和工商銀行呼聲最大。其中,在線上市場,支付寶通過與各傢銀行實現直連,已經建立瞭線上清算通道,實際上已經是線上"銀聯"。而在線下,擁有最大線下收單業務的工行可能成為清算組織的呼聲很高。昨日,支付寶相關人士在接受南都記者采訪時表示,目前正在研究階段,沒有確定的消息可以透露。

  不過,業內人士亦指出,第二傢銀聯短期內出現的可能性不大。"支付寶有沒有這樣的號召力,銀行會不會合作?工行若成立,其他銀行是否願意加入共享自己的數據,都是問題。"一位業內人士認為,國務院的決定或許更多隻是對外的一種開放表態,並不意味著短期市場即會出現一個新"銀聯"。

  [鏈接]葛華勇接任銀聯董事長

  在外部環境悄然改變之後,銀聯董事長昨日也悄悄改變。銀聯官網上領導架構一欄,董事長已悄然變更。銀聯原董事長蘇寧退休離任,幾個月前剛剛到任銀聯的葛華勇接任銀聯董事長。

  銀聯在沒有對外發佈信息的情況下,29日悄然更改瞭銀聯官網上董事長一欄任命。銀聯內部人士對南都記者表示,蘇寧系已經到瞭退休年齡。對於新接任的葛華勇,銀聯內部人士對南都記者表示,目前接觸人較少,總體感覺葛華勇較為儒雅。公開資料顯示,1958年出生的葛華勇,1982年畢業於天津財經大學金融系金融專業,曾任中國人民銀行國際司司長,2006年10月任駐國際貨幣基金組織(IMF)中國執行董事等職。2009年4月任中國人民銀行黨委組織部部長、人事司司長,於今年5月,到任銀聯國際擔任董事長,兼任銀聯副董事長。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08384561555.shtml

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內容來自sina新聞

李貽偉私訪普君新城 想讓禪城更旺



得知李貽偉(左一)來瞭,普君新城保安隊嚴隊長(右一)聞風趕來相見。南都記者 廖武智 攝

  昨日下午,佛山市委書記李貽偉隻身來到禪城區普君新城步行街,就該街區的商業情況進行走訪,碰巧被南都記者遇上。李貽偉說,此次走訪主要是想瞭解下中心城區的商業,思考"如何讓禪城更旺一些"。

  昨日下午15點40分許,住在普君新城附近的南都記者準備趕往廣佛地鐵普君北站搭乘地鐵,在兆祥路與普君北路路口等候紅綠燈時,一輛黑色豐田漢蘭達從普君北路轉入瞭兆祥路,緩緩停靠在路邊。之後,一個身材高大,著黑色夾克的人獨自從車上下來,往普君新城裡走去,車輛隨即離開。此人正是佛山市委書記李貽偉。

  於是,南都記者便回身尾隨李貽偉進入普君新城。普君新城規劃總建築面積120萬平方米,商業步行街面積20萬平方米,2012年8月開業,是近年佛山中心城區較大的商住綜合體之一。不過,這一項目運營狀況一般,前年、去年都曾出現過集體退租情況。

  向保安瞭解普君新城情況債務協商二胎年息

  進入步行街,李貽偉先是在一傢美容店前駐足瞭會,隨後又走進一傢音響店,出來後繼續往裡走,在一傢飲食店前,一位巡邏的保安認出瞭他。該保安立即用對講機通知瞭上司,之後與李貽偉聊瞭起來。而南都記者這時也走瞭上前,向李貽偉表明瞭身份。

  "我知道李書記在佛山很多年瞭,看新聞介紹過。"該名保安對李貽偉說,自己剛來佛山一年,經常在電視新聞上看到他。不久,一位嚴姓保安隊長聞風趕來。李貽偉向他瞭解普君新城的情況,並在一導向牌前,仔細數瞭下商鋪數量。

  當聽到這裡的居民80%是本地人,20%是外地人時,李貽偉說:"看來這裡的商業以適合本地人的生活需要為主,生活就是應該方便,不要跑去很遠的地方,基本的生活就近處理。"

  逛瞭15分鐘 乘黑色漢蘭達離開

  "就是來看看,就是瞭解下情況,讓禪城更旺一些。大傢都來想想辦法,哪一種模式是讓她旺的方式?"被南都記者問及此行目的時,李貽偉如是說。他還透露,此前也曾去禪城老城區一帶看過。近兩年,佛山中心城區商業迎來"大躍進"時代。其中,禪城在建商業綜合體就有近20個,而老城區也建起瞭一萬多平方米的臨街商鋪。關於佛山城市經濟步伐是否能消化商業市場的放量,曾引發業內熱議。

  之後,李貽偉又走下步行街負一層轉瞭一圈。15時55分,他走出步行街,坐上正在兆祥路邊等候的那輛黑色漢蘭達離開。

  [領導私訪錄]

  黃龍雲 李貽偉 區邦敏 都愛"微服私訪"

  "李書記確實很喜歡自己一個人下去調研。"李貽偉屬下一名官員說,相對於帶著一幫官員下去調研,這種(自個下去)調研因為沒有跟下面打過招呼,更能瞭解到實情,看到問題的所在。

  李貽偉"揾工"被建議當倉儲主管

  南都記者最近統計過去年一年李貽偉公開見報的公務活動,次數為101次,還不到東莞市委書記徐建華見報次數的一半。市委辦一工作人員告訴南都記者,李貽偉很多政務活動都沒有通知媒體,包括這些"微服私訪"。

  在2012年2月佛山市人大常委會一次會議上,李貽偉曾透露他自己有次去人才市場,想看看他這個年紀(註:李貽偉1965年出生,當時47歲)能不能找到份"工作",結果有傢企業人事科科長看他年齡已經超過35歲,就說隻有倉儲主管的崗位適合他瞭。借這個例子,他提醒在座官員們要有危機感,"要看清並珍惜自己的位置。"

  佛山市委辦的工作人員說,李貽偉平時去下面單位調研也經常如此,一個人就下去瞭,有時連秘書都不帶。

  區邦敏裝遊客逛祖廟路

  在佛山,市領導喜歡"微服私訪"的不止李貽偉一人,佛山市委常委、禪城區委書記區邦敏也喜歡工作之餘跑到公園,跑到老街老巷雲林就學貸款二胎年息跟街坊聊天。

  2012年"五一"假期時,區邦敏特地穿瞭條休閑褲,戴著副墨鏡,裝作遊客的樣子去祖廟路逛瞭一圈,結果發現不少問題:祖廟門前廣場改造得很漂亮的,但卻停瞭不少機動車,還有門前的石凳也被人打碎瞭,大煞風景。他回去後馬上指示相關部門加強監管。

  去年為瞭改造好佛山古廟-塔坡廟,區邦敏一個人跑到那,跟古廟附近的老街坊聊天,瞭解塔坡廟的歷史,以及它在佛山老街坊心中到底占什麼樣的位置。

  黃龍雲常到一環工地問進度

  這樣的官員還有不少,比如廣東省人大常委會主任黃龍雲以前在佛山任市委書記時,佛山正在全力建設佛山新城,因為2006年省運會主場館放在佛山新城,工期很緊,他經常不跟下面打招呼,讓司機把車直接開到工地,找工人聊聊最近的工程進度。包括當時佛山在建設"一環",他也是經常直接去工地問情況,時至今日,早已經到省裡工作的他還不時會回來看看。

  南都記者 程俊





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08393864759.shtml

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桃園快速借錢方法二胎年息綠地10億抄底呼和浩特 當地已存在去庫存壓力

  盡管內蒙古新聞網等媒體報道稱,呼和浩特存在去庫存壓力,但綠地仍然出手在當地以低價拿地。

  5月26日,綠地在呼和浩特以底價一舉拿下6幅商業和住宅地塊,耗資10.67億元。幾個月前,綠地上市路徑明朗之際,其董事長張玉良曾拋出2014年銷售額2400億元的驚人目標,大有超越萬科之勢。此次在三線城市拿地,或是綠地基於對未來幾年發展的準備。"跑量"是綠地當下首要的戰略選擇。

  西北事業部發力

  5月26日,綠地在內蒙古省會呼和浩特一次性拿下6幅地塊。地塊主要位於成吉思汗東街以南和南店街以北的區域內,集中在城東北的新城區;從用地性質看,商業用地4宗,住宅用地2宗,合計占地面積299.48畝。

  這6幅地塊的成交單價在5000~6000元/平方米,其中最貴的商用2號地塊單價為6045元/平方米。綠地是此次拍賣的唯一競拍方,均以底價拿地。綠地方面向《每日經濟新聞》記者表示,這批拿地,是由綠地呼和浩嘉義大林土地貸款特分公司主持,隸屬於綠地西北事業部。

  事實上,和全國其他地方一樣,呼和浩特也存在著去庫存的壓力。內蒙古新聞網援引呼和浩特特市住房保障和房屋管理局的數據,截至3月底,呼和浩特市商品房待售面積為252.53萬平方米,同比增長68.26%;其中待售一年以上商品房面積225.15萬平方米,同比增長瞭71.27%。而一季度,呼和浩特市商品房成交面積47.11萬平方米,同比下降瞭5.8%。

  但上海易居房地產研究院所做的 "2014年度35城商品房市場需求研究"則指出,35個重點城市中隻有廈門和呼和浩特的基本面相對較好,新房市場發展速度則較為落後,未來市場潛力較大。

  集中"跑量"

  對於綠地這樣劍指國內第一的超大型房企,要實現銷售目標,三線城市不容放棄。多年來,"綠地中心"的模式在各類城市落地,尤以一二線城市、省會城市為重。雖然眼下業內普遍認為三線城市購房需求低於一二線城市,綠地仍然做出在呼和浩特長期投資的姿態。

  世邦魏理仕環球研究部董事謝晨告訴記者,以此次在呼和浩特拿地的類型來看,綠地未來很可能在呼和浩特打造一個大型城市綜合體項目。這一決策想必是綠地在綜合考慮瞭呼和浩特的收入水平、消費能力以及宏觀形勢後作出的,其中也包括瞭綠地對自身資金狀況、短期和長期目標的衡量。

  在三線城市進一步拓荒的同時,在一二線城市,綠地也加大瞭銷售的力度。剛剛過去的周末,綠地在上海就有4個住宅項目加推,主要針對剛需、剛改,采用瞭不同程度的促銷手段。

  綠地方面向記者表示,上述項目采用瞭以往常見的促銷策略,價格上並無太大調整,主要動作是加推瞭一部分。

  對於綠地近期的動作,德佑地產研究總監陸騎麟認為,在2014上半年僅剩1個月的當下,設法增加銷售能讓上半年的"成績單"更為靚麗。

  "有的開發商比較看重利潤率,而綠地這樣大規模的企業更傾向於'跑量',對銷售額較為重視。"陸騎麟說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07422753176.shtml
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車貸降低社保繳費率 關鍵要解決收支難題

??隨著多地紛紛上浮社保繳費基數標準,我國社保繳費率又成熱門話題。針對專傢測算我國社保繳費率“全球第一”,人社部有關負責人表示,將適時適當下調社保費率,以有效平衡國傢、單位和個人的負擔。

??有關我國社保繳費率“全球第一”的說法,雖然有關專傢表示有些意思被曲解,但仍肯林口二胎房貸定社保繳費率偏高是不爭的事實,這也得到瞭官方的認同。數據顯示,我國現行的“五險一金”占職工工資總額達到40%至50%。這已經讓企業和個人都叫“承擔不起”。加之社保繳費仍呈上漲趨勢,接下來的“適時”與“適當”下調社保費率將如何確定並推進就備受關註。

??必須要審視的是社保繳費基數的問題。按我國現行法律規定,社保繳費以上一年社會平均工資的60%至300%為繳納基數,這意味著社會平均工資增加則繳費基數也會隨之上浮。問題的關鍵在於,“社會平均工資”是否體現所有人的真實收入水平?不能回避的現實是,原來的社會平均工資主要以城鎮職工作為對象統計,而現在的職工主體是農民工,且不同行業與不同性質的企業職工間收入差距很大,這必然造成很多人實際上並達不到官方確定的“社會平均工資”,而是“被平均”瞭。可見,以“社會平均工資”為繳費基數存在不合理性。

??對於社保繳費率偏高的問題,人社部解讀稱,在我國“五險”中,主要是養老保險費率偏高,其他4項社會保險費率之和在12%左右,處於中等偏上水平。無論怎麼說,將現在過高的社保繳費率降下來,以減輕企業與個人無法承受之重,已是勢在必行。在進一步全面深化改革向縱深推進之際,科學論證“社會平均工資”的真實水平,“適時”並“適當”下調社保費率,都不能遲緩。如此,也才有助於消除一些人因繳費水平高、待遇保障低而覺得繳社保“不劃算”乃至“棄保”的現象,保障繳費人的收益,從根本上提高繳費人的積極性。

??基於我國社保制度建立較晚,現在實行的是“隨收即付”制,即用當期所收保險費用於當期的給付。因而,在確定瞭“適時適當下調社保費率”的大方向之後,要保證收支平衡與社保水平的不斷提高,顯然就要面對“錢從哪裡來”的問題。這其中,政府無疑首先要承擔起加大財政補貼、扶植民生的社會責任。一些地方熱衷於巨額公共財政投入基礎設施建設,凸顯政績,這點不能說是錯,但也不能“一俊遮百醜”。如果能用部分公共財政來補貼社保,直接地惠及民生,更得民心。與此同時,通過社保金的經營和資本化運作來“讓錢生錢”,也當是一條有效的途徑。

??當然,充實社保金的“資金池”並非隻有公共財政補貼一條路。專傢學者及全國人大代表、政協委員們早已呼籲將“國企利潤劃入社保基金”用於社會性的民生和保障領域,這點應該得到重視。事實上,這也是坐擁諸多國傢壟斷資源的國企、尤其是央企應有的責任承擔。

??要解決社保繳費率偏高、實現收支平衡的問題,無疑還與“養老保險並軌”的推進密不可分。一旦啃下“養老並軌”這塊硬骨頭,就不僅僅意味著全國近4000萬機關事業單位人員養老將告別“免繳費”時代,更是彌合社會人群存在的退休待遇的鴻溝,進而在全社會形成基礎制度統一、公平的保障取向,使各類群體獲得積極正確的保障預期。可以想象,當每一個人都是社保金的貢獻者,必將有助於下調社保繳費率改革的推進。


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資產規模龐大的萬達如何變 輕

??都說大象難跳舞。到2020年發展目標劍指1萬億的萬達集團,如何輕盈起舞,王健林已經有譜瞭。這位賺錢、K歌樣樣拿手的萬達集團董事長剛剛在集團年會表演完專業水準的獨唱後,就首次公佈瞭年會萬字發言,幹貨連連。在王健林的規劃思路中,萬達將由傳統的地產開房貸二胎 房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算發商逐步向服務業轉型。

??其中,資產規模最龐大的萬達商業將率先變“輕”,抽離房地產銷售環節,通過萬達品牌輸出進行準金融投資。短期目標是2015年簽訂63個輕資產萬達廣場投資合同;長期來看,到2020年公司主要業務板塊包括四塊,商業、文旅、金融和電商。輕瞭,才能更快。

??一貫是重資產操作的商業地產,要談變“輕”並非易事。這需要深諳資本市場的運作規律和細節。在資金聚集最密的商業地產領域,萬達已經確定將推行“輕資產”模式轉型。具體來說,就是合夥夥伴出資金,而萬達專註品牌輸出。就萬達而言,這種模式已經不存在房地產銷售環節,而是準金融投資行為。

??在收益上,萬達靠與投資方從凈租金收益中分成。不做房地產銷售,那麼無論房價變化還是市場周期調整,對萬達這種新發展模式影響都不大。———把經濟周期熨平瞭,收入才會更加穩定。萬達這一招,意在求“穩”。

??顛覆自己,從來都不容易。過去通過房地產銷售現金流來投資萬達廣場,是重資產模式。而采用輕資產模式,萬達的管轄范疇就僅限於萬達廣場的設計、建造、招商、營運、信息系統、電子商務。但投資資金全部由合作夥伴“搞掂”,資產也歸投資者。對萬達而言,變“輕”後目標很簡單,就是逐年提高租金凈利占比。

??王健林此次在年會上表露出“萬丈雄心”:到2020年發展目標定為1萬億,收入6000億元,凈利潤600億元,成為世界一流跨國企業。在往往容易被理解為“虛頭巴腦”的轉型領域,萬達提出瞭兩個落地的轉型目標:一是2020年集團服務業收入、凈利占比力爭超過65%,房地產銷售、凈利占比低於35%;二是海外收入占比超過20%。

??變輕瞭才能更快,萬達的快步伐已經邁開。1月14日,萬達已與4傢機構簽訂240億元26個萬達廣場的投資協議。王健林要求2015年確保簽訂63個輕資產萬達廣場投資合同,也就是說將2016年開業的23傢、2017年開業的40傢輕資產萬達廣場合同簽完,年內收現金300億元。

??但萬達拒絕“拈輕怕重”。輕資產模式推出後,萬達商業地產將走上“輕重並舉”的發展道路。“輕”和“重”有沒有一個明確的界限?從2015年開始,萬達進入用企業品牌、商業資源、專業能力賺大錢的階段。但王健林也強調,這幾年重資產模式也不能丟。輕資產模式實行幾年後,一旦租金分成收入比較理想,萬達今後就以輕資產模式為主。

??萬達的變“輕”,是否房地產開發商轉型的一個走向?越來越“重”的資產運營模式即將觸及天花板,而切換一個維度,引入金融思路進行品牌和服務運作,可謂是一條新路子。而這樣靠企業品牌、商業資源、專業能力來賺大錢,究竟在多大程度上可復制?哪些房地產企業敢於變“輕”?筆者認為,目前這樣的經驗還僅限於品牌價值樹立穩固的標桿開發商,比如商業領域的萬達,住宅領域的萬科,高爾夫休閑旅遊領域的觀瀾湖等。


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萬達城市綜合體落戶三水新城

  三水區公共資源交易中心網站日前發佈一則土地成交公告,顯示佛山第二個萬達城市綜合體落戶三水新城。

  公告顯示,雲東海街道南豐大道翠雲路兩處地塊的國有建設用地使用權,已被大連萬達商業地產股份有限公司以出讓起始價40280萬元競得,折合樓面地價960.8元/平方米,將計劃建成集大型購物中心、國際影城、住宅等於一體的大型城市綜合體項目。根據出讓文件要求,地塊競得人應投資不少於40億元,三年內建成。

  目前,三水的商圈主要集中於西南城區的恒福廣場和三水廣場兩處,在建或計劃建設的商業項目尚有捷和廣場、北江新區新動力廣場等。有分析人士認為,萬達廣場一般都能吸引到較大的客流量,未來在三水開業後不僅能激發本地消費潛力,還有望增強三水服務業的輻射力,助推第三產業發展。三水新城管委會相關負責人表示,萬達城市綜合體的落戶提升瞭三水新城的整體形象和影響力,也填補瞭城市及產業配套上的空白。





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2014樓市 雙分化或加劇 調控長效機制構建利好房企

  相關數據顯示,2013年12月,全國百城房價環比上漲0.7%,自2012年6月以來連續19個月環比上漲。盡管房價月度上漲走勢趨於平穩,但不同城市房價分化明顯:一二線城市房價上漲壓力依然突出;三四線城市價格繼續下行。業內人士認為,2014年樓市房價和房企分化還將加劇,差異化調控或將避免房價大幅波動,加之新型城鎮化的推進以及調控長效機制的構建,將為佈局三四線城市房企帶來機遇。

  房價房企雙分化趨勢明顯

  最近多傢機構發佈的數據和研究報告顯示,我國樓市房價和房企分化趨勢明顯。一二線城市供不應求壓力將持續,房價上漲壓力依然突出;三四線城市面臨價格下行風險。同時,領軍企業尤其是"千億軍團"不斷強化競爭優勢,與中小房企的距離分化發展格局也越來越明顯。

  數據顯示,2013年12月100個城市中有68個環比上漲,32個城市環比下跌。與11月相比,12月環比上漲的城市個數減少1個,其中漲幅在1%以上的有19個,較上月減少9個;12月價格環比下跌的城市個數增加1個,其中建融高雄鳥松建融跌幅在1%以上的有15個,較上月增加5個。報告認為,12月房價上漲走勢趨於平穩,但值得註意的是,在熱點城市房價漲幅趨穩的同時,不同城市房地產市場分化進一步加劇。

  業內人士認為,一線及熱點二線城市市場持續去庫存,二三線城市大多庫存積累。中國房產信息集團(CRIC)研究中心數據顯示,近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京(樓盤)為例,消化庫存周期僅6.9個月。世聯地產數據顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

  山西大學經濟與管理學院教授耿曄強認為,縱觀2013年房價走勢,各地地王不斷湧現,從9月份開始,一線城市房價漲幅驚人。從國傢統計局發佈的數據看,北上廣深四個一線城市房價9-11月連續同比漲幅超過兩成。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,一線城市的中心區和周邊差距非常大,比如說北京西城區的房價和它的周邊平谷、密雲、延慶以及河北的固安、香河,相差達到10倍。中原地產研究中心總監張大偉認為,從全國樓市看,市場已經分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩,整體市場冷熱不均衡。

  另外,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,2013年銷售額過百億企業擴容至71傢,萬科、綠地、保利、中海、恒大、碧桂園等6傢企業銷售額突破千億,行業領先陣營持續壯大。同時,領軍企業尤其是"千億軍團"不斷強化競爭優勢,進一步拉大瞭與中小房企的距離,分化發展格局愈加明確。

  2014年樓市"雙分化"或將加劇

  業內預計2014年,房地產價格上漲繼續分化,不排除房價下跌城市數目進一步增加,或呈現極端分佈。若各地房價繼續分化會造成一線城市"地王"頻出,三四線城市樓市"高空置率"風險。同時,2014年樓市或將上演"龍爭虎鬥。

  中國銀行發佈的《2014年宏觀經濟金融展望報告》指出,2013年以來,部分城市已經出現供過於求的現象,未來這一趨勢還將延續。由於三、四線城市就業和發展機會有限,這種經濟發展不均衡、就業機會不均等的狀況很難出現根本性變化。此外,十八屆三中會全要求,進一步放寬中小城市戶籍限制,嚴格控制特大城市新增人口,這意味著隨著土地改革制度的推進,中小城市的土地供給將大幅增加,房價下跌城市個數可能繼續增加。

  花樣年控股集團董事局主席潘軍認為,由於一線城市的供應量不足,而需求極大,所以一線城市房價將延續漲勢。二線城市則是一個比較平穩的,緩步增長的趨勢。三線城市可能面臨的壓力比較大,房價將保持平穩可能不會有增長。而四線城市是一個下降的趨勢,所以現在全國樓市呈現極端分佈。

  業內人士認為,2014年房企"分化"呈現新格局或將上演"龍爭虎鬥"。張宏偉說,2013年,百億房企軍團擴大到71傢,較2012年增加18傢,其銷售額合計達到2.3萬億元,2013年房企"千億軍團"的擴容與百億企業規模的擴大,暗示市場集中度進一步提高。預計2014年"千億軍團"房企將達到10傢以上,而百億房企或將接近100傢,房地產企業爭奪市場龍頭老大地位將更加激烈。

  此外,千億與百億以上房企"分化"特征將更加明顯,尤其是對於排名30以後的房企來講,"力爭上遊,不上則下"將成為未來房企競爭格局變化過程中的主要特征。

  "差異化"為房企發展迎來機遇

  張大偉等業內人士認為,2014年的房地產調控政策將更講究因地制宜和分類指導。中國房地產協會副會長朱中一認為,商品房價格過快上漲的原因是綜合性的,但調控指標過於落在房價上,調控政策過於側重行政手段,實際操作過於一刀切,顯然已不符合實際。市場分化下的房地產調控政策走向將更強調針對不同城市的不同狀況,實行不同政策。

  業內人士指出,類似溫州這樣的城市,放松限購政策也就有瞭它的合理性。而對於類似北京這樣的一線城市來說,房價的猛烈上漲確實給民眾帶來瞭巨大的壓力,但依靠限購等行政手段已經很難起到壓低房價的效果,更重要的是需要政府推進綜合改革,將掌控過多的資源外移,減輕人口導入壓力。

  張宏偉等專傢認為,樓市調控的地方政策主要表現為:重點一二線城市依舊從嚴,三四線城市有望迎來機遇期。以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點二線城市,將延續2013年四季度以來的從嚴態勢。一是10月以來,已有超16個一線和二線城市出臺地方新政,紛紛收緊限購和二套房貸政策,致使一批人一夜之間喪失瞭購房資格,還有一批人望而卻步。二是房貸政策不斷收緊,雖然國傢層面並未出新政,但商業銀行卻不願打折發放首套貸款,且放貸周期大幅拉長。目前來看,2014年各城市的房貸政策很可能依然偏緊。

  全國城鎮化會議提出要推進農業轉移人口市民化,要全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。耿曄強說,這就意味著未來三四線城市將迎來大量的農業人口進城,從而衍生出新增住房需求。目前,我國推進新型城鎮化也將有助於三四線房地產市場的長遠發展,加上差異化調控將利好這些城市的房地產企業。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08242583020.shtml

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美的集團股價飆升 金融概念存風險



美的集團股價昨日走勢。房貸轉貸增貸那家銀行較好二胎年息

  市場看好註入的小傢電業務給予美的集團5倍市盈率溢價估值

  昨日,中秋節前最後一個交易日上 市的美的集團股價漲9.37%,收於46.2元。目前,整個傢電企業競爭激烈,與市場追求的高利潤率相去甚遠,那麼,市場為什麼給美的集團的溢價會遠遠超 越傢電制造上市公司如海信電器、青島海爾和格力電器等的價格?市場對其金融概永和二胎房貸念超預期是美的集團估值較高的主要原因,但同時風險也會加大。

  記者黃達兼

  美的集團經過吸收合並後,在中秋節前最後一個交易日上市瞭,當日開盤參考價為44.56元/股,可是收盤價跌瞭,隻有42.24元,昨日有點令人想不到的是股價大漲9.37%,收於46.2元。作為一傢綜合性小傢電龍頭,其股價的一舉一動吸引住市場的註意力,市場給出的溢價已遠遠超越瞭傢電制造上市公 司如海信電器、青島海爾、格力電器等。

  美的動態市盈率較高

  新上市的美的集團與同行業較有可比性的是格力電器,同一地 域以制冷業務為主。數據顯示,美的集團有53%的收入來自空調,但是小傢電收入占據26%,除瞭6%左右的冰箱和洗衣機收入外,還有電機、物流等子板 塊,昨天的46.2元,動態市盈率是14.7倍。格力電器空調88.52%,小傢電1.35%,昨天收市股價26.39元,動態市盈率9.9倍。美的集 團的動態市盈率較格力電器高出近5倍,更比其他主要傢電企業8到9倍高,那麼這5倍市盈率的溢價來自什麼因素。

  從市凈率來看,美的集團 的每股未分利潤為13.1375元,格力電器每股未分利潤為6.17元,股價中包含瞭這個因素,剔除瞭未分利潤後的市凈率,美的集團1.955倍,格力電 器是2.73倍,美的集團的股價雖然高,但在減去每股未分利潤後,每股的市凈率較格力低,凈資產收益率美的集團也較格力電器稍好,高出瞭2.72%,這可 能是美的集團的小傢電收入占比較高的原因,這也反映瞭大券商對美的集團小傢電看好是有道理的。從資產的負債率看,美的集團的61.82%顯然較格力的 74.16%低很多,利息的壓力沒有那麼大,對於一傢制造業企業來說處於正常水平。

  美的集團剛上市,高管承諾2013年盈利不低於69.3億元,上半年利潤已達57億多元,估計全年超出預期的可能性十分之大。

  美的集團難再有更高的溢價

  當然,美的集團還有金融的概念,金融概念的炒作正受市場追捧,美的集團的股價也應包含瞭市場對此的預期。

  可以說,小傢電、利潤超預期和金融概念是美的集團估值較同行業高的主要因素。美的集團還是一傢以傢電制造為主業的企業,但對照目前藍籌股的估值,14.7倍的市盈率已是十分樂觀的提前反應瞭,再高出這個溢價很多估計也難達到。

  目前,整個傢電企業競爭激烈,成長性不高,與市場追求的高成長、高利潤率相去甚遠。美的集團能否長期保持今年上半年的凈資產收益率15.65%還是個未 知數。投資者普遍對這類上市公司不太看好。對於市場追捧的金融概念,對美的集團來說還隻是一個概念,沒有實質的內容。資金的追捧會造成股價高估的風險,投 資者不能不提防。

  分析師:現在價格包含瞭部分預期

  "目前的股價與美的整體上市註入資產的估價有一定關系",銀河證券分析師董思毅認為,註入資產中最引人註目的就是小傢電業務,"投資者對美的小傢電業務增長前景有一定信心,現在的價格包含瞭這一部分的預期"。董思毅指出。

  另一位分析師也認為,格力和美的作為制冷行業的龍頭企業,未來幾年的增長都是較為穩定的,變數在小傢電業務上。這位分析師指出,美的股價相較格力偏高一 些,"確實有小傢電的因素在",與格力小傢電的業務剛起步相比,美的在小傢電的多個品類上已是行業龍頭,增長預期不一樣,價格自然會有不同。

  除瞭小傢電業務帶給市場的想象空間外,美的申請銀行牌照的消息也是一大利好。"佛山區域內如果有民營銀行落地,美的是比較有希望的",一位分析師認為,近期沾上銀行概念的個股都有較大升幅,而格力在這方面則仍然沒有任何信息。(記者劉新宇)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09083590835.shtml

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香港樓市降溫 3月份住宅樓宇買賣量跌近3成

??香港特區政府土地註冊處2日發表最新統計數字顯示,今年3月份住宅樓宇買賣合約為4329份,較2月份下跌28.2%,與去年3月比較,則上升37.8%。

??統計數字顯示,3月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6211份,較今年2月份下跌22.9%,與去年3月比較則上升48.4%。

??今年3月份的樓宇買賣合約總值572億元(港元,下同),較2月份上升20.2%,與去年3月比較上升94.6%。其中,3月份的住宅樓宇買賣合約總值318億元,較2月份下跌22.1%,與去年3月比較則上升54.9%。

??利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,3月份樓宇買賣登記數字較顯著下跌,主要是由於農房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢歷新年長假期間買賣較為平淡,加上香港金融管理局(金管局)突然收緊

中細價物業按揭,令二手物業成交凍結。一手住宅市場買賣跌幅也較為顯著,3月份一手住宅買賣登記萎縮至680宗,相比2月跌55%。

??香港樓價去年屢創新高,小型住宅受追捧。金管局2月27日再推樓市宏觀調控措施,收緊房貸,防范銀行體系風險。這是金管局第七次推樓市宏觀調控措施,新措施包括,700萬元以下自用住宅物業的最高房貸比例下調最多十個百分點等。

??陳海潮表示,根據傳統經驗,農歷新年過後會出現樓市“小陽春”的情況。不過今年受金管局措施影響,“小陽春”不見蹤影。他說,隨著3、4月份一手市場新盤銷情熾熱,可望彌補二手市場買賣登記之不濟。他預計,4月份樓宇買賣宗數將繼續在低水平整固,惟跌幅有望顯著收窄。

??根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示,3月份現樓按揭註冊錄得7393宗,較二月份的8492宗減少12.9%,不但創7個月新低,更是超過3年半以來均少於1萬宗。

??經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,今年農歷新年假期成交較為淡靜,銀行及財務機構的按揭取態雖然十分積極,但礙於金管局推出三招物業按揭的收緊措施打擊,樓市成交難免需要降溫。(完)

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08215989552008343121669.shtml

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除夕夜青島北站開夜班定制公交回即墨 20:40發車

??記者今日從交運集團青島汽車總站獲悉,考慮到除夕當天部分外地旅客到青島時間較晚並需要轉乘汽車返回目的地,設立在鐵路青島北站的交運巴士換乘站將開設黃島以及即墨兩條線路夜班定制公交,最晚班次將在20:40發車,比市內各長途站的相同班線末班車晚瞭4到5個小時。

??記者瞭解到,位於鐵路青島北站的交運巴士換乘站一直由滄口汽車站運營,負責鐵路北站至黃島汽車總站跨海定制公交的售票工作及運營,同時出售汽車總站所屬市內八個汽車站的客票。隨著春運開始後鐵路青島北站到達旅客的不斷增加,不少到站旅客都提出如何能轉乘到即墨雲林二崙建地貸款的問題。為瞭滿足旅客返鄉需要,交運巴士換乘站經過半個月的試運行後,在15日開通瞭鐵路青島北站至即墨汽車站的定制公交,每天7班,發車時間為15:00、15:20、16:35、17:20、19:20、20:40、22:45。

??此外由於考慮到除夕當天還會有不少旅客到達青島較晚,交運巴士換乘站還將開通黃島和即墨兩條線路的夜班車,除夕當天發車時間均為15:00、15:20、16:30、17:20、20:40。此外,市內各汽車站即墨線路除夕當天都將末班車時間提前瞭2至3個小時,如青島長途汽車站和利津路汽車站為16:00,青島汽車東站為15:00.海泊河汽車站為15:30,因此如果有旅客因為各種原因沒有趕上市內汽車站的即墨班線末班車,可以乘坐臨1、臨2等公交車前往鐵路青島北站趕乘夜班定制公交返鄉。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07005972686646339234838.shtml

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