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  就在一年多以前,調控房地產的目標還是讓房價回復到合理區間,然而當房價真的開始掉頭向下之時,地方政府卻無法"淡定"面對。低價入市,快消庫存,現在已經開始成為許多開發企業斷臂求生的辦法。在市場終於回歸到它既定的軌道之時,對於漲跌變化,政策制定者應該保持一點基本的定力。

  在供求關系這一基本市場規律的作用下,本輪房地產市場的變化其實已經不會再以個別地方的政府意志為轉移。尤其是"分類調控"的政策指向,重點仍在鼓勵自住型商品住房和首套房市場,而貨幣政策也在市場整體走低的情況下保持著穩定性,以上種種,使得地方政府的"松綁"作用顯得十分無力。

敬請關註"foshanleju"

  在"分類調控"的宏觀政策思路下,市場的轉向讓很多地方政府開始探討並實施放松"限購"等調控政策的可能性,期待通過行政化的措施迅速改變房地產市場的頹勢,杭州從上漲設限到"下跌備案"的變化無疑是個縮影。

  從2013年四季度開始,伴隨著個人房地產信貸的收緊,以及各地庫存量的不斷增加,連續上漲一年的中國樓市開始觸頂回落。5月中旬,國傢統計局公佈瞭前4個月房地產市場運行的各項數據,被視為判斷房地產業發展狀況的各項核心指標--開發投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數量、國房景氣指數等等,幾乎全線回落,房價漲勢也再次出現創紀錄的回落幅度。而就在上周,穆迪宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面。種種跡象表明,中國的房地產市場正在經歷一次轉折。

  各種關於樓市調控政策將會放松的消息在上一周不斷發酵。其中,最引人關註的莫過於杭州推出的降價備案制度:根據杭州市相關政府部門的規定,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。

  "這一政策的出現,根源反映瞭整體樓市或者是區域樓市發展出現瞭質變,以這一政策為節點,調控已銀行房屋2胎利率多少怎麼貸款比較會過件經從防大漲轉變到瞭防大跌。後續同類型城市將會有各種類型的政策。"張大偉說。

  上漲設限、下跌備案,房價為什麼讓地方政府如此糾結?短短的11個月,杭州的樓市究竟發生瞭什麼,中國的樓市究竟經歷瞭怎樣的變化?

  而僅僅就在11個月以前,同樣是杭州,開發商們還在大聲疾呼,稱當時地方政府推出的"限價"政策"違反市場經濟發展的規律",時至今日,政策轉向瞭對房價下跌的備案。

  盡管此後,杭州市物價局、住保房管局發佈消息,稱此舉並非為瞭"限制降價",而僅僅是要求"隨意調整"價格的開發企業重新備案。但事實上,由於重新備案耗時較長,這一政策依舊被不少開發企業理解為"變相限制我們降價"。

  不過 政策轉彎 能否讓市場也出現轉彎呢?

  不同於2008年以來房地產市場幾次在調控重擊下的周期性回落,本輪市場轉冷更多的原因在於前期房價過快上漲等市場本身風險因素的積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。在眾多業內人士看來,本次市場調整是近年來唯一一次不受政策影響而由市場供需變化產生的調整,其調整的深度和時間都會超過以往。

樓市調控新景下跌備案 從防大漲到防大跌



  在中原地產首席分析師張大偉看來,隨著區域市場調整加速,特別是接近年中,杭州很多企業的銷售任務完成非常差,在6月份很可能出現一大波深度調整,所以杭州現行政策的出發點是為瞭防止樓市在最近出現"跳崖式"的下滑。

內容來自s台北小額借款二胎年息ina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08424165907.shtml

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78傢央企將加速退出樓市



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08072689620.s信託房貸二胎利率年息利率多少免費諮詢試算html

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 超級瑪麗:

  樓市是個多方利益難以均衡的矛盾體。買瞭房的不管投資還是自住,誰也不想讓看著自己的資產貶值;沒買房的不管買與不買的都想讓房價下降。而作為政府和房企,雙方都不想失去這塊大肥肉。此外,如果房價深度下跌,銀行系統也會面臨風險。所以,如果各方能夠找到一個房價的平衡點,或許樓市就不會維持膠著狀態瞭!

  中國的房地產市場永遠就是這麼熱鬧,又這麼詭異,這麼滑稽。房價漲的時候,各種聲音呼籲政府調控,抑制房價;跌的時候,又有各種聲音喊要維穩,防止崩盤。房價不是不能降,而是"不是以實際居住為買房目的"的人不希望房價降。因為市場參與者和監管者都抱定一個偏見:房地產是中國經濟的支柱,是自己錢包的支柱,所以房價隻能漲不能跌,房價跌瞭中國經濟就要發生危機!真正要置房安傢人的死活,這些人是不關心的。

 自由之翼:

  隨著房價進入"滯漲"狀態,各地政府也跟著房企們操心,開始明裡暗裡"救市"。開放商各種招數稱降價促銷,網簽均價卻絲毫未下滑。畸高的房價咋就不能降?為啥各方都不願意降價?對此,新華財經的資深編輯、記者們七嘴八舌地討論起來--

  平米:

房價憑什麼不能跌 股價跌瞭有人砸交易所麼

內容來自sina新聞

  售價16000元至21000元的廣州亞運城山海灣項目降價銷售瞭,廣州的老業主卻封閉小區禁止銷售員和看房客進入。每當樓市步入下行軌道,比如說2008年、2011年以及今年,總有一些樓盤老業主站出來以種種方式來反對,甚至不乏極端抗議行為,以阻止開發商降價銷售。

  房子也是一種商品,其價格是要受到價值規律影響的,升值還是降價都很正常。"買漲不買跌"的盲目從眾心態導致人們買房的嚴重跟風,房價也日益見漲。暴漲瞭這麼久的房價現在步入下跌通道是廣大群眾喜聞樂見的,當然這也是炒樓者、投機客的噩耗。已購房的普通百姓對於房價的下跌的"不買單"其實也在情理之中。被樓市"綁架"的幸福,何時才能"松綁"?

 天真看世界:

  房子在中國除瞭居住屬性,還有一個穩賺不賠的投資屬性。如今泡沫將破,降價潮來襲,投資客們如坐針氈。不過這樣也好,讓房地產經歷一輪有漲有跌的經濟周期,有助於行業回歸理性,更能讓百姓買得起房。

  作為商品,房子為什麼不能有升有降?股價暴跌的時候怎麼都是自己跳樓的,沒有砸證交所和上市公司的?如今樓市風雲突變,降價銷售已成為一種市場趨勢,房價"砸"痛瞭各利益方,也"砸"出各路"救市"招。市場不可能始終平靜如水,中國樓市今年發生的種種矛盾,是多年頑疾積累的結果,是內部不健康的折射。但願這輪房價"滯漲"能領著房地產行業走上健康成長之路。

  海邊釣魚兒:

 孔方兄兄:

  負能量堆積體:

  每個買瞭房的老百姓,肯定不會因為買過房瞭而不再關註樓市,而是倍加關心房價。為啥?怕跌啊!辛辛苦苦,東拉西扯,七拼八湊,好不容易弄瞭套房,然後過兩天,吧唧一聲,房價跌瞭,換誰誰不糟心?賣房子的地產商更是!花瞭大價錢拍瞭地,然後喜滋滋的琢磨著一期回本二期賺錢,結果,吧唧一聲,房價又跌瞭,這些商人能禁得住這打擊?所以,這或許就是鬧劇上演的原因之一吧?

  別問我是誰:

  各方出發點不同,對於房價的走勢當然有不同期待。雖然能理解老業主看到房價下降時鬱悶的心情,但堵售樓處之類的行為卻不值得提倡。大傢都知道買房也是一種投資,隻不過是本金較大的投資,既然是投資必然存在著風險,對於這種風險投資客是否也該有所預期,並做好準備承擔的準備呢?當然,房子關系到民生,開發商也好,政府也好,在出臺促銷和政策時必然會考慮得更多,樓市也就越來越亂花迷人眼瞭。

  房價為麼不能降,我們先來看下,房價是怎麼高起來的?政府的土地出讓價,地王價一浪高過一浪,建築成本、人工成本一天貴過一天,房地產商追逐利潤的欲望一年大過一年,已購買高房價的剛需者、投資客,固定資產保值增值的意願一波大過一波......這樣看來,在金融杠桿高啟不下的房地產行業,除瞭還沒買房的老百姓,還有誰會希望房價下跌呢?

民間二胎 民間二胎房貸利息 七嘴八舌:誰在"阻止"房價下跌?

新聞來源http://bj.ho台北房屋二胎use.sina.com.cn/news/2014-06-04/08032760341.shtml
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 超級瑪麗:

  樓市是個多方利益難以均衡的矛盾體。買瞭房的不管投資還是自住,誰也不想讓看著自己的資產貶值;沒買房的不管買與不買的都想讓房價下降。而作為政府和房企,雙方都不想失去這塊大肥肉。此外,如果房價深度下跌,銀行系統也會面臨風險。所以,如果各方能夠找到一個房價的平衡點,或許樓市就不會維持膠著狀態瞭!

  中國的房地產市場永遠就是這麼熱鬧,又這麼詭異,這麼滑稽。房價漲的時候,各種聲音呼籲政府調控,抑制房價;跌的時候,又有各種聲音喊要維穩,防止崩盤。房價不是不能降,而是"不是以實際居住為買房目的"的人不希望房價降。因為市場參與者和監管者都抱定一個偏見:房地產是中國經濟的支柱,是自己錢包的支柱,所以房價隻能漲不能跌,房價跌瞭中國經濟就要發生危機!真正要置房安傢人的死活,這些人是不關心的。

 自由之翼:

  隨著房價進入"滯漲"狀態,各地政府也跟著房企們操心,開始明裡暗裡"救市"。開放商各種招數稱降價促銷,網簽均價卻絲毫未下滑。畸高的房價咋就不能降?為啥各方都不願意降價?對此,新華財經的資深編輯、記者們七嘴八舌地討論起來--

  平米:

房價憑什麼不能跌 股價跌瞭有人砸交易所麼

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??往年輕輕松松便可完成全年銷售任務的龍頭房企們,在這一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京這樣樓市最為堅挺的地區,住宅成交量也創下數年來的新低。顯然,中國房地產業不可避免地步入轉型期。



??最新數據也顯示,2014年1月份-11月份,全國房地產開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1月份-10月份回落0.5個百分點;全國房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%。不過,雖然房地產投資增速等核心數據出現放緩跡象,但實際的總體增量依然可觀,整個行業也還有巨大發展空間等待人們去挖掘。

??實際上,中國新一代領導集體今年已經以“新常態”定義瞭當下的中國經濟發展階段。而對於房地產行業來說,這個定義也恰如其分。

??可以說,中國房地產行業在走過瞭初期高速發展的“黃金時代”後,正在變革中步入“新常態”。從業者們也已經做好瞭為此改變的準備,部分企業為瞭搶占未來數年的行業制高點,已經提前展開行動。就像萬科高級副總裁毛大慶所言,“變者,天下之公理也。為之,則難亦易;不為,則易亦難”。相信我國的房地產市場也會在這一場變革中,走向更加理性和成熟的新階段。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/07555952582044763875438.shtml

??習近平總書記最近指出瞭“新常態”的幾個主要特點,包括速度——“從高速增長轉為中高速增長”,結構——“經濟結構不斷優化升級”,動力——“從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動”。

??對此,有專傢表示,中國房地產市場已經度過居民住民間二胎利率多少年息缺錢急用哪裡借錢房普遍短洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢缺、企業拿地開發就能賺錢的時代,開始進入居民理性消費、企業理性開發和產品質量不斷提升的時代。企業的優勝劣汰、兼並重組和互聯網的普及,將進一步推進房企轉型和創新。

新常態下2014年房地產顯現五大特征

??此外,樓市調控政策在2014年也發生瞭重大變化,行政幹預手段開始逐步退出,尤其是自2011年開始在全國范圍內實施的限購政策,截至目前隻剩下5座城市仍在執行。而這,無疑有利於推進房地產的進一步市場化。

??前言:2014年中國房地產市場以5月份為界,呈現迥然不同的“風景”:5月份之前,延續上年的高歌猛進;5月份之後,“新常態”的重要特征之一開始顯現,那就是從高速增長轉為中高速增長。



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  "其實,這裡存在一個誤區。"樊傑說,《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》是對3月16日我國正式發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》的呼應,跟京津冀協同發展規劃是兩回事。而且,國傢的相關規劃是指導性的,因此,在規劃中應該看不到"保定是政治副中心"等類似提法。

  2005年1月,國務院常務會議通過《北京城市總體規劃(2004-2020)》。規劃提出,積極推進環渤海地區的經濟合作與協調發展,加強京津冀地區的協調發展,要基本形成以北京、天津為中心的"兩小時交通圈"。

  "2+5"(北京、天津+唐山、秦皇島、承德)、"2+7"(北京、天津+河北廊坊、秦皇島等7市)、"2+8"(北京、天津+河北石傢莊、廊坊等8市)、"2+11"(北京、天津+河北石傢莊、廊坊等11市)等多個方案,確實讓學界熱鬧瞭一番。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08272679439.shtml

  樊傑告訴《中國經濟周刊》,這次編制京津冀協同發展規劃時,究竟應該包括哪些地方,圍繞這個事情討論瞭很長時間,一直難以確定。"現在就是北京、天津和河北省,一省兩市的全部范圍。"

 可能會叫"首都圈規劃"

首都圈大猜想不會有 XX是政治副中心提法

  即將出臺的規劃中,將對京津冀各區域的功能如何定位?產業如何對接?環境整體治理如何部署?各方利益如何均衡?如何實現優勢互補、協同發展......

  楊開忠也認為,從政府層面,應當探索建立健全在中央支持下的京津冀或者首都圈的發展委員會。"這個委員會可以根據京津冀之間不同的、需要協同的領域,設立相應的專門委員會或專門工作小組來負責協調,比如交通專門委員會、環境保護專門委員會。"

  據悉,正在進行的京津冀協同發展規劃,是由國傢發改委牽頭,組織國土部、住建部等相關部委人士,在京津冀三地編制的規劃基礎上,進行研討、修改;除此之外,業內權威專傢也是不可或缺的一部分,"相當於部委、地方和專傢的意見整合,最後構成瞭整個首都經濟圈的規劃。規劃同時還會考慮公眾對區域規劃的想法,在編制過程中還會征求公眾的意見。"樊傑說。

  發起

  除此之外,多年來,關於"首都經濟圈"的空間范圍界定,也是各界爭議的焦點。

  1986年,在時任天津市市長李瑞環的倡導下,環渤海地區15個城市共同發起成立瞭環渤海地區市長聯席會。

  2011年3月,國傢"十二五"規劃綱要發佈,提出"打造首都經濟圈"。

  3月末,保定迎來瞭一場春雨,霧霾也消失得沒瞭蹤影。寬闊的大街上,上班的人急匆匆走過,吃過早飯的老人三三兩兩悠閑地散步,公交車也擠得滿滿的。恍惚之間,會讓人覺得這裡和北京沒什麼兩樣。

  各方的強烈關註和過度反應背後,是醞釀多年的京津冀區域發展從"設想"進入"操作"階段的重要節點到來。

  2008年2月,"第一次京津冀發改委區域工作聯席會"召開。京津冀發改委共同簽署瞭《北京市、天津市、河北省發改委建立"促進京津冀都市圈發展協調溝通機制"的意見》。

  這些消息或傳言給保定和保定人帶來瞭什麼變化?《中國經濟周刊》記者前往保定實地考察和采訪。

  2011年5月,首屆京津冀區域合作高端會議在河北廊坊召開。

  每一個國傢規劃,因類型不同,其工作步驟也有不同的形式,"有的是區域所在地的下一級政府'上報';有的是國傢發改委牽頭,下一級政府帶著自己的規劃組成一個大的編寫組,就直接參與瞭。尤其是京津冀區域因為離得近,有可能大傢都坐在一起瞭,以便隨時溝通,共同編制完成國傢總體的規劃區域。"樊傑說,"按照規定,在國傢規劃沒有出臺之前,各省份的規劃方案都不能擅自出臺。"

  2010年10月,河北省政府《關於加快河北省環首都經濟圈產業發展的實施意見》正式出臺,提出瞭在規劃體系等6個方面啟動與北京的"對接工程"。

  據記者瞭解,北京將遷移出的不僅僅是部分行政功能,還有一部分高校、文化、衛生機構等。楊開忠認為,不管承接地定在什麼地方,"行政副中心或國傢行政新城、國傢行政文化新城"的提法更為貼切。

  從社會層面,中國人民大學區域與經濟研究所所長孫久文建議,"政府要科學決策、民主決策,要相應地建立起首都圈發展專傢咨詢委員會,把對首都圈有長期研究、專業基礎、可持續研究的專傢、代表性專傢納入首都圈專傢委員會中來,讓他們為首都圈的發展、決策出謀劃策。"

  "首都圈"大猜想

  《中國經濟周刊》記者從國傢發改委瞭解到,有關京津冀協同發展的規劃正在緊鑼密鼓地制定當中,將盡快對外公佈。

  不過,一個現實的問題是,京津冀一體化發展協調難度比較大。京津冀地區,一個首都、兩個直轄市、三個行政區。河北省社科院經濟所所長薛維君表示,京津冀關系與珠三角、長三角不同,表面看是京津冀三方的關系,實際上是"三地四方"的關系。

  其實,早在2006年,"京津冀都市圈區域規劃"就被列為要推出的區域規化第一批試點, "因為涉及到各方面利益的調整,遲遲沒有出臺。現在應該可以出來瞭。"北京大學首都發展研究院院長李國平向《中國經濟周刊》表示,地區利益互相博弈使得這樣一個統籌性的規劃長期難以出爐;此外,京津冀區域的重要性也是一個原因,"因為首都在這裡,這個區域確實需要一個高標準的、能代表中國發展趨勢和目標方向的規劃,正因為對這個規劃寄予瞭更高的要求,所以一直沒有出臺。"

  樊傑向《中國經濟周刊》透露,按照我國過去區域規劃的一般編制方式,都是在編制區域規劃之前,區域所在地的下一級政府先就本區域在區域規劃中的想法、需求和安排,提出一些具體的意見。因此,此次國傢發改委在編制京津冀協同發展規劃之前,北京市政府、天津市政府以及河北省政府都相應地編制瞭一個自身的規劃,而這三個地方規劃的名稱,均體現瞭"首都圈"字樣,"比如北京的叫'北京首都圈XX規劃',河北的叫'河北省首都圈XX規劃',天津的叫'天津首都圈XX規劃'。"

  3月26日,河北省政府出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》,該意見明確提出打造京津保三角核心區,其中,保定作為畿輔節點城市,利用地緣優勢,謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。

  諸多專傢認為,判斷一個地方是否適合承接北京轉移出來的行政事業功能,與北京中軸線的距離是重要因素之一。

  這和國傢規劃專傢委員會委員、中國區域科學協會會長楊開忠教授的觀點不謀而合。"我不強調叫'首都經濟圈',因為這已經不僅僅是個經濟問題,還有社會、文化等其他方面,'首都圈'的叫法更有利於首都圈內各地的均衡發展。"

  京津冀協同發展,就此進入快車道、關鍵期。

  京津冀協同發展規劃到底會以什麼名稱呈現,目前不得而知。據知情人士透露,如果不出意外,可能會叫"首都圈規劃"。

  (2004年-2009年)

  記者從國傢發改委瞭解到,京津冀協同發展的相關規劃正在緊鑼密鼓地制定中,將盡快對外公佈。

  2014年3月,國務院總理李克強作政府工作報告,談到2014年重點工作時,提出"加強環渤海及京津冀地區經濟協作"。

  今年2月26日,習近平總書記主持召開座談會,專題聽取京津冀協同發展工作匯報。習近平強調,實現京津冀協同發展是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要,是一個"重大國傢戰略",並要求,抓緊編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃。

  2005年6月,國傢發改委在唐山市召開"京津冀區域規劃工作座談會"。

  (李雪、李靜對本文亦有貢獻)

  3月19日,一則迅速被各方辟謠的消息,讓古城保定迅速成為全國的"炒房聖地",房價一日數漲,而在此之前,多年以來它最出名的似乎是驢肉火燒;4月3日,北京市西城區政府與河北省廊坊市政府剛剛簽署瞭一個全面合作的框架簽約,"北京動物園批發市場將搬遷至廊坊"的消息又立刻滿天飛......

  應不會有"XX是政治副中心"的提法

  在楊開忠看來,合適的地方應該在距離北京天安門50~80公裡的位置。如果太近,就有可能連成一片,最後北京又成瞭城市"攤大餅";太遠,又不便於跟北京首都核心功能聯系。這個不遠不近的位置最好取在北京中軸線向南的區位,在保定和霸州之間。"因為這個位置在首都新機場以南,不僅可以疏解北京行政或事業功能,而且首都新機場還可以減少北京的交通壓力。"

  北京大學首都發展研究院院長李國平更傾向於"行政副中心"定在距離天安門62公裡的涿州。"這裡面肯定有保定,但不一定是保定市區,涿州也是保定的地盤。從這個角度,涿州肯定要比邯鄲或者其他更遠的地方有優勢,更容易接納北京的產業和城市功能轉移。"

 規劃應涉及三大層次

  樊傑告訴《中國經濟周刊》記者,京津冀協同發展規劃應涉及三個層次的內容,第一個層次主要闡述這個區域和國傢的關系。"任何一個區域規劃主要起一個'承上啟下'的作用。第一個層次就是'承上',即國傢整體發展規劃中,京津冀區域在全國的一個基本定位。"

  京津冀的一個最核心的部分就是首都北京,規劃首先應提出怎樣把北京打造成為一個世界級城市,"中國隻有一個首都,而北京承擔著引領中國走向世界的重任,不僅參與世界的競爭,還代表著整個中國的利益訴求,為此要協調好各種關系。"

  而京津冀作為一個區域整體怎麼實現一系列目標,也應在規劃中有所體現,"京津冀地區怎麼通過自身的創新驅動、一體化區域的協調建設和新型城鎮化的推進,如何發揮京津冀地區在中國北方區域的現代化建設中,起龍頭帶動作用,進而引領中國走向世界。"

  第二個層次是關於城市之間關系。"要唱好北京和天津的'雙城計',京津冀三地之間城市功能如何定位,城市之間如何分工協作,包括創新網絡的打造、未來社會文化網絡的打造和基礎設施公共資源合理配置網絡的打造等。"

  第三個層次是關於城市和鄉村之間的關系。"京津冀是城市化水平最高的一個區域,最有條件實現城鄉一體化的建設。而城鄉一體化就是把基礎設施、產業和公共服務資源,在區域范圍內能夠合理地進行組織。"

  "圍繞著這三個方面還有一系列的內容,包括在產業的協同發展、基礎設施的共建共享、環境的整體治理和整個生態環境的共同建設方面,以及海陸如何進行統籌,海域環境倒逼陸地進行治理和產業結構調整等等方面的內容也會有體現。"

  樊傑表示,國傢的規劃是指導性的,至於下一步京津冀三地如何協同發展,有待在規劃頒佈之後,台中二胎借貸二胎年息再進一步編制其他規劃和條例來體現。

  任何一部規劃在實施過程中都會經歷不斷地"協調"和"博弈"的一個過程,"通常的做法是地方直接和主管部門進行銜接和協調。比如用地出現問題,肯定是國土資源部出面。主要根據這個問題歸屬哪個行政部門負責,然後跟相應的省市和地市進行協商。"

  "這種邊制定邊實施的做法,主要原因是我國缺乏區域間的協調機制和法律保障,也說明我國整個規劃的體系是不健全的房屋貸款利率比較。"樊傑說。

 管理機制、組織架構"高配"?

  從北京出發向南走京珠高速,141公裡,開車2小時,便是河北省保定市。

  "第四方是指能量無限大的中央政府,北京是一身二任,既是一個獨立的直轄市,又是中央所在地,客觀上造成瞭北京是這一區域的超級存在或超級主體。"薛維君向《中國經濟周刊》表示,地區定位和身份的這種客觀上不平等的區域關系,既模糊瞭京津冀關系的界限,不知道北京什麼時候代表中央,什麼時候代表北京市,又阻斷瞭京津冀三方解決問題的市場通道。"基於此種考慮,需要有一個在力量上超越三方、在目標上超越三方、在動力上超越三方的強大外力,才能夠推動這個問題的解決。"

  樊傑提出未來京津冀協同發展的管理機制、組織架構"高配"的觀點。"高配",並不意味著一定要成立一個機構,中央完全可以對京津冀地區的發展形成一個管理辦法,通過人大審批,就具有法律效應瞭。

  《中國經濟周刊》 記者 王紅茹|北京、河北報道

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  京津冀協同發展大事記

  3月19日,有媒體報道稱,北京政治副中心初定河北保定。雖然國傢相關部門辟謠稱,該消息不實,但是這並不影響人們對保定的關註。3月份以來,"京津冀協同發展"這一概念,讓保定和北京前所未有地緊密連接在一起。

  (1986年-2003年)

  此外,"政治副中心"這一表述,也遭到業內人士的反對。"這個提法不正確。" 北京大學楊開忠教授向《中國經濟周刊》明確表示,政治和行政是有區別的,政治側重決策,行政側重執行。決策功能是首都的核心功能,現在縮減的不是決策功能,而是非核心的執行部分。而且"保定污染比北京還嚴重,到底適不適合承接行政事業功能,這些問題都需要討論和研究"。

  全面啟動和實踐

  無論如何,"010"電話區號范圍的不斷擴大,高鐵、輕軌、地鐵、高速公路等立體交通建設構建半小時經濟圈......似乎標志著京津冀將加速步入"同城時代"。

  2004年2月,國傢發改委召集京津冀三省份發改部門在廊坊召開京津冀區域經濟發展戰略研討會,達成"廊坊共識"。

  2004年6月,環渤海合作機制會議在廊坊舉行。會議草擬瞭《環渤海區域合作框架協議》。這標志著環渤海地區合作機制已從構想、探索進入到全面啟動和實踐階段。

內容來自sina新聞

  這個官方文件讓古城保定再次成為公眾關註的焦點,有人認為,保定是"政治副中心"的可信度得到提升。

  促使該規劃盡快出爐的,是習近平總書記近期關於京津冀協同發展的重要指示。今年2月26日,習近平總書記主持召開座談會,要求北京、天津、河北三地打破"一畝三分地"的思維定式,強調實現京津冀協同發展是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要,是一個"重大國傢戰略",並要求,抓緊編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃。

  加速推進

  (2010年至今)

  2006年,中國科學院可持續發展研究中心主任、國傢規劃專傢委員會委員樊傑主持瞭國傢發改委委托的"京津冀都市圈區域綜合規劃"研制任務,也參與瞭正在編制的京津冀協同發展規劃的相關任務。

  京津冀協同發展規劃,正成為各方猜想、討論的對象,更被寄予厚望。

  京津冀協同發展由此進入快車道。

  2014年1月,北京市《政府工作報告》提出,落實國傢區域發展戰略,積極配合編制首都經濟圈發展規劃,抓緊編制空間佈局、基礎設施、產業發展和生態保護專項規劃,建立健全區域合作發展協調機制,主動融入京津冀城市群發展。

  2014年2月,習近平主持召開京津冀三地協同發展座談會上,要求北京、天津、河北三地打破"一畝三分地"的思維定式,強調實現京津冀協同發展是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要,是一個重大國傢戰略,並要求抓緊編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃。

  3月以來,保定的各大樓盤,到處是從北京等地蜂擁而至的個人房地產投資者,火爆的保定樓市"每天都在漲,一天一個價"。據搜房網保定站統計,自"京津冀協同發展"概念提出後,保定近一周的銷售套數在2000套以上,銷售額保守估計在10億元以上。

  (《中國經濟周刊》編輯部綜合整理)

  2月份以來,任何關於京津冀協同發展的風吹草動,都會成為公眾關註的焦點,並迅速激起更大的漣漪。
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??《金沙洲地區控制性詳細規劃》獲批後,將轉入實施建設階段,有關部門將加快金沙洲公共配套設施、交通設施、村留用地等項目審批建設工作,促使金沙洲居民的就醫、上學、購物、文體活動、兒童遊樂、政務服務等日常生活需求基本可在金沙洲內解決,從而使金沙洲早日實現從“臥城”、“堵城”到“美麗金沙洲”的蛻變。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07215960183500023055128.shtml


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??白雲區規劃分局相關負責人介紹,“本次規劃保證瞭區兒童公園、村留用地等市、區重點項目的落地,使規劃成果具有更強的指導性和操作性。”

??金沙洲地區規劃總面積約8.37平方公裡,其控規編制工作歷經4版變化,此前的規劃中,金沙洲地區的定位均是“居住新城”,此次規劃則定位為廣佛同城門戶節點、泛金沙洲服務中心、山水新貌宜居新城,重點解決商業服務設施欠缺、歷史欠賬留用地指標、配套設施建設滯後、區域內外交通擁堵難題。假扣押二胎年息借貸增貸轉貸

??近日,由廣州白雲區政府組織編制的《金沙洲地區控制性詳細規劃》順利獲廣州市政府批復,將進入實施建設階段。金沙洲定位由“居住新城”變為廣佛同城門戶節點、泛金沙洲服務中心、山水新貌宜居新城。這是白雲區成為繼陳田永泰片區後,第二個正式落地實施的片區控規。

內容來自sina新聞

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??規劃從居住新城改為廣佛同城門戶節點等



金沙洲不再是 臥城

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??數據顯示,2011-2013年,萬達院線凈利潤分別為3.07億元、3.9億元、6.05億元;凈資產收益率分別為28.97%、27.72%、31.76%。今年上半年,凈利潤達4.18億元,凈資產收益率為17.46%。

??此外,招股書中還披露瞭萬達商業地產的股權結構:目前王健林直接或間接持有萬達商業地產共59%的股份。市場估計,王健林很有可能借萬達商業地產上市超越馬雲,重返內地首富位置。

??證監會昨日晚間消息,萬達電影院線股份有限公司首發申請獲通過。另外,一直在和萬達競爭院線第一股的廣州金逸影視傳媒股份有限公司,尚有相關事項需要進一步落實,取消第201次主板發審委會議對該公司發行申報文件的審核。

萬達系兩公司有望年內雙雙掛牌 加速擴張步伐

??登院線第一股 募資20億元建地種類

??王健林之子王思聰也通過大連合興投資有限公司持有萬達商業地產股份,但作為50名萬達集團董事之一的王思聰並不在萬達商業地產董事名單中。

??據記者此前瞭解,萬達商業地產首次的募資規模遠超於此前估計的50億-60億美元,預計將會超過100億美元。

??萬達商業地產即將登陸H股

??同時,萬達院線的預披露文件也顯示,萬達院線已開業的142傢影院中,有83傢影院接受關聯方萬達商業地產的房屋租賃服務,構成關聯交易。

??萬達院線招股書披露,擬將首次公開發行不超過6000萬股股票,預計募集資金總額20億元。所募資金將用於影院建設項目及補充流動資金,項目預計總投資20億元。

??昨日,萬達院線A股IPO首發申請獲批,成為國內院線第一股。其母公司萬達商業地產也擬下周一向港交所提交IPO申請。至此,萬達董事長王健林此前所言“今年要推動1-2傢公司上市”變為現實。

??據招股書,此次上市90%的籌得資金將用於建設10個物業開放項目,包括廣元萬達廣場及哈爾濱南萬達廣場等。

??有業內人士稱,萬達院線若率先完成上市將獲得更高的估值,也利於穩定上市後的股價表現。

??據瞭解,目前萬達院線市場份額連續三年排在國內首位,市場占比14.5%。發行前總股本為5億股,其中,王健林通過其控制的萬達投資持有萬達院線68%的股份,其他27名股東持有剩餘32%股份。目前萬達院線的主營業務為影院投資建設、院線電影發行、影院電影放映及衍生業務。

??數日前,大連萬達商業地產已獲中國證監會批準其高至60億美元香港IPO,這為公司稍後尋求港交所批準上市申請清除障礙。

??據報道,萬達商業地產將於下周一向剛交送提交IPO申請。

??此前就有消息透露,該公司已經初步確定上市時間表,擬定於12月5日進行全球路演,並將於12月19日正式在港交所掛牌。

??在招股書中,萬達院線還透露出瞭上市後將加快擴張步伐的意圖,而目前其有150傢影城,在重點區域佈局優勢明顯,但不排除未來將在深耕原有市場的同時,挺進其他全國票房收入較高的區域。

內容來自sina新聞

??萬達商業地產是在港上市同房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢名公司(0169.HK)的控股母公司,而後者上月公佈改名為“萬達酒店發展有限公司”,重點發展海外業務,亦是旨在為母公司上市計劃讓路。

??根據規劃,2014年萬達院線將新開設40傢影城,並實現營業收入48.3億元。這將使萬達院線在2016年底建成影院260傢、銀幕2300塊,相當於將2013年底其影院和銀幕的規模翻一番。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/08145944614195890008728.shtml

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?? 上周五,央行降低貸款利率0.4個百分點,為本已升溫的廣州樓市再添一把火。上周(11月17日-11月23日)廣州樓市維持量漲價跌的趨勢。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07345943154640286958509.shtml

??三個漲價的區域是黃埔、番禺和南沙。黃埔成為中心六區中唯一量價齊漲的區域,其中,網簽量237套,環比大漲73%。與此同時,在網簽77套、均價18169元/平方米的君和名城的拉動下,均價上漲瞭1269元/平方米土建融宜蘭礁溪土建融,漲幅8.8%。盡管番禺網簽量222套,環比減少瞭一半,但均價卻上漲瞭9.1%,為16387元/平方米,在連續5周徘徊在15000-16000元/平方米後重新回到16000元/平方米以上。番禺漲幅在三個漲價區域中最大。


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??根據新浪樂居的數據顯示,上周一手住宅網簽量為1677套,環比漲4.3%;價格方面,繼上上周跌2303元/平方米後,上周再跌1360元/平方米,目前已降至14262元/平方米的相對低位。中心六區中,有5個區均價下跌。

??數據顯示,全市十一區(市)中,有8個區(市)網簽均價環比下跌,市中心成為“重災區”,除瞭黃埔,其餘5區無一幸免。特別是天河和海珠區,“跳水”幅度高達五六千元每平方米。其中,天河下降瞭6148元/平方米,海珠區也大跌5238元/平方米,均價降至3萬元以下。



內容來自sina新聞

廣州市中心5區房價出現下降

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  公積金是一種社會保障,近來卻越來越成為一些組織和個人非法牟利的工具。公積金套現已成為一個地下產業鏈,中介幫忙造假、偽造資料,並收取高額中介費。記者調查發現,取20萬元公積金,一傢中介開口就要"剝"走3萬元,拒絕還價並聲稱:"服務費10%到25%,這是行規,我收你15%,不高不低。"

大園房屋二胎揭秘公積金地下產業鏈套現20萬中介剝3萬

  隨後,記者又咨詢瞭其他網上中介,"套路"都差不多,隻是收取服務費有高有低。不過有兩點需要著重指出:一是有的中介雖然服務費要得不高,比如取20萬元隻要5000元服務費,但表明辦事之前必須打多少錢到他的賬戶裡,不排除騙錢的可能,而非實際操作公積金套現;二是幾乎所有的中介都表示"不見面",采用快遞的方式傳遞資料,用轉賬的方式進行資金往來,這更加大瞭這種套現的不安全性。

 偽造購房資料套現

  記者撥通瞭一傢名為"漾元"的中介電話,表示想提取20萬元公積金。對方隻簡單地問瞭幾句,譬如戶籍所在地、公積金繳納年限等,就說"沒問題"。記者接著問:"怎麼操作?"對方說:"這個不用你操心,我們一條龍幫你辦好,隻要你把相關資料提供給我們就行。"記者表示:"我把公積金賬戶信息告訴你們,不知道你們要幹什麼,怎麼放心?"對方回答:"取20萬不是小數目,肯定要幫你做一套材料,就是買房賣房的全套手續,你放心,材料是真也是假,真的是為瞭應付公積金管理中心,假的是你根本沒買房,所以錢也能回到你手裡。"

  談到服務費,對方一口價3萬。記者一算,15%的服務費很高瞭,就要求"優惠點",對方拒絕還價,並說自己的要價非常合理。

  記者在百度[微博]上輸入"取公積金"的關鍵字,搜出來1070萬條相什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢關信息,這其中自然有不少是正常、合法的信息,但排在前面的幾乎無一例外是專門幫忙提取公積金的所謂中介結構,他們的網頁相對簡單,隻有寥寥數語的"廣告詞"和聯系方式等,也有網頁設計成與公積金管理中心主頁很像的模樣,更具迷惑性。除瞭百度,在淘寶網上也能搜出類似店鋪,雖然大多數寫著"公積金業務咨詢"等介紹,但實質上做的是公積金套現。

  在這些網上中介的"廣告詞"中,極盡誇張之辭,"作為一傢專業的公積金提取、代辦公司,我們有著豐富的經驗和專業的知識,為客戶提供高效、優質、專業的服務,無論本地人、外地人、大額、小額皆可辦理。"有的還宣稱自己"是一傢經過國傢工商稅務合法註冊的金融類投資咨詢公司,立足上海,面向全國,正規渠道,合理收費。"話雖如此,但細細比對,兩個不同的網頁、兩個不同的所謂"合法公司",不同的聯系人和"公司地址",但其"廣告詞"卻一模一樣,甚至連其中的錯別字也拷貝不走樣,其中的貓膩一望便知。

  網上中介泛濫成災

【長沙樓市11月開盤預告】

  原標題:揭秘公積金地下產業鏈:套現20萬中介剝3萬

內容來自sina新聞

  公積金套現案劇增

  我國《住房公積金管理條例》明確規定,住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房等,任何單位和個人不得挪作他用。上海住房公積金12329熱線提醒市民,用公積金貸款買房或租房按月提現,都有嚴格的審查規定和流程,一定要委托值得信任的銀行和房產中介,更不要輕信網上非法中介,以免受騙。

  而資料顯示,最近幾年全國各地公積金套現案件飆升。有媒體報道,自2010年起,一犯罪團夥在廣州收買銀行員工以及出租屋管理中心人員,非法提取公積金,不到兩年半,共涉嫌為他人非法套取住房公積金1470宗,總計金額高達6942萬餘元;而今年5月,成都公積金中心與公安機關聯合打擊騙提行為,已查處騙提行為20餘起。(來源:新民晚報)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10293727514.shtml

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金價低位整理等待美聯儲決議

??黃金閣


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??阻力位:1175美元

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09275983770545957945417.shtml

??支撐位:1145美元、1132美元

??周一國際金價收盤報1154.5美元,收盤下跌1.2美元,國際金價繼續震蕩於1150美元附近,短線尚無走強跡象。上周美元指數大幅拉升,並在十二年之後重上100,然而國際金價上周並沒有大幅下跌,但周中反彈力度亦有限,美元的快速拉升顯然壓制瞭金價。金價本周如不能在1150美元附近形成短期底部,去年調整低點1131.6美元難保。

??美聯儲FOMC(美國聯邦公開市場委員會)於本周二和周三召開貨幣政策會議,商討貨幣政策決定,如會議結果更加明確美國將於今年上半年加二胎借款 土地二胎借款利率多少免費諮詢試算息,則國際金價將進一步承壓。

??全球最大的黃金基金SPDRGOLDTrust,上周減倉5.69噸,本周持倉不變,期信貸提前還款末持倉為750.67噸。

??操作建議:國際金價上周在1145美元上方止跌,開始在1150~1165美元間小幅震蕩,目前仍然難以確定是否企穩,本周操作以短線為主,1150美元附近做多,目標1165~1175美元,破1145美元止損,短線交易也可在破1145美元反手做空,目標1135美元,如本周黃金跌至1140美元以下,中線可建少量多頭倉位,止損1125美元。(廣州市京鑫貴金屬有限公司朱志強)

??全球最大的黃金基金本周持倉不變



內容來自sina新聞

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  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  "財政結構調整與改善發展效率--2013中國宏觀經濟高層研討會暨'中國季度宏觀經濟模型(CQMM)秋季預測發佈會'"現場。

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  調查報告顯示,有72%的專傢認為當前中國宏觀經濟平穩運行,增長速度處於合理區間,多數專傢認為2013年中國GDP增速能夠達到中央年初確立的7.5%的預期目標。同時,有63%的專傢預期2013年中國CPI增長在"2.6%--3.0%"之間,無專傢預期在"2.0%以下"和"3.6%及以上",總體而言,所有專傢均認為2013年CPI增長將低於中央年初確立的3.5%的預期目標。



  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升



  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

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  針對社會各界十分關心的"房價"問題,回答問卷的經濟學傢們也給出瞭自己的預期和判斷。報告顯示,有64%的專傢預期2013年下半年中國房地產市場將呈現"量價齊升"的態勢;另外,20%的專傢預計將呈現"量跌價升"的態勢;與此相對,12%的專傢預期將呈現"量升價跌"的態勢;而預期將呈現"量價齊跌"態勢的經濟學傢占2%,另有2%的專傢預期樓市呈現"量價平穩"的態勢。總體而言,超8成的專傢預期下半年的中國房地產市場仍將繼續保持升溫態勢。

超八成經濟學傢預期今年下半年房價仍將上漲



  18日上午發佈的 "2013年中國宏觀經濟形勢與政策"報告顯示,72%的專傢認為當前中國宏觀經濟平穩運行,2013年中國物價水平將保持基本穩定,通脹壓力有所減弱,但下半年中國房地產市場仍將繼續保持升溫態勢。

  該項報告由新華社經濟參考報和廈門大學宏觀經濟研究中心聯合發起實施,圍繞當前中國宏觀經濟運行和政策走勢,在今年8月對中國宏觀經濟領域的43位知名經濟學傢開展瞭問卷調查。

  原創推薦:

內容來自sina新聞

  此外,關於當前中國經濟發展面臨的最大挑戰,專傢們也給出瞭如下回答。調查結果顯示,多數專傢的意見集中在地方轉服債務風險、產能過剩加劇、經濟增長速度放緩和房地產市場泡沫等四個方面,認為他們是影響中國未來經濟健康發展的決定性因素。其中有63%的專傢認為地方政府債務是當前中國宏觀經濟發展面臨的最大挑戰。

  該報告是在同日舉行的"財政結構調整與改善發展效率--2013中國宏觀經濟高層研討會暨'中國季度宏觀經濟模型(CQMM)秋季預測發佈會'"上對外發佈,同時發佈的還有 "中國季度宏觀經濟模型(CQMM)'2013年秋季預測報告"。



  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/n房貸2胎條件ews/2013-08-20/08352340978.shtml

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??2013年2月,新“國五條”進一步加強瞭差別化住房信貸政策,一線城市以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。從最新的政策信息看,未來將鼓勵自住與改善,而二套房首付顯然過高,二套房首付回歸到5成,將是非常可能的選擇。

??政策面對改善性需求的支持,被認為是對樓市的重大利好。

??從限貸限購的發展軌跡來看,行政性、一刀切調控正在逐漸退出,未來房貸將更加市場化,由商業銀行自主決定是否下調首付比例及利率,正在成為可能。

??張大偉預計,4月份是最可能出臺二套房首付下調政策的時間點。軍公教貸款率利二胎年息

??中原地產首席分析師張大偉認為,後續將會放松的政策主要是“有一再買一”的改善。當前二套房貸首付比例各地執行過嚴,6-7成的首付標準,是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推高房價。

??美聯物業認為,放開高端市場限購可增加稅收的說法相對薄弱,原因是高端市場成交占比一向較小。目前的情況是,限購已經不再成為限制居民購房的主要因素,對房地產市場的信心反而才是根本,因此放開限購與否已經不再重要,地方政府也無必要冒此風險。但也不排除一線城市放開限購,從高端市場這個層面開始。

??地方已經先行一步松綁改善型需求。3月17日,濟南市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,文件顯示,對於首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90

內容來自sina新聞

??全國兩會再次透露出房地產將繼續趨於寬松的信息,3月樓市也呈現成交回升的跡象。多位開發商及業界人士預計,包括限購限貸等收縮性的政策將進一步實質性放松乃至取消。

??住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,預計接下來相關部委將會對已有的政策作出相應調整,包括研究降低二套房貸首付比例,下調二套房貸款利率,以及對改善性需求重新定義等。

??一線限購退出爭議

??張大偉進一步預計,3月份之後,再次降準、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力,預計在3月份將會出現首套房貸款利率85折左右的折扣,對於購房者而言,相當於房價變相出現瞭下調。在樓市基本面仍然是以“去庫存”為主的市場背景下,銀行等金融機構繼續強化對於樓市的“風險控制”是必要的。

??值得關註的是,上述政策執行主要在地方,包括二套房貸如何松綁,如何變相突破限購等,地方政府的調控權力變大。

樓市寬松可期 限購限貸或繼續後退

??值得註意的是,二套房貸的首付變化對市場的影響,主要在一二線城市,這些城市的改善需求總量較大,信貸需求較高。而目前的三四線城市,因為市場供應已經絕對過剩,二套房貸的松綁影響不大。

??美聯物業全國研究中心人士指出,房地產調控的指導棒已由地方政府接手,分類指導、地方化特色將自由發揮。



??目前全國執行限購的城市隻有5個,四個一線城市及三亞。早在去年四季度,原萬科北京區域董事長毛大慶提出一線城市高端市場放開限購的提議;在今年的全國兩會上,亦有政協委員提出類似觀點。

??松綁改善型需求

??上海同策咨詢總經理張宏偉則認為,在當前市場背景下,豪宅市場成交量價變化情況,對普通商品住宅沒有太多影響。高端豪宅可放寬或放開限購政策;普通自住需求的中小套型商品住宅繼續限購,堅持去投資化。

??以北京為例,機構數據顯示,今年北京單價10萬元左右的高端豪宅供應量在2000套左右,而過去高端豪宅每年的成交量峰值在200套左右,去化壓力非常大。業內認為很有必要放開這一領域的限購;而普通商品房的供應目前處於相對正常水平,如果放開限購可能引發恐慌性購房。

??從地方政府可操作的層面,“限購直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大”,北京多位業內人士指出。

??深圳開發商人士表示,一線城市居住證制度的出臺,將降低購房資格辦理難度,而一旦經濟下滑過快,不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限民間房屋二胎貸款全省皆可處理購政策,其中廣州、深圳可能性更大。

??信貸供應是關鍵

平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

??保利地產(10.41, 0.00,

0.00%)有關人士指出,流動性及信貸是影響房地產的重要因素。預計年內貨幣政策仍將持續走寬,以對沖外匯占款下降,保持合理的流動性。

??商業銀行對於房貸的意願究竟如何?民生宏觀研究團隊認為,目前基礎貨幣仍存缺口,降息後貨幣市場利率不降反升,證明流動性缺口依然存在,短端利率不降,央行[微博]貨幣寬松效果大打折扣,預計還有更多的寬松貨幣措施出臺。

??但隨著存款利率市場化的推進,銀行等金融機構獲得資金的成本仍然較高,房貸利率不太可能出現大幅下降的空間,小幅下降是值得期待的,比如房貸利率回歸至九折左右的水平。

??21世紀經濟報 記者張曉玲 深圳報道

??這一文件正是上述“支持改善型需求”思路的落實,通過調整首套房標準,下調瞭二套房改善型需求者的首付比例。預計後續會有很多二三線城市跟進。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/09255984132345173953675.shtml

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  靠二三期拉回3.0隻是方案之一

  這樣的答復不禁讓人心寒,忙著賺錢的開發商老板竟抽不出幾分鐘給苦等幾月的業主一個合理的答復。有業主氣憤地向記者表示:"管你是哪個'礦'的,賺錢難道比守護地產良心還重要嗎?"



內容來自sina新聞

  當問及如果容積率不會調回3.0,或是開發商沒有提供一個合理的解決方案,你們要怎麼辦時,業主們都沉默瞭,80後小夥胡楠突然說出一句話"不去爭取,就是被壓迫。"

  那能讓業主放心的"白紙黑字"究竟何時落定呢?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10013712胎設定9957.shtml

  交房在即容積率回3.0有影無形

  很多業主表示,他們擔心此事會不瞭瞭之,開發商口頭允諾容積率會回到3.0,隻是為瞭緩和業主的情緒,更是推脫不作為的理由。

  9月份記者在向開發商方面瞭解情況時,一位工作人員表示,他們會按照政府的要求執行此事,一定不會損害業主利益。一個多月過去瞭,開發商會對萬鏡水岸容積率事件做哪些調整呢?

  "7月份就開瞭聽證會,眼看交房的期限快到瞭,可是我們仍然沒有看到容積率調回3.0的書面公告。"萬境水岸一期業主胡楠(化名)最近很焦慮,因為距離交房期限12月31日沒多久瞭,小區容積率是否會調回3.0,開發商五礦仍然沒有給出正式答復。

  心急如焚的業主打電話向開發商詢問情況,開發商這一次給業主的答復是:"以前凹進小區一塊的圍墻會拉直,容積率會從整體一二三期平均回到3.0。"

【長沙樓市11月開盤預告】

  長沙市城鄉規劃局規劃宣傳和展示管理處吳處長表示,萬境水岸容積率事件長沙市政府還在研究中,他們也一直沒有得到答復,容積率從整體一二三期平均回到3.0隻是幾個備選方案中之一,當問及另外幾個方案會是什麼,吳處長則表示不方便透漏。

  開發商無暇顧及還是推脫不理

  雖然得到瞭口頭回復,可一天見不到正式書面文件,萬鏡水岸業主們的心始終落不下來。業主王先生說:"買個房子不容易,現在大傢都在等交房前得到白紙黑字的回復。"

  記者撥通瞭湖南東潤房地產開發有限責任公司一銀行二胎 銀行二胎車貸缺錢急用哪裡借錢位張姓副總的電話,還沒待說完來意卻遭到怒斥:"我在忙,管你是哪個網的!"很快將電話掛掉。

五礦萬境水岸調高容積率 聽證會後3月無答復

  萬境水岸容積率最終是否能回到3.0,新華網房產將會繼續關註。(新華房產記者 黃初砯)

  今年6月,長沙五礦鏡水岸一期業主得知,小區的容積率已被開發商從3.0悄然調高到3.64,向專傢咨詢後,才知調高的容積率代表著小區內公共綠地少瞭,生活空間窄瞭,車位緊張瞭,舒適度下降瞭。深覺被騙的業主幾次向開發商抗議維權,雙方一度引發激烈沖突,致使長沙市政府相關部門介入,在萬境水岸一、二期業主聽證會上,長沙市規劃局表示,萬境水岸如果確實有問題,可以從一、二、三期裡面總體平衡至3.0。如今事情已過5個月瞭,卻有不少業主反映,目前回調容積率的問題仍然遙遙無期。

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  2009年1月10日起公積金個人貸款最高額度由20萬提高至26萬元;

  1年內佛山再次調高額度

  除貸款額度提高外,貸款成本低也是公積貸款的突出特點。目前,公積金利率5年以上利率4.5%,商業房貸基準利率為6.55%。以90萬元總價,首付三成、貸款20年買一套小戶型為例,完全使用公積金貸款後利息為32.66萬元,而商業貸款即使是基準利率,利息達50萬元,多出近18萬元。另外,現在首套房利率還會上調5~15%,利息更高。

  目前,禪桂中心區房價約為1萬~1.2萬元/平方米,一套90~100平方米的三房,總價在90萬~120萬元之間。繳納三成首付後,購房者需要貸款60萬~80萬元。公積金貸款個人額度提升至36萬元後,一對都繳納瞭公積金的夫婦,最多可使用公積金貸款72萬元。

  2007年9月1日起公積金個人貸款最高額度從15萬元提高至20萬元;

內容來自sina新聞

  不到1年時間內,佛山又一次調高公積金貸款個人最高額度。去年7月1日,佛山住房公積金個人貸款最高額度從26萬元提高到30萬元。

  2013年7月1日起公積金個人貸款最高額度從26萬提高到30萬元;

  佛山市住房公積金管理中心最新公示信息顯示,自今年7月1日至明年6月30日,住房公積金貸款業務承辦資格的銀行為:中國工商銀行股份有限公司佛山分行、中國建設銀行股份有限公司佛山市分行、中國農業銀行股份有限公司佛山分行、佛山農村商業銀行股份有限公司。

  公積金貸款承辦銀行有變

  據瞭解,目前具備佛山公積金貸款承辦銀行共有6傢,包括佛山農商銀行、工商銀行佛山分行、中國銀行佛山分行、農業銀行佛山分行、建設銀行佛山市分行、廣發銀行佛山分行。

  記者調查發現,部分樓盤目前支持該新政。佛山住房公積金管理中心的網站公示瞭十幾個目前支持公積金貸款業務的樓盤。這些樓盤分佈於禪城、南海、順德,既包括瞭中海錦城、萬科城這樣的品牌大盤,同時也包括瞭多個本土中小型樓盤。

  佛山公積金個人貸款最高額度變化

  2005年1月1日起公積金個人貸款最高額度15萬元;

  市住房公積金管理中心網站發佈通告,決定自今年6月1日起,執行把佛山市公積金個人貸款最高額度調整至36萬元,比原來提高瞭6萬元。

本月起個人公積金最高可貸36萬

  佛山公積金貸款個人最高額度從本月起提升至36萬元。假如夫妻雙方都有公積金,最高貸款額度可達72萬元。這意味著,除去三成首付,這對夫妻不需要申請商業貸款就可以在禪桂中心區買一套90~100平方米的房子。

  20房貸二胎是什麼年息14年6月1日起公積金個人貸款最高額度提高至36萬元。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08474202217.shtml

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??據瞭解,為方便廣大群眾辦理相關手續,公安機關已根據相關規定制作發佈《積分制入戶人員辦理入戶手續須知》,隨《廣州市區入戶卡》一並發放,群眾或可登錄廣州金盾網(www.gzjd.gov.cn)戶政管理頻道查閱。




內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/16465953077982343250371.shtml

??該負責人2胎房貸銀行利率年息特別提醒,根據市發改委與市公安局共同聯合印發的穗發改人口[2014]16號文規定,入戶登記地址順序首先應在本人或直系親屬擁有房產並供其居住的房屋、合法承租的有一定期限的房屋部門的公房(含政府提供的保障性住房)或政府或用人單位擁有產權安排提供其居住的本市房屋地址登記入戶;如沒有以上規定住所的,準予在工作單位集體戶或實際居住地、工作地所在街(鎮)公共集體戶登記入戶;以上方式均無法辦理落戶的,準予與實際居住地、工作地所在區的親戚朋友搭戶。



??近日,廣州公安戶政部門負責人表示,2014年度廣州市積分制入戶工作即將進入簽發入戶卡、辦理落戶階段。為配合全市積分制入戶工作,獲得積分制入戶廣州市屬十區資格的群眾在領取審批部門簽發的《廣州市區入戶卡》後,應持相應材料到廣州市公安機關辦理入戶登記手續。



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王石萬科今年能過2000億 真不在乎"老大"問題

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014信義區房屋貸款-04-01/08542669478.shtml

  盡管萬科董事會主席王石年初公開發表觀點稱"今年經濟形勢非常不妙",但對於萬科今年的銷售業績仍然非常有信心。在上周日舉辦的萬科公開大講壇上,王石直言:"今年萬科銷售額過2000億元沒問題。"

內容來自sina新聞

  公開數據顯示,2013年,萬科以1709 .4億元再次刷新中國及全球企業房地產業務年銷售額歷史記錄,銷售金額同比增長21%。今年1月、2月,萬科的月銷售額分別為276 .5億元和121 .5億元。這意味著接下來的十個月,萬科月銷售額保持在160億元左右,就可以完成2000億元的銷售目標。不過王石強調,這並不是萬科的目標。因為在他看來,房地產市場的增量部分是有限的,即便有廣闊的市場也將面臨轉型,而萬科已經在調整心態。

  在3月初的萬科業績發佈會上,鬱亮也談到瞭"量"的問題,稱萬科真的不在乎"老大"問題,"千萬不要以規模擴張來衡量我們是否勝利瞭。"他強調,如何吸收移動互聯網思想,運用工具、適應這個時代,把產品做得更好,做好城市配套服務商,才是而今萬科追求的。

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12日,記者在黃務街道辦事處官莊村果農王典松的櫻桃大棚裡看到,圓潤飽滿、晶瑩剔透的大櫻桃已經掛滿枝頭。“前天賣瞭第一批,每斤價格在170到180元。”王典松告訴記者,去年4月上旬大棚櫻桃就已經開始出售瞭,每斤賣到260元一斤。

“我的櫻桃昨天賣瞭第一批,現在一天能采摘一兩百斤。”福山區仉村王村果農王國生告訴記者,他種植的26畝櫻桃大棚目前已經陸續成熟,每斤售價150元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08435993543979210435729.shtml

11日,記者走訪市場時發現,外地大櫻桃售價在40元到100元不等。采訪中商販告訴記者,目前市場上銷售的大櫻桃多是來自大連,價格也比往年便宜。“按照往年規律,一般從3月上中旬賣到5月份中旬,之後便開始賣煙臺本地大櫻桃瞭。”商販說。

本報4月12日訊(記者 李靜 實習生 張寧)12日,記者采訪中瞭解到,目前煙臺本地大棚櫻桃已經少量上市,每斤售價180元左右。受氣候影響,今年上市時間比去年晚一個周,價格比去年同期便宜些,預計再有三五天可大量上市。

采訪中記者瞭解到,煙臺的氣候和土壤適合大櫻桃生長,種植出來的櫻桃吃起來香甜可口。如張格莊鎮的土壤層中含有最適宜大櫻桃生長的石灰巖層,無需人工追加肥料,就能為大櫻桃提供鈣、鐵、磷、鉀等幾十種必需的營養元素。

內容來自sina新聞

為何市場上外地大櫻桃的價格與本地大櫻桃價格相差這麼多?“咱的質量好,我棚裡的大櫻桃不打藥,都是綠色食品。”王典松說。“我的大棚裡的櫻桃不用化肥,是喂大豆和沼液長大的,今年生長期這麼長,不僅個頭大,口感更甜。”王國生說,目前銷售價格雖然比市場上的外地大櫻桃高出很多,但是並不愁賣,隻盼著櫻桃快點成熟。

“去年大棚櫻桃從開花到上市大概70天,今年生長期已經達到90天瞭。”王國生說,光照不足是延遲大櫻桃上市的主要原因。

采訪中記者瞭解到,目前涼地大櫻桃樹已經陸續開花,果農告訴記者,涼地大櫻桃從開花到上市一般需要45天左右的時間,預計5月下旬可以上市。

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果農王典松在大棚裡查看即將成熟的大櫻桃。本報記者李靜 攝

據業內人士指出,大櫻桃喜溫喜光,怕澇怕旱,適合在年平均氣溫10-13攝氏度以上、雨量適中、光照充足的地區栽培。而煙臺屬暖溫帶東亞季風型大陸半濕潤性氣候,年溫適中,雨量充沛,無霜期長,終霜期早,年平均氣溫12攝氏度左右,降雨700餘毫米,十分適宜大櫻桃栽培。

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