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內容來自sina新聞

  這與中原地產針對住宅套數的統計數據呈現同樣的趨勢。中原地產數據顯示,8月中國主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%。雖然這一數字相比去年下半年的高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。

  上海易居房地產研究院發佈的數據顯示,8月份,其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米,環比增長4.9%,連續兩個月出現環比正增長。30個城市中,有17個城市的成交量出現瞭環比增長。

  成交量的回升與各地政策的持續松動有直接聯系。如杭州、無錫、西安、貴陽等前期僅局部放松限購的城市,先後開展瞭第二輪政策微調,紛紛明確宣佈全面取消限購措施。目前除一線城市之外,限購政策出現全面退出的跡象。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/00354433085.shtml

  目前在北京的各大熱門小區裡,隨處可見帶著客戶看房的二手房經紀人。北京鏈傢地產一名經紀人告訴中新社記者,8月份之後她突然忙碌起來。"前幾個月一周陪三四個客戶看房就不少瞭,上個月就增加到平均每天都有一個看房客戶。"這位經紀人透露,經過幾個月的價格調整,大戶型的二手房價格下調明顯,以改善為主要目的的換房客戶成為目前的購房主力。

  機構發佈的數據顯示,8月份北京新建商品住宅成交面積環比上漲58.5%;二手住宅成交8405套,成交量環比上月增加瞭4.3%。不過,量升價跌的態勢依然持續,北京無論新房還是二手房均價都在持續回落。

  中新社北京9月5日電 (記者 龐無忌)在政策環境不斷放寬、房企持續采用以價換量的方式消化庫存等因素帶動下,回落多月的中國樓市成交量出現連續反彈。

  此外,近期多個省級政府出臺綜合性"救市"文件。8月25日,寧夏回族自治區以及海南省同日出臺救市文件,涉及土地供應、金融支持、購房落戶、稅費減免等多個環節。8月以來,已有包括福建、湖南、江西在內的五個省(區)出臺涉及促進房地產市場的政策文件。

  與此同時,各大房地產企業也在越來越大的業績壓力下,使出降價促銷的策略。例如龍頭房企萬科與淘寶合作賣房,以淘寶消費額沖抵房款。在此背景下,業內人士認為,未來幾個月成交還將繼續反彈。不過,由於市場上的觀望情緒依然濃厚,信貸也未有明顯松動,房價扶搖直上的可能性很低。

  在房地產市場"金九銀十"的傳統旺季,易居房地建地 奢侈稅銀行2胎車貸貸款全省皆可處理產研究院研究員嚴躍進認為,為加快去庫存的速度,房企的降價促銷力度仍會加大,9月樓市有望迎來一波成交小高峰。(完)

中國大中城市樓市成交連續兩個月反彈
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??全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔表示,大傢完全不必擔心即將開始的全國不動產登記。“這是國傢從大的經濟新常態環境出發推出的一項舉措,是一個很復雜的工程,比如你20年前買的房,我去年買的房,你肯定比我富,如果征同樣的稅,對我也不公平啊”。

行不太可能,他判斷未來一兩年房地產仍將平穩發展。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

化,提高廣東貧困者福利保障,制造業全面提升自動化和信息化……昨日在赴京飛機上,在粵全國政協委員對記者們敞開心扉,侃侃而談,關註領域包括環保、房

??有記者提及近期有關於房地產黃金時代已結束的論調,黃文仔並不認同,“我不知道如何區分黃金還是白金時代,但你要說今後房地產是不是就沒有大發展瞭,我看未必。每個時期有每個時期的發展,市場不一樣,賺錢模式完全不一樣。”

??統一的不動產登記簿證2月26日正式公佈,一系列衍生的不動產登記話題再難回避。

??征房產稅是趨勢 但影響不太大

??花絮

??建議廣州退出限購政策,無罪推定通過憲法形式細

??黃文仔笑著說,“沒有啊,我動作一向不大。哈哈。”

??黃文仔判斷,房產稅的征收,涉及評估、登記等系列工程,非常復雜,未來兩年要真正征稅,不太可能。“我看這對當下房地產發展影響不大。今年房地產還是會比較平穩,估計這一兩年不會太大波動”。

??今年有無大動作?

??他反對保障房與商品房同在,認為這樣反而會造成很多問題存在,“淺顯的例子是物業費怎麼交?這邊一塊錢,那邊五毛嗎?”

???黃委員握吊環

??他認為政府劃出一整塊土地建保障房反而不會形成貧民窟,不過前提是政府做好保障房區域的生活配套設施,且保障房地塊不要太偏遠,而且要建立、完善退出機制,“他們也不可能一輩子住保障房,生活有改善瞭就應退出”。

??黃文仔:

??黃文仔表示,廣州應該退出限購政策,可以從南沙、增城、從化等郊區逐步放開。他認為,廣州在一線城市中房價還處於較為合理水平。他還表示,目前看好股市甚於看好樓市。

??他同時看好自貿區發展,“發展隻是時間問題”,不過他表示暫時沒有打算在自貿區發展房地產,“房子年年建那麼多,哪有那麼多人住?浪費資源、浪費土地,自貿區發展應該重點搞一些科技、服務類產業”。

產、無罪推定等熱點話題,不少委員準備瞭不止一個提案,有的委員甚至準備瞭五份提案。其中,全國政協委員黃文仔就表示,百姓不必擔心房產稅,2017年推

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??黃文仔去年走訪瞭廣東梅州、廣州從化等一些農村,發現廣東許多地方很貧困,“有幾千條村未脫貧”,他很關註這部分人的生存問題,與之相關的提案也正在醞釀。

??笑答動作不大

??按照慣例,記者步下飛機,第一時間就是忙活“逮”委員采訪,能逮一個是一個,能問幾句是幾句,其間不僅有工作人員催促委員上車,還有機場地勤催促記者離開,總之各種忙亂,短短5分鐘也就結束瞭。

??當一眾記者意猶未盡登上擺渡大巴準備離開時,突然一個身穿灰色西裝的男人手提行李箱,步履輕松地上瞭車,低著頭,沒刻意和誰打招呼就徑直走向其中一個位置坐下。

??車上的記者正熱火討論采訪到瞭哪些委員,突然有人驚呼,“呀,黃委員你怎麼來瞭。”

??黃文仔笑說,“我自己有車。”

??“今年有什麼大動作啊?”記者們抓緊追問。

內容來自sina新聞

??自此,他沒再坐下,始終一手高握吊環,站立在擺渡大巴上接受記者群訪,問題從如何看房地產走勢、房產稅開征、兩會提案再到自貿區發展、公司有無發年終獎,黃文仔不拒問題,一一回答。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08015977950561432295868.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08474096372.shtml

  (記者吳昌華 劉閃 湖北日報大學生記者團劉紫君)岱黃高速劉店立交原計劃昨日開工建設(本報4月21日曾予報道),昨日上午,交管部門和施工單位按計劃嘗試在劉店段封路施工,沿線很快成瞭數公裡"停車場",武漢"北大門"堵住瞭,交管部門立即決定撤除路障,推遲實施管制。

  昨日上午,時大時小的雨下個不停。上午7時40分,記者驅車探訪,從徐東大街、長江二橋、金橋大道、岱黃高速到達劉店,僅花瞭半個小時。一路上車流密集,仍較為暢通。

岱黃劉店段昨未按計劃封路施工

房貸第二順位銀行  修建劉店立交時,岱黃高速劉店段主路必須關閉,岱黃高速上的雙向車輛,需在巨龍大道路口下匝道再上匝道,如此繞開劉店立交橋施工區。按計劃,定於上午10時封閉主路。為慎重起見,市交管局領導和相關大隊負責人提前來到現場指揮。

  雨一直下個不停。9時40分許,交警和施工人員嘗試在岱黃高速擺設路障,將車流引導下劉店匝道,再穿過巨龍大道返回高速。然而,湧來的車流有的要去盤龍城、有的要去漢口北,有的要再上岱黃高速繼續向北前行,不僅窄窄的匝道不堪負荷,匝道與巨龍大道交會的路口擠作一團。

  岱黃高速上滯留逐漸蔓延。約20分鐘後,停滯的車流從府河橋、三金潭立交再到金橋大道,延伸到竹葉山立民間二胎借款交。現場指揮員當即決定撤除路障,暫緩實施封路施工。11時10分許,記者再次驅車探訪時看到,滯留的車輛仍在府河橋至金橋大道上,長度縮短為近2公裡。

  眾所周知,岱黃高速府河至劉店路段平時小堵,節假日就成"堵霸"。實際上,昨日上午的"封路小測試",儼然是"堵霸"發出嚴重警告。交管部門分析研判認為,昨日持續降雨,不利於車流疏通;其次,大量貨車未按遵守規定,仍然闖入管制路段。考慮到機場高速第二通道將於明日部分通車,可分流一些前往機場的車流,因此,交管部門決定暫緩封閉岱黃高速劉店主路,還要在相關通道上架設限高架,阻止貨車進入。具體辦法,今日繼續研究。

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  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《中國經營報》記者,實際上,佛山此前松綁的呼聲就很高,這與當地的需求結構和庫存壓力有關系。佛山的外來人口比較多,部分群體積累瞭比較高的支付能力。此類群體在限購政策下顯得很脆弱,往往不符合限購條件而無法入市。目前通過放松限購,此類約束得到取消,能夠利好此類群體的積極入市。

  "尤其是北京,今年不具備放寬或取消限購的基本條件。"郭毅說道,"今年前7個月土地出讓收入就超過1200億元,比2011年和2012年都多,這方面沒有壓力。另外,北京汐止房屋貸款地方財政收入的增速也保持在百分之十幾,而且北京二手房和新房成交量在7月有所升溫,這三點決定瞭今年放開的可能性不大。"

  郭毅告訴記者,限購放松之後首先是交易量的上升,交易量上升後造成的必然結果是價格上揚,但主要是影響購房者的預期,預期市場上行,就會有很多人進場,可是,現在主要是預期下行,有需求的人擔心以後房價下降所以持幣觀望。總體而言,限購松綁對整體成交量影響不會太大,因為目前投資和投機型購房需求仍處於被遏制狀態。

  "因此,基於對政策的反思進行微調則顯得很有必要建地查詢缺錢急用哪裡借錢。關鍵是要把控兩點:一是落實市場化的原則,即用差異化的思路、財稅金融的手段來進行調控。二是要拯救並激活曾被壓抑的購房需求,真正讓支付能力得到釋放,並加速樓市資源的循環。"嚴躍進告訴記者。

  盡管市場對於取消一線樓市限購的呼聲漸起,不過一線城市仍然難言松綁。8月6日,深圳市規劃和國土資源委員會發佈瞭《關於網絡流傳深圳將取消限購的情況說明》,表明將嚴格執行住房限購政策。同時,業內人士也指出,一線城市房子供不應求的情況仍在持續,不宜放松限購。

  與此同時,北京一位不願具名的金融業人士告訴記者,目前來看,取消限購對市場成交的刺激並不明顯,多數依舊低迷,僅個別明文調整限購城市成交量回升,但幾乎是短期沖高後又快速回落。"換句話說,多地取消限購的政策至今並未收到強有力的效果。"

內容來自sina新聞

  對此,相關業內人士表示,今年以來,全國超過15個城市已經放松瞭限購,以二三四線城市為主。然而,一線城市在限購方面,政策依然堅挺。"雖然上海、廣州也在近期出現局部放松限購的傳聞,不過一線城市今年內基本沒放松限購的可能。"亞豪機構市場總監郭毅在接受記者采訪時表示。

  庫存尚未達到高位,賣地收入超2011年、2012年

  "隨著地方松綁限購,部分地區出現瞭短期集中網簽量上升帶來的'小陽春',但隨著批量的消化,放松限購並未對地方樓市帶來較大影響。"上海某金融機構人士告訴記者,目前在已經放松限購的城市中,庫存周期少則十二三個月,多則達到瞭37個月,市場壓力較為明顯。綜合多個已經放松限購一個月以上的城市樓市成交看,並未對成交起到明顯的刺激作用。

  對此,北京房地產協會秘書長陳志也認為,北京今年的住宅市場不會比2011年差。"2011年,北京市純商品房成交隻有5.8萬套,但今年預計會增長到7.5萬以上。今年上半年,北京市純商品住宅成交2.4萬套,已經記錄在案,今年還有3萬套上市的自住房。雖然自住型商品房可能會出現棄選的情況,但這些產品最終都會被消化掉。如果下半年北京市能保持與上半年同樣的商品房成交量,今年整體市場都不錯。"

  成交滯緩,庫存高導致政府救市心切。那麼,取消限購,是否會給樓市帶來回暖的可能性呢?

  取消限購樓市仍難回暖 一線城市"不差錢"不松綁

  太平洋證券房地產行業分析師周炯認為,限購政策對不同城市的影響不盡相同。對於一些受限購影響較大的城市來說,松綁後的反彈會大一些,反之影響就很小。總體而言,限購松綁對樓市整體的成交量影響不會太大。

  據最新數據顯示,截至8月6日,全國47個限購城市中,已有17個城市官方發文確認取消限購,包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石傢莊等。另外,還有11個城市仍在堅守限購,包括上海、北京、廣州、深圳、臺州等。

  據統計數據,截至6月20日,北京樓市庫存為80844套,這是2013年初北京樓市庫存跌破8萬套後,再次回歸8萬套以上,創下近18個月新高。而2012年4月份,北京的庫存量為9.1萬套。也就是說,當前北京樓市庫存未達到2012年上半年的高位。

 一線城市松綁無望

  據北京市公佈的數據顯示,2014年上半年,北京市地方公共財政預算收入2182.5億元,同比增長11.1%,順利完成瞭過半任務。北京市財政局副局長、新聞發言人韓傑表示,2013年土地收入的增加,和土地市場比較好有關系。不過,根據2013年測算,北京土地收入可用預算隻占政府"三本預算"(指政府性基金、公共財政預算、國資預算)整體的8%。"換句話說,北京財政收入沒有依賴土地收入。"郭毅告訴記者。

  "舉個例子來看,截至目前,上海新建住宅庫存一度突破1150萬平方米,創2011年限購以來的庫存新高。但實際上上海對土地財政的依賴程度較低,主要GDP來源為金融和服務業,樓市庫存壓力不足以增加政府的財政壓力。"上海某金融機構房地產研究人士告訴記者,因此,對於一線城市來說,至少在今年內,都無放松限購的可能。

  除此以外,嚴躍進還告訴記者,一步到位的放松做法並不現實。一線城市的樓市調控政策還不能輕易地解除,否則容易引發樓市秩序混亂。但基於目前樓市周期性的調整節奏,對一線城市政策進行微調的時機也逐漸成熟。

  如果說解除限購是救市的信號,那麼不可否認的是,越來越多的重點城市顯露出迫切救市的心願。今年以來,四個一線城市庫存均出現瞭上升,庫存去化周期明顯延長,從過去12個月以下水平上升到13個月以上水平。此類城市也開始出現樓盤滯銷的現象。因此,北上廣深四個一線城市,限購限貸政策能否松綁,成為政策和市場層面關註的焦點。

  同時,陳志也認為,隨著今年上半年土地市場表現不差,而北京市稅收數據也不錯來看,這意味著北京政府會適時適度進行結構性調整。"比如,原來住宅一頭獨大,現在會更均衡轉向商業地產或者園區產業上。"

  下行壓力加大

一線城市不差錢松綁無望:賣地收入超過2011年

  根據佛山市住建局提供的消息,從8月7日凌晨開始,佛山在全市范圍內對房地產市場調控政策有關內容進行調整完善。至此,佛山成為廣東省內首個宣佈松綁限購的城市。

  在一線樓市堅決"不松綁"的同時,二三線樓市降價導致恐慌情緒逐漸蔓延,越來越多的購房者對於一線樓市持觀望態度。"我想再等等看,這幾個月房產中介頻頻打電話讓我去看房,這說明賣房者越來越多。"北京一位準備入手購買二手房的投資者表示,"現在是買方市場,看清形勢才能跟賣房者討價還價。"

  "就拿佛山來說,目前佛山的新房庫存量達到瞭600萬平方米,這意味著還有那麼多房子沒有賣出,不會一下子就消化掉。另一方面佛山未來可開發的新房也比較多,供求關系決定瞭房子並不奇貨可居,開發商與購買者也相對理性。"佛山市房地產業協會副會長駱儀克分析稱,因此,放松限購,樓市成交和價格並不會呈現瘋漲的態勢。

  與此同時,合富輝煌市場首席分析師黎文江也表示,至少今年內,一線城市無放松限購的可能。

  值得註意的是,有市場人士認為,就目前而言,限購松綁不會改變房地產市場的整體下行趨勢。今年下半年,房地產類資產的風險仍然存在,二三線城市松綁限購尚不足以扭轉目前房地產市場的整體局面,在一線城市限購松綁並無可能的情況下,房地產依舊有下拐跡象,而明年或將是重要一年。

  然而,也有不少業內人士表示,從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,地方政府對房地產依賴度明顯上升。在此背景下,地方政府幹預推進動力增加,各地救市熱情將持續上漲。預計在貸款松動下,樓市或呈現部分回暖,而這一做法或引起其他城市的跟風。
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  他算不算自首?



  是蓄意還是激情殺人?

  章某稱,湯某不願復婚,他越想越不舒服,留下"沒有湯某,我不能活"的遺書後,下瞭毒手。

  婚後快有一年時,湯某對章某說,自己想在六合買一套房子,但必須要有單身證明,兩人就商量先離婚,買房後再復婚。2012年9月份,他們辦理瞭離婚手續,並且分居。此後,湯某經常找他陪同去六合看房。

  "為買房假離婚後,她不願復婚"

 &土建融台中大肚土建融emsp;"我們說好為買房才假離婚,可後來她卻當瞭真,還跟別人好上瞭。"

  這起血案發生時,被害人湯某15歲的兒子小勇(化名)從房門上的貓眼裡,目睹瞭媽媽躺在血泊中的樣子。

  章某在法庭上稱,他與湯某早在2004年就相識瞭,兩人感情很好,還同居瞭5年。一直到2011年8月份結婚,湯某帶著跟前夫所生的孩子,與章某住在一起。婚後兩人不再那麼和睦,吵架時有發生。

  昨天法庭上,公訴人稱章某當天留瞭遺書給他傢人,還拿瞭兩把兇器,又在被害人傢門口等瞭20分鐘,明顯是有預謀、有計劃的。

  焦點1

  案發前6天,她與網友閃婚

  而昨天的法庭上,行兇的章某稱,案發前,他一直爭取跟湯某復婚,此前根本不知道她這麼快就又結婚瞭。

  上高中之後,每天早上,小勇的爸爸將他送到距傢幾公裡外的馬群公交車站;下午六點多再去車站接回兒子。

  焦點2



夫妻為買房假離婚 妻子拒絕復婚遭丈夫割喉

  目擊血案的他



  昨天庭審上,辯護律師還提出章某應該算自首。律師稱,章某在醫院醒來後,第一時間就對警方供述瞭自己的行兇事實,大大減輕瞭警方的工作量,應該被認定為自首。

  離婚半年後,章某跟前妻提出復婚遭到拒絕。6月5日夜裡,他竟在前妻傢門口將她割喉殺死。昨日,章某因故意殺人罪在南京中院受審。在法庭上,他稱為瞭買房子,與前妻湯某假離婚,可沒想到後來湯某卻不願意復婚,還聲稱要跟別人結婚,他一怒之下,才下瞭狠手。現代快報記者 李紹富 陳志佳 他曾多次說"不想活瞭"

  公訴方認為,兩人離婚之後都是自由之身,女方有權利再婚,沒必要通知章某,並不存在過錯。

  眼看湯某買房子的事情告一段落,章某提出復婚卻被拒絕,得到的答復卻是"保持現狀"。但兩人並沒有斷瞭聯系,章某稱,"兩人還像夫妻一樣"。之後他多次要求復婚,但每次得到的答復都是"保持現狀"。直到案發前幾天,湯某還讓章某陪她一起去買車。

  想到弟弟以前也這樣說過,她最初並未在意,沒想到晚上就出事瞭。

  昨天下午2:30,章某被帶上法庭,身材高大的他,整個庭審期間都低頭弓背,雙肩不停顫抖,一直在啜泣。

  對此,辯護律師稱,首先雙方都很熟,不存在踩點問題。他一直想與湯某復婚,當天被湯某當面拒絕。當晚他喝瞭白酒情緒爆發,屬於一時激憤,而不是預謀。

內容來自sina新聞



  被害者是否有過錯?

  章某的姐姐介紹,去年年底,她曾聽弟弟說過他和妻子商量假離婚買房的事情。

  不過,辯護律師稱,兩人盡管離婚但湯某頻繁地與章某交往,同時又一再拒絕他復婚的請求。也就是給章某希望,又讓他失望,給章某的打擊很大,無形中也給自己增加危險,湯某是有過錯的。

  焦點3民間房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢



  爭議焦點

  不過,公訴方回應,章某是畏罪自殺未遂,後來被警方控制,並不存在自首情節。

  據王明介紹,案發前不久,他通過網絡認識瞭湯某,經過幾天的交往後,湯某提出要跟他結婚,"領結婚證前,我們倆確實相互不瞭解。"

  案發後,警方在被害人湯某的傢中調查時,發現一本2013年5月30日才領取的結婚證。

  時隔5個月,被害人的兒子仍未走出陰影

  這本結婚證上顯示,在案發前6天,湯某已與另一名男子結婚,該男子就是跟她同住一個小區的王明(化名),昨天他也到庭作證。

  至今,事情已經過去將近5個月,可小勇仍然困在媽媽在自己眼前被殺害的陰影中,他至今仍不敢獨自一人上下樓梯。

  初中畢業的暑假,"兩個多月,孩子基本沒有出過門,"小勇的爺爺說,事情發生的那幾天,小區裡的鄰居經常會聚在一起議論紛紛,他就躺在床上,聽見樓下傳來的聲音,都會毫無征兆地激動起來,朝著樓下大聲吼叫。

  案發那天下午3點多,她收到弟弟的短信,"說不能復婚,他就不活瞭之類的。"

  "沒辦法,孩子現在還是沒能走出陰影!"小勇的爸爸說,兒子在樓道有一種莫名的恐懼感,"從那以後,每次他出門,都要我送他下樓,回來的時候,也要我接他上樓。"這樣的情況一直持續至今。小勇的爸爸說,"雖然事情並不是發生在我傢的門前,但是他的心裡,對這樣的樓道,充滿瞭恐懼。"

  昨天庭審結束後,法院並未當庭宣判。

  (現代快報)

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08572474657.shtml

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  本報訊(記者郭婷婷)125年前,張之洞在漢倡辦實業,武漢成為內地最大工業城市。百餘年後,為完成"復興大武漢"的夢想,"工業倍增"被武漢市列為五大計劃之首。昨日,武漢市政府常務會上透露,該市"工業倍增"計劃交出3年答卷:2011至2013年,累計完成工業投資5161億元,全市規模以上工業總產值從7000億元到突破萬億元大關。預計今年全部工業總產值將達1.3萬億元。

  武漢市經信委介紹,按照2016年全部工業總產值達到2萬億元的目標,明年武漢市全部工業總產值需達到16000至17000億元,增幅要超過20%。完成該目標,武漢市將面臨建設用地不足、工業投資回落、融資平臺運行困難等多重問題。

  據介紹,僅去年武漢市就有80萬噸乙烯、神龍三廠、聯想MIDH生產基地等29個項目建成投產,新增產值超過600億元。其中聯想武漢基地第一個月就生產瞭超過100萬臺手機和平板電腦,手機、電腦等生活必需品打上瞭"武漢造"烙印。

  為打破困局,武漢市政府昨日透露,擬建立土地效率評估機制,重點保障投資強度高、效益好的項目用地。

  今年,該市還將引導組織實施200個技術改造項目,引導400戶規模以上工業企業轉型升級。"主要是建立推進機制,落實鼓勵企業技術改造資金、人才以及稅收的支持措施。加強工業節能減排,提升機電能效。"市經信委負責人說。

  重點保障效益好的項目用地



  隨著東風本田三廠整車和發動機生產項目、華星光電研發生產基地、駿達光電創新基地等一批項目的簽約投產,預計今年武漢全部工業總產值將達1.3萬億元。

 戰略性新興產業產值占比超20%

  據武漢市經信委介紹,今年一季度,武漢市GDP突破2000億元,成為中國15個副省級城市中唯一增幅上揚的城市。工業已連續三年對武漢市GDP增長的貢獻率超40%,目前工業占該市GDP的比重已達到40.3%。而借著工業倍增帶來的效應,去年該市GDP首次跨上9000億元臺階。

武漢今年工業總產值將達1.3萬億

  據介紹,工業倍增計劃實施3年來,武漢市銀行房屋2胎利率多少貸款全省皆可處理產業結構不斷優化,7大戰略性新興產業發展快速,去年實汽車二順位設定年息現產值2126億元,占全市工業的比重達20.5%。

  工業倍增直接帶來武漢新城區的崛起。隨著大光谷、大車都、大臨空、大臨港四大板塊的明確,武漢6個新城區和3個跨三環中心城區分別建成工業倍增發展區,成為當地工業發展生力軍。

內容來自sina新聞

  長江商報消息武漢"工業倍增"計劃交3年答卷:產值從7000億到突破萬億大關

 "工業倍增"湧現大批"新武漢造"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/07584134187.shtml
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??中弘股份稱,此次非公開發行的實施,有利於支持公司的地產項目建設,增強持續盈利能力,實現公司努力打造一流地產公司的戰略目標;募集資金的補充,將緩解公司的資金壓力,有力地支持公司現有項目的運轉及未來項目的開發。

??2014年11月21日,央行兩年來首次降息,2015年3月1日,央行再次降息。

??今年以來,已有華發股份、華僑城、萬方股份和泛海控股等十餘傢上市房企均發佈定增預案,再融資需求呈井噴建地買賣缺錢急用哪裡借錢之勢。



台中法拍撤回



??繼保利地產昨日宣佈100億再融資預案之後,中弘股份今日發佈定增預案,計劃募資39億元。短短兩日內,兩傢上市房企就向市場拋出139億元的融資計劃。





??在一系列的房地產市場松綁政策之下,上市房企紛紛發佈再融資計劃,佈局樓市。有研究機構表示,前置審查政策調整將為困擾市場許久的上市房企再融資、並購重組掃清障礙,此前曾對資金頗為渴求的“高杠桿”房企顯然不會漏掉這次機會,再融資熱潮來襲也不足為怪。













??資金之渴

??而保利地產昨日發佈的定增預案中,計劃募資的100億元將投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11個投資項目。保利地產亦稱,公司資產負債率達到77.89%,定增有利於緩解資金壓力。

??此次,中弘股份擬以不低於4.51元/股非公開發行不超過8.65億股,計劃募資不超過39億元,用於開發建設北京、濟南的三個項目。

??政策松綁

??據悉,此次發行募集資金將用於北京平谷·中弘由山由谷二期項目、山東濟南·中弘廣場一期、二期項目、北京平谷·新奇世界國際度假區禦馬坊項目(禦馬坊WL-14地塊),項目總投資額合計75.39億元,其中使用募集資金投入39億元。

??2014年以來,房地產市場政策環境有所放松。目前,46個限購城市中絕大部分已經出臺瞭放松限購的相應政策,僅剩“北上廣深”四個一線城市以及海南三亞未對限購政策作出調整。



政策松綁解資金之渴 上市房企再融資密集啟動



??今年1月16日,證監會新聞發言人表示,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。取消上市房企再融資的前置審查,使房企再融資效率大幅提高。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08245983754706126956830.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08553892662.shtml

  "季華路升級改造工程(一期)三個節點試通車,均隻是開放部分車道。由於很多交通配套設施還要繼續施工、完善,期間仍然會實行交通管制。"禪城區交警部門相關負責人表示,各節點南北向左拐車流最好提前調頭,避開季華路輔道施工。"我們將全力抓緊人行天橋和平交禁左等工程的建設,確保整個工程在今年5月前全面完工。"

  據介紹買二胎房子任何問題免費諮詢,此次試通車標志著季華路升級改造工程進入第三階段。"根據施工計劃,第一階段是綠化管線遷改和臨時輔道修建,第二階段是去年四五月啟動對三大節點的主體施工,第三階段則是在主體完工後恢復原來的輔道、人行道及道路綠化。"

內容來自sina新聞

季華路本月28日試通車

  最值得市民註意的是,由於三大節點的輔道等即將施工,交警部門目前已制定相關的交通管制措施。

  禪城區昨日召開新聞發佈會透露,季華路升級改造工程(一期)汾江路、江灣路、華寶路三個主要節點將於本月28日試通車,這意味著季華路改造進入恢復輔道、人行道及道路綠化的階段。另外,與之相應的交通管制措施也將實施。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/08532449251.shtml

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  昨天上午,首屆中國(無錫)傢居博覽會暨2013中國太湖無錫金秋房交會在太湖國際博覽中心開幕。持續4天的展會上,60多傢房地產行業企業推出瞭600萬平米的參展房源現場展示銷售。與此同時,首次落戶無錫的中國(無錫)傢居博覽會則吸引瞭40多傢傢居企業參展,本次展會也因此為錫城市民提供瞭從購房到裝修直至入住的"一條龍"服務。記者昨天現場采訪時瞭解到,"剛需"戶型走俏,房貸收緊的預期加劇瞭購房者和開發商的"焦慮",與此同時,學區房的行情則在不溫不火中"微漲"。

  因為小戶型太好賣,有開發商準備"封盤"

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  而對於剛需族來說,無論是貸款利率的壓力還是首付的巨大負擔,買一套自己的房子依然是他們執著的目標,"自己有房子安心,而且結婚都需要房子,不得不買,買不瞭大的,買小的自住就宜蘭羅東農地貸款行。"也正是這樣的心態,支撐瞭剛需戶型市場今年以來持續的"堅挺"行情。

  今年的房交會還專門推出瞭教育地產展示區,集中展示瞭18個樓盤、20所名校,作為學區房的項目格外受到關註。據無錫知名的房產中介--中山房產的工作人員介紹,今年以來,無錫學區房總體單價漲幅大約在300元左右,具體按區域、學校的建設情況,又有所區別。



  據悉,該項目以90平米左右的小戶型為主,今年10月中旬該類型的房源項目預計清盤,接下來將開發洋房項目。目前,他們推出瞭"首付20%"的銷售策略,由購房者付20%,剩餘的10%由開發商先行墊付,隨後購房者以免息分期付款的方式陸續付給開發商,"這個需要申請,相對來說,剛需族的壓力可以再減輕些。"有工作人員透露,由於眼下銷售旺盛,他們打算不久之後將剩餘的房源"封盤",等到市場行情繼續走高後再入市。

  記者發現,盡管到目前為止,無錫尚沒有銀行明確宣佈取消房貸利率的9折優惠,但是來自開發商和購房者的憂慮還是不斷的出現。尤其是部分銀行目前已經在房貸申請方面嚴格審核,"變相"地提高瞭房貸申請門檻,房貸收緊的效果已經起到。不過,也有開發商表示,無錫的房地產與南京不同,無錫的市場價格相對理性,而且到目前為止也沒有相關的信息顯示無錫要收緊房貸,因此部分市民的擔心沒有必要。

  今年或明或暗地漲瞭300元

  房貸要收緊開發商挺擔心,利率進一步要收緊的趨勢可能存在。

  實際上,類似剛需戶型惜售的現象不在少數。藕塘一大型剛需戶型項目的工作人員對記者透露,今年以來,他們項目的小戶型銷售相當好,尤其是剛需戶型,簡直有些供不應求。與此同時,位於無錫東的他們的另一個項目,因為推出的都是改善型的大平層,銷售有些讓人焦慮,"剛需的房源感覺是不夠賣啊,價格也上來瞭,大戶型就不行瞭,買大戶型的都是改善的,現在的經濟形勢,改善型的都不敢出手瞭,開發商賣不動,價格也上不去,價格上不去,開發商也不願意賣,這就是個惡性循環。"

  推薦:

  開發商的這些說法,同樣在今年上半年的成交中獲得瞭印證。據無錫市房屋產權監理處的統計,90平米以下中小戶型的成交比例在不斷上升,上半年的比例已經達到30%。即使是在二手房市場,同樣也是好賣好租。為此,產監處還專門發佈市場信息通報,建議開發商多推中小戶型。一些開發商也是根據市場的方向,紛紛推出中小戶型,目前錫城推出中小戶型的樓盤已有30多個。"下半年中小戶型還將大批上市,由於首付和總房款都較低,因此成為不少剛需族的首選。"

  開發商挺擔心,利率進一步要收緊的趨勢可能存在?

  記者昨天上午10點在展會現場看到,主打小戶型的參展樓盤展位前人流量明顯比大戶型、別銀行2胎 銀行2胎房貸利率墅等更有人氣。陽光100展位的工作人員告訴記者,他們這次主要推出的是86平米的主力剛需戶型,盡管展會開始不久,但是前來咨詢的人不少。

  今年以來,有關房貸收緊的新聞一直不絕於耳,一些計劃貸款買房的市民為此時刻經受類似的煎熬,而一些開發商也因為資金問題,在商品房貸款優惠方面變得越來越"吝嗇"。據悉,目前在無錫市場,商品房貸款利率9折優惠已經是"到頂"。

  記者采訪中瞭解到,由於國傢要求銀行對房貸的發放收緊,使得不少開發商也開始擔心這種狀況會出現。新區新光路一傢主推77平米、91平米、98平米3種戶型的樓盤工作人員說,為瞭抓住房交會的機會,尤其是10月"金樓市"的契機,他們推出瞭交1萬抵5萬的優惠活動,宣傳手冊上則標註瞭"首付6萬元起",當天也是吸引瞭不少參觀市民的關註。而說到南京的銀行開始逐步取消房貸利率的9折優惠,貸款利率上浮至基準利率,樓盤工作人員表示瞭他們的擔憂,"現在房貸首付是3成,利率最高優惠是9折,如果無錫也照此執行的話,那麼購房者的購買積極性會進一步降低。"

  剛需類小戶型"走俏"

內容來自sina新聞

  學區房漲價

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  相關的業內人士還告訴記者,學區房是開發商的銷售策略之一,具體涉及到學區房挑選和購買,消費者其實還需要小心謹慎。比如說,有的號稱是某某名校的新校區,但實際上是該名校與當地學校的聯合辦學,有的所謂的名校還在審批中,開發商則提早拿出來宣傳。"可能有的審批還在進行中,能否獲批還是另一回事,所以作為投資者或者實際需要居住的市民,都需要謹慎考慮。"

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

中小戶型剛需房銷售走俏 開發商炒作意在封盤

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福音。就如四個池塘的水,原本是相互隔開的;現在連通瞭,“池水”之間可以對流,不僅方便瞭流動人群公積金的繳存、提取、貸款,而且提高瞭公積金的使用效

??不管怎樣,公積金制度改革應將廣大繳存者的利益放在首位,而不能將其視為少數人的“盛宴”、部門和地方瓜分的“蛋糕”,甚至當成權力自肥的土壤。公開數據顯示,截至2014年8

轉貸二胎??長沙晚報評論員袁雲才四個城市可實現住房公積金

??事實上,為瞭給久遭詬病的公積金制度“松綁”,早在2014年10月,住建部、財政部、中國人民銀行就曾聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務

??隨著一紙《綱要》的簽署,長沙、南昌、武漢、合肥四個省會城市的住房公積金,正式可以異地互認瞭、轉移接續瞭!這對於四市的公積金繳存者來說,無疑是個

性的公積金,方能充分發揮其使用功能,同時防止變成“死水”而滋生腐敗。否則,公積金不能有效使用,其保障功能也便成瞭一句空話。

公積金托管歷來是銀行與地方政府互通利益的巨大蛋糕,異地互認可能影響地方利益的平衡等。這些瓶頸和障礙,有的需要具體的實施細則來解決,有的則需要配套

公積金提貸還需更大自由度

因素的影響,打破多重藩籬。比如,一線城市房價高,其公積金貸款額度遠高於三四線城市,開展異地互認相對會動用更多公積金,其參與積極性可能不高;又如,

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??作為一種儲備金,住房公積金的功能至少應包含兩方面,一是保障功能,二是使用功能。而使用功能與支取的方便度、自由度息息相關。如果一種儲備金隻能在甲

“激活”,得到有效使用,必須在改革中動大手術,使公積金的提貸、轉接具有更大自由度,靠零打碎敲的單兵突進恐怕難以奏效。最關鍵的,是要以壯士斷腕的勇

氣,斬斷公積金背後的利益鏈條,則各項規定的推進都能順風順水,公積金異地互認也就能在全國范圍內早日實現。

通、環境保護聯防聯治、產業合作、社會公共服務共享等方面提出具體的合作事項,共同打造更多合作共贏、惠民互利的新政策。

的通知》,取消公積金貸款的保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,其中還規定,“各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸

款業務”。此次長沙等四個省會城市簽署的《合肥綱要》,無疑是對這一“松綁”政策的積極響應。希望這一具有“破冰”意義的舉措,能產生強大的示范作用和連

鎖效應,繼而促進全國各地城市都能一盤棋地實行公積金異地互認和轉移接續。

??其實,在電子技術日益發達的當今,全國各地公積金異地互認和轉接,可能並不存在什麼技術難題。真正困難的,恐怕是要克服資金額度、政府管理、地方利益等



繳存異地互認和轉移接續;完善社保關系無障礙跨地區轉移接續機制;建立環保“黑名單”制度,嚴禁不符合環境標準的建設項目在四省會城市相互轉移……2月7

改革措施來掃除。

日,“共飲一江水”信用貸款利率的長沙、南昌、武漢、合肥等四省會城市市長共同簽署瞭《長江中遊城市群省會城市第三屆會商會合肥綱要》,在市場一體化、基礎設施互聯互

月末,全國繳存住房公積金職工1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存餘額3.54萬億元。大量“沉睡”的公積金要想被

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李克強推進城鎮化不能人為造城

中共中央政治局常委、國務院副總理李克強



  原標題:李克強考察國傢糧食局科學研究院並召開座談會

  李克強走進糧科院糧食儲藏實驗室和食品安全實驗室,詳細聽取介紹,與大傢深入交流,對糧食倉儲和檢測技術取得明顯進步表示贊許。他說,這些年,國際經濟形勢跌宕起伏,而國內發展總體平穩,農業始終發揮著基礎作用,糧食連年增產支撐著發展。"倉廩實、天下安"。糧食是安天下之本,我國糧食供需總體上仍處於緊平衡狀態,"靠天吃飯"還沒有根本改變,今後糧食消費還將剛性增長,十幾億人的吃飯問題,誰也"背"不起,隻有靠我們自己。尤其是當前國際市場糧食價格高位震蕩,未來仍可能反復出現,我國農業特別是糧食這個基礎任何時候都不能削弱。這是治國安邦的頭等大事,要堅持不懈地抓好。

  李克強強調,中國的改革30多年前發軔於農村,現在我們守住管好"天下糧倉",推動"新四化",仍然要靠改革創新。要深化企業、財稅、金融、戶籍、土地管理制度、價格等改革,釋放發展的巨大潛力、源頭活力和持久動力,最終使人民尤其是廣大農民得到紅利、收到實惠。

  新華網北京1月15日電 15日,中共中央政治局常委、國務院副總理李克強來到國傢糧食局科學研究院考察調信貸試算研,並主持召開座談會。

  在隨後的座談會上,國傢糧食局負責人匯報瞭糧食流通工作,介紹當前我國糧食庫存總體充裕。專傢們圍繞國際國內糧食形勢、糧油科技等談瞭看法和建議。李克強指出,解決好農業和糧食問題,要放在發展的全局中來統籌。工業化、信息化、城鎮化、農業現代化,是實現我國現代化的基本途徑,這"新四化"相互聯系、相互促進。工業化與信息化是發展到一定階段的"孿生子",其深度融合是產業升級的方向與動力;城鎮化蘊含著最大的內需潛力,是現代化建設的載體;而農業現代化則是整個經濟社會發展的根本基礎和重要支撐。我們說要守住管好"天下糧倉",實質上就是要把好耕地紅線、打牢農業基礎、確保糧食安全。

  李克強強調,統二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢籌"新四化"發展,需要平衡多方面關系。推進城鎮化,核心是人的城鎮化,關鍵是提高城鎮化質量,目的是造福百姓和富裕農民。要走集約、節能、生態的新路子,著力提高內在承載力,不能人為"造城",要實現產業發展和城鎮建設融合,讓農民工逐步融入城鎮。要為農業現代化創造條件、提供市場,實現新型城鎮化和農業現代化相輔相成。

  李克強指出,要做好"廣積糧、積好糧、好積糧"三篇文章。廣積糧,就是要著力穩定糧食產量和提高糧食綜合生產能力;積好糧,就是要適應人民生活水平提高和消費升級,增加優質糧油的產量和儲備;好積糧,就是要改善儲運條件,減少產後損失,健全市場體系,做到隨時可調,保證能及時調到需要的地方、調到困難群眾手中。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/10272118224.shtml

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廈門推出 公轉商貼息貸款 公轉商已發放2筆

  工作人員告訴記者,從最近一段時間12329住房公積金熱線接聽情況以及昨天現場咨詢的情況來看,市民對於新出臺的"公轉商貼息"貸款政策的咨詢量最多。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/11142695976.shtml

  晨報訊(記者 錢玲玲)4月是住房公積金政策宣傳月。昨天上午9:00-11:00,廈門市住房公積金管理中心攜手建行、工行、土融嘉義義竹土融農行、中行、廈門銀行、興業銀行、交通銀 行、招商銀行、郵儲銀行以及住房置業擔保公司,在文化藝術中心五一文化廣場、同安雙溪公園同時舉辦住房公積金大型戶外咨詢活動。

  廈門自今年3月起推出"公轉商貼息"貸款,首批承辦銀行為建行、工行、農行、郵儲銀行廈門市分行,已受理不少市民的申請,並有兩筆貸款已成功放款。
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內容來自sina新聞

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  與此同時,意見明確,工業地產項目按不超過總用地面積的7%建設工作與生活配套設施,配套設施原則上不出售。

  日前,《湖南省人民政府辦公廳關於促進工業地產發展的意見》出臺,針對工業園區、經濟技術開發區等土地閑置較多的情況,要求工業地產項目要集約節約用地,原則上必須在工業園區或集中區內,容積率控制區間為1.5至3.5,建築密度控制區間為35%至45%,綠地控制區間為10%至20%。

  容積率,是指一個區域的地上總建築面積與用地面積的比率。目前,我國有很多地方的工業園區容積率低於1,意味著用地面積上的建築面積偏小。為避免土地閑置浪費,多省份均設定瞭工業用地容積率的下限。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201房子2胎條件缺錢急用哪裡借錢4-10-31/07484561378.shtml

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  以房養老一經推出,就面臨人們的巨大爭議,人們長期以來的養老觀念問題,房屋產權年限問題,以及房價估值問題等等,這些問題從"以房養老"推出之日起就備受矚目。

新聞來源http://sy.hou高雄民間2胎se.sina.com.cn/news/2014-07-01/08522799534.shtml

  房屋產權年限、價值評估成反向抵押養老保險爭議焦點

以房養老試點今起正式開閘 房屋價值評估爭議待解

  "以房養老"在國外已不再是新鮮事物,在澳大利亞、美國、新加坡等發達國傢已推行多年,是養老收入的重要來源之一。保監會此次開展試點的將是"商業保險版"的"以房養老"。根據保險公司對於投保人所抵押房產增值的處理方式不同,試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。《意見》特別提出該產品的"猶豫期不得短於30個自然日",這比一般保險產品10天的猶豫期大幅增加。

  老年人住房反向抵押養老保險即我們之前所說的"以房養老",是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務,即擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押人同意的處置權,並按照約定條件領取養老金直至身故;老年人身故後,保險公司獲得抵押房產處置權,處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

  對外經濟貿易大學教授王國軍則認為"以房養老"前景並不明朗,它是養老體制的補充,隻適合一部分群體,發展前景需要看制度設計是否科學合理。

  反向抵押貸款需理性看待 政策措施和相關機制還需完善

  反向抵押養老保險作為民眾養老方式的一種全新選擇,一經推出就面臨眾多爭議,房屋產權年限、房價估值等問題是現今懸而未決的事情,多位專傢表示反向抵押養老保險在國內尚屬新生事物,就適用人群來說註定是一個小眾的選擇,發展前景並不明朗,民眾接受和各項機制完善還需較長時間。

  老年人住房反向抵押養老保險(以下簡稱反向抵押養老保險)試點今日起在北京、上海、廣州、武漢正式施行,根據保監會6月23日發佈的《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,凡是60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人均可參與投保,試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止,這意味著備受關註的"以房養老"商業保險正式開閘。

內容來自sina新聞

  第一,是選擇社會養老還是親子養老,涉及社會觀念的問題。相關調查顯示,以上海為例,有子女群體不願意參加"以房養老"比例高達80.3%,無子女群體中有55.3%不願意參加。還有網友調侃說:"前30年還按揭買房,後30年轉按揭養老,生不帶來,死不帶去,一輩子都在給銀行這些金融機構打工。"也從側面反映出以房養老這一新型養老方式受民眾接受程度不高。

  第二,中國的房屋產權年限為70年,產權到期老人沒有故去,或者保險公司剛剛接手房產而房產到期瞭,又或者碰上拆遷,保險公司和老人以及老人子女之間的經濟糾紛如何來處理,到目前還沒有明確完善的法律體系和可以借鑒的經濟模型。易居房地產研究院研究員嚴躍進說:"產權到瞭70年後如何處理,在政策和法律上並不明朗。未來此類住宅可能從今天眼光看是香餑餑,但未來此類資產容易成為燙手山芋。"

  第三,房產價值評估和住房反向抵押收益也成為民眾最擔憂的事情,房屋價值評估機構能否可靠、保險公司會不會對房產價值"壓價"、增值後利益分配能否公平等等。北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示,我國房地產市場本身還處在不太成熟的階段,房價不太穩定,對保險公司來說會有一些市場風險。還有一些評論則認為反向抵押貸款還不如房子出租出去收益多。

  資料顯示,隨著人口老齡化加劇,傢庭成員人口的減少,社會養老負擔也日益加重,我國的社會環境客觀上具備施行住房反向抵押養老保險的條件。2010年全國第六次人口普查數據顯示,60歲及以上人口為177648705人,占13.26%,以人均消費每年2萬元計算,每年涉及3.56萬億元的養老規模。全國老齡工作委員會辦公室發佈的2010年中國城鄉老年人口狀況追蹤調查結果顯示,城鎮老年人擁有自己產權住房的占75.7%,農村擁有自己產權住房的為71.2%。

  對於反向抵押貸款這一新型養老政策的前景,各位專傢持不同看法,但大多都持較謹慎的態度。保監會人身保險監管部主任袁序成在接受媒體采訪時表示,不論對監管部門、保險公司還是對消費者,都沒有成熟的經驗可以借鑒,這個指導意見比較粗淺。反向抵押養老保險的推出隻是給有需求的老年人多提供一種市場化的養老選擇,需要更理性看待,才能營造出消費者、險企和監管層三方共贏的局面。

  陳國強表示對於住房反向抵押貸款的前景樂觀其成,但關於"以房養老"的政策措施和各項機制還需完善。政府方面還要完善現有的養老政策和相關規定,住房產權年限等將來需要一個明確的說法。房地產市場是否穩定,保險機構對這類產品的熱情,專業的評估機構是否客觀公正,這些因素通通制約著以房養老的發展。

  反向抵押養老保險--養老方式新選擇





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  王良在會議結束時強調,城鎮化和生態文明建設工作已經到瞭集中突破的關鍵時期,各級必須積極作為、真抓實幹、加快推進。新型城鎮化建設重點要在 端正思想明確目標、科學規劃產業支撐、以人為本註重質量、深化改革持續發展、重心下移明確主體、狠抓考核督導落實等六個方面下功夫,生態文明建設重點要在 加快環境管理"轉型"、推動經濟發展模式"轉軌"、讓群眾感受到環境"好轉"上求突破,努力為全市人民創造更加幸福美好的新生活。

土建融高雄彌陀土建融張江汀:加快新型城鎮化進程 搞好生態文明建設

  張江汀指出,建設生態文明是關系人民福祉、關乎民族未來的長遠大計。煙臺是一座山海島河泉一應俱全的城市,推動生態文明建設具有先天優勢和良好 稟賦,但也存在荒山荒坡多、水資源匱乏、生態系統退化等諸多問題。我們必須增強危機意識,創新工作理念,抓住關鍵環節,著力在"一增一減"上狠下功夫。 "增"就是增加綠地、水系、清新空氣等生態產品。要啟動實施新一輪城鄉造林綠化工程,推進礦區地面塌陷、破損山體、海岸帶等生態受損區域的治理修復,高水 平建設煙臺市生態文明示范區,大力爭創全國、全省水生態文明城市,為人們提供良好的生存環境和生態空間。"減"就是減少污染、排放和能耗。要處理好發展與 保護的關系,改造提升傳統產業,培育發展新型生態產業,堅決淘汰落後產業和產能;要堅持面向城市抓提升、面向農村抓治理,城市環境關鍵是在原有基礎上提質 量、上水平,農村環境重點是抓好面源污染的防護和治理,確保讓老百姓喝上潔凈的水、呼吸到清潔的空氣、吃上放心的食品。要從決策管理層面做起,加大生態文 明宣傳教育力度,引導全社會自覺摒棄傳統發展觀念,使生態意識上升為社會主流和全民共識。要實行最嚴格的環境保護制度,嚴肅查處各種破壞生態環境案件,靠 制度的硬約束開創生態文明建設的新局面。

  張江汀強調,各級黨委政府要把推進新型城鎮化和生態文明建設擺到全局工作的突出位置來抓。主要負責同志要搞好宏觀決策、抓好具體工作,做到親自 研究部署、親自調度督導。各級各部門要按照責任分工,踏石留印、抓鐵有痕地抓好工作落實。全市上下一定要積極行動起來,自覺投身到發展城鄉文明、呵護秀美 山川的實踐中,共建共享我們的美麗傢園。

內容來自sina新聞

  在簡要回顧近年來全市城鎮化建設工作後,張江汀指出,城鎮化是推動經濟社會發展的一個大戰略,是推進新型"四化"的重要方面,是拉動內需的重要動力,是 順應歷史潮流、把握發展機遇的必然選擇。各級必須站在新起點,把我市城鎮化推向更高水平。要圍繞以人為本這一核心,對失地進城居民既要保證合理的土地征占 轉讓收益,又要探索多種途徑改善居住條件、提高生活水平、保障長遠生計;對進城務工農民要根據實際情況、放寬落戶政策條件,允許有固定住所、穩定職業、穩 定收入來源的農民工及其傢屬轉化為市民。要圍繞產業帶動這一路徑,堅持城市發展與產業成長"兩手抓",把城鎮化與調整產業結構、培育新興產業、發展服務 業、促進就業創業緊密結合,按照"功能區帶動型"的總體思路,以產業聚集帶動人口聚集,通過園區、強村、強企帶動等多種方式,打造形式多樣、特色鮮明的產 業和人口聚集區。要圍繞城鄉一體這一方向,統籌城鄉規劃、就業、產業和基礎設施、公共服務體系建設,把公共財政、公共資源、公共服務更多向農村傾斜,賦予 農民公平發展機會,享受到與城裡人一樣的公共服務和社會保障。要圍繞膠東特色這一關鍵,堅持因地制宜、因勢利導,宜聚則聚、宜分則分,推動產業特色、文化 特色、景觀特色有機結合,打造以中心城市為龍頭、以縣域城市為支撐、以小城鎮為節點、以新農村為基礎,城鄉一體佈局合理、層次分明錯落有致、生態優美多姿 多彩的膠東特色新型城鎮化格局。要堅決破除城鄉二元體制障礙,深化戶籍制度、土地管理制度、擴權強鎮、投融資體制等方面改革,完善城鎮節能減排制度,走出 一條集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路。

  膠東在線網4月19日訊(通訊員 史偉斑)4月19日上午,全市城鎮化暨生態文明建設工作會議在東山賓館召開。市委書記張江汀在會上作重要講話,市委副書記、市長王良主持會議。

  市級領導班子有關成員,市法院院長、市檢察院檢察長,各縣市區、市直各部門、中央省屬駐煙單位主要負責人等出席會議。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/05452115375.shtml
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  "國五條"出臺已過兩月,同時重慶細則也已滿月。昨日,商報記者采訪發現,重慶二手房市場在經歷瞭3月的成交猛增後,4月跌至低點。不過業內稱,細則對市場的預期影響正在逐步減小,成交量或在下月初恢復正常。

  目前關於二手房成交的情況暫無官方統計。但據業內人士介紹,主城一般二手房每月的成交量為7000套左右,3月的成交過萬套,到瞭4月份,成交已經跌至7000套以下。



 展望 下月初或回歸正常

  市場 觀望情緒出現松動

  細則的落實,對二手房市場影響明顯。昨日,大業興房產發佈4月市場分析報告顯示,其在主城的二手房業務下滑明顯,成交量環比3月下降44個百分點;成交房屋的建面均價為每平方米6243元,環比下跌4個百分點。"由於新政造成的市場動蕩,3月彰化永靖土地貸款初國務院國五條細則出臺到地方細則出臺的政策空窗期內,二手房買賣雙方急於入市,使得3月二手市場出現新高,所以4月的成交量出現暴跌,同時與新政出臺前的2月相比,亦下降25%左右。"大業興房產副總經理褚夫江說。

  3月30日,"國五條"重慶細則發佈,其中規定,要堅決抑制投資投機性購房,充分發揮稅收調節作用。對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08373146488.shtml

二手房作別 黑四月 市場預期回升

  數據 中介4月業績普降

  事實上,4月份房產中介的業績普遍下降。鋼運置業副總經理譚琥霖昨日告訴商報記者,鋼運置業3月的日均成交量可以達到90套,在4月則驟降至30~40套,比新政出臺前的正常水平還要低二至三成。中原重慶地產南岸區域總監毛玉峰亦稱,4月份的成交量環比3月下滑45%左右。

內容來自sina新聞

  不過,記者走訪市場發現,進入5月後,二手房買賣雙方的觀望情緒開始出現松動。

  昨日上午,在大坪渝州新都某中介門店。商報記者註意到,該門店特別推薦的部分二手房房源的掛牌價格有一些下調。比如,一套渝州新都的3居室房源的掛牌價為82萬元,比4月下調瞭3萬元。該門店一陳姓經紀人表示,4月份市場觀望情緒嚴重,掛牌房源鮮有人問津,業主也懶得調價。但在4月底,看房者多瞭起來,一些急於出手的業主反而主動下調價格。

  鋼運置業副總經理譚琥霖介紹,據其統計公司掛牌房源發現,5月份降價的業主比漲價的業主多一倍。"一方面,由於3月提前透支瞭二手房市場,整個處於買方市場;此外,部分業主未趕上3月份的空窗期,趁新政的市場預期在進入5月後開始減弱,想趁早脫手。同時,還有部分投資性業主想急於脫手,轉而投資黃金。"

  據相關機構的數據,4月重慶二手房掛牌套數為338142套,比3月還上漲16.05%。其分析師稱,二手房的冰冷期主要體現在4月中上旬,在4月下旬,二手房業主的放盤意願強烈;同時,買方的觀望情緒也在逐步松動,在春交會上,二手住宅成交891套,成交金額達3.8億元。

  新政對市場的預期影響逐步減弱。昨日,業內預計,重慶的二手房市場,表現在成交量上,有望在下月初回歸正常。

  市內一傢不願具名的房產中介負責人表示,市場預期減弱一方面是在4月份,所有中介集中推出滿瞭5年且為業主唯一住房,以及房價上漲幅度不大兩類房源;另一方面,目前主城的二手房個稅執行方式按兵不動。事實上,這是已有政策,"國五條"隻是重申,另外20%個稅執行也有一定難點,比如早期的福利房原值如何核算,同樣裝修成本亦難以評估。

  相關企業總監毛玉峰就表示,進入5月份以來,中原的二手房成交量有所好轉,像南岸作為公司的主力區域,已基本恢復至此前的正常水平。但主城整個市場,預計在6月份才將正常,有望達到7000套左右的月成交量。鋼運置業副總經理譚琥霖亦表示,按照鋼運此前的成交量算,3月份主城的二手房市場基本透支瞭兩個月的市場,在本月底和下月初,市場活躍度將恢復平穩。

長沙樓市5月開盤預告

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  量價齊跌 很多城市房子賣不出去

  昨天,地方再次傳出樓市松綁限購的消息,這次分別是天津、南寧和杭州。

  消息稱,天津濱海新區將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。據濱海新區有關部門負責人在天津濱海新區房交會新聞發佈會上表示,新區正在積極研究、申報適合新區房地產市場發展的30年房貸二胎年息借貸增貸轉貸政策支持,爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。

內容來自sina新聞

  短時間內,各個地方樓市政策微調頻頻出現,全國房地產市場究竟發生瞭什麼,樓市是否將面臨一次大范圍的調整,而以上限購松綁的城市房地產市場又有哪些特點?很多問題需要解答。

  據南寧市住房保障和房產管理局網站日前發佈消息稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規 定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可 參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  近日,多地樓市放松限購政策引發廣泛關註,其中,天津和南寧的限購調整是首次由地方政府發聲。據相關機構的統計數據顯示,限購松綁城市普遍存在市場"量價齊跌"、"庫存積壓"的情況。對此,有分析稱,不排除其他類似城市也會出臺限購松綁政策的可能。

  針對多城限購政策松綁的情況,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從市場影響的角度來說,天津與南寧對限購鑒定標準進行調整,擴大瞭城市或區域的市場需求覆蓋范圍,有助於城市與區域市場放量成交,適度改變這些城市或區域2014年年初以來市場下滑的局面。

  除瞭庫存的積壓,放松限購的城市住宅成交量和房價也均出現下滑。據統計顯示,南寧、鄭州及無錫商品住宅成交量同比均出現下滑,無錫降幅最大且低 於2012年同期水平。另對南寧、鄭州、無錫三地房價變化統計顯示,2014年一季度,三個城市的住宅銷售價格變化明顯低於二線城市平均水平,而鄭州、無 錫3月末均價分別較上年末下降3.6%、3.8%。

  童悅仲則認為:"很長時間使用一種行政手段進行市場的調整條件,不是很好的選擇。如果將來有一些替代政策出現,或者我們長效機制建立起來之後,限購政策會退出的。"

  分析稱不排除其他地方也出臺限購松綁政策

  其實,作為行政化手段的限購政策一直備受爭議。對此,童悅仲認為:"最好應該用經濟的手段、法律的手段來調節市場,比如說稅收、信貸、價格等這樣一些杠桿來調節會更好一些。作為行政手段之一的樓市限購政策,也是一種手段,但是自實施以來,大傢有很多爭議。"

  據資料顯示,近兩年南寧市商品住宅可售面積逐年攀升,2014年南寧市商品住宅周均可售面積為528萬平米,較2013年提高3%。今年3月, 南寧市商品住宅庫存雖出現小幅回落,但進入4月後可售面積大幅回升。面對明顯放緩的銷售速度,庫存的增加為南寧房地產市場帶來不小的去化壓力。

  報道稱,"事實上,天津不取消藍印戶口,仍然面臨著高庫存的去化風險。數據顯示,以2013年月均銷售量計算,當前天津周邊去化周期基本需20個月左右,面臨高庫存去化風險。"

  同樣的情況是,《21世紀經濟報道》援引世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞的介紹稱,杭州樓市眼下確實面臨庫存高、去化慢、成交疲軟的壓力,杭州的確存在限購松綁的意願和條件。

  其實,限購松綁的消息並非突然來襲,再此之前,無錫、福建、鄭州等地也相繼傳出放松限購政策的消息。

  對此,中國房地產研究會名譽副會長童悅仲昨天做客中新網視頻訪談時表示:"現在有些城市樓市已經供大於求,房價也一直在平穩,甚至略有下降,在這種情況下還繼續限購,本身就不太符合當地的情況。所以這些城市出現一些微調的政策,我覺得也是很正常的。"

  天津和南寧的限購政策調控被稱為是首土地貸款彰化埔鹽土地貸款批地方政府提出的政策調整,與之相比,杭州將要放松限購的消息尚屬傳聞,據《21世紀經濟報道》昨天報道,自杭州醞釀松綁限購後,一則"杭州將在5月1號之後松綁限購"的消息亦在市場流傳。

多地樓市持續量價齊跌 頻傳地方政府限購松綁

  可以發現,以上限購松綁的政策調整都出現在二三線城市,從一些機構統計的數據來看,這些城市似乎存在著某些方面的共同點。

  那麼,未來是否還會有更多城市加入到放松限購的行列?張宏偉認為,按照今年"雙向調控"思路,在市場成交量走低的市場背景下,對於庫存量偏大的城市或區域,不排除地方性一些"微調"的定向寬松政策出臺,比如南寧、天津的定向放松限購的相關措施。

  另據觀點稱,在樓市量價持續低迷的壓力下,部分城市放寬現有調控政策的可能性有所加大,未來其他城市也將在"有保有壓"的原則下,結合區域或城市發展需要進行有限度調整,限購、限貸等調控手段一定時期內仍將存在。

  關於限購政策,中新網房產頻道梳理發現,"限購令"是在2010年4月30日北京出臺的"國十條實施細則"中提出的,此後一些房價過高的城市相 繼頒佈限制傢庭購房套數的規定,已有49個地級以上城市實施"限購令"。其中,北京限購政策最為嚴格,規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍傢庭暫停售房, 連續5年(含)以上在北京繳納社保或個稅的非本市戶籍傢庭限購1套住房。

  地方樓市限購松綁傳聞頻出





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/21034109571.shtml

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內容來自sina新聞

  如果不出小區就能買菜、買米、買油,還可以進行團購、旅遊預訂等,你是否更願意住進這樣的小區?商報記者昨日隨機采訪瞭10餘位市民,他們的答案是:願意。

  已是大勢所趨

  金科推出的線上線下結合的大社區服務,重點則是資產管理。

  搞定團購旅遊資產管理

  "物業管信用貸款增貸理模式的盈利空間急需提升,但這不是一個簡單的過程。"嚴躍進認為,從硬件上看,在社區信息化、智能化的配置升級上,需要較高的成本;從軟件上看,如何在提高物管服務質量、提供更好的配套與服務、挖掘業主需求提供增值服務等方面,都還沒有一套成熟的發展體系。

  高調做物管

  "不隻是回龍灣小區,新鷗鵬旗下的大部分樓盤都已標配瞭糧油中轉站。"昨日,新鷗鵬集團營銷副總江海濤告訴商報記者,如今,小區清潔維護、安全管理等基本物業服務已經不能滿足業主的需求。"糧油中轉站不僅能方便業主,強大銷售終端的形成也帶來瞭商機。"江海濤說,新歐鵬的目標是借助這些特色化服務,為企業帶來新的利潤增長點。

  "和彩生活不同,龍湖的大社區並非隻有雲端平臺。"昨日,龍湖地產重慶公司相關負責人在接受商報記者采訪時表示,除瞭線上的平臺之外,還有以實體店的形式,為業主提供增值服務的龍湖社區服務中心。

  "舉個例子,如果一套清水房始終閑置著,不僅不能讓業主獲得回報,還需支付物管費。而資管中心可以為業主提供裝修估價、工程監理、裝修、代租、代售等一條龍服務。整個過程業主不操一點心,隻需坐等租金入賬。"唐暢告訴商報記者。

  小區內商品比超市便宜

  線上線下同步

  北京中原地產首席分析師張大偉也認為,物業管理成為房企的軟實力已是不爭的事實。"房企在物管上做足文章,以此來尋求新的利潤增長點,有兩方面原因:一是房企需要提高物業管理水平來拉動銷售,於是物業管理的重要性不斷凸顯;二是依靠優質的物業服務贏得老業主的信任,培養自己的客戶資源,實現自身的品牌效應。"張大偉說。

  "彩生活目前不向業主收取任何費用,主要依靠雲平臺賺錢。"昨日,彩生活相關責任人告訴商報記者,公司已向管理的小區推出瞭金融服務、國際物業、文旅集團、商業管理、養老養生等輕資產業務。

  低調謀轉型

  觀點

  "向業主免費的模式可能會帶來的問題是,企業管理的規模急速增長,但管理的質量和服務卻沒跟上。收費模式則可以在不漲價或小幅漲價的基礎上,為業主提供更多的優質服務。"重慶市物業管理協會副秘書長巫大德表示,觸網已經成為物業管理的大勢所趨,但如何尋找盈利增長點,目前各傢企業都還在路上。

  縱深

  物管觸網

  "借助APP等網絡平臺,彩生活為其管理的465個小區打造出一個生活服務的雲平臺。"近日,花樣年集團總裁潘軍在接受商報記者采訪時表示,通過雲平臺,業主可以解決大部分的生活消費;商傢可以實現批量銷售;彩生活則可以依靠平臺,向商傢收費並實現盈利。

本土房企瞄準物業增值服務 "虧錢"物管成再成新寵

  "加大物管方面的投入,本質上符合房企擴大盈利增長點的考慮。"昨日,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴商報記者,很多大房企做物管的優勢在於,其在傳統物業上有一定管理基礎,可以較好地將此類開發經驗延續下來。

  除瞭搭建大社區,部分重慶房企還通過重點發展特色服務來實現增值。

  今年3月,傢住南坪回龍灣小區的塗先生發現,小區內多瞭一個"糧油中轉站"。"除瞭常見的大米、食用油品牌外,還有一些本地商傢提供的特色產品。"塗先生告訴商報記者,他對比發現,糧油中轉站的商品價格與周邊超市幾乎沒有差距,一些本土產品甚至比超市便宜。"最重要的是方便,一個電話物管就可以送貨上門。"塗先生說,他希望未來可以在中轉站買到更多農產品。

  提供生活消費金融服務

  看準特色服務的還有旅遊地產項目。中海黎香湖是位於南川大觀黎香湖風景區內的旅遊地產項目。"針對有養老、養生等不同需求的業主,我們推出瞭一些特色增值服務。"該項目負責人吳先生告訴商報記者,在養老方面,圍繞老人的衣、食、住、行,黎香湖可以提供包括事務幫辦、傢庭照料等服務內容;按照業主年齡、性別、興趣、愛好的不同,物業還可以提供田園管傢、植物租賃等個性化訂制服務。另外,在打造田園風光的同時,黎香湖還做起瞭副業,實現瞭金銀花、生態油米、風味臘肉等農副產品的生產和銷售。

  今年3月,龍湖地產微信服務平臺"龍湖生活"正式上線。業主隻需拿起手機掃描二維碼,即可及時瞭解龍湖大社區提供的團購、旅遊、傢居、養生等增值服務;在進行簡單註冊後,業主還可以進行在線體驗及預訂。

  去年6月19日,金科資產管理中心正式成立。"這是金科為業主提供的一個資產增值計劃。"金科重慶公司副總唐暢昨日告訴商報記者,中心主要提供房屋轉讓、靈活租賃、重復置業、小額擔保貸款、資產投資等業務。

  推特色服務

  "依托雲平臺和大社區平臺,為業主提供貼身服務,是物業管理發展的主要方向。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,在這方面,目前房企主要有兩種商業模式。首先是彩生活向業主免費、向商傢收費的模式。其次是在物業收費的同時,推出更多社區特色化服務,龍湖、金科就屬於這一類。

  籌備近一年後,房企花樣年集團正式與旗下物業管理公司彩生活分傢。昨日,彩生活完成定價,並有望於本月30日在港交所主板掛牌上市。脫離花樣年集團後,彩生活將依靠什麼實現盈利?

  借力雲平臺

  房企尋找新的增長點

  近年來,不少房企開始尋找新的利潤增長點、突破口。而作為地產項目的配套,越來越多的開發商註意到瞭優質物業管理服務對房屋銷售的拉動作用。

  嚴躍進說,目前高調做物管的房企,比如萬科、綠城、首開、中海、招商局等大型房企,他們開物業公司基本上都是一種戰略昭示,對於整個行業會有深刻影響。未來,房企將改變一次性收取售房款的盈利模式,真正從中挖掘業主需求。

  花樣年最新發佈的公告顯示,僅小貸業務一項,截至4月底,彩生活已在廣西、廣東、湖南、湖北、四川開設17傢分公司,並在4月單月實現放貸金額近4000萬元。另外,花樣年年報顯示,2013年彩生活實現收入3.15億元,同比增長70%。

  事實上,龍湖、金科等重慶龍頭房企早已發現瞭雲平臺的好處。

  物業急需尋求盈利點

  "中國物業管理協會去年10月發佈的《物業管理行業發展報告》顯示,相當數量的物業服務企業都沒有擺脫生存困境。重慶的相關報告也顯示,在2012年前,半數以上的物業管理企業都以虧損為主。"張大偉告訴商報記者,傳統物業管理業務存在成本高、利潤增長慢等局限;同時,以物聯網為基礎的大社區又形成瞭強大的銷售終端,這裡面潛在的商機形成瞭巨大的誘惑。張大偉表示,在兩方面因素的共同作用下,尋找利潤增長新方向,已經成為物業管理公司的當務之急。

  "人力成本上漲、物業管理費缺乏市場化定價機制,是目前我國物業管理中存在的主要問題。"張大偉認為,傳統的物業管理是勞動密集性產業,本身面臨著勞動力成本快速上漲的壓力。如果不能轉型為智力密集性產業,將面臨更大的壓力。

  隨著房企建虛擬大社區、在小區裡賣農副產品、幫業主進行資產管理等方式的出現,曾被視為"虧錢買賣"的物業管理業務重新回到瞭房企的視野,並迎來瞭發展的第二春。昨日,物業管理公司彩生活完成定價,並有望於月內登陸港交所,成為國內首傢物業管理上市公司。其母公司花樣年的招股說明顯示,公司利潤主要來源不再是傳統的物業服務,而是基於雲服務平臺的各種新職業。商報記者在采訪中瞭解到,不少本土大型房企也將物業增值服務視為物管盈利的重要方向,紛紛搞起瞭"第二職業"。

  "物業暫時不盈利,從投資角度看也是可以理解的。"嚴躍進表示,物業管理團隊組建、組織架構搭甲種建地 缺點利率多少免費諮詢試算建,與供應商、業主的談判等,都需要資金成本和時間成本,因此不盈利或是盈利低都是一種正常表現。但如果在一年後沒有大的盈利,那麼此類物管模式的搭建可以認為是失敗的。(記者 程心 實習生 楊莉菊)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08512789411.shtml
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/07285997511196381856052.shtml

??(據深圳市規劃和國土資源委員會數據整理)

??值得註意的是,在4月20日前海時代共成交瞭18套住宅,成交面積達1767.68平方米,成為南山片區周內銷售最火爆的樓盤。所以,上周末的降準對於深圳房地產市場來說,無論是成交量還是成交價格都有瞭更好的支撐,開發商對市場回暖信心很足。

??時隔2個多月央行再度全面降準,自2015年4月20日起下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是2015年第二次降準,無疑要給火熱的樓市再添一把柴。

??在整體向好的環境下,雖然漲價預期加強,但真正漲價的項目不多。周內一手住宅成交1064套,環比減少瞭6.17%;周內一手住宅成交均價為25014.57元/平方米,環比下降7.44%。二手住宅周內成交量2495套,環比增長12.84%。繼上周的環比大漲38.71%後,全市二手住宅市場成交量已是連續兩周大幅上漲,數據表明:“3·30”房貸新政及降準等一系列房地產市場刺激措施,對二手住宅市場影響更為明顯。

??4月21日,廣東自貿區掛牌,自貿區房價走勢尤為值得關註。數據顯示,周內南山片區一手住宅共成交87套,環比減少32.56%;成交均價為42289.71元/平方米,環比下降4.48%。二手住宅方面成交521套,環比增加23.17%。受自貿區掛牌影響,二手住宅市場異常活躍,在20日、21日兩房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢天分別成交133套和111套,明顯比15日-17的成交量多出20-30餘套/天。面對政策利好,片區內的一手市場成交數據卻沒有明顯波動,一手住宅20日、21日分別成交20套和16套,僅為二手市場的五分之一不到。以成交面積統計,周內華僑城LOFT公館以2436.54平方米拔得南山片區銷量頭籌,共成交8套。

內容來自sina新聞



新房反應稍 遲鈍 二手房成交異常活躍

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