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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/11002793770.shtml

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內容來自sina新聞

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  "海口市率先放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策以緩解供求矛盾,在市場冷清的情況下,單純要求企業加快動工增加市場供應的做法也不太現實。"黃韜認為,海南省政府在盤活閑置土地的同時,應著力於提升海南旅遊服務業基礎,讓這些土地未來能生產出更多國際化的旅遊地產項目,才是緩解供應過剩的根本方法。

 "房地產熱"留後遺癥

  據《海南日報》報道,在近日的一場約談中,12傢囤地"釘子戶"成為主要的約談對象。《每日經濟新聞》記者發現,在這12傢被約談的企業中,出現瞭中信泰富海南發展有限公司、海南華潤石梅灣旅遊開發有限公司、海南金手指房地產開發有限公司、國信(海南)龍沐灣開發有限公司、魯能集團公司、海南中遠博鰲有限公司等知名房地產企業。

  另外,中信泰富在神州半島地產項目包括企業傢俱樂部、中信管理學院等多個配套物業,但最重要的配套設施是一個有著41洞的海上高爾夫球場,這是項目的一個重要賣點。然而,據媒體報道,始終無法查詢到該高爾夫球場擁有合法的建設手續。球場工作人員稱,建設這個球場,是為瞭配合周邊高端住宅,但這些住宅開發很久瞭,一直處於正在開發狀態。對此,記者昨日試圖聯系中信泰富方面,但未能得到回應。

  據悉,這12傢企業涉及閑置土地面積44742畝,占海南省閑置土地總面積的32%。目前各市縣已經處置31803畝,正在處置12939畝。從閑置的時間來看,最長的達22年,最短的也有6、7年。

  隨著今年以來房地產市場陷入低迷,以旅遊地產為主導的海南省也承受巨大的市場壓力。但是,海南的房地產投資並未放緩。根據海南省統計局數據,2013年,海南省房地產業完成投資1356.55億元,同比增長32.9%。房地產開發投資占全部投資的比重為49.8%,比2012年同期提高2.2個百分點;對投資增長的貢獻率為58%,比2012年同期提高6.7個百分點,明顯高於全國平均20%的比重。

  事實上,海南低成本圈地囤地的現象,早就備受詬病。早在2012年,《每日經濟新聞》記者就曾對海南囤地現象進行過報道。這其中,位於海南省瓊海市博鰲鎮的中信地產龍潭嶺項目在拿地8年後才動工,中遠集團於當地的項目也是囤地多年至今仍未銷售。

內容來自sina新聞

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,國際旅遊島概念為海南帶來的是房地產的過度投資,但隨著全國樓市於今年步入下行周期,海南自身剛需有限、經濟實力不強的弱點暴露無遺,此時督促企業加快動工,對市場供應難免造成進一步的壓力,這或許會對囤地整治力度帶來影響。

 知名企業成囤地大戶

  "盡管近年來當地政府數次出手整治囤地,但以往都是敲山震虎,處理的都是小公司"。昨日 (7月13日),克而瑞海南機構分析師陳文正向《每日經濟新聞》記者表示,這次的整治力度很大,而這與海南土地資源流失嚴重,可開發用地貧乏有關。

  樓市的銷量並未與此同步。數據監控中心顯示,今年上半年海南商品房簽約套數、總成交面積及成交金額均同比下跌近30%。整體來說,海南樓市量價齊跌,不容樂觀。

  此外,早在2010年下半年,海南華潤石梅灣旅遊開發有限公司旗下的4塊地就登上瞭國土部公佈的1457宗閑置用地名單。這4幅地塊是2005年12月22日取得的旅遊用地項目,約定開工日期為2006年6月30日。記者昨日也試圖聯系華潤方面,同樣未能得到回應。

基隆法拍撤回

華潤魯能等12傢企業海南囤地超4萬畝被約談

  約談名單上的魯能集團公司,也是海南的囤地大戶。有媒體對魯能在海南省的圈地現狀進行調查發現,僅海口西海岸的海藍福源項目、三亞大東海濱海豪宅山海天項目和海口海藍椰風項目等,魯能地產在海南省項目規劃面積已達到19平方公裡。位於海口市的魯能·海藍椰風項目,前兩期已經開發,但東南面的近千畝土地一片荒涼。

  對此,記者試圖采訪中信泰富與華潤集團相關負責人,但截至截稿前,未得到回復。

  據海南省去年9月公佈的數據顯示,海南全省共有"批而未用"土地28.68萬畝。其中,"批而未征"5.47萬畝、"征而未供"10.15萬畝、"供而未用"13.06萬畝。

  "海南的囤地現象之所以這麼嚴重,始於上個世紀90年代的房地產熱,以魯能、華潤、中信為代表的大型房企憑著為當地政府建設城市配套,獲得大量協議出讓的土地使用權作為回報,成為海南最大的'地主'。"陳文正告訴記者。

  中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,在2010年海南國際旅遊島成立前,海南省致力於引入大型企業進駐,並鼓勵其進行土地一級開發,大量房企借機紮堆其中。但由於這些地塊體量極大,企業有意放緩開發節奏,導致整個海南閑置土地存量不斷攀升。此外,不少企業拿到的是農業用地等非經濟用地,需要更改土地性質才能用於項目建設,大量土地存在後續征地等難題,造成土地閑置情況進一步惡化。

  據悉,這12傢企業涉及閑置土地面積44742畝,占海南省閑置土地總面積的32%。從閑置的時間來看,最長的達22年。

  對於這些企業,海南省國土廳下達瞭"通牒":如企業不按照約定進行投資,繼續造成土地閑置的,政府將沒收保證金,收回土地使用權。凡是存在因企業原因造成土地閑置超過500畝的,以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的,市縣政府和國土部門不得再接受其報名參與新土地的招拍掛活動,也不得對該企業原有的項目供應新的用地。

  5月底,海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》刺激海口樓市,自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房可落戶5人,此舉被解讀為樓市變相松綁。

  一場史無前例的閑置土地清理風暴,近日在海南刮起。12傢企業成為囤地"釘子戶",被海南省國土廳約談,這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等"大腕"。

 12傢企業囤地超4萬畝

  海南省國土環境資源廳相關負責人對外通報稱,約談這12傢企業的主要原因是土地閑置的數量大、時間長,企業閑置土地處置的進度或者開發進度慢,有的不積極配合政府的處置工作。



新聞來源http://dl土地貸款新北坪林土地貸款.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08302817078.shtml

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  "廣州南站可以作為廣貨北上的重要陣地,而平洲緊挨著廣州南站,廣佛同城的目標要定得更高一些。"廣東省社會科學院科研處處長丁力教授表示,廣佛自古唇齒相依,同風同俗。平洲為佛山接軌廣州南站的重要陣地,在廣州南站的輻射帶動下,平洲板塊有望成為佛山經濟增長的熱點地區。

  合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江認為,日前,佛山限購限貸均已松綁,在雙重利好疊加下,佛山房地產市場逐漸趨於量升價穩、量價齊升的局面也將隨之而來。現在佛山樓市處於調整期,正在置業佛山的最佳時機。位於廣佛交界的板塊,在樓市上的發展最為迅速,享受同城發展的紅利最為直接。平洲作為沿著廣州花地大道和工業大道連接廣佛的重要樞紐,本地玉器街和制造業雄厚。而未來桂城土地供應將集中在平洲、三山新城等桂城東部片區,平洲將成為未來桂城城市發展升級的主戰場。

  南都訊 記者周曉南 記者瞭解,中海地產在平洲核心地段打造瞭中海錦苑。其位於平洲石龍南路與平西大道交界處(怡豐城旁),為雙地鐵、三公園區域賣點的精裝豪宅。項目戶戶朝南、戶戶雙陽臺。10月18日,該項目樣板房開放當天。便有超兩千人到場看房。據悉,90房貸二胎試算-142平方米的精裝三四房現正預約登記中,登記即享9.9折優惠。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08384553057.shtml



  "2005年時,我們和南海區推出瞭廣佛R BD的概念。以前南海給人一種工業區的感覺,現在城市的功能都豐富瞭。"廣州城市規劃勘測設計研究院顧問總規劃師、中山大學教授袁奇峰認為,在廣佛同城深入背景下,平洲憑借著得天獨厚的地理優勢以及近年來源源不斷的政策利好,相較其他區域勢必會享受到更多的利益,但他也建議,平洲作為南海城市新的發展熱點片區,也要把產業園作為片區內經濟發展的引擎引進來,"光有住宅是不行的。"

內容來自sina新聞

  [相關鏈接]中海錦苑板房開放 超2000人到場



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  繼黃岐金沙洲、桂城千燈湖之後,擁有獨特區位和產業賣點的南海平洲,被多位產業、城市規劃和地產專傢看好為廣佛同城第三增長點。10月23日,中海地產舉辦"廣佛第三增長極、平洲應勢崛起"論壇,多位與會專傢看好平洲板塊未來前景,認為平洲在多項區位、產業和政策利好下,將成為廣佛同城又一個新的熱門片區。

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楚天金報訊據中新社電國傢統計局昨日公佈經濟數據:今年前8個月,全國商品房銷售面積同比下降8.3%,房地產投資增速已達最近10餘年最低點。受此拖累,全國固定資產投資呈現13年來最低水平。

數據顯示,前8個月中國房地產投資增速已達最近10餘年的最低點。值得註意的是,從2001年至2013年,中國房地產開發投資增速均值保持在25%左右,遠高於今年水平。

房地產開發投資在固定資產投資中的比重約為20%。受此影響,今年前8個月,全國固定資產投資同比增長16.5%,也呈現出2002年以來近13年的最低水平。

數據顯示,前8個月,全國房地產開發投資58975億元,同比名義增長13.2%。其中,住宅投資40159億元,增長12.4%,增速回落0.9個百分點。房地產開發企業土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%;土地成交價款5694億元,增長12.8%,增速提高3個百分點。

統計數據顯示,今年前8個月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比1至7月份擴大0.7%。其中,住宅銷售面積下降10.0%,辦公樓銷售面積下降8.9%,商業營業用房銷售面積增長6.4%。商品房銷售額下降8.9%,其中住宅銷售額下降10.9%,辦公樓銷售額下降19.5%,商業營業用房銷售額增長7.5%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08084449596.shtml丙種建地二胎年息借貸增貸轉貸

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房地產投資增速創十餘年來最低

房地產和固定資產投資的減少,也導致8月份相關行業生產的大幅回落。國傢統計局工業司高級統計師江源指出,從直接相關行業看,8月份載貨汽車產量同比大幅下降,粗鋼、水泥產量低增長,平板玻璃產量下降。

樓市各項數據下滑,意味著房地產行業擴張性的高新北三重農地貸款速發展已不復存在。

業內人士認為,房地產降溫導致的經濟上漲乏力,可能成為2014年宏觀政策的最大變數。一方面房地產宏觀政策面將會持續放松;另一方面,目前仍然從緊的信貸可能會出現更為明顯的松動。

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  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  "現在地方政府借錢花錢缺少約束,今後要相應地增加一些制度約束。"周立認為,有必要對地方政府的債務進行科學的分類,比如投資型債務、消費型債務等,並對所有債務做好預算管理,實現對政府債務總體規模的有效控制。

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  專傢認為,包括國有資產在內,目前政府擁有的可變現資產較多,有能力應對部分債務可能出現的潛在風險。"當前地方政府總體負債和國有資產總量相比,應該還是個小數目。整個國有資本的償債能力是相當強大的。"周立表示,雖然中國地方債務規模還要系統摸查,但可以肯定的是,中國現在沒有爆發債務危機的可能性。

 地方債並未整體失控

  借錢花應有制度約束

內容來自sina新聞



  樓繼偉表示,下一步將強化地方政府性債務管理,有效防范財政金融風險。將堅決制止地方政府及所屬機關事業單位、社會團體、融資平臺公司違法擔保承諾或違規融資行為。健全債權債務人對賬機制,做好債務數據統計工作,全面動買2胎房子怎麼貸款比較會過件態監控地方政府性債務情況。

  近日,審計署公佈瞭對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況的"抽查"結果,截至2012年底,36個地方本級政府性債務餘額3.85萬億元,兩年來增長12.94%。根據審計報告,有9個省會城市的債務率(債務餘額與地方政府綜合財力的比率)超過100%,最高的達到219.57%。



  分析人士指出,政府適度適時舉債,並合理運用,可以發揮維持經濟持續增長的重要功能。然而,由於預算軟約束等機制安排先天不足,部分地方政府舉債動力十足、還債意願較低的現象並不鮮見,相關債務責任的分擔缺乏透明度和規范化,已經顯露出諸多問題。

  沈樓 盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

 風險防范仍不可放松

  全運會本 周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  "應該說,大部分地方政府把借來的錢都投向瞭保障性住房、基礎設施建設、城市改造、交通運輸等方面,這樣的投資方向是正確的、科學的,也就是說,這些債務形成的都是一些優質的實物資產。" 清華大學經濟管理學院教授周立對本報記者說,從銀行借貸導致的短期內期限錯配可能造成流動性問題,但地方政府主要將債務資金投資於在未來可能獲得較高收益的基礎設施上。

人民日報地方債並未整體失控 不會爆發危機

  審計署公佈的審計報告披露瞭一系列問題,包括土地出讓收入增幅下降,部分地方政府償債壓力加大;部分地區高速公路債務規模增長較快,償債壓力較大;融資平臺公司退出管理不到位,部分融資平臺公司資產質量較差、償債能力不強等。

  盡管整體可控,但地方政府債務的風險正在加大。財政部財政科學研究所副所長白景明認為,若放任債務問題發展,不僅會使債務規模再創新高,最終也會造成政府財政收支不平衡,貨幣增發,物價上漲,並影響產業結構調整進程,拖累高新技術產業等的發展,對中國經濟轉型升級不利。

  "中國政府的總負債相對於其他發達國傢而言,仍然保持在較低的水平。"澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛指出,根據國際貨幣基金組織[微博]此前發佈的報告顯示,截至2012年末,中國政府負債占GDP的比重隻有22.8%,明顯低於發達國傢的110.2%,也低於亞洲的32.2%。

  商院 關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  專傢認為,目前國傢尚未出臺統一的地方政府性債務管理制度,雖然部分地方政府出臺瞭一些債務管理制度,但地方政府性債務的規模控制、預算管理和風險預警等管理仍顯薄弱。

  興隆 搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  "同時,在融資花錢的過程中,地方政府也要做好事前論證和過程管理,必要的時候將這些信息及時公開公示,提高財政運行透明度。"周立表示,建立信息披露制度能夠有效防范政府亂花錢的行為,確保政府將借來的錢用於保障民生,或者投在能有投資回報的投資性資產上。

  針對外界關註的地方政府性債務風險問題,財政部部長樓繼偉日前表示,將進一步加強高風險地區債務監管並督促地方研究制定逐步化解的措施,嚴格控制地方政府新增債務。專傢認為,當前我國地方政府債務形勢整體可控,但地方政府債務風險也不得不防。要盡快建立預算軟約束制度、分類管理政府債務以及及時披露信息等有利於規范地方政府的融資行為,提高財政運行的透明度,防范財政金融風險。

  沈陽開發商 爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/丙種建地任何問題免費諮詢09122392338.shtml

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  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  "單套總價在200萬元、面積在90平方米左右的房源越來越少,說明購房者所承受的購房壓力將越來越大,北京本地新房成交豪宅化的趨勢越來越嚴重。"一位業內分析師如此評價。

  據中原地產發佈的統計報告,截至2013年12月12日,北京年內總價在200萬元以下的新房房源僅成交4.5萬套,占比跌至56.75%,而這一數字在2009-2012年間分別為77.6%、62.87%、61.88%、63.17%。不僅如此,90平方米以下的剛需住宅套數成交也相比2012年下調瞭10%以上。

  "如果最終年內自住房的供應可以達到2萬套,整體200萬元以下房源的占比也會迅速拉升超過60%,這不單純是數據的變化,更會改變市場的結構和格局。"北京中原地產市場部研究總監張大偉表示。如果年內中低價位商品房的成交占比能夠重回60%區間,而明年入市的自住房總套數又在3萬-4萬套左右,樓市供應緊張的狀況將極大緩解。也就是說,如果上述房源集中在2014年下半年入市,則明年北京樓市很難出現價格繼續上漲的局面。

圖為 北京近五年住宅銷售狀況

  值得關註的是,就在上周六(14日),北京首個自住型商品房禦景灣在結束15天的登記申請後,進入資格審核階段,如果一切順利,年內2200套單價不高於2.2萬元,總價不高於200萬元的房源將入市,而根據北京市此前披露的計劃,還將有1.8萬套左右的同類房源在今年對外供應。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07282540411.shtml

土融新竹湖口土融  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  樂居專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

中低價房銷售占比跌破60% 房價攀升成主因

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內容來自sina新聞

  房價的不斷上漲、開發商因土地資源稀缺而盛行豪宅化開發理念,加之購房者在限購限貸等壓力下對改善戶型的迫切追求,讓中低價房源越來越少。中原地產昨日發佈的統計報告顯示,北京今年200萬元以下中低價住宅成交占比跌至56.8%,這也是該數據首度跌破60%。

  業內看來,北京中低端商品房成交出現較大規模下滑的主要原因,一方面是房價的整體上漲,導致郊區中低價房源水漲船高;另一方面,在限購、限貸等壓力下,避免短期再置換,剛需購房者更願意一步到位,90-100平方米左右的小三居成為他們的首選。此外,由於拿地成本的不斷攀升,開發商們對於高成本獲取的土地資源,更傾向於豪宅化的開發理念,以獲得利潤最大化。

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  原創推薦:







  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

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  創新調控前哨

  此外,政策的第六條則規定房改房不計入套房數。第九條則透露房管局簽約系統已經對此作出調整,已經可以網上查詢並簽約,這意味著天津的調控政策已然落地實行。

  "限購和限價是區域特點,這種限購不會是長期的。"國務院國資委[微博]專傢組成員張春曉在接受中國房地產報記者采訪時分析,國傢定調是"讓市場在資源配置中發揮決定性作用",減少對市場的行政幹預,"不刺激、不打壓";允許各地政府根據自己的實際有針對性進行調整。

  天津放開三套房

  土融桃園復興土融"就算限購沒有完全放開,起碼也是撕開瞭口子。"前述人士表示,這已經是實質性的松綁瞭。

  "普通住宅隻繳1.5%的契稅,而非普通住宅的契稅是4%,放寬瞭普通住宅的認定標準,買一套房可以省幾萬塊。沈陽市政府促進購房人盡快出手的用意再明顯不過瞭。"這位人士說。

  從沈陽和天津的調控政策細節可以看出,二者指向性明顯,符合瞭精準調控的思路。例如沈陽開放二環限購和天津針對濱海的局部松綁。

  沈陽一傢房產評估機構人士也認為,即便全面放開限購,對於樓市的推動作用也不大。

  相形之下,沈陽的調控政策更側重於限購區域和豪宅標準。

  6月10日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在兩院院士大會上作經濟形勢報告時明確:繼續堅持宏觀調控政策的基本取向,要創新宏觀調控方式、精準發力、定向調控。

  實際上,上海易居房地產研究院6月10日發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至5月底,受監測的35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高,一線城市上升最為明顯。此外,35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。

  正是高庫存的壓力,使得此前若幹個城市都對"分類調控"躍躍欲試,而這一輪地方政策的出臺由於中央"創新調控"的指導意見,有望加速行進。

  政策的第四、五條規定,對整建制遷入天津的單位職工,可享受天津市民購房政策;對於整建制遷出市中心的單位職工,在遷入區無住房的可以組織團購。

  6月11日,沈陽市官方對"全面"取消房地產限購進行辟謠,但據中國房地產報記者瞭解,辟謠之外,一些實質性的救市動作已經在暗地裡推行。

  全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示,現在政府考慮的不是樓市的漲跌,而是樓市要穩定,不要出現大幅度下降。從沈陽和天津的調控政策細節可以看出,二者指向性明顯,符合瞭精準調控的思路。例如沈陽開放二環限購和天津針對濱海的局部松綁。

  李克強總理在近日分析當前經濟形勢時表示,經濟運行總體平穩、主要指標處在合理區間,但經濟下行壓力仍然較大。他認為,除瞭繼續堅持宏觀調控政策的基本取向,還要不斷創新宏觀調控思路和方式,豐富政策工具,優化政策組合,在堅持區間調控中更加註重定向調控,瞄準運行中的突出問題確定調控"靶點",在精準、及時、適度上下功夫,做好預調微調,保持經濟運行在合理區間。

  據接近政府決策層的人士告訴中國房地產報記者,"在信貸差別化、資金流動性,引導剛需入市、下行城市適度放開限購等方面,近期會有較多的定向措施出臺。"

沈陽天津限購突圍 樓市步入精準調控期

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  此前,雖有近20個城市在試探和辟謠,但均無實質"救市"政策。本次沈陽、天津的調整將成為各個城市"分類調控"的"序曲"。

  天津和沈陽政策的出臺,背後是今年上半年冷清的房地產市場和日益增加的高庫存。

  數據顯示,由於前期積累較多,天津2014年庫存壓力仍然較大。從區域來看,以漢沽為首的濱海新區庫存壓力明顯,截至5月底可售套數為66764套,出清周期高達45個月,形勢依然嚴峻。遠郊區縣由於近幾個月的政策取消傳言到落實期間的末班車效應,因此出清周期有所回落,但是截至5月底可售套數也已高達50538套,藍印政策取消後,市場消化壓力巨大。

  沈陽也是如此。一位不願具名的房企人士在接受中國房地產報記者采訪時說,目前沈陽樓市存量大是不爭的事實,他們今年1~5月的銷售目標完成很不理想。地方政府放開限購主要是迫於經濟下行的壓力。

  中國房地產報記者從知情人士處獲悉,在6月初的天津市房管局內部會議上,公佈瞭新的調控政策,內容共九條。核心包括:

  "具體內容除瞭沈陽市政府的相關人員,外人也就隻知道個一星半點。"沈陽本地某業內人士透露,這次正式放開的前幾天,沈陽市政府召集房管局、住建局、經濟辦等相關部門開瞭一次會議。之後,沈陽市政府辦公廳發佈瞭一份名為《關於促進沈陽市房地產市場健康發展的意見》的內部公文。"我知道的主要有兩個方面。"

  開放購買第三套房。政策的第一、二、三、七、八條規定,本市戶籍人員可在中心城區購買144平方米、價格在平均指導價以上的商品房;放開環外、濱海新區第三套房的購買,並且支持購買第三套房使用公積金貸款。

  第二方面是打破瞭限購區域。沈陽在2011年3月8日開始在二環內實行居民傢庭限購住房的政策。此次政策調整為:本市戶籍傢庭,若擁有一套或以上住房的,二環內仍可以購買;非本市戶籍人口,提供在本市3個月納稅證明或社會保險繳納證明的,可以在二環內購買首套住房;在二環外購房,本市戶籍和非本市戶籍人員,均不限制購買。

  限購放松象征意義明顯

  在深圳市房地產研究協會高級研究員李宇嘉看來,限購是在房價快速上漲、投資需求泛濫、供不應求的矛盾非常突出的情況下采取的應急措施。

  "很多地方原來都沒怎麼嚴格執行,放不放開都差不多。"一位地產央企負責人認為,現在整體經濟形勢嚴峻,限購放開影響有限。

  雨未至,風已滿樓。

  因此,與其說是政府"救市",不如說是政府在"托底",表明對房地產的扶持態度,給買房者以信心。

  與此同時,天津也已在暗地裡推進樓市政策調整,調整力度比沈陽更大,基本上敞開瞭購買第三套房的大門。

  住建部總經濟師馮俊在6月4的國新辦新聞發佈會上強調:整個調控當中始終鼓勵保護消費需求,遏制投資需求,這是政策的基調。

  馮俊承認,現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。關於這個問題,他認為今年政府工作報告已提出瞭"分類調控"的基本原則。

  第一方面是普通住宅的價格界定標準再度上調。一級區域和二級區域的普通住宅認定價格標準分別上調到11000元/平方米左右和9000元/平方米左右,整體上調幅度約15%。"如果是一級區域的精裝房,每平方米的紅線還要高1000元,也就是12000元/平方米以上的房子,在沈陽的一級區域才算豪宅。"

  天津和沈陽政策的出臺,背後是今年上半年冷清的房地產市場和日益增加的高庫存。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08302779032.shtml
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內容來自sina新聞

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  13日武漢賣房438套 洪山區77套居首

  

  14日武漢賣房509套 洪山區77套居首

9月15日新建商品住房成交608套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月15日武漢市新建商品房共成交660套,成交面積77756.57平方米。其中新建商品住房成交608套,成交面積62736.46平方米,江夏區成交149套居首;寫字樓成交33套,成交面積4794.11平方米;商業成交11套,成交面積450.95平方米;其他成交8套,成交面積9775.05平方米二胎房貸年息貸款全省皆可處理

  <<<往期回顧:

樓市播報:15日武漢賣房608套 江夏區149套居首

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/14394456139.shtml

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  記者瞭解到,由於肩負"扛"起跨海大橋的重任,單個門形墩的左右"兩隻腳"凈間距21.5米,比大橋下層橋面的寬度要多出一米。縱向看,西引橋每兩個門形墩間距基本相等,在40米左右。不過,有三處可通航的空間較為特殊。喬光說,中央懸索部分下面留出瞭通航口,桅桿高度在36米以下的船隻均可通過。此外,為方便海事大學訓練船通過,在85號、86號橋墩之間和94號、95號橋墩之間留有兩處70米寬的通航口,標高分別為35.438米和35.3米。與其他混凝土澆註的橋墩不同,這些通航口的橋梁全部采用鋼箱梁。

  南部濱海大道預計明年6月全面貫通,屆時開車5分鐘就可通過大橋。圖為西引橋立體模型。

內容來自sina新聞

  南部跨海大橋分為3個標段同步建設,中交一航局三公司負責施工的二標段工程承擔著西引橋和主橋西側大跨徑混凝土引橋的建設任務,全長3300米,下部基礎為524根超大超深鉆孔灌註樁,樁基上部為混凝土現澆承臺,承臺上部建設橋梁墩柱。"整個標段共需建設墩柱75座,包括門式墩54座、獨柱空心墩21座。"大連南部濱海大道工程二標段總工程師喬光介紹,這些橋墩整體高度在21米至36米不等。墩柱施工於4月末正式啟動,率先開工建設的66號和55號墩柱均為門式墩,由下墩身、下橫梁、上墩身三部分組成。本次完工的首個下墩身為66-1號墩身,這是"門框"的一側。等66-2號墩身澆註完成後,一個完整的門形墩就將呈現在海上。

  大連南部濱海大道工程總長約13.5公裡,跨海大橋工程部分全長5986米。其中,主橋長820米,主橋主跨460米土融台中中區土融房貸2胎利率任何問題免費諮詢,邊跨180米,主塔高111.8米,引橋跨距45米。主橋凈空高度30米,距離星海廣場海岸線1公裡。西起高新區河口凌河街,向東跨越整個星海灣,在金沙灘東側登陸,將成為我國東北地區最長的跨海大橋工程和大連市"七縱七橫"道路網中的重要一橫。

  記者昨天在施工圖紙上看到,海上大橋為雙層,每層單向四車道。其中,主橋的二層將設置兩排1.7米左右的人行道。這意味著市民可以直接登橋進行一次長達6公裡的"海上漫步"。 記者蘇琳 文/圖

大連南部跨海大橋西引橋落差達12米 最矮墩柱4日澆註完工

  資料

  圖紙上,在西引橋即將登陸的位置也有一處較寬的跨度。喬光說,這個墩柱原本的設計位置正好處於景觀帶大理石步道上,為瞭給市民親海"讓路",橋墩向海裡邁出瞭一"大步"。

 橋面將有"起伏"坡度 二層設人行道

  南部跨海大橋是雙層設計,門形墩建好後,在上面縱向鋪好大梁,橋墩又將托起第二層橋體的橋面。二標段將建造的60餘個門形墩中,下層最高的17米,最矮的靠近陸地,僅兩三米高。

  從施工圖紙縱面曲線可見,南部跨海大橋的橋面並不是水平面。昨天完成澆註的66號橋墩是大橋主體上最矮的墩柱。"事實上,橋面有1%-3.7%的坡度。 "喬光告訴記者,以西引橋為例,中央懸索錨錠的47號橋墩標高為36.335米,向西慢慢下降,坡度很小,每百米有1.5米的下降幅度。到66號橋墩達到最低的24.06米,之後再緩緩"爬坡"。橋面最高和最低部分有12米左右的"落差"。這種高低落差的設計可以節約造橋成本,還可兼顧美觀,對橋梁安全方面沒有任何影響。

  首個"門框"即將完成 為船隻留出通航口

  昨天,由中交一航局承建的大連南部濱海大道二標段工程順利完成西引橋首座下墩身施工。作為工程主體部分第一個完全在海面以上澆註的混凝土結構,該墩身的澆註完工標志著西引橋工程開始由水下施工轉入到水上施工階段。施工方表示,預計下周該橋墩可完全拆除模板--等66號墩二號墩柱完成澆註,大橋主體的"門形墩"真身將第一次躍進市民視野。

  混凝土是從長達46米的泵車輸送臂中送進去進行澆註的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/2013-06-04/07522240452.shtml
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  但與去年同期相比,今年上半年,銀行房地產開發貸仍現突進之勢。去年上半年,上述15傢銀行房地產開發貸餘額約為2.51萬億元,比上年底增加瞭1180億元。按上述數據計算,今年上半年,上述15傢上市銀行房地產開發貸投放量比去年同期多出1100億元左右,已經接近去年同期兩倍。

  去年上半年,此類貸款規模最大的是農行、建行和平安銀行,而農行增加最多,達410億元,建行和平安銀行分別新增297億元、209億元,三者合計達到916億元,在新增規模中占比接近80%。而其他各傢銀行開發貸投放雖然保持增長,但態度卻相對謹慎,合計不足270億元。其中,除上述三傢銀行外,新增投放規模最大的是交行和興業銀行,但也僅增長瞭98億元、119億元,而浦發、華夏、光大、北京等銀行均在60億元以下。

  新增開發貸款規模接近去年同期兩倍,多數銀行加大貸款投放力度,在房地產市場風險漸次暴露之際,上半年銀行房地產開發貸似乎仍在突進。

  除中行外,15傢A股上市銀行均在半年報中披露瞭房地產開發貸規模。《第一財經日報》統計顯示,今年上半年,15傢A股上市銀行房地產對公貸款比去年底增加2280億元,接近去年同期新增額1180億元的兩倍。

  招行、浦發、光大三傢股份制銀行開發貸不良貸款也略有增加。其中,不良率上升最快的是浦發銀行,不良率為0.3%,比去年底上升0.25個百分點。招行開發貸不良貸款餘額為8.21億元,比去年底增加3億元,不良率為0.51%,比去年底上升0.11個百分點。光大銀行則為5.33億重劃區 台南元,增加3.04億元,占不良貸款的3.84%,上升1.56個百分點。

  股份行成投放主力

  新增規模接近去年兩倍

  2013年上半年,經過一輪宏觀調控,房地產行業出現強勁"復蘇"勢頭。而銀行對此也持樂觀態度。但實際上,在投放貸款時,銀行仍然較為謹慎。

  今年上半年,上述15傢A股上市銀行對公貸款中,房地產貸款餘額合計3.01萬億元。而在去年底,這一數字約為2.78萬億元,半年時間增加瞭2280億元左右。

  今年上半年,在上述15傢上市銀行中,開發貸新增規模以農行為最多,其貸款餘額為5895億元,比去年底增加564億元,同比多增154億元,在貸款中的占比則從去年底的11.3%上升至11.7%,上升0.4個百分點。此外,建行新增規模雖然略少,但也達到瞭212億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07542891682.shtml

  但向來作為房地產開發貸主要資金來源的國有銀行,今年上半年在此方面已露疲態。若不考慮中行,扣除工行和交行負增長2.4億元、39億元,國有行上半年新增開發貸規模隻有734.6億元,在新增開發貸中的占比不到40%。

  這可能與上述銀行加大瞭不良資產處置力度密切相關,不少與房地產相關的不良資產轉讓,出現在各種產權交易平臺上。公開信息顯示,今年以來,就有多傢銀行在北京金交所、天津金交所公開轉讓房地產企業不良貸款,某國有大行單筆轉讓金額就接近10億元。

  今年上半年,除瞭華夏銀行,其他12傢A股上市股份行和城商行,房地產開發貸無一例外地迅猛增加。招行、民生、中信等銀行還采取瞭擴張策略。今年上半年,招行、民生、中信三傢銀行房地產開發貸餘額分別為1608億元、1885億元、1337億元,分別比去年底增加298億元、230億元、170億元。此外,同去年同期相比,浦發、興業、光大等銀行此類貸款新增規模也大幅增加。

  經過去年的狂歡,房地產行業風險在今年開始暴露,不少地區傳出開發商"跑路"的消息,部分銀行開發貸規模也有所壓縮。其中,工行上半年開發貸餘額5162億元,比去年底減少約2.4億元;交行和華夏銀行分別為1974億元、743億元,比去年底減少39億元、24億元。三傢銀行合計減少65.4億元。

內容來自sina新聞

  在此情況下,股份制銀行和城商行,則已經成為房地產開發貸的新增資金主要來源。在2280億元新增貸款中,超過1440億元來自股份制銀行和城商行,占比超過60%。

  除瞭招行、中信、民生三傢外,浦發、興業銀行房地產開發貸餘額分別達到1739億元、1548億元,比去年底增加240億元、236億元。光大、平安兩傢銀行也分別達到1090億元、960元,比去年底增加148億元、151億元。此外,北京銀行、南京銀行也分別增加瞭77億元、14億元,隻有寧波銀行僅新增2億元左右。

  在大力增加開發貸投放之際,多數銀行均對個人住房貸款有所壓縮。在披露瞭個人住房貸款數據的7傢銀行中,隻有工行、建行、農行仍有較大增長。截至今年6月底,工行和建行個人住房貸款餘額分別為1.92萬億元、2.08萬億元,都比去年底增加2000億元左右;農行則為1.45萬億元,比去年底增加1578億元。

  而大多數銀行都選擇瞭壓縮,民生銀行、平安銀行尤為明顯。今年上半年,這兩傢銀行個人住房貸款餘額分別為594億元、602億元,分別比去年底減少121億元、47億元。

  此外,招行今年上半年的個人住房貸款為2737億元,雖然比去年底增加51億元,但在個貸中的占比卻降至11.3%,比去年底下降瞭0.93個百分點。而興業銀行1849億元的個人及商用房貸款餘額,雖然與去年底基本持平,但在個貸中的占比,卻從52.33%下降到今年上半年的50.8%,下降瞭1.53個百分點。

  貸款質量保持穩定

  進入今年以來,隨著房地產行業風險暴露,開發貸已成為銀行主要風險點之一,監管層也就此多次提示風險,而這在上市銀行資產質量中已經有所體現,部分銀行涉房貸款質量均有不同程度下滑。

  從A股上市銀行半年報數據來看,若不考慮中行,開發貸不良貸款規模最大的是建行,餘額為39.8億元,比去年底上升7.73億元,不良率為0.19%,比去年底上升0.02個百分點。

土建融台中和平土建融15傢銀行前6月2280億輸血地產 兩倍於去年同期

  不過,大多數銀行開發貸資產質量仍相對穩定,甚至還有所下降。半年報顯示,農行今年上半年此類不良貸款餘額和不良率分別為23.9億元、0.41%,比去年底減少11.31億元,下降0.25個百分點。工行則為37.88億元,比去年底減少約2.4億元,不良率為0.83%,下降0.04個百分點。民生、中信兩傢股份行此類不良貸款和不良率也略有下降。

  而興業銀行和平安銀行,雖然開發貸增長迅猛,但目前尚未出現不良貸款。據其半年報,這兩傢銀行上半年開發貸不良貸款均為0.

  另有部分銀行房地產開發貸甚至出現瞭負增長。2013年上半年,工行、招行、民生、中信四傢銀行開發貸規模均有所壓縮,分別比上年底減少30億元、29億元、71億元、31億元,共計減少161億元。

  在規模迅速增加的同時,房地產開發貸市場格局也在發生變化,股份制銀行已取代國有大行,成為資金的主要來源。在上述15傢上市銀行上半年新增開發貸中,股份制銀行和城商行占比已經超過60%,而國有行不足40%。
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  輝煌、暴利的中國住宅開發市場正在隱退。

  城鎮化主線中,能夠分流大城市資源的中小城市和區域仍有比較多的機會,比如京津冀一體化。如何推動中心人口向新城、小城鎮和周邊地區疏散是當務之急,而之前的落後地區如"環京津貧困帶"也有動力去推動這一進程。(編輯王志靈)

  2010年人口普查數據顯示,我國城鎮住宅建築面積在2010年達到203億平米,城鎮人均住宅面積30.3平米。鄉村住宅總面積為210億平米,人均31.7平米。

  事實上,中國房地產市場正在加速成熟,尤其是住宅市場,已經在快速趨近總量飽和的臨界點;住宅和商業地產的市場風險正在加大。反而是城鎮化所催生的其他環保、醫療、文化、消費等服務類需求,正在逐漸擴大。

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2胎轉貸怎麼貸款比較會過件  世聯行董事長陳勁松認為,2014年,房地產行業將進入高位調整期。市場正在經歷"倒春寒",一線城市也不能幸免,市場將繼續分化,剛需產品降價是必然的。

城鎮化增速放緩房地產不再是最好的生意

  如果中國未來順利達到70%以上的城鎮化率(10億城鎮人口),城鎮住宅總量應該在300億-350億的水平達到存量的飽和。2013年底在建房地產面積存量約為64億平方米,其中約75%是住宅,即50億平方米的住宅。當年新開工約14.6億平方米,維持這樣的速度,在4到7年民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢內,也就是在2017-2020年間就會達到300億-350億的總量平衡點。

  這意味著,目前的這種住宅增量開發的模式是一種深度透支未來需求的模式,未來住宅市場的真實需求不可能支撐如此高的開發量和銷售量。

  市場的短期壓力已經顯現。3月份全國54個城市樓市成交大幅下跌,包括北京、杭州、常州等一二三線城市全部出現瞭降價。

  不論業內人士如何樂觀,進入2014年,開發商們還是普遍感受到瞭寒意,最根本的原因是行業正在接近趨勢性拐點。

  "房企資金壓力比較大,尤其是一些(房地產信托等金融產品)剛性兌付將到期,比如一些信托將在今年5月份到期。"陳勁松說,"2014年如果發生像2012年初那樣的大型地產商降價,對行業來說是好事。"

  盡管住宅市場開始下滑,但其他的細分領域卻依然存在機會,比如社區商業、醫療、教育、文化配套產業。開發商們也紛紛轉型,將之作為房地產的相關多元化進行培育、開發,並在此基礎上向金融、消費服務業延伸。

  本月新鮮出爐的《國傢新型城鎮化規劃2014-2020年》,提出2020年城鎮化率60%左右,這比之前預期的70%大幅放緩,顯示高層在城鎮化上以人為本的決心,以及重點提高城鎮化質量的態度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08202666201.shtml
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??就數據來看,自住型商品房政策效果已經初步顯現。自住房對滿足本市的“中端”需求發揮出瞭作用,填補瞭住房保障體系對“夾心層”支持的政策空白,使“基本住房有保障,中端需求有支持,高端市場有調控”落到實處。

??2014年,被稱為“七折商品房”的北京市自住型商品房加快瞭上市步伐。

??市住建委成交數據顯示,26歲至35歲的年輕人占自住房購房人群的78.5%,比其他商品住房高出30個百分建地年息點。年輕剛需購房人,成為自住房保障體系的目標對象。從簽約情況看,簽約傢庭中優先傢庭占97%,貸款傢庭占96%。

??年內,全市共有2.2萬套自住型商品房取得預售許可並供應市場,與年初制定的“年內爭取實現2萬套進入銷售環節”目標相比,已經超額13.6%。



??“在優化政策中,還將結合實踐情況,研究更多老百姓未來會關註的問題。這將包括如何高效分配自住房,如何更加適應市場節奏,甚至如何確定動態的共有產權份額等方面。在政策調整中既維護購房者利益,又抑制投機,實現公平。”該負責人說。

??數據 2.2萬套房上市銷售 年輕購房者占近八成





??拿地到上市平均5個月 資格審核時限縮一半

??自住房的供應也加快拉動投資,使得開發周期明顯縮短。目前,自住型商品房項目從拿地到上市平均周期是5個月,而一般商品房項目最快周期是9個月。

??記者從市住建委瞭解到,截至目前,全市共推出54個自住房項目,除去一些未入市、套數暫未確定的項目,全市共推出5.6萬套自住房。





??目前,本市對自住房施工建設已經進行全程監管,包括多位住宅設計大師在內的專傢團,已經開始為明年即銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢將上市的自住房項目把關。



??“供求關系的改變,會促使開發商拿地更加理性,拿瞭地的開發商也會更加認真做好產品。”市住建委相關負責人表示,自住房並非“皇帝女兒不愁嫁”,質價相符的自住房項目,自會受到百姓的青睞。

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??市住建委表示,將進一步強化對自住房的全過程管理,會同規劃部門嚴格審查設計方案,督促開發企業優化戶型和配套設施。同時強化監管,增加檢查頻次,確保工程質量。在方便市民方面,市住建委已經推進進一步壓縮審批時限,自住房購房資格審核由10個工作日壓縮為5個工作日。



??展望 供應不會減少 管理體系將做優化

內容來自sina新聞

??市住建委相關負責人明確表示,明年本市的自住房不會做“減法”。此外,要對自住房供應體系進行一些優化,其中包括如何優選開發商,如何保證設計、建造品質等方面。

??《法制晚報》記者上午從市住建委瞭解到,目前已有22個自住房項目取得預售許可,並進入搖號和銷售環節,實現瞭在年內讓2萬套自住房進入銷售環節的目標。市住建委表示,明年自住房的供應將不會減少。









??發展遇到瓶頸 市場機制自動調節

??作為一個新生事物,從去年本市首個自住房恒大禦景灣項目啟動報名以來,自住房在一年的發展過程中也遇到瞭各種問題。例如被曝光合同條款對開發商過於有利、設計質量不盡如人意等。業內人士稱,未來如果開發商拿地興趣不高,自住房將陷入“進退維谷”的境地。

自住房今年開售2.2萬套

??“一種納入住房保障體系的房源類型是否取消,主要是看是否滿足瞭人民群眾合理的住房需求,而不是看誰在什麼階段,傳出瞭什麼樣的聲音。”市住保辦相關負責人說,制度需要政府部門完善,但市場機制也正發揮自動調節的功能。












新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14465955222182354534689.shtml

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內容來自sina新聞

 &2胎融資事業利率多少免費諮詢試算emsp;發佈臺(南海發佈3份政策性文件涉及舊改、土地流轉等)



  南都訊記者趙騄汀郭偉豪近日,南海區制定並出臺瞭三份涉及"三舊"改造、村居社區公寓建設和集體建設用地使用權流轉的政策文件,探索新增建設用地指標與"三舊"改造項目改造人物掛鉤制度,並對村居社區公寓的建設提供瞭指導性意見。同時,對於農村集體用地使用權流轉進行瞭規定,今後將堅決杜絕"小產權房"的出現。

  《進一步推進村居社區公寓建設的實施意見》文件,對2011年出臺的《關於村鎮社區公寓建設的指導意見》做瞭內容優化,新方案同時指出,鎮內農村集體經濟組織成員可受讓本鎮的社區公寓,建設單位可享受一次性財政補貼。對於農村居民保障性住房的安置方式,文件規定,將根據就近安置、善用資源的原則,對屬保障對象的南海籍農村中低收入住房困難傢庭,可按規定申請入住社區公寓以解決住房問題。申請資金方面,根據分配到戶的社區公寓住房面積,由鎮(街)政府給予300元/㎡的補貼(原則上補貼面積不超過60平米),今後將不再對其進行保障房安置。

  《集體建設用地使用權流轉實施辦法》,提到瞭關於"小產權房"的問題。文件規定,近年來備受爭議的"小產權房"要堅決予以杜絕,通過流轉取得的集體建設用地,不得用於建設住宅或類似住宅的居住用房,不得將地上已有的其他用途用房改為居住用房。文件中指出,要堅持規劃先行,並嚴格區分農用地經營權發包與集體建設用地使用權流轉,禁止農用地以建設用地名義出讓、出租。南海區集體建設用地的流轉與利用,應嚴格控制新增,促進存量盤活。另據最新調查結果顯示,南海區目前集體建設用地面積為250.68平方公裡,占全區建設用地總面積的比例達47%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08434492892.shtml

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  "人民幣貶值,美元轉為強勢,這導致房企海外融資難度越來越大。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示,又有一扇房企融資大門處於逐漸關閉狀態,這對房地產市場影土融台南學甲土融響非常不樂觀。



  "目前,房企土地成本、財務費用等費用比例增加,行業利潤率則正在走低。"蘭德咨詢總裁宋延慶稱,今後房地產企業將會承受更大的成本壓力,尤其 負債率較高的企業,為瞭控制資金成本,調整高財務成本的資金投入凈利潤高的項目還是低利潤率的項目的同時,還要創建多元化融資渠道,確保企業資金鏈的安全 指數。

  "為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其他一般企業用途",這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08072706839.shtml

   海外融資規模驟降

  事實上,據《證券日報》記者觀察,一般年初之際,房企在資本市場都會有一波海外發債潮,與2013年前4個月183.5億美元的融資規模相比,截至目前,今年達186.13億美元,並未下滑。

  但從後兩個月來看,2013年3月份至4月份,房企海外融資82.5億美元,今年則為48.22億美元,同比下降42%。對此,《證券日報》記者也從多位房企高層處獲悉,有想法的開發商已經在去年年底和今年年初完成瞭在海外融資成交較低的檔口的"儲糧"動作。

    融資難度加大

  值得一提的是,今年春節以來,降價、觀望等現象充斥著房地產市場。同時,房企首季銷售壓力明顯加大,多傢標桿房企首季銷售額也未突圍,且呈現大幅度下降狀態,這影響瞭外資對中國房地產市場的判斷。

房企海外融資規模急剎車 4月融資15億美元驟降近六成

內容來自sina新聞

  事實上,據統計,2013年,五洲國際、當代集團、綠地和萬達等多傢企業先後成功IPO或借殼上市,使得內資房地產上市公司達到208傢。此外,萬科等多傢房企在集團或者本部的主導下,實現瞭"A+H"雙主體佈局,進一步擴展瞭融資渠道。

  值得註意的是,除瞭去年一些房企成功登陸海外資本市場外,今年年初,甚至有個別房企獲得瞭A股的再融資,但多數房企並不看好這一渠道。"條件太苛刻,畢竟通過審核的是極少數企業。"有房企高層向《證券日報》記者直言。

  對此,張大偉表示,雖然最近股市對房地產部分放開融資,但因為個別區域信貸違約的出現,整體房地產資金面依然趨緊。

  而相比與專註住宅開發的房企,持有型物業比例較高,包括以重資產和輕資產相結合的發展模式的開發商,這些企業在實現輕資產經營徹底房貸第二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢轉彎之前,更需要雄厚的資金實力。

  "海外融資難度的加大將導致房企另一扇融資大門的逐漸關閉,預計2014年房企的資金壓力將進一步提升。"張大偉表示,QE已經逐漸開始退出,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加,房企在海外融資的難度將越來越大。





  房企海外融資規模出現緊急剎車!4月份以來,中國房企海外融資額僅為14.74億美元,還不到3月份的一半,環比驟降56%。截至日前,據中原地產研究部提供的一份報告顯示,從2014年1月3日起,中國房企海外融資總額合計為186.13億美元,同比小幅微漲。

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  清華大學中國發展規劃研究中心

  本次發佈會邀請的嘉賓還有首創集團董事長劉曉光、萬科集團高級副總裁毛大慶、萬達集團總裁助理兼商業規劃研究院院長葉宇峰、國際購物中心協會(ICSC)中國區高級總監許有為、中國商業聯合會購物中心專業委員會副主任邢和平、易觀商業解決方案華南區總經理及微電商業務總監郭融等,多名政府部門領導、專傢學者、行業協會領導、知名企業傢及主流媒體代表齊聚清華,專業透視市場、分享獨傢觀點,為白皮書發佈會隆重推介。



  核心提示:2014年6月22日上午9時,由清華大學中國發展規劃研究中心主辦的"中國商業地產發展白皮書發佈會暨移動互聯時代商業地產發展新思路研討會"在清華大學公共管理學院報告廳隆重開幕!會議伊始由清華大學中國發展規劃研究中心常務副主任王有強發表致辭,清華大學中國發展規劃研究中心商業地產部長袁開紅博士對白皮書進行瞭詳細講解。

清華大學中國發展規劃研究中心常務副主任王有強致辭





嘉賓互動環節

  《中國商業地產發展白皮書》(2013)內容講解



  發佈會現場,袁開紅博士對《中國商業地產發展白皮書》(2013)進行瞭詳細講解。《中國商業地產發展白皮書》(2013)分為"現勢篇"、"發展篇"、"潛力篇"三大篇章。特別加入瞭對北京市主要商圈典型購物中心的實地調研內容,以"接地氣"的方式,打實理論研究,使整體報告更具商業價值;對城鎮化、宏觀經濟與商業地產發展之間的關系進行相關性及相互影響關系的探討,為下一步各房企佈局城鎮化"盛宴"提供定量參考;最後進一步修正後的"PRIME"模型,對2013-2014年中國35個大中城市的商業地產投資潛力進行瞭排名,隨著研究的深入和實地調研的開展,相信城市商業地產的潛力發展排名,最終將上升到佈局商業地產項目的在不同城市佈局的重要參照體系。

  發佈單位:清華大學中國發展規劃研究中心商業地產部





  白皮書由清華大學中國發展規劃研究中心商業地產部研究撰寫。商業地產部的核心成員由兼具多年理論研究與實戰經驗的專業人士組成,專傢團隊既有來自英國、美國、意大利等國際一流城市規劃和商業咨詢公司的成員,也有來自國際購物中心協會(ICSC)、中國商業聯合會、中國房地產協會等的專傢委員,同時還擁有由北大、清華、人大、社科院等國內在城市規劃、房地產開發、商業運營等方面的頂級專傢組成的顧問團隊,擁有堅實的理論功底、超強的實操能力和豐富的商業資源。

清華大學中國發展規劃研究中心商業地產部部長袁開紅博士現場講解

  "中國商業地產發展白皮書(2013)"從政府與市場共同關註的話題出發,在整體把握商業地產發展現狀及趨勢的基礎上,對城鎮化進程下商業地產與經濟增長間的關系進行瞭系統的定量分析。本書實地考察瞭北京19個不同商圈,不同類型的購物中心,詳細描繪瞭北京商業地產市場發展概貌,並創新性地完善瞭"PRIME"模型,從市場、資源、環境及公共服務四個維度對三十五個大中城市商業地產的投資發展潛力進行綜合評價,以期為市場投資行為提供借鑒並為商業地產主體的政策及市場定位提供參考。

  劉曉光,演講主題:移動互聯時代商業地產發展新思路



發佈會現場互動環節



二胎轉貸



劉曉光演講

  葉宇峰,演講主題:萬達廣場商業模式淺析



葉宇峰發言

毛大慶,演講主題:新型城鎮化形勢下做城市配套服務商

  移動互聯時代商業地產發展新思路研討會"順利舉辦

毛大慶發言

  發佈會現場嘉賓發言

  參加互動的嘉賓有毛大慶、葉宇峰、邢和平、許有為、郭融等,他們在互動環節中各抒己見,共同探討受到電商沖擊下的中國商業地產發展狀態、發展環境與發展趨勢,研究商業地產的投資重點與發展潛力,為中國商業地產健康可持續發展尋求前進的方向。

  "中國商業地產發展白皮書發佈會暨

中國商業地產發展白皮書發佈會順利舉辦

內容來自sina土融屏東車城土融新聞

郭融在互動環節中發言





許有為在互動環節中發言

  2013年,中國商業地產經歷瞭蓬勃發展,更拉開瞭轉型變革的大幕。新型城鎮化的推進將為商業地產的發展提供內生動力,但隨著移動互聯時代的來臨,人們消費方式和商業模式的變革已經開始。如何順應新型城鎮化進程、迎接移動互聯時代,審視並推進商業地產轉型優化,已成為今後商業地產持久發展的關鍵。

《中國商業地產發展白皮書》的核心價值

 主辦單位:清華大學中國發展規劃研究中心

  據主辦方透露,本次白皮書歷時約一年完成,共分"現勢篇"、"發展篇"、"潛力篇"三大篇章,系統解析瞭2013年商業地產發展現狀及態勢、城鎮化進程下商業地產與經濟增長間的互動與定量關系、三十五個大中城市商業地產的投資發展潛力等方面。除此以外,此次白皮書研究還實地考察瞭北京19個不同商圈、不同類型的購物中心,對北京商業地產市場發展情況進行瞭詳細描繪與專業解讀。在投資潛力分析中,白皮書創新性地完善瞭"PRIME"模型,從市場、資源、環境及公共服務四個維度對35個大中城市商業地產的投資發展潛力進行綜合評價,以期為市場投資行為提供借鑒,並為商業地產主體的政策及市場定位提供參考。

  結語

  據悉,清華大學中國發展規劃研究中心將每年定期發佈《中國商業地產白皮書》,並且已經連續兩年成功發佈,市場反響良好。《中國商業地產白皮書》為從事商業地產投資及運營的相關市場主體提供決策建議,為政府在該方面的政策制定及執行具有指導性意義。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/11162788239.shtml

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  所以我們從此次公報中也可以看出,人民幣、戶籍制度以及二胎等問題並沒有完全明確說明,可能也是有一些客觀考慮。

  在我看來,關鍵是在改革的執行和落實過程中,政府和既得利益者,或者國有企業,如何給社會、民營經濟讓利,才是這一輪改革的關鍵所在。就現階段而言,大傢還在觀望。



專傢未來兩年中國經濟可能要過一段 苦日子

  昨日,瑞銀財富管理亞太區首席投資官、董事總經理浦永灝在接受上證報記者專訪時表示,三中全會作出的改革規劃,對於中國經濟長期的繁榮至關重要。但短期來看,各方對於改革可能帶來的陣痛也要有充分的思想準備。他預計,未來兩、三年,中國經濟可能要過一段"苦日子"。

  浦永灝:首先,改革的方向絕對是正確的。與以往相比,這一次中國改革的迫切性尤其明顯。但改革力度如何也是個問題。大改的話,經濟可能承受不瞭;要是小改,又到不瞭位。

  如何讓利是改革關鍵

內容來自sina新聞

  記者:總體上,您認為這次三中全會的公報有何亮點?

  長期來看,我還是比較樂觀,但還不是絕對樂觀,主要還是要看在改革過程中,新一屆領導層能否排除阻力打破既得利益集團,能否有效管控地方政府的過度膨脹,真正地做到以市場為主線。這與計劃經濟體制是完全不同的。

  要為改革陣痛做好準備



  但從中短期來看,比如兩到三年,我認為中國經濟需要經歷一段"苦日子",這是一個調整的過程。

  市場的方向總是很難把握,但從行業來說,我們已經堅持看好的一些行業包括醫療保健、消費、清潔能源以及短期的出口概念等。

  比如1998年上一輪國企改革時期,就有很多企業關停倒閉。某種程度上說,現在的形勢比1997、1998年時更嚴峻。當時我們有亞洲金融風暴,企業界和社會上有改革的共識和迫切性,相反,現在企業可能缺乏大力度改革的動力。

  盡管我們現在的經濟總體看起來還不錯,企業經營還可以,但很多情況下,這隻是"虛胖",問題還存在很多。比如產能過剩、地方債問題以及房地產泡沫等等。

  我覺得,在三中全會之後,社會上需要有共識,要願意接受和承擔改革帶來的陣痛,要為短期經濟甚至是企業盈利付出的犧牲和代價做好充分的準備。舉個最簡單的例子,改革可能觸及銀行業的潛在壞賬,各界對此要有準備。

  記者:您認為三中全會後中國經濟會如何發展?

  浦永灝:總體上,我們對中國明年的GDP增長目標預期為7.8%。但我認為,中央把目標定在7%是合理的,畢竟,調結構就意味著要放棄一定的經濟增長。

  從長期來看,我認為中國經濟的前景是看好的。新一屆領導人認識到瞭中國經濟存在的問題,接下來就隻剩下如何采取策略和措施來應對和解決這些問題。

  記者:現在不少人似乎都對此次會議的結果持樂觀看法,您怎麼看?

  中國股市仍有很多機會

  記者:這次全會會成為中國股市的一個分水嶺麼?

  浦永灝:從股市角度來看,市場往往是短視的,對於三中全會給出的中長期規劃,還沒有做出明顯的反應。換句話說,方向是對的,房屋貸款 銀行但還要看接下來的具體措施和操作。

  浦永灝:需要特別指出的是,在改革過程中肯定有很多"痛"。現在專傢學者們關註更多的是改革的美好前景,很少有人註意到改革可能帶來的陣痛。

  記者:您說到未來2、3年中國經濟可能要過苦日子,那這是不是意味著中國建地貸款新北萬里建地貸款股市未來兩年的表現也不會好?

  浦永灝:也不能這麼說。就好比2009年以來,美國經濟並不是很好,但股市卻持續走高。

  在我看來,隻要中國經濟不出現所謂的硬著陸,並且漸進、持續地進行調整,那麼我們在股市還是可以找到很多機會的,比如在醫藥等行業。

  瑞銀財富管理亞太區首席投資官、董事總經理浦永灝在接受上證報記者專訪時表示,對改革可能帶來的陣痛要有充分準備 

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/09023722493.shtml

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內容來自sina新聞

  在生態環境問題方面,孔涇源介紹,要強化節能減排目標責任制和問責制,完善排污收費和污水處理費制度,推進節能量、碳排放權、排污權交易試點;還要建立健全生態補償機制,形成二胎利率缺錢急用哪裡借錢誰開發誰保護、誰受益誰補償的長效機制。

  今年以來,有關部門陸續放開瞭非公立醫療機構服務價格和電信資費等。據孔涇源介紹,今年還將推進價格形成機制改革。完善和擴大居民用電、用水、用氣階梯價格制度,探索建立主要農產品目標價格制度,在市場價格低於目標價格時對生產者進行補貼,市場價格過高時對低收入消費者進行補貼。

  近日,國務院批轉發改委《關於2014年深化經濟體制改革重點任務的印鑑證明二胎年息借貸增貸轉貸意見》。國傢發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源20日接受中國政府網在線訪談時表示,戶籍制度改革牽涉大量人口流動,目前為止這項政策改革隻是單向流動,即從農村往城市流動,還沒有從城市往農村流動,因為涉及土地問題。

  "土地制度改革目前在很多方面進行試點和探索,包括城鄉建設用地、同地同價、同等入市等。從長遠看,就是要把國傢、集體、農民三者的利益關系逐步理順。"孔涇源說,戶籍制度改革涉及億萬農業轉移人口,一直備受關註。對於大中小城市應該實行有區別、有分類的戶籍政策,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  國企改革則要分類推進。孔涇源說,加快發展混合所有制經濟是深化國有企業改革的重要方面。此外,對國有資本監管體制也要進行相關改革,由過去的相關機構管人管事管資產逐步轉變成以監管資本為主。具體的改革實施可以通過成立國有資本投資公司、國有資本運營公司等進行專業化監管。

發改委大中小城市戶籍政策應有區別

   《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08362787263.shtml
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  這是一間樸素的辦公室。沒有鮮花,沒有奇石,沒有佛龕;有功夫茶具,有高爾夫球桿,有堆放在墻角的油畫,還有占據整面墻的書櫃和堆滿工程資料的辦公桌。

  田宏閣骨子裡是個樂天派,也是一個做事熱情、執著的人。"要麼不做,要做就一定要搞明白,搞透徹。"這是他的口頭禪。哪怕是玩,他也玩得很認真,很嗨。

  原創:

   並購者

  事實上,中國大多數房地產公司的老板,都是非專業出身:王健林是軍人,許傢印是學冶金的,王石是學給排水的,宋衛平是學歷史的,孫宏斌是學水利的,潘石屹是學管道的......

  9月22日,壹米陽光的開盤搖號現場來瞭近5000人。23時,人群散盡,統計結果顯示,當天成交1097套,銷售額高達5.7億。

  按著天豐成的戰略規劃,整合後的地產事業部定位為區域性品質房地產供應商。收購、整合成功後,紮根沈陽初見成效,不過如何啟動新項目,深耕沈陽房地產市場,天豐成面臨著嚴峻的品牌重塑壓力。

  錦聯的第一個項目叫經典生活,從設計階段開始,他就天天和設計師在一起,有問題隨時問,容積率,窗地比,密度,進深,面寬,開間......什麼都不懂,就什麼都問。項目施工開始後,他就天天跟現場,向工程師、施工人員請教土方該怎麼運,地基該怎樣做,混凝土該怎麼澆註......

  田宏閣進入房地產業十年,一直圍繞他的議論就是"外行"。在人們的印象中,房地產商大多脫胎於土木工程、結構或者規劃等專業,"航海專業的人怎麼會搞房地產呢"?

  天豐成國際是香港的一傢投資公司。2009年,天豐成希望進入內地,參與火熱的房地產市場。由於資金雄厚,資方希望以並購的方式快速進入內地,在房地產市場盡快樹立自己的專業形象。反復權衡後,天豐成做出決定:一是要投資區域中心城市;二是要從城市的核心區域開發自己的地產項目。

  後來掌控天豐成·壹米陽光項目後,為瞭修改原有戶型,在沒有總工程師和設計部的情況下,他一個人把圖紙鋪在辦公室的地上,吃住在辦公室,兩個月後就把原來40~120平方米不等的多種戶型,改成後來熱銷戶型--60平方米就做成兩室兩廳。改動完成後,連設計單位的工程師都覺得他很專業。

圖為 田宏閣 武阿蒙/攝

  按公司董事會的計劃,開盤打算先拿出2棟樓來銷售,繼而持續開盤,售價低開高走,賺取更高的利潤。但田宏閣據理力爭,堅持全部拿出來,一次性開盤。他的理由是,自5月1日到7月30日,隨著一房一價、落實《保障性住房目標責任書》、二三線城市限購的新"國五條"、強化土地調控的"國五條"等組合政策連續出臺,市場趨向轉弱幾成定局。

田宏閣 並購者突圍

  2003年,錦聯籌建沈陽分公司,要拿地搞開發,需要一個管理能力強的人帶隊,於是有法律基礎、擅長與政府打交道的田宏閣就被選中派往沈陽。

  董事會最後的妥協結果是:開盤拿出6棟樓,以低於周邊樓盤平均售價上市。

  在土地權屬和一系列未完成合同的約束下,公司名稱不能改動,有鑒於此,田宏閣在新啟動的項目運營中,有意識地淡化原有三個公司的品牌,轉而重點突出案名。

  田宏閣承認,在自己成長的過程中,確實有專業者糊弄自己。他采取的辦法就是,用復核制度來管理公司的決策,包括自己的決策。比如工程師出瞭一個方案,他就會找來設計院的工程師,問這樣的方案為什麼,是否科學,如何改進。

  "我們班有40個男生,其中有38個做瞭船長。"田宏閣說,除瞭一人身故,就是他沒有上船。

  2011年,為防止樓市過熱,國傢連續出臺凌厲的宏觀調控。從壹米陽光準備啟動,到同年4月正式進場施工,期間至少經歷如下調控措施:



  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  他住在辦公室,隻要有空就去沈陽的多所大學旁聽。不久,他發現瞭自己最感興趣的學科--建築規劃和設計。因為有十幾年的美術功底,在建築規劃和設計這兩門學科上,他優勢顯著,且上手很快。

  推後一年上市,能不能等?田宏閣的回答是不能。他認為這其中的核心理由不是資金壓力,不是申報難度,也不是主管部門的開工時限,而是他對市場的判斷--市場或將進入一段艱難時期。

  "我倒是覺得自己能吃苦,常常做'救火隊員',做事虎鑿鑿這些特點,才是沈陽公司最需要的。"那一年,籌建處的主要任務就是拿地,因為是毛地,上面還有3400多戶居民、13傢工廠,都需要自己負責去拆遷,因此田宏閣一面組織各方力量拆遷,一面搭班子、建隊伍,為沈陽公司正式成立打基礎。

  壹米陽光的另一個核心競爭力就在於"空間雖小,幸福卻不打折"。田宏閣有句口頭禪"即使要飯的,也有對幸福生活追求的權利",他的潛臺詞是"更何況我們的客戶瞭......"。壹米陽光的房子雖小,但采用的是瑞士吉博力同層排水設備,在節省空間的同時,衛生間看不到管道,靜音生活;而生活所需的晾曬臺,洗衣機、冰箱等傢電的擺放位置,都已按需設計好。

  7月,公司選定的代理公司開始做線上和線下的推廣,同時開始蓄積客戶。轉眼到8月,由於預售手續還沒辦完,隻好把開盤的日期延後到9月22日。

  此後,天豐成收購提速,先後收購7傢公司及其在建項目,其中地產公司3傢,核心項目3個--克萊斯特國際花園、加州花園和北美傢園。

  壹米陽光的低售價,也是成就業主"幸福不打折"的原因之一。不過,這一戰略當時並不為其他開發商所理解。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/15552483897.shtml

  在大連工作的時候,他優哉遊哉,每逢周末就駕車出城,找個野山就攀登。來到沈陽後,他的生活徹底"地產化"瞭,穿著一個破舊的軍大衣,一周七天盯在塵土飛揚的拆遷現場,晚上回到住處,有時候連澡都不洗,一頭栽到床上呼呼大睡。

  "油畫是我買來的,用於收藏。秤砣是我淘來的,用於品讀。" 田宏閣說,小小秤砣很有分量,每天一看到它,心立刻就能沉穩下來。

  在沈陽,雖然克萊斯特國際花園、加州花園和北美傢園三個樓盤也曾在市場上有過風生水起的榮耀,但幾年下來,因為產品和服務品質的不穩定,三個品牌不但沒有延續往日的輝煌,就連那些潛在的購房者,也通過網絡對三個品牌的諸多問題指指點點。



  善於打開局面的田宏閣此時進入天豐成的視線。2010年2月,他受邀正式加入天豐成集團,出任大中華區董事、地產事業部總裁。

  "20天內兩次開盤收回6億。去融資6億和收回6億相比,財務成本至少增加1.2億。"田宏閣認為,壹米陽光住宅面積約10萬平方米,1.2億的成本攤到每平方米是1200元,開盤當天項目平均售價5900元/平方米,這在公司財務層面,項目的實際售價已經達到7000元/平方米。周圍很多樓盤售價雖然比壹米陽光高,普遍在6500元/平方米以上,但事實是他們的房子也因此積壓瞭一年以上。"6億元的到賬,結算工程款,再拿新地塊,開發新項目,天豐成的日子就特別好過。"

  資源整合瞭,人員分流瞭,尾盤賣光瞭,現金儲備瞭,穩住陣腳的並購者如何重打鑼鼓另開張,成瞭擺在田宏閣面前的一道難題。

  壹米陽光的成功,表面上看起來像個營銷故事,可在田宏閣的眼中,那是一個"四兩撥千斤"的故事,其成功全在於市場精準定位和產品用心制造。

  2004年,地塊拆遷完成,沈陽公司成立,本想調回大連工作的田宏閣被集團任命為總經理,他隻好留在沈陽。

  "天豐成在沈陽的系列並購,達到瞭一舉切入區域中心城市,迅速展開開發步伐的戰略目標。"田宏閣認為,做出這樣的判斷,基於四個理由,第一,沈陽是一個房地產業已經成熟起來的城市,過去是起步階段,現在是在較高的平臺上快速發展的階段,城市的發展水平、建設水平、配套水平已經基本完善;第二,公司收購的三個項目,都在一環、二環附近,克萊斯特甚至在沈陽市的核心區,可謂中心開花,這樣的項目收購完成,對一個企業進入一個城市,實現高開高走,非常有好處;第三,加州花園、北美傢園所處區塊,版塊已經成熟,萬科、遠洋、中海等大型房地產商已經加入到這一個區域,這時候開發兩塊地,性價比很高。

  恰好此時,沈陽有多傢房地產公司希望出讓股權和項目。雙方擺明條件後,基本滿意。

  "不能因為我們戶型小,生活品質就降低瞭。"田宏閣說,壹米陽光的幸福,靠的就是精細化的空間設計,功能配套齊全的基礎設施,對住戶生活舒適性、便捷性的全面考慮。

  同年底,企業轉制和整合工作完成。2011年6月,包括克萊斯特在內的尾貨銷售完畢。

  "一定要整明白,而且要打好。"去美國出差,他甚至買瞭一套高爾夫球桿用來鼓勵自己。半年後,他進步神速,經常打到80多桿(標準桿72桿)。5月他在大連打,第一洞就擊出"小鳥球"(低於標準桿數1桿)。7月比賽,他又打出一個"老鷹球"(低於標準桿數2桿)。"有人一輩子都沒打到'老鷹'。"他興奮地說。

  他還推崇眼見為實,在他辦公室的衣櫃裡,有軍大衣、安全帽,這保證他隨時能趕到項目現場查看施工狀況,哪怕是深夜。

  在天豐成看來,沈陽是東北區域中心城市,市場的影響力和號召力很好,而出售方的地產項目所在地塊,恰好又在沈陽的核心區域,並購條件成熟。雙飛談判加快,但天豐成卻有一件事懸而未決:並購容易整合難,那個能讓公司在沈陽立穩腳跟繼而攻城拔寨的人,在哪裡?

  2年後,經典生活上市受到熱捧,銷售火爆,錦聯也在沈陽房地產市場立穩瞭腳跟。隨著項目的進展,田宏閣覺得自己也成長瞭,"開發項目是我最好的學習過程,經典生活對我的成長幫助很大,一個項目做下來,我想我的建築專業水平,大概達到瞭初高中水平。"

  與一些房地產商華美的辦公室相比,這間很像總工辦的辦公室裡,最特別的要數臺子上那十個鐵質秤砣。十個秤砣從大到小,一字排開,埋頭工作的田宏閣一抬眼看到的就是它們。

  很少有地產公司通過並購來實現佈局,原因有四:第一,項目有溢價,並購成本太高;第二,原有物業改造任務艱巨,資金占用大,拿地速度受限;第三,被並購公司原有文化能否融入新公司,面臨挑戰;第四,原有公司項目如何整合,雇員如何安置,同樣棘手。

  他原來不打高爾夫球。2012年5月4日,遼寧地產圈高爾夫俱樂部組織大夥去打球,第一次"摸桿"的田宏閣,打丟瞭31顆球。打得這麼差怎麼行,他開始抽空研究起高爾夫。2013年元旦,在海南第二次打球,結果也不好。

  他進一步解釋說,如果不是溢價購入已有企業,首先公司的開發資質就不能達到那麼高;其次,即便在城市外圍拿到很大面積的土地,三年後才能上市銷售,品牌成長期會大大延後,而考慮到資本方到城市核心區發展的戰略,在郊區搞開發既無法快速融入城市核心,項目也缺乏應有的影響力,因此公司的選擇沒錯,核心區域永遠是最佳的開發地段;至於新老公司的文化融合和員工的安置,正是體現天豐成處理棘手難題的能力。

  整個2010年,田宏閣都在按著董事會的既定戰略展開工作。整理克萊斯特價值3億元的尾盤存貨,組建營銷團隊,客觀評估項目價值,確定折扣價格,進行快速銷售,回籠購入資產時投入的資金。整合購入企業,續聘優秀員工,辭退其他員工,處理遺留問題。整合地塊,重新規劃,調度資金,做新項目開發前的一應準備。

  在處理上述兩項艱巨任務的過程中,每逢艱難或者決策的時刻,田宏閣常常抬起頭,看著十個秤砣問自己:我的心智是否正常,有沒有受到個人情緒的困擾?我處理的事情是否公道,有沒有偏袒哪一方,各方是否滿意?我所做的決定是否實事求是,有沒有損害公司的利益?

  "秤砣擺在那裡久瞭,好像和我心有靈犀,它們與我的內心彼此照見。"田宏閣說,"有時候我覺得是它們在啟示我,有時候又是我給它們賦予一種新的寓意。"

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

    突圍

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

內容來自sina新聞

  2011年4月,在加州地產的地塊上,天豐成·壹辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢米陽光項目出爐。通過媒體宣傳,外界普遍認為壹米陽光項目的投資商為天豐成。

  根據項目所處地段,田宏閣認為原有項目規劃,尤其是40~120平方米不等的多種戶型,並不適合這一區域剛需購房者的生活所需,想要樓盤適銷,最好是重新修改規劃。然而修改規劃談何容易,因為此時項目《建築擴初設計審定通知書》已經下達,8棟樓的坐標、相對關系、間距、高度、外框尺寸等等都已框定,修改規劃意味著項目要重新申報、待批,如此一來,整個項目的開盤時間將向後推遲一年。

   外行,內行

  去旅遊他也不喜歡參加旅行團,而是一個人上路。他會租上一輛大房車,在美國中西部縱橫2萬公裡,踏踏實實地感受美國。在加拿大,他去排隊吃飯,感受那裡的百年老店。

  1月10日,"國十一條"出臺,嚴格二套房貸;1月17日,實施差別化房貸政策;1月26日,新"國八條" 出臺,限購限價;1月27日,個人住房房產稅改革;2月9日,《關於調整住房公積金存款利率的通知》發佈;4月20日,國傢宣佈加大住宅供地量;此間,還有5次上調存款準備金率的政策出臺。

  為避免重大的市場風險,搶在市場冰點前開盤,壹米陽光能做的,除瞭改動戶型,別無選擇。於是出現瞭前文所述的一幕,田宏閣春節後一頭紮進辦公室,2個月吃住在辦公室,硬是趕在建築商進場之前,拿出新改的施工圖。

  按著正常的開發節奏,今年4月進場施工的樓盤,要等到第二年5月才會開盤賣房。田宏閣給公司下的命令是:4月進場,8月開盤。施工隊一入場,他立刻按8月搶先開盤做售前準備。他預計,總共8棟27層高的壹米陽光樓盤,建至符合開盤條件的15層,至少要到8月份。

  開始接觸房地產行業,他是被獵頭公司以管理人才的名義推薦到大連錦聯地產做物業管理的。後來一路做到錦聯地產集團總裁助理,他依然不懂建築。

  為推動蓄客營銷,7月,田宏閣一周給代理公司開一次會;8月,一周給代理公司開兩次會,他提出"開盤即清盤"的口號,要求代理公司"開盤就要賣1000套";9月,他一天給代理公司開一次會,為售樓員鼓勁,督促回訪客戶要達到每天一次的密度。



  "秤砣到瞭哪裡,都要稱東西。既然留下,就要做好本職工作。"身為總經理,開發是要管的,雖然雇用瞭專業人員,但立項、規劃、設計、報建、建造、營銷等諸多技術環節,哪個不懂都要吃虧。於是他下定決心開始學習與地產相關的知識,誓把自己從一信貸客服個外行學成一個內行。

  開盤前一天,蓄客量超過5700多組。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  10月9日,壹米陽光第二次開盤,剩餘2棟房源全部上市,成交近百套。兩次開盤,總共1248套住宅所剩無幾,銷售總額近6億。

  10月底,全國房地產市場開始轉弱,樓盤開始滯銷,直至2012年底。

  "通常人們把不是土木工程專業卻從事房地產開發的人都稱為外行,我卻不這麼看。"田宏閣說,真正從事開發你會發現,前期的拆遷、拿地、籌建公司、組建隊伍等,後期的房產營銷、品牌傳播、物業服務等,都是土木工程專業無法解決的問題,而這些恰恰都是他的專長。

  壹米陽光的客群定位為首次置業的小白領及其他剛需人群。客戶入住後,物業公司發現其中的居民多為白領工薪族、養老族。每逢周末,壹米陽光總會有喜字貼上門,也總有年輕夫婦開著車前來探望父母。"這表明我們的客群定位是準確的;把40平、120平那樣的戶型,改成60平到90平這樣的超高實用率雙居戶型,也是正確的。"田宏閣說。

  田宏閣畢業於大連海事大學,學的是航海專業,畢業後留校任教。從輔導員做起,很快進入校團委,又從大連團市委轉到信息產業局,之後進入IT領域。

  求證的過程也是學習的過程。六年後,他補上瞭土木工程的短板,他認為自己合格瞭,現在也算個專業人士瞭。

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  在錦聯做瞭三個樓盤後,田宏閣認為自己的專業水準可以"達到大學畢業"的水平瞭。

  更大的收獲還在於,通過壹米陽光,沈陽人對天豐成,對原有的加州地產品牌,有瞭新的認識。兩年前天豐成以並購者的姿態進入沈陽,兩年後借力這一項目成功突圍。與此同時,天豐成也田宏閣的主持下開始擴張,在大連、盤錦、南寧等地,均有地產項目在投。

  田宏閣說,不久後公司將喬遷新址。

  "那十個秤砣會跟著去新的辦公室嗎?"

  "當然。還會在我的對面,與我默默相對。"



  在田宏閣看來,秤砣的寓意有很多,除瞭處世公道,作為一傢地產公司的總裁,他很看重秤砣沉穩內實、"雖小而壓千斤"的寓意。



  "法律和政策穩定,城市老建築受到保護和尊重,是這些百年老店得以生機勃勃的根本原因。"他說,無論是席琳·迪翁買下並繼續經營的百年老店,還是多倫多著名的翠園,都證明瞭這一點。

  在古代,秤砣謂"權",秤桿謂"衡",權衡在一起,就構成瞭稱量物體輕重的器具。有資料分析,秤砣最早出現於東周,漢代稱其為累,民間直呼為"公道老兒"。《漢書》說:"權者,銖、兩、斤、鈞、石也,所以稱物平施,知輕重也。"清人李光庭在《鄉言解頤》中寫到:"市肆謂砝碼為招財童子,謂秤錘為公道老兒。"

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  三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同):今天白天多雲到晴天,最高氣溫17℃,最低氣溫4℃,相對濕度55%-95%,偏北風2-3級;明天多雲,最高氣溫19℃,最低氣溫5℃,相對濕度45%-90%,偏東風2-3級;後天陰天有小雨,最高氣溫16℃,最低氣溫10℃。

汽車借錢武漢天氣今日回暖迎春分 後天小雨來串門



  (記者劉舒 通訊員趙昭炘 楊雪晴)今日零時57分又到一年"春分"時節,"春分"過後晝漸長夜漸短,天氣也日漸暖和。昨日江城恰好處於降雨間歇期,陽光躲在陰雲背後,加上4級北風刮瞭一夜,氣溫低位運行,最高氣溫僅15.7℃。



  氣象資料顯示,1949年到2013年的65年間,武漢35年"春分"當天沒有雨雪搗亂。要知道民間有句諺語叫:"春分前冷,春分後暖;春分前暖,春分後冷。"今年"春分"前兩天剛剛遭遇今年以來最強雷雨天氣,氣溫一日穿越回冬季,接下來會如諺語所說暖起來嗎?市氣象臺最新預報顯示,今天我市風雨暫歇,早晨氣溫跌至本月最低點4℃之後,會觸底反彈。此後氣溫逐漸爬升,後天小雨短暫串門,下周氣溫有望升至19℃-20℃。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07504004849.文山區二胎shtml
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  答:承租人購買的直管公房,在交清房款並取得《房屋所有權證》後,即可依法進入市場。

內容來自sina新聞

  《通知》明確,7月31日前公房出售一次性付清房款將優惠10%,8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調劑系數等相關政策,仍按照本市現行公有住房出售政策執行。此外,明年起,按照優惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則,將逐步提高公有住房出售價格。

  七、承租人購買直管公房產權後,再賣房時應當交哪些稅費?



  三、直管公房出售建築面積如何計算?

天津公房售價明年起逐步提高

  一、直管公房出售價格調整原則?

  昨日從市國土房管局獲悉,《關於進一步明確直管公產住房出售相關政策的通知》明起執行。《通知》進一步明確瞭直管公房使用權轉讓、轉租政策調整的具體內容,並對公房出售優惠政策進行瞭具體規定。

  六、承租人購買直管公房產權後何時可以出售?

  直管公房出售政策熱點解公司二胎年息借貸增貸轉貸

  答:單元樓房出售建築面積=計租面積×1.3;平房出售建築面積=計租面積×1.15;計租面積以房屋租賃合同上標明為準。

  四、直管公房出售房款如何計算?

  答:職工購買直管公房後,可將該套住房的房齡、住房調劑系數情況、購房人同戶籍雙職工合計工齡等條件代入以下公式計算。應交房款總額=〔成本價×(1-住房竣工年限×2%)×(1±調劑系數之和)-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建築面積。

  五、購買直管公房產權,是否可以支取住房公積金?

  答:購買直管公房產權時,可以支取住房公積金。購房人持《公有住房買賣協議書》、所購房屋的《房地產權證》、全額購房發票(全款專用收二胎利率最低據),到職工單位所在區住房公積金管理中心支取。

  答:一級地段磚混二等樓房,30年房齡以下的住房成本價為每建築平方米1150元。購房享受相應折扣政策,一是住房成新折扣,年折舊率2%;二是雙職工工齡折扣,年工齡折扣額為每平方米4元;三是住房地段、樓層、朝向等價格調劑因素;四是一級地段住房最低售價為每建築平方米210元,每降一級地段,每建築平方米減10元。

  二、直管公房出售價格是多少?

  答:購買直管公房產權後,再上市交易的,產權轉移登記稅費按照二手房交易標準執行。

  答:直管公房出售價格是根據國傢有關住房制度改革政策和本市實際情況確定的,目前本市執行2003年出臺的直管公房出售和價格標準。按照"優惠逐年減少、價格逐年提高"的原則,今後公房出售價格將逐步調整。原則上在價格調整前一個月向社會公佈。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09262797887.shtml
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