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內容來自sina新聞

  去年住博會上,組 委會專註"惠民生、促和諧"宗旨,首次開辦瞭"特價房超市",受到瞭廣大市民百姓的極大反響,並收到瞭良好的效果。今年的住博會將延續以往的經驗,再度把 惠民利企的"特價房超市"開進住博會會場。屆時房地產開發企業將會拿出全年最低價格的特價房和優惠政策房,房源涉及芝罘區、萊山區、福山區、牟平區、開發 區、高新區六個區,多種戶型,多個檔次,能滿足不同消費者的需求,使消苗栗大湖建地貸款費者有更大的選擇空間。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/10102291097.shtml

  住博會是置業者的盛會,更是品牌企業展示自身實力與優勢的舞臺。能夠進駐住博會,對於房地產企業來說意味著登上瞭煙臺樓市最大的舞臺,在這裡,企業將展示自己的企業文化、企業實力、產品理念,但也將接受煙臺市民的檢閱。

  亮點三:田園式生態地產項目亮相住博

  本屆住博會是歷經十年潛心礪劍後的又一次盛妝起航。不論從展會的規模上,還是展會的檔次上都有所提升,外來大腕和本土開發商爭先參展,老面孔新面孔齊登場,建材傢裝錦上添花,可謂是亮點紛呈。

  日前,從2013煙臺住博會組委會獲悉,經過近三個月的籌備,各項工作進展順利,到目前為止,已經有500餘傢參展商確定參展,全方位覆蓋房地 產、建材裝飾、傢具、傢居等知名企業。由此,7月19日至22日,在煙臺國際博覽中心,煙臺市民將可以享受到一場由精品樓盤和相關行業翹楚組成的展覽盛 宴。

  亮點一:城市綜合體首次入駐住博會

  亮點五:首次舉辦市民購房意向調查意向有獎調查活動土地借貸二胎年息

  亮點五:"特價房超市"再度開進住博

  每屆住博會上,都會出現很多新面孔。他們總是以各種亮點和優勢吸引著置業者的好奇心,並將會給參會者留下深刻的印象。本屆亦不例外,位於萊山區院格莊鎮 王官莊村的一畝陽光項目作為頗具田園風格的生態地產項目將首次公開亮相煙臺住博,為廣大市民帶來不一樣的田園風。平層獨院,錯落別致的籬笆墻,青蔥翠綠的 四季春,獨立現代化生態大棚,一池洗盡鉛華的溫泉,全功能自由組合式空間。在這裡可以感受自然,品味私享、溫馨、舒適的田園生活。四合院私墅,外部造型古 典,內部配套現代,且每傢每戶都配備瞭農田,可自耕自種,讓人感受到田園生活所還帶來的幸福美感。院格莊的溫泉引入住宅,打造瞭一種返璞歸真的田園休閑生 活。作為項目的開發企業煙臺豐禾房地產開發公司負責人告訴記者,公司在牟平區開發的多層住宅項目築傢·福臨居,也將在本屆住博會亮相。目前,兩個項目策劃 部正在精心籌劃,為在本屆住博會上的首次亮相做好充足的準備。

  近年來,外 地大牌企業紛紛搶難煙臺,他們的到來無疑帶來瞭很多不一樣的東西,為煙臺樓市開啟瞭一道通向高地的橋梁。面對一線地產商大手筆的強勢加推,本土房企也不甘 落後,紛紛積極出臺應對措施搶占市場。煙臺本地房企精心打造的剛需樓盤和改善型住房無論是在樓房品質和品牌服務、購房信譽上絲毫不輸一線房企。此次參展的 精品項目無論樓盤設計理念超前、建築風格先進多樣、小區配套設施齊全、園林景觀主題鮮明。而且,各參展商都將把目前已經推出的各種優惠措施帶到住博會上 來,進行一次集中展示,同時還將針對住博會,推出各種量身定做的優惠措施,為消費者提供最大的優惠。

  今年住博會的最大亮點是以萬達廣場、星頤廣場、華潤中心為代表的城市綜合體項目首次入駐住博會。這種集住宅、辦公、商業、酒店、休閑娛樂等多種功能於一 身的綜合體大型商業項目陸續進駐,這些新興綜合體的出現,將引發煙臺"多中心時代"的提前到來,將徹底改變煙臺人的居住、生活方式,在提高市民生活質量、 商業貿易環境、城市功能、城市形象,加速區域商圈的形成等方面起到積極作用。

  本屆住博會除瞭一線大牌企業參展,還有許多本土優秀房地產開發企業攜精品樓盤登場。到目前為止,已經有萬光城建、三嶽置業、中正集團、城新集團、邦捷集 團、城發置業、雲祥置業、金海置業、容大置業、寶城置業、大地房產、天馬房產、廣廈房產、鑫匯房產、陽光麗臻房地產、滬豐房產、豐禾房地產、建盛房屋開發 等近百個煙臺的精品樓盤報名參展,樓盤所在區域覆蓋瞭煙臺市芝罘、萊山、福山、牟平、開發區、高新區等幾個主要生活商業區。

  亮點四:龍泉溫泉小鎮傾情綻放住博打造養生天堂

  近年來,伴隨著人們物質生活水平的提高,現代人對於健康水平及健康質量的關註愈來愈多。在這種大環境的趨勢下,一種以健康和養生為主題的地產開發形式逐漸走進瞭人們的視野並逐步崛起。這種健康、養生與地產聯姻的模式也是一種新型地產開發模式。

本 屆住博會,中國北方溫泉養生小鎮--龍泉溫泉小鎮項目作為這種新型模式的代表也將盛妝登場,這也是近年來牟平區推進特色小鎮建設的一個特色品牌。龍泉特色 小鎮,涉及龍泉湯等4個行政村。主要是依托龍泉鎮豐富的溫泉地熱資源和良好的自然生態環境,規劃建設集溫泉度假、休閑娛樂、會議商務於一體的親水生態溫泉 小城鎮。簡歐風格的建築時尚華貴、灰白格調的居所典雅悅目,六大房地產商聯合出手,所有建築依山勢蔓延,格調與內在緊緊相連,溫泉流淌進傢傢戶戶,可以盡 享休閑怡然的高品質生活。

  亮點二:本土企業攜品質樓盤唱主角

2013煙臺住博會19日將隆重開幕 亮點搶先看

  通過住博會的平臺,城市綜合體項目走進煙臺市民視野,讓更多的人瞭解城市綜合體對未來城市發展的重要意義;同時,這些知名品牌企業也將企業理念和文化帶進住博,提升煙臺住博的品質,力促煙臺商業格局升級,引領煙臺樓市向更高層次的發展。

  為更好地貼近民生、服務百姓和企業,本屆住博會組委會將在住博會期間開展市民購房意向有獎調查活動。本次調查活動將采用答卷式調查,共包括兩項內容:一是填寫"市民購房意向調查表";二是參加抽獎活動。

  展會的抽獎活動更是格外精彩。除瞭特別大獎外,展會期間每天還將會一等獎、二等獎、三等獎、紀念獎等。

  組委會開展此次調查抽獎活動,不僅能為政府決策搜集一手資料,而且可以為企業開發建設提供參考數據,更主要的是服務於市民,瞭解購房者真實需求,匯總市 民對房產區位、價格、面積等眾多購房意向信息,為購房者與房地產企業搭建溝通信息的服務平臺,使購房者和房產企業實現供需信息的有效互動,同時通過抽獎活 動,真情回饋給廣大市民,更好地推進我市樓市的新發展。
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  楚天金報訊 金報訊(記者黃振琳)清明假期,武漢幾乎沒有項目推盤,但統計顯示,3天銷售套數高於去年同期。武漢房地產市場信息網數據顯示,4月4日、5日、6日,武漢商品住宅分別成交579套、354套和418套;超過去年同日的290套、288套、303套。

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清明三天樓市推盤少 銷量好於去年

內容來自sina新聞

  記者從幾個樓盤瞭解到,小長假期間,多個項目雖然沒舉行開盤儀式,但都通過各種活動來積攢人氣。如郊區項目舉行別墅節、剛需樓盤舉行麻將大賽等。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07114043206.shtml
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售面積下降21.7%,商品住宅銷售面僅增長1.2%。

加關註項目本身的居住功能。對於具體項目,在又不想輕言“降價”勞保可以借錢嗎二胎年息的市場壓力之下,房子本身做“加法”就成為提升性價比的最佳選擇,而精裝修也成為展現優

內容來自sina新聞

?

勢、拉開差距的優選之一。

元,同比增長26.8%。但商品房新開工面積511.9萬平方米,下降2.6%;其中,商品住宅新開工面積218.4萬平方米,下降26.2%。商品房銷

??北京5月即將入市的新盤。體現民企開發商對於買方市場的尊重。亞豪機構調研顯示,5月份,新盤以精裝、現房方式入市的比例明顯偏重,在20個預計入市的項目當中,輔以“精裝”或“現房”等附加值的項目多達13個,占比高達65%。

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??前不久,恒大地產在全國范圍內推出“無理由退房”活動。有不少同行借勢炒作,甚至有開發商以調侃的口吻稱,“退瞭吧!買我們!”如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

一百五六十萬戶的住房需求得到解決。

??北京市房協秘書長陳志的解讀是,北京等一線城市經濟增速主要靠第三產業,而房地產下行,上遊影響金融,下遊影響建築、建材、傢具、傢裝等一系列產業。因此,房地產的下行導致經濟增速的放緩。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08595997896642848933875.shtml

?陳志認為,3.30新政重點是降首付、降利率,從而降低具有支付能力傢庭的買房成本,降低支付強度。北京目前的主要問題是普通是民眾的支付能力不足,房

也要收縮。另一方面,樓市的供需關系並沒有前些年那麼緊張,總供給和總需求處於一個接近平衡的狀態,供給增多、庫存加大、去化速度慢是正常的。因此,對房

階層的購房意願。

?北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊日前發佈的數據顯示,一季度北京GDP同比增長6.8%,增速放緩。同期北京市完成房地產開發投資681.9億

?

?梳理公開數據可以發現,這幾年北京在民生保障方面下瞭大力氣。2011年起的4年裡,北京已經建設瞭85萬套保障房,近兩年又推出自住房,重在解決自住

和改善性需求。從新建商品房來看,近4年來每年平均約有8萬套的成交量,4年一共30多萬套,再加上每年10萬套以上的二手房交易量,相當於這幾年已經有

??因此,陳志得出的結論是,目前市場出現瞭本質變化,不再是單邊的賣方市場,而是有明顯跡象向買方市場轉變,買方的聲音將越來越強。

?

?

價收入加大。普通商品房逐漸向高價盤轉化,高端樓盤的交易占比增加,總量卻在縮小,中低價位的商品房交易量則在減少。隨著房價不斷高企,也在不斷擠出中間

?陳志認為,房地產的收縮也是政府合理性結構調整的必然。由於推進京津冀一體化,北京加快人口疏解、產業和功能外遷,包括住宅、商業、寫字樓等在內的供應

地產的下行大可不必太焦慮。

?

?亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,與2013年的“曲線漲價”不同,現在的精裝修已恢復瞭其本質的意義,即提升項目品質的加分項。在曠日持久的庫存大戰

中,無論營銷方式多麼百變,多麼先進,能夠對銷量起到決定性作用的還是產品本身的性價比。尤其是經歷瞭近十年的樓市跌宕起伏之後,購房者變得更加理性,更

開發商過分賣力營銷 樓市買方市場已出現瞭?

??開發商賣力營銷的背後,似乎隱約暗示著樓市一個正在悄然發生的變化。那就是,樓市多年來處於賣方市場的狀況正在改變。隨著經濟結構調整以及樓市低迷等諸多因素影響,購房者的地位將會逐漸提高。

??樓市正逐漸改變“簡單、粗暴”的形象,開發商也需要真正俯下身來潛心做好產品。

??然而,房地產的下行局面,並不是一季度才出現,而是近一年多來一直在持續,主要就是房地產周期性因素導致的自行緊縮,與前期相對偏激的調控相疊加的結果。

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  據長沙市房屋裝飾裝修管理辦公室和市建築裝飾裝修行業協會(以下簡稱"市裝協")不完全統計,2013年受理傢裝相關投訴200多起,問題主要集中在工程質量、責任事故、合同糾紛等方面。

內容來自sina新聞

長沙一年受理200多起傢裝投訴

  水電安裝未做試壓檢查損失大

  數據顯示,工藝、技術等原因引起的工程質量投訴57起,占投訴總量的28.4%。主要表現為裝修房屋墻面和頂面台中七期重劃區缺錢急用哪裡借錢開裂、起皮、脫層,以及墻磚和地磚空鼓、翹角、脫落等。有的毛坯房墻面基層抹灰松散、粉化,裝修時未進行專門驗房處理,導致墻面膩子粉粘合不牢,而出現起皮、脫層等現象;施工工作人員責任心不強,工藝、操作不到位也是原因之一。如粉飾墻面未進行基礎處理,鋪貼墻磚、地磚時,墻磚未泡水或泡水不足等。

  專傢支招:裝修前驗房是必不可少的步驟。不僅業主在接收新房時最好請專業驗房師進行驗房,裝飾公司在施工前也應做好驗房工作。

 合同條款內容不全易引發糾紛

  嘉義二胎借款工程質量投訴占比28.4%



  責任事故造成的投訴,主要有水管爆裂、防水處理不到位等,導致業主傢具、地板被水泡壞,墻面、門套發黴等。除水管本身質量外,與施工人員未按規范操作也有關,尤其是水管安裝後未嚴格進行試壓檢查。由於防水處理不到位漏水造成損失的現象也常出現。

  專傢支招:此類問題造成的損失較大,需提高施工質量,尤其要做好試壓檢查工作。塗膜防水層應作蓄水試驗,蓄水時間不少於24小時,浴室墻面防水層不得低於1800mm。若不合格,發生滲漏後應按規程要求重新塗刷。

  記者徐運源

  合同糾紛引發的投訴,主要是合同條款的內容不全,責任不清晰。有的企業使用不規范的施工合同,業主未細看就簽瞭字,一旦有糾紛,責任就難以界定。因此,未按合同履責的投訴時有發生。

  專傢支招:傢裝企業應使用由工商局統一發佈的合同文本。業主在簽訂裝修合同時,對合同條文應做仔細瞭解,雙方的責任和義務應在合同中明確。

  此外,裝修"遊擊隊"或少數不規范的小企業因為無資質和工商註冊,缺乏必要的資信。業主交納裝修費幾萬元後,"遊擊隊"還未施工,或裝修一部分後就攜款逃走的投訴每年都有發生。因此,搞住宅裝修找有資質的傢裝企業也十分關鍵。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08133948002.shtml

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  伴隨一紙招股說明書披露,大連萬達商業地產股份有限公司(下稱"萬達地產")的IPO之路終於迎來實質性進展,助力王健林實現財富溢價的夢想之地最終還是由上海轉向瞭香港。

  IPO上市必然伴隨著融資,從本次披露的招股說明書內容來看,萬達地產上市的直接目的仍為補給商業地產項目現金流。

  事實上,早在2005年王健林就曾對外宣佈,"大連萬達集團旗下商業地產項目以REITs形式打包境外上市的計劃進入倒計時"。

  兩個多月前的7月1日,中國證監會發佈的"首發在審企業審核狀態變動概況"顯示,萬達地產等32傢企業因未按規則要求報送預先披露材料,且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月,被終止審查。

  根據萬達影院招股說明書顯示,萬達地產由萬達集團持股52.971%,萬達集團董事長王健林則持有8.161%股權,其他股東持有剩餘的38.868%股權。

  9月16日,萬達地產民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊缺錢急用哪裡借錢在香港交易所發佈招股說明書,正式啟動由內地轉向H股的上市計劃,並選中瞭中金香港證券和匯豐銀行擔任聯席保薦人。

  2011年至2014年上半年,其物業銷售收入分別為455.05億元、505.73億元、749.81億元和162.93億元,占總收入比重分別高達89.6%、85.6%、86.4%和70.1%。

  年底前"搶灘"港交所

  本次港股IPO招股說明書則進一步細化瞭萬達集團自身持股構成,其中王建林直接持有萬達集團0.24%股權,"並透過其於大連合興的98%直接權益間接持有大連萬達集團已發行股本的97.77%"。

  由於A股IPO排隊擁堵,目前萬達影院尚處於"已反饋"狀態,而萬達地產則已於7月初終止上市。

  而剩下的一成募資,則將被用於補充公司的流動資金。

  九成募資用於物業開發

  同樣是來自招股書的數據顯示,物業銷售是萬達地產最為重要的收入來源,截至2014年6月30日,萬達地產已經在中國112個城市擁有178個物業項目,目前持有1470萬平米的自持物業面積。

  但王健林顯然並未放棄手中資產的上市計劃。萬達地產終止上市次日,萬達地產即在萬達集團官網上明確表示,"今後將繼續積極探索多種上市途徑。"

  緊接著的7月12日,萬達集團2014年上半年工作會議上,王健林再次拋出明確目標,"2014年的目標是力爭推1到2傢主要公司上市。"

  在一位香港中資投行人士看來,萬達地產最終選擇港股上市除瞭內地監管機構對房地產企業上市仍未松口外,今年上半年以來香港IPO市場持續回暖也是主要原因。"五月以來恒生指數迅猛上漲,投資者情緒大幅回升,此外香港投資者對商業地產較為青睞,或給予較高估值。"

  根據安永會計師事務所統計,2014年上半年香港市場共有44傢公司首發上市,其中包括6傢房地產企業,"伴隨內地IPO市場堰塞湖,國內房地產企業仍將傾向赴港融資。作為資金密集型行業,上市融資不僅能滿足房企資金要求,還能優化資本結構,提升知名度。"

  直到9年後的2014年,萬達集團資產上市終於行至關鍵時期,其旗下兩傢重要上市資產--萬達地產和萬達影院,相繼現身證監會首發在審企業審核名單。

  對於謀求旗下資產上市的目的,王健林在萬達集團2014年上半年工作會議上,就曾做出過明確表態。

  "上市對於萬達這樣有5000億資產、100多個在建萬達廣場的企業來說,融到的現金起不瞭主要作用。我們上市主要是考慮萬達的百年基業,怎樣成為一傢透明的公司?怎樣加強監管?怎樣讓公司更安全?"王健林說。

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  招股書顯示,萬達地產本次募集資金凈額的90%部分,將用於10個物業開發項目的融資,分別包括瞭廣元、哈爾濱、烏海、阜陽、南寧、嘉興等多地的萬達廣場和萬達中心項目。

萬達地產"棄A轉H" 九成募資開發物業土地貸款台南安南土地貸款



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08092912905.shtml

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??《決定》出臺標志著這塊“硬骨頭”終於被啃下。《決定》明確,機關事業單位人員也將實行社會統籌與個人賬戶相結合的基本養老保險制度。

??當前,中國機關事業單位實行單位退休養老制度,與企業職工養老保險制度“雙軌”運行。雖然國務院2008年曾發佈《事業單位工作人員養老保險制度改革試點方案》,確定山西、浙江等5個省市開展事業單位養老保險制度改革試點,但多年來一直未獲實質性進展。

??昨日,中國政府網公佈瞭《關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》(簡稱《決定》)。《決定》明確,機關事業單位人員將實行社會統籌與個人賬戶相結合的基本養老保險制度。業內人士認為,這將為養老保險市場帶來更多發展的空間。



??《決定》提出,機關事業單位在參加基本養老保險的基礎上,應當為其工作人員建立職業年金。單位按本單位工資總額的8%繳費,個人按本人繳費工資的4%繳費。工作人員退休後,按月領取職業年金待遇。

??“硬骨頭”終於被啃下

??基本養老保險費由單位和個人共同負擔。單位繳納基本養老保險費(以下簡稱“單位繳費”)的比例為本單位工資總額的20%,個人繳納基本養老保險費(以下簡稱“個人繳費”)的比例為本人繳費工資的8%,由單位代扣。按本人繳費工資8%的數額建立基本養老保險個人賬戶,全部由個人繳費形成。





??銀河證券和民生證券均認為,隨著老齡化的加速,未來養老服務需求將持續快速增長,促進民間資本發展養老產業的優惠政策有望出臺,醫療、保健品等多個具有養老題材的行業將成為新的增長點。







??巨量資本進入可期



??北京大學經濟學院風險管理與保險學系主任鄭偉直言認為,“並軌之後,第一支柱基本養老金肯定是要降低的,缺的部分用職業年金來補充。當務之急,機關事業單位應盡快建立與第一支柱基本養老金改革相配套的職業年金制度,和企業年金共同構成實質性的第二支柱。根據測算,加上基本養老金40%的待遇水平,兩者合計達到70%,與並軌前的退休待遇水平相當。”

??養老金並軌方案的通過,標志著實行近20年的中國養老金雙軌制將謝幕。



??無論是基本養老金並軌還是企業年金制度的建立,都將為養老市場帶來巨大的發展空間。



??據統計,我國在職公務員數量約700多萬,各類事業單位126萬個約3000萬人,公務員、企業事業單位養老金並軌,意味著這3700萬人將轉到城鎮職工養老保險體系中。這將為養老保險市場帶來更多想象空間。



??長江證券認為,後續養老金運用、基礎養老與商業養老嵌套將成為改革核心,這將為商業保險公司打開資金騰挪的空間。華泰證券(24.85,-0.16,-0.64%)則認為一旦養老金雙軌制取消,公職人員退休後的福利水平將趨於社會均等化,較大的心理預期落差會刺激這類人購買商業養老險的需求。



??此外,多傢券商分析指出,養老金並軌不過是日益加快的老齡化社會提出的基本要求。華安證券預計,到2050年,我國老年人口將達到4.8億,消費潛力將增長至106萬億元,這將會吸引巨量的資本進入。








20年養老金雙軌制謝幕 巨量養老保險市場呼之欲出



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/0936596農會農地貸款率利二胎年息1304716872041273.shtml

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精裝被廣泛接納需時日

內容來自sina新聞

一本土房產開發公司營銷經理劉女士坦言,菜單式裝修實施難度很大,涉及設計和裝修流程各環節,比統一設計裝修施工費工費時,而且裝修過程如果沒有客戶的參與,很容易出現分歧,這是個人裝修中也會遇到的情況。

在購買新房時,您是買清水房還是精裝房,是個容易讓人糾結的話題。

今年5月沈陽市出臺新規,要求今後沈陽行政區二環內新開工的商品住宅項目,必須實行全裝修,這意味著沈陽主城區今後新建設的商品房將徹底告別毛坯房。

主城區逐漸告別毛坯房



北國網、遼沈晚報記者隨機調查瞭11位讀者顯示,其中4人表示願意購買精裝房,而其餘7人則表示想按自己期望的風格裝修,其中也有讀者的理由是擔心開發商提供的精裝房掩蓋瞭房屋本身的質量瑕疵。

裝修報價被指水分太多

數據顯示,沈陽目前在售的500多個樓盤中,含精裝項目的樓盤達到160餘個,占比約三成。但多數精裝修樓盤菜單式裝修並未推廣,因難滿足業主個性化需要受到爭議。

事實上,早在幾年前即有不少沈陽兩會委員、代表陸續提議,推廣精裝房並加強標準管理,以減少裝修帶來的各種污染。而在沈陽此次出臺的新規中,鼓勵菜單式裝修滿足不同風格和個性化要求,即購房的業主給開發商下單子,由開發商實施裝修並提供產品。

沈三成樓盤精裝上市 裝修報價均過千

曾在於洪一樓盤購買精裝房的李先生說,裝修費含在房價裡,當時所謂1500元/平方米的裝修標準,事實上根本用不上:客廳地磚臥室地板,衛生間雖然是品牌水龍頭,廚房安裝瞭整體櫥櫃,按當時90平13.5萬的裝修款,個人裝修同樣標準連傢電也能置辦出來。

在渾南一精裝房項目,工作人員帶領客戶參觀時,表示樣板間的用材即是今後的裝修標準,裝修標準為2000元/平方米。但一位參觀後的客戶認為,樣板間被各種精美傢具擺滿,但傢具並不是交付時贈送的,以他的經驗來看2000元/平方米裝修標準至少有四成水分。

正準備買房的李鋒淡看裝修費標準,他認為含裝修的房價本身就是糊塗賬,如果精裝修提供的裝修內容符合自己的需求,並與周邊同質項
目對比價格,大致可以測算實際裝修標準。 民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件

而鐵西一樓盤表示,他們正在加推的最新一期產品,全部以精裝房面世,目前價格還沒確定,不過按每平方米1500元標準折算,這期產品預計售價會在9000元/平方米以上,均價則有可能破萬。 學生貸款

"6800元/平方米超低價,含豪裝1500元/平方米"、"XX牌衛具、XX牌整體櫥櫃,拎包即住"......類似的精裝房宣傳隨處可見。

精裝修給購房人節省瞭時間和精力,但同樣面臨個人裝修訴求難一一滿足。業內人士孔妍認為,長時間以來,人們已經習慣在對毛坯房裝修中註入自己的想法,精裝房作為新事物,被大范圍接受仍需時日。

在青年大街附近一樓盤,工作人員告訴北國網、遼沈晚報記者,因為他們的項目開工在新規之前,因而產品仍是毛坯房,尚無加推精裝修產品的計劃,一是擔心風格相同的裝修不能滿足客戶的個性化裝修要求;二來裝修價格高低也難眾口一調,高於或低於個人預算。

北國網、遼沈晚報主任記者胡海林



盡管某項目在二環以外,但他們力推精裝房,並表示精裝產品是未來大勢所趨,一來可以減少零散裝修所造成的噪音和環境污染;二來可以通過批量采購和作業的模式,降低裝修費用。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-07-31/08152315930.shtml

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房貸二順位

??突如其來的“降準”,讓許多業內人士大感意外,就在前兩天,還有外資銀行認為,春節之前,央行不太可能有太大動作。所謂“驚喜”,來得總是這樣地突然。

??面對這重重利好,新年樓市又會帶給廣大開發商和購房者怎樣的“驚喜”呢?眾多業內人士紛紛看好,2015年樓市真的回暖可期嗎?政策向好,高層密集發聲,房價不漲天理難容?

??利好消息不斷 房價不漲“天理難容”?

高層發聲 央媽放水 2015樓市回暖板上釘釘?

??2014年商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關數據一改往年節節攀升態勢,開始掉頭向下,市場普遍悲觀,認為房地產市場的“黃金時代”已結束。然而,2015年的開端,樓市利好消息就不斷傳來,新年首月百城房價告別8連跌,與此同時中央部委密集發聲穩樓市,繼去年11月降息後“央媽”再次“放水”——全面降準。於是,市場再次騷動起來,多業內人士紛紛發言稱房價將漲。

??然而,雖然市場普遍看好,“悲觀”的聲音也應該引起註意。對於央行的此次降準,亞豪機構市場總監郭毅就認為,於房地產市場,央行此舉確實有助於改變市場預期,提振市場信心,短期內拉動成交量提高;於開發商,也可以依托政策利好,消化庫存,加速銷售。但這個階段漲價的動力不足,縱然降價的可能性不會太有。

??他稱,假如不降準,樓市也會復蘇和升溫。因為在去年地方救市,包括9月30號央行出臺央十條,大力扶持個人房貸等政策出臺之後,市場已經在去年第四季度出現成交量反彈,價格跌幅收窄。其中一線城市在10月份房價止跌反彈,降息、降準的動作就是意味著我們的貨幣政策再次明顯放水,因為降準降息放水的力度,遠大於所謂的逆回購,包括常備借貸便利定向放松手段。所以,降準就意味著2015年貨幣政策將會進一步趨於寬松,整個社會的流動性也趨於寬松。銀行貸款支持個人房貸開發的力度會進一步增加,所以這是降準的開始,它還有第二次第三次。所以,他認為2015年這次降準拉開瞭一個貨幣持續放水的序幕,它對於原本開始見底復蘇中的樓市再增添瞭新的助推器。目前,新的預期已經顯現,它把資金由所謂的資金池子裡流入到房地產田地裡,這當中需要一個過程,這個過程是慢性的,它必然有助於2015年樓市的復蘇、回暖。

??中原地產首席分析師張大偉則認為,對於購房者來說,近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌,松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調回歸合理。對於房價,他表示,再跌的可能性接近於零。在後續銀行資金寬裕後,房貸有望繼續寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折,購房者壓力持續降低。

??此外,還有媒體報道,央行"放水"後,部分城市房價有望反彈。反彈可能性最大的城市首先是北上廣深四大一線城市和廈門、南京等。另外,一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市,如福州、蘇州、青島、大連以及武漢、鄭州、合肥、成都等也很有可能迎來反彈。

??這是央行時隔33個月來首次全面降準。據測算,按照2014年12月存款計算,此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性,加上定向降準,整體估計釋放流動性超6000億左右。若再加上額外的“三農”2000億,總共約7000到9000億。

??對此,中信建投房地產分析師蘇雪晶認為,房地產業流動性層面將加速釋放。樓市在去年四季度企穩回暖的基礎上,春節後有望迎來一輪明顯的提升。海通證券地產行業首席分析師塗力磊也稱,政策利好剛剛開始,考慮新開工、投資持續下行,未來產業、宏觀層面隻會利好,不會利空。更有甚者,如上海易居房地產研究院副院長楊紅旭,則表示降準讓樓市回暖板上釘釘。

內容來自sina新聞

??年關漸至,雖是傳統意義上的銷售淡季,樓市利好消息卻在不斷傳來。

??同策咨詢研究院總監張宏偉在降準後第一時間表態稱,央行降準,說明經濟壓力較大,需要放水刺激穩增長;樓市變化馬上會反應出來,預測春節後一線城市房價步入上漲通道,二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升。

??央行降準:6000億資金托起樓市 回暖板上釘釘?

??1月28日,住建部、財政部、央行聯合出臺新規定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。2月1日,中國指數研究院發佈數據顯示,1月全國百城新建住宅均價環比在經歷連續8個月下跌後止跌微漲,其中一線城市全部環比上漲。2月4日晚,央行宣佈,從2月5日起,下降金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,央行降準“靴子”正式落地。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08295970347626422660262.shtml

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??編者按:



??爆竹聲聲辭舊歲,又快到瞭辭舊迎新的時節,在這裡,咱們越秀?星匯藍灣的工作人員,先給大傢說聲“新年快樂”。註大傢新年快樂,吉星高照,多福多壽,財運亨通。

內容來自sina二胎房屋借款新聞

??此外,現場還有千元現金紅包可以拿,而且活動期間每天的10:00、11:00、15:00、16:00還會進行整點幸運大抽獎!



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/17565966141661053775031.shtml

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  人人都是銷售員

  信息顯示,他們在許多三線城市的銷售任務被攤派出去,多個崗位都接到瞭這一任務。

  "我每次都想離開這個行業,但總是下不瞭決心。"一位開發商說,他們在杭州拿下一個項目,現在"走"得非常慢,眼看著銷售的收入最近跌入瞭低谷,很難想象今年怎麼撐下去。

  這傢開發商在2013年的銷售排行榜中挺進前三,此前,從未聽說過他們有過全民營銷。

  國傢統計局剛剛公佈的一季度全國房地產開發和銷售情況顯示,1~3月份,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1~2月份擴大3.7個百分點。

  "現在的理念是策劃不重品牌重銷售,隻重銷售導向,減少線上投放。"上述人士稱,這句話的意思是,所有的投放都必須是目標性的,投放都要配合銷售。

  一位業內人士向《第一財經日報》記者透露,完不成任務的銷售員,就必須參加每個月的"批鬥會","這種感覺如坐針氈,完成任務和完不成任務的是坐在不同的區域。"上述人士稱,這種感覺糟透瞭。

  一組數據讓開發商們心驚肉跳。杭州市統計局發佈的數據顯示,2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米,同比下降19%,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,同比下降24.1%。

  下個月開始,賣排屋的提點直接跳上去,比如從千分之四跳到千分之六,但是,沒有資格再賣小高層。

  一邊是人人開始背任務,一邊是給銷售的"提點"在不斷增加。

內容來自sina新聞

  "比如,原來一個項目有100萬的投入,之前有80萬會投到媒體中去,20萬拿去做線下活動。"華南一傢大型開發商的上海公司營銷線負責人稱,現在完全反過來瞭,隻會拿出20萬投放到媒體。

  "提點"不斷增加

  這樣的刺激是直觀的,猶如給每個人都打瞭雞血,"你很難想象,我們每次開盤前,幾乎有幾個通宵大傢都完全不睡覺,精神抖擻地去賣房子,尋找自己的客戶。"上述融創營銷線的負責人稱,現在市場難做,隻能不斷地激勵員工。

  走到大街上賣樓

  他們更看重一些資源嫁接的活動,頻繁地通過活動來"蓄客"才是活動的唯一目的。

  不過,就算在融創,營銷的活兒也不好幹。"像一些樓盤,有小高層和排屋的產品,肯定是小高層比較好賣。"融創營銷線的一位負責人說,這個月賣瞭小高層,沒有賣排屋,那麼怎麼辦?

  杭州一傢開發商的女銷售總幾乎每個禮拜都會在朋友圈"哀求"親朋好友代為介紹客源。"我們開玩笑說她們轉做傳銷行業,身邊的每個人都喘不過氣來。"一位業內人士稱,他們介紹瞭不少客源,不過現在樓市情況不好,並沒有能完成成交。

  "我們部門這個月已經賣掉瞭四套房子,跟銷售線相比,已經算是不錯的成績。"昨天,一位技術線的工作人員向負責銷售的一位老總匯報。

  "這個市場被玩壞瞭。房地產很難,形勢不好,應該正當地競爭。"一位參與過不正當競爭的開發商對記者稱,這樣無休止地鬥下去,市場會被徹底"玩壞瞭"。

  比如,一傢排名TOP 10的開發商最近要求其中一個產品線的樓盤都要學融創,"就是學習融創的狼性。"這傢開發商的一位中層透露,他們原來的銷售方式被認為相對保守,相對落後,現在必須奮起直追。

  盡管在公司的總部層面,他們還沒有提到要學習融創的口號,不過,在一些銷售並不理想的樓盤中,從"拓客"到"提點",都已經全面向融創看齊瞭。

  "原來的'提點'是千分之二,現在一下子提到瞭千分之四。"上述人士稱,這確實像打瞭雞血,許多銷售紛紛走向瞭街頭開始拓展客源。

  以浙江杭州為例,此次上演"降價潮"的勾莊板塊,開發商之間為瞭搶客戶多次發生摩擦事件。

  激勵的辦法有很多,把提成拉上去是最現實的一個。比如,碧桂園的全線營銷的提點已經是千分之六的水準,《第一財經日報》記者瞭解到,這是目前行業內提點的最高水準。"一般的提點都在千分之二左右,今年情況不太好,一些特別難賣的項目提點在千分之四左右,千分之六的,基本上隻有融創和碧桂園才有。"一位業內人士說。

  事實上,浙江綠城早就開始學習融創的全員營銷模式。2012年2月,浙江綠城集團董事長宋衛平公開宣稱,要快速實現由傳統售樓部銷售轉化為經紀人作業模式,實現由以往現場接待、介紹、體驗的坐銷方式,向主動走出去尋找客戶、服務客戶的行銷方式轉變。

  不隻是他們,一傢華南的以足球著稱的開發商,也進入瞭人人背任務的節奏,他們的多名員工,在朋友圈發出需要所有人來支援的信息,"本月也要扛指標瞭,通過本人登記可以在廣告優惠基礎上再享折扣。"他們的一名內部員工稱。

  事實上,無論是激發狼性,還是開批鬥會,都是整個地產行業進入下滑曲線後的自救行為。

  "每個人都有任務,考核任務都比較重,每個人都感覺到空前的壓力。"綠城在浙江的一個項目總稱,今年的任務比往年來得更重。

  "蓄客"是他們的行話,意思是不斷地積攢客戶,像蓄水池一樣地攢起來,在每個樓盤開盤之前,都必須進行一段時間的蓄客活動,這樣才能實現開盤當天"日光",給樓盤造勢。

  "壓力太大瞭。"華東一傢電商的負責人稱,他們像蝗蟲一樣去掃項目,所有的開發商都談的是,多少客戶成交瞭才能分成,這是一種"事後"的結算方式,風險更大。

  有一次,他們為瞭去街上掃客,一天做瞭七場"拓客"活動,怎麼拓展客戶呢?去地鐵口分發傳單,去高端的CBD發促銷產品,從早上7點開始,到晚上11點還沒結束,有一個活動,為瞭推廣開發商的三室兩廳的產品,不得不半夜還去發"三個西紅柿兩聽雪碧"到陌生人的車上。

  這些陌生人,都有可能帶來實際的成交。事實上,所有的開發商都承認,去街頭掃客,是到目前為止最有效的拓客方式。

  "必須從售樓部走出去,走到大街上去。"杭州的一傢開發商對銷售人員稱,此房貸2胎條件任何問題免費諮詢前,他們的銷售任務分銷給瞭許多一手房代理機構,大部分銷售人員隻是坐在售樓處,靜靜等待生意來臨。

  他們必須改變瞭。坐銷要改成行銷。這句話的意思是,坐在傢裡的營銷方式要改變瞭,必須改成走出街頭掃客的方式。

  這個"高大上"的樓盤,此前多年一直難以接受這種方式,他雲林房屋土地貸款們覺得掃街的方式過於低端,但是現在行情不好,在三期開盤遠遠還沒有時間表的情況下,不得不做這個改變。

  "把你的狼性激發出來,要麼活下來,要麼就滾蛋!"一傢排名銷售前十的房地產公司在內部會議上要求進入全民"狼性"階段。

瘋狂的開發商 人人都是銷售員

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08262693580.shtml
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  通行效率提高

  廣東省交通運輸廳收費管理處負責人:33個站點撤銷,首先是有利於主線擁堵黑點的拔除,"當然,不排除個別高速公路可能還會出現擁堵。但總體而言,擁堵情況會分散減輕,而不會像以前擁擠在一個點上。"33個站點撤銷對於提高全省高速整體通行效率,效果顯而易見。對於部分高速未來仍可能擁堵,有賴於多建出口,或增加出口的收費車道,或拓寬對接道路車道等辦法解決問題。

  收費站撤銷後

  文/本報記者李妍 通訊員粵交綜

  記者發現,此次撤銷的收費站中,很多一直以來都是交通擁堵的黑點,如廣州太和、沙貝等收費站,平時排長龍是傢常便飯。高速公路方面雖采取瞭復式收費、借道等多種辦法,但仍無法從根本上解決問題。又如荷坳、凌坑、小金口、石壩北、共和等收費站,連接惠鹽、深汕西、廣惠、廣河、佛開等多條繁忙的高速路,每逢節假日必上堵車大名單。

  昨日8時,隨著廣東所有高速公路非省界及兩端出入口主線收費站和標識站停止使用,全省高速公路聯網收費系統並網切換工作順利完成,標志著廣東高速公路聯網收費正式實施"一張網"。從此,車輛在廣東省內行駛高速公路隻需領一次卡,交一次費,省內高速公路駕車出行更加便捷、順暢。

  問:有車主想瞭解,33個廣東高速站點撤銷後怎麼辦?是否像以前一樣,保留部分站點撤而不拆?如果不全部拆除,是否影響到車輛通行速度與效率?

  據廣東省交通運輸廳人士介紹,33個站點撤銷後有利於省內高速路充分發揮網絡化、大通道、主動脈的作用,有利於提高省內高速路的收費管理水平、節約設施投資,降低運營成本,減少汽車尾氣排放與環境污染。

33站昨起撤 卡 高速更順暢

  據廣東省高速公路監控中心的消息,昨天上午,除瞭京珠南高速和廣清高速部分路段發生交通事故,全省其他高速公路交通順暢。

  昨天8時,全省高速撤除33個站點,這些站點大多位於珠三角地區,涉及廣州、佛山、江門、惠州、珠海、清遠、肇慶、揭陽等多個城市,其中包括16個主線合建站,以及17個標識站。

內容來自sina新聞



  目前,廣東省高速公路業主多達近百個,是全國高速公路業主最多的省份。為瞭解決此類問題,廣東自2002年起便啟動全省高速公路聯網收費的規劃和建設工作。到昨日為止,廣東省因聯網收費而撤銷的主線收費站和停車標識站累計達69個,減少收費站建設86個。

  記者直擊 以前要堵五六分鐘 現在一路暢通

  昨天上午,記者從華快黃埔大道站驅車進入高速路,收費員遞上一土建融屏東新園土建融張紙券和通行卡,紙券上印著收費站的名稱。一路上,車輛行駛十分暢順。來到太和站前,隻見收費亭裡已空無一人,全部車道抬杠放行,收費站前沒有車輛長龍,通過十分順暢。

  "我們這個收費站完成歷史使命瞭!"昨天上午,京珠南高速公路太和收費站林站長這樣告訴記者。不過,記者看到,由於有個別司機不知道太和站撤銷的消息,習慣性地在太和站前減慢車速,仍以為需要停車交費。這時,收費站的工作人員趕緊上前引導司機出站。

  一位來自珠海的小車司機朱先生說,以前在太和站交費通行,堵車的時候要排五六分鐘才可以過站,特別是免費通行前一天,太和站堵起來得排上幾公裡,而昨天一路暢行,好爽!

  廣東省交通廳有關負責人表示,撤銷這些收費站點後,以湛江到汕頭為例,以前全程要拿三次卡繳三次費,中間還要進行兩次停車標識路線,總共停車五次。昨天8時以後,司機在省內上下高速,無論路途多遠,隻需拿一次卡繳一次費。

  多是擁堵黑點

  土融台南歸仁土融省交通廳答疑

昨日上午8時許,記者在已經停止收費的太和收費站看到,工作人員正在引導過往車輛直接通行。記者喬軍偉 攝

  昨天8時起廣東省高速公路收費實施"一張網"

  廣東省交通運輸廳相關負責人:從根本意義上看,"一張網"收費並非免費,隻是簡化或合並收費站以提高通行效率。交警部門建議保留部分收費站框架結構,以方便檢查巡邏使用。因此,各站點撤銷後,主體建築是否徹底拆除,有待進一步明確,部分站點將徹底拆除。

  問:盡管33個高速站點被撤銷,但這些收費站、標識站所在的高速路段,今後節假日是否還會發生擁堵?

  33個被撤站點



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08224252428.shtml

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  業內分析人士認為,我市的房地產市場目前處於比較平穩的階段,但不少開發商看好樓市的後續發展。今年截至7月,商品房價格持續穩定,根據國傢統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格指數來看,我市的商品房和二手房價格都微漲。所以,開發商在此時頻繁拿地,台北內湖建地貸款是看好瞭房地產的發展走勢。有開發商預判明年的樓市會比較好,因此趁著現在把一些位置、價格都比較適宜的地塊拿下,為以後發展做好準備。

本月上旬市內5宗地塊成功交易 總成交金額86.5億元

  本報訊 昨天,記者從大連市國土資源和房屋局網站獲悉,進入7月以來,我市的土地市場較為活躍,僅上旬市內就有5宗地塊成功交易,其中2地塊在甘井子區,3地塊在中山區東港區。5地塊都是底價成交,總成交金額為86.5億元。

  位於甘井子區東北路東側、東方路南側的地塊面積125008.6平方米,建築規模262500平方米,土地使用性質為居住和商業。住宅小戶型比例60%,成交價148915萬元;位於中山區東港區F01-05地塊用地面積143909.1平方米,建築規模64755平方米,成交價72707萬元,土地使用性質為公建(旅遊商業);位於中山區東港區I01、I03地塊用地面積107879.2平方米,建築規模458155平方米,成交價317888萬元,土地使用性質為公建(辦公、公寓、商業)、住宅及配套公建;位於中山區東港區I02、I04地塊用地面積91613.3平方米,建築規模380730平方米,成交價281901萬元,土地使用性質為公建(公寓、商業)、住宅及配套公建;位於甘井子區明珠路南北兩側、前黃路西側地塊,用地面積140289.1平方米,建築規模196280平方米,成交價43784萬元,土地使用性質為居住、商業用地,住宅小戶型比例50%以上。

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央行降息一年期貸款基準利率下調0.25個百分點

??中國人民銀行今日決定,自2015年3月1日起民間2胎借款利率,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場停車場二胎年息借貸增貸轉貸化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

金融機構人民幣存貸款基準利率調整表



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18025977377172053341530.shtml

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