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  ■ 產業觀察

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  10?a href="http://bossbank.com.tw/">車貸繳不出來?8日,復星國際發佈公告,宣佈以7.25億美元從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區地標建築物第一大通曼哈頓廣場。

  在國內一、二線城市樓價反彈明顯、且各地地王仍然屢現的情況下,國內地產大佬紛紛移師海外大手筆投資海外樓市的現象,顯然值得我們關註。

  任何投資必有利益驅動,以此次復星國際巨資買下的第一大通曼哈頓廣場為例,盡管交易金額高達7.25億美元,但其均價卻僅為2.17萬元(人民幣)/平方米,且地段堪稱絕佳,位於美聯儲的對門。而當下京滬深等好地段的寫字樓樓價卻動輒高達5萬元/平方米以上,兩相橫向對比,無論從中美兩國的房價收入比、還是租售比等來看,復星國際的此次買賣顯然相當劃算。

  以地方政府為例,在當前地方債務仍然持續高企之下,假如樓市震蕩下行的拐點一經明確,那就意味著地方政府一直以來過於依賴的土地財政收入,將大打折扣,而這將造成地方政府財政收支的進一步失衡。故而,當下地方政府有必要提前過"緊日子",通過相對減少大規模基礎設施投資以及相對約束行政性財政支出,從而有效預防未來地方財政收支的進一步失衡。

  此次復星國際大手筆的海外樓市投資,可謂將國內地產大佬的海外投資推向瞭新的高潮--據不完全統計,僅今年以來,國內地產大佬的大手筆海外樓市投資就多達數起,除此次復星國際外,SOHO張欣以傢族名義投資7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權,萬達集團宣佈投資近7億英鎊在倫敦建設超五星級酒店。

  當然,除此之外,商業銀行和普遍購房者,亦應高度關註今年以來地產大佬紛紛投資海外樓市的舉動。商業銀行應相對收縮對地產開發的項目貸款,以防止樓市進入震蕩下行拐點後引發系統風險,而普遍購房者,除瞭極少數剛性需求者,亦完全可以持幣觀望,靜等樓市走勢進一步明確後再行介入。

  盡管,當下我們尚不能以此次復星國際大手筆海外樓市投資為由,單向度地斷定國內樓市的春天已經結束。但是,今年以來國內地產大佬海外樓市投資的潮湧現象,仍然在提醒我們,在國內外樓市房價收入比以及租售比懸殊的情況下,我國樓市極可能行將進入一個震蕩下行的拐點。因為,相比於中小型地產商以及普通購房者,地產大佬對宏觀政策以及市場信息的收集分析,顯然更為全面、且更具前瞻性。

  故而,今年以來地產大佬海外樓市投資的潮湧現象,某種程度上,我們可以視之為國內樓市行將進入震蕩下行拐點的信號。而在這一信號已然明確發出之後,諸多群體均應提高警惕,以防患於未然。

  再以中小型房企為例,切不可以當下樓市的短暫回暖作為依據,認為我國樓市的結構性好轉已經到來。這是因為,自去年以來,決策層雖未對樓市調控進一步收緊,但實際亦未有任何事實性的政策松動。而假以時日,隻要我國經濟轉型稍有好轉,再加保障性住房供給的大幅增加,我國樓市進入震蕩下行的拐點,極可能是一個大概率。

  當然,若論一地樓市的可投資價值,單純以房價收入比、租售比等作為參照依據,顯然並不全面。因為,除此之外,一地樓市是否具備可投資價值,還與具體的人口轉移、土地供給、信貸政策以及消費心理密切相關。

  □楊國英(財經評論人)

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地產大佬大手筆投資海外說明瞭什麼

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08162460931.shtml
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  "口頭支持的實際作用有限,除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對首套房貸款的非營利性機構,否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。"張大偉稱。

  中原地產研究部相關調查顯示,目前各傢銀行都積極地提及加快房貸審批時間,但在執行層面,依然暫時維持之前狀態,首套房貸利率也平均維持在基準利率周圍。

  與此前政策提出的"積極滿足"、"優先滿足"有所不同的是,此次王兆星對首套住房需求使用的是"大力支持"的字眼,這受到不少機構的關註。有分析甚至將5月底銀監會對房地產政策"三沒有"(沒有任何松動,沒有任何折扣,沒有任何討價還價的餘地)進行對比,認為銀監會前後兩次表態大相徑庭。

  "重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。"銀監會副主席王兆星6月6日在國新辦舉辦的新聞發佈會上稱。

  對於今年房地產貸款的風險管理,銀監會也提出要求,銀行要關註重點區域、重點企業,深入分析不同區域房地產風險的具體情況,及早制定風險防控預案,緩釋風險。同時繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  銀監會數據顯示,到目前為止,中國銀行業房地產貸款占總貸款的比重在20%左右,包括房地產開發商的貸款、個人購房貸款,其中個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右。

  他表示,銀監會非常重視、關註中國房地產市場健康發展,也采取瞭很多金融方面的措施,盡可能控制房玉山二胎房貸地產市場的泡沫,促進房地產業健康發展。

  今年5月12日,人民銀行召開住房金融服務專題座談會,提出"合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"。

  大力支持首套住房需求

  "要繼續執行差別化的住房貸款政策,2015房屋修繕貸款二胎年息大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。"王兆星在上述新聞發佈會上表示。

  另外,王兆星還表示會重點大力支持國傢實施的保障房的安居工程建設和棚戶區改造,增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系。

  "我們也開始關註房地產發展的走勢,也看到一些三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落,我們也將組織開展相關的壓力測試,盡可能提高銀行業的抗風險能力。"王兆星表示,盡管目前銀行業房地產貸款質量比較穩定,也要關註下一步房地產的發展,註意防范風險。

  房地產開發貸方面,王兆星稱,將重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。將積極采取有效措施,加強風險防范。

  "要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。"王兆星表示

  他同時表示,要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求。

  王兆星強調,房地產是中國經濟發展過程當中一個重要的組成部分,對中國的經濟發展作出瞭重要的貢獻,同時也是中國金融業的重要的業務領域。"但是,確實我們應該看到,如果一個經濟體對房地產業依賴過重,如果金融業對房地產業的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞。過去的金融危機當中,有很多都是因為房地產泡沫最後破滅,給經濟金融造成重大的破壞。"

  同時,人民銀行也要求商業銀行合理定價,提高貸款審批效率等。

銀監會:關註開發商資金鏈斷裂風險 支持首套住房需求

  不過,在中原地產首席分析師張大偉看來,銀監會此次提出的"大力支持首套住房需求",有"被浮誇"之意。市場仍然認為銀行難以大規模"放水"個人住房貸款。

  將組織房地產貸款壓力測試

內容來自sina新聞

  銀監會2013年年報數據顯示,2013年末,商業銀行房地產不良貸款餘額為214.4億元,較上一年下降64.7億元,不良率為0.48%,同比下降0.23個百分點;商業銀行住房按揭貸款方面,去年末不良餘額為225.8億元,同比上升21.4億元,不良率為0.26%,同比下降0.03個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09122767321.shtml

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  如何尋找新利潤增長點,是保利地產管理層近年都在探索的方向。如今,保利地產"後千億時代"的發展思路,已初現端倪。保利地產董事長宋廣菊日前對時代周報記者透露,保利未來十年要打造50個養老機構,這是保利戰略轉型升級的重要一環。

  在宋廣菊的概念裡,最終得以面世的全產業鏈模式,應該是這樣的:以中國國際老齡產業博覽會為平臺,成立中國養老適老產業聯盟,在外圍形成保利養老適老產品的品質壁壘;具體到內部管理模型,則是"居傢、社區、機構"的"三位一體"養老模式,滿足老年人全方位需求。

  保利地產,是最早嗅得商機,並籌劃發展養老地產的開發商之一。據時代周報記者瞭解,早在2008年,保利地產就派高層到日本考察養老地產的經營模式。如今,保利地產更要以全身投入姿態在養老地產領域開拓一片新天地。



  以和熹會為例,據時代周報記者瞭解,雖已運營一年有餘,但和熹會目前入住率僅約50%。這個項目由一個四星級酒店改造而成,僅適老化改造的投資額就高達3000萬元左右。不過,由於很多政策和實際情況不能銜接,政府並未給出相應的補貼標準。而從和熹會成立至今,在爭取醫保一事上還未有下文,這也直接影響到和熹會的入住率。

  "也許未來住宅開發可能沒有利潤瞭,但一套養老專業增值服務就能支撐一個微利的發展",宋廣菊稱,保利地產將全產業鏈介入,打造"三位一體"的中國式養老,開展微利模式探索。養老地產的培育,會成為提供企業未來新利潤增長點的重要環節。

  宋廣菊日前透露稱,公司目前已在北京(樓盤)、上海(樓盤)以及廣州(樓盤)等5個城市,佈局有6個在建養老地產試點項目,接下來,還將從全產業鏈切入,"三位一體"推進養老地產。

  養老地產是近年國內房地產領域的一個熱詞。各方資金虎視眈眈,已基本形成瞭"房企系"、"保險(放心保)系"和"央企系"三足鼎立養老格局,總投資額已超過千億元。據中國指數研究院的統計,目前全國已經有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。

  掀開2014年新篇章前,保利房地產集團股份有限公司已輕松完成2013年度1200億元銷售目標。加速奔跑姿態下,保利地產還需跨越下一個門檻-追逐2000億元,時間設定在2020年。這是宋廣菊統領下的保利地產此前簽下的一份軍令狀,相當於再造一個千億保利。

  這源於"銀發經濟"帶動的一個市場大蛋糕。中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦對時代周報記者介紹稱,2013年底,我國60歲及以上老年人口突破2億人。這當中蘊含的養老商機能達到4萬億元,而這一數據到2030年有望增加至13萬億元。

土地二胎?新竹貸款全省皆可處理未來十年50個 保利地產打造中國式養老機構

 三位一體推進養老產業

  "很多人質疑,保利地產現在做養老地產,是不是拿養老地產圈地?這個說法俗瞭點。"宋廣菊稱,"實際上,我過去提到商業地產戰略,包括如今的養老地產戰略,是我們早就做的一些規劃,同時也是保利地產整個戰略的發展方向。"在她看來,保利地產的戰略以普通住宅為主,適當地增持物業,實現主業縱向和橫向多元化發展,而養老地產就是其在這方面多元化開始的佈局。

  但這樣的速度節點,還是讓管理層多少吃不消。"時間有點緊迫,隻能自我加壓,"胡在新稱,目前,國內養老產業在政策和引入資金方面確實還是一個問題,市場接受度以及運營回報都需要時間。盡管已跟境外的一些資本接觸過,但真正能夠引入國內市場還需時間。短期內,保利地產在養老地產的投入將全部屬於自有資金。

  按照保利地產的佈局思路,類似和熹會的養老機構,在未來十年可能會建50個。"預計保利佈局的每個城市可能都會建一個,甚至兩個和熹會,"宋廣菊透露稱,"在老年持有公寓方面,公司建設的項目中留出部分面積作為老年性持有公寓,將來每個城市會有五六個項目會持有老年性公寓,這將是個長期投資。"此外,對已建成的社區將投入5億-10億元,進行適老化改造。

  同時,保利地產還宣佈,將旅遊地產和商業酒店資源用於養老,采取異地候鳥式分時度假養老模式,實現"以一地入會多地養老"。

內容來自sina新聞

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  然而,養老地產看上去很美,但搶食這口大蛋糕卻並不容易。

  時代周報記者梳理發現,盡管市場裡已出現學院式、會員制、社區物業、保姆式等繁多的養老地產模式,但大傢都還在"試水",還沒有哪傢企業敢拍胸脯說,已找到服務與盈利間的支點。"盈利模式的不成熟,養老項目用地、融資渠道、配套政策等解決方案的缺失,已成為房企發展養老地產的最大掣肘,"同策機構研究總監張宏偉對時代周報記者介紹稱。

  宋廣菊坦承,養老地產這種長期投入、持有運營型的地產模式,與以往房企的短期盈利生存模式天然不符,任何一點前期的預估不足,都可能造成投資風險。

  北京保利安平養老產業投資管理有限公司副總經理錢京,是和熹會項目的操盤手。他對時代周報記者坦言,目前,北京和熹會還處於投入階段,短期收入無法覆蓋成本,他希望2014年的入住率能到80%,這是初步確定的新一年目標任務。

  "至少在現階段,專業養老機構很難盈利。"在宋廣菊看來,養老地產有長線的培育期,很難說它會馬上有利潤。胡在新也介紹說,國外養老機構投資總回報約在10%,而我國養老產業尚處起步階段,行業整體盈利能力較弱。

  好在,宋廣菊堅信的一點是,目前國傢的城鎮化戰略正不斷強化,等城鎮化率到70%時候,住宅市場會出現一個拋物線式的方向轉換。因此在50%-70%的階段,保利地產會堅持以住宅為主的前提下,佈局相關多元化的產業來支撐未來的發展,其中養老產業,也必將成為保利地產未來的盈利點之一。

  在此情況下,保利地產將公司養老地產的盈利模式定位為"微利"。宋廣菊這樣描述公司養老地產的盈利路徑:短期,投入階段,通過適老住宅銷售反哺適老產品研發建設以及適老配套改造;中期,用3-5年的時間進入穩健運營階段,實現營虧平衡;從長期來看,用8-10年的時間達到發達國傢的盈利水平,打通金融通道、實現REITs上市。

  而在三位一體的系統中,扮演著牽頭者角色的,仍是專業的養老機構。保利地產首個養老專業機構,就是北京西山林語和熹會,也是保利地產切入養老產業的試點之作。據保利地產副總經理胡在新對時代周報記者透露的消息,"和熹會"將作為保利在養老地產方面的專業品牌,未來將向全國推廣,通過這樣的專業機構對保利的所有社區進行養老輻射。

  這意味著,充裕的資金鏈,對保利地產養老地產的發展至關重要。方圓地產首席市場分析師鄧浩志對時代周報記者稱,如果處理不好"持久戰",開發商很可能會被拖死。在巨大的投入和緩慢的收益間,宋廣菊迫切希望,養老地產能盡早得到國傢配套政策的大力支持。

  "目前中國的介護保險還沒建立,在國外65歲以上的老人都要強制性繳納。如果未來介護保險能夠出臺,或者能夠允許企業介入這個險種,將會對國內養老產業形成有力的支持。"宋廣菊稱,此外,對於養老機構建設的土地獲批方面,目前也還沒有相對的減免政策,她期待這一塊內容能得到進一步探討。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09073865123.shtml

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??北京市房地產業協會秘書長陳志“預告”稱,按照目前的土地市場、區域規劃、開發房企質量來看,“未來東壩房價在十萬塊錢應該並不離譜” 。陳志分析,東壩現在已經成為離北京發達城區很近的區域,而五環邊上土地供應已經在大量縮減,加上政府對區域的支持,在品牌開發商的開發下,將對房價形成支撐。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/06465995688826868384191.shtml

??但相比臺湖、孫河、天宮院等高端住宅聚集地,東壩區域市場情況更為特殊,豪宅、自住房兩極分化態勢,加之政府規劃配套尚未全面落地,東壩樓市的走向似乎充滿瞭懸念。

??高地價幾乎決定瞭未來的高房價,品牌房企紮堆下的東壩,是否將重演孫河板塊式的房價高漲?

??豪宅、自住房現“兩極分化”

??從鮮有問津到品牌房企紮堆入駐,東壩區域的“華麗轉身”僅僅用瞭兩年。參與2015東壩區域發展論壇的首開同信分公司副總經理嶽洋介紹,早在2009年政府便把東壩定位為繼國貿、望京之後的第三個全功能新型商務區,但大量供地卻是在2013年之後。“很快東壩便受到關註,目前區域一線品牌開發商數量已經達到有五六傢。”

??“兩年前你可能不會認為東壩將成為2015年的樓市焦點。”在中原地產首席分析師張大偉看來,隨著這些項目推出,此前區域內僅有奧林匹克花園、首開常青藤等少量商品房項目供應的局面將很快被打破。

??“希望未來東壩區域的頂級豪宅和剛需產品售價的間距,能夠是合理化的。”談及區域內兩種截然不同的產品定位,東壩板塊唯一一個剛需、首改項目首開香溪郡銷售總監范珅也在論壇上表示,區域內頂豪的售價一定會影響剛需產品,很期待兩者的價格能夠多樣化,分得很清晰。

??不過,也有觀點認為,不同產品類型的出現,正是東壩產品未來供應多元化、多層次化、有豐富度的體現。“有一些自住房、剛需房是沒有關系的,東壩區域多元化會吸引大量人群,產業也會導入不同人群,這些都會給這個區域帶來人口增多的趨勢。” 龍湖東壩項目營銷負責人張智晴說。

??東壩房價進入十萬元時代?

??在東壩高價地湧現的同時,也為區域帶來瞭大量的配建自住房。一邊是開發商高價拿地後項目高端化的需求,一邊是自住房引入的不少剛需人群,很多人認為,區域並不明確的定位,成瞭困擾東壩樓市發展的一大難題。


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??目前,在這一區域樓市“面粉”貴過“面包”的趨勢已然凸顯。據張大偉統計,目前東壩為數不多的入市商品房成交均價在4萬元左右,而近兩年出讓地塊在剔除自住房等之後,地價已接近或超過當下區域內的房價水平。

??“自住房和豪宅混搭,總感覺不是那麼舒服。”一位東壩區域自住房購房網友如此評論。另有業內分析,豪宅一般都講究“純粹圈層”的概念,與不同消費層的自住房剛需群體混合居住,可能會讓各方業主生活受到幹擾,進而影響銷售。

??據分析人士推算,依照此前恒大、龍湖等房企在東壩的拿地價格,區域內高端商品房售價可能幾乎都在八萬以上,這與自住房兩萬多的均價相比,確實存在較大差距。

??在2015年北京五環外預計新上市的項目中,位於東壩區域的樓盤數量幾乎快要占到“半邊天”——保利首開聯合體、首創置業、恒大,這些在2013年先後落子東壩區域的品牌開發商們,均預計在今年將項目推盤入市。

??從鮮有問津到高價地紮堆

??隨著首開、恒大、保利、龍湖等多個品牌開發商的紮堆入駐,東壩地價也水漲船高。從北京市國土資源局公佈的土地交易信息來看,近兩年區域內地塊成交樓面價幾乎均在3萬元以上,而2013年年底恒大在南區拿下的地塊已接近五萬元,更以51.35億元刷新瞭當年總價地王記錄。

??“從目前土地市場情況和未來區域定位等方面看,未來北京東壩區域內房價在十萬塊錢應該並不離譜。”在4月17日舉行的2015東壩區域發展論壇上北京市房地產業協會秘書長陳志如此“預告”東壩區域的樓市走向。

??“隨著環五環住宅用建地容積率地成交溢價率的提高,中古車買賣二胎年息借貸增貸轉貸預計未來東壩板塊的住宅售價將攀升到7-10萬/平米。”張大偉也在論壇上發表瞭類似觀點。

??“從供需結構推導,的確能得出這個結論。”張大偉分析,北京高端市場大多以組團形式出現,除瞭孫河、門頭溝、亦莊,東北邊就是東壩。“從產品結構上看,這些高端住宅平層類產品已經到瞭六萬左右,未來東壩的高端住宅肯定奔十萬。”

??張大偉補充強調,東壩房價的上漲,並不是傳統意義上的從四萬漲到十萬,而是產品不同所致,“產品的容積率、品質等方面不一樣,具備瞭議價空間”。另外,張大偉認為,東壩住宅售價十萬並不會一步達成,“隨著產品開發,在明年、後年高端項目、高端品質形成後,這個價格會比較快實現。”

內容來自sina新聞



大房企組團拉高北京五環外房價

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  AMC公司此前曾兩次提交上市申請均無果而終,在被萬達收購後於今年8月份再度提交上市計劃。據瞭解,AMC此次公開發行所籌集的資金將主要用於削減債務和經營用途,而上市將有助於AMC優化財務結構、降低資金成本、增強盈利能力,繼續提升AMC的市場價值。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/14222546909.shtml

  在去年並購AMC之時,王健林曾表示,這次並購之後,萬達集團還將對歐美等國傢和地區的大型院線進行並購,目標是到2020年占據全球電影市場約20%的市場份額。

  根據萬達方面提供的資料,AMC公司在過去12個月創下觀影人次超2億、銷售額27億美元、凈利潤8160萬美元的業績。對於收購後AMC業績迅速扭虧為盈,萬達相關人士表示在完成收購後,萬達集團通過持續性資本投入改善瞭AMC的"債務結",推行瞭全新、高效的管理層激勵機制,並支持管理層進行一系列以增強顧客體驗為中心的業務創新,還通過成功實施差異化策略實現瞭AMC業績的改善。

  萬達影業佈局提速

  作為亞洲排名第一的萬達電影院線,其國內上市也在推進中。根據證監會最新信息,欲登陸深圳證券交易所的萬達電影院線目前仍處於"落實反饋意見"階段,上市仍需時日。

AMC影院紐交所上市 萬達全球影業佈局提速

  而對於此次AMC上市,王健林也稱,萬達已經具備按照國際市場規則來收購和整合企業的能力,AMC上市是進入國際資本市場的新起點。

  據悉,美國AMC院線公司為世界排名第二的院線集團,旗下擁有343傢影院和4950塊屏幕,占據美國票房的近20%。此前由於經營管理問題處於虧損狀態,並背負巨額債務。2012年5月,萬達宣佈斥資26億美元收購AMC(其中19億美元為承繼債務),包括購買公司100%股權和承擔債務,加上當時承諾並購後追加的5億美元運營資金投入,交易總金額達31億美元。

  大連萬達集團股份有限公司12月19日宣佈,集團旗下擁有的AMC院線公司於美國當地時間2013年12月18日正式登陸紐約證券交易所。萬達集團持有AMC近80%的股份,上市後AMC當前總市值約為18億美元,其中萬達集團持有的股權市值約為14億美元。

  借貸二胎AMC登陸紐交所

  按照萬達方面的規劃,AMC將發展成為全球最大的單一電影院線公司,將成萬達集團旗下電影院線業務中國以外市場的發展平臺。

  業界人士指出,除瞭海外市場之外,AMC所擁有的電影產業資源,也將成為萬達電影產業版圖上的重要籌碼。今年9月,萬達在青島投資500億元的東方影都項目啟動,其電影產業發展步伐加快。

  此前曾有消息稱,萬達對另外兩傢歐洲影院公司就收購事宜展開磋商。但消息並未得勞工貸款利率到萬達集團的承認。不過,此次AMC上市之時,王健林表示,相信未來萬達集團還將會有更多的企業在全球各大證券交易所持續上市。

  萬達集團宣佈,集團旗下擁有的美國AMC院線公司以18美元的價格首次公開發行1842.11萬股A類普通股,加上超額配售股票,募集資金近4億美元。AMC上市當日開盤價為19.18美元,較發行價上漲7%,收於18.9美元。發行完成後,AMC股本總數為9505萬股,以收盤價計算,AMC總市值達18億美元。

  在當時宣佈收購AMC之時,對於外界"萬達巨資收購虧損資產"的說法,萬達集團董事長王健林曾表示,萬達不會做賠本買賣,收購到底怎麼樣,一兩年後將會見分曉。
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內容來自sina新聞宜蘭三星建地貸款

國傢統計局2月17日發佈數據顯示,1月全國70個大中城市新建商品住宅均價已連續9個月環比下跌,跌幅為0.46%,與上月跌幅基本持平。一線城市環比略增0.05%,其中僅北京微降0.1%,滬穗深房價均較上月持平或回升。

交通銀行金融研究中心近日表示,種種動向表明,各項樓市限制政策還會放開,信貸環境也將持續改善,將有助於春節後成交逐步回暖。

近期高層官員針對房地產現狀密集發聲,釋放“穩地產、松政策、去庫存”的信號;10日央行發佈的貨幣政策執行報告去掉瞭沿用11個季度的“堅決抑制投機投資性購房需求”,體現出2015年房地產政策層面的定調是穩定和扶持;各地也通過購房稅收補貼、取消“9070”政策 、擴大取消限購范圍等繼續去行政化動作。

2月25日,彭博援引知情人士消息稱,中國政府已做好相關政策儲備,以應對經濟持續下滑及房地產市場低迷。儲備政策包括降低購買二套房的首付比例,並考慮調整二手房交易營業稅的免征期限,由5年後免征恢復至2年後免征。

摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌(財苑)日前發表報告,預計2015年政府將繼續放寬房地產政策;房價可能在2015年下半年趨穩,料全年或下降2-3%。

朱海斌預計,政府可能降低貸款利率,增加稅務刺激,降低剛需房貸申請難度,放寬第二套房首付要求。另一方面,預計今年供應量增幅將有所降低,主因是去年新房開工數和土地銷量下降,供過於求的局面將略有改善。

外媒中國樓市將有大變動 政府已做好準備



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08305976508298625863311.shtml

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  "目前,大部分亂建的簡易房,已經拆除瞭,為的就是建設一座環境優美的休閑公園。"昨天上午,即墨馬山國傢級自然保護區管委會相關負責人介紹,多年前,馬山境內的部分村莊搭建瞭一些簡易的建築,有的做為飯店,有的是遊樂場。將要開建的馬山地質公園,截至目前,已經將大部分簡易建築物清理瞭。計劃年內,馬山地質公園將全面開建。

  青島首個地質公園開建

  在馬山周圍埋藏著豐富的木化石,若幹萬年前,馬山地區是一片茫茫林海,受地質作用影響,大批樹木埋於地下,年深日久後形成瞭化石。此種木化石,學名 "矽化木",直徑幾十厘米不等,高者約10多米,形狀、紋理與樹木無異,但已成為化石。這木化石,以馬山地區埋藏較多,數量、規模均為國內罕見,具有重要的科研和觀賞價值。

  泰山二胎借款山裡藏著矽化木

  馬山景區內不見房屋

  "馬山地質公園建好後,將向市民和中小學生更好地展示馬山獨特的地質資源,讓更多的人更直觀詳細地瞭解地質方面的知識。"據介紹,馬山地質公園建成後將向市民免費開放,在滿足市民休閑運動健身需求的同時,為即墨城區留住一片巨大城市"綠肺"。

內容來自sina新聞

  即墨馬山國傢級自然保護區管委會負責人稱,日前,由北京園林學會、中國公園協會、北京大學等單位的5位資深專傢組成專傢組,通過瞭設計方案中公園定位、規劃佈局等方面評審。

  "通過馬山地質公園工程建設,保護獨特地質資源,建設生態市民休閑空間。"據介紹,規劃總體定位是以地質資源保護和展示為核心,集科普教育、文化展示、自然體驗、休閑健身等多種功能於一體的大型城市郊裡公園。突出"一園三山"的規劃理念,即自然馬山、文化馬山、休閑馬山,打造即墨市的綠色名片和百姓的精神田園與休閑森林。另外,馬山地質公園將重點打造以地質景觀為核心的"露天博物館"主題形象,形成一條特色的地質文化漫步帶。馬山地質公園確定"一帶、兩環、三區"的空間結構,"一帶"即地質文化漫步帶,"兩環"即兩條環保車環線,"三區"即生態涵養區、地質保護區、休閑體驗區。據瞭解,項目年內將開工建設。

 地質公園既休閑又科普

  昨天上午,記者在馬山看到,這裡地形優美,就是基礎硬件設施影響瞭整個馬山生態,因為這裡的植被相當不錯,每天早晨和傍晚,都有大量的市民開車或步行來到這裡健身休閑。幾年前,就有市民建議,把這裡改造成一個休閑健身場所,當地政府也對此非常重視,馬山地質公園啟動後,對市民來說是一件大好事。今年上半年,即墨市將馬山地質公園建設工程,列為政府要辦的十件實事之一。據介紹,馬山保護區內的30多處簡易房屋,將全部清理,到時,這裡的山體上將大面積深度綠化,成為城郊外的一座"大氧吧"。

  據瞭解,馬山地質公園位於即墨市區西郊約7公裡,由4個相連的山體組成,形似馬鞍,又名"馬鞍山"。公園地質遺跡豐富、獨特,有較高的科研和觀賞價值。1993年,經山東省政府批準為省級地質自然保護區,1994年,經國務院批準為國傢級自然保護區。1998年,即墨市政府把開發馬山列入公園建設規劃,以保護好自然地貌和現有植被為原則,先後修建長8000米,寬5米的環山公路和入口大道、園林設施及遊樂服務項目。修復即墨大夫、千佛洞、狐仙居等景點。2002年,山東省政府批準為地質公園,青島市政府批準為市級風景名勝區。

  記者昨天從即墨馬山國傢級自然保護區管委會瞭解到,《即墨馬山地質公園總體規劃》正式通過專傢評審和即墨市政府批準。年內將總投資2.5億元,開建青島首個開放式地質休閑公園。規劃總體定位以地質資源的保護和展示為核心,將馬山地質公園打造成大型城郊公園。目前,前期清理馬山建築工作已經接近尾聲,計劃兩年建成並向市民免費開放。

青島首個地質公園將開建 向市民免費開放

  馬山山體以安山玢巖為主,呈灰綠、灰褐色,為優質建築2015銀行貸款率利比較二胎年息雕飾石料。山之西南為四方柱狀節理,單株截面約1米,高約30米,排列緊湊,筆直挺拔,恰似一片密林,蔚為壯觀,故名"馬山石林"。就地質學價值而言,規模較之南京六臺石柱更大,並堪與美國"魔鬼之塔"的玄武巖柱狀節理玄武巖體相媲美。(記者 康曉歡)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08582537749.shtml
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  據克而瑞統計,今年一季度青島寫字樓銷售排名前十的項目依舊集中在市南區香港中路、嶗山區金傢嶺這兩個傳統商務服務區,市北區CBD尚無佳績。但是,某種意義上說,CBD規劃之初便打算作為香港中路延長線存在,離香港中路最核心區域僅5分鐘車程。萬達、中海、卓越等大鱷也正是看中瞭這裡的區域優勢。同時,也正是因為市北的自然資源不如嶗山,故而中央商務區的房價、租金都低於嶗山商務區,對中、小、微企業來說,極具誘惑。在承接香港中路方面,CBD比嶗山更有優勢,這一優勢目前尚未顯現,會在未來兩三年之後逐漸顯現。

  提到商務區,青島人最先想到的是香港中路。市南香港中路乃是青島最傳統、最核心的商務區,發展至今漸趨飽和,隨著交通擁堵、租金連年攀升、餐飲消費過高等問題越來越凸顯,一些並不過分追求品牌包裝的中小企業開始謀劃搬離。搬離的方向有兩個,一是沿著海岸線一路向東的嶗山區,另一個就是聯通市南與青島廣闊腹地的市北區。

  青房財富地帶項目將於5月底開盤,首推55~167平方米理財型寫字樓,均價18000元每平米,根據10年托管,每年返10%的模式計算,55平小戶型總價約100萬元,首付50萬元,十年後可變420萬元。另外,業主與青島市擔保信息園區有限公司簽訂擔保協議,保障每年10%的收益,項目還推出5年回購業務,即業主購買該物業5年後,如果不想繼續持有,開發商將原價回購。

新浪樂居訊(編輯 張樂)青島中央商務區(下稱CBD)西起山東路,東至福州路,南起延吉路,北至遼源路,2005年台中民間二胎房貸年息貸款全省皆可處理獲批動工至今已歷時9年,根據規劃,該版塊要在15年內打造成為商業、金融、中介服務、科技信息等現代服務業的高端產業聚集區和核心區。如今三重房屋土地貸款,大興土木階段漸進尾聲,寫字樓的售賣、租賃階段漸入高潮。寫字樓是所有CBD體量最大的業態,通常占比達到50%以上,青島CBD能否順利破繭,很大程度上取決於2014年該區域寫字樓售賣情況如何。



青島CBD力求2014破繭 商業唱罷辦公登臺(組圖)

  從市南到嶗山再到市北、高新區,當前青島寫字樓市場情況如何?樂居編輯采訪瞭克而瑞青島地區首席咨詢師劉聰。劉聰說:"寫字樓也是剛需產品,但目前青島的寫字樓情況是供大於求。一方面,當前住宅用地供應量遞減,商業用地供應量猛增。另一方面,青島確實有很多中小企業,但這部分企業購置物業的能力有限,且青島寫字樓租金相對較低,中小企業更多地選擇租辦公間而不是買。"



內容來自sina新聞

CBD實景圖

  供大於求之下創新求變

CBD規劃圖

  面對市場供大於求的情況,在沒有政策支持的情況下,CBD區域不少以寫字樓為主要產品的項目開始在營銷方式上下功夫。中海大廈是青島第一座純租賃寫字樓。青房財富地帶采取10年每年返10%,5年可回購的模式,將金融和房地產嫁接以吸引投資客群。



  承接香港中路

青房財富地帶

  商業而後商務

  放眼當前整個青島CBD區域,最成熟的項目便是延吉路萬達廣場。萬達旗下萬千百貨和萬達影院聚客能力毋庸置疑,佳世客、國美等填補區域高端超市及傢電消費空白。故而延吉路萬達自2009年11月開業之後持續為該板塊商業發展提振。但是,電影、餐飲、服裝等快消品聚集來的客流要引導進入寫字樓才是CBD整個區域長期發展之道。

  考慮到產業鏈集中原則,為吸引快消品代理等小微企業落戶CBD,延吉路萬達廣場、7080中心廣場、青房財富地帶等都力推100平以下小戶型商住公寓或寫字間。這一策略也是為瞭承接打算撤離香港中路的中小企業。先商業後商務的發展模式正在一點點改變著CBD略顯沉寂的現狀。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/11522712265.shtml

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新區啟動新一輪街鎮改革 將擴大街鎮行政自主權

  目前,濱海新區各相關部門正在制定與街鎮改革相配套的實施方案。"這些方案包括機構職能三定、財稅改革、服務事項目錄、綜合執法、科技發展等諸多方面,在發展街鎮經濟的同時,著力做好民計民生和社會管理等工作。"相關部門工作人員介紹,按照分類別、大部門、扁平化、強服務、高效率的原則,新區街鎮將成立城鎮管理、經濟發展、社會服務、公共安全、財稅管理等綜合性部門,賦予街鎮發展經濟、改善民生、社會管理、維護穩定、行政執法等方面的職能事權,承擔相應主體責任。同時,加強街鎮社區服務中心建設,實行人力社保、民政、工商稅務、計劃生育、農業服務、公用事業、信息服務等事項"一站式"服務,實現基本公共服務不出街鎮。此外,成立街鎮綜合執法隊伍,日常工作由街鎮領導、指揮、調度和保障,業務工作接受區綜合執法局指導、監督和考核,對城鄉管理實現一支隊伍管全部、管到底。

  "街鎮整合是第一步,新區日前又出臺瞭加快街鎮發展的意見,明確瞭新一輪街鎮改革的總體方向。"濱海新區相關部門工作人員介紹說,按照總體方案,新區區委、區政府對高雄汽車借款各街鎮統一領導和管理。其中,區委、區政府委托天津經濟技術開發區管委會黨組、管委會管理泰達街,委托濱海高新區工委、管委會管理新河街和新北街,委托中心商務區管委會黨組、管委會管理塘沽街和大沽街。天津經濟技術開發區與北塘街,中新天津生態城與寨上街要形成緊密的互助關系。"委托管理的街道由功能區實施全面管理,包括財政、考核等;而形成互助關系的功能區在資金、人才、技術和項目等方面發揮優勢,帶動街鎮經濟社會加快發展。"工作人員介紹說。

  記者昨日從濱海新區獲悉,繼去年底整合街鎮之後,濱海新區又啟動新一輪街鎮改革。按照相關方案,新區將改革街鎮管理體制,擴大街鎮行政管理自主權,對直接面向基層、量大面廣的經濟社會事項,一律下放街鎮管理,零距離服務百姓,改善城鄉居民生活。目前,"濱海新區街鎮機構職能三定方案"等一批相關配套措施正在制定之中。

  據瞭解,2013年12月30日,濱海新區啟動功能區和街鎮管理體制改革,將原來的27個街鎮調整為19個,分別為:塘沽街、大沽街、杭州道街、漢沽街、茶淀街、大港街、海濱街、寨上街、泰達街、新北街、新河街、北塘街、胡傢園街、古林街、新城鎮、楊傢泊鎮、中塘鎮、小王莊鎮、太平鎮,進一步實現瞭"大部制、扁平化、強基層"目標。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/15162757470.shtml

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  北京市將實施一項新政策,公租房將覆蓋剛就業大學生和"北漂"人群。北京市委常委、副市長陳剛日前在央視"中國政策論壇"上表示,北京將加大公租房的覆蓋面,剛就業大學生和外來務工人員也可通過公租房解決住房問題。同時,目前還正在研究一部分利用社會資金、企業建設的公租房未來是否出售的政策,出售後的公租房將成為共有產權房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09542639100.shtml

內容來自sina新聞

  據《新京報》9日報道,陳剛表示,北京鼓勵各個開發區的銀行貸款利率算法二胎年息園區建設公租房;也鼓勵利用集體建設用地建設公租房;還鼓勵一些勞動密集型企業,拿出自有土地來建公租房。

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  百聯奧特萊斯

  市商務局副局長張文波在接受本報記者采訪時提到瞭兩個81.6%:2013年,武漢實現社零總額3878.6億元,7個中心城區的貢獻額占比達81.6%;2020年,全市49傢商業體中的40傢分佈在7個中心城區內,比例同樣為81.6%。

  國際珍寶中心

  福星惠譽群星城

  九全嘉購物廣場

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07174434949.shtml

  漢秀劇場

  宜傢傢居英特宜傢購物中心礄口區漢江灣

  市商務局副局長張文波認為,過去十年是超市賣場發展黃金期,未來十年則可能成為購物中心的發展黃金期。

  東北端啟動區

  與北華街交會處

  金盛源光谷武漢金盛源投資管理江夏陽光大道

  (一期)

  萬達電影樂園

  武漢CBD

  山東有濟南、青島,遼寧有沈陽、大連,江蘇有南京、蘇州、無錫,浙江有杭州、寧波,福建有福州、廈門,廣東有廣州、深圳、佛山、東莞、汕頭......

  人信匯(一期)

  (記者張雋瑋整理)

  百腦匯群光廣場群光廣場背後

  十年內

  該負責人還表示,未來三至五年,這些新開商業地產項目將對武漢商業格局產生重大影響。在競爭催化下,百貨、大賣場向購物中心轉型速度加快,地產商為土地、樓盤配套的商業設施,也將帶動一批新商圈的形成,從而拉動我市社會零售總額。

  1818中心凱德置業漢街旁

  湖北長銀房地產

  不僅如此,餐飲業在經歷兩年低潮期後觸底反彈。記者從高端餐飲業從業人員處瞭解到,7-8月餐飲增速苗栗頭份土地貸款重上兩位數。艷陽天、半秋山、民生甜食等面向大眾經營的企業,上升幅度在20%-30%。

  金銀潭站

  江夏區江夏大道

  購物中心是多業態的混合物,一般以大型百貨或超市為主導,以特許店、專門店為主題的多業態聚集體。作為目前最先進的零售模式,購物中心已成為中國零售業發展的主要趨勢。

  據2013年中國大陸特大城市列表,中東部省份中,湖北特大城市僅有武漢一根獨苗。

  (記者張雋瑋)

  華中不會開第二個英特宜傢

  萬達集團董事長王健林曾透露過一組數據,全世界每百萬人擁有的購物中心數量是200到300個;北亞地區,包括日本、韓國、新加坡是450個,中國為6個。

  黃陂區黃陂大道

  (21傢)

  永旺夢樂城

  武漢第一傢具有綜合商業項目性質的設施為1979年開業迎賓的民眾樂園。截至去年底,武漢共擁有20傢大型商業項目。今明兩年開業的商業項目總數將是過去35年的1.5倍。

  泛海城市廣場

 剛需消費引導商業轉型

  今年1-7月,汽車實現社零額362.5億元,增長22.1%,躍居14類商品首位。中西藥、通訊器材、化妝品類增幅均超過15%。

  後湖大道與建設

  南國置業

  在武漢目前的商業實體內,武漢國際廣場開始提供"香氛服務",希望借此將國廣品牌植入顧客嗅覺,讓顧客愉悅消費。武商集團董事長劉江超認為,購物環境和購物氛圍能體現一個商場的軟實力。

  與三秀湖路交會處

  地鐵二號線

  友誼國際傢居沙湖地產友誼大道

  中建三局房地產光谷核心地帶

【礄口老工業基地鳳凰涅槃 漢江灣宜傢下月開業】

  武昌大成路29號

  美聯地產

  業內人士認為,從2012年起,超市賣場呈現增長緩慢的態勢,這不僅和消費有關,同時也是商業設施更新換代、提檔升級的需要。

  據分析,今年武漢消費市場增長穩定,按照往年"前低後高"的走勢,今年社會零售總額有望超過4300億元,在全國15個副省級以上城市中穩居第三。

  solo搜樂時代

  萬達集團漢街

  朗匯星光68中科輝創武昌丁字橋

  萬達集團漢街

  中建東湖明珠

大同區房屋借款武漢年內21傢商業體集中面市 宜傢永旺相繼開業

  漢陽龍陽村

  東西湖區東吳大道

  據悉,今明兩年新開商業地產項目個均面積9萬平方米左右。市商務局負責人認為,作為大體量商業體的代表,未來十年將成為購物中心的發展黃金期。

  購物中心

  本報訊(記者張雋瑋)9月17日,宜傢傢居開業;10月1日,福星惠譽群星城開業;10月28日,武商眾圓廣場試營業......記者昨日從市商務部門、房管局瞭解到,年內武漢共有21傢商業體開業。據不完全統計,今明兩年武漢共有31傢商業體面市。

  木蘭廣場武漢新龍投資控股

  武漢九全嘉購物置業

  福星惠譽徐東大道

  漢口城市廣場

  武漢銀泰城銀泰商業集團街道口

  武商眾圓廣場武商集團青山區建設二路

  與雙鳳路交會處

 武漢建購物中心有優勢有潛力

  分析>>>

  商業領域已成為武漢開放程度最高、競爭最激烈、為市民帶來實惠最多的領域之一。

  每百萬人僅擁有2傢購物中心

內容來自sina新聞

  "81.6%的巧合是經過投資商充分論證後的商業'巧合'。"

  商業綜合體又稱購物中心,單店面積超過5萬平方米,包括百貨店、專賣店、特色超市、電影城、KTV、電玩、餐飲、銀行等設施。

  建設投資公司

  截至去年,武漢建成開業的購物中心有20傢,折合每百萬人擁有2傢購物中心,遠低於中國平均水平。

  "可以確切地說,武漢購物中心無泡沫。"

  海林廣場湖北萬德利置業

  據業內人士判斷,隨著市民收入水平逐年提高,購買力開始從日常生活必需品向汽車等大件商品和黃金珠寶、高檔化妝品、品牌服裝轉移。

  "市民有提升吃喝玩樂檔次的需求,就有更多資金進入商業領域。"

【高校附近"多樂街" 虎泉夜市長喻路變身商業體】

  武漢中央商務區

  市財政局透露,今年上半年武漢市"三公"經費同比下降23.1%,公務接待費用797萬元,下降43.9%。

  市商務局相關負責人分析,在公務費用連續兩年下降30%-40%後,增長的都是剛需消費。

  湖北人信地產

  大道延長線交會處

  今年上市商業項目

  金銀潭店

  據測算,周邊200公裡無特大城市,給武漢發展帶來瞭至少2800萬人的消費基礎。而以武漢為龍頭的"1+8"城市圈,面積不到湖北省三分之一,卻集中瞭省內一半的人口、六成以上的經濟總量。

  英特宜傢中國董事總經理丁暉在接受記者采訪時曾表示,十年內華中地區無第二個英特宜傢。他不僅看好武漢本地消費力,同時也希望吸引到"1+8"城市圈的居民到武漢消費。

  2012年,我市提出建設國傢商貿中心,迎來商業項目建設大發展。尤其是體驗式零售模式興起,實體商業在與網購競爭中找到自身優勢。

 購物中心迎來黃金十年

  從分佈來看,除漢南區外,13個城區均有大型商業項目落地,7個主城區占據總數八成以上。

  (二期)

  武漢超市賣場的發展在2000年至2010年間,也經歷瞭建築面積、銷售額翻倍的增長速度,並成為城市商業發展的主力業態。2000年,武漢3000平方米以上面積的超市賣場有14傢,2013年這一數量達到瞭155傢。

  但在一輪密集的年中報披露後,今年上半年全國主要零售企業(不含傢居、電器)共關店158傢,遠超去年全年35傢的關店數。其中,各地有146傢大型超市關閉。武漢地區兩大商業巨頭武商、中商集團也關閉超市賣場7傢。武漢百貨公司也逐漸向購物中心方向靠攏。

  記者統計發現,這31傢新商業項目商業面積總和超過270萬平方米,其中外商出資的有5傢,本土零售企業開店3傢,其餘23傢均為地產商跨界商業項目。

  亞洲購物中心協會副主席郭增利認為,一個好的購物中心,要有足夠的體量,以容納不同的業態、涵蓋不同的功能,同時還要有良好的品牌層級配比。既有國際一線奢侈品,也有受大眾歡迎的普通品牌,既不曲高和寡也不會淪為一般百貨賣場。從長遠看,一個成熟的購物中心,應該是人們生活、成長、記憶的一部分。 (記者張雋瑋)



  縱橫集團盤龍城

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  據湖南長沙房地產交易展示會組委會通知,湖南長沙第36屆房地產交易展示會2014年5月9日-12日在長沙紅星國際會展中心舉行,2014年3月3日下午於融程花園酒店舉行新聞發佈會。

內容來自sina新聞

長沙第36屆房交會5月9日開幕

  長沙第36屆房交會房交會以"品質長沙 圓夢我傢"為主題。由長沙市住房和城鄉建設委員會指房貸二胎條件任何問題免費諮詢導,長沙市雨花區人民政府特別支持,長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會主辦。包括新聞發佈會、開幕儀式、品質長沙優秀樓盤推介會、教育與投資型項目研討會、直通長沙--全省看房團、智慧城市科技生活論壇、參展樓盤購房優惠券、網上房交會與平面房交會等八大主題活動。

  房交會作為長沙樓市風向標,對於展示我市房地產開發建設成就、理順市場供需關系、進一步提升房地產開發品質具有重大意義。本屆房交會以"品質長沙 圓夢我傢"為主題,致力於為高品質樓盤提供一個交流、展示、銷售的便利平臺,為廣大市民開拓一條便利、舒適、放心的購房渠道。

  長沙房地產交易展示會已成功舉辦瞭35屆。2013年第35屆長沙房交會參展樓盤累計意向登記10471批次,成交786套,約7.06萬㎡,成交總金額近6億元,意向成交1227套,意向成交面積約13.4萬㎡。第35屆長沙房交會網上房展點擊人數累計約102萬人次,到訪人數約58萬次。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/16203944568.shtml

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新式水表

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08404360181.shtml

 業主不再被加價

  當餘額不足10元時,會自動提醒業主繳費充值;對於欠費的業主,供水企業可通過遠程操作關閉戶主閥門斷水,不會"連坐"鄰居。"一戶一表"後也不會再被物業加價。

  本報8月10日訊原價2塊多錢一噸的自來水,攤到居民頭上變成四五塊錢;分表土融台中中區土融、總表都沒壞,但合起算數字就是對不上......



長沙啟動統管接收樓盤供水

  今 天上午,萬境水岸小區一、二期庭院管網設施順利通過長沙市水業集團驗收,成為瞭長沙供水企業統管接收的首個樓盤。將嚴格按照物價部門出臺的收費標準實現抄 表、收費、服務、銷售"四到戶",用戶水表外的所有供水設施均由供水企業統一維護、管理,真正實現自來水用戶"明明白白用水、明碼實價消費"。

內容來自sina新聞

  此外,老式水表小數點後僅一位,而新式水表可精確到3位,對一些"滴水"式的偷水、漏水現象將得到杜重劃區地圖絕。



  為解決這些"水問題",長沙市首個"一戶一表"整體安裝的小區今天正式交付使用,到明年,長沙市內五區將發展到50萬戶。

  業主可通過營業廳繳費、銀行代扣、委托銀行收款、支付寶網銀支付和拉卡拉等自助終端5種方式完成繳費。

  今年完成20萬戶改造

  去 年1月,國傢發改委、住建部印發《關於加快建立完善城鎮居民用水階梯制度的指導意見》,加快瞭二次供水戶表改造。目前長沙通過三種方式規范用水:新樓盤統 一規劃設計建設;老舊居民住宅供水設施改造;新政出臺前,在建或未交付的樓盤由開發商改造,再由供水企業統一指導驗收。今年,長沙還將有147處樓盤將完 成整體改造交付。

  長沙市自來水公司表示,按照三年改造計劃,市內五區在去年完成10萬戶改造的基礎上,今年將完成20萬戶,到明年底,將有50萬戶居民實現"一戶一表"直接供水。

  ■記者張頤佳實習生田儷

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  CRIC研究中心數據顯示,重點監測的三線城市7月成交表現不盡如人意,整體環比增少減多,與去年同期相比仍有較大差距。除徐州同比增幅29%,環比增幅38%外,其餘城市幾乎全線下滑,其中,清遠降幅超過60%。

  而對於限定在三四線城市,相關人士表示,凈流出的人口對比的是凈增長的庫存量,風險可想而知。

  事實上,現階段具有風險的不僅僅是三四線城市,世襲領地悅廷項目總經理王建華在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,房地產風險的確存在,對於高端產品,甚至一個區域最終隻會有一個項目能存活。

監管層勸信托棄三四線:多地庫存消化周期超20個月

  對於房地產信托而言,不斷增長的餘額與到期規模,促使監管層保持高度警惕。用益信托工作室最新房地產信托市場發展報告顯示,2014年二季度,房地產信托餘額為12616億元,與前幾個季度相比,餘額繼續穩步增長,並再度創歷史新高;二季度房地產信托餘額占比為10.72%,相比今年一季度末的10.40%繼續上升。與此同時,今年下半年即將迎來信托兌付高峰期。最新數據顯示,2014年下半年到2015年集合資金房地產信托預計到期總規模為3282 .95億元,其中2014年三季度455.63億元、四季度530.40億元、2015年全年將有近2000多億元的到期規模。

內容來自sina新聞

  

  "目前,房地產金融的流動性問題也沒有得到有效解決,一線和二線熱點城市的項目和知名度高的大企業相對容易獲得資金支持,部分市場銷售不暢,給企業資金回籠造成影響,一些城市庫存壓力增大,也面臨著一定的償債風險。"劉志峰表示。

  "事高雄岡山農地貸款實上,本應放松加速的審批更加謹慎瞭。"該信托人士表示。他透露,每省都有自己的標準,就自己所屬轄區,此前標準是定在10億元的,但鑒於本省信托公司的具體形勢,發行規模收緊至5億元以下。

  在實際操作層面,該省銀監局在依據銀監會此前的99號文精神的基礎上,結合該省實際提出,今後信托公司在發行信托產品報備時,單一房地產信托產品爭取一天給予回復;集合房地產信托產品發行規模在5億元以下的10天內給予回復,5億元以上則要逐一審核,在回復上沒有具體時間表。

  據業內人士透露,2014年以來,房地產市場量價齊跌,購房者紛紛轉為觀望。鑒於當前房價松動、房地產信托風險與日俱增的形勢,近來銀監會已要求信托公司盡量不要再做民營企業位於非核心城市的房地產項目。具體到該人士所在公司的省份,銀監局已經委婉"勸誡"轄區信托公司,暫停涉入三四線城市的房地產項目,尤其是本省以外的三四線城市的房地產項目。

  監管層的告誡源於市場的嚴峻現實。"今年整個地產行業包括金融在內是哀鴻遍野。"長富匯銀總裁張保國28日在"2014中國地產金融日活動"上表示,一個殘酷的現實擺在所有人面前,行業在發生變化。7月相關數據表明,在地方密集采取放松調控之後,市場仍未發生太多改觀。

  中國房地產協會會長劉志峰也表示,在房地產周期性變化的背景下,部分三四線城市開發企業資金緊張,銷售量大幅下滑,回籠資金不暢,面臨較大的償債風險。

  但另一方面,庫存卻因受困於市場觀望情緒不斷攀升。存量方面,常州、連雲港、清遠等地消化周期在20個月左右,其中清遠同比增幅達167%,去化風險進一步增加,無錫存量達1000萬平方米,消化周期23個月,中山繼續維持高庫存量1334萬平方米,消化周期達24個月,成為監測重點三四線城市中最高。其中,清遠銷售同比下滑高達66%,但其消化周期卻同比上升167%。

  《經濟參考報》記者獨傢獲悉,近日銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目,盡量不做民營企業位土融建融彰化線西土融建融於非核心城市的房地產項目業務。

  而華遠地產董事長任志強也一改之前口徑。他認為,若政府不采取行動,明年9月供求關系或將惡化。目前房地產市場的存量可能難以消化,統計報表上庫存大概有5億多套。"這個數量很大,不可能全部消化,有些庫存可能再過10年亦消化不瞭,會逐漸累積。"任志強說。

  但前述信托人士直言,凡事應有靈活度,切忌一棒子"打死"。"一二線城市也有爛項目,而三四線城市也不乏好項目。"比如,重慶某經濟相對落後的縣市,因為其房地產項目臨江,開發商以及擔保質押等都比較優質。公司經過縝密的調研,最後還是毅然做瞭該項目。目前,從產品的銷售情況來看,已完成90%以上,效果還是比較好的。

  值得註意的是,雖然在房地產市場下滑背景下,地方政府救市意願強烈,但這對於金融機構來說,更加需要註意風險,而監管層更是提前"勸離"。

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樂居四個身份之間的商業邏輯



  而在互聯網迅速快跑至移動時代後,微博與微信成為兩大殺手級的平臺入口,代表著現在與未來。此時,樂居表現出極其強烈的商業嗅覺與趨勢直覺,在很短的時間內,就推出瞭與微博合作的移動電商1.0產品,與微信合作的產品還在積極研發之中。通過在這兩大平臺開設一個個一站式的網上豪華售樓處,樂居將最大程度地吸納客群註意力,成為每一個客戶進入置業環節後的第一個驛站。通過這樣的資源整合,樂居成就瞭自己的"整合者"身份,也將自己打造成為一個擁有數千萬客戶數據庫的大平臺公司,其對地產商擁有致命的黏性,自然是應有之義。

  在整合者聚攏客戶大數據的角色之外,創新者標簽是另一個增加客戶黏性的功能身份。在過去數年,如果說樂居引領並升級瞭中國的房地產互聯網服務,相信,沒有太多的人反對。樂居先後推出瞭電商1.0,電商2.0超級E金券,電商3.0E信通平臺,電商4.0樂居貸,以及如今的移動電商1.0與針對獨立經紀人的顛覆性APP產品房牛加。

  這樣的場景,構成瞭周忻樂居生意帝國的法理基礎。寫這篇文章之時,樂居已經二度登陸紐約交易所,很多朋友會關心,內地房地產市場突如其來的降溫會否對樂居的未來構成大利空。其實,如果按照上面四個身份標簽各自對應的互聯網思維的話,樂居可以做到去房地產行業的周期性,因為一句話,用戶不會消失,他們隻是躲瞭起來,而樂居可以找到他們,然後激發出化學反應。



  投行喜歡可以在六秒鐘內一句話講清楚商業模式的公司,在我看來,樂居的轉換者身份邏輯可以如此講:通過制造對購房者的黏性,從而制造出自身對地產商的黏性。

  樂居能夠制造自身對購房者的黏性,得益於其他三個身份標簽。首先,在進入互聯網的各個路口,樂居均有佈局。在PC互聯網時代,樂居一出生,身上就有門戶網站新浪網的基因,但是,最大的流量入口是百度,於是就有瞭百度樂居的誕生。樂居從一開始就有一個非常開放的互聯網合作精神,為瞭讓自己變得更為強大,就重金投入與最好的戰略資源夥伴合作。

內容來自sina新聞

  一月之前,在樂居宣佈與微信達成戰略合作後,易居董事局主席周忻曾內部發出一封員工信,信中賦予未來的樂居四個身份:創新者,整合者,轉換者與超越者。在這四個身份中,我認為,創新者、整合者與超越者的身份功能是基礎性的,但最有含金量的是身份是轉換者。也隻有這個身份標簽,才構成瞭樂居作為一個互聯網地產服務平臺的商業價值:將各種途徑到達的瀏覽量、來訪量,通過各種手段,整理歸類,最終向開發商輸出一個個精準客群,為最後的成交,提供瞭不可或缺的、高性價比的支持。

  在樂居做到之前,這些充滿用戶思維的電商產品應用並未能給中國蓬勃前行的房地產業服務,沒有人會相信,像房地產這樣的大宗商品交易居然也會有互聯網的解決方案。更重要的是,這些產品,樂居成功創造瞭一個房產電商時代,過去數年,在數百億元的房產電商交易額背後,是一個一個鮮活、對價格與體驗非常敏感的購房者,他們是最有發言權的見證者。

  如果說,整合者標簽將用戶迎接到一個VIP貴賓室的話,那麼,創新者標簽則是貴賓室裡的精致點心、自動按摩儀苗栗大湖農地貸款與溫馨的值機服務。我的理解是,超越者標簽是一種產品願景與用戶願景,與創新者標簽一樣,樂居隻有通過產品的繼續升級與自我革命,打造一個利益與體驗均得的用戶使用環境,才能牢牢抓住進入貴賓室的客戶,讓他們心甘情願地等候在沙發上,等候著搖號,等候著進入下一個用戶環境。



  這是一個"得轉換,贏天下"的大好時代。周忻曾經說,中國國內有能力做大數據生意的,除瞭阿裡、百度與騰訊,易居與樂居一定是房產垂直領域的一傢。他的底氣在於,易居與樂居數年經營,積累的一個高達8000萬條的信息數據庫。這個數據庫是有真正購買力與購買意願的大數據,可以與房產對接,但是也可以與其他大宗商品對接。未來,如果周忻的生意帝國中開辟瞭一個汽車板塊,或者,一個金融產品板塊,哈哈,那我也不會覺得十分奇怪。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/11262699432二胎房貸花蓮二胎年息.shtml

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  這段時間,毛大慶離開北京萬科的傳聞不絕於耳,甚至有不少大型房地產公司的人士私下問時代周報記者傳聞的真偽。

  和後來的萬科一樣,新加坡凱德置地集團早在1994年即進入瞭中國市場,最先選擇的是上海和北京兩個城市。其後的五年,凱德置地在上海已經開發瞭不少項目,呈現快速發展的態勢,但在北京卻沒有一個做成的項目,直到毛大慶通過與招商局的談判,為凱德置地拿下招商局(雅詩閣)項目,後將其全盤改造成現在的CBD核心區內的著名的"雅詩閣"酒店式公寓。

  事實上,今年"五一"前後持續發酵的"內部講話"泄露事件後,素來高調的毛大慶就減少瞭公開露面的次數,之後又身處"被傳言離職的風波"之中。身處輿論中心,低調或許是最好的應對。

  隻是這份亮眼的成績單後,提到瞭萬科總裁鬱亮對房地產現狀的描述:"雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金的時代,但白銀仍然是貴金屬";也提到瞭北京萬科副總經理肖勁的看法:"承認行業已由高速發展階段邁向成熟的事實,但仍然在時代的大潮中保持獨立思考和清晰的判斷,不停止追求卓越的腳步,是北京萬科在這場競爭中的領跑法寶。"

  毛大慶是東南大學建築學學士,同濟大學管理科學與工程碩士、博士,曾在多傢跨國公司工作。

  作為萬科諸多地區老總中的一員,毛大慶的職務變動為何格外引人註目?

  其祖父和祖母,都是中國共產黨最早期的黨員之一,其祖父杜孟模曾任河南省副省長,民盟中央委員,但是在"文革"中雙雙被迫害至死,這也是為何毛大慶跟隨母姓的原因。

  但毛大慶在北京人脈深厚卻是不爭的事實,毛大慶沒有帶領北京萬科單打獨鬥,而是選擇與中糧、五礦、金隅、京投等央企、國企合縱連橫,迅速攻城略地,做大做強。

  聯合央企做大北京萬科

  變相澄清離職傳言

 毛大慶是誰?

毛大慶被離職真相性格高調挑戰萬科嚴謹制度

內容來自sina新聞

  "鬱亮財務出身,嚴謹低調,而毛大慶身上有甩不掉的英雄主義情結。"接近萬科的人士告訴時代周報記者。

  其間,號稱"京城四少"之一的林少洲曾給北京萬科帶來短暫的輝煌,其開發的萬科城市花園項目曾一度連續6個月排名萬科全國銷售冠軍,但2000年初林少洲辭職後,北京萬科再度陷入頻繁換將的境遇。

  毛大慶是土生土長的北京人,父母都是著名的科技工作者。據公開資料,其父杜祥琬是著名的核物理專傢,也是中國"兩彈一星"的核心人物;其母則是在改革開放後第一批國傢選派赴英留學的航空航天工業專傢。

  有很多文章指出:毛大慶在京城和業內深厚的人脈關系幫瞭萬科很大的忙,房山拿地是基於毛大慶與當地政府的關系,而在大興,北京萬科可以以底價拿地,遠低於後來在相鄰位置高價拿地的恒大。

  在潘石屹看來:林少洲是萬科調整過程中的犧牲品,正像《秦頌》中描述的那樣,秦始皇為瞭統一貨幣,殺掉瞭一大批人。

  盡管萬科已經再三解釋:毛大慶的職務並沒有任何變化,但是並沒有平息坊間對於毛大慶職位變動傳聞的議論。

  這樣的說法略有偏頗,比如房山的地,是萬科聯手中糧,以22億元才拿下的房山長陽起步區1號地,樓面地價高達6443元/平方米,溢價率高達163%。此舉一度被媒體質疑,因為該地塊附近的住宅產品售價不過8000元/平方米左右。

  盡管萬科1988年就在A股上市,1997年就成為中國最大的房地產開發商,2007年銷售就超過500億元,2008年已經進入全國31個城市,但是在房地產戰場上的兵傢必爭之地-北京,萬科卻遲遲沒有打開局面,而沒有北京市場的支撐,萬科"房地產市場第一品牌"的名頭多少有點名不副實。

  為瞭將"既有深厚背景又有國際視野"的毛大慶從凱德挖來,萬科董事長王石可謂煞費苦心,王石在其親筆自傳《大道當然》中,曾談及"007"行動:2008年奧運會前後,我在北京約見毛大慶,吃瞭3個多小時的飯,交流對行業的看法,論經濟、環保、登山、阿拉善,說到哪兒算哪兒,就是沒談跳槽的事。那天我下午還有個會,眼看要遲到。司機一直催我走,我沒搭理,最後司機不得不給大慶打電話:"你們別聊瞭!"最後我告訴大慶,希望他來執掌北京萬科。 而此前,解凍(萬科的人力資源執行總裁)已經盯住毛大慶兩年多瞭,兩人的飯局不下兩位數。通過鬱亮等人的幾十次遊說,王石親自給凱德置地董事長去信,才把作為計劃中最後一位被引入的"007"-毛大慶拉入萬科麾下。而毛大慶也是目前"007行動"中碩果僅存的幾位幹將之一。

  此後,毛大慶在凱德工作瞭十多年,成長為凱德置地環渤海區總經理,而該集團是目前東南亞最大的上市房地產企業。

  直到2009年新莊土地貸款,在萬科進入北京長達22年的時間裡,北京萬科一直沒有擺脫"全國老大,北京小弟"的尷尬地位。

  而毛大慶加入萬科掌舵北京公司以來,萬科才真正在北京站穩腳跟:2010年北京萬科銷售101.49億元成為北京市場的銷售冠軍,這也是北京萬科首次突破百億元的銷售大關;2012年9月,北京萬科提前3個月完成100億元的全年銷售任務;2013年,毛大慶同時掌管著在北京、唐山、北戴河的21個項目,這些樓盤有高端住宅,也有剛需樓盤,有寫字樓也有旅遊地產,不僅跨越地區廣而且業態更加復雜,全年銷售額超過160億元,總銷售面積約60萬平方米。

  據萬科年報顯示,除瞭2004年,從1998-2008年長達10年的時間裡,北京市場對萬科整體銷售收入的貢獻率均不到10%。截至2009年上半年,北京萬科在北京市場上的最好排名是第八,市場占有率僅在1.8%-1.9%之間。

  萬科幾乎是同時進軍上海和北京市場的,但是在北京的發展遠沒有上海順利。1989年6月,深圳萬科北京公司成立以後,1995年6月北京分公司方才開工"萬科城市花園"項目。從1989年到2004年,萬科在北京開發的萬科城市花園、萬科星園、萬科青青傢園和西山庭院四個項目都在五環以外。而且2000年以後,北京萬科就一直沒有拿地。在北京的土地儲備為零,成為一直困擾萬科發展的瓶頸。

  2009年下半年,王石將北京萬科交給毛大慶,並找來瞭一個好幫手-萬科挖來遠洋地產市場部總經理肖勁,他與毛大慶是大學校友。

  此時的北京萬科,正處於瓶頸期:在京項目僅13個,總開發面積剛滿300萬平方米,且發展遲緩,甚至不及更晚成立的上海萬科的18個項目、400萬平方米的開發面積。

  6月30日中午,北京萬科發佈瞭上半年的銷售業績:截至2014年6月28日,北京萬科(不含京外項目)今年上半年已完成117.3億元的銷售額。該數字不僅刷新瞭北京萬科自身年度破百億元銷售額的時間紀錄,更是刷新瞭房地產行業城市公司半年的銷售紀錄。

  北京不同於中國任何一個城市,如何找到一個"擅長政府關系"的總經理,成為萬科的一塊心病,於是萬科找到瞭周衛軍(曾任沈陽房地產協會會長)以及後來的毛大慶。

  (延安曾有"杜氏四姐妹",即杜孟模的胞妹杜寧遠和堂妹杜啟遠、杜凌遠、杜翠遠。她們的夫君,都是赫赫有名的人物。比如杜凌遠嫁化學工業部副部長吳亮平,杜啟遠嫁給瞭解放軍上將、前副總參謀長李天佑。1979年,時任中共中央組織部部長的胡耀邦,親自過問並批示瞭關於杜孟模平反和善後事宜,為杜孟模徹底平反。 )

  但這篇將近1500字的新聞通稿裡,卻沒有提到萬科執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶的名字,也沒有他說的隻言片語。面對優異的業績,毛大慶也隻在幾小時後,在微博上發瞭寥寥數字:白銀時代,更考驗能力、堅持和智慧。

  此外,毛大慶還在自己更為熟悉的商業地產領域動作不斷:2013年11月27日,萬科集團首個大型購物中心北京金隅萬科廣場溢彩開業,此後北京萬科將相繼推出中糧萬科半島廣場、住總舊宮、首開大興、首開臺湖等大型綜合體商業項目;2014年4月16日,"五菜一湯"社區配套再添新成員,自營"BRUNO咖啡面包坊",推進社區商業系統化運營;5月16日,與廊坊國土土地開發建設投資有限公司簽訂合作協議,進入物流地產領域......

  就在萬科B股轉H股掛牌前夕,萬科再度陷入削藩傳聞。

  早在5月初,毛大慶就因為"內部發言風波"而陷入離職傳言。5月1日,一篇關於萬科副總裁毛大慶在某內部沙龍的發言稿開始在網絡上廣泛流傳,短短數日中,"萬科高管看空全國樓市"等標題迅速占據傳媒版面,引發一系列關於樓市前景的新一輪熱議。

  最終,鬱亮不得不出面以"憂患意識被誤讀為看空行業"的表態替毛大慶圓場。而後,鬱亮頻頻亮身,拋出"房地產行業進入瞭白銀時代"、"房地產就是一匹美麗的斑馬,黑白相間"等觀念,以挽回毛大慶"看空樓市"的影響。

  當時便有消息稱萬科杭州公司總經理劉肖將接替毛大慶出任北京萬科總經理。

  而關於毛大慶離職的傳聞,從根源上說,還是源於其高調的行為:頻頻亮相媒體,出席各種公開活動,有消息人士指出,盡管萬科已經建立嚴格的新聞發言人制度,但毛大慶因其性格和文采,似乎成為公司"第二發言人",北京儼然萬科第二總部,毛的高調挑戰瞭萬科嚴謹的職業經理人制度等等。

  更有媒體翻出15年前的舊事:2000年,當時因為不滿萬科上海、北京區域總經理對調,時任北京萬科總經理的林少洲、上海萬科總經理林漢彬雙雙離職,當時在業內引起瞭不小的轟動,北京萬科也再次陷入僵局。當時林少洲執掌北京萬科正好5年,而如今毛大慶也剛好執掌北京萬科5年。

  而毛大慶的外祖父毛梓堯是中國著名的建築學傢,曾經是人民大會堂、北京展覽館等著名建築的主要設計師之一,因此讀大學的時候,毛大慶也毫不猶豫地選擇瞭建築系,並成為一名優秀的建築師。

  北京也成瞭萬科職業經理人的"滑鐵盧",從1993年北京萬科第一任總經理譚志倫算起,到2004年周衛軍到來,十年間北京萬科換過8個區域總經理,其中不乏萬科元老級人物:1993年6月譚志倫;1993年11月姚牧民;1996年中呂葵;1996年底林少洲;2000年初莫軍;2001年7月張力;2002年6月吳有富;2004年4月周衛軍。

  6月23日凌什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件晨,毛大慶在微博借用蘇軾的《六月二十七日望湖樓醉書》,委婉澄清瞭離職傳言,並勸"大傢請快快繼續啤酒、炸雞、好好看球"。

  萬科B股轉H股在港交所上市,王石、鬱亮和毛大慶同時以相同的正裝現身合影,也變相澄清瞭"毛大慶離職"的傳聞。

  2014年樓市進入下行期,新房開工量萎縮、房地產投資下滑、土地交易降溫......這種情況下封疆大吏的穩定非常重要,鬱亮自然深諳此道,但這也不代表他無所作為。

  根據最新的人事調整,萬科的執行總裁由9人減為3人,分別是首席人力資源官陳瑋、首席財務官王文金、首席運營官張旭。而原本的執行副總裁毛大慶成為高級副總裁,同時轉為高級副總裁的還有原任執行副總裁的丁長峰、張紀文、莫軍、肖莉、周衛軍,以及原任副總裁的周俊庭、朱保全、祝九勝。

  這樣,在董事會領導下的高管團隊,形成總裁-執行副總裁-高級副總裁的職級序列。而此前,萬科高管團隊的排序方式是總裁-執行副總裁-副總裁。

  歷經2011年萬科執行副總裁、上海區域總經理劉愛明離職等一系列人事地震後,萬科在人士調整方面顯然更加純熟。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07022804589.shtml

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  • 魯邦?國際風情街盛大開街
  • 魯邦?國際風情街7月26日盛大開街 暨"2014城陽韓國料理美食(1)


  2014年7月26日晚7點26分,隨著哈雷的陣陣轟鳴聲,魯邦•國際風情街盛大開街暨2014城陽韓國料理美食節開幕--主題晚會"仲夏夜之夢"拉開帷幕。關註已久的來自各界的千餘位中外朋友親臨現場,感受瞭美輪美奐、充滿國際風情的夢幻夏夜。









新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/17342837155.shtml



內容來自sina新聞

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  "仲夏夜之夢"狂歡夜,點亮城陽

  本次開街盛典以 "仲夏夜之夢"為主題,被賦予瞭多層含義。首先,這條唯美浪漫的國際風情街在城陽區政府的大力扶持下,經大型國有企業魯邦地產傾心打造,現已商賈雲集並滿懷夢想在這仲夏之夜即將華麗綻放。其次,"仲夏夜之夢"是著名戲劇大師莎士比亞的一部喜劇,今年恰逢莎翁誕辰450周年,而且中國•青島微電影基地就坐落在此風情街上,百部微電影將在此創作拍攝。當晚"尋星"活動現場啟動,出於對莎翁的無上崇敬,也出於這條風情街上到處洋溢著影視劇作的藝術氣息,因此以"仲夏夜之夢"為主題。

  歷經時光的點滴磨礪,在眾人的翹首期盼中,備受矚目的魯邦•國際風情街正式開街瞭!同時,城陽一年一度的韓國料理美食節也於此啟幕。兩大盛事齊綻放,可謂盛況空前。



  本次開街盛典由中央電視臺著名主持人趙保樂擔綱嘉賓主持,"仲夏夜之夢"狂歡夜活動結合商街的特色及高品質定位進行策劃演繹,集藝術范、小資范、國際范、時尚范為一體,滿足不同參與者的多種審美需求,精彩的活動內容吸引瞭市區、城陽等千餘位中外朋友。



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??據廣東保監局昨日披露的數據顯示,目前,廣東省有港資背景的保險機構經營主體5傢,香港保險公司駐粵代表處4傢,港資入股的保險專業中介公司4傢。廣東省港資背景的保險機構保費收入211億元;港資保險專業中介機構代理(經紀)保費收入4046.8萬元,營業收入3786.3萬元。自2003年CEPA允許香港居民參與保險中介資格考試以來,在粵報名參加保險中介考試的港澳居民有8000多人,獲得執業資格的超過3000人。

??隨著廣東自貿區政策落地,自貿區內保險業的發展版本,正在摸索中確定大方向。廣東保監局昨日對南都記者披露瞭支持自貿區保險業的兩大邏輯:一是汽車貸款保人爭取將上海自貿區發展的政策措施復制到廣東自貿區;二是立足廣東毗鄰港澳的地緣優勢和高度開放的市場特點,爭取把全國保險業的重大改革放在自貿區試點,重點出臺支持粵港澳保險合作和外資保險機構發展的政策。

??據悉,廣東保監局正在研究保險業參與廣東自貿區建設的具體措施。從現實需求和發展前景來看,粵港澳保險業合作的空間很大。

??而據南都記者此前從廣東保險業獲悉,廣州地區未來還將爭取成立信用保證保險公司。

??數據顯示,2014年,廣東省實現保費收入2341.6億元,同比增長23.1%。其中,廣東(不含深圳,下同)保費收入1793億元,同比增長25%。

險企試水自貿區廣東保監局繪路徑

??對於自貿區引來各類保險公司落戶,廣東保監局對南都記者表示,“我們歡迎更多的境內外投資者來廣東、特別是在自貿區設立保險法人機構,豐富廣東的保險市場主體,為消費者提供優質的保險產品和服務,為地方經濟社會建設提質增效升級提供有力的支撐。”

??與此同時,有意落地廣州的復星健康保險由復星集團、迪安科技等醫藥、金融機構共同發起成立,初步擬定投資金額為5億元。

??而廣東保監局昨日亦對南都記者表示,近年來,在CEPA框架下,內地對港澳的開放逐步擴大。廣東自貿區更是為粵港澳保險業合作提供瞭大舞臺,保監會也希望以此為契機,推動保險業新一輪對外開放。

??“近日,三一集團等發起設立的久隆財產保險有限公司已獲保監會批準籌建,其他公司尚處在審核過程中。”廣東保監局昨日向南都記者披露瞭廣東自貿區保險法人機構籌備的最新進展。

??正研究支持險企具體措施

內容來自sina新聞

??廣東保監局稱,深化粵港澳保險合作,提高保險業服務貿易自由化,實現產品互認、資金互通、市場互聯,是廣東保險業對外開放的大目標,廣東保監局一直在朝著這個目標努力。

??中國保監會副主席陳文輝3月29日在廣州稱,中國保監會將以保險監管創新,積極推動各地自貿區建設。支持保險機構利用廣東自貿區土融建融高雄永安土融建融的平臺改革創新、先行先試。

??顯然,憑借優越的地理位置,加上粵港澳合作的利好政策,粵港澳保險業的合作已歷經多年。

??事實上,2014年9月,粵澳兩地保險業就簽訂瞭相互提供服務的合作協議,相互為跨境機動車提供服務。

??廣東保監局對南都記者表示,目前,已經有10傢財產保險公司在橫琴設立分支機構,正在制定實際操作的方案,進入橫琴新區的澳門單牌車投保問題得到圓滿解決。

??據悉,廣東保監局的總體思路是以點帶面,推動保險業合作向縱深發展。廣東保監局認為,澳門單牌機動車在橫琴新區內行駛過程中,可能需要查勘、救援、理賠等後續服務。但由於允許單牌車進入的時間和管理方式目前尚不明確,則考慮可以先在橫琴新區設立快處快賠點,增加粵方服務公司的數量,提升服務效率和質量。同時,推動粵澳兩地行業社團組織、保險公司加大探索力度,為下一步協同提供服務做好準備。

??險企搶灘自貿區

??“近日,三一集團等發起設立的久隆財產保險有限公司已獲保監會批準籌建,其他公司尚處在審核過程中。”廣東保監局昨日亦向南都記者披露瞭保險法人機構的籌備近況。

??據悉,中國保監會3月30日批準久隆財產保險有限公司籌備。久隆財險公司的股東有三一集團有限公司、珠海大橫琴投資有限公司,註冊為10億元,並將落地珠海橫琴自貿區,是我國第一傢裝備制造業的專業保險公司。

??而陽光航運保險公司擬落地南沙,目前亦在籌備中。陽光保險集團內部兩位人士昨日對南都記者稱,航運保險公司在準備中;而珠江人壽的有關人士亦於昨日表示,珠江財險保險公司“在準備資料”。

??至於未來如何支持保險機構在自貿區的發展呢?廣東保監局對南都記者披露瞭積極推動工作的兩大方向。“一是爭取將上海自貿區發展的政策措施復制到廣東自貿區。”廣東保監局對南都記者表示,“二是立足廣東毗鄰港澳的地緣優勢和高度開放的市場特點,爭取把全國保險業的重大改革放在自貿區試點,重點出臺支持粵港澳保險合作和外資保險機構發展的政策。”

??粵港澳保險業合作

??在廣東自貿區政策落地之後,作為保費規模在全國排名第一的省份,廣東自貿區保險業將如何發展,備受業界關註。

??在資金運用方面,廣東保監局支持保險機構在依法合規、風險可控的前提下開展保險資金境外投資。也希望更多的保險機構投資南沙新區的基礎設施、新興產業、航運、物流等重點項目建設。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08515991009193984050024.shtml

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內容來自sina新聞

  武漢洪城物業公司劉經理說,車位價格一路上漲,當初三四萬元的車位如今多漲到十幾萬元、數十萬元,高檔小區的車位抵得上一套小戶型房產。"但市場需求強烈,買車位也得搖號、找關系。"

  停車位租售價格猛漲、公攤面積藏"貓膩",公共維修資金"睡大覺"......新華社"新華視點"記者在部分城市調查發現,眼下,一些住宅小區業主維權問題比較突出。分析人士指出,我國雖然公佈瞭《物業管理條例》,但是部分城市並未認真貫徹執行。一些小區開發商與物業公司相互勾結,"打劫"業主合法權益,有的行政管理部門也參與"分肥"。

  20萬元/㎡賣給業主

  坐吃"維基"利息

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08294043465.shtml

  傢住武漢南湖一小區7棟的胡先生,在2013年底發現該棟頂樓內部公共墻面嚴重滲水,墻面大面積脫落。因而,他多次向物業反映,希望能夠用公共維修基金進行維修,但遲遲未見維修工作啟動。

  虛設公攤面積

  每天1角錢/㎡租來

開發商 低價租高價賣獲取暴利

  近年來,越來越多的傢庭擁有汽車,而小區車位配比不足,一些業主抱怨,"找個停車位比找媳婦還難。"

  為瞭愛車有位可停,許多車主不得不購買車位。"我買車花瞭15萬,結果一個停車位要20萬。"

  記者在調查中發現,有的開發商為瞭牟取利益,還在公攤費用上做起瞭"文章"。

  北京的張先生在西客站旁某知名小區購買瞭一套91平方米房,簽訂的合同上寫著"其中公共部位與公用房屋分攤建築面積19.78平方米"。但他房屋2胎任何問題免費諮詢感覺公攤數字偏大,找來專業測量機構後才得知,這一公攤面積不僅包括樓道、電梯間等,還包括地下車庫、遊泳池、小學校等,但開發商並未告知他這一信息。

  根據《物權法》規定,如果車位是由已經計入公攤的公共設施改造而來,開發商就對其沒有所有權,車位租賃或出售收益為全體業主所有。但在不少小區,業主入住後,開發商又以數十萬元不等的價格將屬於公攤面積的地下停車位向全體業主銷售。"本屬於我們所有的車位二次賣給我們,開發商糊弄業主的把戲太黑瞭。"

  除瞭虛設公攤面積以牟取利益之外,小區中諸如房屋公共維修基金、綠化養護費、水箱清洗費等費用,也多以"公益"之名進行瞭"公攤",但使用情況常常不容樂觀。

  業內人士透露,部分地區存在坐吃"維基"利息的現象。相關的管理部門將結餘基金產生的利息,變成瞭自己的"小金庫"。南京市的一個小區,曾有近300萬元的公共維修基金利息,被當地住建部門挪作他用。

  侵占業主權益

  賬目從不公開

  通過走訪,記者瞭解到,部分城市的小區物業管理用房被計入瞭公攤面積,但卻被開發商用以租售獲利。天津、鄭州等城市已出臺規定,明確要求物業管理用房由開發建設單位無償提供,不得計入公攤面積,產權歸全體業主所有。

  "小區的遊泳池、羽毛球場、網球場等,原本是歸業主集體所有的,現在卻被開發商長期侵占。"北京市蓮花橋附近一小區業主告訴記者,小區開發商侵占、轉移業主權益獲得瞭五六百萬元收益,但並未向業主公佈資金去向。

  在武漢,也有小區業主透露,本已納入業主公攤面積的地下車庫等,在開發商等方面的"努力"下,"搖身一變"成為有關部門的北投房屋貸款福利。

  利益糾葛之下,小區物業管理收支狀況並不透明。宮步坦認為,小區收取的相關費用應由業主委員會支配,賬戶要接受業委會監管,並向全體業主公開。"現在矛盾聚焦點在於各類收費成為一筆糊塗賬,這些資金的使用亟待公開透明。"據新華社電

  而業主們高價買來或租來的車位,還有不少其實是開發商低價租用的人防工程用地。湖北金衛律師事務所執行主任宮步坦介紹說,以武漢某小區為例,開發商以低於1角錢每平方米每天的價格與人防部門簽約,又以20萬元的價格賣給業主。如此算來,小區90個人防工程地下車位為開發商帶來1800萬元收入。就這樣,通過低價租高價轉,開發商獲取瞭相當可觀的收益。
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  本報訊(記者 沈右榮 通訊員 漢法)2008年蔓延的樓市低潮,使得一些中小型開發商的經營雪上加霜。為瞭營造賣房火爆氣氛,武漢一開發商請人幫忙,辦理假買房假按揭手續。沒想到,因開發商資金緊張而無力還款,幫忙的居民假按揭變成瞭真按揭,還因此惹上官司。

樓盤請 托假買房湊人氣 開發商負責還房貸

  實際上,方某每月向銀行還款的錢都是開發商出的。房子建成後,開發商也未將按揭的那套房交給方某。

內容來自sina新聞

  方某夫婦以為,隻要開發商能"幫自己"按時還清銀行的按揭貸款,53萬元貸款就沒他們什麼事瞭。然而,開發商資金出瞭問題,還瞭3年後就不能還款瞭。截至去年6月,方某貸款賬戶顯示,欠銀行貸款45萬多元,利息4000元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08554078779.shtml

  低迷時期如何才能讓居民來買房?為瞭營造賣房火爆氣氛,開發商找人幫忙,實行"假買房、假按揭",吸引購房者眼球。

  方某夫婦也幫助該開發商促銷賣房,與開發商簽訂購房合同後,2009年1月,方某在建行辦理抵押貸款手續,並到房產部門辦理瞭抵押房屋的期房抵押證明。方某貸款53萬元,還款期限20年,開發商為方某按揭貸款提供擔保。



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  2009年武漢某地產公司在武昌巡司河開發一小區,時值中國房地產低谷,房價下跌,全國不少城市掀起退房潮。

  銀行向江漢法院起訴方某夫婦、開發商欠款不還,獲得支持。

  法院認為,銀行與方某、武漢某地產公司簽訂的借款合同有效,假按揭變成瞭真按揭。法院判決,方某夫婦應償還借款及利息、罰息,如不能還款,銀行有權對抵押房屋拍賣後享有優先受償權。開發商對此項借款承擔連帶清償責任。

  據介紹,像方某夫婦一樣因為假按揭變真按揭惹上官司的不在少數。去年,因假按揭者不能還款,該小區開發商也無力承擔連帶清償責任,經銀行申請,江漢法院執行時,曾委托評估公司對該小區10多套房屋進行評估拍賣。

  

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