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  2014年巴西世界杯落下帷幕，相比於德國、阿根廷分別奪得冠、亞軍，不少對經濟敏銳的人士更加關註與世界杯幾乎同時發生的兩件外交大事：一是德國總理默克爾訪華，二是習近平主席對拉美四國的國事訪問。在巴西，習近平主席與巴西總統一起出席瞭百度葡語搜索引擎的發佈儀式；在阿根廷，兩國元首宣佈建立中阿全面戰略夥伴關系；而在中國，這已是默克爾的第七次訪華，這次她首先去瞭成都，被解讀為是對中國西部大開發的重視。

  佛山正在推行的城市升級計劃，其實是對2004年大佛山整合所開啟的組團城市建設的延續和深化。在此之前，佛山是一座完全以工業化為目標的城市，所有資源都以工業增長為中心進行配置，這推動佛山實現瞭初步工業化，但也帶來瞭與經濟地位極不相稱的城市配套的落後。這種落後不僅嚴重抑制瞭城市消費經濟的發展，而且也使內部資源的配置非常不合理，並且阻礙瞭各類要素在城市內部的順暢流動。一個簡單的例子是，由於公交體系的不發達，幾年前如果想從南海去到世紀蓮體育中心遊泳或者嶺南明珠看演唱會，房貸二胎試算對於無車一族來說是一件非常難的事。

  有瞭技術的進步，經過工業化初始階段所積累的工業資本才能找到新的投資方向，富裕階層才能獲得投資收益而不用擔心貨幣貶值；有瞭技術的進步，工廠的生產效率才能得到提高，工薪階層就能獲得更高的工資收入，整個城市依靠第一次分配就可以提升社會和諧度；有瞭技術的進步，生產性服務業才會從制造業中分離出來，那些建在季華路、千燈湖、佛山新城的寫字樓才不至於空置，那些即將接受巡查的城市升級項目才能成為推動佛山不斷前行的動力源泉。

佛山城市升級的真正價值

  全球化迫使我們對經濟競爭力的考察必須置於全球視野下來進行，就像佛山已經意識到的那樣，歐洲、拉美將是中國未來重要的貿易合作夥伴--前者有技術，後者有市場。這不，繼佛山新城把中德工業服務區確定為推動佛山新中心建設最為重要的動力後，佛山高新區--這個佛山制造業最為集中的板塊也將於7月下旬啟動中歐科技合作產業園的建設。這些舉動當然不是偶然，依靠勞動密集型產業而實現第一次騰飛的佛山制造業，在完成瞭初始的資本積累後，技術升級是必然方向，而在歐盟各國中與中國貿易往來最大的德國，則正是全球制造業的佼佼者。佛山制造業要升級，德國是最好的學習榜樣，這基本上已經成為佛山政經界的共識。

  這種城市形態的落後，必然銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸會阻礙高層次人才的進入和城市服務業的發展，從而導致城市創新力的缺失，技術和產業升級也就難以推進。所以，佛山過去三年所推動的城市升級計劃，其實是在為過去三十年城市建設落後於工業發展的歷史舊賬買單，但其真正的目的顯然不隻是城市外觀的改變，更深層次的目標是為瞭釋放創新活力，進而推動技術和產業的升級。

  佛山城市升級的新方向是什麼？正如經濟學傢林毅夫所指出的，"在現代經濟中，持續的技術升級是一國長期動態增長的最重要驅動力。"一個國傢如此，一座城市同樣如此。任何時候，技術和產業都是城市和國傢得以繁榮的基礎，對於佛山這樣一座以制造業為根基的城市來說，當然更是如此。因此，佛山城市升級也許會有多重目標和方向，但通過城市升級提升資源的優化配置能力，提升對外部資本和更高層次人才的吸引力，實現林毅夫所說的稟賦結構的提升，由此推動技術和產業的升級，這必然是首要目標和價值基礎。

  技術和產業的升級會反過來推動城市的成長，一座城市又如何實現技術的進步和效率的提高呢？著名經濟學傢吳敬璉對美國、日本、韓國等先行工業化國傢進行研究後發現，現代經濟增長中效率提高的重要源泉是服務業的發展。他認為，服務業的發展不但有利於降低制造成本，更重要的是能夠降低交易成本。根據諾斯的理論，社會成本包括生產成本和交易成本兩部分。現代經濟的發展，讓分工越來越細，交易成本在社會總成本中所占比重越來越高(比如在上世紀70年代時，美國國民收入中就有一半用於交易)，而服務業主要是服務於交易的，因此服務業對於降低社會總成本的作用越來越重要，建立強大有效的服務業已經成為提高社會整體經濟效率的基本手段。

  這為佛山接下來要大力發展第三產業提供瞭理論基礎，但如何發展第三產業？吳敬璉根據20世紀50年代以來眾多經濟學傢的研究總結認為，先行工業化國傢完成工業化初始積累後效率提高的源泉主要來自三個方面：一是"與科學相關的技術"的廣泛應用；二是服務業的迅速發展；三是信息通訊技術向國民經濟各部門的滲透，使各部門改造生產流程從而提高生產效率。

  這三個方面的動力源，除瞭純粹的消費類、商貿類服務業外，全部都與制造業的技術和效率提升相關。那麼，對於佛山正在推進的城市升級來說，服務於制造業，是不是從"城市升級"走向"城市升值"的價值所在呢？這個問題的答案，我們在城市升級巡查中一起尋找，然後下期再談。

  在中德深化合作的大趨勢中，佛山如何尋求自身機會，接下來的新經濟評論將進行更詳細的討論，本期我們先放下不談。對於佛山來說，這周更為重要的事情是：7月22-24日，佛山即將啟動新一輪的城市升級巡查以及召開新型城鎮化工作會議。與以往不同的是，此次城市升級巡查是市委書記和市長將一起參加，這預示著城市升級將是佛山新一屆政府最為重要的工作。而且，在巡查結束後馬上召開新型城鎮化工作會議，也預示著佛山新一輪城市升級的方向也即將確定。

敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09114306402.shtml

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??同時要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。

??特別像現在樓市預期較為復雜的情況下,買房更要選擇謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說,這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品,而且也是為瞭做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講,即使以後換房“二次置業”,

??分析樓市近二十多年發展情況可以得到這樣的結論,無論房價是漲還是跌,作為剛需族,買房還是盡量選擇早些出手。筆者認為,萬變不離其宗,買房者如果掌握瞭以下幾個小訣竅,房子買到便是賺到瞭。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此,買“預期”主要是兩點:一看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作,比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會,對於投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

??剛需買房,往往先看房價,然後才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

??訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08515975064199603482105.shtml

年一季度樓市“平淡”已成定局。

也有升值希望。

??訣竅三:選擇名牌開發商

內容來自sina新聞

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於購房者來講,顯然,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??因此,如果購房者已經錯過瞭2008年、2011年、2014年三輪市場低谷期的購房屋貸款增貸房最佳窗口期,那麼,就不要在錯失2015年上半年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

??但是,在央行降準、降息等“救市”政策刺激之下,一線城市樓市房價將步入上漲通道,甚至下半年會再次步入

“買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於買房是用於自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是否是買房的合適時機,應該果斷出手。因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。

??剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今後的居住舒適度。因此,剛需者買房註意力不能僅僅隻放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。

??回顧過去幾年,購房者已經錯過瞭2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,時至今日,受銀行信貸緊縮等因素影響,2014年房地新北泰山土地貸款產市場又進入瞭新一輪的市場低谷期,此時,城市庫存量開始上升,開發企業資金面緊張,市場定價性價比比較高,市場進入瞭新一輪的市場調整期,此時購房者迎來瞭新一輪的購房時機。

??放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇瞭那些開發實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,房子質量太差等問題,甚至出現個別房企“跑路”現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

?2015年房價到底是漲還是會跌?何時買房才是最佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講,也不要過於貪婪,因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝,買房時該出手時就該出手。

??到瞭2015年,由於去年年底房企沖刺年度銷售業績“用力過猛”,年初房企開始調整推盤節奏和計劃,大部分開發商將推盤計劃安排在2015年春節之後,尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段,恰逢春節淡季因素,導致年初短期內成交量表現“馬力不足”。因此,預計2015

??訣竅四:考量交通與配套及物業管理水平

??買房其實買的就是生活,而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為瞭未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。

??相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

業內分析五購房訣竅 詳解樓市中買房最佳時機

??訣竅五:買“預期”,才有升值潛力

??剛需購房要學會買預期,這樣房子以後的升值潛力才會大。

??對於商業地產市場來講,唯一不變的原則—選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。

??訣竅一:把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

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統計局前8月全國商品房銷售面積64987萬㎡

  8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米，辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業營業用房待售面積增加227萬平方米。

  8月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為94.79，比上月回落0.03點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08124450334.shtml

  此外，土地購置方面，1-8月，全國房地產開發企業土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%，降幅比1-7月份收窄1.6個百分點；土地成交價款5694億元，增長12.8%，增速提高3個百分點。

  統計顯示，1-8月，全國房地產開發投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，占房地產開發投資的比重為68.1%。

  觀點地產網訊：9月13日，國傢統計局公佈瞭2014年1-8月份全國房地產開發和銷售情況。

  在商品房銷售和待銷售方面，前8月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，其中住宅銷售面積下10.0%；商品房銷售額41661億元，其中住宅銷售額下降10.9%，辦公樓銷售額下降19.5%，商業營業用房銷售額增長7.5%。

內容來自sina新聞

  資料顯示，前7月，全國商品房銷售面積為56480萬平方米，銷售額36315億元，降幅比1-6月分別擴大瞭1.6個百分點和1.5個百分點。

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  從區域來看，1-8月，東部地區商品房銷售面積30485萬平方米，同比下降15.0%，銷售額24128億元，下降15.5%；中部地區商品 房銷售面積17410萬平方米，下降1.7%，銷售額8709億元，增長1.6%；西部地區商品房銷售面積17093萬平方米，下降1.1%，銷售額 8824億元，增速回落0.7個百分點。

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熱力井噴氣燙傷4名路人 產權單位著手更換管線

內容來自建融台中大雅建融sina新聞

  本報訊 7月16日，沙河口區西安路附近一處熱力井惹禍，4名不明情況路人被噴湧而出的熱氣燙傷。事發時，熱力井所屬單位大發熱電負責人表示，會對泄漏的管線進行更換。如今，一個多月過去瞭，西安路熱力井如何？大發熱電是否兌現承諾，昨日記者再次對此進行探訪。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  昨日下午，記者來到瞭西安路，離老遠便看見曾惹禍的熱力井附近地面，被挖開一道百餘米長的溝。其四周擺放著擋車器，提醒路人註意安全。一輛作業完畢的挖掘機停在溝的一側，西安路邊擺放著一塊告示牌，上面對本次施工進行瞭簡單介紹。記者看到，溝內管線錯綜復雜，最粗的管線直徑達半米多，最細的也有二三十厘米。暖氣管表面被腐蝕嚴重，早已銹跡斑斑。

  "14日就開始施工瞭。"附近一傢商場的保安告訴記者，當天他值班時看到大發熱電的維修人員來到現場，對地形情況進行簡單檢測後便開始動工。一名維修人員介紹，這次他們要把這裡的熱力管線徹底進行更換，以防再次灼傷路人。

  

新聞來源http://dl.學生小額貸款二胎年息house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07412871134.shtml

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樂居舉辦通州價值論壇 房企熱議北京副中心

  主持人：各位新浪樂居的朋友，大傢上午好，歡迎大傢關註本次由新浪樂居主辦的《大城市副中心京津冀橋頭堡新浪樂居通州區域發展與價值研討論壇》，我是本場論壇的主持人--新浪樂居北京主編務名楊。在4月3號的時候，北京市委書記郭金龍用一天的時間來到通州進行瞭調研。在這次調研過程中，郭書記表示通州是城市的副中心，在推動京津冀協同發展中屬於橋頭堡的位置。郭書記在2012年首次提出要把通州打造成城市副中心的概念，現在再次提出這個概念，在我們媒體人看來還是具有很多的深意。所以今天新浪樂居邀請到瞭三位在通州地區進行開發的嘉賓，我們一起通過他們的視角來看看通州的發展現狀，也給我們解讀一下通州未來的發展前景。這三位嘉賓分別是來自於融科智地北京公司副總經理索穎女士，金隅自由築(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)銷售副總經理徐德田先生，以及合生濱江帝景項目總經理羅燁女士。歡迎三位的到來，現在我們正式進入正題，剛才已經讓大傢瞭解瞭背景，我們就先討論第一個話題，為什麼郭書記在這麼一個時間節點又再次把通州的重要地位進行一次重申和強調，同時這次調研也確實談到瞭很多通州在城市開發建設上的新舉措和到位的配套設施，因此針對這個話題想聽聽三位的觀點。首先有請融科智地北京公司索總給開個頭。

  索穎：從北京真正城市中心目前的壓力上來講，無論是交通的壓力還是生活的壓力都越來越大！隨著城市的外延，政府加大軌道交通建設，在有意的做一些城市副中心的建設鋪墊，通州在京津冀一體化的過程當中，從地理圖上來看，通州確實是北京的一個主要連接點，橋頭堡的位置具有天然優勢。2014年，北京萬達廣場年底正式開業；長安俱樂部、希爾頓酒店等高端會所酒店也進入瞭通州，新北京中心，彩虹橋和富華水鄉等也一一開工建設，通州的高端商務氣質正在逐漸形成。現在的通州已經不僅僅是居住核心區，更多是集居住、高端商業、高科技產業、高端配套、國際教育等一體化的城市副中心區域。

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本文導航

• 樂居舉辦通州區域價值論壇
• 徐德田：通州高品質項目支撐區域房價
• 索穎：通州房價依舊有很大上升空間

• 羅燁：通州房價漲跌是全國房價的縮影
• 通州項目覆蓋各階層置業 市委加大支持力度

論壇嘉賓（從左至右）：新浪樂居北京主編務名楊、金隅自由築銷售副總經理徐德田、合生濱江帝景總經理羅燁、融科智地北京公司副總經理索穎女士

  主持人：羅總談談您的判斷。

  以下為論壇實錄：

內容來自sina新聞

  索穎：對我來講，融科2008年進入到通州，到現在6年瞭，我們伴著通州逐漸發展起來，對通州的瞭解越來越有充分。當時是融科在通州的西南部亦莊開發項目，現在融科是在通州北部區域發展千章墅項目。2012年6月，北京市政府第一次明確提出："將通州打造為功能完備的城市副中心"，由此確認瞭通州作為"北京城市副中心"的全新定位，2014年再次強調關於城市副中心的建設，並且將計劃提上日程，通州由此全面進入瞭 高速建設中。

  新浪樂居訊 （編輯 宋雲龍）4月初，北京市委書記郭金龍在調研考察通州時強調，要推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置，要積極主動融入京津冀協同發展。為此新浪樂居於4月18日主辦瞭《大城市副中心 京津冀橋頭堡--通州區域發展與價值研討論壇》，論壇邀請到瞭通州區域內具有典型性項目代表來到直播間，與廣大網友一起分享通州的價值和未來。

  羅燁：合生濱江帝景項目的土地應該是07年拿到的，從近十年的通州發展趨勢來看，可能十多年前通州是CBD的後花園，承接瞭CBD白領居住的需求。當時其實還是不能夠稱其有副中心的地位。但從2012年以來北京市提出瞭京津冀的發展戰略，提出瞭城市中心除瞭衣食住行，還得有教育、高端的醫療服務等能夠輻射很大區域的配建設施，因此通州便成瞭通往出海口的重要方向。從它自己原來的歷史底蘊以及近20年的自身發展，它毋庸置疑的作為一個城市副中心最好的發展點。在2012年北京副中心的戰略規劃出臺以後，通州又增加瞭交通、公共基礎設施、高端教育、高端醫療、旅遊等項目，為的就是讓都市副中心的骨架豐滿起來。為什麼今年又重提呢，除瞭習主席在2月底強調的京津冀一體化發展，通州橋頭堡的位置以外，12年以來的規劃，慢慢的從規劃變成現實。現在據我瞭解，通州的地下交通建設已經逐漸轉成瞭地上交通建設瞭，一些旅遊資源、教育資源也落地瞭。例如原來通州是有三大教育資源的，另外還有五所重量級的教育資源，從小學、中學直至大學，大大的加強瞭通州的文化教育體系。再例如醫療方面，像腫瘤醫院、北大分院等頂級醫療機構都落戶在通州。這使通州真正成為一個城市副中心，因此我對未來通州橋頭堡的發展充滿信心。

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  一、本周商品住宅供銷總體情況

  本周新增供應項目為中山區的國合月桂臺，沙河口區的國合錦裡，甘井子區的恒大檀溪郡，上市面積共11.34萬㎡，1258套。

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9月1-9月7日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

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• 9月1-9月7日新峰商品住宅
• 本周商品住宅銷售情況

• 本周商品住宅項目可供銷售情況

  新增供應情況：本周商品住宅新增供應面積11.34萬㎡，1258套。

  銷售情況：本周全市商品住宅銷售面積為11.51 萬㎡，1231 套，銷售面積環比增加28%，同比增加16%，"金九銀十"收獲瞭一個好的開端。

  二、本周商品住宅批售情況

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/14482904540.shtml

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  國傢住宅工程中心自2004年召開首屆健康住宅理論與實踐國際論壇，到目前為止已經舉辦瞭六屆，在居住健康知識普及、住宅科技成果轉化、健康住宅標準推廣等方面，起到瞭巨大的示范推動作用。取得瞭良好的效果，在業界獲得瞭廣泛關註和好評。主辦方將通過國際健康住宅領先理念和技術的交流，繼續推動國內外健康住宅產業的發展。

第六屆健康住宅理論與實踐國際論壇在北京隆重舉行

內容來自sina新聞

  國傢住宅工程中心自1999年開展健康住宅研究工作，2001年發佈《健康住宅建設技術要點》以來，在全國已經批準瞭57個健康住宅試點工程，遍佈在國內的41個城市。試點面積超過2000萬平方米。

  本屆論壇圍繞科技創新的主旨，雲集中外眾多知名專傢、學者和房地產界的精英等200多人，來自世界衛生組織住房部、德國綠色建築中心、臺灣建築中丙種建地心、日本國土交通省等的專傢，介紹瞭國際健康住宅最新研究成果和技術推廣前景；來自萬科集團、朗詩集團、當代集團、萬通集團等的研發技術負責人分別結合典型項目，介紹瞭本公司在住宅健康性能方面的研究重點以及在房地產開發過程中的實踐經驗。國傢住宅工程中心研發總監張磊針對住宅室內排水系統衛生性能，介紹瞭采用足尺實驗的研究手段，可以大幅縮短我國與發達國傢在住宅排水系統性能研究方面的技術差距，有望在檢測、設計以及產品開發等方面突破以往的技術瓶頸，形成快速排除污水，防止排水系統對室內環境隱性污染的住宅排水系統安全保障技術，這將為健康住宅研究註入新的亮點。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  中國房地產研究會會長兼中國房地產業協會會長劉志峰、九三學社中央委員會副主席賴明、國傢技術創新工程領導小組辦公室副主任李新男、中國建築設計研究院(集團)院長修龍等領導出席瞭本屆論壇，並圍繞"科技創新，居住健康"發表重要講話和深入的討論。劉志峰會長指出，從以人為本的角度，考慮住宅建設的質量和效益，健康無疑是最關鍵的指標。賴明副主席也提出發展健康住宅，推動相關產業轉型升級. 並著力增強城市宜居宜業的承載能力。

  國傢住宅工程中心在本次論壇上首次發佈瞭《住宅健康性能評價體系》，中心主任仲繼壽介紹說《住宅健康性能評價體系》在兼顧可操作性、前瞻勞工貸款利率二胎年息性、經濟性的同時，重點突出瞭影響住宅健康性能的主要因素，註重定性評價和定量評價相結合，對於健康風險控制預防建設理念和相關技術方面是一個積極而又重要的進步，它將影響我國公共衛生體系的建設的改革與發展，保障居住者的可持續健康效益。

  2013年 10月15-16日，"第六屆健康住宅理論與實踐國際論壇"在北京隆重召開。該論壇由國傢住宅與居住環境工程技術研究中心(以下簡稱"國傢住宅工程中心")與住宅科技產業技術創新戰略聯盟聯合舉辦，由和融集團、天麟集團、新疆新頤園房地產公司承辦。本屆論壇以"創新科技引領健康人居"為主題，突出專業性與國際性，交流工程創新的實踐經驗與研究成果，構建產學研協作平臺，激發產業技術創新動力，推動房地產精品工程建設和住宅產業化發展。

  與會者就健康、綠色、生態創新技術進行廣泛深入的交流與探討，並提出適合中國國情、切實可行的解決方案。同時，就發展健康住宅，有效提升住宅品質達成共識：我國正處在住房建設快速發展期，城市人居環境面臨極端氣候、霧霾等多種挑戰，完善健康住宅建設政策，研發健康住宅技術產品，編制相關標準規范，加快健康住宅的理念推廣，將會大大減少不符合健康居住的規劃佈局、建築和環境設計、施工和運營管理，消除潛在的環境污染傳播途徑和心理健康隱患。大會期間，主辦方還在研討的基礎上組織參觀北京典型房地產項目，通過研討和參觀，論壇達到瞭掌握國際最前沿的技術和產品，進一步提高房地產開發企業的管理、創新能力，推動房地產精品工程建設的目的。

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  試點項目不僅涵蓋瞭我國所有氣候特征區域，試點城市也從特大城市、大中城市發展到縣級城市，滿足不同居民的可支付能力需求，具有顯著的示范性。試點工程涉及研究課題150餘項，已取得推廣成果40餘項，包括技術集成住宅設計建造技術、住區及室內隔聲防噪技術、不同氣候區域的節能技術、不同氣候區域的通風降噪技術、不同氣候區域植物種植研究、住區景觀水維護技術、住區鄰裡交往環境設計、活力社區與老年居住規劃技術、住區犯罪主動預防環境設計技術、住區健康物業管理等各個層面。健康住宅試點項目的建設在全國產生瞭積極的影響，其研究與實踐工作通過大量的住區設計與建設，為科技成果的工程化起到瞭示范引導與推廣的作用。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/14442463884.shtml

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  在此次推出的主流城市買房服務號也將參與其中，本輪抽獎還和傢電、旅遊行業合作，推出：傢電基金、旅遊基金、購物優惠券，此外，更有神秘大禮等待認領。而本次活動中獎率更是高達90%以上。點擊參與活動》》

  新浪樂居訊 在互聯網創新思維不斷顛覆傳統觀念模式的今天，搭載於手機端口的微信、微博這類大眾化網絡即時信息交流軟件已然成為人們快速瞭解資訊的首選端口。由移動互聯構成的指尖"微時代"正悄然到來。

  買房服務號關註辦法：長按二維碼圖片，保存至手機相冊，打開微信掃一掃，掃描本地相冊，添加關註即可。



  而在被顛覆的傳統中，不僅僅隻包含簡單的日常生活服務，就連房地產行業在其中也有突出體現--樂居和微信合作，推出百城買房服務號，旨在做微信端的樓盤詳情頁，打造全新的"微房時代"。  

內容來自sina新聞

移動互聯下的 微房時代 長沙買房服務號上線

長沙樂居買房微信服務號二維碼

  關鍵詞：手機端買房、互動、全面

  2014年4月17日，樂居於紐交所成功上市，如果說新浪樂居、百度樂居是PC時代的兩大平臺入口，那麼在今天這個由移動互聯主導的"微時代"，新浪微博和騰訊微信則成為樂居奠定這個時代的基礎。  

 &青年購屋貸款emsp;有媒體認為，樂居推出的房產電商開辟瞭房地產O2O模式，從而顛覆瞭傳統房地產行業。那麼，由樂居推出的微信買房服務號，則將刷新人們以往的購房習慣，為廣大購房者帶來全新的購房體驗以及更加優質的咨詢服務。  

  在本次開通的百城買房服務號中，三大菜單所包含的12個功能，讓購房者輕松實現一站式服務。  

  關鍵詞：紅包、神秘大禮

  眼下，由樂居推出的"微信購房季"正在火熱進行中。從活動開始(6月28日)至7月4日已有100萬人次參與活動，並領取到相關獎品。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/10554278218.shtml

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暹粒至大連包機航線下月 起飛

??暹粒—大連—暹粒航線由柬埔寨天翼亞洲航空公司使用空客A320機型執飛，每5天飛行一個往返，當地時間13時30分從暹粒起飛，19時20分到達大連；回程是當地時間20時20分從車貸利率 最低大連起飛，次日凌晨1時到達暹粒，單程空中飛行時間為6個小時左右。

??暹粒是參觀世界七大奇跡之一吳哥古跡唯一和重要的停留地，此航線的開通為大連市民出遊吳哥窟提供更便捷的通道。

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??明年1月15日起，大連國際機場將正式開通暹粒—大連—暹粒旅遊包機航線，使用空客A320執行，計劃每5天執行一班，共執行17班。暹粒也因此成為大連國際機場與柬埔寨的第一個通航點。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08535945711244979001615.shtml

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房價停漲 庫存反彈 北京樓市進入深度觀望期

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團！

抵押房屋貸款  "現在的市場成交已經在向買方市場轉移，不少高端項目也開始自降身價采用短信影響的方式，比如長安太和。"一位業內人士向北京商報記者表示。

  >>【報名點擊】6月10日通州學區專線看房團火熱招募！

  "雖然現在購房人的數量沒有發生太大的變化，但是購買流程的時間則明顯拉長，和年初的搶房相比觀望的氣氛越來越濃。"通州的一位開發商向北京商報記者表示。

內容來自sina新聞

  相比最低點的接近6萬套，5月整體市場庫存出現瞭3000套的反彈。中國的房地產已經不存在普遍意義上的短缺。中國房地產永和房屋借款的問題也不是簡單隻增加供應能夠解決的問題，而是供應不均衡、存量不均衡。一線城市因為人口暴漲需求集中，而三四線城市則出現瞭明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。

  4、5月，先後有海悅公館、融達國際、中國鐵建·北京山語城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京方向與萬年生態城·園博府5個項目推盤入市，其中5月純新盤項目北京方向更是以622套的開盤量，占據瞭5月豐臺樓市2/3的市場增量。

  每次政策的調整必將帶來市場的觀望，伴隨著"國五條"落地已滿兩月，盡管近期土地市場上出現瞭大量溢價地，但是整個住房市場依然延續瞭前段時間的反彈。

  隨著一些高價地的出現對於市場的預期還是產生瞭一定影響，未來房價上漲仍存在著一定壓力。

  根據中原地產數據顯示，剛剛過去5月衡量市場活躍度的各項指標並不理想。5月全月成交均價為20915元/平方米，與前兩月相比基本持平；北京新建住宅簽約套數為7020套，環比下調幅度為15.2%；庫存量出現瞭3000套的反彈，至63787套，依然維持低位。

  豐臺市場異軍突起 本月樓市將迎來供應高峰

  在經歷瞭多個月的供應斷檔後，5月底，京城樓市終於迎來瞭一波小小的爆發。一些新、老項目在被限價政策制約瞭一個月後，似乎找到瞭"破綻"，開始開盤或加推，預計6月北京將有31個項目取證。

  同時值得註意的是，在遠郊區縣供應占據市場主導的情況下，近期豐臺區域的供應量出現瞭大幅上升。據亞豪機構統計數據顯示，一改今年1-3月豐臺樓市僅有一個項目入市的歷史狀況，進入4月以來，豐臺樓市新增供應量明顯增多。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，出現價格停漲的主要原因在於嚴格的限價政策，導致瞭均價出現瞭明顯的停滯，但部分項目額外增加的裝修款，使得實際市場價格還是出現瞭微漲。整體市場目前價格漲幅雖然放緩，但上漲的趨勢依然比較明顯。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09462243733.shtml

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??今年年底，花樣年宣佈，其主營業務將從房地產開發轉變為社區金融服務、彩生活住宅社區服務、地產開發、國際商務物業服務、社區文化旅遊、社區商

??十年前提出“物業零收費”時被視為炒作的花樣年董事局主席潘軍，終於在今年徹底揚眉吐氣。花樣年旗下的“彩生活”社區服務商業平臺在今年房地產的慘淡氣氛中成功登陸資本市場，並且在半年內市值就超越瞭地產概念的母公司。

??與營銷活動本身的直接效果相比，房企通過與互聯網的營銷合作開始學習互聯網精細化的客戶管理精神，從而重新審視自身與客戶的關系，這或許將有助於房企在已經到來的房地產白銀時代中更快地調整心態、奠定新的發展基礎。

??地產老大和電商老大的聯手確實擊中瞭網絡的興奮點，不過稍稍冷靜後，就有業內人士提出質疑——同樣力度的優惠及范圍，在搜房、安居客等網絡平臺上早已有之，隻是與淘寶房產的表述不同。

??如今，利用微信朋友圈交互傳播的特性，鼓動經紀人以及業主、分供方等通過微信平臺推薦、分享，發掘身邊的買房需求，則是房企眼中微信營銷的精髓。

??面對阿裡這個“超級平臺商”在資本市場的空前成功，曾經也叱吒中國商業圈、甚至獨領風騷好多年的房地產商們，沒有一個敢說不暗自羨慕。

??營銷之術

老大萬科的掌門人鬱亮奉為聖經；當兩年前還以一場豪賭宣佈與馬雲正面對決的前首富王健林拉來騰訊百度為自己的商業地產帝國保駕護航；當一個以社區O2O概

業管理、社區養老、社區教育產業等八大業務板塊。潘軍表示：“花樣年未來要做的就是基於‘社區’這個根本，打造中國最大的社區服務運營平臺。”

?

??今年年初，萬科首先提出事業合夥人制度，之後不久，由萬科員工組成的盈安財務顧問企業便連續幾次迅猛出手，從二級市場買入公司股票。據透露，萬科高管和事業合夥人最終的持股總比例有望達到10％。

當房地產遇上互聯網 術 器 道的相對論

??8月25日，淘寶網與萬科聯合宣佈，凡淘寶用戶在最近一年內的消費額，均可在萬科全國12個城市的23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。淘寶還豪言，針對全年消費不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發放5萬元房款補貼。

房地產不沾邊的企業，還要開始搞演藝，再加上其本來已經較為成熟的零售、酒店、旅遊等業態，萬達的生態圈體系已經呼之欲出。現在最需要的就是搭建一個

深人士，以及地產開發企業、地產服務機構、部品企業負責人共同構築移動互聯下的房地產產業發展新方向。

標？2015年1月20日中國地產節的“中國房地產業互聯網創新應用發展論壇”將對這些問題展開深入探討，邀請房地產與互聯網跨界的先行者，IT行業的資

的某營銷負責人就在眾籌活動之後的媒體見面會上直言，房企過去的客戶管理都太過粗放，電商的客戶管理思維給他們帶來瞭很多啟發。

?實際上，王健林的思路不難理解。阿裡大平臺的迅速增值來源於它強大的整合能力，而萬達同樣在幾年前在全球范圍收購瞭一堆院線、旅行社、遊艇品牌等看似和

的主動轉型。

??當介紹互聯網時代組織模式的《失控》被房地產行業

??首先踏出這一步的，是萬達掌門人王健林。

??當房地產遭遇來自互聯網的異次元沖擊，房企還將變換出哪些新玩法？2015年1月20日中國地產節的“中國房地產業互聯網創新應用發展論壇”將上演更多的思維碰撞和腦力激蕩，為行業提供新的視角和思路。

計。而且，所有的配套選型都可植入房地產項目銷售APP應用上，提前為開發商提供可視化的設計效果，當樣板間還未竣工，營銷部門已經可以用來銷售瞭。”

脅。雖然從報表上看他們的日子比住宅地產商還是好過許多，但人無遠慮必有近憂，平臺化戰略也成瞭他們的共同選擇。

中的法律風險同樣值得警惕。

??盡管房地產和互聯網在營銷層面的合作目前看來多少都有些新瓶裝舊酒的意味，但這並不意味著房地產企業在其中除瞭銷售數字以外一無所獲。遠洋地產

??平臺情結

??除瞭淘寶和微信，互聯網行業帶來的第三個熱門關鍵詞“眾籌”也沒能逃掉房地產營銷的染指。在今年的“雙11”網購狂歡節，遠洋地產聯手京東金融

??2014年一開年，王健林就在年會上宣佈，萬達電商在2014年必須全部上線，而且萬達做電商隻許成功，不許失敗。2014年的半年工作會議

上，王健林再一次強調，要全力發展電商公司，所有網上資源全部給電商公司，不僅如此，包括他自己在內的所有高管必須轉變思維和管理方式，要給電商創新、決

策、財務的自主權。

??而真正引起業界震動的是，8月29日，萬達與騰訊、百度正式簽約，宣佈共同出資成立萬達電子商務公司。當天的簽約儀式上，王健林、馬化騰、李彥宏悉數到場，規格之高史無前例。

??從淘寶賣房、微信賣房，到眾籌首付，在房地產市場遭遇前所未有的寒冬之時，互聯網成瞭房地產企業進行營銷推廣的噱頭和抓手。

O2O大平臺，把所有這些業態和鏈條串聯起來，用大數據將這個生態圈真正激活。正因如此，王健林才如此迫切地想要推動萬達電商加速發展。

??除瞭萬達，還有一類地產商也有自己的平臺化夢想，那就是以華南城、卓爾發展、五洲國際為代表的，手握眾多中小企業主資源的商貿物流批發地產商。

雖然他們從前幾乎完全沒有、也根本不需要通過服務旗下的大批中小企業來賺錢，但房地產市場的整體萎靡讓他們低價拿土地貸款台北大安土地貸款地快速分割銷售的滾動開發模式受到瞭威

??不過，同樣是整合，正如萬達被某知名地產分析師評論為“隻是傳統企業擴大經營范疇而已”一樣，商貿物流地產商的平臺化夢想也被質疑缺乏平臺化必需的核心競爭力、沒有平臺服務的基因。看來房地產商的平臺化之路也是任重而道遠。

??靈魂革命

??平臺化戰略看似玄妙，但“格調”還不是最高的。有一小部分地產商已經以互聯網的精神內核為指導，從靈魂深處開展瞭革命。首先不得不提的，當然是一向在行業中扮演精神導師的萬科。

??《失控》的鐵粉之一是著名企業傢張瑞敏，在他的主導下，海爾改造瞭企業的組織架構，以扁平化管理的思路推動“小微團隊”的形成。而與之相比，《失控》的另一名鐵粉鬱亮所掀起的企業革命更加深刻。

推出瞭“11元籌1.1折房”的活動；緊接著在11月14日，雙方又推出第二波活動，支付5000元便可獲得遠洋全國12個城市25個樓盤最大優惠力度的

??除集團的事業合夥人制度外，萬科的另一個捆綁員工的合作模式——項目跟投制度也在今年4月推行。除舊改及部分特殊項目外，原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資。

??而這首批由高管、中層及骨幹構成的萬科合夥人還隻是萬科合夥人制度的1.0版本。根據萬科總裁鬱亮介紹，未來萬科還將推出合夥人制度2.0、3.0，甚至4.0版本，將萬科的普通員工、合作方、總包單位直至社會公眾普通投資者都納入合夥人范圍。

??最近鑫苑中國推出的自主研發的官方微信平臺就主打這種“依托全民營銷進行資源整合”的新模式。“通過官方微信平臺吸納營銷達人，直接推薦有效銷

??權益結構的變化保證瞭萬科這場革命的徹底性，不過其效果還需假以時日才能顯現。而互聯網思維的效果已經立竿見影的案例，則非花樣年莫屬。

念上市的物管公司市值在半年內超過地產概念的母公司……說2014年是房地產的互聯網元年，當不為過。

??在眾多住宅開發商對於互聯網思維的理解還停留在營銷層面的時候，花樣年已經意識到，在以客戶為導向的互聯網時代，社區物業服務隱藏著巨大的長尾效應，值得花力氣去開發。

?從年初開始，萬科三番五次向互聯網公司取經的消息就刺激著業界的神經，年底，小米創始人雷軍註資“you+國際青年公寓”的事件又在房地產微信圈裡刷瞭

內容來自sina新聞

售機會，最後成交傭金全額奉上。”鑫苑中國的微信營銷概念雖然貌似新鮮，但業內人士很快發現，這種模式的內核和碧桂園最擅長的全民營銷並無本質區別。而其

屏。這一年，房地產企業從營銷、產品、戰略，到公司的組織結構，都或多或少地受到互聯網的影響，這背後不僅是市場環境變化帶來的被動妥協，更不乏面向未來

??在互聯網思維的促動下，房地產產業鏈上的企業也開始尋求變革。原來從事軟裝陳設業務的企業轉型為以傢居全

生命周期服務提供商。“我們主營業務是設計服務，以及傢居裝飾配套，這一部分業務在傳統的運營模式下，最大的矛盾是，開發商很難滿足客戶的個性化需求。”

軟裝網絡研究院院長、美傢團創始人佘達如是說，“如果借助互聯網工具，我的設計師在雲端，同一套戶型會有N多種軟裝配套方案供業主選擇，都是大師級的設

折扣房購房資格。不過，這一活動同樣遭到瞭業界“假眾籌真抽獎”、“變相優惠”等質疑。

?代墊款二胎?什麼是真正的互聯網思維，如何讓房地產產業鏈各個環節利用移動互聯工具重塑其價值鏈條，創新產業鏈服務模式，從而達到行業共贏與發展的目

?



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08175950050665492703600.shtml

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  【聯系我們】新浪商業地產

  當他說出這句話的時候，我正在向他求證一個生意邏輯的問題。在兩年之內，萬達集團的旋風式跨國並購，耗資數十億美元，從電影院線，豪華遊艇，到五星級酒店，而最近一次收購的獵物是幾傢國內的旅行社--為什麼一個又一個，獵物又如此風馬牛不相及？

  事實上，當他說出這個話時，我明顯感到自己對這個生意的理解得到瞭印證。

  當我們結束采訪，並即將刊發這篇文章的前夜，一個消息傳來，萬達集團成功地又一次挖角成功，49歲的原中國建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞，赴任萬達集團高級副總裁，擔綱萬達集團金融板塊。

  但是，生意還沒有完全閉環。王健林對我們說，"萬達遲早會做航空公司，要麼自己做，要麼跟別人合作，要麼就並購。"航空公司可以和旅行社、度假區拼合成旅遊的全鏈條，會打破淡旺季的節奏，在任何需要客流的時候帶去客流。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  4個月後，旅行社成瞭第三個被安插進來的模塊。湖北新航線國旅、北京環行五洲旅行社跟萬達一拍即合，它們直接聯結瞭王健林的"人的生意"。"因為能帶來客源的是渠道，渠道就是旅行社，並購它們是為瞭產業發展。"王健林說。這個道理是長白山旅遊度假區項目運作之後他才意識到的。2012年項目開業後的第一個夏季，客流稀少，為此萬達簽瞭5傢旅行社，隨後第二年項目就一房難求。現在，對於並購的旅行社，萬達隻考核它們帶來的客流指標。

  "萬達遲早會做航空公司。"在長安街北側的萬達總部，王健林對我們說。

  他得到的不止於此，"AMC的並購為青島東方影都打瞭基礎。"王健林說。這是一個投資額高達500億元的萬達影視文化旅遊城項目，僅前期策劃就耗瞭5年。當遊戲開始，AMC和項目的對接勾兌出瞭明星效應，為萬達拿到瞭進軍電影業的優惠券。人們一定記得，如今丟掉奧斯卡小金人的萊奧納多那時還滿臉興奮，他和妮可？基德曼、凱瑟琳？澤塔？瓊斯等好萊塢巨星一同踏上瞭萬達鋪就的紅毯。2016年之後，每年都會在那裡舉辦青島國際電影節。

王健林並購遊戲快準狠萬達遲早會進軍航空業

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/13232649152.shtml

  在中國商界，王健林已經成為最知名的跨界大佬--踏入明星閃爍的行業，一擲千金的跨國收購，秒殺同行的萬達城巨無霸生意，以及，央視舞臺上與馬雲的著名口頭賭局。不過，鎂光燈之外的世界更精彩--萬達每一個舉動都暗藏王健林的生意邏輯。

內容來自sina新聞

  這五個主題各異的巨型項目從北到南在中國形成據點，酒店、主題樂園、商場、影院、大歌星KTV等都會嵌入其中，那些跨界收購的"方塊"們在這裡找到瞭土壤--你可以在萬達城觀看由萬達院線制作、發行的影片，觀賞高端遊艇會，而旅行社從頭到尾包辦瞭你的遊覽行程。情況似乎一片大好，此前，王健林說最多在全國佈局8座萬達城，如今他改瞭口，要做10座。

  從2013年4月開始，萬達拉開瞭打造萬達城的簾幕。哈爾濱是第一個，它的賣點在於世界最大的室內滑雪場。6月，南昌萬達城啟動，這裡將會有全球最大室內海洋館。9月，復合度更高的青島萬達城奠基，它的面積在現有5座萬達城中屬最大，超過8個天安門廣場。10月， 合肥萬達城動工，建成後有華東唯一室內水上樂園。今年2月，無錫也開始打造萬達城，它將是世界唯一室內大型兒童主題樂園， 也因此叫板上海迪士尼。

  跟玩俄羅斯方塊一樣，王健林的並購遊戲需要準確預判且快、準、狠。兩年來，這些跨界的模塊相繼疊加在一個叫做萬達文化旅遊城的工程之上，構築瞭新的萬達王國，那是在王健林舊商業地產帝國之外生長出的一個新世界。

  這時一個豐滿的市場。根據測算，中國潛在文化消費能力到瞭4萬多億，而2013年文化消費實際規模不過1.6萬億左右。

  為瞭吞下最大的利潤蛋糕，萬達已經遙遙領先他的對手--把多元領域的業務模塊並到旗下，讓它們和已有的商業與文化旅遊元素緊密勾連。這是王健林還將繼續的並購之路。

  它還需要獨特的遊戲裝備--打造自己的知識產權，比如花一年時間、1000萬美元總成本打信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件造秀場水下密閉系統，把將近30個這樣的專利及其他國際影視資源放入萬達城中，構築一條阻隔競爭對手的護城河，把消費者留在城墻內。

  最後則是等待升級--未來5至8年，王健林希望萬達完成轉型，很顯然，在商業地產被互聯網沖擊的當口，插上一幅文化旅遊的萬達旗幟，也是分擔風險、提高公司免疫力的方式。他不止一次說，地產不是萬歲行業，萬達的目標是到2020年地產類收入的貢獻占比下降到50%。

  截止去年，萬達的業績戰車已經連續8年保持30%以上的加速度。盡管如此，要證明萬達的新帝國運轉順利，王健林還需要證明更多，"2014年才是萬達文化產業元年。"他說。

  2013年，萬達商業地產公司賣瞭1301.1億元，在克而瑞銷售TOP50排行榜上位列第三。這看起來就像俄羅斯方塊遊戲--王健林正通過並購，拼合每個不同的模塊，讓它們嚴絲合縫，最終組成自己的文化旅遊版圖雲林東勢建地貸款，實現升級。這個故事開始於2012年9月，AMC被王健林以26億美元招致麾下，萬達的國際化從此正式起步。不過在當時，許多人相信這並不是一樁真正的生意，負債累累的AMC是夕陽產業的代名詞，但是一年零四個月後，它的投資回報率翻倍，王健林向質疑他的人證明瞭他的眼光。

  擴展閱讀：

  周末來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！

  第二個被萬達拿來組合的"方塊"是英國聖汐遊艇公司，去年6月，王健林為此花瞭3.2億元。當然不是每一次都有驚人的附加值--"收購遊艇目前我們還沒看到邊際效應。"王健林說。當時萬達要在大連、青島、三亞規劃遊艇俱樂部，收購資金與購艇費用相當，加上這一知名品牌吸引瞭他，"以後想買還不一定有機會呢。"他說。

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  這也源於一次失手經歷。2008年，王健林曾經有一次將PRADA收入囊中的絕佳機會，卻因為堅守22億美元出資底線，最終未遂。"我到現在都很後悔跟他們談判時的短視。"他說。

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