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內容來自sohu新聞
廣州將實施新版基準地價 一級地價5年猛漲158% 廣州將實施新版基準地價 “一級”地價5年猛漲158%
廣州中心區域的新基準地價大幅提升，會否令房價更加“豪宅化”？ 羊城晚報記者 黃巍俊 攝廣州市國土規劃委宣佈，10月1日起，廣州中心城區國有建設用地將執行新的基準地價，其中，中心區域新基準地價較之2011年舊基準地價標準漲超一倍，住宅基準地價最高級別達到23696元/㎡，漲幅達158%。這對於已迎來房價“豪宅化”時代的廣州中心區，會否因基準地價的上調而火上澆油？對此，業內人士表示，因為現在基準地價已經基本不用於土地的拍賣，實際上並不會對土地市場產生實際影響，不會直接推動房價上漲。
不過，對於要補地價的項目而言，在一定程度增加瞭開發成本；而對於市民而言，在房地產交易或贈予時，往往需要向政府補交地價，而計收的依據就是基準地價。
擔憂 高地價致房價“豪宅化”？日前，廣州市房協與廣州世聯聯手發佈的《2015年上半年廣州房地產市場分析報告》(以下簡稱“報告”)稱，2015年上半年，廣州中心區房價普遍高企。中心區高地價、高房價帶來瞭銷售壓力。越秀區均價達4萬元/㎡，天河、海珠均價都在3萬元/㎡以上，白雲、荔灣均價在2萬元/㎡以上，不計算將掛牌的新黃埔區，中心區價格“豪宅化”的時代正式來臨。
而從2015年10月1日起，廣州中心城區國有建設用地將執行新的基準地價，新基準地價有效期五年。根據廣州市居住用地均價的變化情況可以看到，原市轄10區的住宅基準地價較5年前的水準上調85.9%，達到6255元/㎡。
其中，廣州一級區域的范圍和價格更比2011年舊基準地價有大幅提高，一級基準地價(住宅)從9181元/㎡上升到23696元/㎡，5年時間上漲瞭158%。隨著近幾年廣州版圖的不斷擴大，廣州的地價也在不斷的上升，舊版區域隻有9級的劃分，而新版則劃分到瞭12級。而住宅基準地價最高級別的23696元/㎡，是最低級別501元/㎡的40多倍。
在此前公佈的舊基準地價中，二沙島和沙面島幾乎都是“一哥”，不過，這次廣州大道中—中山一路—黃埔大道西—馬場路—珠江新城—獵德大橋—廣州大橋的圍合區與海心沙基準地價卻大幅上漲。根據報告，上述“一級”基準地價達23696元/㎡，比2011版的宅地基準地價貴瞭足足158%。其中海心沙從2011版的二級躍升到一級，漲幅更高達216%。
新的基準地價作為新一輪賣地參考價，不僅體現瞭廣州地價尤其是中心區地價不斷上漲的現實，同時也預示瞭未來的上漲趨勢。
專傢 房價漲落取決於供求關系“對於普通消費者而言，‘中心、中心、還是中心’是最佳的投資策略。”在同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來，中心城市的中心區的中心物業，是當前中國最具投資價值的品種。
地價和房價始終有著微妙的互動關系，基準地價更新後出現大幅上漲，會不會刺激房價上漲？
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，上調基準地價對市場影響不會太大，也不會刺激房價上漲。因為現在基準地價已經基本不用於土地的拍賣，基準地價反映的是土地的初始價值，是一個片區各種性質土地的一個綜合參考價格，並不是一個出讓的具體價格。由於城市的土地出讓價格大幅提升，所以基準地價也相應提升，但實際上並不會對土地市場產生實際影響。但是對於要補地價的項目而言，在一定程度增加瞭開發成本。
有業內人士表示，因為基準地價隻是決定土地出讓的底價，目前開發商主要通過公開競價形式拿地，實際交易中的地價仍高於基準地價。地價是成本，但實際上真正影響房價是否上漲的還在於供求關系，房價本身波動也受到房地產市場的周期性影響。
有專傢認為，房價的漲落關鍵雖然還是取決於市場調節，由房屋的供求關系決定，基準地價上調雖然不會直接影響房價，但卻意味著土地在不斷升值，將加大房價上漲的預期，不利於配合國傢房地產宏觀調控政策的運行。
註意 贈予房屋或需補交出讓金二順位房貸年息借貸增貸轉貸廣州市國土規劃委介紹，基準地價包含土地取得費(征地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費，是對不同均質地域的建設用地按照商服、住宅、工業等用途分別評估的區域平均價格，反映的是土地市場在一段時期內的整體變化趨勢。
基準地價與市民的關系十分密切。一方面，市民可以通過查詢基準地價，瞭解某區域的地價水平，為其投資購房提供參考；另一方面，市民在房地產交易或贈予時，往往需要向政府補交土地使用權出讓金(通俗說法為“地價”)，而出讓金計收的依據就是基準地價。
“按照規定，凡未交納土地出讓金的房屋，轉讓時都應根據基準地價補交土地出讓金。”廣州市國土房管局相關人士介紹，市民房產證“附記”欄未註明“已征收土地使用權出讓金或土地已辦有償手續”的，辦理交易或
土地2胎融資任何問題免費諮詢贈予手續時，需按規定補交出讓金。該項費用應由原業主即賣方交納。
根據規定，交易或贈予不同用途的房屋，其補交出讓金的標準不同。住宅用途的房屋按其網格點基準地價的30%計收；綜合(辦公)用途的房屋按其網格點基準地價30%計收；經營性基礎設施和經營性倉儲用地土地按工業網格點基準地價的30%計收，其餘工業用途的房屋有償使用費按其網格點基準地價的20%計收。商業用途的房屋按其網格點基準地價的35%計收，如果是像北京路這樣的商業路線價區段，還要按路線加價的10%加收。
市民可通過廣州市國土房管局網站查詢基準地價。據介紹，市民可在房地產證房屋坐落一欄找到該房屋所在的圖幅號，將該號碼輸入廣州市國土房管局網站的相關窗口，點擊查詢按鍵，即可獲知該房屋所在區域的住宅用途土地有償使用費區片價格。
據悉，新的基準地價將於10月1日起執行，新基準地價有效期五年。 趙燕華
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150912/135323230006.shtml
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