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  ■ 產業觀察

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  10?a href="http://bossbank.com.tw/">車貸繳不出來?8日,復星國際發佈公告,宣佈以7.25億美元從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區地標建築物第一大通曼哈頓廣場。

  在國內一、二線城市樓價反彈明顯、且各地地王仍然屢現的情況下,國內地產大佬紛紛移師海外大手筆投資海外樓市的現象,顯然值得我們關註。

  任何投資必有利益驅動,以此次復星國際巨資買下的第一大通曼哈頓廣場為例,盡管交易金額高達7.25億美元,但其均價卻僅為2.17萬元(人民幣)/平方米,且地段堪稱絕佳,位於美聯儲的對門。而當下京滬深等好地段的寫字樓樓價卻動輒高達5萬元/平方米以上,兩相橫向對比,無論從中美兩國的房價收入比、還是租售比等來看,復星國際的此次買賣顯然相當劃算。

  以地方政府為例,在當前地方債務仍然持續高企之下,假如樓市震蕩下行的拐點一經明確,那就意味著地方政府一直以來過於依賴的土地財政收入,將大打折扣,而這將造成地方政府財政收支的進一步失衡。故而,當下地方政府有必要提前過"緊日子",通過相對減少大規模基礎設施投資以及相對約束行政性財政支出,從而有效預防未來地方財政收支的進一步失衡。

  此次復星國際大手筆的海外樓市投資,可謂將國內地產大佬的海外投資推向瞭新的高潮--據不完全統計,僅今年以來,國內地產大佬的大手筆海外樓市投資就多達數起,除此次復星國際外,SOHO張欣以傢族名義投資7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權,萬達集團宣佈投資近7億英鎊在倫敦建設超五星級酒店。

  當然,除此之外,商業銀行和普遍購房者,亦應高度關註今年以來地產大佬紛紛投資海外樓市的舉動。商業銀行應相對收縮對地產開發的項目貸款,以防止樓市進入震蕩下行拐點後引發系統風險,而普遍購房者,除瞭極少數剛性需求者,亦完全可以持幣觀望,靜等樓市走勢進一步明確後再行介入。

  盡管,當下我們尚不能以此次復星國際大手筆海外樓市投資為由,單向度地斷定國內樓市的春天已經結束。但是,今年以來國內地產大佬海外樓市投資的潮湧現象,仍然在提醒我們,在國內外樓市房價收入比以及租售比懸殊的情況下,我國樓市極可能行將進入一個震蕩下行的拐點。因為,相比於中小型地產商以及普通購房者,地產大佬對宏觀政策以及市場信息的收集分析,顯然更為全面、且更具前瞻性。

  故而,今年以來地產大佬海外樓市投資的潮湧現象,某種程度上,我們可以視之為國內樓市行將進入震蕩下行拐點的信號。而在這一信號已然明確發出之後,諸多群體均應提高警惕,以防患於未然。

  再以中小型房企為例,切不可以當下樓市的短暫回暖作為依據,認為我國樓市的結構性好轉已經到來。這是因為,自去年以來,決策層雖未對樓市調控進一步收緊,但實際亦未有任何事實性的政策松動。而假以時日,隻要我國經濟轉型稍有好轉,再加保障性住房供給的大幅增加,我國樓市進入震蕩下行的拐點,極可能是一個大概率。

  當然,若論一地樓市的可投資價值,單純以房價收入比、租售比等作為參照依據,顯然並不全面。因為,除此之外,一地樓市是否具備可投資價值,還與具體的人口轉移、土地供給、信貸政策以及消費心理密切相關。

  □楊國英(財經評論人)

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地產大佬大手筆投資海外說明瞭什麼

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08162460931.shtml
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  "口頭支持的實際作用有限,除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對首套房貸款的非營利性機構,否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。"張大偉稱。

  中原地產研究部相關調查顯示,目前各傢銀行都積極地提及加快房貸審批時間,但在執行層面,依然暫時維持之前狀態,首套房貸利率也平均維持在基準利率周圍。

  與此前政策提出的"積極滿足"、"優先滿足"有所不同的是,此次王兆星對首套住房需求使用的是"大力支持"的字眼,這受到不少機構的關註。有分析甚至將5月底銀監會對房地產政策"三沒有"(沒有任何松動,沒有任何折扣,沒有任何討價還價的餘地)進行對比,認為銀監會前後兩次表態大相徑庭。

  "重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。"銀監會副主席王兆星6月6日在國新辦舉辦的新聞發佈會上稱。

  對於今年房地產貸款的風險管理,銀監會也提出要求,銀行要關註重點區域、重點企業,深入分析不同區域房地產風險的具體情況,及早制定風險防控預案,緩釋風險。同時繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  銀監會數據顯示,到目前為止,中國銀行業房地產貸款占總貸款的比重在20%左右,包括房地產開發商的貸款、個人購房貸款,其中個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右。

  他表示,銀監會非常重視、關註中國房地產市場健康發展,也采取瞭很多金融方面的措施,盡可能控制房玉山二胎房貸地產市場的泡沫,促進房地產業健康發展。

  今年5月12日,人民銀行召開住房金融服務專題座談會,提出"合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"。

  大力支持首套住房需求

  "要繼續執行差別化的住房貸款政策,2015房屋修繕貸款二胎年息大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。"王兆星在上述新聞發佈會上表示。

  另外,王兆星還表示會重點大力支持國傢實施的保障房的安居工程建設和棚戶區改造,增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系。

  "我們也開始關註房地產發展的走勢,也看到一些三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落,我們也將組織開展相關的壓力測試,盡可能提高銀行業的抗風險能力。"王兆星表示,盡管目前銀行業房地產貸款質量比較穩定,也要關註下一步房地產的發展,註意防范風險。

  房地產開發貸方面,王兆星稱,將重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。將積極采取有效措施,加強風險防范。

  "要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。"王兆星表示

  他同時表示,要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求。

  王兆星強調,房地產是中國經濟發展過程當中一個重要的組成部分,對中國的經濟發展作出瞭重要的貢獻,同時也是中國金融業的重要的業務領域。"但是,確實我們應該看到,如果一個經濟體對房地產業依賴過重,如果金融業對房地產業的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞。過去的金融危機當中,有很多都是因為房地產泡沫最後破滅,給經濟金融造成重大的破壞。"

  同時,人民銀行也要求商業銀行合理定價,提高貸款審批效率等。

銀監會:關註開發商資金鏈斷裂風險 支持首套住房需求

  不過,在中原地產首席分析師張大偉看來,銀監會此次提出的"大力支持首套住房需求",有"被浮誇"之意。市場仍然認為銀行難以大規模"放水"個人住房貸款。

  將組織房地產貸款壓力測試

內容來自sina新聞

  銀監會2013年年報數據顯示,2013年末,商業銀行房地產不良貸款餘額為214.4億元,較上一年下降64.7億元,不良率為0.48%,同比下降0.23個百分點;商業銀行住房按揭貸款方面,去年末不良餘額為225.8億元,同比上升21.4億元,不良率為0.26%,同比下降0.03個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09122767321.shtml

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  如何尋找新利潤增長點,是保利地產管理層近年都在探索的方向。如今,保利地產"後千億時代"的發展思路,已初現端倪。保利地產董事長宋廣菊日前對時代周報記者透露,保利未來十年要打造50個養老機構,這是保利戰略轉型升級的重要一環。

  在宋廣菊的概念裡,最終得以面世的全產業鏈模式,應該是這樣的:以中國國際老齡產業博覽會為平臺,成立中國養老適老產業聯盟,在外圍形成保利養老適老產品的品質壁壘;具體到內部管理模型,則是"居傢、社區、機構"的"三位一體"養老模式,滿足老年人全方位需求。

  保利地產,是最早嗅得商機,並籌劃發展養老地產的開發商之一。據時代周報記者瞭解,早在2008年,保利地產就派高層到日本考察養老地產的經營模式。如今,保利地產更要以全身投入姿態在養老地產領域開拓一片新天地。



  以和熹會為例,據時代周報記者瞭解,雖已運營一年有餘,但和熹會目前入住率僅約50%。這個項目由一個四星級酒店改造而成,僅適老化改造的投資額就高達3000萬元左右。不過,由於很多政策和實際情況不能銜接,政府並未給出相應的補貼標準。而從和熹會成立至今,在爭取醫保一事上還未有下文,這也直接影響到和熹會的入住率。

  "也許未來住宅開發可能沒有利潤瞭,但一套養老專業增值服務就能支撐一個微利的發展",宋廣菊稱,保利地產將全產業鏈介入,打造"三位一體"的中國式養老,開展微利模式探索。養老地產的培育,會成為提供企業未來新利潤增長點的重要環節。

  宋廣菊日前透露稱,公司目前已在北京(樓盤)、上海(樓盤)以及廣州(樓盤)等5個城市,佈局有6個在建養老地產試點項目,接下來,還將從全產業鏈切入,"三位一體"推進養老地產。

  養老地產是近年國內房地產領域的一個熱詞。各方資金虎視眈眈,已基本形成瞭"房企系"、"保險(放心保)系"和"央企系"三足鼎立養老格局,總投資額已超過千億元。據中國指數研究院的統計,目前全國已經有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。

  掀開2014年新篇章前,保利房地產集團股份有限公司已輕松完成2013年度1200億元銷售目標。加速奔跑姿態下,保利地產還需跨越下一個門檻-追逐2000億元,時間設定在2020年。這是宋廣菊統領下的保利地產此前簽下的一份軍令狀,相當於再造一個千億保利。

  這源於"銀發經濟"帶動的一個市場大蛋糕。中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦對時代周報記者介紹稱,2013年底,我國60歲及以上老年人口突破2億人。這當中蘊含的養老商機能達到4萬億元,而這一數據到2030年有望增加至13萬億元。

土地二胎?新竹貸款全省皆可處理未來十年50個 保利地產打造中國式養老機構

 三位一體推進養老產業

  "很多人質疑,保利地產現在做養老地產,是不是拿養老地產圈地?這個說法俗瞭點。"宋廣菊稱,"實際上,我過去提到商業地產戰略,包括如今的養老地產戰略,是我們早就做的一些規劃,同時也是保利地產整個戰略的發展方向。"在她看來,保利地產的戰略以普通住宅為主,適當地增持物業,實現主業縱向和橫向多元化發展,而養老地產就是其在這方面多元化開始的佈局。

  但這樣的速度節點,還是讓管理層多少吃不消。"時間有點緊迫,隻能自我加壓,"胡在新稱,目前,國內養老產業在政策和引入資金方面確實還是一個問題,市場接受度以及運營回報都需要時間。盡管已跟境外的一些資本接觸過,但真正能夠引入國內市場還需時間。短期內,保利地產在養老地產的投入將全部屬於自有資金。

  按照保利地產的佈局思路,類似和熹會的養老機構,在未來十年可能會建50個。"預計保利佈局的每個城市可能都會建一個,甚至兩個和熹會,"宋廣菊透露稱,"在老年持有公寓方面,公司建設的項目中留出部分面積作為老年性持有公寓,將來每個城市會有五六個項目會持有老年性公寓,這將是個長期投資。"此外,對已建成的社區將投入5億-10億元,進行適老化改造。

  同時,保利地產還宣佈,將旅遊地產和商業酒店資源用於養老,采取異地候鳥式分時度假養老模式,實現"以一地入會多地養老"。

內容來自sina新聞

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  然而,養老地產看上去很美,但搶食這口大蛋糕卻並不容易。

  時代周報記者梳理發現,盡管市場裡已出現學院式、會員制、社區物業、保姆式等繁多的養老地產模式,但大傢都還在"試水",還沒有哪傢企業敢拍胸脯說,已找到服務與盈利間的支點。"盈利模式的不成熟,養老項目用地、融資渠道、配套政策等解決方案的缺失,已成為房企發展養老地產的最大掣肘,"同策機構研究總監張宏偉對時代周報記者介紹稱。

  宋廣菊坦承,養老地產這種長期投入、持有運營型的地產模式,與以往房企的短期盈利生存模式天然不符,任何一點前期的預估不足,都可能造成投資風險。

  北京保利安平養老產業投資管理有限公司副總經理錢京,是和熹會項目的操盤手。他對時代周報記者坦言,目前,北京和熹會還處於投入階段,短期收入無法覆蓋成本,他希望2014年的入住率能到80%,這是初步確定的新一年目標任務。

  "至少在現階段,專業養老機構很難盈利。"在宋廣菊看來,養老地產有長線的培育期,很難說它會馬上有利潤。胡在新也介紹說,國外養老機構投資總回報約在10%,而我國養老產業尚處起步階段,行業整體盈利能力較弱。

  好在,宋廣菊堅信的一點是,目前國傢的城鎮化戰略正不斷強化,等城鎮化率到70%時候,住宅市場會出現一個拋物線式的方向轉換。因此在50%-70%的階段,保利地產會堅持以住宅為主的前提下,佈局相關多元化的產業來支撐未來的發展,其中養老產業,也必將成為保利地產未來的盈利點之一。

  在此情況下,保利地產將公司養老地產的盈利模式定位為"微利"。宋廣菊這樣描述公司養老地產的盈利路徑:短期,投入階段,通過適老住宅銷售反哺適老產品研發建設以及適老配套改造;中期,用3-5年的時間進入穩健運營階段,實現營虧平衡;從長期來看,用8-10年的時間達到發達國傢的盈利水平,打通金融通道、實現REITs上市。

  而在三位一體的系統中,扮演著牽頭者角色的,仍是專業的養老機構。保利地產首個養老專業機構,就是北京西山林語和熹會,也是保利地產切入養老產業的試點之作。據保利地產副總經理胡在新對時代周報記者透露的消息,"和熹會"將作為保利在養老地產方面的專業品牌,未來將向全國推廣,通過這樣的專業機構對保利的所有社區進行養老輻射。

  這意味著,充裕的資金鏈,對保利地產養老地產的發展至關重要。方圓地產首席市場分析師鄧浩志對時代周報記者稱,如果處理不好"持久戰",開發商很可能會被拖死。在巨大的投入和緩慢的收益間,宋廣菊迫切希望,養老地產能盡早得到國傢配套政策的大力支持。

  "目前中國的介護保險還沒建立,在國外65歲以上的老人都要強制性繳納。如果未來介護保險能夠出臺,或者能夠允許企業介入這個險種,將會對國內養老產業形成有力的支持。"宋廣菊稱,此外,對於養老機構建設的土地獲批方面,目前也還沒有相對的減免政策,她期待這一塊內容能得到進一步探討。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09073865123.shtml

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??北京市房地產業協會秘書長陳志“預告”稱,按照目前的土地市場、區域規劃、開發房企質量來看,“未來東壩房價在十萬塊錢應該並不離譜” 。陳志分析,東壩現在已經成為離北京發達城區很近的區域,而五環邊上土地供應已經在大量縮減,加上政府對區域的支持,在品牌開發商的開發下,將對房價形成支撐。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/06465995688826868384191.shtml

??但相比臺湖、孫河、天宮院等高端住宅聚集地,東壩區域市場情況更為特殊,豪宅、自住房兩極分化態勢,加之政府規劃配套尚未全面落地,東壩樓市的走向似乎充滿瞭懸念。

??高地價幾乎決定瞭未來的高房價,品牌房企紮堆下的東壩,是否將重演孫河板塊式的房價高漲?

??豪宅、自住房現“兩極分化”

??從鮮有問津到品牌房企紮堆入駐,東壩區域的“華麗轉身”僅僅用瞭兩年。參與2015東壩區域發展論壇的首開同信分公司副總經理嶽洋介紹,早在2009年政府便把東壩定位為繼國貿、望京之後的第三個全功能新型商務區,但大量供地卻是在2013年之後。“很快東壩便受到關註,目前區域一線品牌開發商數量已經達到有五六傢。”

??“兩年前你可能不會認為東壩將成為2015年的樓市焦點。”在中原地產首席分析師張大偉看來,隨著這些項目推出,此前區域內僅有奧林匹克花園、首開常青藤等少量商品房項目供應的局面將很快被打破。

??“希望未來東壩區域的頂級豪宅和剛需產品售價的間距,能夠是合理化的。”談及區域內兩種截然不同的產品定位,東壩板塊唯一一個剛需、首改項目首開香溪郡銷售總監范珅也在論壇上表示,區域內頂豪的售價一定會影響剛需產品,很期待兩者的價格能夠多樣化,分得很清晰。

??不過,也有觀點認為,不同產品類型的出現,正是東壩產品未來供應多元化、多層次化、有豐富度的體現。“有一些自住房、剛需房是沒有關系的,東壩區域多元化會吸引大量人群,產業也會導入不同人群,這些都會給這個區域帶來人口增多的趨勢。” 龍湖東壩項目營銷負責人張智晴說。

??東壩房價進入十萬元時代?

??在東壩高價地湧現的同時,也為區域帶來瞭大量的配建自住房。一邊是開發商高價拿地後項目高端化的需求,一邊是自住房引入的不少剛需人群,很多人認為,區域並不明確的定位,成瞭困擾東壩樓市發展的一大難題。


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??目前,在這一區域樓市“面粉”貴過“面包”的趨勢已然凸顯。據張大偉統計,目前東壩為數不多的入市商品房成交均價在4萬元左右,而近兩年出讓地塊在剔除自住房等之後,地價已接近或超過當下區域內的房價水平。

??“自住房和豪宅混搭,總感覺不是那麼舒服。”一位東壩區域自住房購房網友如此評論。另有業內分析,豪宅一般都講究“純粹圈層”的概念,與不同消費層的自住房剛需群體混合居住,可能會讓各方業主生活受到幹擾,進而影響銷售。

??據分析人士推算,依照此前恒大、龍湖等房企在東壩的拿地價格,區域內高端商品房售價可能幾乎都在八萬以上,這與自住房兩萬多的均價相比,確實存在較大差距。

??在2015年北京五環外預計新上市的項目中,位於東壩區域的樓盤數量幾乎快要占到“半邊天”——保利首開聯合體、首創置業、恒大,這些在2013年先後落子東壩區域的品牌開發商們,均預計在今年將項目推盤入市。

??從鮮有問津到高價地紮堆

??隨著首開、恒大、保利、龍湖等多個品牌開發商的紮堆入駐,東壩地價也水漲船高。從北京市國土資源局公佈的土地交易信息來看,近兩年區域內地塊成交樓面價幾乎均在3萬元以上,而2013年年底恒大在南區拿下的地塊已接近五萬元,更以51.35億元刷新瞭當年總價地王記錄。

??“從目前土地市場情況和未來區域定位等方面看,未來北京東壩區域內房價在十萬塊錢應該並不離譜。”在4月17日舉行的2015東壩區域發展論壇上北京市房地產業協會秘書長陳志如此“預告”東壩區域的樓市走向。

??“隨著環五環住宅用建地容積率地成交溢價率的提高,中古車買賣二胎年息借貸增貸轉貸預計未來東壩板塊的住宅售價將攀升到7-10萬/平米。”張大偉也在論壇上發表瞭類似觀點。

??“從供需結構推導,的確能得出這個結論。”張大偉分析,北京高端市場大多以組團形式出現,除瞭孫河、門頭溝、亦莊,東北邊就是東壩。“從產品結構上看,這些高端住宅平層類產品已經到瞭六萬左右,未來東壩的高端住宅肯定奔十萬。”

??張大偉補充強調,東壩房價的上漲,並不是傳統意義上的從四萬漲到十萬,而是產品不同所致,“產品的容積率、品質等方面不一樣,具備瞭議價空間”。另外,張大偉認為,東壩住宅售價十萬並不會一步達成,“隨著產品開發,在明年、後年高端項目、高端品質形成後,這個價格會比較快實現。”

內容來自sina新聞



大房企組團拉高北京五環外房價

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  AMC公司此前曾兩次提交上市申請均無果而終,在被萬達收購後於今年8月份再度提交上市計劃。據瞭解,AMC此次公開發行所籌集的資金將主要用於削減債務和經營用途,而上市將有助於AMC優化財務結構、降低資金成本、增強盈利能力,繼續提升AMC的市場價值。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/14222546909.shtml

  在去年並購AMC之時,王健林曾表示,這次並購之後,萬達集團還將對歐美等國傢和地區的大型院線進行並購,目標是到2020年占據全球電影市場約20%的市場份額。

  根據萬達方面提供的資料,AMC公司在過去12個月創下觀影人次超2億、銷售額27億美元、凈利潤8160萬美元的業績。對於收購後AMC業績迅速扭虧為盈,萬達相關人士表示在完成收購後,萬達集團通過持續性資本投入改善瞭AMC的"債務結",推行瞭全新、高效的管理層激勵機制,並支持管理層進行一系列以增強顧客體驗為中心的業務創新,還通過成功實施差異化策略實現瞭AMC業績的改善。

  萬達影業佈局提速

  作為亞洲排名第一的萬達電影院線,其國內上市也在推進中。根據證監會最新信息,欲登陸深圳證券交易所的萬達電影院線目前仍處於"落實反饋意見"階段,上市仍需時日。

AMC影院紐交所上市 萬達全球影業佈局提速

  而對於此次AMC上市,王健林也稱,萬達已經具備按照國際市場規則來收購和整合企業的能力,AMC上市是進入國際資本市場的新起點。

  據悉,美國AMC院線公司為世界排名第二的院線集團,旗下擁有343傢影院和4950塊屏幕,占據美國票房的近20%。此前由於經營管理問題處於虧損狀態,並背負巨額債務。2012年5月,萬達宣佈斥資26億美元收購AMC(其中19億美元為承繼債務),包括購買公司100%股權和承擔債務,加上當時承諾並購後追加的5億美元運營資金投入,交易總金額達31億美元。

  大連萬達集團股份有限公司12月19日宣佈,集團旗下擁有的AMC院線公司於美國當地時間2013年12月18日正式登陸紐約證券交易所。萬達集團持有AMC近80%的股份,上市後AMC當前總市值約為18億美元,其中萬達集團持有的股權市值約為14億美元。

  借貸二胎AMC登陸紐交所

  按照萬達方面的規劃,AMC將發展成為全球最大的單一電影院線公司,將成萬達集團旗下電影院線業務中國以外市場的發展平臺。

  業界人士指出,除瞭海外市場之外,AMC所擁有的電影產業資源,也將成為萬達電影產業版圖上的重要籌碼。今年9月,萬達在青島投資500億元的東方影都項目啟動,其電影產業發展步伐加快。

  此前曾有消息稱,萬達對另外兩傢歐洲影院公司就收購事宜展開磋商。但消息並未得勞工貸款利率到萬達集團的承認。不過,此次AMC上市之時,王健林表示,相信未來萬達集團還將會有更多的企業在全球各大證券交易所持續上市。

  萬達集團宣佈,集團旗下擁有的美國AMC院線公司以18美元的價格首次公開發行1842.11萬股A類普通股,加上超額配售股票,募集資金近4億美元。AMC上市當日開盤價為19.18美元,較發行價上漲7%,收於18.9美元。發行完成後,AMC股本總數為9505萬股,以收盤價計算,AMC總市值達18億美元。

  在當時宣佈收購AMC之時,對於外界"萬達巨資收購虧損資產"的說法,萬達集團董事長王健林曾表示,萬達不會做賠本買賣,收購到底怎麼樣,一兩年後將會見分曉。
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內容來自sina新聞宜蘭三星建地貸款

國傢統計局2月17日發佈數據顯示,1月全國70個大中城市新建商品住宅均價已連續9個月環比下跌,跌幅為0.46%,與上月跌幅基本持平。一線城市環比略增0.05%,其中僅北京微降0.1%,滬穗深房價均較上月持平或回升。

交通銀行金融研究中心近日表示,種種動向表明,各項樓市限制政策還會放開,信貸環境也將持續改善,將有助於春節後成交逐步回暖。

近期高層官員針對房地產現狀密集發聲,釋放“穩地產、松政策、去庫存”的信號;10日央行發佈的貨幣政策執行報告去掉瞭沿用11個季度的“堅決抑制投機投資性購房需求”,體現出2015年房地產政策層面的定調是穩定和扶持;各地也通過購房稅收補貼、取消“9070”政策 、擴大取消限購范圍等繼續去行政化動作。

2月25日,彭博援引知情人士消息稱,中國政府已做好相關政策儲備,以應對經濟持續下滑及房地產市場低迷。儲備政策包括降低購買二套房的首付比例,並考慮調整二手房交易營業稅的免征期限,由5年後免征恢復至2年後免征。

摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌(財苑)日前發表報告,預計2015年政府將繼續放寬房地產政策;房價可能在2015年下半年趨穩,料全年或下降2-3%。

朱海斌預計,政府可能降低貸款利率,增加稅務刺激,降低剛需房貸申請難度,放寬第二套房首付要求。另一方面,預計今年供應量增幅將有所降低,主因是去年新房開工數和土地銷量下降,供過於求的局面將略有改善。

外媒中國樓市將有大變動 政府已做好準備



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08305976508298625863311.shtml

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  "目前,大部分亂建的簡易房,已經拆除瞭,為的就是建設一座環境優美的休閑公園。"昨天上午,即墨馬山國傢級自然保護區管委會相關負責人介紹,多年前,馬山境內的部分村莊搭建瞭一些簡易的建築,有的做為飯店,有的是遊樂場。將要開建的馬山地質公園,截至目前,已經將大部分簡易建築物清理瞭。計劃年內,馬山地質公園將全面開建。

  青島首個地質公園開建

  在馬山周圍埋藏著豐富的木化石,若幹萬年前,馬山地區是一片茫茫林海,受地質作用影響,大批樹木埋於地下,年深日久後形成瞭化石。此種木化石,學名 "矽化木",直徑幾十厘米不等,高者約10多米,形狀、紋理與樹木無異,但已成為化石。這木化石,以馬山地區埋藏較多,數量、規模均為國內罕見,具有重要的科研和觀賞價值。

  泰山二胎借款山裡藏著矽化木

  馬山景區內不見房屋

  "馬山地質公園建好後,將向市民和中小學生更好地展示馬山獨特的地質資源,讓更多的人更直觀詳細地瞭解地質方面的知識。"據介紹,馬山地質公園建成後將向市民免費開放,在滿足市民休閑運動健身需求的同時,為即墨城區留住一片巨大城市"綠肺"。

內容來自sina新聞

  即墨馬山國傢級自然保護區管委會負責人稱,日前,由北京園林學會、中國公園協會、北京大學等單位的5位資深專傢組成專傢組,通過瞭設計方案中公園定位、規劃佈局等方面評審。

  "通過馬山地質公園工程建設,保護獨特地質資源,建設生態市民休閑空間。"據介紹,規劃總體定位是以地質資源保護和展示為核心,集科普教育、文化展示、自然體驗、休閑健身等多種功能於一體的大型城市郊裡公園。突出"一園三山"的規劃理念,即自然馬山、文化馬山、休閑馬山,打造即墨市的綠色名片和百姓的精神田園與休閑森林。另外,馬山地質公園將重點打造以地質景觀為核心的"露天博物館"主題形象,形成一條特色的地質文化漫步帶。馬山地質公園確定"一帶、兩環、三區"的空間結構,"一帶"即地質文化漫步帶,"兩環"即兩條環保車環線,"三區"即生態涵養區、地質保護區、休閑體驗區。據瞭解,項目年內將開工建設。

 地質公園既休閑又科普

  昨天上午,記者在馬山看到,這裡地形優美,就是基礎硬件設施影響瞭整個馬山生態,因為這裡的植被相當不錯,每天早晨和傍晚,都有大量的市民開車或步行來到這裡健身休閑。幾年前,就有市民建議,把這裡改造成一個休閑健身場所,當地政府也對此非常重視,馬山地質公園啟動後,對市民來說是一件大好事。今年上半年,即墨市將馬山地質公園建設工程,列為政府要辦的十件實事之一。據介紹,馬山保護區內的30多處簡易房屋,將全部清理,到時,這裡的山體上將大面積深度綠化,成為城郊外的一座"大氧吧"。

  據瞭解,馬山地質公園位於即墨市區西郊約7公裡,由4個相連的山體組成,形似馬鞍,又名"馬鞍山"。公園地質遺跡豐富、獨特,有較高的科研和觀賞價值。1993年,經山東省政府批準為省級地質自然保護區,1994年,經國務院批準為國傢級自然保護區。1998年,即墨市政府把開發馬山列入公園建設規劃,以保護好自然地貌和現有植被為原則,先後修建長8000米,寬5米的環山公路和入口大道、園林設施及遊樂服務項目。修復即墨大夫、千佛洞、狐仙居等景點。2002年,山東省政府批準為地質公園,青島市政府批準為市級風景名勝區。

  記者昨天從即墨馬山國傢級自然保護區管委會瞭解到,《即墨馬山地質公園總體規劃》正式通過專傢評審和即墨市政府批準。年內將總投資2.5億元,開建青島首個開放式地質休閑公園。規劃總體定位以地質資源的保護和展示為核心,將馬山地質公園打造成大型城郊公園。目前,前期清理馬山建築工作已經接近尾聲,計劃兩年建成並向市民免費開放。

青島首個地質公園將開建 向市民免費開放

  馬山山體以安山玢巖為主,呈灰綠、灰褐色,為優質建築2015銀行貸款率利比較二胎年息雕飾石料。山之西南為四方柱狀節理,單株截面約1米,高約30米,排列緊湊,筆直挺拔,恰似一片密林,蔚為壯觀,故名"馬山石林"。就地質學價值而言,規模較之南京六臺石柱更大,並堪與美國"魔鬼之塔"的玄武巖柱狀節理玄武巖體相媲美。(記者 康曉歡)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08582537749.shtml
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  據克而瑞統計,今年一季度青島寫字樓銷售排名前十的項目依舊集中在市南區香港中路、嶗山區金傢嶺這兩個傳統商務服務區,市北區CBD尚無佳績。但是,某種意義上說,CBD規劃之初便打算作為香港中路延長線存在,離香港中路最核心區域僅5分鐘車程。萬達、中海、卓越等大鱷也正是看中瞭這裡的區域優勢。同時,也正是因為市北的自然資源不如嶗山,故而中央商務區的房價、租金都低於嶗山商務區,對中、小、微企業來說,極具誘惑。在承接香港中路方面,CBD比嶗山更有優勢,這一優勢目前尚未顯現,會在未來兩三年之後逐漸顯現。

  提到商務區,青島人最先想到的是香港中路。市南香港中路乃是青島最傳統、最核心的商務區,發展至今漸趨飽和,隨著交通擁堵、租金連年攀升、餐飲消費過高等問題越來越凸顯,一些並不過分追求品牌包裝的中小企業開始謀劃搬離。搬離的方向有兩個,一是沿著海岸線一路向東的嶗山區,另一個就是聯通市南與青島廣闊腹地的市北區。

  青房財富地帶項目將於5月底開盤,首推55~167平方米理財型寫字樓,均價18000元每平米,根據10年托管,每年返10%的模式計算,55平小戶型總價約100萬元,首付50萬元,十年後可變420萬元。另外,業主與青島市擔保信息園區有限公司簽訂擔保協議,保障每年10%的收益,項目還推出5年回購業務,即業主購買該物業5年後,如果不想繼續持有,開發商將原價回購。

新浪樂居訊(編輯 張樂)青島中央商務區(下稱CBD)西起山東路,東至福州路,南起延吉路,北至遼源路,2005年台中民間二胎房貸年息貸款全省皆可處理獲批動工至今已歷時9年,根據規劃,該版塊要在15年內打造成為商業、金融、中介服務、科技信息等現代服務業的高端產業聚集區和核心區。如今三重房屋土地貸款,大興土木階段漸進尾聲,寫字樓的售賣、租賃階段漸入高潮。寫字樓是所有CBD體量最大的業態,通常占比達到50%以上,青島CBD能否順利破繭,很大程度上取決於2014年該區域寫字樓售賣情況如何。



青島CBD力求2014破繭 商業唱罷辦公登臺(組圖)

  從市南到嶗山再到市北、高新區,當前青島寫字樓市場情況如何?樂居編輯采訪瞭克而瑞青島地區首席咨詢師劉聰。劉聰說:"寫字樓也是剛需產品,但目前青島的寫字樓情況是供大於求。一方面,當前住宅用地供應量遞減,商業用地供應量猛增。另一方面,青島確實有很多中小企業,但這部分企業購置物業的能力有限,且青島寫字樓租金相對較低,中小企業更多地選擇租辦公間而不是買。"



內容來自sina新聞

CBD實景圖

  供大於求之下創新求變

CBD規劃圖

  面對市場供大於求的情況,在沒有政策支持的情況下,CBD區域不少以寫字樓為主要產品的項目開始在營銷方式上下功夫。中海大廈是青島第一座純租賃寫字樓。青房財富地帶采取10年每年返10%,5年可回購的模式,將金融和房地產嫁接以吸引投資客群。



  承接香港中路

青房財富地帶

  商業而後商務

  放眼當前整個青島CBD區域,最成熟的項目便是延吉路萬達廣場。萬達旗下萬千百貨和萬達影院聚客能力毋庸置疑,佳世客、國美等填補區域高端超市及傢電消費空白。故而延吉路萬達自2009年11月開業之後持續為該板塊商業發展提振。但是,電影、餐飲、服裝等快消品聚集來的客流要引導進入寫字樓才是CBD整個區域長期發展之道。

  考慮到產業鏈集中原則,為吸引快消品代理等小微企業落戶CBD,延吉路萬達廣場、7080中心廣場、青房財富地帶等都力推100平以下小戶型商住公寓或寫字間。這一策略也是為瞭承接打算撤離香港中路的中小企業。先商業後商務的發展模式正在一點點改變著CBD略顯沉寂的現狀。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/11522712265.shtml

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新區啟動新一輪街鎮改革 將擴大街鎮行政自主權

  目前,濱海新區各相關部門正在制定與街鎮改革相配套的實施方案。"這些方案包括機構職能三定、財稅改革、服務事項目錄、綜合執法、科技發展等諸多方面,在發展街鎮經濟的同時,著力做好民計民生和社會管理等工作。"相關部門工作人員介紹,按照分類別、大部門、扁平化、強服務、高效率的原則,新區街鎮將成立城鎮管理、經濟發展、社會服務、公共安全、財稅管理等綜合性部門,賦予街鎮發展經濟、改善民生、社會管理、維護穩定、行政執法等方面的職能事權,承擔相應主體責任。同時,加強街鎮社區服務中心建設,實行人力社保、民政、工商稅務、計劃生育、農業服務、公用事業、信息服務等事項"一站式"服務,實現基本公共服務不出街鎮。此外,成立街鎮綜合執法隊伍,日常工作由街鎮領導、指揮、調度和保障,業務工作接受區綜合執法局指導、監督和考核,對城鄉管理實現一支隊伍管全部、管到底。

  "街鎮整合是第一步,新區日前又出臺瞭加快街鎮發展的意見,明確瞭新一輪街鎮改革的總體方向。"濱海新區相關部門工作人員介紹說,按照總體方案,新區區委、區政府對高雄汽車借款各街鎮統一領導和管理。其中,區委、區政府委托天津經濟技術開發區管委會黨組、管委會管理泰達街,委托濱海高新區工委、管委會管理新河街和新北街,委托中心商務區管委會黨組、管委會管理塘沽街和大沽街。天津經濟技術開發區與北塘街,中新天津生態城與寨上街要形成緊密的互助關系。"委托管理的街道由功能區實施全面管理,包括財政、考核等;而形成互助關系的功能區在資金、人才、技術和項目等方面發揮優勢,帶動街鎮經濟社會加快發展。"工作人員介紹說。

  記者昨日從濱海新區獲悉,繼去年底整合街鎮之後,濱海新區又啟動新一輪街鎮改革。按照相關方案,新區將改革街鎮管理體制,擴大街鎮行政管理自主權,對直接面向基層、量大面廣的經濟社會事項,一律下放街鎮管理,零距離服務百姓,改善城鄉居民生活。目前,"濱海新區街鎮機構職能三定方案"等一批相關配套措施正在制定之中。

  據瞭解,2013年12月30日,濱海新區啟動功能區和街鎮管理體制改革,將原來的27個街鎮調整為19個,分別為:塘沽街、大沽街、杭州道街、漢沽街、茶淀街、大港街、海濱街、寨上街、泰達街、新北街、新河街、北塘街、胡傢園街、古林街、新城鎮、楊傢泊鎮、中塘鎮、小王莊鎮、太平鎮,進一步實現瞭"大部制、扁平化、強基層"目標。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/15162757470.shtml

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  北京市將實施一項新政策,公租房將覆蓋剛就業大學生和"北漂"人群。北京市委常委、副市長陳剛日前在央視"中國政策論壇"上表示,北京將加大公租房的覆蓋面,剛就業大學生和外來務工人員也可通過公租房解決住房問題。同時,目前還正在研究一部分利用社會資金、企業建設的公租房未來是否出售的政策,出售後的公租房將成為共有產權房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09542639100.shtml

內容來自sina新聞

  據《新京報》9日報道,陳剛表示,北京鼓勵各個開發區的銀行貸款利率算法二胎年息園區建設公租房;也鼓勵利用集體建設用地建設公租房;還鼓勵一些勞動密集型企業,拿出自有土地來建公租房。

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