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內容來自sina新聞

天通苑二手房報價跌破2萬 173平報價280萬無人買

  北京二手房成交低迷，全市各區域表現各異。昨天，天通苑一套大三居掛牌價才1.6萬元/平米，比4月的成交均價2.2萬低瞭近6千元。《法制晚報》記者走訪發現，業主急售導致通州、昌平等近郊區域的成交價跌幅、掛牌價下調房源占比，都超過瞭中心城區。

  發現 中介推薦房源 開口就是"又降瞭"

  "姐，又降瞭。趕緊買吧，又出來一套比你之前看的性價比還好的優質房。"李女士打算在天通苑買一套大三居，上個月她看瞭3套，報價大約在2.3萬元/平米左右。昨天，中介小田又向她推薦西三區的一套173平米的房子，業主報價280萬元。

  "這價格還能談。"小田強調這套房均價不到2萬，想方設法請李女士去現場看房，"趕緊來看看吧，姐，1.6萬的均價銀行2胎 銀行2胎借貸貸款全省皆可處理已經降到底瞭。"

  按照李女士提供的信息，記者來到天通苑進行探訪。這套房位於天通苑西三區，南北通透大3居，位於13層中的第11層。

  "我已經在其他地兒買瞭房，所以著急把這套賣瞭。"業主說。小田告訴記者，這套住房去年就已掛出，由於報價高未能成交，今年以來房價下跌，看房的人更少。由於買房還需一部分錢，因此業主才著急降價出售。

  走訪 業主報價破2萬 中介主推降價房源

  市場 近郊成交均價 累計跌幅超城區8倍

  根據鏈傢地產市場房屋二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢研究部今天上午提供的數據顯示，4月，天通苑二手房成交均價22029元/平米，環比下跌0.6%，已連續下跌3個月。

  從全市區域市場成交情況看，昌平、通州等近郊區域的二手房成交占比不斷下降，5月成交量占全市成交總量的25.9%，與去年全年水平相比，下降明顯。

  成交均價方面，今年2月後，近郊區連續三個月出現環比下降，累計跌幅超城區8倍。從今年3月以後，近郊區下調掛牌價的房源占比，超過中心城區。

  李女士遇到的並非個例，記者走訪天通苑多傢中介門店發現，不少掛在櫥窗的推薦信息，也出現瞭報價低於2萬的房源。

  "最近一個業主將均價2萬出頭的房子調低到1萬9千多。"天通苑一傢大型連鎖中介的經紀人張先生說，天通苑均價低於2萬的房子比例在上升，其所在門店最近成交的兩單，均價也在2萬以下。"報價2萬多和1萬多聽著就是'兩碼事兒'。"張先生說。

  眼看著業主報價走低，中介也主推均價2萬元以下的房源。

  "接下來會持平不會繼續降瞭。"另一傢中介門店店長胡先生說，"現在有不少報價均價低於2萬的房子，是出手最佳時機。"

  胡先生重點推薦瞭兩套住房，均價均低於2萬。"別的壓根兒不用看，還浪費您時間。" 不由記者詢問其他房子，就要帶記者看房。之後記者詢問瞭至少3傢不同的中介，不約而同主推2萬以下房源。

  各區域下調掛牌價房源占比

  月份 中心城區 外城四區 近郊區

  1月 71.3% 66.9% 66.5%

  2月 67.3% 65.5% 63.7%

  3月 81.0% 82.4% 82.8%

  4月 84.6% 86.5% 87.9%

  5月 84.6% 88.5% 89.4%

  (註：5月份數據截至25日，中心城區為東城、西城，外城四區為朝陽、海淀、豐臺、石景山，近郊區為大興、通州、順義、昌平)

  購房人話語權加大

  "持續低迷的市場形勢下，從今年3月份開始，這輪降價是由外及內。"上午，鏈傢地產市場研究部張旭表示，需求觀望濃厚時，郊區成交回落下降更為明顯。從3月開始，近郊區中通州和昌平成交最先下滑，價格也開始出現下跌。

  從業主出售意願看，由於市場整體低迷，出售難度增大，從4月份開始，全市新增房源開始下降，5月份，郊區繼續延續這種趨勢。城區房價本身存在一定幅度的虛高，從購房者角度看，需求量更小，業主急售套現降價的情況可能會更加明顯。掛牌價下調幅度與議價空間擴大，新增房源量增加。

  (法制晚報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/10042750244.shtml
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