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內容來自sina新聞

個人信貸銀行評論房地產復蘇與股市新高

??房地產真的要復蘇瞭嗎?在央行1萬億元置換地方債方案公佈後,坊間流傳著第四次強刺激的預期,認為房地產價格將出現止跌回升。而在前不久,京漢置業借殼湖北金環上市,又給投資者帶來房地產企業借殼上市的預期,同時還有上海4月1日全面解除限售的傳聞,假如房地產市場能夠復蘇,或許將是支持滬深股市繼續走高的動力。

??或許很多人都希望房地產市場好轉,不管是開發商還是老百姓,房價上漲就代表著自己能夠賺錢,地方政府也能因此增加很多收入。隻要房地產價格沒有漲得太快,快到購房者無法承擔,那麼房地產市場就算是健康的,或許穩中有漲、漲幅有限才是最好的房地產走勢。

??也正是因為這樣一輪可期待的行情,股市中的殼資源,也會被越來越多的地產商覬覦,相信今後各類ST股票不排除都會轉型為房地產公司,這就引出第一類投資機會,也是一股不算大的推動股市上漲的動力。

??大傢都知道,房地產貸款是很多銀行的主要盈利渠道,也是最大的風險隱患,一旦地產商倒閉,或者房價大幅下跌,都有可能導致銀行貸款出現壞賬,影響銀行股的業績水平和資產質量。假如投資者預期地產行業從不景氣向復蘇演變,那麼銀行股的利潤和財產安全也將得到保證,銀行股的股價也就有瞭上漲的空間,這會引出第二類投資機會,這也是一個比較大的推動股市上漲的動力。

??在以往房地產低迷的背景下,鋼鐵、水泥、煤炭等行業都出現瞭嚴重的供過於求,產品庫存積壓嚴重。假如房地產市場能夠復蘇,那麼這些相關行業也將能夠得到更好的利潤,對於股市整體上漲也具有推動作用。

??現在的問題是,房地產市場真的能夠復蘇嗎?本欄的判斷是,管理層希望房地產行業不要太差,但也絕不希望房價重新火爆。那麼投資者可以預見,房地產股票還是會出現嚴重分化,像萬科等品牌價值高、資金實力雄厚的老牌房地產公司,可能會獲得更多的發展機會。但是很多小房地產商,可能會因為融資成本太高的原因最終不得不散夥瞭事。銀行的房地產貸款大體是安全的,但地產商破產的個案也很可能會出現。鋼鐵水泥煤炭等行業也僅僅是能夠維持一定的產能和消化庫存,畢竟環保也是很重要的任務目標,這就不允許鋼鐵水泥煤炭等行業產量太高。

??很多事情不能簡單地用理論來衡量。大師說過,投資者情緒往往是左右股價漲跌的關鍵因素,這就是說,房地產復蘇的程度並不重要,重要的是投資者如何看待這一事件,投資者的取向將決定股市的走向,3400點由頂部變為底部並非不可能。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07505983383757762376034.shtml

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