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限貸松綁？銀行還在等通知
南都訊 前晚，一則"傳四大行首套房認定標準將放松，房貸還清即算首套"的消息在微博微信等社交平臺瘋傳。同時，昨日在互聯網平臺"限貸將松綁，房貸回歸基準線"的傳言再次傳開。昨日南都記者遍訪佛山各大銀行，各行均表示並未收到如上通知，並對該傳言不予置評。有專傢分析稱，限貸放松對樓市將是最大利好，唯有限貸才能真正解決部分市民的剛需及買房改善型需求。
"房屋限貸放開松綁？還清貸款算首套？我們也是聽說，現在還不得而知。"昨日面對記者的提問，中國銀行佛山分行某工作人員如是說。對於傳言中的"認房不認貸"(還清房貸再買即算首套)，佛山各大銀行均持謹慎態度，既沒有完全否認，也未確認。多數員工表示"隻是上網看到瞭相關新聞，但部門還沒正式通知。"另據某國有銀行負責人透露，該規定在行內已心照不宣，隻待最後通知宣佈。
農行首套房利率隻上浮5%
昨日經南都記者遍訪得知，四大行(工、農、中、建)房貸利率均有所下降。而股份制銀行中，普遍存在的房貸利率下調跡象，也讓傳言中的"房貸利率下調至基準利率"變得撲朔迷離。
雖然記者采訪的所有銀行均表示，尚未聽聞"利率回歸基準"的說法，但隨著佛山在8月初松綁限購，房貸利率的下浮已成不爭事實：農行一手房的首套利率已從8月底的上浮10%降為上浮5%，二套則從15%降為10%；建行整體波動不大，房貸受各合作樓盤而定；佛山農商行的首套。二套均上浮10%，雖較限購後的8月時未有變化，但仍有知情人士表示，該行有可能將調低房貸利率。
另據一位不願具名的佛山某銀行業人士，個人房貸利率的下調，讓佛山這座幾個月前剛剛松綁限購的城市如魚得水，相信未來會有更多的銀行下調房貸利率。
在售樓盤暫未收到消息
前日開始，"房貸貸款餘額還清算首套房"、"大行房貸放松"的消息開始在各大開發商qq群上被轉發，不過隨後又傳出各大銀行辟謠的消息。記者瞭解到，目前佛山各大樓盤首套房貸仍按基準利率上浮5%-10%執行，個別銀行如交通銀行、匯豐銀行和部分樓盤簽訂合作協議，購買理財產品可有機會享受首套房貸基準利率。
記者以購房者身份咨詢幾大樓盤銷售人員，得到的答案都是"暫未收到消息，購房仍按原來的貸款政策執行"。季華路綠地中心的銷售人員告訴記者，目前該樓盤主要和中行、農行、工行合作，純商業貸款的話，首套房貸按基準利率上浮5%計算，混合貸在基準利率基礎上上浮10%，二套房基本都按基準利率上浮10%-15%執行。此前有消息稱，購買萬科旗下樓盤，在和其合作的交行辦理房貸，首套房可按基準利率上浮2%計算。對此，南莊萬科城的銷售人員林先生介紹，這是有條件限制的，首次購房要想拿到基準上浮2%的優惠，必須要購買交行一定額度的理財產品。而該樓盤合作的兩傢銀行交行、工行，首套房貸仍按基準利率上浮5%執行。
[購房者個案]
故意拖著不辦房貸等待政策調整
黃小姐上月底在季華路某大型樓盤購置瞭一套128平方米的住房，由於是二套房，首付交6成，剩下的60萬隻能辦理純商業貸款，利息在基準利率基礎上上浮15%。簽完購房合同、付清首付後，黃小姐想等一等再簽房貸合同，希望房貸利率能有所下調。"還是有希望的，按照往年的經驗，如果要調整房貸政策，銀行一般會先放點風出來，何況現在福州、南京等地的首套房標準，已經按照還清貸款就算首套房來執行瞭。"黃小姐說，如果二套房貸利率能從15%下調到10%，以20年的貸款期來算，她每個月就能少還幾百塊錢，算下來省的利息起碼都有好幾萬。
雖然這幾天樓盤銷售人員一直在打電話催黃小姐盡快去簽貸款合同，不過她還是顯得很淡定。"催就催吧，銀行會不會放松限貸，估計很快就能見分曉瞭。"
聽老婆的話他等到今年再買房房子二胎增貸利率多少免費諮詢試算
與已經買瞭房，隻待簽貸款合同的黃小姐不同，傢住南海的張先生則仍在觀望。一直想換套房改善下生活的他昨日感嘆，"還好之前沒有出手，要不然虧大發瞭。"
據張先生介紹，目前他位於南海桂城的房子樓齡已有20年，去年他準備換套改善房，但妻子建議等到今年再說。"我老婆是銀行的，她說，'說不定明年房貸利率就降瞭。'當時自己還很納悶，但還是聽瞭老婆的話。"沒想到老婆一語成讖。"去年看房我比較中意萬科那邊的，樓盤是和交行合作的，當時還沒有太多折扣，二套房房貸率上浮15%，但沒想到今年就下滑瞭5個點。"按照張先生的計算，如此下滑的房貸利率，能為他至少省去3萬-4萬元。"真是好極瞭。"
[消委會建議]
限購"松綁"後買樓要更理性
消委會提醒市民從四方面防范消費糾紛
昨日佛山市消委會發出建議，針對限購"松綁"後樓市銷售較旺，呈現出受政策影響大、短期成交集中等特點，建議市民從以下方面防范消費糾紛：
1、詳細瞭解國傢制定與修改的相關貸款政策。雖然限購松綁，但目前銀行房貸未全面放松，大部分銀行仍需提供一年社保證明或當地個人所得稅完稅證明；且住房貸款的首付比例和貸款利率也並沒有放開，限貸政策基本上還在嚴格執行。因此購房前要熟知房屋貸款政策，保證買得起房、還得瞭貸。
2、理清合同條款，慎重交付定金。購房者不要輕易被開發商慫恿落定，需根據自身狀況和經濟能力，充分考慮開發商經營狀況、產品質量、貸款、物管隊伍素質、客戶口碑等綜合因素慎重購買。
3、保存優惠證據，理性出手購房。有部分樓盤推貨時以價格優惠為賣點，"驚喜價"、95折、一萬抵五萬等等活動吸引眼球，引發購買欲望。等到消費者真正購買時，又取消優惠，回調價格。對於這種情況，建議購房者理性消費，貨比三傢。確因優惠價格導致購買行為的，應將優惠信息的書面憑證---廣告單張、促銷短信等、作為相關證據留存，如發生糾紛，便於維護自身合法權益。
4、避免格式合同陷阱。目前佛山市使用的《商品房銷售合同》是本著保護消費者權益原則而制定的，但在實際購房活動中，開發商刪改格式合同中對自己不利的條款，或擅自增加"補充說明"，將風險轉嫁到消費者身上。購房者應充分瞭解標準合同設置。補充條款也要雙方協商書面確認。
[專傢說法]
供需雙方都希望限貸松綁
自8月7日佛山宣佈放松限購後，8月份佛山樓市迎來瞭成交量爆發式的增長。不過不少業內人士分析，這隻降低瞭購房的第一道門檻，限貸政策不放松，限購松綁對樓市影響有限。佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，現時整個樓市發展的最大阻滯就是限貸政策，一旦限貸放開，對樓市將是最大利好。駱儀克說，目前銀行是否會對限貸政策進行調整還在猜測當中，不過可以預測的是，如果房貸政策長期收緊，松綁限購後的佛山樓市，成交量很有可能會跌至限購前的水平。
佛山匯誠鴻圖地產顧問公司董事長劉世恩表示，房地產行業近日都在傳放松限貸，但政策出臺由行政主導，限貸能否松綁很難說。從市場角度看，供需雙方都有希望限貸松綁的需求。"開發商希望下調房貸利率，購房者可以更輕松地擁有住房。不過限貸放松或會帶來房價上漲，這是政府和消費者不願意看到的。"
各銀行現行房貸利率一覽
工行
一手樓房貸利率為基準利率(6.55%)上浮5%，二套房略有漲幅，為上浮12%
農行
一手房的首套利率已從8月底的上浮10%降為上浮5%，二套則從15%降為10%
建行
整體波動不大，房貸受各合作樓盤而定
交通銀行
首套房貸利率為基準上浮5%，二套房貸利率為基準上浮10%，但不同合作樓盤的貸款利率會有輕微調整
招行
首套房貸為上浮5%，二套房貸為上浮10%，普遍比8月下浮5個點左右
廣發銀行
一手樓首套房貸利率為上浮15%，二套房貸利率為基準上浮20%，算是比較高的瞭
興業銀行
房貸利率較8月底沒有變化，首套上浮5%，二套上浮10%
佛山農商行
首套、二套均上浮10%，雖較限購後的8月時未有變化，但仍有知情人士表示，該行有可能將調低房貸利率
[名詞解釋]
"認房"：隻要你在住建部門查到名下有房，不論是否貸款，如若再次買房，去銀行貸款都算是二次房貸。
"認貸"：隻要你有過住房按揭記錄，無論該房屋是否還清房貸，再買房貸款都被看做為二套房，首付七成。
統籌：南都記者趙騄汀
采寫：南都記者曾春花門君誠趙騄汀
(綜合網絡相關資料)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08374475607.shtml
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