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大連樓市 金九成色不足 去庫存化仍是 主旋律
新浪樂居訊(編輯谷時宇) 9月3日起，大連限購政策松綁，打響瞭 "金九" 樓市的第一槍。但對於樓市傳統旺季的銷售前景，業內人士預估依然保守，大多認為市場尚未走出困境。在已經過去的9月前三周，大連市各區域成交量呈現波動起伏的態勢，整體不盡如人意，土地市2胎房貸 新銀行2胎房貸場延續上一階段的慘淡，銀行利率方面也尚無變動。
房企營銷策略升級 打價格戰不可避免
在限購政策進一步取消的利好形勢下，大連的各傢房企如何在"金九銀十"的時間節點加速去存庫成為營銷策略制定的重中之重。除瞭玩概念、請明星、送好禮等慣用的營銷手段外，大連樓市愈演愈烈的價格戰也將在九、十月份達到一個高潮點。從年初到現在，"特價房"、"尾盤清零"、"購房補貼"等宣傳字眼就從未間斷的出現在各種媒介上，連購房者們也變得習以為常。在九月份，高新區的一個公寓項目均價直降五千，使得處於觀望之中的客群更加困惑：房價降到什麼程度才算觸底？
克而瑞大連機構分析師王一翔認為，全年的成交業績額都壓在瞭最後一個季度，房企想要在冬季到來之前能夠再有所作為，調整價格、消化庫存才是王道，通過一步到位的價格調整重塑購房者的信心。另外，與渠道、電商以及第三方營銷的合作也會在很大程度上提升競爭力。
土地市場依舊冷清 九月一宗地塊流拍
樓市處在下行期，使得土地成交受到明顯的震蕩。即便是房價堅挺的北京、廣州、廈門等核心城市，土地也頻頻遭遇流拍、底價成交等狀況。在這種大背景下，大連的土地市場也表現的不容樂觀。據瞭解，2014上半年大連市土地摘牌量同比下降12.3%，環比下降22.75%，整體樓面價也呈同環比下滑態勢。
進入九月後，土地交易的冷清狀態並未改變。大連市國有土地使用權交易中心數據顯示，截止編輯發稿，本月一宗位於甘區金龍路東側的居住用地流拍。對此，有業內人士表示，"造成土地市場冷清的原因，一方面是銀行貸款緊縮，中小房企資金短缺，抵禦風險程度低，已經沒有能力買地；另一方面，大房企正在開發銷售的項目眾多，甚至還有一些之前購買的土地沒有進行開發，在當前低迷的市場環境下也不會貿然拿地。"
松貸傳言坊間彌漫 大連各銀行未證實
在全國出現大范圍的限購松綁潮後，關於銀行松綁限貸的消息不斷傳出。為瞭解本地銀行的房貸情況，樂居編輯以購房者的身份向各大銀行的房屋按揭貸款中心進行瞭電話咨詢。其中，建行的工作人員表示，目前依舊實行首套房基準利率、二套房利率上浮10%的房貸政策，網上流傳的"放寬第二套、第三套貸款政策"說法不實，內部沒有收到任何松貸或優惠通知，也沒有執行過相關政策。
而包括中國銀行、工商銀行、交通銀行等在內的十餘傢銀行也均表示近期在房貸政策上未進行變動，沒有任何優惠可言。對此，專傢認為房貸政策調整的確切消息要等權威部門的發佈，不可盲信盲從，此外關於房貸政策松綁問題的熱議足以看出樓市形勢的嚴峻程度，今年的"金九"將註定失色。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/09542921635.shtml
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