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北京時隔39個月再現住宅用地流標 樓面價3.5萬
北京(樓盤)市7月29日掛牌競價截止的兩宗住宅地塊，終因無人報價而流標。根據北京市土地整理儲備中心的信息，這兩宗地塊分別為朝陽區孫河鄉土地儲備項目K地塊二類居住用地，孫河鄉土地儲備項目BCDE地塊二類居住、住宅混合公建、社區配套服務設施、中小學合校用地。兩宗住宅地塊的起始價格分別達到31.45億元和46億元。萬華房屋二胎
中原地產市場研究部數據顯示，北京市上一次出現住宅用地流標還要追溯到2011年4月的順義仁和鎮梅溝營村兩宗住宅用地。此次流標的住宅用地中，K地塊建築控制規模為89860平方米，樓面起始價格近3.5萬元。BCDE地塊的建築控制規模為176085平方米，其中包括一所中小學面積約32400平方米，加之社區配套服務設施面積巨大，樓面起始價已經突破4萬元。
"流標的最主要原因是起價過高。"中原地產分析師張大偉表示，這兩宗地塊的底價已經接近該區域內此前的中糧地王價格。公務人員信貸銀行二胎年息區域內商品房項目主要有泰禾北京院子與龍湖雙瓏原著，目前在售均價在7萬元左右。2012年以來，該區域內已經成交5宗地塊，加上目前的兩宗掛牌地塊，合計供應的建築面積達到58.9萬平方米，可以提供3000套高端物業，這使得區域內供應量充足。
值得註意的是，當前房企拿地策略已經出現明顯改變。中原地產數據顯示，7月以來，20大標桿房企拿地金額合計89.8億元，僅有萬達、中海、保利地產(600048)等房企拿地，萬科、融創等企業已經多月未出現在土地市場。張大偉認為，二季度以來，房企拿地更加務實，對土地的定價回歸理性。在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理，如果按照目前的底價，流標的土地數量可能會繼續增加。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07442841131.shtml
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