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四成房企凈負債率超100%
新快報訊 隨著上市公司半年報的出齊，房企的財務狀況也輪廓漸顯。一個更值得關註的現象是房企的資金狀況，今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線，占到統計總數的近四成，而去年這一數字僅27傢。分析人士認為，目前房企的整體資產負債率水平基本處於歷史峰值。
報告期內，115傢上市房企整體經營活動現金流情況呈進一步惡化趨勢。統計數據表明，115傢上市房企整體經營活動現金流量凈額從去年同期的-540億元減少至今年中期的-102建地貸款新北瑞芳建地貸款0億元，同比大幅減少89%。
對此，國金證券分析師曹旭特表示，對2014年行業資金流入和流出項的預測，今年房地產企業資金盈餘接近2008年的歷史最差水平。
在現金流之外，房企的凈利潤也不容樂觀。數據顯示，115傢上市房企實現凈利潤總額從去年同期的291億元下降至今年中期的281億元，減少瞭10億元，降幅為3.5%。
更讓人擔憂的，是上市房企的真實負債率水平的全面高企，已經接近峰值。從半年報數據來看，截至8月28日，115傢上市房企整體資產負債率並沒有太大信託房貸二胎利率年息變化，從去年63%微增至今年中期的63.9%，看似平穩，但剔除預收賬款後的負債率水平卻明顯上升，從去年的56.8%上升至2014年58.3%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/09084420524.shtml
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