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內容來自sina新聞

萬科溢價96.4%拿廣州一商業地塊 樓面價達19638元

  昨日(7月8日)下午，《每日經濟新聞》記者獲悉，在最新發佈的土地出讓金收入漲幅榜排名第二的廣州，再度公開出讓位於花都與荔灣區的4宗地塊。萬科以6.03億元獲得廣州荔灣區珠江隧道口以西的商業金融地塊，樓面均價達19638元/平方米，刷新荔灣區此前廣鐵南站地塊17203元/平方米的樓面價記錄。這是7月以來萬科第二次以高溢價摘地。

  此次萬科競得的地塊總面積為7141平方米，總建築面積為30706平方米，折合樓面價19637.9元/平方米，溢價率高達96.4%。

  就在5天前，上海萬科盈江投資管理有限公司聯合上海張江(集團)有限公司以48.7億元摘得上海浦東新區張江高科技園區中區地塊，溢價率達132%房貸2胎銀行，上海年內總價土地出讓記錄一周內再度被刷新。

  7月4日晚間，萬科A公佈2013年6月份銷售數據，數據顯示，當月萬科實現銷售面積111.6萬平方米，較5月122.6萬平方米環比下降8.97%；銷售額達134.9億元，環比下降4.96%。上半年，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額達836.7億元，較上年同期分別增長18.9%和33.79%。萬科總裁鬱亮不久在媒體見面會上曾表示，2008年萬科拿過3個高價地塊，萬科不會參加此類地塊(的競拍)。"上半年樓市有點復蘇，很多人覺得房地產行業的春天又來瞭，但是我覺得，我們一直在以冬天模式進行。如果在冬天，能力可以得到鍛煉，知道怎麼運作，更謹慎地對待現金流。"

  對於此次萬科競得的廣州荔二順位設定地上權利率多少免費諮詢試算灣區地塊，著名房地產專傢、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，萬科以19638元/平方米的樓面價競得的商業地塊，與此前廣鐵南站樓面價17203元/平方米以及番禹萬博商業地塊樓面價相比，"依然是贏傢，利潤將超過市場預期"。

  謝逸楓介紹稱，此次萬科取得的地塊因享有一線江景，位置稀缺，因此開發價值高。此外，該區域商業市場非常成熟，所處區域住宅價格已達6萬元/平方米。

  "目前的樓面價，加上市政配套與建安及稅費、貸款利息、開發管理費用、營銷費用等成本，整體開發成本將在2.6萬元/平方米左右，按該區域目前在售住宅與商業項目價格，兩年之後上市售價至少將達4萬元/平方米，市場利潤空間非常可觀。"謝逸楓補充說。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08232290466.shtml
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