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內容來自sina新聞

深圳房價高燒不退 買不起也租不起



【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  深圳房價緣新竹借款二胎年息何高燒不退

  深圳樓市熱度堪比6月天氣。日前，記者從深圳市規劃和國土資源委員會剛公佈的統計數據中獲悉，深圳5月份新房均價達2.23萬元/㎡，創下2010年2月以來的新高，環比漲幅為2%。這是深圳連續第九個月新房均價超2萬元/㎡。

  數據顯示，5月深圳全市新住宅成交4957套，環比增長27%；成交面積為455951.26㎡，環比上升29%；成交均價為22322元/㎡，環比微漲1.66%，創年內新高。其中，90㎡以下成交405彰化溪洲建地貸款5套，占比81%；90至144㎡成交661套；144㎡以上成交241套。

  二手住宅方面，5月深圳共成交7178套，環比增長28.8%，成交面積為637088.56㎡，環比上漲36%。

  深圳中原研究中心分析認為，今年以來，市場延續瞭去年復蘇的勢頭，再加上"國五條"政策的間接推動，今年前4個月的供應進一步迸發，推盤量達到131萬㎡，比去年同期大幅增加92.6%。進入5月，隨著市場對於新政的逐步消化，購房者已日趨理性，開盤動輒銷售八成以上甚至"日光"的現象不復再現，上半月唯一一個新盤不到三成的銷售率讓市場警醒，最懂"察言觀色"的開發商也適時減緩瞭供應的步伐。

  此外，5月份隨著供應的持續放量，成交量也一路上升，龍華新房供應較多，該區的成交量也保持高位；南山的豪宅近期入市，導致該區的價格一路高漲，越過5萬元/㎡的大關。預計未來一手市場的量價仍將保持穩步上升的態勢。二手市場仍是業主與置業者存在一定的博弈，最近一手供應較多，可選擇性較大，分流瞭部分二手置業者，導致二手住宅的成交量仍處於徘徊狀態，但價格則由於結構性影響一路高漲，後市仍將在高位震蕩上行。

  另一份資料顯示，一線城市的房租收入比達40%，已超過警戒線瞭。而深圳的租房，更是年年上漲。面對日漸增長的租金，絕大多數租房者稱"難以承受"。

  市場分析人士稱，目前深圳樓價受限購、"國五條"影響，預計樓價保持平穩態勢，期待樓價再大幅下降的可能性比較小。而有網友表示，眼下咱"買不起新房也租不起舊房"，日子過得"一塌糊塗"，每天仿佛都生活在水深火熱之中。然而，讓中低收入者紛紛感嘆"買不起房"，繼而轉變觀念去租房。可是，現實是越來越多的年輕人發現，在深圳房價如此之高，望房嘆息的同時，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不"遜色"，不知何時已逐漸演變成"買不起也租不起"。面對日漸增長的租金，絕大多數租房者稱"難以承受"。

  王石日前再次警示樓市風險，他指出："如果樓市泡沫持續，將會非常危險。"這是今年王石第二次指出中國樓市泡沫越變越大。上一次是今年4月5日，他在美國哥倫比亞大學出席會議時曾表示："中國樓市存在泡沫，非常危險。如果破裂，將是一場災難。"作為業界老大的良言，無疑為中國高燒的樓市再次敲響警鐘。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08373251848.shtml

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