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今年初以來，尤其是"紅6月"以來，金科股份在西部小城市的土地市場屢有斬獲。6月26日，金科股份首次在新疆五傢渠市和貴州遵義市集中拿地近50萬平方米，約合土地面積746畝，總耗資3.37億元，單價成本僅約45萬元/畝。
公告顯示，金科股份擬與自然人賈紅亮、劉旺堂、王文明、孫俊、趙元埃簽署《股權轉讓協議》，以2000萬元的價款收購上述自然人合並持有的昊樂府公司100%的股權。
另據陜西途徑地產顧問機構總經理高偉業向記者回憶稱，"這個地方的住宅再有一年時間整體破萬沒有問題，目前是西安最熱的地區之一，業界統稱為'太華路'版塊。"高偉業表示，這個地方的土地均價應在600萬一畝左右。
金科股份收購陜企100%股權曲線拿地近百畝
克而瑞西安機構分析師黃君彥告訴《每日經濟新聞》記者，"那塊地的位置是不錯的，在鳳城二路的延伸線與太華北路交界的東邊。這個地塊周邊是大明宮萬達、龍湖楓香庭、綠地香樹花城，周邊未來商業配套齊全，社區都是中高檔品質"。
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"曲線"拿地的誘惑
當前各地"地王"頻現，首次進入西安的金科股份選擇瞭股權收購的方式，間接進入到三秦大地。
內容來自sina新聞平鎮房屋二胎
如今，金科股份又以不菲的代價首次曲線進入西安房地產市場。金科股份的資金鏈再次承壓。截至2012年底，金科股份資產負債率已接近85%，其中不少涉及高成本的信托融資、銀團貸款等。
三四線城市擴張生猛
此外，金科股份還承擔瞭昊樂府公司賬面上接近7億元的對外借款，沖抵昊月府公司還持有西安曲江大明宮殿遺址區保護改造辦公室的應收債權1億元(旗下房地產項目開發誠意金)，這相當於金科股份直接承擔瞭近6億元的債務，未來這筆債務將作為金科股份對此子公司的借款。
昊樂府公司主要資產為位於西安市大明宮遺址保護區鳳城二路約6.2萬平方米國有土地使用權，土地面積合計93畝，土地編號為QJ10-(8)-422。
在西安市國土局官網上，記者未查詢到上述地塊的相關交易信息。另據西安某房地產機構透露，上述地塊成交在2012年，每畝土地成本為580萬元/畝，總計5.4億元，樓板價為2175元/平方米。
在嚴厲的地產調控政策和"錢荒"之下，對房地產公司來說，拿地、轉型、融資、降價是繞不開的關鍵詞。
7月9日晚，金科股份對外公告稱，公司以6.2億元的代價，"曲線"獲得西安市大明宮遺址保護區鳳城二路93畝土地；7月10日，中鐵建無抵押貸款地產以21.46億元奪得成都一地塊。
實際上，與前幾次低價拿地相比，金科股份這次間接取得的近百畝土地成本並不算低，如果算上股權與債權的總成本接近6.2億元，每畝土地成本在660萬元/畝左右。
上半年保利北京的銷售收入45億元左右，其中商業地產收入占比55%；花樣年希望在2013年底前完成旗下彩生活服務集團的分拆上市，將物業管理公司打造成為國內最大的社區服務運營商；位於上海佘山趙巷的凱迪赫菲莊園近期的售價直降百萬元。
自2012年以來，金科股份在三四線城市頻頻發力，抄底拿地儲備土地。據2012年年報透露，金科股份全年通過招拍掛、收購等方式共新增土地項目20個，土地總價款約92.6億元，同比增長101.3%，新增江蘇張傢港、山東濟南、四川內江、重慶長壽等8個城市佈點。
金科股份董事長黃紅雲在今年5月初對重慶媒體表示，年內公司還將采取積極的拿地策略，土地儲備規模將力求不少於去年，具體的城市、地段則需要商榷。
實際上，昊樂府公司旗下擁有近百畝住宅用地。金科股份相當於是"曲線"拿地，避開瞭拿地廝殺，退而求其次。
(每日經濟新聞)
7月9日晚，金科股份(000656，SZ)對外公告稱，公司以2000萬元的收購價款擬取得由5個自然人出資成立的陜西昊樂府房地產開發有限公司 (以下簡稱昊樂府公司)100%的股權，並為後者支付逾6億元的公司債務，且此筆款項將作為母公司對子公司的借款。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/07462293024.shtml
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