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內容來自sina新聞

老狐貍任志強為什麼忽然變謹慎瞭

  如今的地產格局已經有瞭巨大的變化，地產調控口徑的變化必須引起市場高度關註。新政府顯然希望這個市場能穩定健康，避免大起大落。和大起相比，大落對於中國經濟的沖擊更大，上海房地產投資占上半年全社會固定資產投資的46%，也就是說在內需釋放之前，投資依然是推動中國經濟的主要力量，房地產依然需扮演重要角色，任志強說得對，經濟好時，房地產日子不好過，經濟不好時，房地產日子才好過。任志強為什麼不再對2014年3月前的房價作任何判斷？這隻市場的老狐貍為什麼忽然變謹慎瞭？一線城市房價有上漲的壓力，二三線城市存量供過於求也是事實，一刀切的政策顯然難以兩全，誰又能否認，口徑的調整不是為瞭應對可能出現的大跌呢？

  當房地產市場的主導權重新由政府調控回歸市場主體的時候，大傢會突然發現以前非常明確的方向感沒有瞭，政府不再主導房價漲或跌之後，開發商反而會迷惑瞭，如果真的釋放有效需求的話就意味著土地供應會有增無減，房價說到底由供求關系決定，供應量如果放大，房價的拐點還遠嗎？自己會不會是那個擊鼓傳花遊戲中的最後一個呢？

  中國的地產調控由2009年9月央行房貸新政發軔。2009年之前基本口徑是防止房價過快上漲，但是四萬億之後房價出現翻倍走勢，2010年之後的口徑就變成要讓房價合理回歸。不要小看這個變化，這意味著此前政府調控還隻是局外人，而之後成為當事人。房價高低該由誰說瞭算？總經理還是總理？中央電視臺評論員曾經想找答案，其實房價高低總理說瞭肯定不算，因為他不買房，總經理說瞭也不算，因為他隻是賣房的，真正決定房價的是買房的人，買得起的房，價再高也不算高，買不起的房，價再低也不算低。很多人不明白，北上廣深的房價為什麼一漲再漲，不管是價格還是漲幅遠超當地人員的平均收入，相對於當地存量居民而言，泡沫是絕對的，北上廣深的生活成本如此之大，逼迫部分年輕人逃離也是不爭的事實。但這就是城市發展的法則，通過不斷抬升的生活工作成本來新陳代謝，從而達到人口總量的控制。如果北京的房價和石傢莊一樣，上海的房價和無錫一樣，廣州的房價和惠州一樣，深圳的房價和東莞一樣，北上廣深會變成什麼樣？民粹主義、人文情懷不能解決城市的容量問題。宏觀調控將近十年，房地產政策文件出過43個，"國八條"、"國六條"一直到"國五條"，不管是2009年前還是2009年後，一個共同的特點是打壓需求，需求是一種客觀存在，打壓就不存在瞭嗎？不準人傢買房，人傢就沒有改善性需求瞭嗎？不是自欺欺人又是什麼？再說打壓一時可以，打壓一世可以嗎？今年不買房可以，不是把需求壓後到明天嗎？明天的需求豈不是更巨大，釋放時沖擊力更強？事實告訴我們，這樣的調控是達不到目的的，願望是好的，但是路徑選擇有問題，緣木求魚說的就是這種情況。"國五條"尤甚，結果不但推動瞭房價的上漲，而且導致各地出現離婚潮，直接沖撞社會公秩良德的底線。民間二胎 民間二胎房貸設定地產調控之所以會陷入不撞南墻不回頭的怪圈，違反市場規律是一方面，情緒化是另一方面。圍繞房價的漲跌，打賭已經成為一個現象，牛刀和徐滇慶賭過，任志強和潘石屹[微博]賭過，最近董藩又和財經部落的女記者賭上瞭，管理層難免受此影響，打賭能解決問題嗎？不能，賭贏瞭，是運氣，未必就對；賭輸瞭，是晦氣，未必就錯。但是就怕較勁，"國五條"實際上是和市場在較勁，在賭氣，何必呢？

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07512318898.shtml

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