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首先是小區要有業委會，由業委會申請維修資金。由於設計審計單位、施工單位遴選，還要跑申請手續，同馨花園參與申請工作的業委會委員達六七人之多，人多才能辦事。
設防要用近500萬元巨資
昨日，同馨花園安防系統施工進入最後階段。小區業委會主任郭遠平說，先期使用的安防設備，已讓小區嘗到瞭“甜頭”。
這個報價是否有水分？業委會從房管部門提供的第三方審計機構庫中，挑選瞭一傢聘請為全程審計。這傢專業公司對施工單位報價審計，一下砍掉60多萬元的“水分”，將總價降到470多萬元，為業主們省下瞭一大筆錢，並且在工程過程中，每個階段進行審計。
對此，公安機關和物業派專人值守，但案件難破，也難以遏止盜竊高發態勢。公安機關表示，小區監控設備老化，夜間取景模糊，監控盲區較多，關鍵部位缺乏有效監控。小區幾乎陷入“不設防”狀態，給業主自防和公安偵破帶來很大困難。
一年55起入室盜竊案難破
首先是公開招標施工單位。有11傢施工單位報名，業委會委員們分頭考察，剔除瞭其中6傢不符合條件的。5傢公司在社區居委會組織下公開競標，最終競標成功的開價530萬元。
業主們有不同意見。有的認為，要麼不改造，要改造就一次到位，用先進設備，免得過幾年又要花錢改造；有的認為，“房子養老錢”是用一點少一點，不能這麼大手大腳花錢。
盡快更新改造小區“安防系統”迫在眉睫，由於涉及監控攝像頭、門禁、道閘等多方面改造，經過施工單位測算，整個改造費達500萬元之多，而小區現有的維修資金也就3000多萬元，花這麼多錢值嗎？
同馨花園是武廣商圈一個有10多年歷史的小區，地處黃金地段，各種配套齊全。但在兩年多前，住在這裡的2700多戶居民對小區治安環境非常不滿。業主張先生說，一年發生瞭55起入室盜竊案，少則損失萬餘元，多則10多萬元，累計損失近百萬元。居民不僅財產損失嚴重，有的傢庭甚至連續兩次被小偷光顧，人身安全也得不到保障。
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請第三方機構全過程監督
記者馬振華
其次是一定要得到業主和建築面積雙“三分之二”以上的業主通過，不然房管部門不會受理申請。由於業主訴求不一，同馨花園業委會在前期籌備上就花瞭一年半時間，得到大多數業主支持，才得以順利實施。
業主有不同意見
用好維修資金有四個要點
第三是業委會要與房管部門、街道辦、社區居委會、物業進行良好的多方聯動。因為維修資金的申請和使用，程序性非常強，業委會在這方面往往沒經驗，在這些部門指導和幫助下，可以少走很多彎路。
房管部門接到由近2000名業主確認的動用維修資金申請材料，非常慎重。動用這麼大一筆“房子養老錢”是業主真實意願的表達嗎？房管部門組織兩名工作人員，花瞭兩周時間，抽查瞭其中數百名業主，最終確認瞭這筆武漢歷史上最大使用額度的維修資金啟用。
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上個月，小區失竊瞭一輛電動車，物業公司從監控設備中多個角度調取小偷作案視頻，很快捕捉到瞭小偷正面照。第二天，小偷又到小區實施盜竊時，很快被逮瞭個現行。
郭遠平說，今年以來，小區盜竊案降瞭七成，入室盜竊的案件還沒有聽說。
這錢到底花還是不花？去年上半年，小區業委會組織業主代表多次開會。各方意見充分交流後，少數服從多數，決定動用維修資金。
如何使用＞＞＞
同馨花園小區業委會主任郭遠平說，使用維修資金，看上去簡單，但是要想用好，其中有不少要點。
最終確認啟用這筆維修資金
小區“不設防”
房管部門抽查數百名業青年創業貸款資格二胎年息主
第四是全程保證公開透明，這是贏得業主支持的關鍵。同馨花園全程公開的資料多達49份，從籌備到申請，再到使用，每個階段都向業主公示，取得業主理解支持，通過大傢監督，防止“好心辦壞事”。
（記者馬振華）
內容來自sina新聞
如何監管＞＞＞
這麼大筆錢，怎樣保證用到位，既不亂花錢，又不被人從中“卡油”？房管部門表示，我市制定瞭維修資金管理辦法，從制度上進行約束和監督。
小區動用幾萬元住宅維修資金算是大手筆瞭，在礄口區寶豐街礄北社區同馨花園小區，卻一舉啟用470多萬元維修資金改造小區安防系統，創下武漢住宅維修資金使用最高紀錄。昨日，該小區進入施工收尾階段，準備迎接最後的使用審計。
小區業委會主任郭遠平說，從去年下半年施工至今，雖然已用瞭幾百萬元維修資金，但業委會成員沒有沾其中一分錢。每個基隆小額信貸二胎年息工程階段經過第三方審核後，由房管部門直接將錢打到施工單位賬戶。業委會將每筆開銷在小區公開，保證透明使用。
（記者馬振華）
武漢最大一筆住宅維修資金啟用
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07405986280297426370054.shtml
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