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  展望 下月初或回歸正常

  市場 觀望情緒出現松動

  細則的落實，對二手房市場影響明顯。昨日，大業興房產發佈4月市場分析報告顯示，其在主城的二手房業務下滑明顯，成交量環比3月下降44個百分點；成交房屋的建面均價為每平方米6243元，環比下跌4個百分點。"由於新政造成的市場動蕩，3月彰化永靖土地貸款初國務院國五條細則出臺到地方細則出臺的政策空窗期內，二手房買賣雙方急於入市，使得3月二手市場出現新高，所以4月的成交量出現暴跌，同時與新政出臺前的2月相比，亦下降25%左右。"大業興房產副總經理褚夫江說。

  3月30日，"國五條"重慶細則發佈，其中規定，要堅決抑制投資投機性購房，充分發揮稅收調節作用。對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08373146488.shtml

二手房作別 黑四月 市場預期回升

  數據 中介4月業績普降

  事實上，4月份房產中介的業績普遍下降。鋼運置業副總經理譚琥霖昨日告訴商報記者，鋼運置業3月的日均成交量可以達到90套，在4月則驟降至30~40套，比新政出臺前的正常水平還要低二至三成。中原重慶地產南岸區域總監毛玉峰亦稱，4月份的成交量環比3月下滑45%左右。

內容來自sina新聞

  不過，記者走訪市場發現，進入5月後，二手房買賣雙方的觀望情緒開始出現松動。

  昨日上午，在大坪渝州新都某中介門店。商報記者註意到，該門店特別推薦的部分二手房房源的掛牌價格有一些下調。比如，一套渝州新都的3居室房源的掛牌價為82萬元，比4月下調瞭3萬元。該門店一陳姓經紀人表示，4月份市場觀望情緒嚴重，掛牌房源鮮有人問津，業主也懶得調價。但在4月底，看房者多瞭起來，一些急於出手的業主反而主動下調價格。

  鋼運置業副總經理譚琥霖介紹，據其統計公司掛牌房源發現，5月份降價的業主比漲價的業主多一倍。"一方面，由於3月提前透支瞭二手房市場，整個處於買方市場；此外，部分業主未趕上3月份的空窗期，趁新政的市場預期在進入5月後開始減弱，想趁早脫手。同時，還有部分投資性業主想急於脫手，轉而投資黃金。"

  據相關機構的數據，4月重慶二手房掛牌套數為338142套，比3月還上漲16.05%。其分析師稱，二手房的冰冷期主要體現在4月中上旬，在4月下旬，二手房業主的放盤意願強烈；同時，買方的觀望情緒也在逐步松動，在春交會上，二手住宅成交891套，成交金額達3.8億元。

  新政對市場的預期影響逐步減弱。昨日，業內預計，重慶的二手房市場，表現在成交量上，有望在下月初回歸正常。

  市內一傢不願具名的房產中介負責人表示，市場預期減弱一方面是在4月份，所有中介集中推出滿瞭5年且為業主唯一住房，以及房價上漲幅度不大兩類房源；另一方面，目前主城的二手房個稅執行方式按兵不動。事實上，這是已有政策，"國五條"隻是重申，另外20%個稅執行也有一定難點，比如早期的福利房原值如何核算，同樣裝修成本亦難以評估。

  相關企業總監毛玉峰就表示，進入5月份以來，中原的二手房成交量有所好轉，像南岸作為公司的主力區域，已基本恢復至此前的正常水平。但主城整個市場，預計在6月份才將正常，有望達到7000套左右的月成交量。鋼運置業副總經理譚琥霖亦表示，按照鋼運此前的成交量算，3月份主城的二手房市場基本透支瞭兩個月的市場，在本月底和下月初，市場活躍度將恢復平穩。

【長沙樓市5月開盤預告】

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