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從事個貸工作十餘年的陳明認為，當前個別銀行收緊房貸有兩方面原因，一是確屬其房貸額度有限；二是從成本和效益來看，房貸並不劃算，如果面向中小微企業貸款，利率基本可上浮20%至40%，而房貸基準利率或下浮，一正一反相差一兩個百分點。
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昨日，北國網、遼沈晚報記者走訪和咨詢瞭9傢不同的銀行，其中6傢銀行仍在執行首套房貸基準利率，而另外3傢銀行對首套房貸甚至少部分優惠，最低可享受基準利率85折。
那麼，沈陽的房貸到底緊張到什麼程度呢？昨日，北國網、遼沈晚報記者以客戶身份咨詢沈城多傢銀行，雖有兩傢股份制商業銀行暫停首套房貸，但以工、農、中、建為代表的四大國有銀行房貸業務均正常，首套房貸多為基準利率。
首套房貸利率最低85折
事實上，盡管年末時段一般都會出現銀行貸款額度吃緊的現象，收緊房貸也被視為銀行的常規舉動，但今年九、十月起部分銀行迫不及待暫停或變相暫停房貸，仍令市場氣氛驟然加緊。
沈城首套房貸多實行基準利率
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工商銀行某支行個貸負責人陳明(化名)說："因為我們行的資金流動性相對較寬餘，所以對部分優質樓盤項目，首套房貸客戶甚至可享受到85折基準利率優惠，一方面是資質高信譽好且合作多的開發企業，一方面需要客戶自身滿足信用好、還款能力佳等條件。"
東亞銀行沈陽分行人士表示，對於申請首套房貸的客戶，雖然不是銀行合作樓盤，客戶也可以散客的方式申請貸款，如果個人自身條件良好，享受到基準利率9折也是可能的。
個別行房貸收緊影響有限
"十一"前夕，廣發銀行等兩傢股份制銀行確認暫停個人首套房貸業務，在沈陽房地產市場上受到不少關註，不過更多的觀點認為影響有限。
一位不願透露姓名的業內人士表示，沈陽房貸市場上，工、農、中、建、交幾大行的業務占比估計超過75%，部分商業銀行全年的房貸額不足10億元，即使這些個別銀行確因額度有限而停辦房貸業務，對市場的整體影響仍比較有限。" 沈陽蝸置置業置業顧問魏利說："在辦理房貸業務時，我們主要是面向幾大國有銀行，並沒感受到因銀行資金鏈緊張所帶來的壓力，一般說來從提交申請到批復，大多數可以在1個月內完成，隻有少量件因資料不全或有誤，會出現周期超1個月的情況。"
日前，北京、廣州、天津、武漢等地傳出多傢銀行以"額度用盡"為由暫停房貸業務，一些銀行雖未暫停房貸，但也取消瞭首套房貸利率優惠甚至上浮利率。
小企業貸款 進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆
不過有銀行內部人士表示，離年末越近，銀行信貸額度的確會有趨緊態勢，提醒辦理相關個人貸款業務的居民，盡量避開"貸款難"時段也是必要的。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/07512445921.shtml
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