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  ■ 產業觀察

內容來自二胎借款是什麼利率多少免費諮詢試算sina新聞



  10?a href="http://bossbank.com.tw/">車貸繳不出來?8日,復星國際發佈公告,宣佈以7.25億美元從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區地標建築物第一大通曼哈頓廣場。

  在國內一、二線城市樓價反彈明顯、且各地地王仍然屢現的情況下,國內地產大佬紛紛移師海外大手筆投資海外樓市的現象,顯然值得我們關註。

  任何投資必有利益驅動,以此次復星國際巨資買下的第一大通曼哈頓廣場為例,盡管交易金額高達7.25億美元,但其均價卻僅為2.17萬元(人民幣)/平方米,且地段堪稱絕佳,位於美聯儲的對門。而當下京滬深等好地段的寫字樓樓價卻動輒高達5萬元/平方米以上,兩相橫向對比,無論從中美兩國的房價收入比、還是租售比等來看,復星國際的此次買賣顯然相當劃算。

  以地方政府為例,在當前地方債務仍然持續高企之下,假如樓市震蕩下行的拐點一經明確,那就意味著地方政府一直以來過於依賴的土地財政收入,將大打折扣,而這將造成地方政府財政收支的進一步失衡。故而,當下地方政府有必要提前過"緊日子",通過相對減少大規模基礎設施投資以及相對約束行政性財政支出,從而有效預防未來地方財政收支的進一步失衡。

  此次復星國際大手筆的海外樓市投資,可謂將國內地產大佬的海外投資推向瞭新的高潮--據不完全統計,僅今年以來,國內地產大佬的大手筆海外樓市投資就多達數起,除此次復星國際外,SOHO張欣以傢族名義投資7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權,萬達集團宣佈投資近7億英鎊在倫敦建設超五星級酒店。

  當然,除此之外,商業銀行和普遍購房者,亦應高度關註今年以來地產大佬紛紛投資海外樓市的舉動。商業銀行應相對收縮對地產開發的項目貸款,以防止樓市進入震蕩下行拐點後引發系統風險,而普遍購房者,除瞭極少數剛性需求者,亦完全可以持幣觀望,靜等樓市走勢進一步明確後再行介入。

  盡管,當下我們尚不能以此次復星國際大手筆海外樓市投資為由,單向度地斷定國內樓市的春天已經結束。但是,今年以來國內地產大佬海外樓市投資的潮湧現象,仍然在提醒我們,在國內外樓市房價收入比以及租售比懸殊的情況下,我國樓市極可能行將進入一個震蕩下行的拐點。因為,相比於中小型地產商以及普通購房者,地產大佬對宏觀政策以及市場信息的收集分析,顯然更為全面、且更具前瞻性。

  故而,今年以來地產大佬海外樓市投資的潮湧現象,某種程度上,我們可以視之為國內樓市行將進入震蕩下行拐點的信號。而在這一信號已然明確發出之後,諸多群體均應提高警惕,以防患於未然。

  再以中小型房企為例,切不可以當下樓市的短暫回暖作為依據,認為我國樓市的結構性好轉已經到來。這是因為,自去年以來,決策層雖未對樓市調控進一步收緊,但實際亦未有任何事實性的政策松動。而假以時日,隻要我國經濟轉型稍有好轉,再加保障性住房供給的大幅增加,我國樓市進入震蕩下行的拐點,極可能是一個大概率。

  當然,若論一地樓市的可投資價值,單純以房價收入比、租售比等作為參照依據,顯然並不全面。因為,除此之外,一地樓市是否具備可投資價值,還與具體的人口轉移、土地供給、信貸政策以及消費心理密切相關。

  □楊國英(財經評論人)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08162460931.shtml
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