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今天隨著人們對生命質量日益重視，生物醫學產業儼然成為下一個金礦，在“趨利風”指引下，各地將發展的目光投向這一新興領域。佛山新城周邊的禪城、南海等區域都展示出向生物醫藥領域進軍的雄心。

南方日報訊

隨著新技術、新產品的開發，藥品已不再是生物醫藥產業唯一代言人，因為基因產品躍上瞭舞臺。據記者獲悉，今年順德引進“幹細胞”培育基地項目將取得實質性進展。作為承接國傢級幹細胞基因臨床轉化基地建設項目，市值近百億的中源協和幹細胞生物工程股份公司(下稱“中源協和”)不久前與順德區經促局、佛山市順德區同天信息科技公司簽署合作協議，擬投資5億元，共同打造集生命科學儀器制造、細胞與基因產品制備生產、生物資源與信息儲存和生命健康技術服務等為一體的細胞基因工程產業化基地，同時成立相關產業引導基金。

佛山是嶺南中醫藥重要制造基地之一，順德藥企是佛山中醫藥產業鏈上的一顆明珠。今年3月4日，佛山市長魯毅走訪市內一批龍頭企業，坐落在順德新城內的廣東環球制藥有限公司成為他調研對象之一。

與坐擁傳統制藥企業的順德新城相比，北部佛山新城內的醫學產業幾乎是“零起點”，但是它依靠自身政策優勢，緊貼國際“高精尖”技術，淡水房屋二胎吸引項目落巢。2015年春節前在佛山中德服務區科技交流暨項目路演大會上，博士侯劍憑借用於結核病防治的“TB

根據順德區公共資源交易中心提供資料顯示，3月13日拍賣的地塊位於順德科技工業園A區，該工業用地的競買起拍價為387萬元。

“這個地塊已經指明用途，將用於瀕危稀缺藥用動植物人工繁育技術及代用品開發和生產，先進農業技術在中藥材規范化種植、養殖中的應用，中藥有效成份的提取、純化、質量控制新技術開發和應用，中藥現代劑型的工藝技術、生產過程控制技術和裝備的開發與應用，中藥飲片創新技術開發和應用，中成藥二次開發和生產。”該中心工作人員介紹，按照招標要求，項目兩年後固定資產總投資(包括廠房、設備、地價)要不少於2010萬元人民幣。

從2004年以來，環球制藥的銷售額每年以上升17%遞增，幫助其成為順德醫藥產業領頭羊，尤其到瞭2013年，盈天醫藥引入中國醫藥集團總公司作為公司第一大股東，至此環球制藥進入中醫藥“國傢隊”行列。

延伸??環球制藥要創20億銷量 “外來戶”擬打造中華基因數據庫

新春後順德首塊拍賣地直指醫藥產業乙種建地

對於生物醫藥產業前景，比爾蓋茨已經預言超越他的下一個首富必然來源於生物醫藥健康領域。在2015年佛山市政府工作報告中也提到，全市要加快發展醫療健康等生活性服務業建設，加快推進國藥集團中藥南方總部等145個重大服務業項目建設等針對醫藥產業工作部署。新年伊始，為瞭爭奪生物醫藥這個新興市場，坐擁傳統醫藥的“順德新城”以及力拓新市場的“佛山新城”都拿出瞭各自的看傢本領。

“中源協和”的野心有多大?該公司提出旗下的南方細胞基因工程產業化基地將打造生命科學儀器制造、細胞與基因制備生產、生物資源與信息儲存、生命健康技術服務等四大功能化基地。預計在今年5月底以前完成四大基地的產業規劃和建設規劃：屆時它將建立一個年生產能力5萬袋幹細胞制劑和年處理1萬人/份免疫細胞制備的區域細胞制備中心，並依托政府支持，建設廣東省30萬份細胞標本的基因檢測數據庫，並爭取成為以廣東為起點，聯合相關機構和企業建立覆蓋全國的中華基因數據庫。

佛山新城“用錢買兵”搶機遇

(記者/尹輔華)3月13日，順德區擬拍出2015年春節後首個地塊。記者9日從順德區公共資源交易中心獲悉，此次拍賣的3458平方米工業用地在順德新城地域內，順德區政府已經指定要用於瀕危稀缺藥用動植物人工繁育技術及代用品開發和生產，以及中藥飲片創新技術開發和應用。

Healthcare產業轉化之路”項目，現場獲得首期300萬元的扶持獎勵，讓外界對佛山新城刮目相看，另外同期展示的中科院2個生物醫藥新項目也獲得多方關註。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08205980854529061867186.shtml

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內容來自sina新聞

  今年1月28日，經過100多輪競價，以101億元奪得上海閘北大寧路街道325街坊地塊時，央企方興地產(00817.HK)或許沒有想到，這可能是此輪"地王"接力的"最後一棒"。

  值得一提的是，這兩幅地塊的樓板價已逼近周邊在售住宅均價。目前臨港新城板塊內多數項目均價15000元/平方米，最高的兩個項目單價約為21000-22000元/平方米。這意味著，錦繡投資兩個項目上市後的房土地房屋二胎利率價要達到25000-30000元/平方米，才能盈利。所以，它隻有等樓市回暖才敢開工。

  同策咨詢研究部總監張宏偉指出，采取合作開發模式，市場資源優化配置，"地王"風險可規避。此前，廣州亞運城地塊，證大外灘地塊等地王，均為幾傢開發商共同拿地共同開發。而最近兩年的地王多是一傢先搶到，後面不得已再尋找合作對象。"這是今日'地王'和以往的'地王'開發模式的最大不同之處。"

  雖然錦繡投資否認瞭它準備退掉上海臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊的傳聞，但昔日活躍的搶地企業已經黯然退避土地市場，則是普遍現象。

  上海有兩幅原定於5月30日二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件出讓的地塊，由於無人參與競買，而被迫延遲出讓。5月份，上海僅出讓瞭兩幅經營性地塊，土地出讓金僅32.45億元，為單月賣地金額歷史新低。

  拖延工期等待回暖

  去年5月21日，旭輝控股(00884.HK)豪擲35.65億元取得杭州濱江奧體地塊。一個月後，即宣佈引入綠地集團，按各占50%權益成立合營企業，共同開發這塊地王。當時，穆迪助理副總裁梁鎮邦就認為，如果旭輝100%持有此項目，購地金額約合其2012年底總庫存價值的23%左右，將提高旭輝的執行風險。

  2013年取得的地王項目，上市日期正在臨近，在銀根緊縮、降價跑量成為主旋律的今天，地王們拖著沉重的肉身如何騰挪，格外令人關註。

  "今年無論如何都不是地王項目銷售的好時機，明擺著賺不到錢。"上述不願意透露姓名的人士如是說。但張宏偉表示，按規定，拿地兩年內必須動工，而一旦開工就會產生大量財務成本，如果不進行銷售回籠資金，有可能導致企業資金面更為緊張。

  

  引入合作者眾

  來自方興內部的最新消息是，方興將引入合作夥伴共同開發該幅地塊。這是一傢內資企業，雙方或於6月5日正式簽訂合作協議。

  開發商敢於爭搶高價地，預期是判斷樓市仍將繼續走高。而當樓市轉入下行，地王項目就會十分尷尬。第一反應就是盡量拖延工期，或捂盤停售。拖延工期的好處在於，通過拉長項目開發周期，以低開高走的策略來實現整個項目的開發價值。

  與此同時，蘇寧環球(4.08, -0.02, -0.49%)(000718.SZ)正在為此前購入的高價地塊付出慘痛的代價--由於2013 年第四季度結算的蕪湖項目和宜興項目住宅產品毛利率為負，蘇寧環球凈利潤、每股收益、凈資產收益率較上年同期大幅下降。這兩幅土地分別於2009年、2010年獲得，稱得上是當地的地王。

  杭州是長三角出產地王較多的城市。據媒體披露，在杭州，2009-2011年誕生的地王們，除少數已經入市外，絕大多數都還在沉默中等待市場回暖。以勾莊板塊為例，越秀地產去年搶到瞭9300元／平方米的樓板價。但今年德信和天鴻的價格戰，導致它所在板塊房價跌回13000多元／平方米，去年拿地的企業短期內幾乎無法開盤。

  據漢宇地產介紹，上海臨港新城板塊也出現瞭同樣的情況--2013年12月18日，上海錦繡投資管理有限公司包攬瞭臨港新城兩幅商住地塊，其中，臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊的溢價率高達407%，樓板價15358元/平方米，溢價創年內新高；另一幅相鄰的WNW-A1-14-2地塊溢價率379%，成交樓板價約為14527元/平方米。粗略估算，當時臨港的樓板價較一年前翻瞭4倍多。

長三角地王苦尋出路拖延工期引入合作者

  面臨類似困境的，還有2013年4月10日拍出的浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01地塊。總價37.75億元，樓板價18199元/平方米。漢宇地產指出，唐鎮板塊高端樓盤競爭激烈，在售項目眾多，開發商們想要脫穎而出，需要制定較為妥善的策略。

  開發商退避地市

  土地市場是整個樓市最直接的反應。市場下行，地王和高價地塊最受煎熬。5月30日，龍湖地產以25.38億元的價格獲得中冶南京下關地王一幅4.58萬平方米土地。方興地產也將引入合作夥伴共同開發其上海閘北大寧路地塊。

  據中原地產監測數據顯示：全國銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地高達455億元，今年5月僅拿地71.28億元，其中隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園有小規模拿地，其他15傢房企在5月全部收手。

  龔敏表示，房企拿地熱情主要取決於資金實力和對未來市場預期，而資金包括現有項目銷售情況以及融資能力。而2014年以來，整體市場低迷，銀根緊張，中小房企融資困難。

  另一份來自易居的報告顯示，5月，10個典型城市土地出讓金收入578.0億元，環比下降20.3%，同比下降24.6%，20個月來首次落入同比負增長區間。

  易居在報告中指出，隨著部分城市出現樓盤降價促銷現象，土地市場正在出現降溫苗頭，並已經波及到一向被開發商看好的一線城市。

  "如今的行情下，去年的地王項目在今年出現'面粉'貴過'面包'現象是普遍的，一般來講會采取拉長開發周期(也就是囤地)方式進行，也有引入合作資金的，退地的都是不得已的選擇。"一位不願意透露姓名的業內人士向記者指出，正因如此，預計去年的"地王"項目在今年十有八九都不會有動靜。上海中原研究咨詢部高級經理龔敏亦指出，2013年上海地王項目基本都未開工。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09524192051.shtml

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??鐵總方面稱，今年以來，鐵總認真落實黨中央、國務院關於加快鐵路建設的總體部署和有關要求，在國傢有關部門、地方政府的大力支持下，把加快鐵路建設特別是中西部鐵路建設放在重中之重，加快鐵路建設前期工作，確保鐵路新線按期開工建設。截至目前，今年計劃的64個新開工項目已全部批復，年底前可全部開工。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08005935188522956014943.shtml

又一波鐵路項目“來襲”。

??蒙西至華中地區鐵路煤運通道(蒙華鐵路)已經“折騰”數年。據一位接近中國鐵路總公司(下稱鐵總)的人士稱，蒙華鐵路是鐵路建設引進民資的“大手筆”之作，該項目鐵總隻占20%的股份，其他全部讓渡給地方政府、能源大央企和沿線各省的能源企業，“雖然合作的都是國有企業，跟真正的引進民資還有一定的差距，但破除瞭鐵總一傢獨大的格局，意義還是蠻重大的。”然而，該項目在股權結構確定之後卻一直遲遲難以開工，該人士稱，原因在於沿線的土地征拆比較困難，另外，建成後鐵路運營權掌握在鐵總或者公司手裡，一直有爭議。此次，蒙華鐵路正式得到發改委批復同意建設，表明該項目動工拉開帷幕。

??10月18日，發改委批復瞭大理至瑞麗鐵路、遼寧錦州港至內蒙古白音華鐵路、玉溪至磨憨鐵路項目，總項目投資額為958.78億元。

??據發改委介紹，新建川藏鐵路拉薩至林芝段自拉薩至日喀則鐵路協榮站引出，經貢嘎、紮囊、乃東、桑日、加查、朗縣、米林，終至林芝，新建正線長度402公裡，同步對拉日鐵路拉薩至協榮段32公裡進行電氣化改造。全線新建貢嘎、紮囊、澤當、桑日、加查、朗縣、米林、朝陽、林芝等車站。項目總投資366億元，建設工期7年。

??近期，除青連鐵路以外，武九客專大冶北至陽新段、麗江至香格裡拉鐵路、武漢新港江北鐵路林四房至黃州段、廣梅汕鐵路龍湖南至汕頭增二線及廈深聯絡線、合肥至蕪湖鐵路電氣化改造工程、濱州線電氣化改造等7個項目也將陸續開工建設。

??近段時間發改委批復基建項目的頻繁可謂史無前例。

??10月22日，國傢發展改革委網站公佈瞭批復的8個鐵路、機場重大工程項目，加上16日公佈的3個鐵路重大工程項目，一周內共公佈瞭11個重大工程的批復文件，總投資額高達2458億元。

??11個重大工程項目包括重慶黔江至湖南張傢界至常德、河南商丘至安徽合肥至浙江杭州(安徽蕪湖長江公鐵大橋)、河南鄭州至重慶萬州、雲南大理至瑞麗、雲南玉溪至磨憨等新建鐵路項目和遼寧錦州港至內蒙古白音華鐵路擴能工程，吉林省松原民用機場、青海省果洛民用機場、內蒙古紮蘭屯機場、雲南省瀾滄民用機場、貴州省仁懷民用機場等機場項目。

??10月底，國傢發改委批復同意新建蒙西至華中地區鐵路煤運通道、大同至張傢口鐵路客運專線、川藏鐵路拉薩至林芝段，3個項目總投資超過2000億元。

??在發改委等有關部門的“鼎力支持”下，今年鐵路建設的計劃進度明顯加快。

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??鐵總有關人士向21世紀經濟報道記者表示，近日，青島至連雲港鐵路開工建設。青連鐵路是我國沿海通道的重要組成部分，全長約194公裡。線路自青島起，途經紅島、洋河、黃島、日照，終至連雲港，全線共設青島北、洋河口、兩城、日照等10個車站，設計時速200公裡。

??上述接近鐵總人士稱，川藏鐵路拉薩至林芝段是川藏鐵路、滇藏鐵路的重要組成部分，是西藏與川渝黔、華中、華東等地客貨交流的主通道。西端通過拉薩鐵路樞紐與青藏鐵路和在建的拉薩-日喀則鐵路及規劃的日喀則-亞東、日喀則-聶拉木等鐵路相接，填補藏東南地區路網空白，並可構建一條西藏通往亞東及南亞大陸的大通道，加大西藏乃至我國對外開放力度；東端通過成都-康定-林芝鐵路連接成都樞紐，形成西藏與川渝黔、華中、華東等地客貨交流的主要通道，完善廣大西部地區路網，增強瞭區域路網機動性和靈活性，在路網上具有非常重要的地位和作用。

鐵路建設進度加速 發改委審批項目超過2000億

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內容來自sina新聞

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  去年以來，對青年首購貸款利率溫州房價下跌的報道，接連不斷。相較而言，對於海南、貴陽、營口、常州等地的所謂的"樓市危機"的報道，多屬一陣風，刮過去就沒瞭聲息。

  對於其他尚無爆發危機的三四線城市，沒必要去探究泡沫破滅的原因。有意義的事情是，不妨先判斷一下他們是否已經產生瞭泡沫。上文已述，導致溫州房價泡沫的兩條關鍵因素是：投機者眾與短時間價格暴漲。

台北萬華建地貸款樓市觀察三四線城市房價泡沫被誇大瞭

  不得不說，這些看空派們，將個別現象普遍化瞭。溫州房價泡沫的生成，有兩個重要表象：其一，投資投機性購房狂熱，2009年-2010年很多炒房者沖進本地樓市；其二，短時間內房價暴漲，2009年-2010年溫州房價領漲全國，市區樓市價格直逼一線城市，甚至出現單價10萬元的樓盤。

  因為溫州房價大跌，或者說得嚴重點"泡沫破瞭"，就被很多人揪住不放。一方面，他們認為溫州房地產市場形勢惡化，即便是房價打瞭大折扣，也沒人接盤，未來還將繼續大跌。另一方面，他們由點到面地進行推導：三四線城市地產泡沫正在破裂。

  溫州房價的泡沫破滅的兩個主要原因：1、經濟下行，民企艱難，很多主業非房地產業的民企，無法繼續將主業的現金流投向房地產；與此同時，企業主與當地民眾，在收入減少之後，也沒有更多的資金用於購房。2、民間高利貸泡沫破滅，很多企業、居民的資金狀況惡化，欠債不還情況突出，銀行呆壞賬大幅增加，致使信貸緊縮。

  盡管溫州屬於三線城市，且房價泡沫破滅，但絕不等於三四線城市整體都會如此。

  其實，這兩條因素，不僅關乎房價泡沫，同時也是任何資產泡沫產生的必備條件。而去年以來的情況是，全國主要城市，包括絕大部分的三四線城市，都是以自住需求為主導的，投資投機性需求比例較小，一線城市不超過三成(2007年和2009年時達五成左右)，而三四線城市不超過兩成。從房價上漲情況看，今年一線城市房價漲幅偏大，三四線城市隻是小幅，相比之下還處於合理范圍。

  因此，對於廣大三四線城市而言，上述兩條關鍵因素尚不具備，短期內大跌的可能性並不大。盡管溫州屬於三線城市，且房價泡沫破滅，但絕不等於三四線城市整體都會如此。

  為何形成這樣的鮮明反差？主要是溫州房價確實大跌瞭，而且成為今年9月份全國70個大中城市中房價惟一仍在同比下跌的城市。另外，溫州房價下跌且還引發許多惹人關註的現象，比如斷供。而其他被報道的樓市，多數房價沒有大跌，危機並無爆發，人們尚難判斷到底是否屬於泡沫或危機。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08352480778.shtml

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??今年以來，中國樓市降溫明顯，房地產投資增速、商品房銷售面積進入下滑區間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開始出現回暖。

??未來房價走勢如何？任志強在會上表示，房價可能會出現短期的波動，但從長期來看，房價一定是漲，而且至少還要漲十多年的時間。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09125943541695760358059.shtml

??任志強認為，今年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億元，一線城市土地價格增長瞭57%，而且今年以來政府沒提過要控制房價，反而提出穩定住房消費，在這樣的情況下，房價很難有下降空間。

??在當天的會上，萬科集團高級副總裁兼北京萬科總經理毛大慶也表示，中國房地產市場還有10年的增長空間。

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??

內容來自sina新聞

??以北京市為例，任志強指出，今年以來北京土地出讓金額已超過1800億元，超過去年全年，創歷史新高，但土地供應面積不到去年的70%，地少、價高，再加上北京人口超過2000萬，人口增長較快，這樣的情況下，“你們以為北京的房價會掉下去，我覺得沒戲。”

中新網北京11月27日電(記者

??“現在客戶群體已經變瞭，倒騰房的人已經逐漸退出市場，但大量剛性需求和改善性需求仍然存在。”毛大慶說，“這兩天降息，北京的房地產市場一下子起來瞭。媒體問我房價會不會暴漲，我覺得房價不會暴漲，但市場會大漲。”

??毛大慶指出，現在的客戶群體對優惠特別敏感，稍微有一點優惠就激發瞭入市熱情，這說明房地產市場和需求都是很大的，隻不過不支撐房價快速大幅增長。(完)

李金磊)近日退休的華遠地產董事長任志強26日晚在《財經》年會上表示，中國房價短期內可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。他還認為，北京房價也不會下跌。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

任志強房價至少還要漲十多年 北京房價不會跌

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繼續關閉經營不佳的虧損門店，並對原有門店升級，提高單店效益。在北京市場，北京復興門店將對品牌結構與業態組合進行重新梳理，引入自采的輕奢、時尚品

??百盛行政總裁張瑞雄昨日接受北京商報記者采訪時表示，除瞭上述兩個品牌，百盛還會將美國第二大餐飲品牌與一個法式休閑餐品牌引入中國。這四個獨傢代理、自營的品牌人均消費在50-200元之間。

??不過，餐飲自身經營與安全系數都頗高，張瑞雄表示，AUMH經驗老道，它會將馬來西亞的成熟經驗植入到中國市場中。百盛會在中國和國外兩個市場篩選食品供應商，保障食品安全。

和百盛以外的門店中。

??截至去年9月31日前三季度，百盛合計銷售所得款項總額下降3.6%至123.25億元，經營收益總額降幅為0.8%至37.41億元。通過部分旗艦店業績的回升，百盛同店銷售降幅從上半年的6.5%收窄至三季度的4.2%。

??去年12月29日，百盛斥資14億元收購瞭青島購物中心。張瑞雄透露，目前百盛現金流充裕，隻要有優質項目便會考慮收購。

??張瑞雄表示，進入餐飲領域主要出於經營與業績兩方面考慮。從馬來西亞的自營與租賃餐飲門店中，百盛估算出自營餐飲利潤是租賃門店的3倍之多。在服務、品牌菜品調配等方面，自營餐飲靈活度大，而租賃品牌不僅難以管控，還有較長的租約期，但承租能力十分有限。

??從投資回報率來看，百盛除瞭要做大量零售品牌的獨傢代理與自營外，在餐飲配套方面也希望全面“減負”，在渠道方面找到業績增長點。張瑞雄透露，四個餐飲品牌計劃開出30傢店，初期主要涉獵上海、北京兩個市場，隨後逐步延伸。

百盛轉型品牌商 旗下餐飲年內進駐京滬

AUMHospitalitySdn.Bhd.（以下簡稱銀行房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢“AUMH”）合資成立公司。百盛的計劃是今年帶著4個獨傢代理的餐飲品牌開枝散葉到百盛

居”愛琴海購物中心靠攏，雙方互相借力提升客流與銷售。

??百盛最新發佈公告稱，AUMH擁有豐富的餐飲業經驗，在馬來西亞經營及特許經營餐館。目前，AUMH旗下經營及管理12個品牌，包括來自美國的JohnnyRockets和AUMH自有的TheLibraryCoffeeBar。

??對於餐飲業態百盛抱有很高期許，財報中提到，發展餐飲行業將為集團現有零售業務帶來協同效應，是集團轉型生活理念服務零售商的另一重要戰略佈局。餐飲還將為集團提供新業務與收入來源。

??在遞交上市九年以來的最差業績後，“外資第一店”百盛過去一年很忙碌。百盛創始人鐘廷森帶領團隊全球采買品牌，隨後又投資14億元收購青島購物中

房貸二順位

??作為外資百貨的風向標，在全國36個城市擁有60傢門店的百盛也與國內百貨龍頭共同踏上瞭弱化百貨業務之路。張瑞雄表示，今年百盛還會輕裝上陣

內容來自sina新聞

牌，並發力化妝品強勢板塊。太陽宮店向小型購物中心轉型，將鞋區移至1層，戶外品牌移到5層，6-7層主營餐飲、配套服務。目前，太陽宮店定位逐步與“鄰

??從集團拓展層面看，今年百盛也有瞭新的考慮。張瑞雄告訴北京商報記者，百盛將以“輕資產”與收購雙線拓展新店。

心。百盛逐漸從百貨零售商身份掙脫出變為品牌商，不久前，它又將目光投向餐飲領域，投資4000萬元與

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09285966013803065029354.shtml

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苗栗房貸二胎年息  按照專傢的理論，土地是國傢的，土地增值也被國傢拿走，這確實是符合級差地租的理論。但是我們看到的實際情況是，賣舊房子的收益大的很，一間平房拆遷補助都是好幾百萬，土地是國傢的，那些平房都是住瞭好幾十年，甚至上百年瞭，應該說早就不值錢，為什麼要補貼巨資給住戶？

馬躍成誰受益誰納房產稅

  關於房產稅討論的時間太長瞭，或者說爭論的時間太長瞭，其中也不乏激烈的辯論。當然還有人大罵、痛斥、批判的。反對的理由，無非就那麼一條，隻有私有土地才能征收房產稅。

  反對土融屏東九如土融派也堅持誰受益誰納稅的原則，這個原則，倒是給這個困惑很久的問題找到瞭答案。對解決這個問題找到瞭突破口，也可以說是給房產稅提供瞭理論依據。

  任志強的微博說，"我個人覺得中國實行不完全市場經濟之路，現在基本上走到頭瞭，市場經濟如果沒有私有產權的保護，有產者始終會擔心重新來一次打土豪分田地，委內瑞拉就有類似的情況。"

  事實上，從這些年的實踐看，老百姓確實都是從土地增值中獲得瞭極大的收益，並沒有因為土地公有就被政府拋棄。土地是國傢的，隻要房屋不倒，拆遷時就可以按市場價來評估，進行貨幣補貼。任何制度都有缺陷，沒有完美無缺的制度，在實際操作中，總會有很多的創新和發展。我想，關於房產稅與70年租期那點事總該算是說清楚瞭吧！

  最近看到一篇批判文章，這是我看到的把房產稅的法理關系說的最清楚的一篇文章，因此我也和文章作者進行瞭簡單交流。他批判房產稅是把違法進行到底，其中的主要觀點如是說，人們購買住房時，對承載房屋的土地是以交納土地出讓金的方式向國傢有償租用瞭70年。房屋增值體現在土地價值上，房屋本身有使用壽命，實際上每年都在貶值。

  反對房產稅的理由基本如此，從文章中，我們也能看出，反對派也堅持誰受益誰納稅的原則，他們認為土地是國傢的，房屋不能升值，而隻有土地升值，那麼自然就應該是政府納稅，而不應當是購房人納稅。誰受益誰納稅，這個原則，倒是給這個困惑很久的問題找到瞭答案。對解決這個問題找到瞭突破口，也可以說是給房產稅提供瞭理論依據。可以說，這個理論能夠給70年土地使用權破題瞭，也可以說，70年使用權是土地全民所有的一種實現形式。而不可否認的事實是，房主、地主才是土地增值的直接受益者。

  再理一下：反對房產稅的理由是，土地是國傢的，業主隻是花錢租瞭70年，隻有房屋是個人的，而且房屋是折舊的，越來越不值錢瞭，因此向個人征收房產稅是非法的，土地是國傢的，隻有土地是增值的，稅收應該向獲得增值效益的土地收取，這麼說，70年以後，國傢就可以把土地無償收回。

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??土地制度改革邁出實質性的一步。

??中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文11月22日在中國人民大學召開的糧食安全學術研討會上透露，農村集體經營性建設用地入市改革試點方案正在按照相關程序報批，有望在今年年內或明年年初出臺。

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貸款條件陳錫文農地入市試點方案進入報批程序

??陳錫文在上述會議上表示，農村集體建設用地，涉及國傢對農地的征收、農民集體建設用地的利用以及農村宅基地。針對這部分，中共十八屆三中全會提出，“建立城鄉統一的建設用地市場。允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。”陳錫文說，有關部門正在抓緊研究非農業建設用地相關政策措施，正在按照相關程序報批。

??中國人民大學農發院副院長鄭風田表示，農村集體經營性建設用地入市改革試點方案推出意義重大，“集體建設用地入市這一提法學界倡議瞭十幾年，2008年的十七屆三中全會也提出明確的說法，但在實際政策層面卻一直隻聽樓梯響，不見人下來。這次改革試點方案一推出，將對農村土地制度改革、房地產市場甚至宏觀經濟都產生巨大的影響。”鄭風田表示。

??前述國研中心農村經濟研究部人士表示，土地承包經營權和農民住房財產權抵押問題的前提是先完成確權登記頒證工作，“權利明確瞭，然後才能合理規范地行使”。

??中辦、國辦發佈的《意見》明確規定：用5年左右時間基本完成土地承包經營權確權登記頒證工作。鼓勵承包農戶依法采取轉包、出租、互換、轉讓及入股等方式流轉承包地。

??對於農村住房財產權的抵押，韓俊表示，中央提出要慎重穩妥，因為住房財產權的抵押直接涉及農民的居住權。城市對隻有一套住房的抵押都非常審慎，對農民來講就更是這樣瞭。目前法律在這方面有非常明確的兩個嚴禁：一是嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，二是嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證，這兩個嚴禁現在仍然是有效的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07485942795755743129800.shtml

??11月21日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》(下稱《意見》)就明確規定：土地流轉要符合用途管制。嚴禁在流轉農地上建設或變相建設旅遊度假村、高爾夫球場、別墅、私人會所等。嚴禁占用基本農田挖塘栽樹及其他毀壞種植條件的行為。嚴禁破壞、污染、圈占閑置耕地和損毀農田基礎設施。堅決查處通過“以租代征”違法違規進行非農建設的行為，堅決禁止擅自將耕地“非農化”。

??除瞭農村經營性集體建設用地入市改革試點方案正在報批之外，陳錫文在上述會議上還透露，關於“三中全會提出土地承包經營權和農民住房財產權可以抵押”，陳錫文透露，“有關部門也研究制定瞭方案，目前方案也已報批。”

內容來自sina新聞

??《意見》稱：按照全國統一安排，穩步推進土地經營權抵押、擔保試點，研究制定統一規范的實施辦法，探索建立抵押資產處置機制。

??中央財經領導小組辦公室副主任韓俊此前曾表示，土地抵押權的突破，可以解決農民貸款難題，繼而做大金融業務，盤活農民資產。據社科院專傢估銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢算，中國農村農用土地價值大約為10萬億元。這麼大的資產現在是一項沉睡的資本。通過抵押，可以為農民發展現代農業更方便地融通資金。這方面還需要構建風險防范體系，財政應提供激勵機制，比如成立擔保基金等。

??國務院發展研究中心農村經濟研究部一位人士向21世紀經濟報道記者表示，農地入市改革試點方案在破冰的同時，也非常謹慎。這主要表現在：一，這是試點方案，隻在試點地區推行，是否全面推廣要看試點地區推行的情況而定。二，這是經營性集體建設用地入市，也就是說是以前農村集體經濟搞鄉鎮企業時候用的一些地，而不包括存量巨大的宅基地。因此市場期待已久的所謂小產權房可以入市交易等暫無可能。三，農地入市必須符合用途管制的原則，也就是說，農村集體經營性建設用地入市之後並不是都能用於商業用途，而是必須符合國傢土地整體規劃、當地城鄉發展規劃和土地利用規劃。要轉變土地用途的，必須經過嚴格的審批，且用途轉變之後的土地增值收益分配也有嚴格的規定。

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??事實上，土地用途管制這一原則貫徹在此輪農村土地制度改革的所有環節中。

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  原創：

  馬光遠認為，美國2009年首次啟動量化寬松以後，湧入新興市場的資本累計數萬億美元。在美國發動印鈔機應對危機的時候，新興市場成瞭發達國傢流動性泛濫的蓄水池，帶給新興市場不可持續增長的同時，也吹高瞭新興市場資產價格泡沫。美聯儲一旦退出量化寬松政策，不但新興市場資產價格泡沫將面臨巨大的考驗，更為重要的是，突然的流動性緊縮的巨大波及也將沖擊新興市場實體經濟。

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  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

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  馬光遠表示，美聯儲如果退出量化寬松政策，多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重擊，人民幣也將放緩升值步伐。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09052499061.shtml

  台中大肚建地貸款三中全會特別報道：房地產調控新變局

  經濟學傢、民建中央經濟委員會副主任馬光遠11月17日在深圳演講時認為， 中國經濟面臨思維轉換與戰略新機遇，美聯儲退出QE有可能把中國房地產打回原形。房子二胎 房子二胎利率

  馬光遠指出，中國經濟確實到瞭應該減速的時候瞭，如果再高速增長，帶來的將是災難。中國經濟長期失衡發展也消耗瞭增長潛力，如過度依賴投資和出口拉動增長、消費過低、技術創新不足等。馬光遠認為，房地產泡沫、地方政府債務、影子銀行以及產能過剩已經成為中國經濟隨時可能爆發的系統性風險，在當前經濟發展紅利基本耗竭的情況下，中國經濟要在保持5%到7%增速的情況下，利用三中全會釋放的改革紅利，完成從投資、出口到創新驅動的轉換，盡可能擺脫對房地產的過度依賴。

美聯儲退出QE或把中國房地產打回原形

內容來自sina新聞

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房金所通過壓力考驗順利進入正式運營階段

  7月28日上午10點，中國首傢互聯網房地產金融平臺"房金所"(www.fangjs.com)再次放出年固定收益率8%，本息履約保障的4個標書，投標總量共計200萬元。標書上線不到2分鐘就被一搶而空，最快單項秒殺時間為29秒，再次創下房金所搶購新紀錄。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/06502959972.shtml

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