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Dec 05 Sat 2015 10:50
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內容來自sina新聞

阿裡押寶土地流轉耕地寶擬斥億元流轉五千畝農地

首單預期虧損仍執意追投阿裡京東押寶土地流轉

"耕地寶"擬斥億元流轉五千畝農地

專傢提醒警惕工商資本入農行"圈地"之實

民間二胎民間二胎轉銀行任何問題免費諮詢《經濟參考報》記者日前采訪瞭解到，此前本報報道的首個互聯網私人訂制農場項目，到目前雖然運轉正常，但出現瞭包括產品質量安全、配送瓶頸等諸多成長的"煩惱"。據投資方相關負責人表示，這個被稱為"耕地寶"的項目首期因為成本過高，估計不會有投資回報，盡管如此，該公司將再次聯合阿裡巴巴[微博]集團聚劃算平臺，投入1億元推廣該項目，預計在浙江、安徽等地流轉5000畝土地。

今年3月，在安徽省績溪縣，由浙江省供銷社直屬企業浙江興合電子商務有限公司牽頭，聯合阿裡巴巴集團旗下聚劃算平臺、農戶、農民專業合作社、地方政府共同推出"首個互聯網私人訂制農場"，也被稱作"耕地寶"。參與訂制的是績溪當地的土地，按照約定，農民將土地流轉至電子商務公司名下，電子商務公司將土地交予當地合作社生產管理，淘寶用戶通過網上預約，對土地使用權進行認購，並獲得實際農作物產出。

據瞭解，該項目自上線以來，已經得到瞭數千個投資者的認購，銷售額超過200萬元，大大超出瞭500個客戶的預期目標。但是，據浙江興合電子商務有限公司相關負責人表示，該公司預算投入300多萬元，因為是第一次做該項目，涉及購買農業機械、整治土地，還有對客戶的補償等，都需要資金投入，所以預計項目難以盈利。"盡管第一期項目可能難以盈利，但我們從這幾個月來的運行中積累瞭許多經驗，為將來第二期項目的運作打下瞭堅實的基礎。"浙江興合電子商務有限公司商務總監章新光表示，公司決定再次聯合聚劃算平臺，投入1億元於今年中秋節推廣這一項目，在安徽、浙江等地流轉土地5000畝。

對於第二期項目，章新光表示，還是以銷售農產品為基礎，探索建立一個讓客戶需求得到滿足、讓農民得到益處的模式；可能還會有新穎的經營模式並形成產業化，如盤活或流轉農村閑置房屋，讓更多的城裡人參與，吸引更多的城市資金。

多位業內人士指出，電子商務介入土地流轉看上去"輕松"，但真正做起來並不簡單。由於要介入農產品產業鏈，包括種植、采摘、包裝、運輸和配送等環節，實行標準化生產，有些問題的破解並非是一朝一夕的。若經營模式尚未成熟，就急於盲目擴張，可能給項目的可持續性帶來挑戰。

其中，首當其沖的就是農產品質量安全問題，安徽省農委副巡視員胡桂芳對該項目調研後表示，此項目成功與否的關鍵在於種植出來的農產品。以往一傢一戶生產時，濫用化肥、農藥等情況時有發生，而且沒有進行標準化生產，現在電商委托合作社種植管理，合作社又雇傭當地農民耕作，若不加強源頭監管，一旦出現一個問題，整個項目運作體系可能會全面崩潰。另外，農產品配送問題也非常突出，據負責農作物生產種植的績溪縣廟山果蔬專業合作社負責人董建成介紹，今年 4月，合作社共寄送瞭2.5萬餘個土雞蛋，不少雞蛋到客戶手裡已經碎掉瞭，接到瞭很多投訴。

盡管諸多難題待解，新穎的商業模式仍然點燃瞭市場熱情，記者瞭解到，除瞭上述項目將在第二期積極擴大規模外，剛剛登陸美國股市的京東也在日前宣佈聯手北京18傢果蔬基地，在網上推出瞭私人訂制農場的服務。

對於電商企業們的蜂擁而至，宏源證券研究所副所長易歡歡告訴記者，目前大多數認購土地使用權的用戶仍是抱著試試看的心態，所以還不能說私人訂制農場已經有瞭一種固定的商業模式。為瞭將其推上正軌，電商們肯定還要進一步加大投入，擴大土地流轉的規模。

社科院農村發展研究所研究員李國祥表示，工商資本在進入農業後往往希望通過資本投入和規模化經營就能盈利，最後還沒反應過來就已經失敗的例子比比皆是。現在企業急於擴大農業經營規模的動機很復雜，有的是希望能從政策上獲利，有的則是希望"圈地"。

對此，農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇5月25日在第三屆中國國際農商高峰論壇上表示，工商資本進入農業是東亞國傢一個非常普遍的現象，但關鍵詞是農地要農用，至於是不是農民用，現在不同的國傢和地區理念也在變化，這種變化為工商資本進入農業提供瞭空間。政府鼓勵工商資本進入農業從事現代種養業，為農業輸入先進的理念和模式，但是如果其進入農業"圈地"搞高爾夫球場、搞莊園、搞房地產在中國絕對是不可以的。

李國祥說，如果電商作為工商資本進入農村的最終目的也是"圈地"，雖然在土地用途管制如此嚴格的現階段無法實現，但是隨著土地制度改革的深入，很難說清楚承包經營權最後將如何改變，如果將來出現經營權在法律上大於承包權的現象，那麼手上集中瞭大規模經營權的工商資本將會成為現代農業發展的一大隱患。因此，現在農業監管部門提出要建立工商資本下鄉"準入制"，但是在無法清楚辨別工商資本真正目的的前提下，建議應優先建立強制工商資本退出農業的機制。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08334165838.shtml

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三水首創"網上預申報系統建設項目審批更簡單

???南方日報訊（記者/羅湛賢通訊員/三發宣）三水規劃報建全“觸網”，搭建網上審批“快車道”！記者日前獲悉，今年三水區率先在全省啟用網上報建系統、“一張圖”平臺和三維輔助決策系統，將信息化與規劃業務深度融合。通過優化再造審批流程、實行“無前置條件預審”並聯報建，進一步提高行政審批效能。同時，通過設置智能識別功能，對違規行為進行攔截，自動防控廉政風險。

??“無前置條件預審”節省並聯報建時間

??一個建設項目往往涉及規劃條件、建設用地規劃許可、修建性詳規、單體建築方案等多個審批環節，且大部分環節都需要到行政窗口交件辦理。

??“規劃審批最主要的內容是審查設計圖紙，往往都存在一些問題，不能一次通過，每修改一次又要重新將圖紙打印一遍再跑到窗口提交，非常麻煩。”三水裕華房地產發展有限公司相關負責人羅婷介紹，該公司在三水的開發項目較多，每到規劃報建時，經常要拖著一車圖紙在單位部門兩頭跑。

??網上報建系統啟用後，以往的“建設單位”將變成線上的“用戶”，圖紙審查環節則改為全部在線填報申請內容和提交電子資料進行預審。“預審過程中上午發現問題，經修改完善後，下午就能重新打印曬圖上傳。”羅婷告訴記者，僅僅這一環節的改變就能節省至少2個工作日。

??同時，系統還實行“無前置條件預審”並聯報建。通過降低門檻，不設置任何前置條件，如不要求提供土地證和立項批文，企業就可以在辦理土地證和立項時，同步辦理規劃預審，為報建節省時間。

??三水區發展規劃和統計局相關負責人表示，在預審通過後，系統還會以地塊為項目進行全過程管理，本次審批的內容會自動保存到數據庫，在今後審批時，可直接調用前置環節的審批結果，大大減少瞭需要提交的資料。“從原來辦一個事項要提交18份資料壓縮到隻需提交3份必備的資料即可辦理。”

??此外，三水還以此為契機，對審批流程進行優化再造，盡量減少企業“跑政府”的次數。“例如辦理規劃設計條件、建設用地規劃許可證可實現‘網上預審，一次辦結’，企業到窗口交件，直接就可領取審批結果，一次辦結。”三水區發展規劃和統計局相關負責人介紹，系統自4月18日正式運行至12月5日，共收件1377宗，其中新建項目173件。

??設置“電子警察”智能防控廉政風險

??除瞭簡化辦事流程、提升審批效率外，網上預審報系統還能通過固化審批流程和審批規則實現廉政風險的智能防控。

??據悉，該系統存貯和設置瞭各個環節的審批信息和審批結論，當報建人在網上提交資料時，系統會對相關資料和數據進行自動判斷識別，不符合規劃條件的，系統將直接拒絕提交。

??對於違反禁止規則的審批行為，系統會給予提示並不允許該案卷繼續審批；對違反限制（提醒）規則，人為通過的操作行為，系統會給予提示並允許繼續辦理，但會提醒經辦人填寫繼續辦理的依據或說明，並將監督信息發送到監督崗位。“相當於設置瞭一個‘電子警察’，減少人為的因素，實現廉政防控的關口前移。”三水區發展規劃和統計局相關負責人表示。

??該負責人還介紹，結合預申報系統，三水還改革瞭原有審批完成後再進入公示流程的做法，通過網上公示系統提前進入公示流程，實現審批與公示同時進行，“既符合法律要求又節省辦結時間”。

??目前三水已開發並運行“三水區規劃公示平臺”，今後在辦理“建設用地規劃許可證”和“建築工程規劃許可證”時，隻要預審通過，系統會立即在區規劃部門網頁和區行政服務中心網頁自動公示“兩證”的主要內容、申請人和利害關系人享有的權利等事項，公示時間為10天。

??“一張圖”平臺輔助

??“大數據”決策

??■聚焦

??按照傳統審批方式，不但設計圖紙資料重復遞交等問題困擾著企業，檔案資料、規劃成果分散，也需要耗費審批單位內部大量的人力和時間。規劃報建流程全“觸網”後，大量的審批信息歸集到統一的網上平臺，也有利於政府的管理和決策。

??實施網上報建系統後，以項目為單位進行全過程管理，審批人可以便捷地查閱前置審批的結論，無需每次審批時都要查閱檔案，浪費時間。

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??據介紹，該系統可以通過用地紅線將項目關聯到規劃“一張圖”平臺，將多個規劃疊加在同一平臺上呈現，今後在該平臺上隻要一點擊某一地塊，就能全面展示與之相關的各方面的規劃房貸二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢信息。

??“這對我們的決策非常重要，避免單規劃失誤。比方說，現在要在某一區域要進行大型建設，但你單純看一張平面圖是不能完全瞭解整個區域的規劃現狀的，但現在利用‘一張圖’平臺，我就能瞭解所在地塊的控規、周邊的交通、市政設施等各方面的規劃信息。”三水區發展規劃和統計局相關負責人表示。

??“在系統運行之前就會提前存儲大量的審批信息，而用戶的不斷使用，又會更新擴展其錄入的信息。”該負責人認為，由於“一張圖”平臺統領瞭海量的信息，最終將生成一個龐大的數據庫，為招商引資、行政決策提供參考服務。

??在“一張圖”的支撐下，三水還建立瞭“三維輔助決策系統”，將規劃信息轉化為三維實景環境，直觀呈現出規劃圖上建築實體的體量、色彩、日照分析等感官體驗，讓人對重點項目、節點的判斷從主觀想象提升為“身臨其境”。“這也實現瞭規劃編制與實施的良性循環，使規劃成果能更好地指導城市建設。”三水區發展規劃和統計局相關負責人表示。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08545950422465728793771.shtml

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樓市供需格局逆轉業內稱或現2008年那樣的調整

樓市供需格局逆轉房價整體將下行

2014年3月的樓市，並未像往年一樣出現一個小陽春。

截至3月中旬，各地樓市成交平淡，包括一線城市在內的市場均出現瞭強烈的觀望情緒，北京、廣州甚至出現個別項目降價促銷或低價入市。

如果說2月份杭州德信降價還是小開發商的個別事件，那麼3月份以來萬科、保利等大型地產商在一線城市的促銷動作，則可能預示瞭新一輪房地產下行周期的到來。

多位地產界人士認為，今年樓市成交整體下滑已基本成為定局，而房價，在全國范圍內也可能出現同比下跌。

3月樓市倒春寒

3月13日，上海易居房地產研究院報告指出，前2個月行業多項指標"異動"降溫。1-2月，土地成交量增幅小幅收窄，成交價格處於高位；房地產投資增速整體平穩，新開工面積增速下行明顯；商品房銷售增幅大幅回落，價格小幅下降；房企資金增幅放緩，國內貸款占比上升。

3月18日，國傢統計局數據顯示，2月70大中城市房價環比上漲的城市個數減少5個，持平的城市個數增加7個，漲幅略有回落。

CRIC分析師馬千裡認為，就整體市場來看，房價增速明顯放緩。在關鍵的3月上旬，市場並沒有出現如多數人預期的"小陽春"，購房者保持瞭較為謹慎的觀望態度。

就城市而言，之前人們以為"不會降價"的一線城市也出現瞭房價松動。京滬穗深一線城市房價增速明顯下滑，自2013年四季度以來，四個城市同比增幅首次全部回落至20%以下，與其他城市的房價漲幅差距也在明顯縮小。

"2014年的春季樓市有點冷，倒春寒跡象明顯。"北京中原地產市場總監張大偉說，北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉為觀望，購房者害怕高點入市，遭遇後期價格調整。

多傢分析機構認為，進入3月，銀行"錢緊"並沒有得到根本性的好轉，往年年初銀行信貸政策的放松在2014年並沒有如期出現，取而代之的是房貸政策的持續收緊、首套房和二套房貸款利率上浮等。2014年年初，從杭州開始，常州、濟南、廣州等城市先後傳出樓盤降價消息，購房者觀望情緒發酵。

數據顯示，房企在3月上旬還在對企業全年策略進行調整，並未開始集中供應。不過，一些房企已有意加快供應，甚至提前開盤。

開發商降價跑量為上

3月份出現的新變量莫過於一線城市龍頭開發商的降價或低價入市行動。

以北京為例，此前的市場預期是全國房價下跌，北京也不會跌。而在本周，北京住總萬科橙開盤售價為2.1萬元/平方米，遠低於預期的精裝修2.6萬元/平方米，刨去裝修的因素後，單價也低於預期3000元/平方米。

在廣州，保利地產旗下的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九裡三個項目同時推出1成首付優惠活動。首次置業者，首付1成，剩餘部分可分4個月付清，二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。

蘇州萬科城則單價直降一千。分析人士稱，萬科城項目所在的吳中區，區域存量達230.34萬平方米，在蘇州外圍區域中是最高的，在1、2月市場平淡的背景下，萬科拿出85平方米的戶型降價跑量，是一種比較穩妥的銷售策略。

張大偉說，從春節過後北京這一輪新建住宅剛需項目的定價來看，房企與客群之間的博弈已出現微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。2013年北京單價2萬左右的剛需項目，供需比基本是1：4，目前已降低到1：2。預計3月份也很難升溫。

CRIC分析師楊小貝指出，開發商若想在上半年實現業績的突破，選擇跑量銷售的策略更為穩妥。

供需結構正在逆轉

張房屋二胎房屋二胎免費估貸大偉提醒，2014年最值得關註的變量之一是樓市供求之間關系的變化。

野村證券稱，中國住宅竣工量、庫存已經大大超過有效需求。按照價值來衡量，2013年中國土地出讓金飆升52.4%，首次超過4萬億元。按照面積來衡量，野村估算2013年一線城市土地出讓面積上升7%，二線城市3.7%，三四線城市上升23.2%；按價值分別上升159.3%、34.2%和57%。這將進一步加劇供需失衡狀態。

目前，房地產業界對於三四線城市將出現調整的觀點基本已無異議，而對於一線和熱點二線城市房價是否會跌，還有很大的分歧。

深圳一傢大型地產商人士對21世紀經濟報道記者說，如果市場進入調整，一線城市也不能幸免，頂多是調整幅度大小的問題。

深圳中原數據顯示，深圳大戶型公寓目前已出現滯銷現象，庫存高企，足以消化3年。

張大偉分析，從供應端來看，2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高，達到瞭5127億，土地價格也創新紀錄，這種情況下企業負債明顯提高，利潤率下滑，即使市場不景氣，企業也沒辦法捂盤，而必須上市。

從需求端來看，一線二臺南機車借款免留車線城市的需求實際上並不剛性，大部分購房者都是借助貸款等信貸工具，一旦信貸收緊，需求可能會明顯萎縮。"一線城市的高房價是建立在購房者信心剛性的基礎上。一旦因為信貸等因素導致普遍觀望，出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。"張大偉說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07592653304.shtml

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關於中國房地產拐點之辯

"拐瞭！拐瞭！"2001年央視春晚高秀敏的這句極短的臺詞堪稱小品《賣拐》洲子洋重劃區怎麼貸款比較會過件中的經典。劇中高秀敏配合趙本山的"忽悠"術，不僅將身強力壯的廚師范偉"忽悠"停瞭，更是將其"忽悠"瘸瞭。

中國房地產市場如今也是"拐"聲一片。自今年初杭州(樓盤)率先打響樓市降價第一槍後，樓盤降價之勢似乎開始在全國蔓延。伴隨著亞洲首富甩賣內地房產、各地樓市庫存增加投資減少、房企收入下滑負債增高、居民房價收入比遠超國際警戒線水平、個別房企資不抵債等現象的出現，中國樓市一夜之間由盛轉衰。

由於近十年中國房價的隻漲不跌，很多人為瞭一圓住房夢而傾其全部積蓄，因此一些媒體和機構將矛頭指向房地產商，用並不嚴謹的數據試圖得出中國房地產"崩盤"的結論。

在一片看空聲中，許多原來有購房計劃的人也加入瞭持幣觀望的隊伍中。而政府年初承諾的"雙向調控，限購退出"政策也因反對之聲眾多而變得遲疑。

此時，被限購政策管制多年的開發商已經無力承擔這樣的打擊，有的選擇降價、有的選擇挺住、有的則直接選擇瞭退出。

隨著劇情的推進，被"忽悠"出的"崩盤"似乎已經開始假戲真做。--《英大金融》2014年6月刊

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08204255791.shtml

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北京土地價格三級跳明年房價或難摁住

今年北京的土地市場，隻要一拍地，就是猛漲。

11月4日，北京國土局現場共出讓瞭8宗配建競價地塊，總成交金額高達87.69億元，其中6宗為自住型商品房用地。值得註意的是，純市場化的商品房用地地價再度飆漲。

北京市推出"自住型商品房"，意在房地產市場的供求差，以抑制房價的上漲。但從目前土地成交情況看，由於自住型商品房用地進一步擠壓瞭普通商品房用地，使得後者的地價水漲船高，甚至一再突破記錄，而地價推動房價上漲已成近幾年樓市的鐵律。市場的運行趨勢再次走向瞭政府政策的反面。

地價三級跳

11月4日北京土房子2胎缺錢急用哪裡借錢地出讓的情形，具有巨大的象征意義，並預示著北京樓市明年的走向將嚴重分化。

當日北京共有8宗住宅用地成交，出讓總額達87.69億元，規劃總建築面積118.3萬平方米，其中，配建自住型商品房的面積達64.97萬平方米，配建公租房的面積9.74萬平方米，配建經適房的面積7.8萬平方米，配建限價房的面積8.51萬平方米，留給純商品房的面積隻有約20萬平方米。

其中，最引人關註的是位於北京朝陽東五環邊上的東壩南區地塊。東壩南區地塊總建築面積為93534平方米，除配套設施外，還要求配建限價商品房8500平方米，限價9900元/平方米，配建自住型商品房5萬平方米，限價2.2萬元/平方米。據測算，剩餘的普通商品房樓面地價約3.7萬元/平方米。而目前，地塊周邊二手房的房價目前為2.8-3.8萬/平方米。面粉超過面包價的情形再度出現。

當天同時二胎房貸銀行怎麼貸款比較會過件出讓的海淀東升鄉地塊被合景泰富拿下，剔除保障房後，該地塊商品房用地地價為48000元/平方米，總價5.4億元。其中，配建17000平米公租房。

該地塊拍出後，清河華潤橡樹灣某負責人十分感慨地表示，清河樓面價都已經到48000元/平方米，那我們的項目要賣到多少錢合適呢？據瞭解，橡樹灣去年推出的房源售價為36000元/平方米，現僅剩最後一期，其售價也已從最初預計的48000元/平方米調整為55000元/平方米。

此前拿過地王的融創、泰禾等相關人士，看到11月4日拍出的高價地後，均表示，"這樣看來，我們以前拿的地王真不貴。"

21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，11月4日北京土地出讓的住房結構，完全符合政府調控房地產市場的初衷。純商品房所占比例不足四分之一，包括自住型商品房在內的所有類型保障房，所占比例超過75%，其中自住型商品房占比超過一半。

根據10月22日北京市住建委宣佈的計劃，假如明年自住型商品房供應量是5萬套，加上其他類型的保障房，真正可供建設純商品房的土地已經不足四分之一。

正因如此，醒悟過來的開發商，爭奪土地到瞭白熱化的程度。無論是限價房、自住型商品房還是純商品房的用地，隻要是土地，先搶到手再說。因為，如果不想建保障房，甚至可能被擠出北京市場的大門。至於純商品房，則是沒有最高，隻有更高。如亦莊河西區X13R2地塊，均攤後的純商品房樓面價突破6萬元/平方米，而此前的8月14日，融創葛洲壩(行情股吧買賣點)聯合體奪得的亦莊B01R1-1地塊，樓面價是2.8萬元/平方米。

明年房價如何調控？

業內人士預測，按照東壩地塊3.7萬元/平方米的地價，上市後的售價可能達到6萬元；清河4.8萬元/平方米的樓面價，上市價格甚至難以想象。

桑豫峰認為，從地價來分析，2014年的北京商品房價格，仍將暴漲，否則根本無法支撐已經高到離譜的樓面價。她不無擔憂地表示，從目前整個房地產市場的結構來看，純商品房所占比例急劇萎縮，樓面價迭創新高，決定瞭2014年以後已屬"少數派"的商品房已不可避免地走向豪宅化。這也是業內現在普遍的看法。

CRIC分析師李瑩也認為。"自住型商品房"有助於緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力，也是在對地方土地財政收入影響不大的前提下，穩定房價預期的上佳做法，因而對全國房價高漲的一二線城市都有推廣意義。但是，普通商品房供應受到各類保障房用地的擠壓，可能也會倒推房價上漲。

然而，令人感覺矛盾的是，11月初坊間再次傳來政府部門收緊限價政策的信息。如果恢復今年二季度的做法，商品房售價幾乎全部要由政府來審核，實際上也就是由政府來定價，那麼，今年年底出讓的這批商品房用地，明年上市時的售價，能否達到開發商盈利所希望的價格，仍然是未知數。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08532486386.shtml

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李嘉誠親自出馬自稱愛國愛港否認撤資

新浪財經訊 9月17日下午消息正當外界紛紛猜測華人首富、和黃主席李嘉誠從內地和香港撤資時，李嘉誠今天突然現身香港的傳媒飯局，公開澄清他不會撤資，"長實和和黃相信多年後都會屹立於香港"。他還指出，自己在香港有賣也有買，並不是隻在歐洲收購，今年三月曾以40億港元收購位於香港葵湧地區的亞洲貨櫃碼頭。

在過去一個月中，包括計劃中項目，李超人共出售香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等，如果全部完成可套現400多億港元。一時間，李嘉誠"中港撤資"成為備受關註的話題。但李嘉誠今天公開現身媒體參加的飯局，澄清這一傳言。

"我愛香港、愛國傢，長實和黃絕對不會遷冊，相信多年後都會屹立於香港，但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定，當然股東的利益，我也要負起絕對的責任。"李嘉誠表示，"過去十多年，我們在最少四個國傢出售瞭以數千億計的海外電訊業務，其中於英國的一項價值最大，但今天又再在英國進行其它投資，而且在將來，不一定隻出售香港及中國項目，我們也可能會出售部分外國項目"。

對於出售香港百佳超級市場，李嘉誠強調，純屬商業決定。"我們有賣也有買，例如今年三月以四十億元收購瞭位於葵湧的亞洲貨貸款公式櫃碼頭"。

不過李嘉誠坦言，香港的樓市"實在由政府主導，不是由地產商決定"，他表示，不排除存在政策風險。他拒絕估計未來的樓價，表示地產項目的發展周期長達四至五年，期間可能出現各種變化，因此難以估計。

李嘉誠對目前政府以重稅抑制炒賣的"辣招"表示不想評論，但是卻又斷定，"辣招帶來的負面影響會在明年出現"。

此外，對於中央在上海設立自貿區，李嘉建地建蔽率利率多少免費諮詢試算誠認為，由於上海發展不錯，而且長江三角洲人才很多，早在抗日戰爭前，上海不論在工業、消費及服務等方面已比香港先進，再加上人民幣如能自由兌換對上海發展更加有利。

因此，李嘉誠指出，上海設自貿區對香港影響很大，如果香港不急起直追，會落後於人，而除瞭上海，廣東省也"做得很好很好"，潛力很大，前途無限。

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樓市調控現收緊信號年內會有相應動作土地二胎借款任何問題免費諮詢

7城市被住建部約談、鄭州限購升級、房企融資開閘的時間再度延後，在樓市和土地市場上演瘋狂之際，樓市調控的政策層面正在表現出新的收緊動向。

"8月初，溫州悄悄放松限購，當時的政策導向感覺還是略微寬松的，可是到瞭9月份，政策氛圍明顯不同，諸多信號顯示調控政策正在悄然走向收緊。"北京一知名房企副總對記者表示。

與此同時，記者也從住建部等房地產相關主管部門瞭解到，目前樓市升溫、地王頻現等市場表現已經引起中央層面的重視，隨著宏觀經濟的企穩，基於調整經濟增長結構的樓市調控思路也會逐漸明確。"部裡近期會繼續下到地方督查，政策方面預計會比前一段時期緊一點兒，年內會有相應動作。"住建部一內部人士對記者表示。

調控收緊

剛剛過去的8月份，房價上漲勢頭依舊。根據最新的百城價格指數顯示，2013年8月，全國100個城市新建住宅平均價格同比上漲8.61%，環比上漲0.92%，是自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。

"現在中央擔心的不是熱點城市價格上漲、土地高溢價成交，而是這種市場表現帶來的樓市失控預期。"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示，"接下來，在影響市場的各方面，比如信貸、融資、地方審批，預計都能看到調控收緊的跡象。"

事實上，從住建部約談7城市以及鄭州限購升級，樓市調控收緊的跡象就已經可以窺見一斑。

"年內政策的著力點應該主要還是在地方政府身上，住建部以及其他相關部門的調控問責會從嚴。"上述住建部內部人士告訴記者。

無疑，在國內主要城市房價的環比連續上漲中，地方政府年初宣佈的房價控制目標已經受到最為嚴峻的挑戰。據記者瞭解，今年年初，北京和上海的控漲目標定為"保持穩定"，其他主要城市則是表示將確保房價漲幅不超過人均可支配收入的漲幅。

"目前有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度限額，這其中包括所有的一線城市外，也包含瞭二線城市中的廈門、南京、鄭州和沈陽。預計到今年年底，有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

正是在這樣的壓力下，鄭州成為率先收緊調控政策的城市。國傢統計局數據顯示，7月份鄭州新建商品住宅價格環比上漲1.7%，同比上漲12%，在二線城市中屬於房價上漲最快的。

"住建部的約談和鄭州限購升級頗有點殺雞儆猴的意味，現在一些預計難以實現控漲目標的城市已經開始有所行動瞭。"上述國務院發展研究中心負責人表示。

"雖然我們這裡沒有被約談，但也得到部裡的消息，近期也會過來，讓我們密切關註農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理市場情況和房價漲幅，控漲不力仍然要問責，"東部某省住建廳官員對記者表示，"今年是新政府上任的第一年，各地方都不願自己報出的數據太難看。"

除此之外，在7、8月間已經透露出開閘信號的房地產上市融資大門仍然虛掩。此前，證監會對房地產企業上市和再融資口徑的微調，讓房企在資本市場的再融資看到瞭曙光，此後新湖中寶等近20傢房地產企業都公佈瞭再融資預案。

但日前，一位與證監會來往密切的房地產業知情人士對記者表示，"目前房價上漲、地王頻現，決策層對房企上市融資開閘會慎之又慎，原定的時間方案，或將因此被延後。"

樓市政策的空間

事實上，據業內人士分析，房地產調控升級的信號，不止是來源於地王頻出、房價上漲，更是由於中國經濟顯示出明顯的向好勢頭。

9月10日，國傢統計局發佈數據顯示，前8月，全國固定資產投資262578億元，同比名義增長20.3%，增速比前7月快0.2%。此外，8月份中國制造業采購經理指數(PMI)為51，比上月上升0.7個百分點。PMI指數和固定資產投資等經濟數據超出預期，這意味著下半年中國經濟增速開始企穩。

"經濟持續放緩是核心原因，從去年開始，制造業投資就持續向下，並拉低瞭固定資產投資的增速，從而給中央的保增長帶來壓力。"交通銀行金融研究中心唐建偉曾表示。

然而，宏觀經濟行至9月，也發生瞭新的變化，各項數據開始好轉。與此同時，經濟增長結構不平衡的壓力也隨之凸顯，這其中最明顯的則是房地產一枝獨秀，房價、地價大幅度上升，新的地王不斷出現。

"為確保經濟平穩，預計年內不會出過於重磅的房地產調控政策，但是現有的調控政策，比如限購、限貸等繼續收緊的可能性很大。"上述國務院發展研究中心負責人表示。

事實上，業內關於房產稅擴圍已有頗多猜測。不久前，國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。而北京一開發商告訴記者，目前房產稅擴圍的時間可能就在10月底至11月初。

"不過從短期來看，房產稅擴大試點對整體樓市的調整意義不大。"業內分析人士陳劍波表示，"從此前試點的上海和重慶兩地樓市來看，房產稅的作用逐漸在弱化。"

"盡管住建部和業內各方一直表示將出臺樓市調控的長效機制，但從目前的情況看，長效機制即使建立，也難以立即見效，而土地、資金、信貸等關鍵方面政策調整的空間已經很小，出臺新政的可能性不大，"陳劍波表示，"從目前住建部傳遞出的信息來看，強化原有政策、限制地方微調、加強地方問責的細化措施落地的可能性更大一些。"

"事實上，目前看來，穩定預期比房價一時的起落有著更為深遠的意義。"住建部政策研究中心主任秦虹不久前也公開強調，當前最重要的是穩定政策預期，當前調控的著力點應是保持政策方向連續穩定，在政策措施上不斷優化和更具針對性。

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手表廠地塊樓面價每平方米19010元起

渤海早報訊 (記者邵雋)從天津土地交易中心獲悉，津南復(掛)2013-121號地塊(手表廠三重二胎房貸指南二胎利率多少免費諮詢試算地塊)將於今日15：00截止掛牌並接受報價。根據該地塊掛牌出讓公告測算，其起始樓面價格達19010元/平方米。

據瞭解，手表廠地塊位於南開區復康路與水上公園西路交口，其四至為：東至體工大隊，南至翠薇園、愛儷園公寓，西至水上公園西路，北至榮遷裡(以掛牌文件附圖為準)。

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內容來自sina新聞

知己知彼二手房買賣現實中的10種常見騙局

新浪樂居訊（記者陳希）談到二手房租賃、買賣糾紛，有通過互聯網大肆行騙者，但更多也是對買賣雙方利益侵害更大的，則是在後續實際交易操作中耍手段、玩花樣。銘韜律師事務所律師孫濤在接受記者采訪時表示，二手房租賃、買賣陷阱常常"道高一尺，魔高一丈"，想要保護自己的合法權利，恐怕還要修煉"三十六計"。話不多說，新浪樂居這就借你一雙慧眼看透假房源的行騙招數。

1、"晚10點"弱點營銷

我猜你很可能被無良中介忽悠過，但一定不知道中介行業有句行話，叫"今天你逼單瞭嗎？"中介每天都有簽單壓力，為瞭保證快速成單，經常會使用逼單方式給買賣雙方施加壓力。其慣用策略就是隻要能帶買方看房，不管看完房子後時間有多晚，都會第一時間將雙方分開，以能夠快速達成交易防止對方被別人撬走為理由，讓雙方完成支付定金的交易行為。一旦完成瞭這一行為，買賣雙方即可被利益捆綁，誰也不敢私自違約。

為什麼是晚上10點之後？因為在這個時間段之後大多數人體能都會下降，思考能力、判斷能力、應變能力相較白天都"弱爆瞭"。

2、公房、經適房交易有隱患

在新浪樂居采訪、調查的日常房屋交易糾紛中，很大一部分跟已購公房及經濟適用房有關。在公房案件中，很多因為房屋自身不能交易但雙方誤以為可以交易從而簽訂合同。買賣雙方或許對此無知，但中介一清二楚，隻是為瞭促成交易賺取中介費，他不會事先將隱患講明罷瞭。

鑒於公有房屋的情況比較復雜，在簽訂合同前，買賣雙方一定要到原主管單位去核實清楚，再簽訂合同，千萬不要完全相信中介的調查，當你遇到不一定盡心竭力核實房屋情況的中介時，很有可能最終掉入陷阱。尤其是央產公房，一定要在取得登記表或其他審批文件後再簽訂協議，絕對不能一邊申請批準一邊簽訂合同，更不能先簽再申請。另外，關於經濟適用房的交易，買方一定要嚴格核實合同條款中約定的內容，這些內容涉及到瞭合同是否有效以及過戶的方式。

3、抵押"套"你沒商量

民事法律范疇內抵押權屬於物權，合同屬於債權。在法律效力上，物權優於債權，所以在具體司法實踐中如果房屋被設定瞭抵押權，該權利要優先於合同相對人要求過戶的權利。

當賣方聯合中介惡意違約拒絕過戶時，經常會用惡意抵押的方式阻止買受人要求過戶的訴求。在購買房屋時一定要查看房屋產權證上是否有房管局的抵押登記專用章，並盡量去房管局核實房屋抵押登記情況，在及時瞭解相關信息後再決定是否簽訂合同。

4、權屬關系須分清

買賣之前，一定要查清該房屋是否存在共有權人。如存在共有權人，共有權人的同意出售證明為本合同的附件，具備同等法律效力。出賣人最好保證房屋不存在繼承、離婚、合夥等與共有權有關的任何糾紛，如因共有權糾紛使房屋被異議登記、凍結過戶、查封等導致無法過戶，出賣人應承擔由此造成的違約責任。

在二手房買賣糾紛中，出賣人經常惡意使用"共有權糾紛策略"，將房屋拖入訴訟中導致房屋不能及時過戶，從而達到逼迫買受人同意漲價的目的。這是一種以合法民事行為掩蓋違法民事目的的手段，所以必須在合同中明確約定，一旦出現共有權糾紛，出賣人必須對此承擔全部違約責任。

5、首付款"分水嶺"

在二手房買賣過程中，首付款的支付是交易博弈過程中的一道分水嶺，因為從這一天起買方將一筆巨款交給瞭對方，從此就喪失瞭主動權。

說的再明白一點就是，因為支付瞭一大筆錢，買方隨著時間的推移，心態會變得越來越急躁，這時大多數的賣方因為得到瞭這筆錢，心態反而會變得很踏實，不急不慢的推進合同履行。當博弈心態發生變化，大多數買方在實際履行中會逐漸變成求著賣方協助履行，有句俗話叫"上趕著不是買賣"。如果這時出現房價快速上漲，無疑，賣方違約的概率就會變大。

6、貸款辦理最易"撕破臉"

二手房買賣貸款過程是一個極易發生糾紛的環節。首先，貸款程序本身比較繁瑣；其次，中介機構不能盡職盡責的履行居間服務義務，可能會出現拖延辦理情況；最後，買賣雙方在貸款流程的配合中不夠默契，溝通不夠及時，導致時間延長。

貸款辦理環節也是任何一方采取實際違約行為時，經常使用的節點。說通俗點就是，在這個時候是雙方最容易撕破臉的階段，所以，在貸款辦理業務上，你必須萬分小心。

7、"一條龍服務"設陷阱

中介替你辦理過戶、網簽，你覺得省事？想得簡單！很多人不清楚在網簽前，中介可以單方面在自己的操作系統內給買賣雙方進行"草簽"。"草簽"與正式網簽的區別在於被"草簽"的房子處於待審核階段，隻有中介在自己的操作系統內點擊"網簽確認"鍵後，該信息才能正式提交到建委房產過戶主管部門的網站系統內，完成網簽的全部操作。

"草簽"的副作用在於，一旦交易房屋被"草簽"，如果房產中介拒絕解除，買賣任何一方很難單獨通過主管部門自行解除。因此，在交易中，買賣中的任何一方，為瞭防止對方毀約"跑單"，就會夥同中介"草簽"，導致另一方被捆綁在不利境地。為瞭防止這種情況出現，你最好在合同條款中加以約束。

8、過戶乃"驚險的一跳"

在辦理購房資質審核、房屋價值評估、網簽、公證授權、銀行貸款簽約、解抵押、繳稅、產權過戶等事項之前，任何一方同一天連續三次拒接對方電話或24小時內未回復對方電話，而導致前述事項無法按預定時間辦理的，你就要當心瞭。

買賣房產，除瞭雙方本身密切配合之外，還需要相關第三方的大力協助，因此在這個環節中如果買賣雙方任何一方，故意拖延欲想逼迫另一方答應漲價或降價的要求，另一方往往會陷入無計可施的被動局面。而到瞭房屋所有權轉移階段，也就是大傢所說的"過戶"階段，常被稱為"驚險的一跳"。這一步的完成標志著交易所涉的房屋所有權人，由賣方變成瞭買方，在整個交易中買賣雙方主導地位由此發生變化，由賣方主導轉變成瞭買方占據有利地位。正是因為這些特殊性，這一步極易成為買賣雙方以及中介方矛盾的爆發點。

9、當心"惡人先告狀"

在買賣雙方約定的過戶期限屆滿時，如買方未按照約定的付款時間及數額支付購房款，則喪失催告賣方配合辦理房屋所有權變更（即過戶）的權利。若在前述情況下，買方仍用各種方式催促賣方配合辦理過戶，則賣方在收到其催告通知後，便可根據本合同約定，行使合同解除權。

在起草合同時大多數人都會犯的同一種錯誤是，自認為彼此之間心裡都明白，寫在合同上都是大白話，沒有任何意義。但當糾紛發生後起訴到的法院時，法官往往會以合同條款約定不明，不具備實際履行可能等原因駁回一方的訴訟請求。在律師日常代理的虛假房源糾紛案件中，總是有一類惡人會首先告狀，自己沒有付清購房款還要動用各種方式去騷擾賣方要求配合過戶，在這種情況下，賦予賣方合同解除權是十分必要的。

10、從來就沒有什麼"最佳買賣時機"

房屋具備商品屬性，能否升值是交易者必須考慮的問題之一。因此常常有人疑問：什麼時候是買賣二手房的最佳時機？牛市？熊市？還是政策調控截點前後？事實上，大傢都明白，虛假房源糾紛並不好規避。

中國房地產市場在經歷瞭十年九調之後，房價越調越漲，從合同法的角度考量此種調控政策，一個最基本的結論就是，政府調控政策越頻繁，交易雙方之間的契約精神就越淡化，"依政策違約"的概率就會越高。所以，不要試圖尋找什麼"最佳時機"瞭，若你有需求買賣，情形許可就進行交易吧。無論你是買方還是賣方，需要準備的就是一顆正直、謹慎的心。

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內容來自s房貸二胎利率試算表ina新聞

北京細則首日直擊地鐵盤仍是剛需首選

北京城建·世華泊郡項目

探盤時間：2013年3月31日星期日下午三點，新浪樂居小編實地探盤，走訪瞭位於朝陽北五環，地鐵13號線北苑站向西800米的北京城建·世華泊郡項目，為您獻上北京國五條細則出臺後首日的第一手樓市資訊。

現場直擊：售樓處外到處是水泥鋼筋等建築用料，周邊塵土灰塵很多，可見項目還在建設中，走進售樓大廳，銷售人員有三四個，小編觀察到樣板間旁隻有一個看房者，並沒有銷售人員前來提供銷售服務。

世華泊郡首次開盤時間為：2012年7月，均價為：24000元/平米。銷售人員稱下次開盤日期待定。房源戶型戶型為89平兩居，127平三居，158平四居。

銷售論市：世華泊郡銷售人員稱，北京國五條細則的出臺，對新房房價影響不大，尤其是靠近地鐵的優質樓盤，更是剛需和改善性客戶的首選，具體開盤日期和均價還在等待公司通知，不過均價應該在35000元/平米左右。

探盤感受：世華泊郡距離地鐵近一公裡，周邊的交通配套還不完善，目前隻有一趟公交車經過，小編的黑色褲子在世華泊君周邊走瞭一圈已經留下很多灰塵。相比福熙大道和華僑城，世華泊君在同等地段區域的售價相對較低，所以在北苑的新盤市場，它還是很有競爭力的樓盤之一。

本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/21442001584.shtml

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