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??C專車分四檔,煙臺站到煙臺南站最低需80元

??相關鏈接:

??26日下午兩點多,滴滴專車第一批培訓人員六七十人在芝罘區一傢酒店參加培訓,報名者需要攜帶駕駛證、行駛證和銀行卡登記才能進入。

??A打車軟件正在悄悄佈局專車市場

??B培訓內容很繁瑣,司機要為乘客準備飲用水

??除瞭滴滴打車以外,記者調查發現,另一傢打車軟件——快的打車已經在滴滴打車之前推出瞭專車業務:“一號專車”。齊魯晚報記者聯系瞭快的打車公司,客服人員說,一號專車業務已經進入煙臺市場,專車按照車輛種類分成瞭從低到高的4個檔次。

??山東省人大代表、煙臺大學教授王全傑覺得專車方便瞭百姓出行,“在出租車運力有限的情況下,解決瞭部分運需矛盾。”但最關鍵的問題就是管理,從最初的註冊登記開始,就要有一套科學有效的管理辦法,不能因為難管而不管。

滴滴、快的專車攜手進軍煙臺 租車公司、司機很謹慎

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??作為滴滴打車在煙臺招募的專車司機,王先生參加瞭滴滴打車組織的專門培訓。在培訓期間,工作人員主要介紹瞭滴滴專車的使用方法和服務禮儀等。

??26日,齊魯晚報記者咨詢瞭煙臺市運管處的兩名工作人員。其中一名男工作人員明確說明,私傢車用打車軟件載客屬於非法運營,肯定要查處;對私傢車掛靠在租車公司的模式,那要看車輛的戶頭是否屬於租車公司,是否查處還要視情況而定,對滴滴專車的具體管理,還要看國傢層面的政策。一名女工作人員說,對滴滴專車,現在不好表態;對私傢車掛靠在租車公司的模式,她咨詢同事後說,這也是不允許的。

??2015年1月26日,淄博市交通部門開始查扣專車,對一輛通過滴滴打車平臺接單的白色現代罰款2萬元。

??“一下機場就有專車過來接,感覺很方便。”煙臺一傢企業的負責人對齊魯晚報記者說,因為工作原因,他經常需要去全國各地出差,以前去一些城市,都會有很多朋友出於禮儀,派司機去機場接機,這樣一來總感覺欠瞭朋友很大一個人情。而最近,他去上海時,體驗瞭一把專車服務,發現專車非常方便,雖然價位比出租車高瞭一些,但是體驗非常好,也不用擔心沒有面子,解決瞭他很大的麻煩。

??2014年12月26日,淄博市交通運管部門在滴滴專車未登陸淄博前,即叫停專車服務,淄博成我省首個叫停滴滴專車的城市,隨後“專車”在山東多地受挫。

??至於具體的培訓內容,王先生對齊魯晚報記者說,有車上用品的要求,需要準備好紙巾、飲用水、數據線和雨傘等。“自己沒有的,可以給公司100元押金借用。”服務禮儀方面,需要司機穿西裝、襯衣,乘客上車要提醒系安全帶。“涉及的內容特別多,很繁瑣。”王先生對齊魯晚報記者說,培訓後還有筆試,筆試過後還有路考。“滴滴公司對車輛的要求是,必須是3年以內的車,人員要嚴格考核後才能上崗。”對於收費標準和分成,工作人員並未提及。

??D專車是否合法,目前尚無定論

??目前在微信、支付寶的手機客戶端上經常有滴滴、快的兩傢打車軟件的“專車紅包”贈送活動,而這些客戶端的常用用戶往往一個月下來能搶到幾十元的“紅包”,不過等這樣熱鬧的營銷活動降溫後,專車還能“火”多久?業內人士認為,與公共交通工具不同,專車的價格和服務都偏重於“私人定制”模式,屬於較為高端的消費方式,因此更適合一些商務人士以及一些特殊的用車情形。

??目前,滴滴打車正在悄悄佈局專車市場。“滴滴打車聯系過我們,但目前還未簽訂合作協議。”煙臺通源汽車零部件有限公司汽車租賃事業部總經理趙俊元對齊魯晚報記者說,滴滴打車推出的專車業務所用的車輛為租賃公司的營運車輛,專車司機則由滴滴打車從勞務市場上招募司機上崗。雖然專車的上線為汽車租賃公司帶來瞭利好,但是由於現在各地對專車的營運資質沒有明確界定,公司還沒有和滴滴簽協議。

??雖然目前汽車租賃公司和很多私傢車主都在盯著“專車蛋糕”,但由於之前打車軟件推出的專車業務在全國多地有被叫停處罰的先例,所以租車公司和有意加盟專車業務的私傢車主對專車業務都持謹慎態度。

??齊魯晚報記者從煙臺市運管處瞭解到,由於目前國傢相關政策沒有明確,如何鑒別專車的合法性目前還沒有定論。

??除瞭租車公司以外,一些私傢車司機也聞風而動,想要從專車業務中分一杯羹。市民王先生對最近一位朋友說的滴滴專車的事比較感興趣,而且朋友已經跟租車公司簽好瞭合同。他平常經常在煙臺各個縣市區跑,在出去回單位的途中可以賺點外快,便決定加入到專車司機的行列,報名參加瞭滴滴專車組織的培訓。

內容來自sina新聞

??“專車”在山東命途坎坷

??此外,培訓人員還為司機土地貸款嘉義朴子土地貸款如何規避交通運管部門的查處“支招”。王先生和朋友共同擔心的問題是,上路後是否會被運管處查處,他說,滴滴專車工作人員對此打瞭個比方,說是滴滴專車司機把一名女顧客服務得很好,並且事先約定如果有運管處人員上車,女顧客就說兩人是朋友,是自己非要付錢的。後來運管處的工作人員突然上車,女顧客按照約定說的,運管處的人也就下車走瞭。王先生說這個比方比較籠統,但其實就是教他們如何應對運管處的查處。

??2015年1月15日,青島市運管局對兩輛專車做瞭處罰,兩輛車均屬非法營運,被予以罰款5000元的行政處罰,隨後濟南市交通運輸局分別對3輛專車車主開出兩萬元罰款的行政處罰。

??就在很多人在微信朋友圈裡樂此不疲地搶“打車紅包”的同時,滴滴、快的等打車軟件已經把“專車”服務悄悄帶進煙臺瞭。齊魯晚報記者近日瞭解到,隨著打車軟件新一輪市場佈局的推進,打車軟件新推的“專車”業務已經陸續進入煙臺市場。目前,“滴滴專車”招募的部分專車司機已經開始培訓,不久之後將上崗;快的打車的“一號專車”業務則已進入煙臺市場。

??2015年1月8日晚上,中華人民共和國交通運輸部針對“專車”服務表態:鼓勵創新但禁止私傢車接入平臺參與“專車”經營。交通部也在文件中明確要求,各類“專車”軟件公司應當遵循運輸市場規則,承擔應盡責任,禁止私傢車接入平臺參與經營。當前各類“專車”軟件應將租賃汽車通過網絡平臺整合起來,並根據乘客意願通過第三方勞務公司提供駕駛員服務,“專車”服務也應與公共交通、出租汽車等傳統客運行業錯位服務,實施差異化經營。

??延伸報道:

??偏重“私人定制”受商務人士熱捧

??齊魯晚報記者齊金釗李大鵬

??齊魯晚報記者瞭解到,最低端的“智選型”專車一般對應10萬元左右的普通傢轎,最高端的“豪華型”專車則對應為寶馬5系、奧迪A6L或同級別的車型。在價格方面,最低檔的“智選型”專車起步價在15元+每分鐘0.5元+每公裡2.9元,最高檔的“豪華型”專車起步價則為25元。按照此標準,從煙臺站到煙臺南站如果使用專車的話,專車費用大概在80元至125元之間。

??新事物帶來便利但需政策監管

??魯東大學交通專傢顧九春認為,私傢車和租車公司介入瞭原本的傳統運營服務,為廣大市民出行帶來瞭便利。但是滴滴專車與現有的交通運營法規有矛盾的地方,作為運營管理部門有些無所適從,這就需要交通部等國傢部委出臺相應的政策法規,來管束這種新鮮事物。總體上,這種新事物是值得提倡的。

??齊魯晚報記者齊金釗李大鵬

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08595966006328513326192.shtml

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  業內人士分析認為,新一屆政府對房地產的思路正在轉向市場化,從以限購限貸限價為核心、抑制需求轉向放開直接融資,增加供應。而地方台中二胎代償政府表態也有差異,房價上漲較快的地區如鄭州等政策有所收緊,而樓市遭遇下挫的城市如溫州等,限購政策有所放松。

  鏈傢地產分析師張旭表示,8月以來多個核心城市拍出高地價地塊,顯示房企對核心城市市場的信心明顯恢復,一線城市以及經濟較為發達的二三線城市土地市場將會更加活躍,也會對後市的價格走勢產生刺激。"從政策基調和市場環境看,全國范圍內房價的上行趨勢難以改變。"張旭說。

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  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  推薦:

  在一線城市率領下,9月主要城市的房地產市場上演今年3月以來的新一輪瘋狂行情。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,樓市呈周期性波動,調控重在於調節供求,而金融信貸是最核心工具。之前的常規做法是:開發貸與個人房貸同松同緊。他認為,合理做法應是:房價上漲期,緊個人貸(抑需求),松開發貸(增供應)。房價降溫期,則反之。

  同策研究機構總監張宏偉指出,北京、深圳等地出現多個日光盤,基本已將2013年的"金九"坐實,而成交量的上升一般會推動價格上揚,開發商對後市價格走勢樂觀,提價意願明顯。上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉也認為,從9月份的市場行情來看,房價漲勢仍在繼續。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  鄭紅玉認為,房價逆轉將增大調控壓力。如果9-12月環比漲幅繼續擴大,則國傢層面有可能下發新的文件,強調各項調控措施,甚至增加新的調控內容。因此,接下來的價格走勢,值得密切關註。首先要關註9-10兩個月的住宅成交量,如果量反彈的力度大,則房價上漲沖動能會有所增強。

  他表示不必再出新的限制性調控政策,因為流動性收緊會對樓市成交和價格造成影響,這正是市場化調節的一部分。受流動性收緊影響,8月末至今多地房貸額度趨緊,部分銀行已暫停房貸發放。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量



  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

內容來自sina新聞

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  21世紀不動產集團市場總監桑豫峰認為,目前樓市的非理性情緒正在蔓延,這時需要來自政府的權威表態,但不能是過去那種空泛的喊話,而是要傳達出明確的政策信號,哪怕是正在醞釀的調控政策,比如房地產長效機制,也可以提前釋放若幹信息,讓局部瘋狂的樓市穩定下來。

  張旭則指出,8月以來房價多個指數均出現反彈,顯示國五條對市場的影響已經有所減弱。但由於中央政府對房地產行業定調以穩定為主,再加上地方政府對土地出讓金以及相關房地產稅收的依賴較強,推出力度較大的房地產調控政策的可能性較小。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  世聯地產[簡介 最新動態]研究總監吳志輝也認為,個人住房貸款加權利率溫和上升,對樓市有一定的負面影響。8月末以來房貸趨緊並非行業調控加劇,而是部分銀行分支機構逐利的市場行為所致。利率市場化推進下,信貸整體向收益更高的小微貸款傾斜,加上部分銀行上半年房貸投放過多,下半年進行結構調整,導致個別銀行分支機構暫停房貸發放。

  "僅此一項,便足以對開發商資金鏈產生較大影響,"多位開發商高管人士向本報記者指出,個貸和首付款項已成為開發企業最為重要的資金來源,如果個貸收緊,開發商必會受到影響。目前已有多個新房項目感受到個貸收緊的壓力。

  萬科董秘譚華傑對本報記者指出,調控思路已經轉變,更多是通過放行融資渠道、改革土地制度增加供應。

  征收持有環節的房產稅、地方與中央的分稅制改革,是另一項市場化調控手段。"今年、明年會繼續擴大房產稅試點,2015年後將全面鋪開,"接近決策層的人士向本報記者透露,房產稅會部分地取代"土地財政",而土地出讓金收入可能會更多由中央來重新分配。

  桑豫峰等還提醒四處高價拿地的開發商和無端跳漲的二手房業主,當市場情緒集體失控時,風險也會不知不覺來臨。



二三線城市補漲 或倒逼新一輪樓市調控

  "一線、接著二線城市房價上漲的態勢同1980年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似!但日本的泡沫破裂瞭。警惕前車之鑒!"9月24日,萬科[簡介 最新動態]董事會主席王石在評論"房價重現暴漲"時警告說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08292433253.shtml

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新華網房地產業不能 妖魔化要對癥下藥

  1989年5月底,日本央行選擇提高官方貼現率,並在之後一年多的時間裡將貼現率從2.5%迅速提高至6%,結果刺破泡沫,導致包括土地在內的各種資產價格大幅下跌。到1993年,日本房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達6000億美元。日本經濟陷入"失落的二十年",至今仍未徹底走出陰影。

  美聯儲從2004年6月30日到2006年6月30日的兩年內連續17次加息,利率水平總計上升4.25個百分點。利率大幅上調成為美國次貸危機爆發的直接誘因,並隨之出現房地產銷售量驟然下降和房價大幅下跌,並由此引發金融危機。

  點評:從高杠桿到與金融衍生品結合,屬於實體經濟的房地產業在美國高度金融化。歷經數年,遭受重創的美國房地產業才漸漸復蘇。回歸住房市場的基本屬性是一大啟示。

  從美國到日本,從香港到阿聯酋迪拜,房地產泡沫破滅給經濟帶來的傷痛至今仍未完全消除。溯本求源,偏離瞭經濟規律的房地產業逃脫不瞭泡沫破滅的宿命。對中國而言,既不能"妖魔化"房地產業,也要汲取他國教訓以防誤入歧途。尊重經濟規律,對癥下藥,房地產市場才能健康發展。

  點評:供應不足也是導致香港房價上漲的因素之一。此外還需防范外部沖擊,而穩固的基本面是最堅八德二胎固的防波堤。

  日本:放任投機埋隱患

  2001年前後,美國經濟遭遇網絡泡沫破裂,美國聯邦儲備委員會采取持續降息的金融政策以刺激經濟。從2001年1月3日到2003年6月25日,美聯儲13次降息,使聯邦基金利率--即銀行間隔夜拆借利率--降至1%,為40年來最低點,且一直保持到2004年6月30日。利率大幅下降大大刺激瞭住房消費。由於金融支持力度較大,低利率、低首付等政策造成購房人支付能力短期內大幅提高,從而使美國住房交易量和房價出現空前上升,泡沫快速積累。

  美國:過度金融化成禍端

  上世紀80年代後期,為刺激經濟日本央行[微博]采取非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產及股票市場。從1986年初到1987年2月,貼現利率從5%降至2.5%,一直維持到1989年5月31日,這在很大程度上導致這一階段房價快速上漲和泡沫快速積累。

  此外,由於日元升值,大量國際資本進入日本房地產業,更加刺激瞭房價上漲。從1986年到1989年,日本房價整整漲瞭兩倍。

內容來自sina新聞

  點評:對房地產投機行為不能放任,也要避免操之過急擠泡沫。日本因為實施房地產融資總量限制、快速上調利率等操之過急的緊縮措施,導致長期經濟疲軟。

  中國香港:供需失衡鼓泡沫

  從1985年開始,港英政府出臺"每年供地規模不超過50公頃"的政策規定,這是1985-1994年間香港房價較快上漲的重要原因之一。1984年至1997年,香港房價年均增長超過20%。1997年,香港樓價觸及歷史新高,即使頭頂逾10%的貸款利率,港人也平均拿出74%的月收入貸款買甲種建地 容積率怎麼貸款比較會過件房。

  1997年10月,亞洲金融危機爆發,直接導致香港房地產泡沫破滅。從1997年到2003年,房價累計跌幅76%。據專傢計算,從1997年到2002年的5年時間裡,香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元(7.7534, 0.0002, 0.00%),比同期香港的生產總值還多。香港平均每位業主損失267萬港元。

  香港房價2011年和2012年再次呈現快速上漲趨勢,也與供給不足有關。2008-2009年,香港新增住宅用地隻有0.019公頃,導致2010年香港僅有約19800個住宅單位建成,不到2000年的四分之一。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08272743574.shtml
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  整治行動現場,不少市民和現場執法交警反映,大傢最"痛恨"的還有兩大駕駛陋習。一是車在人行道上不禮讓行人。二是逆向搶行,這會讓周圍按章駕駛的司機嚇一大跳,說不定還會整出個事故來。

治駕駛十大陋習 昨開2000餘罰單

 整治見聞一:不系安全帶,實在太多瞭

  整治見聞二:開車打電話,叫停還不服

  據瞭解,昨日的整治行動中,僅不系安全帶的,現場就查處瞭89件,監控則抓拍瞭236件。交警透露,開車前隨手系上安全帶也許就會在關鍵時刻救一命。

  禁止停放機動車的地方隨意停車也是令人詬病的"駕駛陋習"。參加昨日整治行動的交警表示,面對這些亂停亂放的車輛,交警也很"頭疼"。當天的整治行動中,交警發現,本來旁邊就是武漢街的大都會停車場,可就有車輛選擇在路邊亂停。見車內有人,交警立即上前,分別對這些車輛的司機進行瞭勸離。昨日整治行動中,被違法停車貼單的有521件。

  截至記者發稿時,全市交警在當天統一行動中,累計查獲包括不系安全帶、開車打手機、逆向搶行等在內的"十大駕駛陋習"違法行動2000餘件。跟隨交警部門的現場整治行動,給記者的最大感受就是--為瞭司機和他人的安全,整治駕駛陋習已刻不容緩。

  在南山路與解放路交叉路口的整治現場,記者粗略估算瞭一下,一個綠燈的放行時間內,約有8輛到10輛車的司機沒有按規定系安全帶。不系安全帶被交警"叫停"的,既有私傢車司機,也有出租車駕駛員。他們中絕大多數人都表示,對不系安全帶要被罰款"不知道"、"不瞭解",也有個別司機表示,自己雖然知道按規定不系安全帶會被罰款,但以為交警部門也就是說說而已,沒想到這次是"動真格"的瞭。

  根據2013年實施的"新交規",在除瞭高速公路以及城市快速路以外的道路上行駛時,駕駛人沒按規定使用安全帶的,交警有權對其處以罰款20元,不記分的處罰。

  昨日,我市交警部門開展全市性統一行動,集中治理"駕駛十大陋習"。9時28分,中山交警大隊交警向市民劉先生開出瞭一張20元的交通違法罰單,原因是他在駕車時沒系安全帶。這也是我市啟動"駕駛陋習"整治行動,向"駕駛十大陋習"開出的首張罰單。

  昨日的整治過程中,開車時接聽手持電話的也不少,其中現場被查處的有35件,監控抓拍瞭122件。整治中竟然還出現瞭這樣一幕--一位男司機一隻手把著方向盤駕駛,一隻手拿著電話聊得起勁兒時被交警攔下。當交警告訴他開車接聽或撥打手持電話違法,會被罰款50元時。該司機竟態度蠻橫地反駁說,自己有急事,同時還不服地說道,"怎麼瞭,開車不讓打電話呀!你開車不打電話呀。"自己違法瞭,態度還如此蠻橫。

  整治見聞三: 亂停亂放,交警很"頭疼"

內容來自sina新聞

 整治見聞四:不禮讓行人,群眾最"痛恨"

  昨日,我市僅監控抓拍瞭逆向搶行的就有276件。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08162723235.shtml

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  制圖張匯慧

  昨日,記者來到我市沙河口區五四廣場附近一傢銀行,以購房者名義咨詢首套房貸情況,工作人員表示,近期他們已將首套房貸利率在基準利率基礎上浮10%,也就是說客戶想要按揭首套房,所要支付的利率是基準利率的1.1倍。不過其表示,目前這個利率情況隻針對西崗區、沙河口區以及高新區幾個地方的購房者,其他區情況可能有變化。昨天,記者又以購房者的身份咨詢瞭該行在其他兩個區首套房貸利率情況,得到的一個答復是目前沒有額度,已經不接受個人房貸申請瞭,另一個答復是隻接合作樓盤的客戶,首套房貸利率基本打9折。

  6917元

  貸款期限:20年

  記者瞭解到,銀行首套利率上浮10%的情況已經很長時間沒有出現瞭。去年3月份,我市部分銀行的房貸政策有所松動,一些上調利率至基準利率1.1倍的銀行悄然回歸"基準利率",去年4月份,我市有兩傢銀行有條件地將房貸利率降至8.5折,開啟瞭打折大門。此後,我市多傢銀行首套房貸利率都在基準利率打8.5折至不打折之間浮動。

內容來自sina新聞

  還款變化

有的首套利率上浮10%有的沒有額度停貸瞭

  -

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  上浮10%

  6917元

  昨天,記者來到謝女士所說的那傢銀行詢問貸款遲遲沒批下來的事,對方表示,現在貸款額度較為緊張,有比謝女士更早的申請者還沒排到,顧客隻能耐心等待。據有關媒體報道,目前剛好處於銀行中期考核關節點,又碰上瞭全國銀行間流動性緊張,流動性控制逐漸成為資本市場的緊箍咒。眼下許多城市首套房利率優惠都已"放空",而且審批時間加長,難度加大。由於資金緊張,多數銀行越來越惜貸,個別銀行甚至暫停瞭貸款業務。

新聞來源http快速貸款二胎年息://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08032290379.shtml

  隨後,記者以客戶名義咨詢瞭幾傢銀行,發現目前我市多數銀行首套房貸發放政策都較年初緊張,不少銀行都表示隻接合作樓盤顧客,不接散盤。"即使我這裡接散盤,你來貸款前也必須經過開發商同意,在手續上蓋章才行。"一傢國有銀行個貸部工作人員表示,一般開發商都跟合作銀行有協議,即使他們想接散盤也接不瞭。經調查,目前我市樓盤首套房貸利率最低能在基準利率基礎上打8.5折,但是想拿到這個優惠需要經過銀行頗為嚴厲的審核,不是件容易事。

  貸款金額:100萬元

  (5年以上貸款利率:6.55%)  

  7876元

  上浮10%

  PK

  8.5折

  首套房貸利率

  8.5折

  房貸利率上浮,感到"壓力山大"的首推購房者,首套房貸利率打8.5折和上浮10%之間購房者需要多支付多少錢呢?目前,5年以上貸款利率是6.55%,記者以利率打8.5折,貸款100萬元,貸款期限20年,采用等額本息還款方式為例計算瞭一下,購房者月均還款額為6917元。如果優惠取消變為利率上浮10%,按照同樣的貸款方式貸款條件計算,購房者月均還款額為7876元,月還款額相差近千元。

  本報記者仰山 實習生鄭應子

  還款方式:等額本息

  7876元

  月均還款額

  首套房貸利率

  本報訊 "半個月前去銀行申請房貸,現在也沒有批下來,聽說在我市已經有銀行開始停止首套房貸瞭。"昨天,市民謝女士向本報反映。近日,有關首套房貸利率收縮的消息此起彼伏,北京地區多傢銀行都收緊瞭申請房貸額度和利率。昨天,記者咨詢瞭我市六七傢銀行,發現我市已有銀行率先將首套房貸利率上浮10%。

  上浮  

  月均還款額

  房貸利率

  =

  959元

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??本報記者代煒 通訊員陳樹楊 韓燕暉二胎利率比較利率多少免費諮詢試算

更多小微企業稅收可減半



??本報訊 日前,國務院常務會議確定瞭在前期已出臺的一系列優惠政策基礎上,繼續加大對小微企業和創業創新的減稅降費力度。從2015年1月1日至2017年12月31日,將享受減半征收企業所得稅優惠政策的小微企業范圍由年應納稅所得額10萬元以下(含10萬元)擴大到20萬元以內(含20萬元),並按20%的稅率繳納企業所得稅,助力小微企業盡快成長。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

" height="340" width="450">

??數據顯示,大連市國稅局2014年度辦理小微企業減免稅9.7億元,政策受惠面達到100%。相關負責人介紹說,現行的促進小微企業發展的稅收優惠政策主要有兩大部分:個體工商戶增值稅起征點提高到月銷售額3萬元以上,市國稅局所轄18.2萬個體工商戶銷售貨物不再繳納增值稅,占個體工商登記戶的96.8%;小型微利企業21626戶,占企業所得稅減免戶數的91.7%,戶均年減免企業所得稅額2353元。根據2014年申報數據測算,此次新政我市將新增1500餘戶受惠小微企業,增加減免企業所得稅2170萬元。





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第二順位房貸銀行??業內人士認為,央行打出降準組合拳為進一步觀察宏觀經濟是否進入通縮以及該動用何種貨幣政策工具贏得瞭時間

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??本報訊(記者梁爽 通訊員張鵬 實習生左一淞)2015年春運今天開始,至3月15日結束。春運期間,人流車流高度集中,雨霧冰雪天氣多發。武漢交警昨天發出提醒,請廣大交通參與者,合理選擇出行時間、線路、方式,避開高峰時段、遵守交通法規,才能確保平安順暢。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

交管部門介紹,春運期間,主要是出入城通道“七線七點”易堵,“七線”是諶傢磯大道、金橋大道、工農路、珞獅南路、白沙洲大道、盤龍大道、李紙公路;“七點”是王傢灣路口、常青路口、黃浦大街路口、唐傢墩路口,武泰閘立交、壕溝路口、額頭灣立交路段。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08165968532312256986439.shtml



出入城通道 七線七點最易堵

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駕駛員們在出入城時,應盡量避開上述易堵路段,漢口地區(江岸區、江漢區)車輛可通過二環線、三環線平安鋪立交、機場高速、漢十、武英、武麻、外環出城。避開常青路、三金潭立交、岱黃高速劉店匝道。漢口地區(礄口區):出城車輛可通行古田二路、三環線、機場高速、外環或金山大道、五環路上外環、京港澳高速,避開解放大道。

武昌地區車輛可出城向東行駛的車輛可通行二環線、歡樂大道、三環線、武鄂高速;向南、北、西方向的車輛可通行平安鋪立交上武英、武麻高速;避開武昌火車站、武泰閘、野芷湖大橋;漢陽地區出城車輛可通行江房貸利率雲林二胎年息堤中路、琴臺大道、江城大道、芳草路、三環線、漢蔡、漢洪、外環、漢宜。避開鐘傢村、王傢灣。

另外,春運期間霧霾、雨雪、冰凍天氣多發。霧天行車應開啟防霧燈、近光燈、示闊燈、危險報警閃光燈,降低速度拉大車距,盡可能暫時駛離高速公路。雨雪冰凍天氣要盡量慢行,與前車保持足夠間距,選擇前車或重車車轍通過,不宜在臨水、臨崖、急彎路段的路邊緣行駛,切忌盲目冒險行駛。

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  在黃陂區城鄉建設局網站上,3月7日公佈瞭這個重點工程的概況,代建單土融台南將軍土融位一欄為"卓爾控股"。

  "這裡是卓爾的工地。"一名施工人員介紹,一期工程已近完工,本來準備和輕軌通車時同步投入使用,但目前工程進度已經趕不上瞭,估計將推遲到年底。施工人員指著客運站背後的開闊地說:"這裡也全是卓爾的,將會建起3棟32層的高樓。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/10094016892.shtml



  "今天的開標取消瞭。"招投標管理辦公室主任陳愛民證實,由於招標代理機構提出申請,20日下午經過開會決定,中標結果將延期宣佈。

  知情人透露,這裡本來將公佈漢口北交通樞紐客運綜合體一期工程BT投資人招標的中標結果。但由於媒體介入,此次中標結果將延期宣佈。

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本文導航

  • 武漢重點工程被指操縱招投標
  • 武漢重點工程被指操縱招投標強施工 政府發文撐腰(1)
  • 武漢重點工程被指操縱招投標強施工 政府發文撐腰(2)


  陳愛民坦陳,事實上中標結果已經出來瞭,隻能讓卓爾控股或其下屬公司中標。從卓爾控股介入以後,招投標工作隻是走過場。

武漢重點工程被指操縱招投標強施工 政府發文撐腰

  輕軌站邊,一棟4層樓高的龐大建築已經初具模型,這裡將要建成武漢市最大的客運站。



  奇怪的是,工程的開工時間、竣工時間、工程造價、項目經理以及施工許可證欄均未空白,而管理人員名單及監督電話牌上也全是空白。

 重點工程招投標走過場

  漢口北,因位於武漢漢口北面得名,更因"新漢正街"的名頭而聞名。

  3月21日早上,一條輕軌"飛過"漢口北第一大道上,不時有輕軌車輛空車駛過。5月份,這條輕軌將正式開通,漢口北的商戶們期盼著,輕軌能多帶來一點人流。

  就是一個這樣重點工程,在沒有獲得規劃審批、沒有進行BT招投標,也沒有進行工程建設招投標的情況下,湖北知名企業卓爾控股有限公司(以下簡稱"卓爾控股")竟強行進場施工。

  一臺臺混凝土車將混凝土運到工地,工人們正在緊張施工。工地大門裡,豎著一塊藍色的工程展示牌,顯示工程為"漢口北交通樞紐客運綜合體",施工單位為湖北廣和建設集團,建設單位為湖北省公路客運(集團)有限公司(以下簡稱"省客集團"),監理單位為北京中協成建設監理有限公司,建築面積為118997.86平方米。

  為何違法施工不被叫停反而坐實?為何卓爾指派的施工、監理單位,建設部門要讓其中標?為何企業的違規行為竟然左右瞭政府部門的依法行政?法治周末記者對此展開瞭調查。

內容來自sina新聞

  一個重點工程,在沒有獲得規劃審批、沒有進行BT招投標,也沒有進行工程建設招投標的情況下,企業竟強行進場施工。在這裡,重點工程審批過程儼然成瞭兒戲

  誰能想到,就是這樣一個幾近完工的重點工程,竟是一個"黑戶"。

  3月21日早上,一場開標儀式本會在黃陂區城鄉建設局舉行,但到瞭9點半,建設局招投標管理辦公室依舊靜悄悄。

輕軌旁的客運綜合體已近完工 周琦 攝

  有關部門違規發文支持"邊規劃,邊施工",黃陂區規劃部門依法叫停違規建設竟被上級領導批評,如今半年過去瞭,這項工程主體已近完工,相關部門隻得在上級領導的指示下,在工程還不符合招投標條件的情況下,通過操縱招投標的方式,給這個工程披上"合法"的外衣。

  發自湖北武漢

  法治周末記者 周琦

  漢口北交通樞紐客運綜合體,是湖北省武漢市的重點工程。該工程總投資3億元,擬通過BT方式(政府利用非政府資金來承建某些基礎設施項目)籌集建設資金。

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??同時,2015年也是P2P產品集中兌付的一年。“2015年是P2P網貸行業發展最為關鍵的一年,因為2015年是P2P網貸長期理財產品第一波集中兌付的一年,是對P2P網貸企業在風險控制、治理和服務等業務方面最直接‘考核’,不排除會有風控等業務能力不足的網貸企業被收購或倒閉的可能性。此外,以用戶需求為核心,金融產品或服務迭代將成加速趨勢,這種快速敏捷的開發速度對傳統金融企業會造成不小的壓力。” 理財范COO葉映輝直言。

??徐紅偉指出,目前,宏觀經濟下行,許多小微企業盈利情況堪憂,年底越來越多的不良貸款將會顯現。中小平臺自身實力和風控能力較弱,將會面臨嚴峻考驗。對於投資人來說,投資人需警惕平臺運營風險、穩健投資。

??此前一直高速發展的股份制銀行也顯得後勁不足。除瞭平安銀行外,多傢股份制銀行的凈利潤增速有所下滑,民生銀行、光大銀行、招商銀行、浦發銀行分別實現凈利潤367.78億元、233.22億元、458.04億元、347.99億元,增速分別為10.4%、10.82%、15.97%、16.7%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09495947537199041131023.shtml

??往年,上市銀行無論是凈利潤規模還是利潤增速都足以讓市場側目;但如今,五傢上市國有大行中,僅上市時間最短的農業銀行能夠保持10%以上的凈利潤增長,其餘四傢銀行凈利潤增速均降至個位數。

??為瞭保住存款規模,所有銀行都想方設法截留資金。例如,有的大行關閉瞭股份制銀行的POS機理財轉賬業務端口,嚴防存款搬傢;有的銀行對超級網銀資金歸集的單筆額度進行限制。

??盡管各傢銀行使出瞭渾身解數,但不可否認的是,銀行存款下降已經成為一個“新常態”。興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,“2003年以來的十年間,中國銀行負債當中存款占比整體上持續下降,從過去最高的84%下降到現在的76%左右。與此同時,各類投資理財迅速崛起,基金、券商資管、保險資管、信托、銀行理財等規模共計38.8萬億元,相當於銀行存款規模的40%。它們都已成為銀行存款的有力競爭者”。

??2013年可以稱為互聯網金融元年,餘額寶的出現促使瞭百姓理財觀念的覺醒,各種互聯網“寶寶”如雨後春筍般湧現;而今年,P2P、眾籌、團購理財等互聯網理財模式又大行其道,讓銀行的活期、定期存款受到各種挑戰。

??這對於長期依靠利差收入過日子的商業銀行來說並不是個好消息。據瞭解,央行上次采取降息+放開存款浮動上限的策略還是在2012年6月,在接下來的兩年時間裡,商業銀行利用利率政策空窗期進行瞭一輪資產重定價,息差已經看到回升的趨勢。

??北京商報記者 孟凡霞

??正如狄更斯所說,這是最好的時代,這是最壞的時代。對於商業銀行來說,更大的考驗在於能夠在紛繁復雜的局勢中尋求突破之路,誰能夠成為最後的強者,我們拭目以待。

??對於未來的出路,業內普遍認同將零售業務作為突破的重點。原招商銀行行長,現任中國企業傢俱樂部執行理事長、永隆銀行董事長馬蔚華表示,在當前發達國傢和地區的商業銀行中,零售銀行業務的比重通常都在50%以上。



??然而,此次央行的重拳調整,又會再次讓銀行陷入壓力。首先是攬儲成本的上漲。在央行發佈重磅消息後,為保證存款迅速加息,寧波銀行、南京銀行和蘇州銀行等多傢商業銀行當晚就將存款利率上浮到頂。近日,甚至連國有銀行也開始有條件地將存款利率上浮20%。

??與初來乍到就聲勢浩大的攪局者——互聯網金融相比,利率市場化是國內商業銀行難以逃脫的命運之枷。

??此外,銀行對互聯網“寶寶”的額度限制也是“一緊再緊”。以微信理財通為例,北京商報記者發現,目前支持理財通買入的14傢銀行都設置瞭限額。更有部分銀行趁著iPhone 6走俏,做起瞭存款就送iPhone 6的營銷噱頭。

??自1996年以來,我國利率市場化改革不斷推進,貨幣市場、債券市場利率、境內外幣存貸款利率、人民幣貸款利率都已實現瞭市場化,如今,隻剩下存款利率放開這驚險一躍。11月21日,央行宣佈不對稱降息,金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;同時,金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??擴展閱讀:

??“企業利潤那麼低,銀行利潤那麼高,有時候我們自己都不好意思公佈。”三年前,某位銀行高管一句無心之語引發瞭各界對銀行暴利的質疑。

??面對互聯網金融的步步蠶食以及勢不可擋的利率市場化改革浪潮,國內商業銀行依靠存貸業務吃利差,“躺著賺錢的日子”已經到頭瞭。

??編者按:2014年,經濟新常態尚在碰撞磨合之中,中國產業已經迎來大變局。信貸放水+基建投資+房產投資的舊常態三角凳在走下神壇,消費+服務+創新的新常態大三角在醞釀成型。之於前者,銀行業、房地產、重化工等過剩產能,躺著賺錢的日子一去不復返;之於後者,互聯網金融、快遞業、以電商為代表的互聯網經濟,正在構建自己的賺錢生態。

??從互聯網金融投資明星“寶寶們”來看,2014年“寶寶”類產品收益從6%、7%一路下滑,目前年化收益僅維持在4%左右。可以預計,在資金面保持寬裕和利率市場化的大背景下,互聯網“寶寶”收益將繼續下行,長期看可能跌破4%。

??以今年上市銀行三季報來看,工、農、中、建、交五大國有銀行今年前三季度共實現凈利潤7458.56億元,同比業績增速為8.27%,日賺27.6億元。但五傢銀行的利潤增速都有著明顯的放緩,農業銀行以10.47%的增速位列國有大行之首,而工商銀行、建設銀行、交通銀行、中國銀行等四傢銀行凈利增速均跌至個位數,分別為7.26%、7.83%、5.78%、9.09%。

??而幾年之後,曾經令人艷羨的上市銀行難以再復制往日的榮耀,中國銀行業正站在一個巨大的三岔路口,一邊是利率市場化的滾滾浪潮,另一邊是互聯網金融的崛起,銀行機構自身暴露出的過於依賴存貸業務、壞賬上升等問題也拖慢瞭各傢銀行前進的腳步。

??另一個對銀行至關重要的重大制度——《存款保險條例(征求意見稿)》的發佈,也會對中小銀行利潤形成影響。有分析稱,存款保險的保費收取將結合銀行的風險率而制定。這意味著今後在相同的市場環境下,中小銀行將承受著比大型銀行更加重的保險費率壓力。“今後存款保險費的上繳,將會在短期內加大銀行的資金壓力,這也就勢必影響到銀行對風險控制和利率上浮程度上的考慮。”

??社區銀行業因此成為零售業務轉型的重要戰場。如今各大銀行都積極嘗試,民生銀行、興業銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行等多傢銀行的社區銀行業務已經初見成效。以國內最早踐行社區銀行的民生銀行為例,它提出瞭“三年1萬傢”的規劃目標。



??展望2015年,各類互聯網金融行業的從業者都有著美好的願景,“投資者更加成熟”、“監管政策加速落地”、“P2P行業回歸穩健,投資收益回歸理性”。



??P2P爆發式增長的背後,風險問題也一次次暴露。由於長期監管空白,平臺跑路、提現困難或倒閉屢有發生。去年末P2P行業密集跑路已經帶給投資人過多的傷痛,今年的“跑路潮”也根本停不下來,使無數投資者頻頻“踩雷”。一些詐騙平臺從創辦之初便本著“敲一筆算一筆”的態度,今年跑路的P2P平臺中有不少即為此類。

??不良貸款率創新高

??第一篇落筆金融業。房地產結束超級繁榮,重化工和基建投資低迷,再加上利率市場化改革的步步逼近,銀行利差暴利時代趨於終結。而在銀行的臥榻之下,互聯網金融已經呼嘯而來。

??與凈利潤增速全面放緩形成鮮明對比的是不良貸款的攀升。來自銀監會的數據顯示,截至三季度末,中國商業銀行不良貸款餘額達7669億元,較上季末增加725億元,增速創2005年以來新高,這也是不良貸款連續第十二個季度上升。不良貸款率為1.16%,較上季末上升0.09個百分點,創近四年新高。而另一個問題在於,銀行可以通過貸款滾轉或延期來掩蓋逾期貸款,也許,真正的風險尚隱藏在海平面之下。



??而對於曾經火爆的互聯網“寶寶”來說,好日子可能快要到頭瞭。“寶寶們”是利率管制時代的階段性產品,其本質是貨幣基金。“寶寶”的壯大把存款帶到銀行同業拆借市場,從一定程度上沖擊著銀行業的根本利益。但互聯網“寶寶”類產品有階段性特征,隨著利率市場化的推進,“寶寶”類產品將面臨更大的生存“挑戰”。而票據類、保險類等理財產品的推出也將是互聯網“寶寶”的威脅。

??利率市場化不止是陣痛

??央行數據顯示,中國銀行業三季度的存款為112.7萬億元,減少瞭9500雲林東勢農地貸款億元,這是自1999年以來存款首次下降。上市銀行三季報也顯示,今年三季度末16傢上市銀行存款總額合計為75.61萬億元,這一數據與半年報的77.13萬億元相比流失瞭1.52萬億元,降幅1.97%。16傢上市銀行中,有13傢銀行三季度存款出現瞭負增長,而去年同一時間段,僅2傢銀行出現負增長。



內容來自sina新聞

??互聯網金融 開始“野蠻生長”

??商業銀行感嘆“躺著賺錢的日子”即將成為過去,互聯網金融卻異軍突起,迅速搶占瞭一大批草根投資者, 成瞭不折不扣的投資明星。如果說“寶寶們”將互聯網金融的春風吹到瞭萬千草根投資者心中,那麼P2P(Peer to peer)平臺的興起更讓無數的投資者多瞭選擇。

??“步子太快總會跌倒”,互聯網金融在野蠻生長的同時也在經歷陣痛,對互聯網金融從業者來說,“良幣驅逐劣幣”的時代早日結束是他們對本行業的最大期待。

??P2P大踏步前進

??有人說2013年是“互聯網金融元年”,2014年是“互聯網金融監管年”,雖然監管細則還未下發,但2014年互聯網金融市場已經逐漸走向成熟。

??銀行業 結束“躺著賺錢”

??隨著“寶寶”類理財產品收益率優勢逐漸消失,一直讓人“又愛又恨”的P2P理財產品則凸顯出“高性價比”。從去年開始, P2P行業“紅得發紫”,2014年國內網貸平臺的發展進入瞭一個“洗牌”階段,隨著新網貸平臺激增、各路大佬不斷進駐、網貸行業諸侯爭霸的競爭局面越加明顯。除銀行、保險、上市公司、大型集團等傳統金融機構紛紛進軍互聯網金融領域,不少第三方財富管理公司、小貸公司、典當行也紛紛轉型開始做起“線上”生意。

??同時,越來越多的P2P平臺獲得瞭資本的青睞。據北京商報記者不完全統計,今年以來獲得融資的P2P平臺超過30傢。不僅如此,國內網貸平臺的巨變並不止在“量”的方面,單純的P2P平臺衍生出P2C、P2B、P2N、P2G等新模式,“中國特色”的P2P模式在今年進一步凸顯出來。

??目前,我國已超越美國成為全球最大的網貸交易市場。雖然整個P2P行業基本告別瞭過去20%以上收益率項目滿天飛的狀態,但10%以上的收益看上去更為穩健。融360數據顯示,目前國內P2P平臺已經達到1405傢,2014年前三季度,325傢融360重點監測的P2P網貸平臺成交量915億元,預計全年網貸行業總成交量有望突破2000億元。

??“跑路潮”屢有發生

??零售業務成轉型重點

??網貸之傢最新發佈的數據顯示,11月問題平臺達到39傢,其中,浙江、廣東成為重災區,問題平臺分別達到11傢和8傢。61%的問題平臺因為“提現困難”被曝光,這些平臺多數通過“限制提現額度”或者“續投”方式來解決當下問題,但也不乏借機拖延時間,尋求跑路機會的平臺。

??網貸之傢CEO徐紅偉指出,雖然目前P2P平臺已達1500多傢,但P2P與電商行業不同,還處於發展早期,未來P2P平臺數量可能超過5000傢甚至1萬傢。金信網首席運營官安丹方認為, 2015年監管細則將會出臺,屆時P2P市場將迎來最大規模的一輪洗牌,淘汰一批經營不善以及假借P2P平臺進行違法犯罪活動的平臺,讓一些有實力的公司順利發展起來。

新常態下的產業大變局

??行業洗牌在所難免

??“互聯網金融領域成為投資藍海”,這已成為無數投資客的共識。無數行業大佬的進駐,無疑讓這一年競爭更加激烈。理財范COO葉映輝認為,2014年對於互聯網金融行業來說當屬“群雄逐鹿”的一年。從股東背景來看,主要來自傳統銀行業、地方國資、上市公司、風險投資、民營企業。從業務模式上看,包括P2P網貸、第三方支付、大數據金融、眾籌、金融產品網銷門戶。從行業上來看,主要還是來自互聯網和金融兩個行業。互聯網企業發力互聯網金融的主要代表為阿裡巴巴的螞蟻金服、百度金融、騰訊金融;金融企業參與互聯網金融多半是依托自身的金融資產輻射能力與風控能力來拓展互聯網金融業務。

??中國銀行業協會專職副會長楊再平認為,如今銀行業的客戶已經發生深刻的變化,如今中國老百姓的錢袋子“鼓”瞭,高凈值人群也顯著增加,同時創業群體也不斷增長,“80後”、“90後”這批社會主力軍是伴隨互聯網成長起來的,他們的日常生活與互聯網緊密聯系在一起,許多銀行業務也是通過網絡平臺實現,所以物理網絡數量多這一優勢對於傳統銀行來說正在被改變。銀行通過互聯網完成業務,可節約1/10至1/16的時間。同時,互聯網的大數據能為銀行提供準確的客戶信息,有利於銀行將最恰當的產品推薦給最適合的客戶。

??事實上,雖然互聯網金融獲得瞭資本和草根投資者的青睞,但是相比銀行理財產品25萬億級的市場規模,目前“寶寶”類產品和P2P網貸的規模占比加在一起僅為6%,還隻是很小的一部分。鑫茂榮信財富總裁寇權認為,銀行以及上市公司的介入,推動我國P2P行業的格局逐漸形成四大陣營“戰國割據”之勢。即最早進入P2P行業的“草根平臺”、後來的“國資背景平臺”、以銀行等金融機構為主要力量的“金融背景平臺”以及以實業上市公司為主要力量的“上市公司背景平臺”。目前各勢力平臺都處在苦練內功的創立期和過渡期,競爭肯定是存在的,但是還沒有發展到白熱化階段。相信將來大傢內功練好、行業監管政策落定後,P2P行業定將迎來一場洗牌。

??期待監管政策落地

??與此同時,貸款利率的降低又將銀行凈息差進一步壓縮。來自中金的分析報告稱,此次降息後,銀行凈息差下降約20bps,盈利下降約10個百分點。這次降息後明年銀行盈利預計零增長或小幅負增長。

??積木盒子聯合創始人魏偉直言,2015年,相信醞釀多時的監管政策會往前走一大步,行業的風險會更多地暴露,投資者能夠更理性地看待風險。更多金融機構和傳統金融產品會擁抱互聯網,更多的消費者也會加入到這個浪潮中。

??搜易貸CEO何捷則表示,希望明年初監管指導意見能出臺,把存心不房屋2胎刊登怎麼貸款比較會過件良的P2P平臺趕出市場。投資人方面也要有自我承擔風險的意識,但不能是投資人單方面的責任,平臺和投資人都要成熟起來。

??愛投資COO程晗也認為,之前一直討論的監管政策、資金托管等問題,都應將在明年正式出臺與實施。經過2013年的摸索、2014年的自由發展與競爭,2015年應對行業有成文的規范。若是在這樣的前提下,行業內比拼的主要方向則應是服務、管理、風險抵禦能力。

??守不住的存款

??寇權表示,“2015年將會有一部分P2P公司出局,甚至說一些沒有實力背景、隻靠高回報吸引用戶的公司一定會出局。在P2P發展的初期,市場魚龍混雜,部分投資者盲目追求高回報,高息平臺借勢名噪一時,但是2014年P2P行業跑路風波不斷,很多曾經追求高回報的投資者都開始回歸理性,開始自我反省。未來,在安全前提下讓資產實現穩定保值增值的投資模式將是大勢所趨”。

??北京商報記者 閆瑾/文 李烝/制表 韓瑋/制圖

??存款是銀行業務的根本所在,存款增速的縮水甚至流失,讓銀行陷入瞭“巧婦難為無米之炊”的境地。銀監會特邀顧問、工商銀行原行長楊凱生表示,“工、農、中、建四大行今年以來的新增存貸比達到瞭140%,這顯然是太高瞭”。

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??另外,為瞭反擊互聯網金融,突破網點及地域的限制,國內銀行業掀起瞭一股直銷銀行“熱潮”。截至目前,民生銀行、平安銀行、北京銀行、浙商銀行、江蘇銀行、包商銀行、工商銀行等已涉水直銷銀行業務,爭相實現銀行業務的“互聯網化”。

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  隨著實力的增強,房地產企業具備瞭發展海外市場的條件和競爭力,也開始把國際化作為企業新的發展目標。

  今年年初,加拿大宣佈終結投資移民項目,積壓在案的6.6萬宗聯邦投資移民申請被"一刀切",其中來自中國的申請案達5.7萬多宗。這對申請加拿大移民的中國投資移民者來說,就不啻於一次強烈"地震"。

  業內人士表示,房地產企業抓住海外地產市場處於從底部上升的時機,通過收購海外成熟商業項目,或者與國際商業物業集團合作,邁出國際化的第一步,打響瞭國際知名度,對國際資本市場融資有很大幫助。

  然而,在業務版圖不斷擴張的同時,一些國內不曾出現的風險也結伴而至,隨著馬航事件的持續發酵,到馬來西亞開發房地產的諸多企業,在短期內,受到一定的沖擊。

  據環球時報報道,近日,韓國濟州島可能將提升中國企業、客戶投資、移民濟州島的門檻。與此同時,濟州島已經向韓國中央政府提議,準備在濟州實施"永居權總量制",即將移民總數控制在濟州島總人數的1%,約6000人左右。

  國際房地產顧問機構萊坊報告顯示,在進行海外項目投資中,註意政策風險。部分海外城市會有不利於國外資本投資本地物業的政策調控。比如倫敦也在醞釀從2015年開始向非本地居民征收房產增值稅。這些政策的實施多會打擊市場活躍度,降低市場資金流動性。

  突發事件頻現

  "對於海外購房來說,最大的影響是政策的不確定性,一旦購房者意識到投資的風險會隨著政策變化而增加不確定性的時候,投資將非常謹慎。"中原地產首席分析師張大偉分析認為。

  此外,投資海外商業物業,分散投資風險,提升企業國際知名度,中資金融機構近年來在倫敦寫字樓市場頻頻落子。近日,剛被選為倫敦人民幣業務清算行的中國建設銀行通過非公開交易收購倫敦金融城寫字樓,交易價格約為1.11億英鎊。去年7月平安集團以2.6億英鎊購入倫敦金融城地標勞合社大樓。去年12月中投以約7.5億英鎊從黑石集團手中購入倫敦西區寫字樓奇斯威克園區。而中國人壽在今年6月聯合卡塔爾控股以7.95億英鎊購入金絲雀碼頭某大樓90%的股權。根據萊坊統計,2013年中國投資者在倫敦商業物業市場的投資高達25億美元,同比增長超過200%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08462804916.shtml

  盡管佈局海外存在眾多變數,不過,在不少業內人士看來,海外市場仍有巨大空間。"目前房地產企業在海外住宅物業的投資目標客戶以中國人為主,這主要考慮到中國人在海外置業的需求正在快速增長,房地產企業在國內的多年開發積累瞭大量客戶資源。"一傢在海外佈局的房企負責人表示。

  政策風險成最大變數

  為瞭尋找新的增長點,一些有實力的房地產企業走出中國,走向世界,大力拓展海外市場。然而,從年初馬航事件帶來的沖擊,到近期韓國濟州島提高投資移民門檻,今年以來,海外房產市場的不確定性風險引發各界關註。業內專傢表示,要警惕海外市場對外來移民各建融台南北區建融類政策門檻提高帶來的風險,房企需要密切跟蹤此類政策,強化風險管控應對機制。

  "海外佈局,過去主要考慮原有業務模式能否和當地的樓市發展狀況相契合,包括考慮稅收環境、法律環境、文化制度環境等因素。一般來說,這樣一些因素是可以預見的,也是可以提前進行學習和掌握的。政策風險是今年海外市場投資最大的幹擾項。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,要警惕海外市場對外來移民各類政策門檻提高帶來的風險。此類措施會加大海外移民的成本,進而影響海外移民數量。房企需要密切跟蹤此類政策,強化風險管控應對機制。

  記者從綠地集團瞭解到,綠地目前在售的僅有綠地漢拿山小鎮80套半山海景別墅,這也意味著想購房移民韓國,隻有這80套房源可供選擇。綠地集團的80個移民名額是否會受到影響?綠地集團相關人士表示,"目前申請韓國綠卡的客戶,暫未受到政策影響,但是未來不好說,需要觀察韓國的政策走向,因為畢竟韓國綠卡是韓國政府發放的"。

  近十年來,隨著國內房地產市場的火爆,中國房地產企業抓住機會迅猛壯大,2013年銷售額超過千億的房地產企業達到7個。

  萊坊相關人士建議,在海外投資可以考慮借助專業房地產咨詢機構瞭解當地法律、稅收等行業規則和政策,雇用有經驗的本地員工,或選取適合的合作夥伴,縮短學習曲線。

  商業成新熱點

  綠地濟州島項目移民顧問樸小姐表示:"參考前段時間加拿大移民和新加坡移民叫停,申請人數過多是發達國傢關閉移民大門的原因,即使不關閉移民大門,逐漸提高移民門檻也是肯定的。"

  由於中國經濟的高速發展,國人積累瞭一定的財富,但國內投資渠道有限,同時為瞭分散投資風險,海外置業成為一個投資選項。另外據較多投資者表示,海外置業一個最主要的原因是海外房產與北京等一線城市房價水平相當,甚至更低。比如位於倫敦東區的公寓套總價多集中於35萬-55萬英鎊之間,折合樓面均價約每平方米在人民幣6萬元上下,租金回報率在5%左右。而在北京,租金回報率僅為2%-3%左右。另外,據美國房地產經紀人協會發佈的數據顯示,2013年中國買傢在加州購買房產的中位成交價格為42.5萬美元,折合人民幣260萬元。而在北京市,5環內的商品房套總價平均已達到290萬元。

內容來自sina新聞



土融新竹新豐土融政策變數推高海外置業風險 專傢呼籲房企強化管控
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一季度我國房地產數據解讀房價分化投資放緩

  王軍指出,中國城鎮化發展還有很長的路要走,房地產市場有著巨大的剛需,對當前市場出現的調整不必過於恐慌。對前期高速增長期積累下來的問題進行調整是必然的,也是有利的,在調整過程中要註意應對由此可能帶來的金融風險。

  中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析指出,商品房銷售額的降幅大於銷售面積的降幅,說明平均房價略有下降;待售面積增長很快,說明房地產銷售遇到一定困難。可以得出判斷,過去"高歌猛進"的中國房地產市場,開始調整。

  新華網北京4月16日電(記者 劉錚、高敬、雷敏)最近一段時間,我國房地產市場出現瞭新情況、新變化,各界高度關註。國傢統計局16日集中發佈一季度經濟數據,其中有關房地產的數據說明瞭什麼?

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  盛來運說,相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場變化,進一步完善房地產調控政策,著重建立房地產調控長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。

  受市場銷售出現新變化影響,房地產投資增速也出現比較明顯的放緩。一季度全國房地產開發投資同比增長16.8%,增速比1至2月份回落2.5個百分點,比去年同期回落3.4個百分點。國傢統計局初步測算,房地產投資增速下滑拉低整個固定資產增速0.7個百分點。專傢認為,由於房地產具有較長的上下遊產業鏈,房地產投資和銷售的放緩,也增加瞭當前經濟的下行壓力。

  相對於商品房銷售和投資的下行而言,目前土地出讓仍然處於上行狀態。王軍認為,商品房開發周期較長,存在一個傳導過程,當前銷售和投資的下行,最終將逐步傳導到土地出讓市場。

  "房地產市場的這種新變化,既是市場主動調節的結果,也是政府主動調控的結果。"盛來運認為。

  國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群強調,要充分尊重市場信號,發揮市場自江翠北側重劃區二胎年息借貸增貸轉貸身的調節作用,不必動輒出臺行政措施幹預。政府要做好政府應當做的事情,比如加大保障房建設和棚戶區改造力度,保障居住用地供應等。

  張立群建議,國傢采取分類調控措施應對房地產市場的分化。增加一線和部分二線城市居住用地供應,穩定存在上漲壓力的城市的房價;同時積極引導產業向三四線城市有序轉移,逐步提高這些城市的產業和人口吸納能力和購買能力,消化這些城市的住房庫存。

  國傢統計局新聞發言人盛來運在國新辦新聞發佈會上說,從房價監測情況看,一季度一是總體房價均價雖然有所變動,變化不大,總體穩定。二是房價確實是出現瞭一些明顯的分化,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量比較多的三四線城市房價出現瞭下降,這也是市場調節的正常表現。

  統計顯示,一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%,而商品房銷售額同比下降瞭5.2%;截至3月末,全國商品房待售面積超過5.2億平方米,同比增長22.9%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09242692255.shtml
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  鄒曉雲:《土地管理法》和其他法律條文中,有關征地制度的條款比較多。但現實的問題是,一項法律的修訂,不僅要經過多個部門的討論和會簽,同時 還要接受全國人大的審議,按照正常的做法,還需要向全社會公開征求意見。在這個過程中,涉及到的程序繁雜,利益群體較多,阻力可想而知。

  中國證券報:如果破除瞭法律障礙,是否會有助於這一改革的加快?



  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

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  土地制度改革一直是外界呼籲的改革重點,但這麼多年一直很難有實質性突高雄房屋民間二胎轉貸怎麼貸款比較會過件破,其難點在哪兒?

  鄒曉雲:外界對土地制度改革的預期,無非在於破除城鄉土地的二元結構,讓農村集體土地能夠平等地進入市場,既可以改善當前的土地市場狀況,配合城市化轉型、經濟發展轉型的需要,又可以讓農民更多享受到土地作為一種權益帶來的收益,共享發展帶來的好處。

  我認為問題的癥結在於土地征用制度。其實,現在農村集體土地所有權和國有土地所有權,兩權都是所有權,在字面上或者是表面上是平等的,是可以一 樣流動的。但是,由於農村集體土地要轉變為國有土地之後才能成為城市的建設用地進入市場,這其中必須經過一道征收程序。這道征收程序成為瞭破除城鄉土地的 二元結構的一道門檻,集體土地流動就成為瞭不可能。

  征地制度在上一屆政府就被要求改革,當時最主要的方案是縮小征地范圍,限定在公共目的上,但是並沒有取得實質性進展。最有可能的阻力來自於地方 政府。主要原因是現行的征收制度已經成為瞭地方政府財政收入的重要來源,同時,更重要的是,地方政府可以借助征地過程中的主動權,來自主安排和配置土地。 特別是通過較低的成本,來滿足地方政府的基本用地需求,比如基礎設施建設用地、保障房建設用地等等。作為土地收儲和供應方的地方政府,顯然不願意改變現有 的制度。

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

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還款試算地方政府掣肘土地改革 不願意改變現有制度

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

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  與此同時,國內富裕人群不斷增長的海外置業需求也在驅使國內房地產企業進軍海外市場。

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  中國人自古就認為"有房才有傢",置業作為國人熟悉的投資品種,一直就頗受中國國內富裕人群的青睞。

  美國房地產經紀人協會的最新統計顯示,在美國購置私人住宅的海外投資者中,中國個體投資人所占的比例已從2007年的5%上升到2012年的11%,投資總金額約為90.8億美元,成為僅次於加拿大的第二大投資群體。

  不過,也有投資者坦言"海外置業"卻也是無奈之舉。近年來,中國股市表現持續低迷,國內金融產品品類相對欠缺、層次又較為扁平,而當前日趨嚴厲的國內房地產投資調控政策,也使原本就有限的境內投資渠道顯得更加局促。

  眼下,中國人在海外房地產市場可謂炙手可熱。10日,來自全球最大商業地產服務公司世邦魏理仕的研究報告顯示,中國個人投資者熱衷海外地產投資的主要動機,已由傳統的移民及子女教育延伸至資產保值和增值。

  是什麼驅動中國房企不約而同地喊出瞭"出海"的口號。原因不外乎三點:瞄準富裕人群海外置業的商機、拓寬融資渠道以及學習國際經驗。

  近來,坊間瘋傳中國平安以2.6億英鎊購入倫敦金融城的標志性建築勞合社大廈,消息雖未獲正面回應,卻早已一石激起千層浪。

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  記者采訪中還發現,隨著中國人海外置業潮的興起,國人出遊方式也在悄然變化,一種全新模式"旅遊+看房"正逐漸走俏。

  而來自香港中原地產的統計也稱,盡管2012年下半年香港特區政府提高額外印花稅及實施買傢印花稅,當年香港全年私人住宅整體成交中來自內地的個人買傢仍占到17%。

  根據中國當前可投資資產超過1000萬人民幣的高凈值人群資產規模估算,未來或有1.1萬億人民幣將投向海外房地產市場。

  原因雖說多樣,卻都造就瞭一個結果:中國資本在境外房地產市場異軍突起,發展勢頭驚人。

海外置業突進 移民不為教育為投資

  世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉告訴記者,目前中國房企投資海外仍處試水階段,雖不乏風險,但或是大勢所趨。

  如果南極大陸有房可售,相信中國人也會是最為活躍的買傢。

  中國海外置業門戶網站環球之傢不久前舉辦瞭一場"歐洲看房遊",據稱市場反應良好,團員之一的費媛深有感觸:"這是旅遊與投資兩不誤的海外遊模式。"

  其實,這種新興旅遊方式的出現,完全為瞭迎合眼下愈演愈烈的海外置業潮。環球之傢網CEO莊諾極為看好個中前景,他樂觀地表示:"這種海外旅遊與境外房產的結合,既避免傳統看房的枯燥無味,又讓旅途中充滿樂趣,隨著海外置業的活躍,相信不會讓人失望"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/16082297963.shtml

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  "房地產畢竟是重資產行業,而沉寂瞭多年的資本市場,卻有著明顯的復蘇跡象。我周圍的朋友已經開始調集資金轉戰股市。"老崔告訴中國證券報記者,"最近有地產圈的朋友拿廣東的幾塊土地去做融資,而所謂的幾個項目,更可能是進入到A股。"

  部分城市成交量止跌刺激賺錢效應重回房地產板塊。Wind數據統計,8月11日-22日期間,申萬房地產板塊中漲幅領先大盤的個股共有104隻,其中漲幅在10%以上的多達34隻。

  在東莞證券看來,截至7月全國房地產開發資金來源合計同比增長3.2%,較年初12.4%的漲幅有較大下降。隨著7月央行釋放流動性,下半年房地產資金進一步收緊可能性不大,再加上當前房地產板塊估值仍處於歷史相對低位,修復動能依然強勁,料接下來幾個月在房企推盤量增加。在信貸環境轉好的帶動下,板塊修復行情將延續。

  作為重要的主題投資主線,棚戶區改造被新一屆政府視為穩定經濟發展的重要舉措之一。今年3月的政府工作報告將改造各類棚戶區戶數從370萬上調至470萬,較去年的300萬戶同比增長57%,全年的保障房新開工目標因此上調100萬套至700萬套。按照有關方面人士的預計,今年棚改目標需要投入超過一萬億元人民幣的資金,大致相當於中國2013年實際住宅投資總額的17%。中信證券認為,這有利於強化供地支持,間接提升瞭存量土地資源價值,客觀上將刺激形成地產企業新的利潤增長點,從而有效提升利潤水平,對行業基本面構成支撐。

  "今年這波行情更多依賴場內存量資金的拉動,一旦出現一定漲幅,可能會出現回調,這也為新資金進場創造瞭條件。下一步A股走牛的關鍵在於進場資金的意願,不管是從樓市分流的資金,還是產業資本轉入的資金,重點是成交量能否持續擴大,而增量資金的進入將進一步激活整個中國資本市場。"上述分析人士直言。

  事實上,似曾相識的一幕曾經在2010年上演。就在2010年年初,國務院發佈"國十一條",要求加大差別化信貸政策執行力度,整頓房地產市場秩序。同年4月又出臺堅決遏制部分城市房價過快上漲的"國十條"。9月鞏固樓市調控成果措施的"國五條"相繼出臺,明確提出對房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民傢庭購房套數。不久後,差別化信貸政策及相關稅收政策也相繼出臺。

  "樓市黃金期已經到頭瞭,未來不是沒有投資機會,但是房地產的錢會變得很難掙,成敗與否取決於投資眼光。"在地產行業經營多年的老崔,手中握有位於河北某市的地產項目,盡管有著京津冀一體化的支撐,但老崔仍然盤算著如何"棄房上岸"。

  7月A股開啟一波上漲行情,並伴隨交易量的提升。與股市漸暖相比,樓市依舊在低迷中徘徊。房地產開發投資增速持續回落,商品房銷售面積也不斷下滑。

  房產投資屬性減弱

  雖然限購令放松的城市數量不斷增加,樓市成交出現環比小幅回升,但從全年來看,目前成交仍處在低位水平。經過上半年樓市低迷,開發商已經將目光鎖向即將到來的"金九銀十"。

  中國證券報記者調查發現,隨著房地產投資屬性弱化,包括開發商、遊資在內的部分資金醞釀進入股市。據業內人士測算,撤離樓市的資金規模將達到千億元。在經濟趨穩、滬港通啟動等預期帶動下,增量資金將對股市產生一定影響。

  市場預期料成關鍵

  不僅僅是部分開發商醞釀將資金投入股市,樓市調控背景下,一些社會遊資也開始將資金輾轉入市。中國證券報記者在走訪部分券商營業部時發現,不少"大戶"早已開始關註樓市資金入市的跡象。對於7月份以來A股出現的上漲行情,這些股市"老手"們各有看法,除瞭宏觀預期改善、外資增倉入市、央企改革題材炒作等因素外,樓市資金也被不少人提及。

  市場人士指出,當前樓市結構正在發生改變,投資性購房需求正在逐步淡出市場,以首套及改善型為主的住房需求成為市場主體。在投資屬性淡化後,"炒樓"資金在資本逐利本性的驅動下,會流向其他價值"窪地",而A股就是選擇之一。

  "現在所處的情況和2010年時有一些不同。"上述券商分析人士表示,雖然樓市在2010年後遭遇政策調控,部分炒樓資金流出。但由於當時全球經濟低迷,國內宏觀經濟增速持續下滑,股市並不具備上漲動能。但當前全球經濟逐漸企穩,我國經濟結構轉型不斷加速,市場預期正在發生轉變。

  部分券商仍看好後市

  在宏觀調控和房地產調控的雙重作用之下,房地產的投資價值開始回落,自住性需求逐漸成為支撐市場的主力。盡管目前有很多城市加入到松綁限購政策的大軍中,但是從業內普遍觀點看,中國經濟增長"去房化"的趨勢並未改變。

樓市投資屬性弱化千億資金醞釀進入股市

  由於當前房地產市場遭遇調控,房企的經營環境日趨艱難。房產項目從拿地、規劃、審批再到開工建設,都面臨更多考驗。再加上資金回流速度放緩,不少中小房企後續項目難以跟上,進而醞釀新的投資方向。

  從盈利規模看,萬科仍是已披露中報的房企中凈利潤最多的一傢。公司上半年實現歸屬於母公司股東的凈利潤48.09億元,同比增長5.55%。華夏幸福則超越招商地產位居次席,公司上半年實現凈利潤23.01億元,同比增長30.06%。招商地產實現凈利潤17.85億元,同比下降30%。

  整體業績滑坡

  回顧歷史,在流動性充裕時,股市和樓市之間通常呈現正相關,但在目前"一堵一疏"的特殊時期,二者開始呈現此消彼長的關系。業內人士指出,投資者對未來股市和樓市的預期將是資金流向的關鍵所在。

  瑞銀發佈的報告顯示,2013年中國住房建設量明顯高於城鎮化和更新改善所催生的住房需求。房價下跌、未來開征房產稅以及新興投資渠道的興起都將繼續抑制投資需求,這些都意味著未來幾年房地產供應必須調整到一個更低的"新常態"。瑞銀分析師認為,雖然7月信貸疲弱、實體經濟反彈勢頭暫緩,但預計外需持續改善、政策繼續適度寬松會幫助經濟增長勢頭在未來兩個月保持穩健。

  8月中旬以來,申萬房地產指數逐漸從震蕩休整中蘇醒過來,連續向上拓展。Wind數據統計,8月11日-22日期間,申萬房地產指數累計漲幅達3.96%,跑贏滬綜指同期的2.11%;與此同時,相比銀行和非銀金融板塊指數僅有-0.56%和1.45%的區間表現,房地產板塊是同期漲幅最為搶眼的周期性板塊。究其原因,國內放松限購城市的增多是支撐投資預期改善、指數恢復上攻節奏的關鍵。

  但與局部地區成交量回暖相悖的是,當前國內樓市成交量整體上仍然愁雲慘淡,近期看空房地產的聲音也開始增強。反映在兩融市場上,一個重要現象就是,近期房地產板塊融資餘額和融券餘額同步下滑。Wind數據統計,就在板塊指數連續摸高的同時,申萬房地產板塊融資餘額銳減,從7月11日的256.47億元下降至8月22日的170.19億元;融券餘額也從2.30億元下降至1.15億元。短期來看,這預示著多空雙方分歧加大,後市指數波動或加劇。

  投資預期現分歧

  近期A股房地產板塊再度爆發,8月11日以來指數持續"小步快跑",隨著滬綜指迭創新高再顯強勢。但在國內地產行業景氣度依舊低迷的背景下,部分投資者對房地產指數再度走強的持續性產生瞭質疑,特別在兩融市場上,地產板塊融資餘額與融券餘額同步下降,更將這種謹慎心態表露無疑。不過,很多券商分析師對地產板塊前景看好。他們認為,受限購限貸放松、低估值地產股估值修復、資金面改善等因素刺激,下半年地產板塊走勢或有曲折但前途仍然光明。

  我國房地產市場走過十幾年的"黃金時代",過去即使在出現市場波動或通貨膨脹壓力時,仍然呈現出保值增值的特點。這容易讓投資者產生買房"隻賺不賠"的想法。然而隨著當前房地產調控的不斷深化,樓市投資屬性已經大幅減弱。

  據一傢大型銀行的高層人士透露,目前從銀行抽離的資金大概遵循兩條路徑,一條意在轉投A股市場,等待A股市場的投資機會。另一部分資金有出走香港的跡象。"一方面,港股上市公司分紅等回報更高,另一方面也在觀望中國經濟形勢。"該人士表示。

  據瞭解,滬港通的推進正導致大量海外資金囤積香港市場。有機構測算,近兩個月來,香港共16次悉數投放650億元港幣來對沖美元。海外資金目前並未兌換成人民幣,主要購買瞭RQFII和ETF,但不排除隨著滬港通的臨近,海外資金進入內地市場,成為A股市場增量資金的一部分。

  地產股多空分歧加大

  "我目前手中還有兩個項目,一個進入銷售周期,另一個還在等項目規劃審批後,才能開工建設。"老崔表示,除瞭項目必要的周轉資金,他已經開始分批將資金轉入旗下的投資公司,伺機等待著A股大行情。

  與此同時,流動性持續穩中偏寬松的預期也讓市場對於資金面的擔憂減弱。特別是滬港通的推進,對A股低估值的藍籌股繼續上行起到瞭推動作用。

  "這在圈裡不是秘密,不是說企業開始炒股,也不是說開發商要放棄主業,隻是為賬上趴著的資金找到合適的投向。"一位地產業內人士向中國證券報記者透露,目前國內某大型開發商正計劃將百億元資金交給券商理財,指定投向A股市場。"如果未來一年內A股市場有行情,開發商當然不願錯過賺錢的機會。"該人士直言。

  相關數據顯示,截至目前,限購城市已經降為個位數,除北京、上海、廣州、深圳等少數幾個城市外,實施限購政策的46個城市中已經有37個出現直接或間接"松綁"。根據東方證券觀察,限購放松城市8月第二周整體成交量環比增加2%,之前一周則為下跌8%。

內容來自sina新聞

  一些券商營業部的客戶經理也告訴中國證券報記者,近期新開戶數較此前略有增長,客戶的賬戶總額也有所增加。中國結算數據顯示,7月底以來A股新增開戶數不斷增長,到8月15日一周,超過15萬戶的新增開戶數規模已經是近20周以來的新高。這意味著場外投資者入市步伐正在加快。

  積極因素或增多

  盡管普通投資者對後市存有不同預期,但當前部分券商分析師卻對下半年行情抱有信心。

  "最近找我打聽入市的人確實不少,但真正拋房子來炒股的不多,基本是有閑置資金,之前打算炒房但現在來炒股的。"在北京金融街附近某券商營業部裡,一位有著十餘年股齡的"大戶"告訴記者,樓市股市中的資金本來就在相互流動,特別是一些企業和私募資金,之前有不少活躍在房地產市場中,現在部分進入瞭股市。

  安信證券認為,繼限購放松後,限貸放松也是大勢所趨。由於按揭貸款趨緊是此前地產調整的主要原因,單獨放開限購釋放的剛需或十分有限,但疊加房貸政策的寬松,將實現1+1大於2的政策效果,將大幅提升購買力、改變市場預期,創造需求並影響需求提前釋放。

  老崔是南方某市一傢小型開發商的董事長,日前受邀參加一次大型房產投資推介會。與以往不同的是,這次參會的開發商熱度明顯降溫。

  上市房企中報業績下滑明顯

  截至8月24日,兩市已有84傢A股上市房企披露瞭中報,這些公司上半年業績同比下降瞭3.7%,樓市低迷對房企業績的影響已經開始顯現。

  盡管有越來越多的城市加入放松限購的大軍中,並帶動7月成交量環比增長,但從同比來看,樓市成交仍然處於較低水平。業內人士認為,"金九"即將到來,房企仍需要通過以價換量的方式加快項目周轉。

  在樓市政策逐步收緊背景下,2010年下半年房地產市場出現調整,國房景氣指數連續下滑,70大中城市房地產價格指數也出現環比下降。與之相應的,股市在2010年下半年曾連續反彈,並一度站在3000點之上,新開戶數回升,並台中和平農地貸款呈現出增量資金入市跡象。彼時,包括中金公司在內的多傢券商曾發佈報告,預計原本活躍在房地產領域的資金將流向其他領域,資金規模至少在5000億元以上。

  同花順iFinD數據顯示,目前披露中報的84傢A股房企上半年實現營業收入1872.77億元,同比增長11.20%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤201.21億元,同比下降3.7%。相比之下,去年上半年房企的業績增速曾達到30.8%。

  數據顯示,在上述84傢房企中,有40傢房企上半年實現業績增長或扭虧,占比不足半數,仍有16傢房企上半年業績虧損。首開股份、順發恒業、萬業企業等6傢房企上半年業績實現翻番。

  樓市資金醞釀進場

  萬科中報顯示,上半年公司累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。萬科表示,未來公司將繼續堅持新推盤當月銷售率60%的銷售目標。在拿地上,嘉義大林建地貸款公司將謹慎選擇投資區域。

  除中報外,目前還有14傢房企披露瞭三季度業績預告,其中僅有6傢公司預計前三季度業績增長或扭虧。繼中報取得91%的業績增速後,中天城投預計前三季度實現凈利潤11.58億元至14.47億元,同比增長幅度為60%至100%。天保基建也預計前三季度業績增長85.06%至117.72%。而濱江集團、金融街、南國置業則預計業績出現下滑。

  備戰"金九銀十"

  "目前股市的泡沫程度遠低於樓市,還有一定的上漲空間,而且股市投資低門檻,比起樓市投資更易於吸引觀望資金進入。"一位不願透露姓名的券商分析師認為,雖然很難具體測算出樓市中熱錢的數字,但肯定會是巨大的量級,可能達到上千億規模。"雖然不能說這些資金將全部進入股市,但是對市場會有一定影響。"該分析師直言。

  中原地產研究部統計數據顯示,目前已有28傢房企公佈瞭前7個月的銷售情況。其中7月合計銷售843.57億元,較6月份下降瞭35%,也低於5月份的水平。28傢房企中,有11傢公司7月銷售業績出現同比下滑。

  "大部分企業完成年度銷售目標的可能性越來越低。"中原地產分析師張大偉表示,限購取消對市場影響較為有限,在目前政策環境趨好但信貸環境尚未明顯好轉的前提下,以價換量、消化庫存仍是主要策略,市場有望加速築底。

  業內人士認為,近期大部分松綁限購的城市都面臨人口增長放緩、庫存壓力增大的考驗,因此雖然出現政策微調,仍難以大幅拉動市場成交。未來房企仍需要采取以價換量的手段加快項目周轉。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08052879594.shtml
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  大傢感覺房價大面積回落,可能是輿論把個別地方的個別現象無限放大,這些樓盤的降價也有可能是開發商的一種營銷手段。

  對此情況,帝海投資控股集團總裁李小明在接受《中國經營報》記者采訪時再次重申,房地產依然處於合理運行期間,房價下降僅僅是個別現象。他同時指出,當前沒必要取消"限購"政策。

  李小明:吸取以往的調控經驗,這屆中央政府一直強調的是"雙向調控、分類指導"。李克強總理多次強調,隻要經濟發展處在底線和上線之間,本屆政府就不會主動進行幹預,讓市場的歸市場,政府的歸政府。我認為,現在房地產運行還處於合理運行期間,房價下降還僅僅是個別現象,因此政府還沒有必要取消"限購"政策,出手救市。

  不得不看到,經濟下行房地產行業的感受非常明顯,加上本屆政府的調結構決心,部分開發商的日子不是很好過,拿地熱情下降,導致地方政府的土地出讓下降。而地方政府對於土地出讓金的過度依賴,致使不少主動采取措施微調。

  根據我的從業觀察和近期走訪來看,現在房地產行業的分化漸漸明顯,北上廣深這樣的一線城市目前房價沒有出現掉頭現象,政策也還會維持現狀。而一些二線城市、省會城市還是處於供需相對平衡的狀態。三線、四線城市的壓力可能會大一點。一線城市因為面積有限,每年的剛性需求還是很高的,例如北京每年結婚購房、學區房、外地在京落戶的剛性加起來就有至少二十萬套需求。

  李小明:萬科高管最近的表態一方面說明瞭房地產開發商尤其是萬科的確遇到瞭不小的困難土融屏東滿洲土融,庫存壓力很大。但另一方面,中國的房地產市場還沒有嚴重到毛大慶說的那個程度。

內容來自sina新聞

  實際上,從此次中央將遼寧省原省長陳政高調任住建部部長也可以看出,中央今後也傾向於讓市場的歸市場,政府的歸政府。政府的主要任務是管好保障房建設。因為陳政高在遼寧期間抓棚戶區改造、保障性住房建設非常有經驗。新的崗位上,他也肯定要在自己熟悉的領域內大顯身手,而不會將主要精力用於房地產調控上。

  房地產企業不能因為現在遇到一點困難就向政府施壓,希望政府出手救市,對"限購"松綁。政府也不能因個別企業出現困難,就馬上松綁,靠政策救市。政府應該摒棄過去10年來靠行政手段調控房地產的手段。讓市場的歸市場,政府的歸政府。政府管好保障房建設就可以瞭。企業傢的任務是管理好自己的企業,對自己企業做好定位,而不是一遇到困難,就向政府施壓。

  我認為,政府應對整個房地產市場的變動還是有很多政策儲備的,如果真的出現大面積的房價下跌,政府儲備的政策手段完全可以遏制房價下跌,所以根本不存在房地產崩盤,無論是政府還是老百姓,還是開發商都是不允許房地產崩盤的。

  比如走訪的華中某個大型城市實際已在上月開始微調,采取瞭一種部分放開限購的手段。因為地方政府在年初已經感受到經濟下行的壓力,所以早就有所準備進行微調,限購的政策有限放開。2胎房貸 2胎房貸刊登怎麼貸款比較會過件

  《中國經營報》:在部分地區房價下降、經濟下行承壓的情況下,政府有沒有必要出手救市?

業內人士稱開發商不要綁架政府 當前沒必要救市

  部分地區房價下降近日再次引發中國房地產市場"拐點論""崩潰論",外資投行更是一片看衰之聲,萬科高管毛大慶的內部講話也因"看空"引爆輿論。此種背景下,希望政府出手救市,松綁"限購"政策的聲音也開始出現。

  《中國經營報》:在一場內部交流會上,內地房企龍頭萬科屢屢提示風險,萬科副總裁毛大慶表示:"這一輪房地產非政策性調控的蕭條,可能會帶來這個城市房地產長期處在難以反彈的局面",其"看空"言論引來眾多討論。如何看待毛大慶的此番言論?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08122724972.shtml
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新聞來源http://qd.house.sina青年首次購屋優惠貸款.com.cn/news/2014-09-23/07342919083.shtml

  財政部、國土部、中國人民銀行[微博]等七部委近期出臺《關於支持電影發展若幹經濟政策的通知》,推出瞭一系列電影業產業利好措施,其中支持電影發展土地政策備受關註。

國土部盤活存量:鼓勵工業倉儲等存量用地建影院

  "通知"提出通過單獨新建、項目配建、原地改建、異地遷建等多種形式增加觀影設施,並針對不同情況建地貸款基隆七堵建地貸款分別實行差別化的土地供應政策。

  在這種情況下,為鼓勵影院建設,電影發展政策規定,可通過單獨新建、項目配建、原地改建、異地遷建等多種形式增加觀影設施,並針對不同情況分別實行差別化的土地供應政策。

  公開數據顯示,2003年至2013年10年間,中國電影市場規模保持瞭年均30%以上的增長率。

  國土資源部相關負責人在介紹支持電影發展的土地政策提到,根據調研,現階段影院假設中,涉及影院用地首先有影院拿地成本較高的困難。按照娛樂、商業或服務業用途確定土地供應價格,導致供應底價高企,加上以招拍掛方式供應面臨競爭溢價,進一步增加瞭影院建設的地價成本壓力。

  同時,由於各地將影院解釋為經營性用地,要求收回原工業用地後重新出讓,改造方對能否競買拿到土地或拿地成本心中無數。

內容來自sina新聞

  其中包括新建單體影院建設用地實行掛牌出讓政策,積極探索在商服設施項目中配建影院等建設途徑及土地供應方式,鼓勵其他公益場所建設適應電影放映的設施,鼓勵利用現有工業、倉儲等存量建設用地建設影院等。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/二胎房貸 二胎房貸流程0重劃區釣蝦場怎麼貸款比較會過件8025953308576071336859.shtml

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  值得一提的是,得益於限購政策調整,不少遠城區和市區功能區7月份成交量增長迅猛。其中,武苗栗造橋建地貸款漢經開區住宅成交1345套,遠高於6月份的768套;東湖新技術開發區成交1297套,高於6月的1086套;江夏、黃陂的住宅銷量,也較6月份分別增長20%和40%。此外,因140平方米以上戶型放開,華僑城、萬達、九龍倉等市區豪宅及郊區的別墅項目,來電來訪量和成交量都明顯增長。

  本報訊(記者謝東波)昨天,某研究院華中分院發佈的中國百城房價指數報告顯示,7月份武漢住宅樣本均價為8214元/平方米,較上月降低0.83%。這是自今年5月份以來,武漢連續第三個月房價環比出現下滑。

內容來自sina新聞

武漢7月份房價環比下降 連續第三個月下滑

  報告顯示,7月前幾周,樓市供應和銷售放緩,其中兩周僅三四個項目推盤。最後一周因限購政策調整,多個項目搶開入市,帶動市場供銷上揚。統計顯示,7月份武漢住宅成交13262套,與6月份基本持平,略高於去年7月份。

  該研究院院(華中)市場研究總監李國政認為,不排除武漢限購政策進一步放松的可能,如果第三、四季度銀行貸款能出現放松,武漢住宅成交今年有望再創二胎融資公司缺錢急用哪裡借錢歷史新高。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/07104340577.shtml
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  杭州城市上報的技術方案中,稅率與免征面積劃定有所不同,但基本采用瞭存量、增量房產統一納入房產稅征收范圍的方式,盡管如此,仍然隻是對"房"課稅。而"房地產稅"的思路核心,即是房屋、土地有關稅費事項的合並征收。

  "兩稅"歸並

  顯然,"房地產稅"的改革,不再是簡單的加法,而變成瞭復雜的加減法。不過這也意味著房產稅從短期調控房價的手段,開始納入房地產穩定、健康發展的長效機制當中,而一旦從"控制房價手段"的名單中退出,住建部就很難繼續維持這一領域工作的主導權。

  與2011年、2012年、2013年三年的情況均不相同,"房產稅"的相關內容,未被納入2014年住建部將要開展的重點工作當中。在向全國住房和城鄉建設系統負責人部署新一年工作的時候,住建部部長薑偉新甚至對房產稅問題隻字未提。

  導致房產稅試點擴圍暫停的原因,主要是十八屆三中全會後,"房地產稅"已經替代"房產稅"成為主導思路。3月7日,財政部部長樓繼偉表示,將加緊房地產稅立法工作。目前,住建部、財政部、國傢稅務總局等部門,正處在由"房產稅"轉向"房地產稅"的思路調整當中。

  在上海、重慶分別試點征收房產稅後,多個城市分別上報瞭各自城市房產稅試點征收的"技術性方案"。在開列2013年全年工作重點清單時,北京市地稅局還特別將房地產稅制改革列入"積極參與稅制改革"的重點工作,要求地稅系統"開展前期調研,做好數據測算、研提政策建議"。

房產稅試點擴圍遭誤讀疑暫停 住建部長隻字未提

  誰來主導

  為瞭推進此前的房產稅試點有關工作,國務院層面設立瞭房產稅試點征收部際聯席會議機制,財政部、住建部、國傢稅務總局均是這一聯席會議機制的參與部門。除最初一年外,住建部一直是這一聯席會議機制的牽頭部門。

  不僅如此,山西、天津等多個地方城鄉建設系統主管部門人士向本報記者透露,在召開全國住房和城鄉建設系統工作會議並部署新一年工作的過程中,對房產稅試點擴圍的有關內容,"隻字未提"。已上報過技術方案的杭州市一位政府人士則向本報記者表示,近期沒有接到住建部要求繼續修改已上報技術方案的通知。

  但是,最終上述城市上報的技術性方案無一被批準。這一態勢至少將延續到2014年前半年。記者瞭解到,在住建部開列的2014年將要開展的重點工作當中,房產稅的相關工作均未被納入其中。而截至目前,住建部還是房產稅有關工作的牽頭部門。

  房地產稅擴圍的"另一隻靴子"恐怕短期內難以"掉下來"瞭。兩個接近住建部、財政部的獨立消息源向《中國經營報》記者證實,從2011年開始在重慶、上海試點征收的房產稅,近期內暫時沒有新的城市會被批準加入試點。而在十八屆三中全會後,有關房地產稅收改革的思路,也開始有所調整。

  導致房產稅擴圍試點暫停的,是"房地產稅"思路的提出和逐步在最高決策層中形成的主導地位。在暫停瞭原有"房產稅"試點的擴圍工作之後,與房產稅稅制改革有關的住建部、財政部、國稅總局當前正在進行的主要工作即是調整思路,從"房產稅"調整到"房地產稅"的思路上來。

內容來自sina新聞

  這一思路較十八屆三中全會更早"成型"。因此,無論是哪個城市的技術性方案,均無法與中央最大決策層認可的"房地產稅"思路相銜接。也正因如此,2013年8月,杭州房產稅試點征收方案在經過住建部、財政部、國傢稅務總局的會簽並即將進入下發程序之時,最終被國務院否決。

  按照這一已經獲得最高決策層首肯的總體思路,房地產稅將不僅涉及新增房屋持有環節稅負的工作,還將涉及"城鎮土地使用稅"等涉及土地稅費的歸並工作,因此這一改革的工作量極大。與土地有關的主要稅種包括"城鎮土地使用稅"和"土地增值稅",均歸屬地方財政。按照當前研究的"房地產稅"思路,第一步很可能將首先對城鎮土地使用稅和目前僅對經營生產性物業征收的房產稅合並征收,湖南、湖北已經提交瞭以這一歸並征收為方式的有關研究方案。

  所謂現行房產稅,即1986年開始實施征收的房產稅。根據《房產稅暫行條例》的規定,房產稅隻對城市經營、生產性物業征收,城市居民住宅豁免征收。但在2010年房產稅改革初期啟動時,財政部曾一度提出對現行《房產稅暫行條例》進行修訂,取消對城市居民住房的豁免優惠。

  試點暫停

  《房產稅法》與《環境保護法》《期貨法》一道被國傢發改委列入2014年"重點研究"范圍的消息,一度被外界解讀為房產稅"提速"的信號之一。然而,事實情況恰恰相反,從2010年開始的房產稅地方試點工作,已經進入"暫停"狀態,何時"解封"目前未有消息。

  這一現象與往年不同。從2011年開始,住建部均將房產稅改革的有關工作列入來年的工作重點,在土融高雄燕巢土融部署2013年重點工作時,甚至首次提出"加快房產稅改革"工作的要求,於是,才有瞭杭州、青島、深圳、北京等城市上報"技術性方案"。

  在提出房產稅改革工作之初,財政部曾一度是房產稅改革的牽頭部門,其具體工作由財政部稅政司地方稅處承擔。正是這一部門提出瞭對現有1986年版《房產稅暫行條例》修訂,取消城市居民個人住房豁免征收的優惠。但是,這一思路由於牽涉利益太過廣泛,且執行難度頗大,而最終未能付諸實施,1986年版《房產稅暫行條例》的修訂工作,也未有結果。

  實際上,在2009年~2010年期間,對於房產稅的問題,財政部與住建部一直分歧巨大。住建部堅持增加房屋持有成本是長期穩定房地產市場的有效手段,並可以在短期內控制房價的快速上漲。但是,財政部則堅持認為房產稅的改革是為地方政府提供穩定財政收入來源的體制改革工作,因此需要系統開展,不能將房產稅作為控制房價的手段。

  但是,此後房地產市場的穩定問題成為上屆政府經濟工作的重點之後,住建部於2010年開始牽頭房產稅的有關改革工作,從而促成瞭上海、重慶兩個城市房產稅的試點征收。但是,原有的房產稅僅是"簡單加法"方遇到阻力不小,而涉及"減稅"的"房地產稅"顯然已經再難由住建部牽頭推進瞭。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news大同區房屋借款/2014-03-08/08292637527.shtml
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