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配套學校驗收合格 住宅項目才能驗收
《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理辦法》公示,違反者將記入誠信檔案。
近日,《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理辦法》(下稱“《辦法》”)在佛山市國土規劃局官網掛出,公開征詢公眾意見,時間截至11月6日。此前,該《辦法》(征求意見稿)曾於10月28日截止公示,目前該《辦法》對此前公示版本做瞭進一步的修改。根據《辦法》規定,開發商配建幼兒園、小學,應當按照土地出讓合同約定的配建教育設施標準交付使用,必須在開發項目驗收完成前完成全部配建教育設施的驗收,否則開發項目不予驗收。
未經批準不得修改規模和位置
《辦法》所指的城鎮新建住宅區配建教育設施,明確要求房地產開發住宅項目必須配套建設的幼兒園、小學,由政府投資建設幼兒園、小學不屬於該辦法范疇。
《辦法》規定,開發企業應當按照規劃設計條件和土地出讓合同中規定的配建教育設施的規模、設施要求等設置標準和經城鄉規劃行政主管部門批準的修建性詳細規劃(總平面圖)核定的位置進行建設。未經城鄉規劃行政主管部門批準,開發企業不得擅自縮減或修改配建教育設施規模,不得擅自改變配建教育設施的位置。確需變更的,應當按照《中華人民共和國城鄉規劃法》、《土地管理法》等法律法規的規定執行。
開發企業未按規劃設計要求規定的內容履行配建教育設施建設義務、擅自縮減配套設施項目及規模、擅自調整配套設施項目位置,或者不按照規定時序進行建設等違法、違規行為進行監管、依法處理,行政執法部門會規劃行政主管部門責令其改正,並依照有關法律法規對建設單位進行處罰。
建設行政主管部門與相關監管部門利用佛山市房地產行業誠信和資質管理平臺,對開發企業的配建教育設施的建設移交行為進行監督,將開發企業違反《辦法》的行為作為不良行為記入企業誠信檔案,向社會公佈。
須辦成公辦學校或普惠性幼兒園
《辦法》要求,在辦理住宅區項目聯合驗收手續時,申請驗收項目有要求設置配建教育設施的,教育行政主管部門應參與該項目的聯合驗收,對配建教育設施的具體位置、面積、功能、建設標準等是否符合驗收要求進行把關。開發企業必須在開發項目驗收完成前完成全部配建教育設施的驗收,否則開發項目不予驗收。
按照規定,住宅區配建教育設施屬國有公共教育資源,由開發企業代建,經驗收合格並初始登記後,無償移交當地區人民政府,由區人民政府統籌並交由教育行政主管部門使用和管理。禁止將配建教育設施進行分割、轉讓、出租、抵押或改變用途。各區教育行政主管部門接管配建教育設施後,必須嚴格按照國傢和省的要求,辦成公辦學校、公辦幼兒園或免租金委托辦成普惠性幼兒園。 有關職能部門應事前做好準備工作,及時配備教職員工和有關教育教學設施、設備,做好經費保障,確保教育設施移交後最遲一年內投入使用。
未按時完成配建教育設施移交手續的,或將其轉二胎怎麼貸款比較會過件讓、出租、抵押或挪作它用的,由當地區人民政府作為被侵權的一方依據合同約定向司法機關提出訴訟。未按要求完成移交手續的,相關部門不再辦理該住宅項目的審批及驗收。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08315941356912837971813.shtml
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