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內容來自sina新聞調查近五成市民認為 樓價將維持現狀
高明西江新城一樓盤賣場貼著大型樓市分析海報。
限購松綁一周以來,數據顯示廣佛盤熱銷,銷售人員紛紛"吹風"或將將漲價,市民對此怎麼看?接下來,佛山樓市將迎"金九銀十",市民又對市場又什麼預期?
調查顯示,有三成的市民認為廣佛盤還會漲,而近六成的市民認為此次廣佛盤的漲價隻是一時熱度,漲不瞭多少。
對於接下來的"金九銀十"市場,有三成市民擔心會量價齊升,而近5成市民則認為成交量會漲,但價格將維持現狀。
記者觀察:跑量才是大道理
8月8日,佛山放松限購首日,除瞭個別售價畸高,地段過於偏僻的樓盤之外,大部分樓盤迎來大量訪客,有人甚至不辭辛苦從廣州、肇慶等地趕來。當日,大部 分主推剛需住宅產品的樓盤銷售額有所放大,不少平時日銷十套、八套的樓盤當日銷售二、三十套,南海區放量更加最多。在廣佛交匯處的裡水、大瀝黃歧、桂城平 洲等地樓盤日均成交環比增長更加明顯。
據權威數據統計,8月8日,南海區新建商品房網簽數據為367套,8月9日為305套,相比之前日均100套左右的成交量多出2倍。
但是,除瞭南海區以外,其他四個區域的放量不明顯,很多樓盤日均訪客增加一倍還多,但是市民"眼觀鼻,鼻觀心",隻看不買,隻瞭解情況而不簽約。令一些在"限購令松綁"發佈當晚挑燈夜戰,佈署熱賣的開發商大失所望。
令人欣慰的是:大部分開發商沒有大幅提高售價,據媒體統計,全市50多個在售樓盤僅有3個漲價,還有幾個樓盤通過抬高銷售折扣率對消費者進行"微刺激"。這種做法是明智的,它既留住瞭剛需的眼球,又為樓盤"去庫存"創造瞭條件。
按理,佛山樓市不應該表現得這麼平靜,因為每年8、9月份是樓市銷售旺季,加上剛出利好,樓盤銷售"井噴"才對。
問題出在哪裡?主要是銀行對市民購買二套及二套以上房產放貸沒有放松:購買二套住宅首付高,貸款利率高導致部分剛需"消受不起",投資者覺得"不劃 算";銀行為什麼如果此苛刻?一是房價較高,以後擔心以後出現壞帳;另外是各種信托及餘額寶等利率較高,銀行認為承擔過多房貸不劃算。
雖然目前佛山各大銀行都調整瞭首套房貸利率,但沒有跡象表明銀行會持續放寬購房信貸政策。急需現金
其次是庫存太多,市民可以貨比三傢後再出手。開發商擔心拉高房價後,會流失一部分客戶。
2013年,全國住宅新開工面積145845萬平方米;商品房銷售面積130551萬平方米;其中,佛山市房屋銷售面積達807.92萬平方米。
經濟學傢認為,如果按此增長速度,中國在10年內就可以將城市化率提高20多個百分點,達到日本77.3%的水平。而按照國傢的規劃,這一目標20多年 才能完成。由於居民收入水平與金融資源的限制,上述增長速度無法持續,因而2014年出現樓市拐點就是順理成章的事情。
就佛山來說,由於多種因素影響,佛山樓市下半年將呈現成交增長,售價疲軟的情況。
網友聲音
@SuperTraderB:跑瞭幾簡易貸款個樓盤,買樓的人十隻手指都無!
@落痕知秋:隻是說明,限不限購都無法解決買不房子的問題。
@飛天貓2號:沒錢買咯。
@嘉欣Maxine:隻能讓我們這些窮人更買不起房子瞭。
@Salibasky:廣州人進來房價又會漲瞭,降不下。說到底就是政府不能降,你叫本地市民如何安居樂業,傢都被搶光瞭。
來源:"佛山置業"微信、@佛山日報
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08494374317.shtml
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