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內容來自sina新聞
剛需剛改仍是主流 冬交會前後各類產品掀供應小高潮
原創：
沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高
沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲
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年終買房正當時 今年買房明年住
盡管房地產業界有人判斷說當前已逐漸進入樓市的傳統淡季，但即將召開的冬季房交會和部分開發商積極把握營銷淡季等因素的疊加，讓今年年末的沈陽樓市又迎來瞭一次集中發力。據百姓購房網顯示，上周全市有259個樓盤成交。而據記者從10月中旬至今沈城各樓盤推廣宣傳的統計分析中發現，多數樓盤仍將視線鎖定在中小戶型上，以瞄準剛需群體。
本月除老盤推新外，還有綠地·青年城、保利·茉莉公館、紅星·威尼斯莊園、中央學府等十餘個純新項目推出。有業內人士指出，開盤項目的增加以及市場產品的豐富，不僅是為購房者提供瞭更多選擇，同時也將極大地刺激這段時間內因為選擇面變窄而采取觀望態度的消費者的購買欲望。
對於購房者而言，在這波供應小高潮中，不但選擇面更寬，而且依照慣例，新盤的首批產品定價普遍不會過高，購房者在年底這段時間可以考慮選房、購房。正如陽光100置業(遼寧)有限公司營銷總監田傑佳所說："秋季買的是'熱鬧'，冬季買的是'機會'。"
關鍵詞：剛需
高性價比產品鎖定剛需、改善兩類人群
代表樓盤：中海國際社區、棋盤山沈陽碧桂園、金地·錦城、保利達·江灣城、新湖·青藍國際、龍湖·花千樹、群升·沈陽新天地、華強城
縱觀2013年沈陽房地產市場，剛需產品支撐瞭整個市場，尤其是具有地段優勢、配套優勢的項目大獲成功、獲得剛需群體的青睞。加之中國·沈陽2013冬季房地產展示交易會即將召開，多數業界人士認為冬季房交會的舉辦將進一步刺激購房者、尤其是剛需群體的購買欲望。
針對這一情況，沈城的各大開發商便早早開始做好充足準備，蓄勢待發迎接本月的"集中釋放"。中海國際社區推出"雍河"組團88-180平方米、棋盤山沈陽碧桂園37-81平方米產品、金地·錦城75-130平方米高層、保利達·江灣城61-167平方米住宅產品、新湖·青藍國際43-96平方米產品、龍湖·花千樹推出89-100平方米小高層、群升·沈陽新天地二期68-155平方米住宅、華強城40-129平方米的住宅產品......占據瞭絕對比例的剛需類項目，將憑借品牌、品質、配套等因素，成為剛需人群關註的焦點。
"高性價比的剛需產品依然會占據市場主流，而追求產品品質的改善型項目將更能體現出競爭優勢。"業內人士分析認為，2014年的市場仍將保持以剛需為支撐的行情，同時，伴隨著改善型需求的不斷入市，高品質的樓盤銷售將有所提升。
關鍵詞：精裝、商鋪
精裝類、投資類產品選擇面豐富
精裝代表樓盤：恒大·江灣、綠城·全運村、恒大·名都
民間二胎 民間二胎房貸設定 商鋪代表項目：萬科·春河裡、華強廣場、潤恒城
近期市場推出的產品中，精裝產品和商鋪均占有一席之地。
精裝修住宅入住方便、無需裝修、省時省力的優點吸引瞭相當一部分年輕購房者。恒大·江灣86-186平方米的湖景奢裝美宅、綠城·全運村108-149平方米的全精裝高層、恒大·名都87-179平方米的湖景精裝房、恒大·翡翠城92-154平方米的精裝產品等，都讓人們預感到精裝房未來所具有的廣大市場。專傢表示，相對於毛坯房，精裝房確實具有很多優勢。
而像商鋪這樣的商業地產，投資門檻也相對降低，加上優質商業地產具有較高的穩定性，其投資優勢日益凸顯。同時，具有諸多優勢的商鋪等產品也吸引瞭很多以前打算投資住宅的購房者不斷進入商業地產投資領域。尤其今年年初政策的出臺、近期沈陽二套房首付比例的提高等一系列調控政策的持續加深，反倒在一定程度上活躍瞭以商鋪、寫字樓為代表的商業地產市場。萬科·春河裡100-170平方米的金廊旺鋪、龍湖·花千樹139-310平方米的旺鋪以及華強廣場、潤恒城等產品的陸續面市，更為商業市場增添瞭一份活力。
關鍵詞：高端
大面積、類別墅產品年底集中釋放
代表樓盤：禦景·新世界、江戶雅致、碧桂園·銀河城、寶能·水岸康城、金地·檀溪、長河灣、格林·觀堂、綠地·國際花都、紅星·威尼斯莊園、沈陽孔雀城、沈陽五彩陽光城
雖說受宏觀調控影響，沈城的高端項目受限制較大，但不可否認，高端市場依然存在。尤其近期有20餘個項目推出大平層、洋房、別墅類高端住宅產品。其中，不乏龍湖、保利、金地、新世界、綠地這樣的品牌開發商也積極在年底釋放高端住宅產品。
禦景·新世界96-269平方米禦河大宅、江戶雅致89-179平方米電梯洋房、碧桂園·銀河城"天墅"150-200平方米平層大宅、龍湖·花千樹推出瞭95-168平方米的寬景洋房、寶能·水岸康城105-159平方米的洋房產品、金地·檀溪"景案"133-158平方米洋房、長河灣98-170平方米洋房、沈陽五彩陽光城80-140平方米的電梯洋房、格林·觀堂260-290平方米中式合院城市大宅、綠地·國際花都"中央墅"165平方米的獨院別墅、紅星·威尼斯莊園230-330平方米別墅、沈陽孔雀城152-252平方米別墅等，引領瞭沈城全新居住理念和生活方式的高端住宅，備受市場期待。
公司信貸五千萬怎麼貸款比較會過件"一直想買一套城市核心區的聯排別墅，希望把我們夫妻雙方的父母都能接過來一起住。"市民張女士如是說。
為此，業內分析人士表示，沈城的高端市場仍具有很大的市場潛力，隨著沈陽居住環境的不斷提高，開發商高端住宅開發水平的進一步加強，高端住宅仍是沈城樓市中不容忽視的力量。
關鍵詞：樓王
年底拿出壓箱底的好房子
代表樓盤：沈陽嘉裡中心·雅頌居、恒大·翡翠城、中南世紀城、恒大·雅苑、玫瑰園
從"銀十"末班車起推出的眾多新盤新品中，不難發現樓市已經悄然刮起瞭一股"樓王"風。近期有近十個項目樓王紮堆面市，引發瞭不少行業人士以及購房者的共同關註。記者瞭解到，在近期推出的樓王產品項目中，這些樓王產品均以中、大戶型房源為主，極個別項目推出中小戶型樓王產品面市。
從推出的項目來看，沈陽嘉裡中心·雅頌居140-290平方米中央樓王、恒大·翡翠城的92-154平方米的湖景樓王、中南世紀城的40-120平方米景觀樓王、恒大·雅苑80-120平方米的湖景樓王以及玫瑰園33-122平方米的央景華宅等樓盤，都是今年沈陽房地產銷售的主力項目。"在年末推出的樓王產品，主要也是為瞭搶占年底傳統的銷售小高峰，為年末銷售沖量。"一位不願透露姓名的業內人士如是說。
同時，該業內人士表示，因購買中、大戶型的樓王產品的客群需要一定資金實力，並擁有一定房產購置經驗，所以人群及數量均較為固定。隻有開發企業擁有過硬的品質與質量，才能在年底占有較大的市場份額。
本版稿件由本報記者 王楚采寫
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08182514305.shtml
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