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內容來自sina新聞
富力發佈全年業績 422億險超全年目標
觀點地產網 見習編輯 鄭鵬 元旦剛過，富力地產就率先發佈瞭2013年的全年銷售簡報。
1月2日，富力地產宣佈，集團於2013年12月的月內合約銷售總金額約為人民幣47.17億元，而月內已出售的合約銷售總面積約為30.23萬平方米。
車貸款 與11月份相比，銷售收入和銷售面積分別上升51%和25%。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升49%和17%。
2013年全年，富力地產總合約銷售金額約人民幣422.29億元，合約銷售總面積約338.57萬平方米，與2012年相比，分別上升23%及14%。
險超目標
就富力全年422.3億元的銷售看，其在全年420億元銷售目標上低空飛過。
對於富力今年險超全年目標的表現，有市場分重劃區 炒作手法怎麼貸款比較會過件析人士對觀點地產新媒體表示，富力地產今年的市場表現可謂中規中矩。然而，對於過去幾年一直在300億線上徘徊的富力地產來說，今年算是一個突破。
其實為瞭完成全年銷售目標，下半年富力就已加大瞭推貨的力度，總共推出8個項目，除瞭去年新進入的杭州之外，均位於現有的一線城市市場。
從富力該份最新銷售數據亦可以看出，富力12月份銷售貢獻中排在前面的分別為廣州、北京、天津。其中，廣州錄得合約銷售額13.59億元，北京及周邊地區錄得合約銷售額6.23億元，天津錄得合約銷售額7.81億元。
為瞭加大銷售，富力更是在12月份於大本營廣州區域推出"廣州富力東山新天地"和"無錫富力十號"項目，新項目貢獻的協議銷售金額約6.98億元。
另翻閱富力此前的銷售數據可知，廣州、北京及周邊地區、天津等地區一直都是其銷售的重點，而除瞭這些地區之外，近幾年富力也開始以華西地區和華東地區做策略佈局，以重慶、成都、上海和南京為代表。
不難看出，作為富力佈局的華西地區和華東地區，今年對業績的貢獻也開始慢慢的顯現出來。
數據顯示，富力成都地區項目錄得合約銷售額3.85億元，上海及周邊地區錄得合約銷售額2.05億元，南京錄得合約銷售額1.70億元，無錫錄得合約銷售額1.03億元。
除此之外，富力還表示，回顧期內，集團於15個營運城市提供完整多元產品線的策略，包括迎合剛需的住宅、企業的商用物業和部分於個別市場較高端的產品。這些都促進瞭今年的業績增長。例如，富力地產今年在太原推出的3個剛需產品項目共錄得超過20億元的協議銷售額。
購地擴張
事實上，根據富力管理層的願景，未來兩年富力的銷售規模和合約銷售額將有顯著增長，預期2014和2015年的銷售將分別達人民幣560億和700億，復合增速為29%。
為瞭配合發展需要，富力也在不斷地擴充土地資源，尤其2013年，其僅上半年就在熱點城市的土地市場新增土儲780萬平方米，並將勢力范圍由15個城市拓展至近20個。
據不完全統計，富力去年在國內斥資116億元購入17個項目，拿地面積比2012年全年激增約5倍。
新增項目在北京、廣州、上海、福州、杭州、無錫、佛山等城市皆有分佈。從中不難發現，過去完全倚重一線市場貢獻的富力，現在開始拓展二三線城市。
除瞭國內加大力度新增地產項目，富力也首涉海外市場。2013年12月1日，富力發佈公告披露，其全資子公司以人民幣85億元收購瞭馬來西亞一塊116英畝的土地，該地將會開發為住宅及商業物業。
對於富力2013年的大肆購地，有分析卻指出，這與其去年的保守形成瞭巨大的反差。因為去年全年，富力僅新增四宗地，總建築面積僅為153.2萬平方米。
"富力在去年地價偏低的時候，偏於保守，而今年土地價格大漲之際，反而在土地市場越戰越猛，有點兒與地產波動周期不合拍。"市場分析如此表示。
而縱觀富力地產拿地的區域，今年拿地多集中在北京地區，有分析指出，該區域容易受調控政策的影響，而富力也並不是一個降價走量的開發商。
(審校：劉滿桃)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09143851194.shtml
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