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北京樓市分化加劇 樓市成交冷熱不均
隨著大量自住商品房的"入侵"，北京剛需市場受到猛烈沖擊，2014年一季度北京新建商品住宅成交量環比下跌4成，清明小長假期間，北京樓市成交數量更是創下7年新低。然而，北京高端項目卻走出別樣風景，一季度北京高端住宅成交面積環比上漲10.36%，一部分核心區高端住宅更是被市場看好。
樓市成交冷熱不均
清明小長假，北京樓市剛需樓盤爆出"冷門"：清明3天北京僅簽約205套商品住宅，成交面積2.36萬平方米，銷量水平創自2008年開始清明節休假制度以來新低。事實上，北京剛需市場的疲軟之勢早已大面積顯現出來，市場數據顯示，2014年第一季度北京新建商品住宅成交量環比下跌超過4成，同比下降54.5%，為2005年以來的最低值。
與剛需盤舉步維艱的銷量相比，部分高端住宅卻走出獨立行情，銷量一片紅火。戴德梁行統計數據顯示：第一季度北京高端公寓成交面積則環比上漲10.36%，達到12.26萬平方米。核心區高端住宅剝離出大市場環境，並未受到整體市場的影響。
市場對高端住宅的偏愛在城市核心區高端公寓上表現得更為淋漓盡致。位於崇文門核心地段的國瑞城·紫金臺，是二環內唯一在售百萬平米大盤。據銷售人員介紹，近期售樓處來訪、來電量有明顯上升消費性貸款，成交量也出現小幅增長。
作為內城少見的大型城市綜合體項目，高端公寓定位的紫金臺是國瑞城的重要有機組成，日前，其推出的323套房源已銷售過半，項目戶型涵蓋60-240平方米，能滿足不同客戶群體的需求。
高端住宅將成市場主力
"樓市分化是市場理性發展的外在表現"。業內人士分析認為，在保障型住房體量不斷增加及環京區域樓市的不斷分化，北京剛需樓盤市場趨於冷靜是市場的自發反應，也是大勢所趨。另一方面，從簡單地求多求大到註重生活品質及居住舒適感而選擇高端住宅，也是北京房地產市場理性化發展的一大例證。
中經聯盟秘書長陳雲峰認為，隨著市場的逐步完善和理性發展，作為高端改善型需求的承載，高端住宅將逐漸成為重點。對市場最明顯的影響莫過於城市人群購買力的提高，以及對城市核心資源的向往，在此影響下，位於內城核心地段的高端住宅將成為未來市場發展的主力軍。
一項市場調查顯示，包括紫金臺、長安太和、霞公府等在內的二環內頂級住宅客戶中，約有3成左右屬於郊區別墅回流業主，談及原因，生活便利及時間成本的考慮是其選擇核心區高端住宅的根本因素。
從市場發展來看，高端住宅市場的企穩向好很大程度上是購房者對高品質生活追求而成長發展起來的。陳雲峰指出，這種發展方向是契合房地產市二胎融資任何問題免費諮詢場發展方向的；另一方面，高端住宅在一定程度和范圍內，對居住理念和居住行為的引導也是社會發展所需要的。
(京華時報)
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2014北京商業地產投資意向調查：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08012704094.shtml
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