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內容來自sina新聞
認貸不認房新政佛山開推 利率暫未變
南都訊央行國慶前夕公佈"認貸不認房"的新政策。南都記者昨日從佛山各大銀行網點證實，目前"四大行"佛山分行已全部按新政執行，購房者再次購置房產時隻需付清前一套貸款，便可按首套房操作，首付款由之前的六成降為三成。此外，各大股份制銀行也都默認以上的首套認定新標準。但在房貸利率方面，各大銀行目前暫時沒有變化。
多數銀行已"認貸不認房"
記者昨日走訪佛山各大銀行瞭解到，目前佛山多數銀行均實行"認貸不認房"政策，即現持一套房的房貸如若還清，則二套房按首套貸款，是為"不認房"隻"認貸"。
據交通銀行佛山分行一員工透露，自上月底(9月30日)央行、銀監會發佈瞭商業購房貸款新政後，交行便立即執行瞭新政中關於首套房認定放松的條例。"目前隻要你按揭還清貸款，再買房就算首套，首付三成就行瞭。"
記者隨後以購房者的身份咨詢銀行網點，"四大行"(工商銀行、建設銀行、中國銀行和農業銀行)的網點工作人員均表示，已開始執行"認貸不認房"政策。各大股份制銀行如招行、民生也都默認以上的首套認定新標準。本土方面，佛山農商行稱目前未收到上級指示意見，故仍按原標準鑒定首套房產。
房貸利率短期內很難大幅下降
雖然首套房的認定資格在大多數銀行內得以放開，但新規中提到"貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍"的說法卻並未得到銀行肯定。農行一客戶經理告訴記者，房貸利率下降是大勢所趨，但囿於新政推出不久，短期內期望利率有大幅下降可能性不大，"能重回基準利率就不錯瞭。"目前，農行在佛山的房貸利率依然維持在首套上浮5%，二套上浮10%。"短期之內不會變，但長期來看肯定要下降，至於能不能低至7折，還不好說。"上述客戶經理分析。
對於房貸利率的調整，多數銀行表示尚未接到上一級單位的通知，因此不方便予以置評。某知名銀行的客戶經理向記者分析，利率下限雖說可達7折，但這隻是"看上去很美"的願景，銀行根本無法接受下浮至7折的利率。"貸款利率下限7折，這當然對買房者再好不過瞭。但很多人沒有考慮到的是，一旦執行7折利率，銀行的利潤相當低，搞不好還要倒貼執行。"他分析，目前銀行對於房貸的態度，總體傾向於維持上浮態勢，最不濟也維持在基準利率。如果按照基準利率7折執行，會相當艱難。即使真的可能下調到7折，也肯定會對購房者有很多限制條件。
此外，央行新政雖然提到貸款利率下限為基準利率7折，但通知中明確表示，商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。佛山銀行業內一名不願具名的人士分析，"在自由定價的體系下，房貸利率觸及基準利率7折下限的可能性不大。"
"限貸"放松誰最受益？
A人物：小王現狀：還清首套房貸，想買二套房
如果把上月底新出臺的房貸新政比作一塊石頭的話，那麼小王必然是處於石頭觸擊水面後產生的波紋中心。今年35歲的他在南海某民企上班，每月工資還算過得去。在10年前開始瞭房奴生涯，10年間通過幾次的提前還貸，即將還清房貸。
自打上月底房貸新政出臺後，小王便開始籌備著入手第二套房產。"10多年前剛畢業時我就一個人，住在現在不足80平米的房子裡，覺得還是過得去的。"不過，去年兒子的出生以及父母來佛山度晚年，讓他打定主意換套寬裕舒適的房子。年初他看中瞭禪城某樓盤120平米的房子，總價在120萬左右。但二套房的六成首付，又意味著他必須先付72萬才能拿到貸款資格。"對於像我這種靠死工資吃飯的工薪階層，一下讓我出72萬，就是找親戚湊都不太可能湊到。"
但新政給他帶來瞭一線曙光。還清貸款的他完全符合新規中重新定義首套房的要求。據新規，他隻需付36萬首付款便可申請向銀行貸款。"自己的一點存款加上借一些親戚的，36萬還是可以湊到的。"目前他已積極聯系地產商，但仍考慮觀望後續利率浮動而入手先前中意的樓盤。"這對於我們這種改善住房條件的剛需再好不過，但還是希望房貸利率降下來可以少還點利息。"
B人物：阿勇現狀：首套房貸仍未還清
阿勇剛工作兩年便在工作地南海某樓盤購置一套房產，面積在80平米左右，總價70萬左右。他坦言，新政對於像自己這樣的，畢業後便買瞭房，目前階段仍在每月勒緊腰帶還貸的人群來說，沒什麼作用。"我貸瞭50萬，每月還款3000多元，自己每月手頭很緊，別說購買二套房瞭，自己現在月供都吃緊！"他同時表示，今後還清房貸後，也不排除再買一套房的可能。
C人物：老丁現狀：想購置第三套房產，不知道房貸政策如何
老丁目前在佛山的禪桂兩地已手握兩處房產，對於新政，他的疑慮是，如果再次房屋2胎銀行任何問題免費諮詢購置第三套房產，貸款時將會有怎樣的優惠條件？
按照央行的新政，三套及以上房貸的發放，由各銀行金融機構根據貸款人情況(償付能力、信用狀況等)審慎自行把握並確定首付比例和貸款利率。對此，佛山各大銀行表示，目前對此類情況並未有明確指導意見。看來三套房房貸如何走向，仍是撲朔迷離。
業內觀點
房價上漲動力不足
銀行信貸政策松綁，但今年國慶假期的成交量並未走高，對此佛山匯誠鴻圖地產顧問公司董事長劉世恩分析，一來因為網簽數據相對滯後，二來是由於銀行具體實施細則還沒明朗，購房者出現短期的觀望情緒。
"實際上，放松限貸在國慶期間對樓市已經起到比較好的促進作用。"劉世恩認為，國慶前夕央行發佈信貸新政，使得原來一部分觀望的客戶已積極入市，隻是現在關於利率的細則還沒出來，所以心有疑慮。一旦首付、利率等規定明確後，相信會帶來樓市成交量的增長。這是否會造成房價的上漲？劉世恩認為，成交量增長是一定的，但成交價格則不一定會上漲。如今佛山樓市仍是供大於求，開發商仍以出量為主，加上供需雙方都比較理性，價格上漲動力不足。
可刺激房地產市場回暖
據某銀行業內不願具名人士分析，重新定義首套房貸，可以讓佛山本已有下降趨勢的房地產市場再換新容。"認貸不認房，對市場來說是利好，目前房地產市場不景氣，靠這種重新定義首套房的方式，可以刺激市場回暖。"
他表示，目前的新政，其實是解放瞭首套房的鑒定標準，讓更多有實實在在剛需的購房者可以通過新政提高買房意願，保障改善型需求得以滿足。"佛山在8月就放開瞭限購，但光松綁限購不去動限貸，還是很難從根本上解決城市部分持有改善住房需求人群的剛需。"如今的限貸松綁及房貸利率的潛在下降可能，能夠讓不同階層的人群在市場中找到自己的需求。
數據
國慶7天
網簽827套房
車貸銀行利率 同比跌25%
國慶假期，佛山各大樓盤人氣較旺。各大樓盤也在黃金周期間紛紛推出促銷活動，以求"走量"。但來自佛山市房地產網和四區(除高明區)，以及搜房網數據監控中心的網簽數據顯示，國慶七天，佛山四區新房網簽套數為827套，同比去年下跌25%。與9月24日至30日周成交量2934套相比，環比大跌7成。
在今年10月1日到7日的成交中，禪城區成交65套，順德區成交251套。南海樓盤的成交量無疑占據瞭全市"大半壁江山"，占到瞭395套，接近全市成交量的一半。成交價格方面，根據可查的禪城區、南海區、三水區商品房成交價格，國慶7天上述三區商品房成交均價為7905元/平方米，較9月24日-30日三區成交均價8279元/平方米微跌4%。與去年10月1-7日三區網簽均價8267元/平方米相比，也有所下滑。
統籌：見習記者曾春花
采寫：記者趙騄汀見習記者曾春花
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08364503994.shtml
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