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"國企地王"不差錢幕後 商業銀行"成本價"貸款力挺
"房地產企業中，央企、國企之所以能屢屢成功奪地，是因為這些房企與大多數中小房企和民營房企從最開始就不在同一個起跑線上"。一位精通房地產業務與融資的律師對《證券日報》記者表示，"價格競拍隻是一種程序公平，但實際上國企的資金成本要比中小房企低得多，兩類企業對於同一個地塊測算出來的盈虧平衡點也是不一樣的，報價的底氣自然也不一樣"。
"別看銀行是金主，但多數情況下都是銀行主動爭取成為國企、央企類房地產企業的核心銀行，而最主要的手段自然是降低貸款利息"，一位城商行有關人士的話也印證瞭上述資深律師的觀點，"現在貸款端已經實現利率市場化，部分銀行寧可微利、甚至是不賺錢也要爭奪客戶"。
國企頻頻爭奪地王
今年3月10日，《證券日報》曾經刊發《國企爭搶地王不手軟》，相關報道，據《證券日報》記者不完全統計，2010年以來，各大國有企業爭得北京市、上海市、廣州市、珠海市以及南京市等城市的房子2胎 房子2胎貸地王達到10個以上，實際數量可能遠遠不止這些。
其中，涉及中國兵器集團子公司、中國遠洋旗下的子公司、中信地產、中國中冶旗下中冶置業、保利地產、中鐵建工集團深圳投資有限公司、中糧地產、華潤置地等。
上述國企和央企多與銀行"相交甚深"，例如中國兵器集團就曾經與中國進出口銀行和中國銀行等銀行簽署戰略合作協議，與中國銀行的合作規模高達500億元。其餘國企也大多擁有數傢銀行的高額授信額度，其中多傢與銀行有股權關聯的關系。
此外，上述國企中的保利地產和中糧地產均為上市公司，其財務報告也顯示出銀行力挺。
銀行力挺
中糧地產2013年半年報顯示，該公司一年內到期的長期借款中，涉及銀行的有30筆，涉及多傢國有大行和股份制銀行。此外，該公司金額前五名的長期借款中，有4筆借款來自銀行。上述銀行貸款中，出現瞭數次"基勞工創業貸款率利二胎年息準利率下浮10%"的表述。
保利地產2013年半年報顯示，該公司2010年以無抵押無擔保方式獲得的某股份銀行為期五年的信用貸款，利率為6.4%，單筆規模就達到12億元，且其2013年中報顯示出來的長期借款中的信用進款規模接近30億元；而很多民營上市房企的財務報表中信用借款的規模為"0"。
"即使民營房地產企業申請銀行信用貸款，如果期限較長，其利率也會很高，甚至是不亞於信托融資成本，畢竟銀行所要面臨的風險太大瞭"，上述城商行有關人士表示。
國企和大型民營房地產能夠獲得的貸款利率究竟有多優惠？可以從上市房企2013年年報尋找線索，因為去年下半年，正是銀行流動性緊張，開始收縮業務的時間段，所謂潮水退去瞭，才知道誰在裸泳。
保利地產和中糧地產的2013年年報尚未披露，而與兩傢國企"美譽度"差不多的民營地產龍頭萬科2013年年報顯示，該公司去年簽訂的起始時間為當年10月28日、期限為3年、金額為10億元的一筆銀行借款合同的利率也僅為6.46%。
眾所周知，去年下半年銀行業資金流動性不足，理財產品和同業拆放的資金價格一直居高不下，越是臨近去年年底，銀行的資金成本越高。2013年四季度，活期存環流失加速，機構資金的大額協議存款價格已經突破8%，甚至逼近9%，換句話說，6.46%的貸款利率對於銀行來說幾乎是"成本價"。
以量補價
"銀行當然不是不想賺錢，但是優質企業在與銀行的談判中往往占據優勢地位"，上述房地產業資深律師表示，"畢竟，從過往的記錄來看，這些國企類房地產企業發生不良貸款的機率確實比較低，甚至就連爭議和訴訟也很少發生"。
去年7月，央行放開貸款利率下限管制，也就是貸款利率市場化以後，最優企業貸款基礎利率(目前為5.76%)一直在央行公佈的基準利率(6%)以下浮動，這也從側面證明，銀行在此項業務中並未掌握太高的定價權。相反，目前大型企業擁有的融資渠道有進一步擴張的態勢，例如，萬科去年發行的美元債的利率尚不足2%。
"對於優質企業，銀行追求的往往是以量補價"，上述城商行有關人士對記者表示，"從風控角度而言，銀行的貸款結構中也必須包含相當比例的低價但優質的貸款"。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08322659492.shtml
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