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內容來自sina新聞cn

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11月一線城市土地成交額創紀錄 高地價助推百城住宅均價連續4個月雙漲

11月30日，廣州城市中心區推出10宗地塊並進行競拍，最終全部成功出讓。據業內計算，當日廣州共收獲土地出讓金約163億元。至此，廣州市今年以來賣地總收入已超過762億元，接近去年該市賣地總收入844億元。

事實上，整個11月份，北上廣等一線城市土地市場集體走俏。中原地產研究部數據顯示，11月份一線城市土地市場推出的土地達到瞭67宗，起拍價高達765.6億，創歷史最高紀錄。

中原地產首席分析師張大偉認為，今年以來，房企集中佈局一二線城市，特別是一線城市，激烈競爭使得地王頻繁出現。

“2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入瞭3010億元資金佈局拿地，其中一線城市占比高達44%。整體來看，重點房企越來越關註一線城市。”張大偉說。

11月單月，僅北京市就成交19宗土地，合計規劃建築面積為375萬平方米，成交額則高達561.1189億元，這也是北京土地市場有史以來第一次單月收獲500億元以上的成交額。

中原地產的數據顯示，2015年截至日前，北京土地市場共成交100宗地塊，合計成交金額高達1920.77億元，突破瞭2014年全年創造的1916.9億元的歷史年度紀錄。

張大偉認為，目前，一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下，已經普遍出現瞭樓面價超過當地房價的現象。尤其需要註意的是，北京等城市已經出現瞭遍地地王的現象，預計未來房企之間針對優質土地的競爭會越來越激烈。

“房企集中於一線城市搶地，勢必造成高地價。雖然高價地並不能完全代表未來市場售價，但如此多地集中出現，未來房價很難不受到影響。”張大偉進一步表示。

值得一提的是，11月30日，中國指數研究院[微博]同時發佈瞭“11月份全國百城房價指數”。根據中指系統百城價格指數對全國范圍內100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10899元/平方米，環比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。

數據顯示，從漲跌城市個數看，41個城市環比上漲，56個城市環比下跌，3個城市持平。同比來看，11月份百城住宅均價較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20391元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.34個百分點；同比上漲7.63%，漲幅較信貸增貸流程二胎年息上月擴大0.98個百分點。

中指院認為，整體來看，11月份全國房價整體仍呈平穩回升態勢，環比、同比連續4個月雙漲，漲幅繼續擴大。該機構預測，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151201/005923892181.shtml
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