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  中原地產市場研究部總監張大偉表示，在"國五條"落地力度低於預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象，市場存在失控風。

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  目前，土地價格的不斷上升，一線城市不少區域的土地價格都出現瞭歷史新高，這使得未來這些地塊上項目的價格高企的風險大增。

  統計數據顯示，2013年前5個月，北京土地市場共實現土地出讓83宗，相比去年同期增加瞭26宗。這使得前5個月北京實現土地出讓金629.3億元，同比大漲363.7%；實現土地出讓面積和規劃總建築面積同比也分別增長98.2%、80.7%。

  與此同時，隨著土地市場的快速升溫，一二線城市的土地溢價率不斷攀升，並誕生多個地王。數據顯示，截至5月份，土地價格同比漲幅超兩成，增幅創三年以來的新高。

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  不僅是一線城市，熱點二線城市的土地出讓金也大幅增加。相關研究發佈最新報告稱，5月份，全國10個典型城市土地出讓金收入達669.9億元，環比增長64%，同比大增392.6%，創下2008年以來同期土地出讓金收入的新高。10個典型城市土地成交均價為3015元/平方米，已連續8個月同比正增長。

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十城市5月土地金同比增近四倍 增幅創三年新高



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  研究人員認為，房地產企業資金面較為寬松，使得各地土地成交進一步活躍。土地成交量回升以及一線城市優質地塊溢價率不斷高企等因素，推動瞭土地出讓金收入的大幅上升。

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  從目前房企已公佈的5月份銷售業績來看，房企的銷售金額同比、環比均有大幅增長，旭輝、融創前5個月的銷售金額同比增長幅度更分別達到126%和111%。加之房企近來的密集融資，不少房企都"不差錢"。

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2胎房貸 2胎房貸專家  大型房企是土地價格上漲的主要推手。中原地產研究中心監測數據顯示，十大標桿房企5月購地金額達到162億元，環比4月增長26%。另據公開的數據統計，僅在5月份，全國主要的一二線城市土地市場已有超過10宗地王成交，總成交金額超過150億元。

內容來自sina新聞

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  黃金灣集團董事長申威向記者表示，銷售業績向好，使得不少房企到瞭補庫存的階段，而在土地價格不斷上漲的情況下，獲得土地的代價比較高，有資格參與競爭的房企都是資金充足的大型房企，土地市場已經成為"王的盛宴"。而作為房企而言，高價拿到的土地如果在項目入市時遇到調控政策則會帶來銷售的風險。

  研究人員表示，近期各地年度土地供應計劃已確定並上報國土部，地方政府在追求土地財政的情況下，開始積極推地。同時，房企積極拿地，從而帶動5月份土地市場的成交。而一些優質地塊的上市，加劇瞭市場競爭，從而導致土地價格進一步上漲。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09153245068.shtml

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