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??信托業資管規模龐大風險積聚
??今年四季度信托發行即將收官。數據顯示，截至昨日，今年第四季度信托產品募集金額共計2487.4億元，與去年同期相比減少瞭15%。而從具體類別看，投向房地產領域的信托產品第四季度更是遭遇最冷“寒潮”，較去年同期大幅銳減瞭七成。分析人士指出，房地產信托規模減少，一方面是源於發行端出於風險考慮主動收縮規模。另一方面，資管、發債等融資渠道的增加，也使得房地產類信托項目進一步減少。
??多傢第三方理財公司也向記者證實，近期市場上集合信托的數量確實有所減少，而業內人士將其歸結於通道類以及房地產類項目的收縮。
??四季度信托募資同比減少15%
房地產信托規模銳減七成
??啟元財富投資分析總監汪鵬指出：“房地產信托本來是集合信青埔土地貸款房貸托裡的主流，但不少信托公司現在主動回避房地產類項目。另一方面，優質的房地產公司現在已可以發債融資，再加上基金子公司等的競爭，因此走信托渠道融資的房地產項目減少瞭很多。”
??同花順iFinD的數據顯示，今年第四季度，信托產品共計發行4137隻，與去年同期的2801隻相比雖然大幅增加，但由於平均發行規模大幅“縮水”，四季度信托募資規模總計2097.33億元，與去年同期相比下降瞭約15%。
??記者發現，作為以往信托資金配置的“主力”，四季度以來房地產信托規模的降幅確實最為明顯。根據同花順的數據，房地產信托第四季度融資規模198.44億元，與去年同期的661.91億元相比大幅銳減瞭七成。而其規模占比亦從去年同期的26.61%下降至9.46%。
內容來自sina新聞
??格上理財信托研究員王燕娛指出，受127號文的影響，通道類的業務今年收縮幅度很大二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢。此外，信托業當前的資產管理規模已近13萬億元瞭，規模龐大就會積累一定風險，因此無論從監管層、還是信托公司自身，都在有意識地加強風控，嚴格篩選，控制發行新產品。
??明年房地產信托兌付高峰將至
??明年隨著房地產信托兌付高峰的到來，信托融資規模的縮水或會導致房企資金鏈壓力加大。不過，業內人士指出，由於房企融資渠道拓寬，一方面，並非所有房地產項目都要通過信托來借新還舊，另一方面，基金、券商發行的資管項目，也可成為到期房地產信托的接盤者，因此預計風險相對可控。
??值得註意的是，第四季度各投資類型信托收益率漲跌不一。其中，房地產信托收益率有所回升，在所有類別中重回第一。用益信托的數據顯示，今年第四季度發行的房地產信托預期平均年化收益率達9.88%，與去年同期的9.60%相比上行瞭28個基點。民生證券分析師聞群指出，房地產信托收益逆市上升體現出該類產品風險溢價在走高。
??國金證券分析師王聃聃也指出，對於投資者而言，資管房地產項目風險或會高於信托，在挑選產品時應優先考慮項目的安全性，在挑選產品時最好遠離過剩行業的工商企業、中小房地產商以及負債率較高的區縣等主體所發行的信托。
??中信證券指出，融資類集合信托的融資方通常屬於高風險領域，建議重點關註大中型國企背景的融資企業。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08495955856960233718148.shtml
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