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??在杭州，融創是第一個提出“24小時不打烊”的地產公司。“3月30日晚上連夜開會，直接決定31日所有項目都不打烊，預計顧客人數會爆掉。”融創杭州副總經理邵佳對本報記者表示，這個判斷來自多年的行業經驗。

首付比例降低，對於改善型客戶影響不大，但樓市上行預期可能對購房者心理造成影響。

??胥靄說，這個客戶和昨天下單的很多客戶一樣，都是第二次來就直接付錢下單，“有一個股民直接來付瞭300萬，說餘下的300萬尾款本周付清。”這個股民客戶說，他準備這幾天賣掉股票，直接從股市撤到樓市來。

提價的現象。二手房均價已從2014年9月的30233元/平方米一路攀升，突破33000元/平方米。而不斷上漲的新房價格也沒有阻止新房成交火爆，3

31日也開始漲價，有的漲幅高達10%，有的則以“漲價在即”為名促銷。

??“這個客戶一大早就打電話來，叫我們把房子給留著，並且承諾晚上8點之前一定會到。”之江壹號的營銷總監胥靄對《第一財經日報》記者說，沒想到這個客戶從上海帶著50萬元現金直奔案場。

沒有出現看房高峰，多數樓盤還在等待公司指令。廣州番禺的一個樓盤，新政出臺後第一時間回訪所有意向客戶，因此比同行多迎來幾撥訪客。其營銷負責人透露，

??樓市新政實施第一天，位於江蘇無錫的“萬科·信成道”售樓處挑燈夜戰。這一天，包括該樓盤在內的無錫萬科四個樓盤聯合啟動“零點行動”，聲稱4月1日零時前“不漲價、不打烊”，隻等客戶來搶房。而4月1日零時之後，這幾個樓盤將不同程度地提價。

??謝建奎說：“二套房首付比例下調、營業稅免征年限‘5改2’力度很大，直接帶動市場走強，也釋放出房價將漲的信號。很多客戶之前都持觀望態度，新政出臺後‘下手’的速度快瞭。”

個。

?碧桂園、雅居樂、景瑞等地產公司紛紛打出瞭“24小時不打烊”的信號，尤為顯眼的是，這些公司無一例外放出瞭“7天不漲價”的信號，意即一周之後難說。

“清明節後漲價的可能性很大。”一位業內人士透露，前十大地產公司中的一些已在制定漲價方案，一些福建企業這幾天就在準備漲價瞭。在深圳，部分開發商3月

月底開盤的多個樓盤銷售率都在80%以上。

?

展。”美聯物2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件業表示。

內容來自sina新聞

??多傢地產商無一例外放出瞭“7天不漲價”的信號——清明節後漲價的可能性很大。前十大地產公司中的一些已在制定漲價方案

??美聯物業表示，樓盤提價、惜售現象將迅速出現，可能會部分程度抵消政策利好。而且此次央行給出的政策傾向於指導性，商業銀行在二套房貸款上將靈活應對，或許難以普遍給出最低首付比。

??這個來自內蒙古的客戶沒想到被很多人“圍觀”，也很不好意思。他說在他老傢，大傢買房子都喜歡直接付現金。這50萬元首付款，點鈔機點瞭半小時，有好事者量瞭一下，堆起來有5個iPhoneplus那麼高。

??深圳的一些地產中介機構昨日忙於撮合客戶簽約。一些二手房業主在獲知新政後立馬提價，多的漲瞭20萬元。

??“一般門店晚上10點左右就會下班，但30日很多傢門店為瞭客戶簽約，加班到凌晨。印象最深的是有一個房源原本叫價450萬，新政出臺後，業主馬上加價15萬。我們約瞭業主和客戶當天晚上12點過來談，一直談到凌晨2點，終於簽約。”謝建奎說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08185988826417411180277.shtml

??佛山市順德區一位多年從事投資的人士則對本報記者表示，短期內樓市會有成交小高潮，但長期走勢仍有待觀察，“我身邊有多套房產的人都計劃將部分房子出手，並且暫時不會考慮再買入，未來的市場主要靠剛需支撐。”

??因此，降低首付比例對改善型購房者而言，貸款實際上是增加瞭，除非他們不缺錢，能付出高於四成的首付。在廣州，大多數接受本報采訪的購房者就表示，降低首付比例意味著月供增加，要多支付利息，因此隻要有條件，仍然願意多付一些首付。

??樓市新政第一天

??在深圳工作的小溫很鬱悶。她原本約瞭中介3月30日晚看房，這套32平方米的小戶型總價98萬元，但新政出臺後一小時就漲瞭7萬元。小溫覺得漲得太多，不再考慮這套房子，她隻能次日去看看其他漲價相對緩和的房源。

所以這兩天下手比較快。”邵佳對記者說，昨日樓市的火爆還是讓他們有些吃驚，截至22時，整個融創杭州一天的銷售已經破瞭1億。融創杭州的在售樓盤有6

??深圳中原地產多個店鋪在新政出臺當晚就延遲打烊，簽約量和價格都有不同幅度的上漲。深圳中原住宅部副總經理謝建奎告訴《第一財經日報》記者，3月30日17時許新政出臺後，短短幾個小時就讓深圳中原龍崗片區一天的成交量比往日上漲瞭三成。

??從記者多方采訪的情況看，廣州多數樓盤暫無實質性動靜，基本執行原有的價格和銷售策略。不過，開發商分管營銷的高層昨天都在開會中度過。一位營銷總監說：“上午一個會下午一個會。”

??據深圳美聯物業的監測，其旗下門店掛牌的二手房主，大多在新政出臺當晚上調瞭價格，調價的比例為：普通住宅約在5%~10%，豪宅10%~15%。

??一天賣一億

??在央行、財政部、住建部等部委前天分別出臺多項利好樓市的政策後，各地樓市波瀾頓起。

??買還是不買

??深圳的楊先生想再買一套學區房，去年底以來看過不少房，但作為工薪階層，他手頭資金並不充裕，一直未出手。新政雖然降低瞭二套房首付門檻，但從長遠看，他實際支付的總價要高出幾十萬元。

?

?上海易居房地產研究院研究員嚴躍進給本報記者算瞭一筆賬：以200萬元總價的住房為例，按照七成首付計，首付款為青年安心成家購屋140萬元，需貸款60萬元，20年

期、等額本息、最新的基準利率貸款條件下，還款總額為102萬元，總價為242萬元。而若隻按新政規定的四成首付計，那麼首付款是80萬元，需向銀行貸款

120萬元，還款總額為205萬元，總價為285萬元，比第一種方式高出43萬元。

樓市新政第1天二手房秒漲 房企已制定漲價方案

??買，還是不買，成為擺在購房者面前的難題。

?

?但深圳的形勢似乎容不得購房者過多考慮。深圳中原地產研究中心的數據顯示，深圳的樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些熱門房源甚至出現一天多次

??昨天19時許，當一個男子在杭州之江壹號售樓處打開一個紅色塑料手提袋時，這個樓盤的銷售人員都看呆瞭——他們賣出的房子雖然都價值數百萬元，但大部分人從沒看到過50萬元現金。

??在行情驅動下，開發商也加緊入市，深圳3月底確定將在4月份加推或開盤的項目達到20個，有很多項目都在3月底臨時推出。深圳由於擁有較多的適齡購房人口，成交量持續擴大。

??新政第一天，頭上仍高懸“限購令”的廣州樓市波瀾不驚。加上不是周末，因此

?

?“國傢各部門聯合推出促進樓市健康發展的政策，符合總理政府工作報告中提出的‘支持居民自住和改善住房需求’宗旨。另外也可以看到樓市去行政化的力度在

進一步加強，房地產市場回歸‘自治’新常態。然而大小業主聞風漲價，實在有違政策出臺的初衷，無形是給買賣市場添加瞭壓力，不利於去庫存和促進市場健康發

?他沒有判斷錯。“這次政策屬利好，價格已經到瞭底部。之前的一些改善型客戶對市場沒法判斷，新政加快瞭他們的決策。融創的很多大單客戶對價格比較敏感，

?

??二手房瞬間漲價

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??“中國人民銀行決定普降金融機構存款準備金率並有針對性地實施定向降準措施。”央行昨日晚間發佈的新聞稿少見的用瞭一些修飾語。這是時隔近三年土地增值稅試算公式後，央行再次降準，且打得是組合拳：全面降準輔以定向降準。此次降準距離去年11月份的降息僅有兩個多月時間。尤需註意的是，在去年降息之後，A股市場走出瞭一輪波瀾壯闊的行情。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08115968893411829542376.shtml

??央行昨日晚間發佈公告，決定自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。截至2014年12月末，人民幣存款餘額為113.86萬億元，普降0.5個百分點大概釋放資金5700億元。

??本次綜合降準讓市場各方面歡呼雀躍。理性的市場人士在分析今天的A股會漲多少點，投資者則期盼再來個盈利翻番。“A股你尾市跌？央媽就給你來個超刺激的降準。”有投資者興奮地說。

央行今起全面降準0.5個百分點 釋放流動性逾6800億元

??對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點，釋放資金約150億元。

??上述三項數據合計，理論上央行本次全面加定向降準釋放的資金規模大約為6850億元。激進一點的機構則預計此次降準釋放的資金會達到7000億元-9000億元。

??央行在發佈上述降準信息的同時，再次強調，“將繼續實施穩健的貨幣政策，保持松緊適度，引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長，促進經濟健康平穩運行。”

??華福證券首席經濟學傢魯政委認為，目前企業融資貴的問題一直沒有解決，這已經不能單純靠降息來解決，因為降息會縮窄銀行的利差，就不足以讓銀行補充資本，從這個意義上來說，降息的空間有限。隻有加大量的供應，才能有效解決融資貴的問題。

??國傢信息中心宏觀經濟研究室主任牛犁認為，央行此舉順應瞭市場對降準的預期。因為從各方原因看降準是必然的，其原因包括目前物價水平較低，同時國際上許多國傢都在采取量化寬松政策，大環境下也逼迫中國必須順應這種潮流。

??分析人士指出，央行采取綜合性的降準措施可以有效釋放可貸資金量，釋放流動性，同時對引導資金成本下行的市場預期發出明確信號。他們預計，今年全年央行可能會降息一次，降準則還會有兩次，定向政策也會被更多地、大規模地使用。

內容來自sina新聞

??同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非土融雲林莿桐土融縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點。截至去年12月底，這兩類商業銀行存款規模接近20萬億元，存準率降低0.5個百分點可釋放資金近1000億元。

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  但個別房企靚麗的銷售數據難掩新年以來樓市出現的疲軟跡象。世聯行監測數據顯示，2014年1月，30個大中城市商品房成交面積為 1490.96萬平方米，環比下降22.8%，同比下降28.8%。具體來看，一二線城市表現較差，三線城市稍好，其中一線城市成交面積270.43萬平 方米，環比下降30.7%，同比下降42.5%；二線城市成交面積826.61萬平方米，環比下降23.9%，同比下降32.8%；三線城市成交面積 393.91萬平方米，環比下降13.6%，同比下降0.5%。

  今年春節期間，包括萬科、恒大在內的不少房企都加班銷售，而從多傢房企公佈的業績數據來看，1月份銷售出現大幅增長，但2014年房地產市場的銷售形勢並不樂觀。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07362607324.shtml

  春節過後，不少房企陸續交出瞭令人驚喜的成績單。萬科公佈的1月份銷售數據顯示，公司實現銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，銷售金額276.5億元，同比增長45%，單月銷售額接近去年全年收入1709億元的六分之一。

  研究中心監測數據顯示，2014年1月，54個重點城市新房合計成交22萬套，環比下滑15%，同比下滑19.6%，樓市成交明顯放緩。

  "目前我國金融脫媒正在加速推進，商業銀行被迫通過提高存款利率攬儲，這難免會抬高貸款利率，同時也會抬升整個社會的利率中樞"，吳志輝認為， 從外部來看，美聯儲漸進式退出量寬政策帶來邊際沖擊，從國內來看，一些享有政府隱性擔保的國企和城投對資金有剛性需求，這些因素都會導致整個社會的利率水 平進一步抬高。

  成交疲軟，帶來的是庫存的積壓和去化時間的拉長。世聯行監測數據顯示，10大重點城市庫存從去年11月底開始不斷增加，目前已創新高。截至1月 底，10大重點城市商品房待售面積為8337.22萬平方米，相比去年11月底增加瞭317.43萬平方米，去化時間由去年11月底的9.41個月攀升至 10.87個月，其中一線城市由6.82個月攀升至7.97個月，二線城市由11.80個月攀升至13.28個月。

  除瞭價格促銷，不少開發商春節加班開盤。據雅居樂方面透露，公司位於海南省的清水灣與月亮灣兩大項目今年春節一天都未休息，春節期間銷售額超過6億元。

  房企各顯神通破困境

  然而，資金面偏緊對樓市的影響正在加劇，成為影響房企"春節攻勢"的最大不確定因素。在"房貸難"或將貫穿全年的市場環境下，房企是如何應對的？

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，1月份很多房企銷售數據之所以出現"淡季不淡"的現象，一方面是由於部分房企采取瞭"削峰填谷"策略，典型的 如萬科，該公司去年底就開始"藏"業績，自去年10月之後業績連續兩月大幅回調，今年1月卻異常大增，迎來開門紅；另一方面，在1月中上旬，一些房企仍然 保持一定的推貨量，銷售同比增長實屬合理。但由於公佈業績的企業數量有限，開年首月業績同比增長應該不是行業普遍現象。

  "房貸難"或將貫穿全年

  然而，在不少房企靚麗的銷售數據背後，可能另有隱情。

  去年兩度發生流動性緊張之後，央行為防止類似事件重演，不斷出手緩解市場緊張局勢。同時，很多央行分、支行也通過SLF(常設借貸便利)對中小金融機構提供短期流動性。但吳志輝認為，資金面偏緊的狀態仍將貫穿整個2014年。

  "金融及現金流風險可能會成為地產行業最大的風險"，中海地產主席兼CEO郝建民日前在接二胎房貸年息受媒體采訪時表示。

  實際上，多傢房企春節加班銷售，在原本的淡季搶先佈局2014年樓市，這也符合《每日經濟新聞》此前的預測：市場預計供應高峰會在今年下半年出現，為瞭避免激烈競爭，主流房企從年初開始提前展開"春節攻勢"。

春節"開門紅"難掩樓市隱憂 房貸收緊或貫穿全年

  此外，某股份制銀行內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，隨著以餘額寶、理財通為代表的互聯網金融快速發展，以往普通民眾隻能通過銀行存款獲取低息回報的局面被打破，銀行低成本存款流失會越來越嚴重。

  盛富資本與協眾國際總裁黃立沖認為，房貸並不屬於高利潤業務，在社會利率水平不斷攀升的情況下，銀行隻能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的 領域，房貸業務占比減少是無可避免的。此外，如果算上銀行的表外業務如理財產品、信托等，商業銀行在房地產領域配置的頭寸非常重，出於風險平衡的考慮，銀 行也不可能再為房貸配置過多的資金。

  依照慣例，進入新年之後，金融機構會獲得新一年的信貸額度，銀行的個人住房貸款額度通常會比較充裕，貸款利率往往會出現下行，審批與放款時間也 會相應加快。但克而瑞調查發現，2014年開年以來，上述規律失效，各城市、各銀行對房貸業務並未明顯放松，工、農、中、建、交等五大行首套房貸利率維持 基準利率，股份制銀行則普遍上浮5%~20%，延續瞭2013年底的房貸緊張局面。

  上海一傢銀行的貸款經理告訴《每日經濟新聞》記者，如果要獲得貸款基準利率，開發商需要為客戶付一筆保證金。而上海一傢樓盤的營銷經理透露，不少銀行要求申請貸款的購房者必須在銀行存3個月的定期，或者購買理財產品，才能申請到貸款。

  蘭德咨詢公司總裁宋延慶表示，現在按揭貸款的申請難度和去年同期相比，可以說是冰火兩重天。2013年，銀行幾乎是求著開發商給他們按揭貸款業 務，一些銀行甚至把開發貸和按揭貸款捆綁在一起，要求申請開發貸的開發商，把樓盤的按揭貸款業務交給同一傢銀行。然而，今年的形勢卻顛倒過來瞭，現在是開 發商求著銀行辦按揭貸款。

  "短期來看，春節過後銀行的房貸額度將稍微放松，但從全年來看，房貸收緊幾乎是無可避免的，這將使得樓市成交受到抑制。"吳志輝表示。

  一傢房地產公司副總經理甚至認為，今年按揭貸款的收緊會影響到全年的銷售情況。

  中房信研究總監薛建雄認為，目前銀行的按揭貸款發放周期基本上還能保證申請後1個月發放，但到瞭五六月份，放款周期可能會延遲至兩個月。對開發 商來說，按揭貸款發放的放緩，一定程度上會影響他們的利潤率，因為按揭款到賬時間的延緩，意味著公司必須延緩歸還部分高息融資的資金。

  此外，部分中小型上市房企1月份銷售額也出現爆發性增長。旭輝控股實現合同銷售金額約22.1億元，同比增長約58%，創下單月銷售歷史新高；中國台中房屋借款奧園實現合同銷售金額9.77億元，同比增幅高達325%。

內容來自sina新聞

  繼去年10月萬科斥資34.3億港元(約合27億元人民幣)入股徽商銀行後，去年12月初，貴州上市房企中天城投宣佈入股貴州銀行。今年1月 25日，恒大發佈公告稱，集團通過其附屬公司在二級市場收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%，總代價為人民幣33.025億元。收購完成後，恒大極 有可能成為華夏銀行第五大股東。

  房企展開"春節攻勢"

  黃立沖認為，目前房貸業務主要集中在四大國有銀行手中，而房企入股的銀行多為城商行，這些銀行業務覆蓋范圍相當有限，對於全國化佈局的房企而 言，改善房貸業務的作用有限。即便是像恒大入股華夏銀行這樣的全國性股份制銀行，但因持股比例有限，其角色更像是財務投資者，很難對銀行在經營層面的決策 作出影響。

  但吳志輝認為，房企未來可嘗試通過與銀行擴大合作范圍以求獲得順暢的房貸業務支持。"預計今年會有越來越多的開發商采用貼息的方式為客戶獲取按 揭支持，比如企業在向銀行申請開發貸款時支付更高的利息成本，以換取銀行較低的按揭貸款利率。此外，大型開發商還可以聯合上下遊供應商，甚至收購一些現金 流強勁的零售商，通過為指定銀行提供存款的方式換取優惠的房貸支持，類似的運作今年可能會更加普遍。"

  值得關註的是，根據《新世紀》周刊報道，住建部已在積極研究成立住房保障銀行這一政策性金融機構。據國開行人士介紹，按照國際經驗，住房保障銀行主要包括兩部分，即開發貸款和個人貸款，後者可用於彌補商業銀行降低房貸業務所帶來的影響。

  黃立沖認為，從動機上看，設立政策性的住房保障銀行是一個可行辦法，其思路類似於美國的房利美和房地美，由政府出資創建，為房地產行業提供金融 支持。但是，在國內房地產市場連續上漲10年之後，此時選擇創建政策性銀行介入房貸業務，其中蘊藏的風險不容忽視，如果國內房地產市場出現大幅波動，住房 保障銀行需要承受系統性風險，最終可能需要像"兩房"那樣由政府註資埋單。

  此外，包括易居、世聯等房地產代理公司也選擇和銀行合作，擴展按揭貸款的辦理渠道，以待銀根收緊時，公司仍然有能力為代理的樓盤申請到貸款。

  市場人士普遍預計，今年資金面偏緊已成定局。加上以餘額寶、理財通為代表的互聯網金融快速發展，一定程度上加快瞭利率市場化步伐，而在社會整體 利率水平不斷攀升的情況下，銀行隻能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領域，房貸業務占比減少已無可避免。研究機構克而瑞表示，隨著2013年出現兩 次嚴重的流動性緊張，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉，在資金面整體緊張的情況下，房地產行業貸款收緊的局面短期內難以改變。

  此外，與往年不同的是，今年很多房企在年初的傳統淡季加大瞭銷售攻勢，這也是銷售業績大幅增長的重要原因。《每日經濟新聞》記者通過恒大內部員 工瞭解到，恒大1月份在廣州、韶關等多個城市推出新春購房優惠活動，通過恒大員工介紹的購房者可最高享受97折的額外優惠，首付可以在3年內付清。

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??摘要：不計算新增加的供應，四環內的住宅存量也夠銷售4年之久，而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4∶1.

在豪宅市場整體成交萎縮的同時，2014年北京公寓豪宅市場供應量呈現直線上升趨勢。同樣來自亞豪機構的數據顯示，2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目，累計供應3572套，同比大增51%，供應總面積近70萬平方米房屋借貸利率，同比大增74%。2015年還將有8~10個豪宅項目入市，預計新增供應量將在1000套以上，這意味著2015年豪宅市場的可售套數將在9000~10000套左右。

該機構算過一筆賬，2014年北京成交價格在5萬~8萬元/平方米的商品住宅僅銷售瞭2013套，8萬元/平方米以上的商品住宅銷售瞭230套，就算不計算新增加的供應，四環內的住宅存量也夠銷售4年之久，而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4∶1，因此2015年，北京高端住宅市場都將面臨激烈的銷售競爭。

“領證瞭，14.5萬。”昨據記者稱，中赫置地旗下萬柳書院現房銷售許可證已於昨日獲批，“領證”銷售均價為14.5萬元/平方米。據此估算，該項目全盤貨值將超130億元。

該2012年7月拿地的單價地王項目入市，拉開瞭2015年北京頂級豪宅市場的序幕。此前的2014年12月13日，位於東三環農展館附近的高價地項目觀瀾嘉苑也順利獲得預售證。據機構測算，觀瀾嘉苑住宅部分預售價格高達16.5萬元/平方米，商業部分的預售價格則約18.2萬元/平方米。

相比其他豪宅，北京頂級豪宅去年取得的成績較為突出。據中原地產統計，2014年12月單月，北京每平方米10萬以上頂級豪宅成交7套，在此拉動下，2014年全年頂級豪宅成交達到30套。這一數字超過瞭2011年的28套，創造瞭歷史最高紀錄。

“但對於2015年，超過20個項目，爭取30~50個客戶，這樣的頂級豪宅市場，肉搏戰已經難免。”中原地產首席分析師張大偉指出，從去年12月的融創農展館拿預售證，到中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市，2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市，這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

“相比過去賣瞭好多年戶型已經無法更改的老豪宅，這些新項目更符合當前豪宅客群的居住需求，戶型分割、功能定位均有所升級，產品價值的提升賦予瞭項目更高的附加值。”張大偉同時提到瞭產品的更新，他認為，當價格不是頂級豪宅競爭優勢之時，誰掌握瞭稀缺資源、產品力以及入市先機，誰就擁有瞭多爭取拿幾十個客戶的底氣。

對此，中赫置地品牌總監朱敏則表現得頗為“淡定”。被問及新入市的萬柳書院項目是否存在銷售壓力時，他回應稱，相對於莫斯科、孟買乃至國內的上建融宜蘭壯圍建融海、深圳，北京的三千萬級住宅產品的量與價都不能算高，此外，更豐富的產品供應很可能會挖掘出更多的需求，另外，他認為，萬柳書院已經是現房成品，對於“財智階層”來講，能減少其資金的時間成本。

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北辰三角洲項目實景

??市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競爭日，每月都是淘汰月。在這場場房地產震蕩與洗牌中情景裡，在這樓市變化的大致輪廓，我們可以看到品牌地產項目一直處於在上揚的姿態.......

北辰三角洲項目實景實景

??此外，北辰三角洲項目也批戴著無數光環，榮獲“最佳中國未來大型建設項”，而北辰三角洲定江洋組團，也憑借卓越的復合功能規劃、獨特的層層退臺式屋頂花園設計、綠色建築理念等獲得大獎。北辰實業不僅僅是長沙的典范，也是中國乃至亞洲地區的開發商典范。

??據瞭解，隨著長沙“一江兩岸”城市發展格局的敲定，芙蓉路與湘江軸線之間的土地上，正在形成一個新的耀眼的濱江CBD，高端商務、酒店、寫字樓、集中式商業中心陸續朝湘江沿岸匯集。湘江區域開始成為城市的名片標簽，而湘江岸旁建築亦肩負著向世界介紹長沙的責任與義務。

??多傢各類金融分支機構盤踞於此，使城北成為長沙金融機構最集中的區域之一。一座占地1828畝的“金融生態區”藍圖浮出水面，“把長沙金融生態區打造成中部華爾街”在去年的長沙金融生態區推介會上，北城也在不停宣示自己的雄心。北辰實業在特別看好長沙發展，據長沙北辰房地產開發有限公司總經理曾勁透露，“長沙已經成為建融台北中山建融集團重要的戰略版圖，而且長沙未來的發展潛力無可限量，隻要有合適的機會，我們會進行擴張。”

???“站在”湘江岸向世界介紹長沙

??而北辰三角洲處於長沙北城的橋頭堡位置，既是長沙一江兩岸濱江商務區的重要組成部分，又與火車北站金融生態區形成零距離互動。而地鐵1號線、長株潭城際鐵路和社區內4縱7橫井字形城市道路所構築的立體交通系統，令北辰三角洲擁有優於其它寫字樓的高度通達性。

??臨近2014年末，再度傳來重磅消息。北辰實業關於公司債券發行申請獲中國證券監督管理委員會發行審核委員會審核通，融資進一步增強北辰資金實力，也為2015年佈局全國計劃好的開始。

??北辰三角洲亦擔起此重任，“88萬㎡商務商業體量，比肩全球知名中央商務區。此外，項目還有四重商業系統，相當於2個“五一商圈”，2.5個六本木新城。龐大的體量，近乎完美的規劃設計，一定讓北辰成為湘江旁一顆璀璨的明珠。”北辰三角洲營銷負責人介紹。未來的北辰三角洲，將呈現出類似曼哈頓、陸傢嘴的摩天商務建築群，勾勒長沙乃至中南地區最為國際化的商務風景。

內容來自sina新聞

??新浪樂居訊（編輯 蔣婷）房地產市場裡腳步匆匆，各大開發商都在狂飆突進地發力奔跑。做為房產領軍企業，北辰實業一直不斷擴張發展、緊抓市場機遇,而在二線城市，北辰亦低成本擴張戰略，積極研究可復制的新型房地產業務，深化實施品牌擴張。

??獨特慧眼地處未來中部金融中心

??現在人們的生活越來越好瞭，也從原來的觀光旅遊轉變成今天的休閑度假遊。工作之餘，節假日，大傢希望有一個地方可以全方位的滿足人們吃喝玩樂一體化的休閑生活，因此，現在的城市休閑配套商圈等正在全面升級。

??北城，在長沙打造區域性金融中心中的角色，地位日益凸顯。長沙欲打造中部金融中心，北城給力經濟總量、經濟增速、消費水平、金融行業從業人員、金融安全等多項指標，金融中心體系已初具雛形。此外，外資銀行新進一座城市必須要逐一嚴格考量的重要因素，近年，外資銀行紛至沓來，這顯示著長沙北城的金融生態環境對他們產生瞭至深的誘惑。

??行業洗牌加劇品牌地產處於上揚屏東屏東土地貸款

??2014年，北辰三角洲已經大體落成，堪稱全球頂肩設計團隊傾力之作。近1個億美金的規劃設計與專業論證費用，北辰三角洲真正有比肩國際一流綜合體的實力與魄力，垂直方向充滿動感的設計，從周邊建築群中脫穎而出，成為當之無愧的地標。

??北辰實業，做為世界500強企業，運營北京亞奧商圈20幾年，具有成熟的復合物業群運營經驗，其品牌實力、核心競爭力有目共睹。據悉，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所等三傢研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”評比中，北辰實業連續多次蟬聯“中國復合地產專業領先品牌”第一名。

北辰實業緊抓市場機遇 品牌擴張長沙

??在長沙，北辰實業傾力打造的537萬平米世界級濱江綜合體——北辰三角洲，在湘江與瀏陽河交匯處冉冉升起。走在長沙最繁華、喧鬧的大街上，都可以看見“遠見長沙20年”等廣告語映入眼瞭，很多人都好奇，北辰實業為何有這般魄力，能如此高調“對話”長沙？

??市場規律決定行業洗牌是大勢所趨，真正有實力的品牌房企將強者恒強，實力過硬、品牌度高的企業和品質優良、性價比高的項目會成為主角，優勝劣汰也將成為房地產市場的不二法則。

??2008年，當北辰實業宣佈佈局長沙，並推出首個“中國首個最大城市綜合體”北辰三角洲時，星辰樓市轟動瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/17565954182811052468455.shtml

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中國(天津)自由貿易試驗區正式掛牌成立，市委代理書記、市長黃興國為自貿區揭牌



天津自貿區正式掛牌(組圖)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10445996111140974016466.shtml

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??今天（4月21日）上午，中國(天津)自由貿易試驗區正式掛牌成立，市委代理書記、市長黃興國為自貿區揭牌。

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工行董事長薑建清昨日介紹其互聯網金融品牌“e-ICBC”。新華社發

“線上+線下”和“渠道+實時”等多場景應用。

.2億的交易額。2015年，萬科將與融e購探索更緊密銀行土地二胎借款年息的業務合作模式，希望今年工行電商平臺上，完成超過100億的銷售額，並以此為契機，與工行一起探索房地產電商新模式。

對於互聯網金融戰略，薑建清稱，互聯網金融不管融合瞭多少互聯網技術的特征，其創新發展仍離不開金融的基本功能和屬性，互聯網金融的本質還是“金融”。而對於工行其表示，工行的互聯網金融具有突出的信用特征，將在大數據挖掘應用上具有得天獨厚的優勢和巨大潛力，依托商品流、資金流、信息流“三流合一”打造經營新模式。對此他舉例，工行已為超過1億個人客戶提供瞭主動授信，快速健康地推進瞭包括信用卡分期付款在內的個人信貸業務，此外總行成立瞭信用風險監控中心，實現瞭對全行超過10萬億信貸資產和每年8-

類似喬老爺(喬佈斯)的新聞發佈舞臺，中國最大的商業銀行——— 工商銀行，正在加速佈局互聯網。

9萬億累放貸款的動態風險監測和實時預警控制，組建一年來，已累計預警和化解潛在風險貸款4237億元。

對於互聯網金融戰略發佈會，工行蠻拼的。不僅規模空前，請來萬科總裁鬱亮等大佬作為客戶代表，更現場“炫技”，啟用互聯網企業酷愛的L E

C”互聯網金融品牌主要包括“融e購”電商平臺、“融e聯”即時通訊平臺和“融e行”直銷銀行平臺三大平臺，支付、融資和投資理財三大產品線上的“工銀e支付”“逸貸”“網貸通”“工銀e投資”“工銀e繳費”等一系列互聯網金融產品，以及“支付+融資”、

而昨日萬科總裁鬱亮也在工行發佈會現身，並稱，希望今年在工行電商平臺上，完成超過100億的銷售額。

ICBC”互聯網金融品牌主要包括“融e購”電商平臺、“融e聯”即時通訊平臺和“融e行”直銷銀行平臺三大平臺。

昨日，工商銀行董事長薑建清、行長易會滿正式對外發佈瞭工行互聯網金融品牌“e-

易會滿擺脫嚴謹形象

D背景，工行行長易會滿全程脫稿，一改以往的嚴謹形象現身介紹工行互聯網金融系列產品。會後易會滿的這一形象被媒體稱之為“易佈斯”。

工行董事長薑建清表示，在一些人眼中銀行被貼上瞭傳統行業的標簽，但實際上銀行向來是創新最活躍的領域。工行2000年就建立瞭以網上銀行為主體的電子銀行體系，以互聯網業務為主的電子銀行業務占全行業務比重的87%。

對於工行發展互聯網金融的優勢，薑建清表示，工行在境內有近1

.7萬傢網點，在全球40多個國傢和地區有300多傢境外機構，這是區別於其他純“線上”互聯網企業的最大優勢。

薑建清表示，目前工商銀行正在打造一個覆蓋衣、食、住、用、行的“工銀e生活”線下店商圈，線上通過為合作商戶搭建“前臺界面”，向客戶推送本區域特惠商戶和優惠信息，線下通過網點對合作商戶提供全方位金融服務，形成客戶、商戶和銀行互動開放的互聯網生態系統。

對於工行發佈互聯網金融戰略，業內稱之為大象的轉型，中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛昨日接受南都記者采訪時表示，盡管目前資金的主要渠道仍在銀行，特別是以工行為主的大型國有銀行，但是用戶習慣的改變已經讓工行這樣的傳統銀行產生轉型的緊迫感，對於傳統銀行而言，互聯網金融戰略不僅需要吸收互聯網的創新，讓互聯網成為渠道，更需要轉變思路，構建互聯網金融生態。但金融遇上互聯網，需要銀行在傳統的風控文化下，吸收互聯網思維，有所權衡。

電商平臺打造廠商直營汽車貸款人

在當天的新聞發佈會上，工行發佈的“e-IC B

ICBC”和一批主要產品，工行也成為瞭國內第一傢發佈互聯網金融品牌的商業銀行。“e-

內容來自sina新聞

其中，除瞭即時通訊平臺、直銷銀行平臺外，還對外公佈瞭電商平臺“融e購”目前的運作情況。工行行長易會滿介紹，“融e購”最大的不同是確定瞭名商、名店、名品的“三品”定位。目前“融e購”70%以上的入駐商戶為廠傢直營，數碼、傢電、服飾、旅遊等行業前十大品牌均已入駐。對於用戶體驗有持續的動態監測，對商戶不良行為實行“零容忍”，並且可以做到及時清退不誠信商戶。電商平臺還將繼續與萬科、東風、海爾和華為等合作，未來可以實現用戶在“融e購“電商平臺上買到房子、車子、傢電等。

而當天萬科總裁鬱亮現身說法表示，萬科通過與工行融e購合作，萬科和工行的客戶資源可以在一個更高的維度上整合。據其透露，在短短一個月的試水期內，通過線上、線下整合運作，萬科已經在工行電商平臺上實現瞭1

工行首發互聯網金融品牌萬科強化合作

據悉，對於電商平臺的目標，薑建清表示，今年“融e購”的B 2B交易規模將達到30 0 0億元，B 2C今年的交易規模將達到2000億元。

采寫：南都記者陳穎實習生劉益

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08405985932998426807962.shtml

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  本報訊(記者 小劉軍)為確保軌道交通1號線鐵道學院站工程施工的順利進行和施工期間道路的交通安全暢通，長沙公安交警部門將在施工期間實施相關交通限制措施：從7月12日零時起至明年12月11日24時止，芙蓉南路的萬芙路口南、北口實施交通限制措施，禁止所有車輛經路口南往西左轉和北往東左轉通行；芙蓉南路的萬芙路口東口實施交通限制措施，禁止所有車輛經路口房貸2胎 房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢東往西直行和東往南左轉通行。



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??聲音6

??點評：越秀區一些三十年樓齡甚至更老的房子，為什麼還能賣出那麼高的價錢？就是因為有優質學位！不過，如果越秀的學區要重新劃分的話，那麼準備為孩子明年入學而購買學位房的傢長，就要密切註意政策新動向瞭。

??聲音4

??點評：平靚正的公積金貸款去年首次出現額度嚴重不足情況，若是能采用貼息貸款方式，將使更多人受惠，特別是經濟實力不強的剛需買傢，而且對樓市也是一個不小的促進。不過，如果這個辦法行不通，公積金中心就不得不選擇降低貸款額度，那對樓市可能就是一個小小的打擊。畢竟，一人50萬元、兩人80萬元的貸款額度，按照如今的房價水平實在不算多。

??公積金餘額不夠或可貼息貸款

??房企老總建議取消限購

??聲音2

??本周，廣州市第十四屆人大第五次會議和廣州市政協十二屆四次會議相繼召開。2015年，是廣州的“深化改革年”和“落實年”。經濟新常態下，廣州新一年的經濟、民生工作有何重大部署？廣州的經濟會走向何方？對樓市又會有何影響？細細聆聽這些兩會中零零散散的聲音，或許會對未來廣州樓市的走向產生更明晰的看法。

??2012年出臺瞭《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》，但是，補償標準和方案兩度“難產”，住戶間的矛盾一直難以解決。不久前，市法制辦再次許諾，有關標準將於今年5月公佈。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/15195969363457672528423.shtml

??在2015年廣州市的政府工作報告中，南沙、黃埔、增城三個國傢級開發區成為廣州發展的主引擎。

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??南沙黃埔增城將成廣州主引擎

??點評：隨著人口紅利逐漸消失，不少業界人士開始擔心：樓市的買傢還在嗎？陳副市長給樓市派顆定心丸，每年新增人口30萬-40萬人，看來廣州樓市至少還有幾年不太壞的日子可以過。

??越秀區學區重新瓜分

??據介紹，去年，廣州各大房企完成的銷售量和成交額，都是付出瞭“巨大代價”才得來的。很多榜上有名的大公司，在去年最後一個季度都有“壯士斷臂換成交”的舉動。他認為，現在不動產登記、預期可能出臺的房產稅等已有足夠有力替代限購令調控房價的作用。

??點評：“穗六條”能否放松？第一季度將是一個窗口期，也是一個放松限購較為良好的時機，此時正是淡季，即使放松限購，也不易引起房價的明顯反彈。

內容來自sina新聞

??在市政協聯組討論中，時代地產創辦人、董事會主席岑釗雄委員提議，廣州宜取消房屋限購政策。他估計，去年廣州的平均房價應該下跌15%-20%。2015年1月份的數據比2014年1月應該有較大幅度的下滑。因此，他認為，此前制定的限購政策依據現在基本不存在瞭。

??2015年是實施擇校政策的最後一年，10%的轉學生還可以交捐資助學費用換學位，從2016年開始就要“零擇校”瞭。對此，廣州市人大代表、培正中學校長呂超在出席兩會時說，接下來廣州小升初政策將有新變化，他所在的越秀區如今正在策劃學區調整，為“零擇校”做準備，爭取在5年內實現區內教學資源相對均衡。越秀區在策劃的學區調整時，打破現有學區格局，並按照“就近原則”劃定學區，在學區內實現教學水平、師資相對均衡。

??出席市兩會的市委常委、副市長陳如桂表示，去年廣州賣地收益增加瞭，但賣地的量沒有增加，這主要是兩年來政府優化瞭功能區規劃，加大市政公建配套，不斷改善投資環境，城市環境好瞭，大傢看重廣州的發展前景，土地因此升值。

??針對公積金貸款難的問題，廣州住房公積金管理中心也即將有新的嘗試，夏衛兵透露，如遇公積金賬戶缺口無法彌補，到時將考慮銀行放貸，公積金中心貼息的方式解決資金缺口問題。不過，如果到最後實在不行，隻能降低貸款額度。廣州目前公積金個人最高可貸50萬元，兩人最高可貸80萬元。

??舊樓加裝電梯補償標準5月公佈

??今年廣州房價不會大起大落

??在兩會上，廣州市政協委員韓志鵬再次追問舊樓加裝電梯問題，他認為，“試行辦法”確立瞭業主申請加裝電梯，需要有占建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意，但是對費用分攤，尤其是對低層住戶的補償，沒有明確的規定，高低層住戶之間的矛盾突出，甚至沖突不斷，難以找到解決辦法。之後，因為有關部門怕麻煩，導致補償標準遲遲未出。

??點評：老城區有大量老房子，地段很好，配套設施也非常成熟，實用率很高，但是由於沒有電梯，房價一直遠低於同地段的電梯住宅，這次若能出臺適當的補償標準，將有利於加快舊樓加裝電梯進程，不僅解決高層住戶的生活困境，而且這部分老房子的價值也能得到提升。當然，這對於外圍區域的一手住宅可能未必是件好事，如果老城區舊房子加裝瞭電梯，可能會有更多人選擇在市區舊樓居住。

??聲音3

??他同時表示，政府既不希望房地產價格過快增長，也不願意房地產市場大起大落。目前廣州投資率在30%左右，屬於正常偏低水平，全市投資中房地產占瞭40%，每年新增房地產面積是1000萬平方米。而廣州這幾年每年新增管理人口30萬-40萬人，按照正常需求，每年投放1000萬平方米房地產面積是合適的，廣州的房地產開發量是合理的，不會造成空城。

??公積金貸款難問題在2014年頗受關註，拼搶每月公積金的貸款名額甚至被媒體戲稱為2014年廣州最激烈的“秒殺”，這一問題有望在今年得到解決。兩會上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵表示，由於廣州的公積金提取政策在全國是最寬松的，因此餘額不多，廣州目前公積金餘額約900億元，這也造成瞭貸款額度的不足，目前僅能放貸140億元。

??報告指出，南沙要用好、用足國傢戰略政策，抓住自貿試驗區和國傢級新區雙重政策優勢，謀劃高水平對外開放和提高投資貿易便利化；加緊實施金融創新15條政策，落實部際聯席會議15條支持事項；迅速壯大經濟體量，建設國際航運中心和物流中心。黃埔要抓住區劃調整契機，以“兩城一島”為核心，抓緊推進中新知識城上升為國傢級戰略規劃，打造知識產權樞紐和知識密集型產業集聚高地。增城要發揮國傢級開發區的政策優勢，加快牛仔服裝等傳統產業轉型升級，加快低碳總部園、電子五所、健康醫療綜合體等重點產業項目建設；發展中小微金融服務區和普惠金融。

??點評：在三大經濟增長極中，各有分工。經濟體量不大、增長潛力最高的南沙發展創新型產業極具優勢，加上自貿區很快就要掛牌，因此被排在第一位。而新黃埔區發展先進制造業、新興知識經濟、智慧型經濟，吸引IT、物流、電子商務等產業聚集。增城則佈局現代農業、旅遊休閑、養老等產業。三大新引擎所在的區域，樓價相信也會水漲船高，當然，能夠適應區域產業需求的房子更有投資前景。

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