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房企今年戰略 一反常態
"晚上睡覺也會樂醒"，用這句話來形容時下各大房企老總的心態最為貼切。本來已該進入春節節奏的市場卻異常活躍，包括綠地、萬達、融創等龍頭房企紛紛發佈今年銷售目標，同時一些中型房企卻紛紛進行融資籌備糧草。"根據每年的慣例，上市房企年銷售目標制定都比較謹慎，往往是在"兩會"前後才發佈，這樣較為穩妥，像今年這樣確實比較少見。"一位業內人士向記者表示。
龍頭房企秀"肌肉"
"我們企業不定目標，跑贏大市就可以瞭，我們有我們自己的節奏。"這是往年不少房企在對待媒體追問年度銷售目標時的標準式口徑，但是今年各大房企卻一反常態變得高調起來。
最近一直忙於擴張業務的綠地集團成為瞭今年最為樂觀的一傢企業。本周一，綠地集團董事長張玉良公開表示，"2014年綠地房地產業務銷售收入有望達到2400億元，如能達成這一目標，綠地有望超越萬科，成為行業老大"。
綠地集團方面表示，2013年綠地實現業務經營收入超過3300億元，其中房地產業務實現預銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名全國行業第二；實現預售面積超1660萬平方米，較上年增長38%，排名全國行業第一。"1625億元的銷售額比萬科少84億元"，綠地方面指出，"實際上也就是一個兩個項目的差距。"
其實對於綠地2400億元的銷售目標記者早有耳聞，在去年12月綠地京津公司年會上，綠地副總裁石文紅就曾經表示過今年要沖擊2400億元。
與綠地一樣期望跨越2000億元大關的還有萬達。1月11日，萬達集團在其年度工作總結會議上公佈瞭去年業績：2013年，萬達集團資產達到3800億元，同時發佈瞭2014年目標：萬達集團資產達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元；計劃開業武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產業項目，新開業24個萬達廣場、18傢五星級酒店。萬達商業地產公司收入達到1830億元，萬達文化產業集團達到317.5億元，繼續保持快速增長。
那麼作為行業老大萬科呢？盡管沒有公開對外表態，但是從一些坊間消息記者獲悉，2014年萬科將迎來3二胎融資事業0歲生日，去年開始許多區域公司均放緩瞭銷售節奏，今年突破2000億元理論上沒有問題。
新年剛開始圍繞著老大位置的爭奪就異常火爆。同樣最近勢頭很猛的融創也不甘寂寞，去年融創中國銷售額達到瞭547億元，實現瞭孫宏斌再創業後的華麗轉身，今年融創將目標定位在650億元。
"今年房企的爭奪會很激烈，現在就已經火藥味十足瞭。"一位業內人士評價。
北京商報記者瞭解到，作為眾多房企必爭之地的北京，許多企業也已經暗定瞭高指標，如綠地目標200億元、泰禾100億元、京投100億元以及龍湖100億元等。
房企備糧買地
孫宏斌說，他從來不想不好的事。但最煩惱的是，"我這個地拿得不貴，非要說貴"。
對於拿地去年房企可以說不惜血本。北京中原地產統計數據顯示，去年一線城市土地出讓金額暴漲，北上廣深四個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄，其中上海去年全年土地出讓金額超過瞭2000億元。截至去年底，四個一線城市合計土地出讓金達到5127億元，同比2012年全年的2005億元漲幅達到瞭156%。保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標桿房企去年拿地總金額接近3200億元。
拿地的瘋狂就像傳染病一樣在房企間不斷蔓延，不少企業表示出隻要是一線城市的土地全可以拿的盲目樂觀態度。在去年瘋狂拿地刺激下，新年伊始各大房企均發佈密集融資計劃-備糧搶地。
1月10日，中國奧園地產集團股份有限公司發佈公告稱，公司及附屬公司擔保人與瑞銀、農銀國際及海通國際就發行於2019年到期之3億美元11.25%優先票據訂立購買協議。
同時，合景泰富地產公佈瞭20億港元三年分期償付貸款案具體情況，利率較Hibor或Libor加碼429個基點。貸款平均年限約為2.55年。
此外，龍湖地產有限公司正在尋求一筆30億港元的五年期貸款。根據記者不完全統計，新年伊始已經有超過10傢房企發佈瞭對外融資公告，募集資金超過瞭300億元。
市場過於樂觀
房企提前公佈計劃其實是對市場的樂觀判斷。
每年春節前土地出讓大廳都非常冷清，而今年卻有所不同。1月7日，杭州主城區2014年第二場土拍會如期舉行，5宗地以74.5億元起拍，共集中推出5宗地塊(4宅1商)，起拍總價高達74.5億元。最終，該5宗地塊均成功出讓，總成交價為78.7億元。至此，算上1月3日成功出讓的6宗商業用地，杭州主城區2014年首月的土地出讓金已達142.7億元。
今年1月，深圳土地市場將計劃出讓20宗地，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金44.283億元。其中包括工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗。其中最引人註目的是1月23日出讓的商業性辦公用地T201-0080。而在1月上海計劃推出27宗土地，金額接近140億元。
一派2010年的景象再次出現在人們的視野中。對於今年樓市的走勢，全國房地產經理人聯盟副主席餘英表示，今年房企、市場分化，千億房企將達到10傢，一些房企業績下滑；全國房價漲幅7%左右，一線和二線核心城市房價繼續上漲，核心區域房價大漲，三四線城市有漲有跌；土地成交量價比今年略高。
但是獨立經濟學傢謝銀行二胎借貸國忠卻表示，買房就升值的時代已經結束。如果目前還有高風險投資產品或民間借貸的話，建議在2014年上半年前抓緊套現，中國的房地產泡沫可能很快就會破滅，會出現新一輪的調整。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08262581259.shtml
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