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今天隨著人們對生命質量日益重視，生物醫學產業儼然成為下一個金礦，在“趨利風”指引下，各地將發展的目光投向這一新興領域。佛山新城周邊的禪城、南海等區域都展示出向生物醫藥領域進軍的雄心。

南方日報訊

隨著新技術、新產品的開發，藥品已不再是生物醫藥產業唯一代言人，因為基因產品躍上瞭舞臺。據記者獲悉，今年順德引進“幹細胞”培育基地項目將取得實質性進展。作為承接國傢級幹細胞基因臨床轉化基地建設項目，市值近百億的中源協和幹細胞生物工程股份公司(下稱“中源協和”)不久前與順德區經促局、佛山市順德區同天信息科技公司簽署合作協議，擬投資5億元，共同打造集生命科學儀器制造、細胞與基因產品制備生產、生物資源與信息儲存和生命健康技術服務等為一體的細胞基因工程產業化基地，同時成立相關產業引導基金。

佛山是嶺南中醫藥重要制造基地之一，順德藥企是佛山中醫藥產業鏈上的一顆明珠。今年3月4日，佛山市長魯毅走訪市內一批龍頭企業，坐落在順德新城內的廣東環球制藥有限公司成為他調研對象之一。

與坐擁傳統制藥企業的順德新城相比，北部佛山新城內的醫學產業幾乎是“零起點”，但是它依靠自身政策優勢，緊貼國際“高精尖”技術，淡水房屋二胎吸引項目落巢。2015年春節前在佛山中德服務區科技交流暨項目路演大會上，博士侯劍憑借用於結核病防治的“TB

根據順德區公共資源交易中心提供資料顯示，3月13日拍賣的地塊位於順德科技工業園A區，該工業用地的競買起拍價為387萬元。

“這個地塊已經指明用途，將用於瀕危稀缺藥用動植物人工繁育技術及代用品開發和生產，先進農業技術在中藥材規范化種植、養殖中的應用，中藥有效成份的提取、純化、質量控制新技術開發和應用，中藥現代劑型的工藝技術、生產過程控制技術和裝備的開發與應用，中藥飲片創新技術開發和應用，中成藥二次開發和生產。”該中心工作人員介紹，按照招標要求，項目兩年後固定資產總投資(包括廠房、設備、地價)要不少於2010萬元人民幣。

從2004年以來，環球制藥的銷售額每年以上升17%遞增，幫助其成為順德醫藥產業領頭羊，尤其到瞭2013年，盈天醫藥引入中國醫藥集團總公司作為公司第一大股東，至此環球制藥進入中醫藥“國傢隊”行列。

延伸??環球制藥要創20億銷量 “外來戶”擬打造中華基因數據庫

新春後順德首塊拍賣地直指醫藥產業乙種建地

對於生物醫藥產業前景，比爾蓋茨已經預言超越他的下一個首富必然來源於生物醫藥健康領域。在2015年佛山市政府工作報告中也提到，全市要加快發展醫療健康等生活性服務業建設，加快推進國藥集團中藥南方總部等145個重大服務業項目建設等針對醫藥產業工作部署。新年伊始，為瞭爭奪生物醫藥這個新興市場，坐擁傳統醫藥的“順德新城”以及力拓新市場的“佛山新城”都拿出瞭各自的看傢本領。

“中源協和”的野心有多大?該公司提出旗下的南方細胞基因工程產業化基地將打造生命科學儀器制造、細胞與基因制備生產、生物資源與信息儲存、生命健康技術服務等四大功能化基地。預計在今年5月底以前完成四大基地的產業規劃和建設規劃：屆時它將建立一個年生產能力5萬袋幹細胞制劑和年處理1萬人/份免疫細胞制備的區域細胞制備中心，並依托政府支持，建設廣東省30萬份細胞標本的基因檢測數據庫，並爭取成為以廣東為起點，聯合相關機構和企業建立覆蓋全國的中華基因數據庫。

佛山新城“用錢買兵”搶機遇

(記者/尹輔華)3月13日，順德區擬拍出2015年春節後首個地塊。記者9日從順德區公共資源交易中心獲悉，此次拍賣的3458平方米工業用地在順德新城地域內，順德區政府已經指定要用於瀕危稀缺藥用動植物人工繁育技術及代用品開發和生產，以及中藥飲片創新技術開發和應用。

Healthcare產業轉化之路”項目，現場獲得首期300萬元的扶持獎勵，讓外界對佛山新城刮目相看，另外同期展示的中科院2個生物醫藥新項目也獲得多方關註。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08205980854529061867186.shtml

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內容來自sina新聞

  今年1月28日，經過100多輪競價，以101億元奪得上海閘北大寧路街道325街坊地塊時，央企方興地產(00817.HK)或許沒有想到，這可能是此輪"地王"接力的"最後一棒"。

  值得一提的是，這兩幅地塊的樓板價已逼近周邊在售住宅均價。目前臨港新城板塊內多數項目均價15000元/平方米，最高的兩個項目單價約為21000-22000元/平方米。這意味著，錦繡投資兩個項目上市後的房土地房屋二胎利率價要達到25000-30000元/平方米，才能盈利。所以，它隻有等樓市回暖才敢開工。

  同策咨詢研究部總監張宏偉指出，采取合作開發模式，市場資源優化配置，"地王"風險可規避。此前，廣州亞運城地塊，證大外灘地塊等地王，均為幾傢開發商共同拿地共同開發。而最近兩年的地王多是一傢先搶到，後面不得已再尋找合作對象。"這是今日'地王'和以往的'地王'開發模式的最大不同之處。"

  雖然錦繡投資否認瞭它準備退掉上海臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊的傳聞，但昔日活躍的搶地企業已經黯然退避土地市場，則是普遍現象。

  上海有兩幅原定於5月30日二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件出讓的地塊，由於無人參與競買，而被迫延遲出讓。5月份，上海僅出讓瞭兩幅經營性地塊，土地出讓金僅32.45億元，為單月賣地金額歷史新低。

  拖延工期等待回暖

  去年5月21日，旭輝控股(00884.HK)豪擲35.65億元取得杭州濱江奧體地塊。一個月後，即宣佈引入綠地集團，按各占50%權益成立合營企業，共同開發這塊地王。當時，穆迪助理副總裁梁鎮邦就認為，如果旭輝100%持有此項目，購地金額約合其2012年底總庫存價值的23%左右，將提高旭輝的執行風險。

  2013年取得的地王項目，上市日期正在臨近，在銀根緊縮、降價跑量成為主旋律的今天，地王們拖著沉重的肉身如何騰挪，格外令人關註。

  "今年無論如何都不是地王項目銷售的好時機，明擺著賺不到錢。"上述不願意透露姓名的人士如是說。但張宏偉表示，按規定，拿地兩年內必須動工，而一旦開工就會產生大量財務成本，如果不進行銷售回籠資金，有可能導致企業資金面更為緊張。

  

  引入合作者眾

  來自方興內部的最新消息是，方興將引入合作夥伴共同開發該幅地塊。這是一傢內資企業，雙方或於6月5日正式簽訂合作協議。

  開發商敢於爭搶高價地，預期是判斷樓市仍將繼續走高。而當樓市轉入下行，地王項目就會十分尷尬。第一反應就是盡量拖延工期，或捂盤停售。拖延工期的好處在於，通過拉長項目開發周期，以低開高走的策略來實現整個項目的開發價值。

  與此同時，蘇寧環球(4.08, -0.02, -0.49%)(000718.SZ)正在為此前購入的高價地塊付出慘痛的代價--由於2013 年第四季度結算的蕪湖項目和宜興項目住宅產品毛利率為負，蘇寧環球凈利潤、每股收益、凈資產收益率較上年同期大幅下降。這兩幅土地分別於2009年、2010年獲得，稱得上是當地的地王。

  杭州是長三角出產地王較多的城市。據媒體披露，在杭州，2009-2011年誕生的地王們，除少數已經入市外，絕大多數都還在沉默中等待市場回暖。以勾莊板塊為例，越秀地產去年搶到瞭9300元／平方米的樓板價。但今年德信和天鴻的價格戰，導致它所在板塊房價跌回13000多元／平方米，去年拿地的企業短期內幾乎無法開盤。

  據漢宇地產介紹，上海臨港新城板塊也出現瞭同樣的情況--2013年12月18日，上海錦繡投資管理有限公司包攬瞭臨港新城兩幅商住地塊，其中，臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊的溢價率高達407%，樓板價15358元/平方米，溢價創年內新高；另一幅相鄰的WNW-A1-14-2地塊溢價率379%，成交樓板價約為14527元/平方米。粗略估算，當時臨港的樓板價較一年前翻瞭4倍多。

長三角地王苦尋出路拖延工期引入合作者

  面臨類似困境的，還有2013年4月10日拍出的浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01地塊。總價37.75億元，樓板價18199元/平方米。漢宇地產指出，唐鎮板塊高端樓盤競爭激烈，在售項目眾多，開發商們想要脫穎而出，需要制定較為妥善的策略。

  開發商退避地市

  土地市場是整個樓市最直接的反應。市場下行，地王和高價地塊最受煎熬。5月30日，龍湖地產以25.38億元的價格獲得中冶南京下關地王一幅4.58萬平方米土地。方興地產也將引入合作夥伴共同開發其上海閘北大寧路地塊。

  據中原地產監測數據顯示：全國銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地高達455億元，今年5月僅拿地71.28億元，其中隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園有小規模拿地，其他15傢房企在5月全部收手。

  龔敏表示，房企拿地熱情主要取決於資金實力和對未來市場預期，而資金包括現有項目銷售情況以及融資能力。而2014年以來，整體市場低迷，銀根緊張，中小房企融資困難。

  另一份來自易居的報告顯示，5月，10個典型城市土地出讓金收入578.0億元，環比下降20.3%，同比下降24.6%，20個月來首次落入同比負增長區間。

  易居在報告中指出，隨著部分城市出現樓盤降價促銷現象，土地市場正在出現降溫苗頭，並已經波及到一向被開發商看好的一線城市。

  "如今的行情下，去年的地王項目在今年出現'面粉'貴過'面包'現象是普遍的，一般來講會采取拉長開發周期(也就是囤地)方式進行，也有引入合作資金的，退地的都是不得已的選擇。"一位不願意透露姓名的業內人士向記者指出，正因如此，預計去年的"地王"項目在今年十有八九都不會有動靜。上海中原研究咨詢部高級經理龔敏亦指出，2013年上海地王項目基本都未開工。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09524192051.shtml

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??鐵總方面稱，今年以來，鐵總認真落實黨中央、國務院關於加快鐵路建設的總體部署和有關要求，在國傢有關部門、地方政府的大力支持下，把加快鐵路建設特別是中西部鐵路建設放在重中之重，加快鐵路建設前期工作，確保鐵路新線按期開工建設。截至目前，今年計劃的64個新開工項目已全部批復，年底前可全部開工。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08005935188522956014943.shtml

又一波鐵路項目“來襲”。

??蒙西至華中地區鐵路煤運通道(蒙華鐵路)已經“折騰”數年。據一位接近中國鐵路總公司(下稱鐵總)的人士稱，蒙華鐵路是鐵路建設引進民資的“大手筆”之作，該項目鐵總隻占20%的股份，其他全部讓渡給地方政府、能源大央企和沿線各省的能源企業，“雖然合作的都是國有企業，跟真正的引進民資還有一定的差距，但破除瞭鐵總一傢獨大的格局，意義還是蠻重大的。”然而，該項目在股權結構確定之後卻一直遲遲難以開工，該人士稱，原因在於沿線的土地征拆比較困難，另外，建成後鐵路運營權掌握在鐵總或者公司手裡，一直有爭議。此次，蒙華鐵路正式得到發改委批復同意建設，表明該項目動工拉開帷幕。

??10月18日，發改委批復瞭大理至瑞麗鐵路、遼寧錦州港至內蒙古白音華鐵路、玉溪至磨憨鐵路項目，總項目投資額為958.78億元。

??據發改委介紹，新建川藏鐵路拉薩至林芝段自拉薩至日喀則鐵路協榮站引出，經貢嘎、紮囊、乃東、桑日、加查、朗縣、米林，終至林芝，新建正線長度402公裡，同步對拉日鐵路拉薩至協榮段32公裡進行電氣化改造。全線新建貢嘎、紮囊、澤當、桑日、加查、朗縣、米林、朝陽、林芝等車站。項目總投資366億元，建設工期7年。

??近期，除青連鐵路以外，武九客專大冶北至陽新段、麗江至香格裡拉鐵路、武漢新港江北鐵路林四房至黃州段、廣梅汕鐵路龍湖南至汕頭增二線及廈深聯絡線、合肥至蕪湖鐵路電氣化改造工程、濱州線電氣化改造等7個項目也將陸續開工建設。

??近段時間發改委批復基建項目的頻繁可謂史無前例。

??10月22日，國傢發展改革委網站公佈瞭批復的8個鐵路、機場重大工程項目，加上16日公佈的3個鐵路重大工程項目，一周內共公佈瞭11個重大工程的批復文件，總投資額高達2458億元。

??11個重大工程項目包括重慶黔江至湖南張傢界至常德、河南商丘至安徽合肥至浙江杭州(安徽蕪湖長江公鐵大橋)、河南鄭州至重慶萬州、雲南大理至瑞麗、雲南玉溪至磨憨等新建鐵路項目和遼寧錦州港至內蒙古白音華鐵路擴能工程，吉林省松原民用機場、青海省果洛民用機場、內蒙古紮蘭屯機場、雲南省瀾滄民用機場、貴州省仁懷民用機場等機場項目。

??10月底，國傢發改委批復同意新建蒙西至華中地區鐵路煤運通道、大同至張傢口鐵路客運專線、川藏鐵路拉薩至林芝段，3個項目總投資超過2000億元。

??在發改委等有關部門的“鼎力支持”下，今年鐵路建設的計劃進度明顯加快。

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??鐵總有關人士向21世紀經濟報道記者表示，近日，青島至連雲港鐵路開工建設。青連鐵路是我國沿海通道的重要組成部分，全長約194公裡。線路自青島起，途經紅島、洋河、黃島、日照，終至連雲港，全線共設青島北、洋河口、兩城、日照等10個車站，設計時速200公裡。

??上述接近鐵總人士稱，川藏鐵路拉薩至林芝段是川藏鐵路、滇藏鐵路的重要組成部分，是西藏與川渝黔、華中、華東等地客貨交流的主通道。西端通過拉薩鐵路樞紐與青藏鐵路和在建的拉薩-日喀則鐵路及規劃的日喀則-亞東、日喀則-聶拉木等鐵路相接，填補藏東南地區路網空白，並可構建一條西藏通往亞東及南亞大陸的大通道，加大西藏乃至我國對外開放力度；東端通過成都-康定-林芝鐵路連接成都樞紐，形成西藏與川渝黔、華中、華東等地客貨交流的主要通道，完善廣大西部地區路網，增強瞭區域路網機動性和靈活性，在路網上具有非常重要的地位和作用。

鐵路建設進度加速 發改委審批項目超過2000億

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內容來自sina新聞

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  去年以來，對青年首購貸款利率溫州房價下跌的報道，接連不斷。相較而言，對於海南、貴陽、營口、常州等地的所謂的"樓市危機"的報道，多屬一陣風，刮過去就沒瞭聲息。

  對於其他尚無爆發危機的三四線城市，沒必要去探究泡沫破滅的原因。有意義的事情是，不妨先判斷一下他們是否已經產生瞭泡沫。上文已述，導致溫州房價泡沫的兩條關鍵因素是：投機者眾與短時間價格暴漲。

台北萬華建地貸款樓市觀察三四線城市房價泡沫被誇大瞭

  不得不說，這些看空派們，將個別現象普遍化瞭。溫州房價泡沫的生成，有兩個重要表象：其一，投資投機性購房狂熱，2009年-2010年很多炒房者沖進本地樓市；其二，短時間內房價暴漲，2009年-2010年溫州房價領漲全國，市區樓市價格直逼一線城市，甚至出現單價10萬元的樓盤。

  因為溫州房價大跌，或者說得嚴重點"泡沫破瞭"，就被很多人揪住不放。一方面，他們認為溫州房地產市場形勢惡化，即便是房價打瞭大折扣，也沒人接盤，未來還將繼續大跌。另一方面，他們由點到面地進行推導：三四線城市地產泡沫正在破裂。

  溫州房價的泡沫破滅的兩個主要原因：1、經濟下行，民企艱難，很多主業非房地產業的民企，無法繼續將主業的現金流投向房地產；與此同時，企業主與當地民眾，在收入減少之後，也沒有更多的資金用於購房。2、民間高利貸泡沫破滅，很多企業、居民的資金狀況惡化，欠債不還情況突出，銀行呆壞賬大幅增加，致使信貸緊縮。

  盡管溫州屬於三線城市，且房價泡沫破滅，但絕不等於三四線城市整體都會如此。

  其實，這兩條因素，不僅關乎房價泡沫，同時也是任何資產泡沫產生的必備條件。而去年以來的情況是，全國主要城市，包括絕大部分的三四線城市，都是以自住需求為主導的，投資投機性需求比例較小，一線城市不超過三成(2007年和2009年時達五成左右)，而三四線城市不超過兩成。從房價上漲情況看，今年一線城市房價漲幅偏大，三四線城市隻是小幅，相比之下還處於合理范圍。

  因此，對於廣大三四線城市而言，上述兩條關鍵因素尚不具備，短期內大跌的可能性並不大。盡管溫州屬於三線城市，且房價泡沫破滅，但絕不等於三四線城市整體都會如此。

  為何形成這樣的鮮明反差？主要是溫州房價確實大跌瞭，而且成為今年9月份全國70個大中城市中房價惟一仍在同比下跌的城市。另外，溫州房價下跌且還引發許多惹人關註的現象，比如斷供。而其他被報道的樓市，多數房價沒有大跌，危機並無爆發，人們尚難判斷到底是否屬於泡沫或危機。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08352480778.shtml

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??今年以來，中國樓市降溫明顯，房地產投資增速、商品房銷售面積進入下滑區間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開始出現回暖。

??未來房價走勢如何？任志強在會上表示，房價可能會出現短期的波動，但從長期來看，房價一定是漲，而且至少還要漲十多年的時間。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09125943541695760358059.shtml

??任志強認為，今年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億元，一線城市土地價格增長瞭57%，而且今年以來政府沒提過要控制房價，反而提出穩定住房消費，在這樣的情況下，房價很難有下降空間。

??在當天的會上，萬科集團高級副總裁兼北京萬科總經理毛大慶也表示，中國房地產市場還有10年的增長空間。

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??

內容來自sina新聞

??以北京市為例，任志強指出，今年以來北京土地出讓金額已超過1800億元，超過去年全年，創歷史新高，但土地供應面積不到去年的70%，地少、價高，再加上北京人口超過2000萬，人口增長較快，這樣的情況下，“你們以為北京的房價會掉下去，我覺得沒戲。”

中新網北京11月27日電(記者

??“現在客戶群體已經變瞭，倒騰房的人已經逐漸退出市場，但大量剛性需求和改善性需求仍然存在。”毛大慶說，“這兩天降息，北京的房地產市場一下子起來瞭。媒體問我房價會不會暴漲，我覺得房價不會暴漲，但市場會大漲。”

??毛大慶指出，現在的客戶群體對優惠特別敏感，稍微有一點優惠就激發瞭入市熱情，這說明房地產市場和需求都是很大的，隻不過不支撐房價快速大幅增長。(完)

李金磊)近日退休的華遠地產董事長任志強26日晚在《財經》年會上表示，中國房價短期內可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。他還認為，北京房價也不會下跌。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

任志強房價至少還要漲十多年 北京房價不會跌

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繼續關閉經營不佳的虧損門店，並對原有門店升級，提高單店效益。在北京市場，北京復興門店將對品牌結構與業態組合進行重新梳理，引入自采的輕奢、時尚品

??百盛行政總裁張瑞雄昨日接受北京商報記者采訪時表示，除瞭上述兩個品牌，百盛還會將美國第二大餐飲品牌與一個法式休閑餐品牌引入中國。這四個獨傢代理、自營的品牌人均消費在50-200元之間。

??不過，餐飲自身經營與安全系數都頗高，張瑞雄表示，AUMH經驗老道，它會將馬來西亞的成熟經驗植入到中國市場中。百盛會在中國和國外兩個市場篩選食品供應商，保障食品安全。

和百盛以外的門店中。

??截至去年9月31日前三季度，百盛合計銷售所得款項總額下降3.6%至123.25億元，經營收益總額降幅為0.8%至37.41億元。通過部分旗艦店業績的回升，百盛同店銷售降幅從上半年的6.5%收窄至三季度的4.2%。

??去年12月29日，百盛斥資14億元收購瞭青島購物中心。張瑞雄透露，目前百盛現金流充裕，隻要有優質項目便會考慮收購。

??張瑞雄表示，進入餐飲領域主要出於經營與業績兩方面考慮。從馬來西亞的自營與租賃餐飲門店中，百盛估算出自營餐飲利潤是租賃門店的3倍之多。在服務、品牌菜品調配等方面，自營餐飲靈活度大，而租賃品牌不僅難以管控，還有較長的租約期，但承租能力十分有限。

??從投資回報率來看，百盛除瞭要做大量零售品牌的獨傢代理與自營外，在餐飲配套方面也希望全面“減負”，在渠道方面找到業績增長點。張瑞雄透露，四個餐飲品牌計劃開出30傢店，初期主要涉獵上海、北京兩個市場，隨後逐步延伸。

百盛轉型品牌商 旗下餐飲年內進駐京滬

AUMHospitalitySdn.Bhd.（以下簡稱銀行房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢“AUMH”）合資成立公司。百盛的計劃是今年帶著4個獨傢代理的餐飲品牌開枝散葉到百盛

居”愛琴海購物中心靠攏，雙方互相借力提升客流與銷售。

??百盛最新發佈公告稱，AUMH擁有豐富的餐飲業經驗，在馬來西亞經營及特許經營餐館。目前，AUMH旗下經營及管理12個品牌，包括來自美國的JohnnyRockets和AUMH自有的TheLibraryCoffeeBar。

??對於餐飲業態百盛抱有很高期許，財報中提到，發展餐飲行業將為集團現有零售業務帶來協同效應，是集團轉型生活理念服務零售商的另一重要戰略佈局。餐飲還將為集團提供新業務與收入來源。

??在遞交上市九年以來的最差業績後，“外資第一店”百盛過去一年很忙碌。百盛創始人鐘廷森帶領團隊全球采買品牌，隨後又投資14億元收購青島購物中

房貸二順位

??作為外資百貨的風向標，在全國36個城市擁有60傢門店的百盛也與國內百貨龍頭共同踏上瞭弱化百貨業務之路。張瑞雄表示，今年百盛還會輕裝上陣

內容來自sina新聞

牌，並發力化妝品強勢板塊。太陽宮店向小型購物中心轉型，將鞋區移至1層，戶外品牌移到5層，6-7層主營餐飲、配套服務。目前，太陽宮店定位逐步與“鄰

??從集團拓展層面看，今年百盛也有瞭新的考慮。張瑞雄告訴北京商報記者，百盛將以“輕資產”與收購雙線拓展新店。

心。百盛逐漸從百貨零售商身份掙脫出變為品牌商，不久前，它又將目光投向餐飲領域，投資4000萬元與

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09285966013803065029354.shtml

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苗栗房貸二胎年息  按照專傢的理論，土地是國傢的，土地增值也被國傢拿走，這確實是符合級差地租的理論。但是我們看到的實際情況是，賣舊房子的收益大的很，一間平房拆遷補助都是好幾百萬，土地是國傢的，那些平房都是住瞭好幾十年，甚至上百年瞭，應該說早就不值錢，為什麼要補貼巨資給住戶？

馬躍成誰受益誰納房產稅

  關於房產稅討論的時間太長瞭，或者說爭論的時間太長瞭，其中也不乏激烈的辯論。當然還有人大罵、痛斥、批判的。反對的理由，無非就那麼一條，隻有私有土地才能征收房產稅。

  反對土融屏東九如土融派也堅持誰受益誰納稅的原則，這個原則，倒是給這個困惑很久的問題找到瞭答案。對解決這個問題找到瞭突破口，也可以說是給房產稅提供瞭理論依據。

  任志強的微博說，"我個人覺得中國實行不完全市場經濟之路，現在基本上走到頭瞭，市場經濟如果沒有私有產權的保護，有產者始終會擔心重新來一次打土豪分田地，委內瑞拉就有類似的情況。"

  事實上，從這些年的實踐看，老百姓確實都是從土地增值中獲得瞭極大的收益，並沒有因為土地公有就被政府拋棄。土地是國傢的，隻要房屋不倒，拆遷時就可以按市場價來評估，進行貨幣補貼。任何制度都有缺陷，沒有完美無缺的制度，在實際操作中，總會有很多的創新和發展。我想，關於房產稅與70年租期那點事總該算是說清楚瞭吧！

  最近看到一篇批判文章，這是我看到的把房產稅的法理關系說的最清楚的一篇文章，因此我也和文章作者進行瞭簡單交流。他批判房產稅是把違法進行到底，其中的主要觀點如是說，人們購買住房時，對承載房屋的土地是以交納土地出讓金的方式向國傢有償租用瞭70年。房屋增值體現在土地價值上，房屋本身有使用壽命，實際上每年都在貶值。

  反對房產稅的理由基本如此，從文章中，我們也能看出，反對派也堅持誰受益誰納稅的原則，他們認為土地是國傢的，房屋不能升值，而隻有土地升值，那麼自然就應該是政府納稅，而不應當是購房人納稅。誰受益誰納稅，這個原則，倒是給這個困惑很久的問題找到瞭答案。對解決這個問題找到瞭突破口，也可以說是給房產稅提供瞭理論依據。可以說，這個理論能夠給70年土地使用權破題瞭，也可以說，70年使用權是土地全民所有的一種實現形式。而不可否認的事實是，房主、地主才是土地增值的直接受益者。

  再理一下：反對房產稅的理由是，土地是國傢的，業主隻是花錢租瞭70年，隻有房屋是個人的，而且房屋是折舊的，越來越不值錢瞭，因此向個人征收房產稅是非法的，土地是國傢的，隻有土地是增值的，稅收應該向獲得增值效益的土地收取，這麼說，70年以後，國傢就可以把土地無償收回。

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??土地制度改革邁出實質性的一步。

??中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文11月22日在中國人民大學召開的糧食安全學術研討會上透露，農村集體經營性建設用地入市改革試點方案正在按照相關程序報批，有望在今年年內或明年年初出臺。

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貸款條件陳錫文農地入市試點方案進入報批程序

??陳錫文在上述會議上表示，農村集體建設用地，涉及國傢對農地的征收、農民集體建設用地的利用以及農村宅基地。針對這部分，中共十八屆三中全會提出，“建立城鄉統一的建設用地市場。允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。”陳錫文說，有關部門正在抓緊研究非農業建設用地相關政策措施，正在按照相關程序報批。

??中國人民大學農發院副院長鄭風田表示，農村集體經營性建設用地入市改革試點方案推出意義重大，“集體建設用地入市這一提法學界倡議瞭十幾年，2008年的十七屆三中全會也提出明確的說法，但在實際政策層面卻一直隻聽樓梯響，不見人下來。這次改革試點方案一推出，將對農村土地制度改革、房地產市場甚至宏觀經濟都產生巨大的影響。”鄭風田表示。

??前述國研中心農村經濟研究部人士表示，土地承包經營權和農民住房財產權抵押問題的前提是先完成確權登記頒證工作，“權利明確瞭，然後才能合理規范地行使”。

??中辦、國辦發佈的《意見》明確規定：用5年左右時間基本完成土地承包經營權確權登記頒證工作。鼓勵承包農戶依法采取轉包、出租、互換、轉讓及入股等方式流轉承包地。

??對於農村住房財產權的抵押，韓俊表示，中央提出要慎重穩妥，因為住房財產權的抵押直接涉及農民的居住權。城市對隻有一套住房的抵押都非常審慎，對農民來講就更是這樣瞭。目前法律在這方面有非常明確的兩個嚴禁：一是嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，二是嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證，這兩個嚴禁現在仍然是有效的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07485942795755743129800.shtml

??11月21日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》(下稱《意見》)就明確規定：土地流轉要符合用途管制。嚴禁在流轉農地上建設或變相建設旅遊度假村、高爾夫球場、別墅、私人會所等。嚴禁占用基本農田挖塘栽樹及其他毀壞種植條件的行為。嚴禁破壞、污染、圈占閑置耕地和損毀農田基礎設施。堅決查處通過“以租代征”違法違規進行非農建設的行為，堅決禁止擅自將耕地“非農化”。

??除瞭農村經營性集體建設用地入市改革試點方案正在報批之外，陳錫文在上述會議上還透露，關於“三中全會提出土地承包經營權和農民住房財產權可以抵押”，陳錫文透露，“有關部門也研究制定瞭方案，目前方案也已報批。”

內容來自sina新聞

??《意見》稱：按照全國統一安排，穩步推進土地經營權抵押、擔保試點，研究制定統一規范的實施辦法，探索建立抵押資產處置機制。

??中央財經領導小組辦公室副主任韓俊此前曾表示，土地抵押權的突破，可以解決農民貸款難題，繼而做大金融業務，盤活農民資產。據社科院專傢估銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢算，中國農村農用土地價值大約為10萬億元。這麼大的資產現在是一項沉睡的資本。通過抵押，可以為農民發展現代農業更方便地融通資金。這方面還需要構建風險防范體系，財政應提供激勵機制，比如成立擔保基金等。

??國務院發展研究中心農村經濟研究部一位人士向21世紀經濟報道記者表示，農地入市改革試點方案在破冰的同時，也非常謹慎。這主要表現在：一，這是試點方案，隻在試點地區推行，是否全面推廣要看試點地區推行的情況而定。二，這是經營性集體建設用地入市，也就是說是以前農村集體經濟搞鄉鎮企業時候用的一些地，而不包括存量巨大的宅基地。因此市場期待已久的所謂小產權房可以入市交易等暫無可能。三，農地入市必須符合用途管制的原則，也就是說，農村集體經營性建設用地入市之後並不是都能用於商業用途，而是必須符合國傢土地整體規劃、當地城鄉發展規劃和土地利用規劃。要轉變土地用途的，必須經過嚴格的審批，且用途轉變之後的土地增值收益分配也有嚴格的規定。

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??事實上，土地用途管制這一原則貫徹在此輪農村土地制度改革的所有環節中。

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  原創：

  馬光遠認為，美國2009年首次啟動量化寬松以後，湧入新興市場的資本累計數萬億美元。在美國發動印鈔機應對危機的時候，新興市場成瞭發達國傢流動性泛濫的蓄水池，帶給新興市場不可持續增長的同時，也吹高瞭新興市場資產價格泡沫。美聯儲一旦退出量化寬松政策，不但新興市場資產價格泡沫將面臨巨大的考驗，更為重要的是，突然的流動性緊縮的巨大波及也將沖擊新興市場實體經濟。

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  馬光遠表示，美聯儲如果退出量化寬松政策，多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重擊，人民幣也將放緩升值步伐。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09052499061.shtml

  台中大肚建地貸款三中全會特別報道：房地產調控新變局

  經濟學傢、民建中央經濟委員會副主任馬光遠11月17日在深圳演講時認為， 中國經濟面臨思維轉換與戰略新機遇，美聯儲退出QE有可能把中國房地產打回原形。房子二胎 房子二胎利率

  馬光遠指出，中國經濟確實到瞭應該減速的時候瞭，如果再高速增長，帶來的將是災難。中國經濟長期失衡發展也消耗瞭增長潛力，如過度依賴投資和出口拉動增長、消費過低、技術創新不足等。馬光遠認為，房地產泡沫、地方政府債務、影子銀行以及產能過剩已經成為中國經濟隨時可能爆發的系統性風險，在當前經濟發展紅利基本耗竭的情況下，中國經濟要在保持5%到7%增速的情況下，利用三中全會釋放的改革紅利，完成從投資、出口到創新驅動的轉換，盡可能擺脫對房地產的過度依賴。

美聯儲退出QE或把中國房地產打回原形

內容來自sina新聞

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

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房金所通過壓力考驗順利進入正式運營階段

  7月28日上午10點，中國首傢互聯網房地產金融平臺"房金所"(www.fangjs.com)再次放出年固定收益率8%，本息履約保障的4個標書，投標總量共計200萬元。標書上線不到2分鐘就被一搶而空，最快單項秒殺時間為29秒，再次創下房金所搶購新紀錄。

  同時通過易居中國在全國房地產行業的積極推進，房金所平臺現已吸引瞭包括富力地產在內的眾多優質合作夥伴不斷加入，再配合眾安保險的項目審核和本息履約保證，以及新浪支付的資產保護與贏眾通的分銷渠道，相信房金所將給投資者帶來越來越多的投資驚喜！

  作為一個全新的金融平臺，房金所依托新浪強大的技術支持，自7月15日平臺上線後，迅速解決瞭平臺操作流程第一貸款試算中遇到的技術難題，通過7月18日的試運行和7月28日的正式放量，平臺經受住瞭瞬間流量壓力考驗，現已安全進入正式運營階段。

  更多詳情可登陸房金所官網http://www.fangjs.com，或關註房金所官方微博、官方微信。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/06502959972.shtml

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燕郊樓市不景氣:銷售使者雇演員扮暴發戶買房 一天80元

  原標題：我是演員

  7月中旬的一個周末，河北燕郊天氣燥熱。

  頂著大太陽，皮膚黝黑的陳峰帶著一名演員，路過臟亂的小胡同，瞥瞭眼院裡打電話的紋身男人，來到一個環境隱蔽的小屋。屋子僅十多平方米，一臺電風扇對著床直吹，床上已有其他演員等候著。

  對於這次的選角兒，陳峰利用朋友關系從演員圈提前組織瞭一輪篩選，主要標準為年齡30歲以上，成熟有氣質。而成功入圍的數位演員們，前一天還接到瞭陳峰的特別指示，"眼鏡、項鏈、手表、皮包都拿上，穿得像個有錢人或暴發戶似的，得能買得起房。""你今天來就是買房來著。"給演員遞上一支剛買的香煙，陳峰進行最後一次的演員培訓：我們把你們帶到售樓處，雙方扮作互不相識，你們要在售樓處待20分鐘以上，演買房人演得越逼真越好，不能露餡。時間一到，再去下一傢。

  隨後，陳峰和演員們，再次出現在燕郊的街頭。

  真假鬥法

  燕郊，與北京通州僅一河之隔。因北京房價高昂且限購嚴厲，燕郊也成為幾十萬北京上班族的棲身之所。需求衍生商機，在102國道燕郊段兩側，如今密密麻麻集中著數十傢樓盤。這些樓盤，便是陳峰招募的演員們的"片場"。

  小劉是陳峰的下屬，按照預先的計劃，她和陳峰分成兩隊，分別帶著一位演員進行買房表演，小劉帶的這人名字叫李辰。

  表演的其中一站選在嘉都，這是個打著"新望京美學生活社區"口號的燕郊樓盤，均價8500元/平方米。李辰以客戶的名義留下自己的姓名電話，並告知樓盤銷售自己系小劉在大街上帶來看房後，便開始提前打好腹稿的買房咨詢。

  進入表演買房環節，一言一行都要提高警惕。陳峰告訴李辰，當被樓盤銷售問及看瞭幾傢樓盤，一定要回答剛看一兩傢，多瞭不妥。沒有聽到陳峰及小劉指示，不要跟隨銷售去現場看房，以節約時間多看樓盤。如果銷售一再堅持，則推脫說"今天沒時間瞭，借故離開"。

  哪怕從樓盤出來，表演仍要繼續。當李辰從樓盤呆夠20分鐘，收到提示短信出來後，陳峰或小劉低聲下氣地問，先生看得怎麼樣，李辰要按照要求作出很大氣，最後要被小劉哄著去看下一傢的姿態。同時大街上千萬不能商量還要再去看幾傢，以防被開發商的負責人聽到。

  自己比挑選的演員還低調，且隻能一次通過，沒有重演的機會，這看似是一場離奇的表演。然而聯系到陳峰的真正身份，一切又似乎並不足為奇。

  實際上，陳峰的職業是銷使，取銷售使者之意，主要任務是幫開發商帶顧客到售樓處和銷售房源，除開發商發的保底工資外，還會領到帶客戶去售樓處產生的帶看費和最終成交的銷售抽成。開發商對銷使帶客戶批次有硬性要求，招真演員表演買房並支付演員酬金，"實際就是充業績"，陳峰說。

  "在大街上戴著帽子，捂得嚴實，皮膚曬得很黑，拿著樓盤宣傳單問你看不看房的，幾乎都是銷使。"在燕郊興達集團任樓盤銷售經理的徐玉嶺說，他們多來自東北、山東等河北周邊地方，燕郊、三河人卻極少，主要是本地人覺得跌份兒。

  陳峰的工資和提成，是由開發商發。按照當地市場行情，每帶一組客戶進售樓處就能領上80-120元的酬金，去樓盤現場比進售樓處略貴。而為審查銷使是否故意帶假客戶騙酬金，開發商也給徐玉嶺等一線銷售員下達通知，留心觀察，看銷使帶來的客戶是否能在售樓處待夠20分鐘，是否是近期來過，是否有可疑言語或神情，並反映給售樓處秘書。

  銷使帶假客戶騙業績，主要是托親朋或大學生表演買房。和銷使打過交道的徐玉嶺，也摸索出一套識別客戶真假的訣竅：找來的托兒一般會跟著銷售思路走，極少質疑，提問題沒有邏輯，眼神也像小偷見警察似的閃爍不定，尤其是不敢直視銷售。

  來自山東的張雲瑾，是親戚介紹到燕郊來做的銷使，從業經歷剛過半年。他的印象中，銷使帶假客戶太多，遭識破後被銷售整蠱也很平常。前段時間，同行在國道邊上雇瞭兩個大學生，裝扮成情侶去售樓處看房，被銷售幾句話試出來是假客戶後，銷售並沒揭穿，而是拖住這對"情侶"不讓離開，從早晨9點推介樓盤，不停地講、從燕郊的地理、歷史，講到樓盤的前因後果，諸此等等，一直講到中午12點，直到最後大學生情侶實在受不瞭瞭，坦白自己是花錢雇的，向銷售告饒。

  江湖中，向來不乏道高一尺，魔高一丈的例子。為瞭不讓售樓處銷售察覺，又完成業績拿到酬勞，除招聘演員表演買房外，陳峰制定的其他戰術是--真假搭配。按照他的計劃，沒客戶時固然可以利用人脈找演員演買房充業績，但決不能每天都帶假客戶，否則不到一月就被識破瞭。理想的法子是，半個月積攢真客戶，半個月用假客戶沖業績。

  依靠陳峰事前培訓和演員表演功底，小劉和李辰這對新搭檔不但未被銷售員識破，兩者之間的默契也培養起來：小劉一個突然到來的短信，內容不管是"嘿嘿"還是"幹嘛呢"，李辰便心領神會，在售樓處待幾分鐘就找借口出來，趕緊去下一傢樓盤。就這樣，一路不理會其他銷使的圍追堵截，倆人一天看瞭燕郊7-8傢樓盤，表演買房場場過關。

  生存困境

  按照市場行情，李辰能為陳峰賺來的，是每個樓盤80-120元的帶看酬勞，一天或能達到600元以上。而至於李辰，一天80元錢的工錢陳峰打發瞭他，這是臨時演員的市場價。當然，如不是燕郊樓市不景氣，真客戶難找，這筆錢陳峰甚至都不用花。

  對於雇傭演員，陳峰給李辰的說辭是，目前是樓市淡市，3月份之前一個月能成交3-5套房，如今自己一個月成交一套都難。帶看業務完成也頗為困難，演員演得像個真買房人，不容易被看穿，才請來充業績。而小劉也會發出感嘆，燕郊樓市不行，銷使的活不好幹，大街上基本拉不到真客戶。

  對於日子越來越難過，同是銷使的張雲瑾也感同身受。在他看來，樓市好的時侯，銷使帶假客戶看房也無所謂，忙著賣房的開發商不會也沒時間深究。如今市場不好瞭，開發商開始嚴查客戶真偽，懲治措施也極為嚴厲，"一旦發現帶假客戶，銷使一月的帶看提成全部劃掉，而且會被列入樓盤黑名單，不允許再帶客戶進門。""銷使叫著好聽，實際就是外面跑的業務員。"張雲瑾有時還會操著山東口音，調侃自己，並吐槽著"現在日子不好整呀"。

  張雲瑾對日子的吐槽，主要緣由還是其收入江河日下。在3月份之前，他隨便帶個客戶看房都能領到帶看的提成錢，如今因為銷使帶不瞭幾個真客戶，給帶看錢的樓盤數量少瞭三分之二。他配合的開發商最近就改變瞭策略，取消瞭帶客戶進售樓處的帶看提成，同時給他定的帶看任務是20批，帶夠20批才能領到工資2000元。"帶不夠客戶還扣錢，如今到月底瞭我才帶瞭10批。"張雲瑾說。

  如果沒有招來合適的"演員"用演技征服樓盤銷售員，一般的銷使就隻能在追逐真客戶的道路上更加瘋狂。徐玉嶺回憶說，去年燕郊樓市是看房人多卻猶豫不出手，今年是連看房的人都變得稀少。有時看到真客戶從售樓處出來，銷使會直接打開客戶車門到車裡推介房源，香河一個樓盤開盤，銷使更是追著客戶車跑，最後直接用身體攔到車前。

  即便如此，銷使轉業、收入下滑的趨勢仍難以遏制。徐玉嶺所在的售樓處，緊鄰著102國道，往常閑暇時，他的興趣就在於看著銷使數量來預測樓市變化。"原來這一條街都是銷使，最起碼有200個之多，如今周六日才幾十個，周一到周五因為沒客戶，很多銷使都不再出現，甚至轉行做別的瞭。"徐玉嶺說。

  而開發商在營銷手段上對銷使的拋棄，也讓後者的日子雪上加霜。作為廊坊最大的地產商之一，興達集團部分使用銷使營銷的項目，今年就不再使用銷使瞭。同時，公司下令讓部分銷售員改坐銷為強銷，取代銷使自己去大街上備展板、拉客戶。

  這種營銷的變化，徐玉嶺形容為"和中介一樣"。但變化帶來的效果微弱，徐玉嶺的印象裡，春節前後售樓處一周能來40-50批客戶，如今這段時間兩周才來一兩批。既然售樓處接不到客戶，那出來搶客戶，"按理說正規銷售員比銷使更有優勢，但幹瞭一個月也沒客戶來電，市場行情真的不行瞭。"

  到底燕郊的市場有多糟糕，從幾個燕郊大盤售價可略見一斑。如天洋城4代，上期1.25萬元/平方米，新一期開盤價將調至1.1萬元/平方米；首爾甜城，更是從去年底看盤的單價1.3萬元降至9500元，降幅將近30%。新開盤樓盤，定價超過萬元的樓盤寥寥。

  中原地產數據顯示，燕郊在售20個項目中，春節前後過半數售價都在1萬元/平方米以上，平均售價達到1.1萬元/平方米。如今，燕郊樓盤實際成交價在萬元以下的有17個，定價萬元以上的項目已基本沒成交。"2014年以來北京樓市降溫已6個月，燕郊市場主要靠北京外溢需求支持。一旦北京樓市觀望，燕郊就會感冒，而如果北京感冒，燕郊就大規模促銷。"中原地產首席分析師張大偉指出。

  在樓市短期回暖無望的背景下，以雇傭演員表演買房換得業績完成者，不止銷使，必要時開發商也要請"演員"。徐玉嶺表示，為瞭營造人氣爆滿的氣氛，在燕郊一些樓盤開盤時往往自傢的銷售員、親朋好友，會聚到等候區冒充購房者，因為需要烘托氣氛，湊人頭，所以不需要演技，這個人頭拉起來更容易，隻要站那兒顯得人特別多就可以。原本100個真客戶會自然成交50個，雇200人當托兒將氣氛烘托到位，可能就會成交80個，"賣一套房子雇人的錢就都出來瞭，為瞭增加業績，大傢都在演。"當房企老板決定請演員時，決不會像銷使那樣如履薄冰，而是公司全員上陣，聚集數十人、成百人可以說是輕車熟路。

  為瞭生存，這樣的買房表演仍會繼續，變化的，不過是導演和演員。以演員為例，為避免幾個人短期頻繁露面售樓處，陳峰要進行陣容調整並不斷吸收新面孔。就在7月24日晚，陳峰又托朋友發佈瞭最新的招聘演員看房信息，其中成熟有氣質等條件，依舊如常。(除張大偉外，文中其他采訪對象均為化名)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08072836382.shtml

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雅居樂 10月全國銷售額超50億

近日，記者從雅居樂獲悉，雅居樂10月銷售額再度超過50億元，達50.6億元。海南雅居樂清水灣、揚州雅居樂國際等多個項目，皆分別錄得數以億元計的預售金額。10月，雅居樂累積預售建築面積為358.3萬平方米;平均預售價為每平方米人民幣9,391元。

據瞭解，雅居樂在全國佈局的多個項目，錄得良好的預售表現，加快瞭資金回籠。該集團部署多個新盤的長三角地區，11月上旬再推出兩個全新項目——上海雅居樂星徽及無錫雅居樂中央府，兩盤銷情理想。繼上月南京、揚州等地取得不俗銷售業績後，長三角新盤新貨銷售持續為集團業績貢獻。以剛需戶型為主力產品的上海項目，及主打商住綜合體的無錫項目，不但令雅居樂長三角地區產品結構趨於多樣，亦進一步鞏固雅居樂在南京、揚州、鎮江、南通等城佈局進程。

此外，11月中上旬，鄭州雅居樂國際花園、河源雅居樂花園等盤推售新組團，獲得市場強烈反饋。據統計，集團至年底前仍將會推出4至5個全新項目，而位於中山、廣州、南京、重慶、鄭州、西安、海南等地的現有項目亦會陸續推出新組團。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09235941370091655712253.shtml

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評論放寬提取條件是公積金改革第一步

??新政有利於盤活存量資金，提高公積金使用效率，還能對公積金管理已暴露出來的漏洞形成一定的威懾。在放寬提取條件後，還應逐步推出更系統的改革措施。

??住建部、財政部、央行28日聯合出臺新規定，放寬瞭職工提取住房公積金支付房租的條件。今後在繳存城市無房且租房的職工,隻要連繳公積金滿3個月,無需租金發票和完稅證明就可支取住房公積金。

??這項新規，對於繳存住房公積金的無房職工來說無疑是一個好消息。公積金本來就是一種住房保障制度，旨在通過職工和單位繳存資金以獲得住房補助。

過去公積金的使用主要用於購房和裝修，隻強調瞭公積金在職工獲得房屋產權時的有效性。然而，職工的住房保障權本不應以是否擁有產權為前提。在人員大范圍流

動的今天，許多繳存住房公積金的職工，特別是原籍不在繳存城市的職工，受各種條件限制隻能租房。這也是國際城市的常態。無視這一現實，在公積金提取上對租

房職工“從嚴”，既不符合公積金制度的原意，也有損於對財產權的保護：公積金雖是專戶存儲集中管理，但歸職工個人所有，限制太多，損害瞭其個人所有權。

??放寬公積金提取條件用於支付房租，是對過去習慣做法的一次糾正。這種糾正不僅對無房職工是利好，對於所有繳存住房公積金的職工來說同樣是利好。這表現在，這一新政本身發出瞭公積金管理制度改革的信號。

??一方面，放寬公積金提取條件支付房租，核心是放寬提取條件，這有利於盤活存量資金，提高公積金使用效率。而提高其使用率，就是提高繳存住房公積

金職工的福利保障。根據2014年的數據，住房公積金的餘額高達3萬多億元，而且繳存覆蓋面還在不斷擴大，不放寬提取條件，沉淀資金就會越攢越多，造成巨

大浪費。可以預期，不僅是支付房租，在其他使用范圍內，放寬提取條件也是改革的選項。

??另一方面，職工能夠高頻率提取公積金，還能對公積金管理已暴露出來的漏洞形成一定的威懾。過去的監管表明，公積金因為提取門檻高，沉淀嚴重，因

此形成瞭不少管理黑洞，許多腐敗案件發生在這一領域。套取、挪用現象之多，數額之大令人觸目驚心。職工提取公積金的便利化，等於為目前的空頭監管增設瞭一

道新防火墻，有助於及時發現漏洞，遏制貪腐。

??不過，放寬提取條件隻是預示瞭公積金管理改革的第一步。沒有其他配套改革措施的跟進，其正面效應很難放大。就當前而言，需要解決兩個問題。其

一，是提取公積金用於租房與購房之間的銜接。在公積金用於租房後，其未來的購房是否會受影響，受什麼影響，需要政策解答。這也是一項公共政策變動之後應做

的後續工作。其二，是采取辦法防止公積金貶值。存量數額越大，貶值風險也越大，特別是當下人民幣貶值壓力增大之時，這一課題更顯重要。

??職工用時方便，管理部門能代管好，這是對公積金這類政府性基金的起碼要求。顯然，從目前的現狀看還有很大差距。在放寬提取條件後，逐步推出更系統的改革措施，公積金的使用才有望進一步向公眾預期靠攏。評論員徐立凡

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/06365966853449974083214.shtml

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華新園新年獻禮 為您 私人定制的三盤鉅惠

  新年剛至，網絡上迅速開啟"馬上有"模式，馬上有錢、馬上有對象、馬上有加薪、馬上有車......"馬上有"不僅帶來瞭歡樂，更混合著大傢的各色心情與對新年的美好願望。華新園良辰美景二期、花好月圓和芳馨園三盤聯動推出鉅惠，不僅滿足馬上有房的需求，更能同步完成馬上有錢的心願，為您"私人定制"，買房賺錢一步到位。

  此次新浪樂居攜手華新園開啟三盤聯動，喜迎馬年。參與新浪樂居電商團購，良辰美景二期 最高優惠可達8萬元；花好月圓交5000可享8萬優惠；芳馨園優惠5000可享5萬元優惠，多種鉅惠，引爆2013年末置業潮。

  良辰美景好時光 二期現房獨傢鉅惠

  良辰美景二期位於徐州路197號，敦化路與徐州路交匯處，市北區萬達中心北向60米。周邊配套齊全，市北萬達廣場、佳世客購物超市、萬達百貨、艾美酒店、市北區傢樂福等多傢超市雲集周邊。同時周邊新建多所商務辦公樓、大型超市，如諾德廣場天虹商場、卓越中心地標建築、寶石廣場等，沿敦化路和山東路周邊多所銀行分佈周邊，招商銀行、中行、中信銀行、浦發銀行、建行等。

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  良辰美景二期現存住宅108平米戶型，珍藏版屋頂花園特惠；157平米戶型，僅剩最後3套；公寓143平米戶型，南北通透，三室兩廳全明戶型。良辰美景二期於2012年10月交付入住，2013年供暖，其他生活配套寬帶、天然氣等都投入使用。

  花好月圓人長久 醇熟社區享繁華

  花好月圓位於山東路138號，山東路與西吳路交匯處，是城市中心區繁華地段不可多得的純住宅社區。圍和式園林景觀，綠地，亭閣，木廊，噴泉水景，營造瞭一個和諧，安靜，潤雅的生活住區。社區於2011年交付入住使用，地暖供熱、天然氣、寬帶等生活配套齊全，入住率達85%以上。

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  現有屋頂花園，珍藏戶型特惠發售，部分保留戶型，面積87平米，73平米，107平米，124平米。參加樂居團購可享5000頂8萬。

    芳馨園配套齊全 宜居便利

  芳馨園小區位於重慶中路688號(興國路2號)，緊鄰全面通車的8車道中心大道--重慶中路，純住宅社區，2棟小高層住宅和4棟多層住宅組合而成。項目於2013年1月份交付使用，全封閉物業管理，並已經集中供暖，生活配套齊全。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/14122564000.shtml

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周小川執掌央行首遇通縮降息降準請求折子湧來

??周小川心裡在想什麼

??執掌央行13年，周小川第一次碰上通縮的新問題。

??1月經濟數據不忍卒讀。兩個PMI，制造業的跌入衰退區間，服務業的掉頭向下。進出口雙降，PPI一路下滑毫無起色，0.8%的CPI漲幅，讓分析師騷然，請旨的折子像雪片一樣地遞上去：請降息，請降準，請寬松，請當機立斷。

??此時此刻，周小川的心裡在想什麼？

??他也許在想，為什麼一水兒的折子都遞給我呢？為什麼財政部沒有收到雪片一樣的請安折子：請減稅？為什麼人社部沒有收到雪片一樣的請安折子：請降社保費用？為什麼國資委沒有收到雪片一樣的請安折子：請繼續降薪？

??他也許在想，答案其實也簡單，因為把印鈔機打開最省事。而且外匯占款放緩和通縮風險逼近，正是貨幣寬松的大好時機，經濟學教材上的經典案例。多少國有過剩產能嗷嗷待哺，等著債務展期和以新還舊；多少被擠壓的中小民營企業，盼著人傢吃肉我喝湯。可是，貨幣政策不是萬能藥，中國持續貨幣超發而沒有引發惡性通脹，在於土地等要素作為資本入市。美國能夠在三個QE後走出流動性陷阱，靠的是實體經濟復蘇。不是每一次貨幣寬松都能換得好運。

??他也許在想，還是要為結構性改革留出空間和時間。貨幣寬松盡管有諸多不是，但在短期內確實能夠托底經濟。特別是中國原有的以投資和人口紅利為支撐的舊增長模式難以為繼，貨幣寬松形成的低利率有利於經濟在下行期間不至於硬著陸，而是等待改革釋放紅利，等待新的經濟點補位，從而贏得這場泡沫的賭約。

??他也許在想，防范經濟過冷，化解通縮風險，是雷打不動的政治任務。經濟決策才分對錯，政治任務隻有一條標準，搞定它。很多政策並不是央行行長所能決定的，但很多政策的後果卻必須由央行來消化。數據是冷冰冰的，1月弱勢開局，外貿幾近慘敗，經濟在2015年或許將迎來最艱難的一年。中央早已言明，進行區間管理，經濟下行的容忍度提高自是不假，但底線思維的嚴防死守也不含糊，一旦經濟過冷影響政治穩定，救市也沒有上限。到時候，貨幣政策該出手時就出手。

??也許，此時此刻的周小川，正坐在自己辦公桌前，拿捏著下一個降準降息的時機在哪裡。明天？一季度？上半年？下半年？降不降已經沒有懸念，惟一的懸念在於早晚。或許，他更想再撐上一撐，從“錢荒”之戰到第一次降息，可以看出他在盡全力不復加杠桿，不增加泡沫，不擴張資產負債表。但中國經濟由不得你多想，2月數據到手如果仍是不佳，分分鐘降息降準也不是小概率事件。

??算瞭，先不想這個頭疼的問題瞭，快過年瞭，把春節前後的流動性管理好才是當務之急，通知市場，在人民銀行分支機構推廣常備借貸便利(SLF)。至少，這是周小川看得見的想法。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08465971438976580764898.shtml

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內容來自sina新聞

  去年住博會上，組 委會專註"惠民生、促和諧"宗旨，首次開辦瞭"特價房超市"，受到瞭廣大市民百姓的極大反響，並收到瞭良好的效果。今年的住博會將延續以往的經驗，再度把 惠民利企的"特價房超市"開進住博會會場。屆時房地產開發企業將會拿出全年最低價格的特價房和優惠政策房，房源涉及芝罘區、萊山區、福山區、牟平區、開發 區、高新區六個區，多種戶型，多個檔次，能滿足不同消費者的需求，使消苗栗大湖建地貸款費者有更大的選擇空間。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/10102291097.shtml

  住博會是置業者的盛會，更是品牌企業展示自身實力與優勢的舞臺。能夠進駐住博會，對於房地產企業來說意味著登上瞭煙臺樓市最大的舞臺，在這裡，企業將展示自己的企業文化、企業實力、產品理念，但也將接受煙臺市民的檢閱。

  亮點三：田園式生態地產項目亮相住博

  本屆住博會是歷經十年潛心礪劍後的又一次盛妝起航。不論從展會的規模上，還是展會的檔次上都有所提升，外來大腕和本土開發商爭先參展，老面孔新面孔齊登場，建材傢裝錦上添花，可謂是亮點紛呈。

  日前，從2013煙臺住博會組委會獲悉，經過近三個月的籌備，各項工作進展順利，到目前為止，已經有500餘傢參展商確定參展，全方位覆蓋房地 產、建材裝飾、傢具、傢居等知名企業。由此，7月19日至22日，在煙臺國際博覽中心，煙臺市民將可以享受到一場由精品樓盤和相關行業翹楚組成的展覽盛 宴。

  亮點一：城市綜合體首次入駐住博會

  亮點五：首次舉辦市民購房意向調查意向有獎調查活動土地借貸二胎年息

  亮點五："特價房超市"再度開進住博

  每屆住博會上，都會出現很多新面孔。他們總是以各種亮點和優勢吸引著置業者的好奇心，並將會給參會者留下深刻的印象。本屆亦不例外，位於萊山區院格莊鎮 王官莊村的一畝陽光項目作為頗具田園風格的生態地產項目將首次公開亮相煙臺住博，為廣大市民帶來不一樣的田園風。平層獨院，錯落別致的籬笆墻，青蔥翠綠的 四季春，獨立現代化生態大棚，一池洗盡鉛華的溫泉，全功能自由組合式空間。在這裡可以感受自然，品味私享、溫馨、舒適的田園生活。四合院私墅，外部造型古 典，內部配套現代，且每傢每戶都配備瞭農田，可自耕自種，讓人感受到田園生活所還帶來的幸福美感。院格莊的溫泉引入住宅，打造瞭一種返璞歸真的田園休閑生 活。作為項目的開發企業煙臺豐禾房地產開發公司負責人告訴記者，公司在牟平區開發的多層住宅項目築傢·福臨居，也將在本屆住博會亮相。目前，兩個項目策劃 部正在精心籌劃，為在本屆住博會上的首次亮相做好充足的準備。

  近年來，外 地大牌企業紛紛搶難煙臺，他們的到來無疑帶來瞭很多不一樣的東西，為煙臺樓市開啟瞭一道通向高地的橋梁。面對一線地產商大手筆的強勢加推，本土房企也不甘 落後，紛紛積極出臺應對措施搶占市場。煙臺本地房企精心打造的剛需樓盤和改善型住房無論是在樓房品質和品牌服務、購房信譽上絲毫不輸一線房企。此次參展的 精品項目無論樓盤設計理念超前、建築風格先進多樣、小區配套設施齊全、園林景觀主題鮮明。而且，各參展商都將把目前已經推出的各種優惠措施帶到住博會上 來，進行一次集中展示，同時還將針對住博會，推出各種量身定做的優惠措施，為消費者提供最大的優惠。

  今年住博會的最大亮點是以萬達廣場、星頤廣場、華潤中心為代表的城市綜合體項目首次入駐住博會。這種集住宅、辦公、商業、酒店、休閑娛樂等多種功能於一 身的綜合體大型商業項目陸續進駐，這些新興綜合體的出現，將引發煙臺"多中心時代"的提前到來，將徹底改變煙臺人的居住、生活方式，在提高市民生活質量、 商業貿易環境、城市功能、城市形象，加速區域商圈的形成等方面起到積極作用。

  本屆住博會除瞭一線大牌企業參展，還有許多本土優秀房地產開發企業攜精品樓盤登場。到目前為止，已經有萬光城建、三嶽置業、中正集團、城新集團、邦捷集 團、城發置業、雲祥置業、金海置業、容大置業、寶城置業、大地房產、天馬房產、廣廈房產、鑫匯房產、陽光麗臻房地產、滬豐房產、豐禾房地產、建盛房屋開發 等近百個煙臺的精品樓盤報名參展，樓盤所在區域覆蓋瞭煙臺市芝罘、萊山、福山、牟平、開發區、高新區等幾個主要生活商業區。

  亮點四：龍泉溫泉小鎮傾情綻放住博打造養生天堂

  近年來，伴隨著人們物質生活水平的提高，現代人對於健康水平及健康質量的關註愈來愈多。在這種大環境的趨勢下，一種以健康和養生為主題的地產開發形式逐漸走進瞭人們的視野並逐步崛起。這種健康、養生與地產聯姻的模式也是一種新型地產開發模式。

本 屆住博會，中國北方溫泉養生小鎮--龍泉溫泉小鎮項目作為這種新型模式的代表也將盛妝登場，這也是近年來牟平區推進特色小鎮建設的一個特色品牌。龍泉特色 小鎮，涉及龍泉湯等4個行政村。主要是依托龍泉鎮豐富的溫泉地熱資源和良好的自然生態環境，規劃建設集溫泉度假、休閑娛樂、會議商務於一體的親水生態溫泉 小城鎮。簡歐風格的建築時尚華貴、灰白格調的居所典雅悅目，六大房地產商聯合出手，所有建築依山勢蔓延，格調與內在緊緊相連，溫泉流淌進傢傢戶戶，可以盡 享休閑怡然的高品質生活。

  亮點二：本土企業攜品質樓盤唱主角

2013煙臺住博會19日將隆重開幕 亮點搶先看

  通過住博會的平臺，城市綜合體項目走進煙臺市民視野，讓更多的人瞭解城市綜合體對未來城市發展的重要意義；同時，這些知名品牌企業也將企業理念和文化帶進住博，提升煙臺住博的品質，力促煙臺商業格局升級，引領煙臺樓市向更高層次的發展。

  為更好地貼近民生、服務百姓和企業，本屆住博會組委會將在住博會期間開展市民購房意向有獎調查活動。本次調查活動將采用答卷式調查，共包括兩項內容：一是填寫"市民購房意向調查表"；二是參加抽獎活動。

  展會的抽獎活動更是格外精彩。除瞭特別大獎外，展會期間每天還將會一等獎、二等獎、三等獎、紀念獎等。

  組委會開展此次調查抽獎活動，不僅能為政府決策搜集一手資料，而且可以為企業開發建設提供參考數據，更主要的是服務於市民，瞭解購房者真實需求，匯總市 民對房產區位、價格、面積等眾多購房意向信息，為購房者與房地產企業搭建溝通信息的服務平臺，使購房者和房產企業實現供需信息的有效互動，同時通過抽獎活 動，真情回饋給廣大市民，更好地推進我市樓市的新發展。

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  去年住博會上，組 委會專註"惠民生、促和諧"宗旨，首次開辦瞭"特價房超市"，受到瞭廣大市民百姓的極大反響，並收到瞭良好的效果。今年的住博會將延續以往的經驗，再度把 惠民利企的"特價房超市"開進住博會會場。屆時房地產開發企業將會拿出全年最低價格的特價房和優惠政策房，房源涉及芝罘區、萊山區、福山區、牟平區、開發 區、高新區六個區，多種戶型，多個檔次，能滿足不同消費者的需求，使消苗栗大湖建地貸款費者有更大的選擇空間。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/10102291097.shtml

  住博會是置業者的盛會，更是品牌企業展示自身實力與優勢的舞臺。能夠進駐住博會，對於房地產企業來說意味著登上瞭煙臺樓市最大的舞臺，在這裡，企業將展示自己的企業文化、企業實力、產品理念，但也將接受煙臺市民的檢閱。

  亮點三：田園式生態地產項目亮相住博

  本屆住博會是歷經十年潛心礪劍後的又一次盛妝起航。不論從展會的規模上，還是展會的檔次上都有所提升，外來大腕和本土開發商爭先參展，老面孔新面孔齊登場，建材傢裝錦上添花，可謂是亮點紛呈。

  日前，從2013煙臺住博會組委會獲悉，經過近三個月的籌備，各項工作進展順利，到目前為止，已經有500餘傢參展商確定參展，全方位覆蓋房地 產、建材裝飾、傢具、傢居等知名企業。由此，7月19日至22日，在煙臺國際博覽中心，煙臺市民將可以享受到一場由精品樓盤和相關行業翹楚組成的展覽盛 宴。

  亮點一：城市綜合體首次入駐住博會

  亮點五：首次舉辦市民購房意向調查意向有獎調查活動土地借貸二胎年息

  亮點五："特價房超市"再度開進住博

  每屆住博會上，都會出現很多新面孔。他們總是以各種亮點和優勢吸引著置業者的好奇心，並將會給參會者留下深刻的印象。本屆亦不例外，位於萊山區院格莊鎮 王官莊村的一畝陽光項目作為頗具田園風格的生態地產項目將首次公開亮相煙臺住博，為廣大市民帶來不一樣的田園風。平層獨院，錯落別致的籬笆墻，青蔥翠綠的 四季春，獨立現代化生態大棚，一池洗盡鉛華的溫泉，全功能自由組合式空間。在這裡可以感受自然，品味私享、溫馨、舒適的田園生活。四合院私墅，外部造型古 典，內部配套現代，且每傢每戶都配備瞭農田，可自耕自種，讓人感受到田園生活所還帶來的幸福美感。院格莊的溫泉引入住宅，打造瞭一種返璞歸真的田園休閑生 活。作為項目的開發企業煙臺豐禾房地產開發公司負責人告訴記者，公司在牟平區開發的多層住宅項目築傢·福臨居，也將在本屆住博會亮相。目前，兩個項目策劃 部正在精心籌劃，為在本屆住博會上的首次亮相做好充足的準備。

  近年來，外 地大牌企業紛紛搶難煙臺，他們的到來無疑帶來瞭很多不一樣的東西，為煙臺樓市開啟瞭一道通向高地的橋梁。面對一線地產商大手筆的強勢加推，本土房企也不甘 落後，紛紛積極出臺應對措施搶占市場。煙臺本地房企精心打造的剛需樓盤和改善型住房無論是在樓房品質和品牌服務、購房信譽上絲毫不輸一線房企。此次參展的 精品項目無論樓盤設計理念超前、建築風格先進多樣、小區配套設施齊全、園林景觀主題鮮明。而且，各參展商都將把目前已經推出的各種優惠措施帶到住博會上 來，進行一次集中展示，同時還將針對住博會，推出各種量身定做的優惠措施，為消費者提供最大的優惠。

  今年住博會的最大亮點是以萬達廣場、星頤廣場、華潤中心為代表的城市綜合體項目首次入駐住博會。這種集住宅、辦公、商業、酒店、休閑娛樂等多種功能於一 身的綜合體大型商業項目陸續進駐，這些新興綜合體的出現，將引發煙臺"多中心時代"的提前到來，將徹底改變煙臺人的居住、生活方式，在提高市民生活質量、 商業貿易環境、城市功能、城市形象，加速區域商圈的形成等方面起到積極作用。

  本屆住博會除瞭一線大牌企業參展，還有許多本土優秀房地產開發企業攜精品樓盤登場。到目前為止，已經有萬光城建、三嶽置業、中正集團、城新集團、邦捷集 團、城發置業、雲祥置業、金海置業、容大置業、寶城置業、大地房產、天馬房產、廣廈房產、鑫匯房產、陽光麗臻房地產、滬豐房產、豐禾房地產、建盛房屋開發 等近百個煙臺的精品樓盤報名參展，樓盤所在區域覆蓋瞭煙臺市芝罘、萊山、福山、牟平、開發區、高新區等幾個主要生活商業區。

  亮點四：龍泉溫泉小鎮傾情綻放住博打造養生天堂

  近年來，伴隨著人們物質生活水平的提高，現代人對於健康水平及健康質量的關註愈來愈多。在這種大環境的趨勢下，一種以健康和養生為主題的地產開發形式逐漸走進瞭人們的視野並逐步崛起。這種健康、養生與地產聯姻的模式也是一種新型地產開發模式。

本 屆住博會，中國北方溫泉養生小鎮--龍泉溫泉小鎮項目作為這種新型模式的代表也將盛妝登場，這也是近年來牟平區推進特色小鎮建設的一個特色品牌。龍泉特色 小鎮，涉及龍泉湯等4個行政村。主要是依托龍泉鎮豐富的溫泉地熱資源和良好的自然生態環境，規劃建設集溫泉度假、休閑娛樂、會議商務於一體的親水生態溫泉 小城鎮。簡歐風格的建築時尚華貴、灰白格調的居所典雅悅目，六大房地產商聯合出手，所有建築依山勢蔓延，格調與內在緊緊相連，溫泉流淌進傢傢戶戶，可以盡 享休閑怡然的高品質生活。

  亮點二：本土企業攜品質樓盤唱主角

2013煙臺住博會19日將隆重開幕 亮點搶先看

  通過住博會的平臺，城市綜合體項目走進煙臺市民視野，讓更多的人瞭解城市綜合體對未來城市發展的重要意義；同時，這些知名品牌企業也將企業理念和文化帶進住博，提升煙臺住博的品質，力促煙臺商業格局升級，引領煙臺樓市向更高層次的發展。

  為更好地貼近民生、服務百姓和企業，本屆住博會組委會將在住博會期間開展市民購房意向有獎調查活動。本次調查活動將采用答卷式調查，共包括兩項內容：一是填寫"市民購房意向調查表"；二是參加抽獎活動。

  展會的抽獎活動更是格外精彩。除瞭特別大獎外，展會期間每天還將會一等獎、二等獎、三等獎、紀念獎等。

  組委會開展此次調查抽獎活動，不僅能為政府決策搜集一手資料，而且可以為企業開發建設提供參考數據，更主要的是服務於市民，瞭解購房者真實需求，匯總市 民對房產區位、價格、面積等眾多購房意向信息，為購房者與房地產企業搭建溝通信息的服務平臺，使購房者和房產企業實現供需信息的有效互動，同時通過抽獎活 動，真情回饋給廣大市民，更好地推進我市樓市的新發展。

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  武昌一樓盤銷售人士介紹，市場信息網顯示的是合同備案數銀行貸款率利試算公式二胎年息據，非當日成交，有一定滯後性。從3月成交數據來看，武漢樓市成交同比已有下跌，尤其是目前在房貸收緊等客觀因素和個別城市降價帶來的心理因素影響下，購房者有觀望情緒。不過隨著4月今年第一個推盤力度較大的月份開始，新房供應會明顯加大，對不少購房者而言，會是一個不錯的選擇時機。

  楚天金報訊 金報訊(記者黃振琳)清明假期，武漢幾乎沒有項目推盤，但統計顯示，3天銷售套數高於去年同期。武漢房地產市場信息網數據顯示，4月4日、5日、6日，武漢商品住宅分別成交579套、354套和418套；超過去年同日的290套、288套、303套。

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清明三天樓市推盤少 銷量好於去年

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  記者從幾個樓盤瞭解到，小長假期間，多個項目雖然沒舉行開盤儀式，但都通過各種活動來積攢人氣。如郊區項目舉行別墅節、剛需樓盤舉行麻將大賽等。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07114043206.shtml

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售面積下降21.7%，商品住宅銷售面僅增長1.2%。

加關註項目本身的居住功能。對於具體項目，在又不想輕言“降價”勞保可以借錢嗎二胎年息的市場壓力之下，房子本身做“加法”就成為提升性價比的最佳選擇，而精裝修也成為展現優

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勢、拉開差距的優選之一。

元，同比增長26.8%。但商品房新開工面積511.9萬平方米，下降2.6%;其中，商品住宅新開工面積218.4萬平方米，下降26.2%。商品房銷

??北京5月即將入市的新盤。體現民企開發商對於買方市場的尊重。亞豪機構調研顯示，5月份，新盤以精裝、現房方式入市的比例明顯偏重，在20個預計入市的項目當中，輔以“精裝”或“現房”等附加值的項目多達13個，占比高達65%。

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??前不久，恒大地產在全國范圍內推出“無理由退房”活動。有不少同行借勢炒作，甚至有開發商以調侃的口吻稱，“退瞭吧!買我們!”如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

一百五六十萬戶的住房需求得到解決。

??北京市房協秘書長陳志的解讀是，北京等一線城市經濟增速主要靠第三產業，而房地產下行，上遊影響金融，下遊影響建築、建材、傢具、傢裝等一系列產業。因此，房地產的下行導致經濟增速的放緩。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08595997896642848933875.shtml

?陳志認為，3.30新政重點是降首付、降利率，從而降低具有支付能力傢庭的買房成本，降低支付強度。北京目前的主要問題是普通是民眾的支付能力不足，房

也要收縮。另一方面，樓市的供需關系並沒有前些年那麼緊張，總供給和總需求處於一個接近平衡的狀態，供給增多、庫存加大、去化速度慢是正常的。因此，對房

階層的購房意願。

?北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊日前發佈的數據顯示，一季度北京GDP同比增長6.8%，增速放緩。同期北京市完成房地產開發投資681.9億

?

?梳理公開數據可以發現，這幾年北京在民生保障方面下瞭大力氣。2011年起的4年裡，北京已經建設瞭85萬套保障房，近兩年又推出自住房，重在解決自住

和改善性需求。從新建商品房來看，近4年來每年平均約有8萬套的成交量，4年一共30多萬套，再加上每年10萬套以上的二手房交易量，相當於這幾年已經有

??因此，陳志得出的結論是，目前市場出現瞭本質變化，不再是單邊的賣方市場，而是有明顯跡象向買方市場轉變，買方的聲音將越來越強。

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?

價收入加大。普通商品房逐漸向高價盤轉化，高端樓盤的交易占比增加，總量卻在縮小，中低價位的商品房交易量則在減少。隨著房價不斷高企，也在不斷擠出中間

?陳志認為，房地產的收縮也是政府合理性結構調整的必然。由於推進京津冀一體化，北京加快人口疏解、產業和功能外遷，包括住宅、商業、寫字樓等在內的供應

地產的下行大可不必太焦慮。

?

?亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，與2013年的“曲線漲價”不同，現在的精裝修已恢復瞭其本質的意義，即提升項目品質的加分項。在曠日持久的庫存大戰

中，無論營銷方式多麼百變，多麼先進，能夠對銷量起到決定性作用的還是產品本身的性價比。尤其是經歷瞭近十年的樓市跌宕起伏之後，購房者變得更加理性，更

開發商過分賣力營銷 樓市買方市場已出現瞭？

??開發商賣力營銷的背後，似乎隱約暗示著樓市一個正在悄然發生的變化。那就是，樓市多年來處於賣方市場的狀況正在改變。隨著經濟結構調整以及樓市低迷等諸多因素影響，購房者的地位將會逐漸提高。

??樓市正逐漸改變“簡單、粗暴”的形象，開發商也需要真正俯下身來潛心做好產品。

??然而，房地產的下行局面，並不是一季度才出現，而是近一年多來一直在持續，主要就是房地產周期性因素導致的自行緊縮，與前期相對偏激的調控相疊加的結果。

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  據長沙市房屋裝飾裝修管理辦公室和市建築裝飾裝修行業協會(以下簡稱"市裝協")不完全統計，2013年受理傢裝相關投訴200多起，問題主要集中在工程質量、責任事故、合同糾紛等方面。

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長沙一年受理200多起傢裝投訴

  水電安裝未做試壓檢查損失大

  數據顯示，工藝、技術等原因引起的工程質量投訴57起，占投訴總量的28.4%。主要表現為裝修房屋墻面和頂面台中七期重劃區缺錢急用哪裡借錢開裂、起皮、脫層，以及墻磚和地磚空鼓、翹角、脫落等。有的毛坯房墻面基層抹灰松散、粉化，裝修時未進行專門驗房處理，導致墻面膩子粉粘合不牢，而出現起皮、脫層等現象；施工工作人員責任心不強，工藝、操作不到位也是原因之一。如粉飾墻面未進行基礎處理，鋪貼墻磚、地磚時，墻磚未泡水或泡水不足等。

  專傢支招：裝修前驗房是必不可少的步驟。不僅業主在接收新房時最好請專業驗房師進行驗房，裝飾公司在施工前也應做好驗房工作。

  合同條款內容不全易引發糾紛

  嘉義二胎借款工程質量投訴占比28.4%

  責任事故造成的投訴，主要有水管爆裂、防水處理不到位等，導致業主傢具、地板被水泡壞，墻面、門套發黴等。除水管本身質量外，與施工人員未按規范操作也有關，尤其是水管安裝後未嚴格進行試壓檢查。由於防水處理不到位漏水造成損失的現象也常出現。

  專傢支招：此類問題造成的損失較大，需提高施工質量，尤其要做好試壓檢查工作。塗膜防水層應作蓄水試驗，蓄水時間不少於24小時，浴室墻面防水層不得低於1800mm。若不合格，發生滲漏後應按規程要求重新塗刷。

  記者徐運源

  合同糾紛引發的投訴，主要是合同條款的內容不全，責任不清晰。有的企業使用不規范的施工合同，業主未細看就簽瞭字，一旦有糾紛，責任就難以界定。因此，未按合同履責的投訴時有發生。

  專傢支招：傢裝企業應使用由工商局統一發佈的合同文本。業主在簽訂裝修合同時，對合同條文應做仔細瞭解，雙方的責任和義務應在合同中明確。

  此外，裝修"遊擊隊"或少數不規范的小企業因為無資質和工商註冊，缺乏必要的資信。業主交納裝修費幾萬元後，"遊擊隊"還未施工，或裝修一部分後就攜款逃走的投訴每年都有發生。因此，搞住宅裝修找有資質的傢裝企業也十分關鍵。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08133948002.shtml

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