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  伴隨一紙招股說明書披露,大連萬達商業地產股份有限公司(下稱"萬達地產")的IPO之路終於迎來實質性進展,助力王健林實現財富溢價的夢想之地最終還是由上海轉向瞭香港。

  IPO上市必然伴隨著融資,從本次披露的招股說明書內容來看,萬達地產上市的直接目的仍為補給商業地產項目現金流。

  事實上,早在2005年王健林就曾對外宣佈,"大連萬達集團旗下商業地產項目以REITs形式打包境外上市的計劃進入倒計時"。

  兩個多月前的7月1日,中國證監會發佈的"首發在審企業審核狀態變動概況"顯示,萬達地產等32傢企業因未按規則要求報送預先披露材料,且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月,被終止審查。

  根據萬達影院招股說明書顯示,萬達地產由萬達集團持股52.971%,萬達集團董事長王健林則持有8.161%股權,其他股東持有剩餘的38.868%股權。

  9月16日,萬達地產民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊缺錢急用哪裡借錢在香港交易所發佈招股說明書,正式啟動由內地轉向H股的上市計劃,並選中瞭中金香港證券和匯豐銀行擔任聯席保薦人。

  2011年至2014年上半年,其物業銷售收入分別為455.05億元、505.73億元、749.81億元和162.93億元,占總收入比重分別高達89.6%、85.6%、86.4%和70.1%。

  年底前"搶灘"港交所

  本次港股IPO招股說明書則進一步細化瞭萬達集團自身持股構成,其中王建林直接持有萬達集團0.24%股權,"並透過其於大連合興的98%直接權益間接持有大連萬達集團已發行股本的97.77%"。

  由於A股IPO排隊擁堵,目前萬達影院尚處於"已反饋"狀態,而萬達地產則已於7月初終止上市。

  而剩下的一成募資,則將被用於補充公司的流動資金。

  九成募資用於物業開發

  同樣是來自招股書的數據顯示,物業銷售是萬達地產最為重要的收入來源,截至2014年6月30日,萬達地產已經在中國112個城市擁有178個物業項目,目前持有1470萬平米的自持物業面積。

  但王健林顯然並未放棄手中資產的上市計劃。萬達地產終止上市次日,萬達地產即在萬達集團官網上明確表示,"今後將繼續積極探索多種上市途徑。"

  緊接著的7月12日,萬達集團2014年上半年工作會議上,王健林再次拋出明確目標,"2014年的目標是力爭推1到2傢主要公司上市。"

  在一位香港中資投行人士看來,萬達地產最終選擇港股上市除瞭內地監管機構對房地產企業上市仍未松口外,今年上半年以來香港IPO市場持續回暖也是主要原因。"五月以來恒生指數迅猛上漲,投資者情緒大幅回升,此外香港投資者對商業地產較為青睞,或給予較高估值。"

  根據安永會計師事務所統計,2014年上半年香港市場共有44傢公司首發上市,其中包括6傢房地產企業,"伴隨內地IPO市場堰塞湖,國內房地產企業仍將傾向赴港融資。作為資金密集型行業,上市融資不僅能滿足房企資金要求,還能優化資本結構,提升知名度。"

  直到9年後的2014年,萬達集團資產上市終於行至關鍵時期,其旗下兩傢重要上市資產--萬達地產和萬達影院,相繼現身證監會首發在審企業審核名單。

  對於謀求旗下資產上市的目的,王健林在萬達集團2014年上半年工作會議上,就曾做出過明確表態。

  "上市對於萬達這樣有5000億資產、100多個在建萬達廣場的企業來說,融到的現金起不瞭主要作用。我們上市主要是考慮萬達的百年基業,怎樣成為一傢透明的公司?怎樣加強監管?怎樣讓公司更安全?"王健林說。

內容來自sina新聞

  招股書顯示,萬達地產本次募集資金凈額的90%部分,將用於10個物業開發項目的融資,分別包括瞭廣元、哈爾濱、烏海、阜陽、南寧、嘉興等多地的萬達廣場和萬達中心項目。

萬達地產"棄A轉H" 九成募資開發物業土地貸款台南安南土地貸款



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08092912905.shtml

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??《決定》出臺標志著這塊“硬骨頭”終於被啃下。《決定》明確,機關事業單位人員也將實行社會統籌與個人賬戶相結合的基本養老保險制度。

??當前,中國機關事業單位實行單位退休養老制度,與企業職工養老保險制度“雙軌”運行。雖然國務院2008年曾發佈《事業單位工作人員養老保險制度改革試點方案》,確定山西、浙江等5個省市開展事業單位養老保險制度改革試點,但多年來一直未獲實質性進展。

??昨日,中國政府網公佈瞭《關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》(簡稱《決定》)。《決定》明確,機關事業單位人員將實行社會統籌與個人賬戶相結合的基本養老保險制度。業內人士認為,這將為養老保險市場帶來更多發展的空間。



??《決定》提出,機關事業單位在參加基本養老保險的基礎上,應當為其工作人員建立職業年金。單位按本單位工資總額的8%繳費,個人按本人繳費工資的4%繳費。工作人員退休後,按月領取職業年金待遇。

??“硬骨頭”終於被啃下

??基本養老保險費由單位和個人共同負擔。單位繳納基本養老保險費(以下簡稱“單位繳費”)的比例為本單位工資總額的20%,個人繳納基本養老保險費(以下簡稱“個人繳費”)的比例為本人繳費工資的8%,由單位代扣。按本人繳費工資8%的數額建立基本養老保險個人賬戶,全部由個人繳費形成。





??銀河證券和民生證券均認為,隨著老齡化的加速,未來養老服務需求將持續快速增長,促進民間資本發展養老產業的優惠政策有望出臺,醫療、保健品等多個具有養老題材的行業將成為新的增長點。







??巨量資本進入可期



??北京大學經濟學院風險管理與保險學系主任鄭偉直言認為,“並軌之後,第一支柱基本養老金肯定是要降低的,缺的部分用職業年金來補充。當務之急,機關事業單位應盡快建立與第一支柱基本養老金改革相配套的職業年金制度,和企業年金共同構成實質性的第二支柱。根據測算,加上基本養老金40%的待遇水平,兩者合計達到70%,與並軌前的退休待遇水平相當。”

??養老金並軌方案的通過,標志著實行近20年的中國養老金雙軌制將謝幕。



??無論是基本養老金並軌還是企業年金制度的建立,都將為養老市場帶來巨大的發展空間。



??據統計,我國在職公務員數量約700多萬,各類事業單位126萬個約3000萬人,公務員、企業事業單位養老金並軌,意味著這3700萬人將轉到城鎮職工養老保險體系中。這將為養老保險市場帶來更多想象空間。



??長江證券認為,後續養老金運用、基礎養老與商業養老嵌套將成為改革核心,這將為商業保險公司打開資金騰挪的空間。華泰證券(24.85,-0.16,-0.64%)則認為一旦養老金雙軌制取消,公職人員退休後的福利水平將趨於社會均等化,較大的心理預期落差會刺激這類人購買商業養老險的需求。



??此外,多傢券商分析指出,養老金並軌不過是日益加快的老齡化社會提出的基本要求。華安證券預計,到2050年,我國老年人口將達到4.8億,消費潛力將增長至106萬億元,這將會吸引巨量的資本進入。








20年養老金雙軌制謝幕 巨量養老保險市場呼之欲出



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/0936596農會農地貸款率利二胎年息1304716872041273.shtml

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精裝被廣泛接納需時日

內容來自sina新聞

一本土房產開發公司營銷經理劉女士坦言,菜單式裝修實施難度很大,涉及設計和裝修流程各環節,比統一設計裝修施工費工費時,而且裝修過程如果沒有客戶的參與,很容易出現分歧,這是個人裝修中也會遇到的情況。

在購買新房時,您是買清水房還是精裝房,是個容易讓人糾結的話題。

今年5月沈陽市出臺新規,要求今後沈陽行政區二環內新開工的商品住宅項目,必須實行全裝修,這意味著沈陽主城區今後新建設的商品房將徹底告別毛坯房。

主城區逐漸告別毛坯房



北國網、遼沈晚報記者隨機調查瞭11位讀者顯示,其中4人表示願意購買精裝房,而其餘7人則表示想按自己期望的風格裝修,其中也有讀者的理由是擔心開發商提供的精裝房掩蓋瞭房屋本身的質量瑕疵。

裝修報價被指水分太多

數據顯示,沈陽目前在售的500多個樓盤中,含精裝項目的樓盤達到160餘個,占比約三成。但多數精裝修樓盤菜單式裝修並未推廣,因難滿足業主個性化需要受到爭議。

事實上,早在幾年前即有不少沈陽兩會委員、代表陸續提議,推廣精裝房並加強標準管理,以減少裝修帶來的各種污染。而在沈陽此次出臺的新規中,鼓勵菜單式裝修滿足不同風格和個性化要求,即購房的業主給開發商下單子,由開發商實施裝修並提供產品。

沈三成樓盤精裝上市 裝修報價均過千

曾在於洪一樓盤購買精裝房的李先生說,裝修費含在房價裡,當時所謂1500元/平方米的裝修標準,事實上根本用不上:客廳地磚臥室地板,衛生間雖然是品牌水龍頭,廚房安裝瞭整體櫥櫃,按當時90平13.5萬的裝修款,個人裝修同樣標準連傢電也能置辦出來。

在渾南一精裝房項目,工作人員帶領客戶參觀時,表示樣板間的用材即是今後的裝修標準,裝修標準為2000元/平方米。但一位參觀後的客戶認為,樣板間被各種精美傢具擺滿,但傢具並不是交付時贈送的,以他的經驗來看2000元/平方米裝修標準至少有四成水分。

正準備買房的李鋒淡看裝修費標準,他認為含裝修的房價本身就是糊塗賬,如果精裝修提供的裝修內容符合自己的需求,並與周邊同質項
目對比價格,大致可以測算實際裝修標準。 民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件

而鐵西一樓盤表示,他們正在加推的最新一期產品,全部以精裝房面世,目前價格還沒確定,不過按每平方米1500元標準折算,這期產品預計售價會在9000元/平方米以上,均價則有可能破萬。 學生貸款

"6800元/平方米超低價,含豪裝1500元/平方米"、"XX牌衛具、XX牌整體櫥櫃,拎包即住"......類似的精裝房宣傳隨處可見。

精裝修給購房人節省瞭時間和精力,但同樣面臨個人裝修訴求難一一滿足。業內人士孔妍認為,長時間以來,人們已經習慣在對毛坯房裝修中註入自己的想法,精裝房作為新事物,被大范圍接受仍需時日。

在青年大街附近一樓盤,工作人員告訴北國網、遼沈晚報記者,因為他們的項目開工在新規之前,因而產品仍是毛坯房,尚無加推精裝修產品的計劃,一是擔心風格相同的裝修不能滿足客戶的個性化裝修要求;二來裝修價格高低也難眾口一調,高於或低於個人預算。

北國網、遼沈晚報主任記者胡海林



盡管某項目在二環以外,但他們力推精裝房,並表示精裝產品是未來大勢所趨,一來可以減少零散裝修所造成的噪音和環境污染;二來可以通過批量采購和作業的模式,降低裝修費用。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-07-31/08152315930.shtml

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房貸二順位

??突如其來的“降準”,讓許多業內人士大感意外,就在前兩天,還有外資銀行認為,春節之前,央行不太可能有太大動作。所謂“驚喜”,來得總是這樣地突然。

??面對這重重利好,新年樓市又會帶給廣大開發商和購房者怎樣的“驚喜”呢?眾多業內人士紛紛看好,2015年樓市真的回暖可期嗎?政策向好,高層密集發聲,房價不漲天理難容?

??利好消息不斷 房價不漲“天理難容”?

高層發聲 央媽放水 2015樓市回暖板上釘釘?

??2014年商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關數據一改往年節節攀升態勢,開始掉頭向下,市場普遍悲觀,認為房地產市場的“黃金時代”已結束。然而,2015年的開端,樓市利好消息就不斷傳來,新年首月百城房價告別8連跌,與此同時中央部委密集發聲穩樓市,繼去年11月降息後“央媽”再次“放水”——全面降準。於是,市場再次騷動起來,多業內人士紛紛發言稱房價將漲。

??然而,雖然市場普遍看好,“悲觀”的聲音也應該引起註意。對於央行的此次降準,亞豪機構市場總監郭毅就認為,於房地產市場,央行此舉確實有助於改變市場預期,提振市場信心,短期內拉動成交量提高;於開發商,也可以依托政策利好,消化庫存,加速銷售。但這個階段漲價的動力不足,縱然降價的可能性不會太有。

??他稱,假如不降準,樓市也會復蘇和升溫。因為在去年地方救市,包括9月30號央行出臺央十條,大力扶持個人房貸等政策出臺之後,市場已經在去年第四季度出現成交量反彈,價格跌幅收窄。其中一線城市在10月份房價止跌反彈,降息、降準的動作就是意味著我們的貨幣政策再次明顯放水,因為降準降息放水的力度,遠大於所謂的逆回購,包括常備借貸便利定向放松手段。所以,降準就意味著2015年貨幣政策將會進一步趨於寬松,整個社會的流動性也趨於寬松。銀行貸款支持個人房貸開發的力度會進一步增加,所以這是降準的開始,它還有第二次第三次。所以,他認為2015年這次降準拉開瞭一個貨幣持續放水的序幕,它對於原本開始見底復蘇中的樓市再增添瞭新的助推器。目前,新的預期已經顯現,它把資金由所謂的資金池子裡流入到房地產田地裡,這當中需要一個過程,這個過程是慢性的,它必然有助於2015年樓市的復蘇、回暖。

??中原地產首席分析師張大偉則認為,對於購房者來說,近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌,松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調回歸合理。對於房價,他表示,再跌的可能性接近於零。在後續銀行資金寬裕後,房貸有望繼續寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折,購房者壓力持續降低。

??此外,還有媒體報道,央行"放水"後,部分城市房價有望反彈。反彈可能性最大的城市首先是北上廣深四大一線城市和廈門、南京等。另外,一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市,如福州、蘇州、青島、大連以及武漢、鄭州、合肥、成都等也很有可能迎來反彈。

??這是央行時隔33個月來首次全面降準。據測算,按照2014年12月存款計算,此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性,加上定向降準,整體估計釋放流動性超6000億左右。若再加上額外的“三農”2000億,總共約7000到9000億。

??對此,中信建投房地產分析師蘇雪晶認為,房地產業流動性層面將加速釋放。樓市在去年四季度企穩回暖的基礎上,春節後有望迎來一輪明顯的提升。海通證券地產行業首席分析師塗力磊也稱,政策利好剛剛開始,考慮新開工、投資持續下行,未來產業、宏觀層面隻會利好,不會利空。更有甚者,如上海易居房地產研究院副院長楊紅旭,則表示降準讓樓市回暖板上釘釘。

內容來自sina新聞

??年關漸至,雖是傳統意義上的銷售淡季,樓市利好消息卻在不斷傳來。

??同策咨詢研究院總監張宏偉在降準後第一時間表態稱,央行降準,說明經濟壓力較大,需要放水刺激穩增長;樓市變化馬上會反應出來,預測春節後一線城市房價步入上漲通道,二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升。

??央行降準:6000億資金托起樓市 回暖板上釘釘?

??1月28日,住建部、財政部、央行聯合出臺新規定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。2月1日,中國指數研究院發佈數據顯示,1月全國百城新建住宅均價環比在經歷連續8個月下跌後止跌微漲,其中一線城市全部環比上漲。2月4日晚,央行宣佈,從2月5日起,下降金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,央行降準“靴子”正式落地。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08295970347626422660262.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/17565966141661053775031.shtml

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  人人都是銷售員

  信息顯示,他們在許多三線城市的銷售任務被攤派出去,多個崗位都接到瞭這一任務。

  "我每次都想離開這個行業,但總是下不瞭決心。"一位開發商說,他們在杭州拿下一個項目,現在"走"得非常慢,眼看著銷售的收入最近跌入瞭低谷,很難想象今年怎麼撐下去。

  這傢開發商在2013年的銷售排行榜中挺進前三,此前,從未聽說過他們有過全民營銷。

  國傢統計局剛剛公佈的一季度全國房地產開發和銷售情況顯示,1~3月份,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1~2月份擴大3.7個百分點。

  "現在的理念是策劃不重品牌重銷售,隻重銷售導向,減少線上投放。"上述人士稱,這句話的意思是,所有的投放都必須是目標性的,投放都要配合銷售。

  一位業內人士向《第一財經日報》記者透露,完不成任務的銷售員,就必須參加每個月的"批鬥會","這種感覺如坐針氈,完成任務和完不成任務的是坐在不同的區域。"上述人士稱,這種感覺糟透瞭。

  一組數據讓開發商們心驚肉跳。杭州市統計局發佈的數據顯示,2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米,同比下降19%,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,同比下降24.1%。

  下個月開始,賣排屋的提點直接跳上去,比如從千分之四跳到千分之六,但是,沒有資格再賣小高層。

  一邊是人人開始背任務,一邊是給銷售的"提點"在不斷增加。

內容來自sina新聞

  "比如,原來一個項目有100萬的投入,之前有80萬會投到媒體中去,20萬拿去做線下活動。"華南一傢大型開發商的上海公司營銷線負責人稱,現在完全反過來瞭,隻會拿出20萬投放到媒體。

  "提點"不斷增加

  這樣的刺激是直觀的,猶如給每個人都打瞭雞血,"你很難想象,我們每次開盤前,幾乎有幾個通宵大傢都完全不睡覺,精神抖擻地去賣房子,尋找自己的客戶。"上述融創營銷線的負責人稱,現在市場難做,隻能不斷地激勵員工。

  走到大街上賣樓

  他們更看重一些資源嫁接的活動,頻繁地通過活動來"蓄客"才是活動的唯一目的。

  不過,就算在融創,營銷的活兒也不好幹。"像一些樓盤,有小高層和排屋的產品,肯定是小高層比較好賣。"融創營銷線的一位負責人說,這個月賣瞭小高層,沒有賣排屋,那麼怎麼辦?

  杭州一傢開發商的女銷售總幾乎每個禮拜都會在朋友圈"哀求"親朋好友代為介紹客源。"我們開玩笑說她們轉做傳銷行業,身邊的每個人都喘不過氣來。"一位業內人士稱,他們介紹瞭不少客源,不過現在樓市情況不好,並沒有能完成成交。

  "我們部門這個月已經賣掉瞭四套房子,跟銷售線相比,已經算是不錯的成績。"昨天,一位技術線的工作人員向負責銷售的一位老總匯報。

  "這個市場被玩壞瞭。房地產很難,形勢不好,應該正當地競爭。"一位參與過不正當競爭的開發商對記者稱,這樣無休止地鬥下去,市場會被徹底"玩壞瞭"。

  比如,一傢排名TOP 10的開發商最近要求其中一個產品線的樓盤都要學融創,"就是學習融創的狼性。"這傢開發商的一位中層透露,他們原來的銷售方式被認為相對保守,相對落後,現在必須奮起直追。

  盡管在公司的總部層面,他們還沒有提到要學習融創的口號,不過,在一些銷售並不理想的樓盤中,從"拓客"到"提點",都已經全面向融創看齊瞭。

  "原來的'提點'是千分之二,現在一下子提到瞭千分之四。"上述人士稱,這確實像打瞭雞血,許多銷售紛紛走向瞭街頭開始拓展客源。

  以浙江杭州為例,此次上演"降價潮"的勾莊板塊,開發商之間為瞭搶客戶多次發生摩擦事件。

  激勵的辦法有很多,把提成拉上去是最現實的一個。比如,碧桂園的全線營銷的提點已經是千分之六的水準,《第一財經日報》記者瞭解到,這是目前行業內提點的最高水準。"一般的提點都在千分之二左右,今年情況不太好,一些特別難賣的項目提點在千分之四左右,千分之六的,基本上隻有融創和碧桂園才有。"一位業內人士說。

  事實上,浙江綠城早就開始學習融創的全員營銷模式。2012年2月,浙江綠城集團董事長宋衛平公開宣稱,要快速實現由傳統售樓部銷售轉化為經紀人作業模式,實現由以往現場接待、介紹、體驗的坐銷方式,向主動走出去尋找客戶、服務客戶的行銷方式轉變。

  不隻是他們,一傢華南的以足球著稱的開發商,也進入瞭人人背任務的節奏,他們的多名員工,在朋友圈發出需要所有人來支援的信息,"本月也要扛指標瞭,通過本人登記可以在廣告優惠基礎上再享折扣。"他們的一名內部員工稱。

  事實上,無論是激發狼性,還是開批鬥會,都是整個地產行業進入下滑曲線後的自救行為。

  "每個人都有任務,考核任務都比較重,每個人都感覺到空前的壓力。"綠城在浙江的一個項目總稱,今年的任務比往年來得更重。

  "蓄客"是他們的行話,意思是不斷地積攢客戶,像蓄水池一樣地攢起來,在每個樓盤開盤之前,都必須進行一段時間的蓄客活動,這樣才能實現開盤當天"日光",給樓盤造勢。

  "壓力太大瞭。"華東一傢電商的負責人稱,他們像蝗蟲一樣去掃項目,所有的開發商都談的是,多少客戶成交瞭才能分成,這是一種"事後"的結算方式,風險更大。

  有一次,他們為瞭去街上掃客,一天做瞭七場"拓客"活動,怎麼拓展客戶呢?去地鐵口分發傳單,去高端的CBD發促銷產品,從早上7點開始,到晚上11點還沒結束,有一個活動,為瞭推廣開發商的三室兩廳的產品,不得不半夜還去發"三個西紅柿兩聽雪碧"到陌生人的車上。

  這些陌生人,都有可能帶來實際的成交。事實上,所有的開發商都承認,去街頭掃客,是到目前為止最有效的拓客方式。

  "必須從售樓部走出去,走到大街上去。"杭州的一傢開發商對銷售人員稱,此房貸2胎條件任何問題免費諮詢前,他們的銷售任務分銷給瞭許多一手房代理機構,大部分銷售人員隻是坐在售樓處,靜靜等待生意來臨。

  他們必須改變瞭。坐銷要改成行銷。這句話的意思是,坐在傢裡的營銷方式要改變瞭,必須改成走出街頭掃客的方式。

  這個"高大上"的樓盤,此前多年一直難以接受這種方式,他雲林房屋土地貸款們覺得掃街的方式過於低端,但是現在行情不好,在三期開盤遠遠還沒有時間表的情況下,不得不做這個改變。

  "把你的狼性激發出來,要麼活下來,要麼就滾蛋!"一傢排名銷售前十的房地產公司在內部會議上要求進入全民"狼性"階段。

瘋狂的開發商 人人都是銷售員

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08262693580.shtml
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  通行效率提高

  廣東省交通運輸廳收費管理處負責人:33個站點撤銷,首先是有利於主線擁堵黑點的拔除,"當然,不排除個別高速公路可能還會出現擁堵。但總體而言,擁堵情況會分散減輕,而不會像以前擁擠在一個點上。"33個站點撤銷對於提高全省高速整體通行效率,效果顯而易見。對於部分高速未來仍可能擁堵,有賴於多建出口,或增加出口的收費車道,或拓寬對接道路車道等辦法解決問題。

  收費站撤銷後

  文/本報記者李妍 通訊員粵交綜

  記者發現,此次撤銷的收費站中,很多一直以來都是交通擁堵的黑點,如廣州太和、沙貝等收費站,平時排長龍是傢常便飯。高速公路方面雖采取瞭復式收費、借道等多種辦法,但仍無法從根本上解決問題。又如荷坳、凌坑、小金口、石壩北、共和等收費站,連接惠鹽、深汕西、廣惠、廣河、佛開等多條繁忙的高速路,每逢節假日必上堵車大名單。

  昨日8時,隨著廣東所有高速公路非省界及兩端出入口主線收費站和標識站停止使用,全省高速公路聯網收費系統並網切換工作順利完成,標志著廣東高速公路聯網收費正式實施"一張網"。從此,車輛在廣東省內行駛高速公路隻需領一次卡,交一次費,省內高速公路駕車出行更加便捷、順暢。

  問:有車主想瞭解,33個廣東高速站點撤銷後怎麼辦?是否像以前一樣,保留部分站點撤而不拆?如果不全部拆除,是否影響到車輛通行速度與效率?

  據廣東省交通運輸廳人士介紹,33個站點撤銷後有利於省內高速路充分發揮網絡化、大通道、主動脈的作用,有利於提高省內高速路的收費管理水平、節約設施投資,降低運營成本,減少汽車尾氣排放與環境污染。

33站昨起撤 卡 高速更順暢

  據廣東省高速公路監控中心的消息,昨天上午,除瞭京珠南高速和廣清高速部分路段發生交通事故,全省其他高速公路交通順暢。

  昨天8時,全省高速撤除33個站點,這些站點大多位於珠三角地區,涉及廣州、佛山、江門、惠州、珠海、清遠、肇慶、揭陽等多個城市,其中包括16個主線合建站,以及17個標識站。

內容來自sina新聞



  目前,廣東省高速公路業主多達近百個,是全國高速公路業主最多的省份。為瞭解決此類問題,廣東自2002年起便啟動全省高速公路聯網收費的規劃和建設工作。到昨日為止,廣東省因聯網收費而撤銷的主線收費站和停車標識站累計達69個,減少收費站建設86個。

  記者直擊 以前要堵五六分鐘 現在一路暢通

  昨天上午,記者從華快黃埔大道站驅車進入高速路,收費員遞上一土建融屏東新園土建融張紙券和通行卡,紙券上印著收費站的名稱。一路上,車輛行駛十分暢順。來到太和站前,隻見收費亭裡已空無一人,全部車道抬杠放行,收費站前沒有車輛長龍,通過十分順暢。

  "我們這個收費站完成歷史使命瞭!"昨天上午,京珠南高速公路太和收費站林站長這樣告訴記者。不過,記者看到,由於有個別司機不知道太和站撤銷的消息,習慣性地在太和站前減慢車速,仍以為需要停車交費。這時,收費站的工作人員趕緊上前引導司機出站。

  一位來自珠海的小車司機朱先生說,以前在太和站交費通行,堵車的時候要排五六分鐘才可以過站,特別是免費通行前一天,太和站堵起來得排上幾公裡,而昨天一路暢行,好爽!

  廣東省交通廳有關負責人表示,撤銷這些收費站點後,以湛江到汕頭為例,以前全程要拿三次卡繳三次費,中間還要進行兩次停車標識路線,總共停車五次。昨天8時以後,司機在省內上下高速,無論路途多遠,隻需拿一次卡繳一次費。

  多是擁堵黑點

  土融台南歸仁土融省交通廳答疑

昨日上午8時許,記者在已經停止收費的太和收費站看到,工作人員正在引導過往車輛直接通行。記者喬軍偉 攝

  昨天8時起廣東省高速公路收費實施"一張網"

  廣東省交通運輸廳相關負責人:從根本意義上看,"一張網"收費並非免費,隻是簡化或合並收費站以提高通行效率。交警部門建議保留部分收費站框架結構,以方便檢查巡邏使用。因此,各站點撤銷後,主體建築是否徹底拆除,有待進一步明確,部分站點將徹底拆除。

  問:盡管33個高速站點被撤銷,但這些收費站、標識站所在的高速路段,今後節假日是否還會發生擁堵?

  33個被撤站點



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08224252428.shtml

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  業內分析人士認為,我市的房地產市場目前處於比較平穩的階段,但不少開發商看好樓市的後續發展。今年截至7月,商品房價格持續穩定,根據國傢統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格指數來看,我市的商品房和二手房價格都微漲。所以,開發商在此時頻繁拿地,台北內湖建地貸款是看好瞭房地產的發展走勢。有開發商預判明年的樓市會比較好,因此趁著現在把一些位置、價格都比較適宜的地塊拿下,為以後發展做好準備。

本月上旬市內5宗地塊成功交易 總成交金額86.5億元

  本報訊 昨天,記者從大連市國土資源和房屋局網站獲悉,進入7月以來,我市的土地市場較為活躍,僅上旬市內就有5宗地塊成功交易,其中2地塊在甘井子區,3地塊在中山區東港區。5地塊都是底價成交,總成交金額為86.5億元。

  位於甘井子區東北路東側、東方路南側的地塊面積125008.6平方米,建築規模262500平方米,土地使用性質為居住和商業。住宅小戶型比例60%,成交價148915萬元;位於中山區東港區F01-05地塊用地面積143909.1平方米,建築規模64755平方米,成交價72707萬元,土地使用性質為公建(旅遊商業);位於中山區東港區I01、I03地塊用地面積107879.2平方米,建築規模458155平方米,成交價317888萬元,土地使用性質為公建(辦公、公寓、商業)、住宅及配套公建;位於中山區東港區I02、I04地塊用地面積91613.3平方米,建築規模380730平方米,成交價281901萬元,土地使用性質為公建(公寓、商業)、住宅及配套公建;位於甘井子區明珠路南北兩側、前黃路西側地塊,用地面積140289.1平方米,建築規模196280平方米,成交價43784萬元,土地使用性質為居住、商業用地,住宅小戶型比例50%以上。

內容來自sina新聞

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  本報訊 昨天,記者從大連市國土資源和房屋局網站獲悉,進入7月以來,我市的土地市場較為活躍,僅上旬市內就有5宗地塊成功交易,其中2地塊在甘井子區,3地塊在中山區東港區。5地塊都是底價成交,總成交金額為86.5億元。

  位於甘井子區東北路東側、東方路南側的地塊面積125008.6平方米,建築規模262500平方米,土地使用性質為居住和商業。住宅小戶型比例60%,成交價148915萬元;位於中山區東港區F01-05地塊用地面積143909.1平方米,建築規模64755平方米,成交價72707萬元,土地使用性質為公建(旅遊商業);位於中山區東港區I01、I03地塊用地面積107879.2平方米,建築規模458155平方米,成交價317888萬元,土地使用性質為公建(辦公、公寓、商業)、住宅及配套公建;位於中山區東港區I02、I04地塊用地面積91613.3平方米,建築規模380730平方米,成交價281901萬元,土地使用性質為公建(公寓、商業)、住宅及配套公建;位於甘井子區明珠路南北兩側、前黃路西側地塊,用地面積140289.1平方米,建築規模196280平方米,成交價43784萬元,土地使用性質為居住、商業用地,住宅小戶型比例50%以上。

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央行降息一年期貸款基準利率下調0.25個百分點

??中國人民銀行今日決定,自2015年3月1日起民間2胎借款利率,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場停車場二胎年息借貸增貸轉貸化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

金融機構人民幣存貸款基準利率調整表



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18025977377172053341530.shtml

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北辰區置業新風向 東鵬智谷國際商務港最高特惠8萬元

  據悉,東鵬智谷國際商務港(項目詳情,咨詢電話400-606-6969轉25156)位於環渤海經濟圈范圍內的天津市北辰區京津公路東側,地處京津黃金走廊,距首都北京80公裡、距離天津新港50公裡、距天津機場16公裡,屬於國傢高新技術產業開發區政策區塊,享有稅收返還政策。項目用地面積112496.9㎡,總建築面積143708.5㎡。項目一期現房銷售、即買即住。企業辦公別墅、寫字樓面積區間100-500㎡,6000元起/㎡,價格不高,升值潛力大,升值空間大,是您投資置業的首選!現園區已註冊100傢企業,一商集團已成功入住本園區!

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/11002793770.shtml

  新浪樂居訊 北辰,承接天津城區與武清,京津公路經過於此,因此,常被人稱作京津黃金走廊、京津一體化。從稱呼上我們不難發現北辰的地域價值突出,二胎化利率多少免費諮詢試算經濟的發展推動著北辰房地產市場的不斷提升,精品倍出讓區域更具魅力。東鵬智谷國際商務港,占據北辰優勢資源,引領置業新風向,現攜手樂居購房網傾情特惠,敬請關註。

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  "海口市率先放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策以緩解供求矛盾,在市場冷清的情況下,單純要求企業加快動工增加市場供應的做法也不太現實。"黃韜認為,海南省政府在盤活閑置土地的同時,應著力於提升海南旅遊服務業基礎,讓這些土地未來能生產出更多國際化的旅遊地產項目,才是緩解供應過剩的根本方法。

 "房地產熱"留後遺癥

  據《海南日報》報道,在近日的一場約談中,12傢囤地"釘子戶"成為主要的約談對象。《每日經濟新聞》記者發現,在這12傢被約談的企業中,出現瞭中信泰富海南發展有限公司、海南華潤石梅灣旅遊開發有限公司、海南金手指房地產開發有限公司、國信(海南)龍沐灣開發有限公司、魯能集團公司、海南中遠博鰲有限公司等知名房地產企業。

  另外,中信泰富在神州半島地產項目包括企業傢俱樂部、中信管理學院等多個配套物業,但最重要的配套設施是一個有著41洞的海上高爾夫球場,這是項目的一個重要賣點。然而,據媒體報道,始終無法查詢到該高爾夫球場擁有合法的建設手續。球場工作人員稱,建設這個球場,是為瞭配合周邊高端住宅,但這些住宅開發很久瞭,一直處於正在開發狀態。對此,記者昨日試圖聯系中信泰富方面,但未能得到回應。

  據悉,這12傢企業涉及閑置土地面積44742畝,占海南省閑置土地總面積的32%。目前各市縣已經處置31803畝,正在處置12939畝。從閑置的時間來看,最長的達22年,最短的也有6、7年。

  隨著今年以來房地產市場陷入低迷,以旅遊地產為主導的海南省也承受巨大的市場壓力。但是,海南的房地產投資並未放緩。根據海南省統計局數據,2013年,海南省房地產業完成投資1356.55億元,同比增長32.9%。房地產開發投資占全部投資的比重為49.8%,比2012年同期提高2.2個百分點;對投資增長的貢獻率為58%,比2012年同期提高6.7個百分點,明顯高於全國平均20%的比重。

  事實上,海南低成本圈地囤地的現象,早就備受詬病。早在2012年,《每日經濟新聞》記者就曾對海南囤地現象進行過報道。這其中,位於海南省瓊海市博鰲鎮的中信地產龍潭嶺項目在拿地8年後才動工,中遠集團於當地的項目也是囤地多年至今仍未銷售。

內容來自sina新聞

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,國際旅遊島概念為海南帶來的是房地產的過度投資,但隨著全國樓市於今年步入下行周期,海南自身剛需有限、經濟實力不強的弱點暴露無遺,此時督促企業加快動工,對市場供應難免造成進一步的壓力,這或許會對囤地整治力度帶來影響。

 知名企業成囤地大戶

  "盡管近年來當地政府數次出手整治囤地,但以往都是敲山震虎,處理的都是小公司"。昨日 (7月13日),克而瑞海南機構分析師陳文正向《每日經濟新聞》記者表示,這次的整治力度很大,而這與海南土地資源流失嚴重,可開發用地貧乏有關。

  樓市的銷量並未與此同步。數據監控中心顯示,今年上半年海南商品房簽約套數、總成交面積及成交金額均同比下跌近30%。整體來說,海南樓市量價齊跌,不容樂觀。

  此外,早在2010年下半年,海南華潤石梅灣旅遊開發有限公司旗下的4塊地就登上瞭國土部公佈的1457宗閑置用地名單。這4幅地塊是2005年12月22日取得的旅遊用地項目,約定開工日期為2006年6月30日。記者昨日也試圖聯系華潤方面,同樣未能得到回應。

基隆法拍撤回

華潤魯能等12傢企業海南囤地超4萬畝被約談

  約談名單上的魯能集團公司,也是海南的囤地大戶。有媒體對魯能在海南省的圈地現狀進行調查發現,僅海口西海岸的海藍福源項目、三亞大東海濱海豪宅山海天項目和海口海藍椰風項目等,魯能地產在海南省項目規劃面積已達到19平方公裡。位於海口市的魯能·海藍椰風項目,前兩期已經開發,但東南面的近千畝土地一片荒涼。

  對此,記者試圖采訪中信泰富與華潤集團相關負責人,但截至截稿前,未得到回復。

  據海南省去年9月公佈的數據顯示,海南全省共有"批而未用"土地28.68萬畝。其中,"批而未征"5.47萬畝、"征而未供"10.15萬畝、"供而未用"13.06萬畝。

  "海南的囤地現象之所以這麼嚴重,始於上個世紀90年代的房地產熱,以魯能、華潤、中信為代表的大型房企憑著為當地政府建設城市配套,獲得大量協議出讓的土地使用權作為回報,成為海南最大的'地主'。"陳文正告訴記者。

  中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,在2010年海南國際旅遊島成立前,海南省致力於引入大型企業進駐,並鼓勵其進行土地一級開發,大量房企借機紮堆其中。但由於這些地塊體量極大,企業有意放緩開發節奏,導致整個海南閑置土地存量不斷攀升。此外,不少企業拿到的是農業用地等非經濟用地,需要更改土地性質才能用於項目建設,大量土地存在後續征地等難題,造成土地閑置情況進一步惡化。

  據悉,這12傢企業涉及閑置土地面積44742畝,占海南省閑置土地總面積的32%。從閑置的時間來看,最長的達22年。

  對於這些企業,海南省國土廳下達瞭"通牒":如企業不按照約定進行投資,繼續造成土地閑置的,政府將沒收保證金,收回土地使用權。凡是存在因企業原因造成土地閑置超過500畝的,以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的,市縣政府和國土部門不得再接受其報名參與新土地的招拍掛活動,也不得對該企業原有的項目供應新的用地。

  5月底,海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》刺激海口樓市,自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房可落戶5人,此舉被解讀為樓市變相松綁。

  一場史無前例的閑置土地清理風暴,近日在海南刮起。12傢企業成為囤地"釘子戶",被海南省國土廳約談,這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等"大腕"。

 12傢企業囤地超4萬畝

  海南省國土環境資源廳相關負責人對外通報稱,約談這12傢企業的主要原因是土地閑置的數量大、時間長,企業閑置土地處置的進度或者開發進度慢,有的不積極配合政府的處置工作。



新聞來源http://dl土地貸款新北坪林土地貸款.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08302817078.shtml

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  "廣州南站可以作為廣貨北上的重要陣地,而平洲緊挨著廣州南站,廣佛同城的目標要定得更高一些。"廣東省社會科學院科研處處長丁力教授表示,廣佛自古唇齒相依,同風同俗。平洲為佛山接軌廣州南站的重要陣地,在廣州南站的輻射帶動下,平洲板塊有望成為佛山經濟增長的熱點地區。

  合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江認為,日前,佛山限購限貸均已松綁,在雙重利好疊加下,佛山房地產市場逐漸趨於量升價穩、量價齊升的局面也將隨之而來。現在佛山樓市處於調整期,正在置業佛山的最佳時機。位於廣佛交界的板塊,在樓市上的發展最為迅速,享受同城發展的紅利最為直接。平洲作為沿著廣州花地大道和工業大道連接廣佛的重要樞紐,本地玉器街和制造業雄厚。而未來桂城土地供應將集中在平洲、三山新城等桂城東部片區,平洲將成為未來桂城城市發展升級的主戰場。

  南都訊 記者周曉南 記者瞭解,中海地產在平洲核心地段打造瞭中海錦苑。其位於平洲石龍南路與平西大道交界處(怡豐城旁),為雙地鐵、三公園區域賣點的精裝豪宅。項目戶戶朝南、戶戶雙陽臺。10月18日,該項目樣板房開放當天。便有超兩千人到場看房。據悉,90房貸二胎試算-142平方米的精裝三四房現正預約登記中,登記即享9.9折優惠。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08384553057.shtml



  "2005年時,我們和南海區推出瞭廣佛R BD的概念。以前南海給人一種工業區的感覺,現在城市的功能都豐富瞭。"廣州城市規劃勘測設計研究院顧問總規劃師、中山大學教授袁奇峰認為,在廣佛同城深入背景下,平洲憑借著得天獨厚的地理優勢以及近年來源源不斷的政策利好,相較其他區域勢必會享受到更多的利益,但他也建議,平洲作為南海城市新的發展熱點片區,也要把產業園作為片區內經濟發展的引擎引進來,"光有住宅是不行的。"

內容來自sina新聞

  [相關鏈接]中海錦苑板房開放 超2000人到場



台中2胎代償任何問題免費諮詢松限松貸佛山樓市將量價齊升 廣佛同城深化帶來紅利

  繼黃岐金沙洲、桂城千燈湖之後,擁有獨特區位和產業賣點的南海平洲,被多位產業、城市規劃和地產專傢看好為廣佛同城第三增長點。10月23日,中海地產舉辦"廣佛第三增長極、平洲應勢崛起"論壇,多位與會專傢看好平洲板塊未來前景,認為平洲在多項區位、產業和政策利好下,將成為廣佛同城又一個新的熱門片區。

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楚天金報訊據中新社電國傢統計局昨日公佈經濟數據:今年前8個月,全國商品房銷售面積同比下降8.3%,房地產投資增速已達最近10餘年最低點。受此拖累,全國固定資產投資呈現13年來最低水平。

數據顯示,前8個月中國房地產投資增速已達最近10餘年的最低點。值得註意的是,從2001年至2013年,中國房地產開發投資增速均值保持在25%左右,遠高於今年水平。

房地產開發投資在固定資產投資中的比重約為20%。受此影響,今年前8個月,全國固定資產投資同比增長16.5%,也呈現出2002年以來近13年的最低水平。

數據顯示,前8個月,全國房地產開發投資58975億元,同比名義增長13.2%。其中,住宅投資40159億元,增長12.4%,增速回落0.9個百分點。房地產開發企業土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%;土地成交價款5694億元,增長12.8%,增速提高3個百分點。

統計數據顯示,今年前8個月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比1至7月份擴大0.7%。其中,住宅銷售面積下降10.0%,辦公樓銷售面積下降8.9%,商業營業用房銷售面積增長6.4%。商品房銷售額下降8.9%,其中住宅銷售額下降10.9%,辦公樓銷售額下降19.5%,商業營業用房銷售額增長7.5%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08084449596.shtml丙種建地二胎年息借貸增貸轉貸

內容來自sina新聞

房地產投資增速創十餘年來最低

房地產和固定資產投資的減少,也導致8月份相關行業生產的大幅回落。國傢統計局工業司高級統計師江源指出,從直接相關行業看,8月份載貨汽車產量同比大幅下降,粗鋼、水泥產量低增長,平板玻璃產量下降。

樓市各項數據下滑,意味著房地產行業擴張性的高新北三重農地貸款速發展已不復存在。

業內人士認為,房地產降溫導致的經濟上漲乏力,可能成為2014年宏觀政策的最大變數。一方面房地產宏觀政策面將會持續放松;另一方面,目前仍然從緊的信貸可能會出現更為明顯的松動。

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  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  "現在地方政府借錢花錢缺少約束,今後要相應地增加一些制度約束。"周立認為,有必要對地方政府的債務進行科學的分類,比如投資型債務、消費型債務等,並對所有債務做好預算管理,實現對政府債務總體規模的有效控制。

  原創推薦:

  專傢認為,包括國有資產在內,目前政府擁有的可變現資產較多,有能力應對部分債務可能出現的潛在風險。"當前地方政府總體負債和國有資產總量相比,應該還是個小數目。整個國有資本的償債能力是相當強大的。"周立表示,雖然中國地方債務規模還要系統摸查,但可以肯定的是,中國現在沒有爆發債務危機的可能性。

 地方債並未整體失控

  借錢花應有制度約束

內容來自sina新聞



  樓繼偉表示,下一步將強化地方政府性債務管理,有效防范財政金融風險。將堅決制止地方政府及所屬機關事業單位、社會團體、融資平臺公司違法擔保承諾或違規融資行為。健全債權債務人對賬機制,做好債務數據統計工作,全面動買2胎房子怎麼貸款比較會過件態監控地方政府性債務情況。

  近日,審計署公佈瞭對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況的"抽查"結果,截至2012年底,36個地方本級政府性債務餘額3.85萬億元,兩年來增長12.94%。根據審計報告,有9個省會城市的債務率(債務餘額與地方政府綜合財力的比率)超過100%,最高的達到219.57%。



  分析人士指出,政府適度適時舉債,並合理運用,可以發揮維持經濟持續增長的重要功能。然而,由於預算軟約束等機制安排先天不足,部分地方政府舉債動力十足、還債意願較低的現象並不鮮見,相關債務責任的分擔缺乏透明度和規范化,已經顯露出諸多問題。

  沈樓 盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

 風險防范仍不可放松

  全運會本 周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  "應該說,大部分地方政府把借來的錢都投向瞭保障性住房、基礎設施建設、城市改造、交通運輸等方面,這樣的投資方向是正確的、科學的,也就是說,這些債務形成的都是一些優質的實物資產。" 清華大學經濟管理學院教授周立對本報記者說,從銀行借貸導致的短期內期限錯配可能造成流動性問題,但地方政府主要將債務資金投資於在未來可能獲得較高收益的基礎設施上。

人民日報地方債並未整體失控 不會爆發危機

  審計署公佈的審計報告披露瞭一系列問題,包括土地出讓收入增幅下降,部分地方政府償債壓力加大;部分地區高速公路債務規模增長較快,償債壓力較大;融資平臺公司退出管理不到位,部分融資平臺公司資產質量較差、償債能力不強等。

  盡管整體可控,但地方政府債務的風險正在加大。財政部財政科學研究所副所長白景明認為,若放任債務問題發展,不僅會使債務規模再創新高,最終也會造成政府財政收支不平衡,貨幣增發,物價上漲,並影響產業結構調整進程,拖累高新技術產業等的發展,對中國經濟轉型升級不利。

  "中國政府的總負債相對於其他發達國傢而言,仍然保持在較低的水平。"澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛指出,根據國際貨幣基金組織[微博]此前發佈的報告顯示,截至2012年末,中國政府負債占GDP的比重隻有22.8%,明顯低於發達國傢的110.2%,也低於亞洲的32.2%。

  商院 關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  專傢認為,目前國傢尚未出臺統一的地方政府性債務管理制度,雖然部分地方政府出臺瞭一些債務管理制度,但地方政府性債務的規模控制、預算管理和風險預警等管理仍顯薄弱。

  興隆 搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  "同時,在融資花錢的過程中,地方政府也要做好事前論證和過程管理,必要的時候將這些信息及時公開公示,提高財政運行透明度。"周立表示,建立信息披露制度能夠有效防范政府亂花錢的行為,確保政府將借來的錢用於保障民生,或者投在能有投資回報的投資性資產上。

  針對外界關註的地方政府性債務風險問題,財政部部長樓繼偉日前表示,將進一步加強高風險地區債務監管並督促地方研究制定逐步化解的措施,嚴格控制地方政府新增債務。專傢認為,當前我國地方政府債務形勢整體可控,但地方政府債務風險也不得不防。要盡快建立預算軟約束制度、分類管理政府債務以及及時披露信息等有利於規范地方政府的融資行為,提高財政運行的透明度,防范財政金融風險。

  沈陽開發商 爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市



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  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  "單套總價在200萬元、面積在90平方米左右的房源越來越少,說明購房者所承受的購房壓力將越來越大,北京本地新房成交豪宅化的趨勢越來越嚴重。"一位業內分析師如此評價。

  據中原地產發佈的統計報告,截至2013年12月12日,北京年內總價在200萬元以下的新房房源僅成交4.5萬套,占比跌至56.75%,而這一數字在2009-2012年間分別為77.6%、62.87%、61.88%、63.17%。不僅如此,90平方米以下的剛需住宅套數成交也相比2012年下調瞭10%以上。

  "如果最終年內自住房的供應可以達到2萬套,整體200萬元以下房源的占比也會迅速拉升超過60%,這不單純是數據的變化,更會改變市場的結構和格局。"北京中原地產市場部研究總監張大偉表示。如果年內中低價位商品房的成交占比能夠重回60%區間,而明年入市的自住房總套數又在3萬-4萬套左右,樓市供應緊張的狀況將極大緩解。也就是說,如果上述房源集中在2014年下半年入市,則明年北京樓市很難出現價格繼續上漲的局面。

圖為 北京近五年住宅銷售狀況

  值得關註的是,就在上周六(14日),北京首個自住型商品房禦景灣在結束15天的登記申請後,進入資格審核階段,如果一切順利,年內2200套單價不高於2.2萬元,總價不高於200萬元的房源將入市,而根據北京市此前披露的計劃,還將有1.8萬套左右的同類房源在今年對外供應。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07282540411.shtml

土融新竹湖口土融  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  樂居專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

中低價房銷售占比跌破60% 房價攀升成主因

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內容來自sina新聞

  房價的不斷上漲、開發商因土地資源稀缺而盛行豪宅化開發理念,加之購房者在限購限貸等壓力下對改善戶型的迫切追求,讓中低價房源越來越少。中原地產昨日發佈的統計報告顯示,北京今年200萬元以下中低價住宅成交占比跌至56.8%,這也是該數據首度跌破60%。

  業內看來,北京中低端商品房成交出現較大規模下滑的主要原因,一方面是房價的整體上漲,導致郊區中低價房源水漲船高;另一方面,在限購、限貸等壓力下,避免短期再置換,剛需購房者更願意一步到位,90-100平方米左右的小三居成為他們的首選。此外,由於拿地成本的不斷攀升,開發商們對於高成本獲取的土地資源,更傾向於豪宅化的開發理念,以獲得利潤最大化。

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  原創推薦:







  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

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  創新調控前哨

  此外,政策的第六條則規定房改房不計入套房數。第九條則透露房管局簽約系統已經對此作出調整,已經可以網上查詢並簽約,這意味著天津的調控政策已然落地實行。

  "限購和限價是區域特點,這種限購不會是長期的。"國務院國資委[微博]專傢組成員張春曉在接受中國房地產報記者采訪時分析,國傢定調是"讓市場在資源配置中發揮決定性作用",減少對市場的行政幹預,"不刺激、不打壓";允許各地政府根據自己的實際有針對性進行調整。

  天津放開三套房

  土融桃園復興土融"就算限購沒有完全放開,起碼也是撕開瞭口子。"前述人士表示,這已經是實質性的松綁瞭。

  "普通住宅隻繳1.5%的契稅,而非普通住宅的契稅是4%,放寬瞭普通住宅的認定標準,買一套房可以省幾萬塊。沈陽市政府促進購房人盡快出手的用意再明顯不過瞭。"這位人士說。

  從沈陽和天津的調控政策細節可以看出,二者指向性明顯,符合瞭精準調控的思路。例如沈陽開放二環限購和天津針對濱海的局部松綁。

  沈陽一傢房產評估機構人士也認為,即便全面放開限購,對於樓市的推動作用也不大。

  相形之下,沈陽的調控政策更側重於限購區域和豪宅標準。

  6月10日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在兩院院士大會上作經濟形勢報告時明確:繼續堅持宏觀調控政策的基本取向,要創新宏觀調控方式、精準發力、定向調控。

  實際上,上海易居房地產研究院6月10日發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至5月底,受監測的35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高,一線城市上升最為明顯。此外,35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。

  正是高庫存的壓力,使得此前若幹個城市都對"分類調控"躍躍欲試,而這一輪地方政策的出臺由於中央"創新調控"的指導意見,有望加速行進。

  政策的第四、五條規定,對整建制遷入天津的單位職工,可享受天津市民購房政策;對於整建制遷出市中心的單位職工,在遷入區無住房的可以組織團購。

  6月11日,沈陽市官方對"全面"取消房地產限購進行辟謠,但據中國房地產報記者瞭解,辟謠之外,一些實質性的救市動作已經在暗地裡推行。

  全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示,現在政府考慮的不是樓市的漲跌,而是樓市要穩定,不要出現大幅度下降。從沈陽和天津的調控政策細節可以看出,二者指向性明顯,符合瞭精準調控的思路。例如沈陽開放二環限購和天津針對濱海的局部松綁。

  李克強總理在近日分析當前經濟形勢時表示,經濟運行總體平穩、主要指標處在合理區間,但經濟下行壓力仍然較大。他認為,除瞭繼續堅持宏觀調控政策的基本取向,還要不斷創新宏觀調控思路和方式,豐富政策工具,優化政策組合,在堅持區間調控中更加註重定向調控,瞄準運行中的突出問題確定調控"靶點",在精準、及時、適度上下功夫,做好預調微調,保持經濟運行在合理區間。

  據接近政府決策層的人士告訴中國房地產報記者,"在信貸差別化、資金流動性,引導剛需入市、下行城市適度放開限購等方面,近期會有較多的定向措施出臺。"

沈陽天津限購突圍 樓市步入精準調控期

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  此前,雖有近20個城市在試探和辟謠,但均無實質"救市"政策。本次沈陽、天津的調整將成為各個城市"分類調控"的"序曲"。

  天津和沈陽政策的出臺,背後是今年上半年冷清的房地產市場和日益增加的高庫存。

  數據顯示,由於前期積累較多,天津2014年庫存壓力仍然較大。從區域來看,以漢沽為首的濱海新區庫存壓力明顯,截至5月底可售套數為66764套,出清周期高達45個月,形勢依然嚴峻。遠郊區縣由於近幾個月的政策取消傳言到落實期間的末班車效應,因此出清周期有所回落,但是截至5月底可售套數也已高達50538套,藍印政策取消後,市場消化壓力巨大。

  沈陽也是如此。一位不願具名的房企人士在接受中國房地產報記者采訪時說,目前沈陽樓市存量大是不爭的事實,他們今年1~5月的銷售目標完成很不理想。地方政府放開限購主要是迫於經濟下行的壓力。

  中國房地產報記者從知情人士處獲悉,在6月初的天津市房管局內部會議上,公佈瞭新的調控政策,內容共九條。核心包括:

  "具體內容除瞭沈陽市政府的相關人員,外人也就隻知道個一星半點。"沈陽本地某業內人士透露,這次正式放開的前幾天,沈陽市政府召集房管局、住建局、經濟辦等相關部門開瞭一次會議。之後,沈陽市政府辦公廳發佈瞭一份名為《關於促進沈陽市房地產市場健康發展的意見》的內部公文。"我知道的主要有兩個方面。"

  開放購買第三套房。政策的第一、二、三、七、八條規定,本市戶籍人員可在中心城區購買144平方米、價格在平均指導價以上的商品房;放開環外、濱海新區第三套房的購買,並且支持購買第三套房使用公積金貸款。

  第二方面是打破瞭限購區域。沈陽在2011年3月8日開始在二環內實行居民傢庭限購住房的政策。此次政策調整為:本市戶籍傢庭,若擁有一套或以上住房的,二環內仍可以購買;非本市戶籍人口,提供在本市3個月納稅證明或社會保險繳納證明的,可以在二環內購買首套住房;在二環外購房,本市戶籍和非本市戶籍人員,均不限制購買。

  限購放松象征意義明顯

  在深圳市房地產研究協會高級研究員李宇嘉看來,限購是在房價快速上漲、投資需求泛濫、供不應求的矛盾非常突出的情況下采取的應急措施。

  "很多地方原來都沒怎麼嚴格執行,放不放開都差不多。"一位地產央企負責人認為,現在整體經濟形勢嚴峻,限購放開影響有限。

  雨未至,風已滿樓。

  因此,與其說是政府"救市",不如說是政府在"托底",表明對房地產的扶持態度,給買房者以信心。

  與此同時,天津也已在暗地裡推進樓市政策調整,調整力度比沈陽更大,基本上敞開瞭購買第三套房的大門。

  住建部總經濟師馮俊在6月4的國新辦新聞發佈會上強調:整個調控當中始終鼓勵保護消費需求,遏制投資需求,這是政策的基調。

  馮俊承認,現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。關於這個問題,他認為今年政府工作報告已提出瞭"分類調控"的基本原則。

  第一方面是普通住宅的價格界定標準再度上調。一級區域和二級區域的普通住宅認定價格標準分別上調到11000元/平方米左右和9000元/平方米左右,整體上調幅度約15%。"如果是一級區域的精裝房,每平方米的紅線還要高1000元,也就是12000元/平方米以上的房子,在沈陽的一級區域才算豪宅。"

  天津和沈陽政策的出臺,背後是今年上半年冷清的房地產市場和日益增加的高庫存。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08302779032.shtml
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  13日武漢賣房438套 洪山區77套居首

  

  14日武漢賣房509套 洪山區77套居首

9月15日新建商品住房成交608套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月15日武漢市新建商品房共成交660套,成交面積77756.57平方米。其中新建商品住房成交608套,成交面積62736.46平方米,江夏區成交149套居首;寫字樓成交33套,成交面積4794.11平方米;商業成交11套,成交面積450.95平方米;其他成交8套,成交面積9775.05平方米二胎房貸年息貸款全省皆可處理

  <<<往期回顧:

樓市播報:15日武漢賣房608套 江夏區149套居首

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/14394456139.shtml

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  記者瞭解到,由於肩負"扛"起跨海大橋的重任,單個門形墩的左右"兩隻腳"凈間距21.5米,比大橋下層橋面的寬度要多出一米。縱向看,西引橋每兩個門形墩間距基本相等,在40米左右。不過,有三處可通航的空間較為特殊。喬光說,中央懸索部分下面留出瞭通航口,桅桿高度在36米以下的船隻均可通過。此外,為方便海事大學訓練船通過,在85號、86號橋墩之間和94號、95號橋墩之間留有兩處70米寬的通航口,標高分別為35.438米和35.3米。與其他混凝土澆註的橋墩不同,這些通航口的橋梁全部采用鋼箱梁。

  南部濱海大道預計明年6月全面貫通,屆時開車5分鐘就可通過大橋。圖為西引橋立體模型。

內容來自sina新聞

  南部跨海大橋分為3個標段同步建設,中交一航局三公司負責施工的二標段工程承擔著西引橋和主橋西側大跨徑混凝土引橋的建設任務,全長3300米,下部基礎為524根超大超深鉆孔灌註樁,樁基上部為混凝土現澆承臺,承臺上部建設橋梁墩柱。"整個標段共需建設墩柱75座,包括門式墩54座、獨柱空心墩21座。"大連南部濱海大道工程二標段總工程師喬光介紹,這些橋墩整體高度在21米至36米不等。墩柱施工於4月末正式啟動,率先開工建設的66號和55號墩柱均為門式墩,由下墩身、下橫梁、上墩身三部分組成。本次完工的首個下墩身為66-1號墩身,這是"門框"的一側。等66-2號墩身澆註完成後,一個完整的門形墩就將呈現在海上。

  大連南部濱海大道工程總長約13.5公裡,跨海大橋工程部分全長5986米。其中,主橋長820米,主橋主跨460米土融台中中區土融房貸2胎利率任何問題免費諮詢,邊跨180米,主塔高111.8米,引橋跨距45米。主橋凈空高度30米,距離星海廣場海岸線1公裡。西起高新區河口凌河街,向東跨越整個星海灣,在金沙灘東側登陸,將成為我國東北地區最長的跨海大橋工程和大連市"七縱七橫"道路網中的重要一橫。

  記者昨天在施工圖紙上看到,海上大橋為雙層,每層單向四車道。其中,主橋的二層將設置兩排1.7米左右的人行道。這意味著市民可以直接登橋進行一次長達6公裡的"海上漫步"。 記者蘇琳 文/圖

大連南部跨海大橋西引橋落差達12米 最矮墩柱4日澆註完工

  資料

  圖紙上,在西引橋即將登陸的位置也有一處較寬的跨度。喬光說,這個墩柱原本的設計位置正好處於景觀帶大理石步道上,為瞭給市民親海"讓路",橋墩向海裡邁出瞭一"大步"。

 橋面將有"起伏"坡度 二層設人行道

  南部跨海大橋是雙層設計,門形墩建好後,在上面縱向鋪好大梁,橋墩又將托起第二層橋體的橋面。二標段將建造的60餘個門形墩中,下層最高的17米,最矮的靠近陸地,僅兩三米高。

  從施工圖紙縱面曲線可見,南部跨海大橋的橋面並不是水平面。昨天完成澆註的66號橋墩是大橋主體上最矮的墩柱。"事實上,橋面有1%-3.7%的坡度。 "喬光告訴記者,以西引橋為例,中央懸索錨錠的47號橋墩標高為36.335米,向西慢慢下降,坡度很小,每百米有1.5米的下降幅度。到66號橋墩達到最低的24.06米,之後再緩緩"爬坡"。橋面最高和最低部分有12米左右的"落差"。這種高低落差的設計可以節約造橋成本,還可兼顧美觀,對橋梁安全方面沒有任何影響。

  首個"門框"即將完成 為船隻留出通航口

  昨天,由中交一航局承建的大連南部濱海大道二標段工程順利完成西引橋首座下墩身施工。作為工程主體部分第一個完全在海面以上澆註的混凝土結構,該墩身的澆註完工標志著西引橋工程開始由水下施工轉入到水上施工階段。施工方表示,預計下周該橋墩可完全拆除模板--等66號墩二號墩柱完成澆註,大橋主體的"門形墩"真身將第一次躍進市民視野。

  混凝土是從長達46米的泵車輸送臂中送進去進行澆註的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/2013-06-04/07522240452.shtml
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  但與去年同期相比,今年上半年,銀行房地產開發貸仍現突進之勢。去年上半年,上述15傢銀行房地產開發貸餘額約為2.51萬億元,比上年底增加瞭1180億元。按上述數據計算,今年上半年,上述15傢上市銀行房地產開發貸投放量比去年同期多出1100億元左右,已經接近去年同期兩倍。

  去年上半年,此類貸款規模最大的是農行、建行和平安銀行,而農行增加最多,達410億元,建行和平安銀行分別新增297億元、209億元,三者合計達到916億元,在新增規模中占比接近80%。而其他各傢銀行開發貸投放雖然保持增長,但態度卻相對謹慎,合計不足270億元。其中,除上述三傢銀行外,新增投放規模最大的是交行和興業銀行,但也僅增長瞭98億元、119億元,而浦發、華夏、光大、北京等銀行均在60億元以下。

  新增開發貸款規模接近去年同期兩倍,多數銀行加大貸款投放力度,在房地產市場風險漸次暴露之際,上半年銀行房地產開發貸似乎仍在突進。

  除中行外,15傢A股上市銀行均在半年報中披露瞭房地產開發貸規模。《第一財經日報》統計顯示,今年上半年,15傢A股上市銀行房地產對公貸款比去年底增加2280億元,接近去年同期新增額1180億元的兩倍。

  招行、浦發、光大三傢股份制銀行開發貸不良貸款也略有增加。其中,不良率上升最快的是浦發銀行,不良率為0.3%,比去年底上升0.25個百分點。招行開發貸不良貸款餘額為8.21億元,比去年底增加3億元,不良率為0.51%,比去年底上升0.11個百分點。光大銀行則為5.33億重劃區 台南元,增加3.04億元,占不良貸款的3.84%,上升1.56個百分點。

  股份行成投放主力

  新增規模接近去年兩倍

  2013年上半年,經過一輪宏觀調控,房地產行業出現強勁"復蘇"勢頭。而銀行對此也持樂觀態度。但實際上,在投放貸款時,銀行仍然較為謹慎。

  今年上半年,上述15傢A股上市銀行對公貸款中,房地產貸款餘額合計3.01萬億元。而在去年底,這一數字約為2.78萬億元,半年時間增加瞭2280億元左右。

  今年上半年,在上述15傢上市銀行中,開發貸新增規模以農行為最多,其貸款餘額為5895億元,比去年底增加564億元,同比多增154億元,在貸款中的占比則從去年底的11.3%上升至11.7%,上升0.4個百分點。此外,建行新增規模雖然略少,但也達到瞭212億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07542891682.shtml

  但向來作為房地產開發貸主要資金來源的國有銀行,今年上半年在此方面已露疲態。若不考慮中行,扣除工行和交行負增長2.4億元、39億元,國有行上半年新增開發貸規模隻有734.6億元,在新增開發貸中的占比不到40%。

  這可能與上述銀行加大瞭不良資產處置力度密切相關,不少與房地產相關的不良資產轉讓,出現在各種產權交易平臺上。公開信息顯示,今年以來,就有多傢銀行在北京金交所、天津金交所公開轉讓房地產企業不良貸款,某國有大行單筆轉讓金額就接近10億元。

  今年上半年,除瞭華夏銀行,其他12傢A股上市股份行和城商行,房地產開發貸無一例外地迅猛增加。招行、民生、中信等銀行還采取瞭擴張策略。今年上半年,招行、民生、中信三傢銀行房地產開發貸餘額分別為1608億元、1885億元、1337億元,分別比去年底增加298億元、230億元、170億元。此外,同去年同期相比,浦發、興業、光大等銀行此類貸款新增規模也大幅增加。

  經過去年的狂歡,房地產行業風險在今年開始暴露,不少地區傳出開發商"跑路"的消息,部分銀行開發貸規模也有所壓縮。其中,工行上半年開發貸餘額5162億元,比去年底減少約2.4億元;交行和華夏銀行分別為1974億元、743億元,比去年底減少39億元、24億元。三傢銀行合計減少65.4億元。

內容來自sina新聞

  在此情況下,股份制銀行和城商行,則已經成為房地產開發貸的新增資金主要來源。在2280億元新增貸款中,超過1440億元來自股份制銀行和城商行,占比超過60%。

  除瞭招行、中信、民生三傢外,浦發、興業銀行房地產開發貸餘額分別達到1739億元、1548億元,比去年底增加240億元、236億元。光大、平安兩傢銀行也分別達到1090億元、960元,比去年底增加148億元、151億元。此外,北京銀行、南京銀行也分別增加瞭77億元、14億元,隻有寧波銀行僅新增2億元左右。

  在大力增加開發貸投放之際,多數銀行均對個人住房貸款有所壓縮。在披露瞭個人住房貸款數據的7傢銀行中,隻有工行、建行、農行仍有較大增長。截至今年6月底,工行和建行個人住房貸款餘額分別為1.92萬億元、2.08萬億元,都比去年底增加2000億元左右;農行則為1.45萬億元,比去年底增加1578億元。

  而大多數銀行都選擇瞭壓縮,民生銀行、平安銀行尤為明顯。今年上半年,這兩傢銀行個人住房貸款餘額分別為594億元、602億元,分別比去年底減少121億元、47億元。

  此外,招行今年上半年的個人住房貸款為2737億元,雖然比去年底增加51億元,但在個貸中的占比卻降至11.3%,比去年底下降瞭0.93個百分點。而興業銀行1849億元的個人及商用房貸款餘額,雖然與去年底基本持平,但在個貸中的占比,卻從52.33%下降到今年上半年的50.8%,下降瞭1.53個百分點。

  貸款質量保持穩定

  進入今年以來,隨著房地產行業風險暴露,開發貸已成為銀行主要風險點之一,監管層也就此多次提示風險,而這在上市銀行資產質量中已經有所體現,部分銀行涉房貸款質量均有不同程度下滑。

  從A股上市銀行半年報數據來看,若不考慮中行,開發貸不良貸款規模最大的是建行,餘額為39.8億元,比去年底上升7.73億元,不良率為0.19%,比去年底上升0.02個百分點。

土建融台中和平土建融15傢銀行前6月2280億輸血地產 兩倍於去年同期

  不過,大多數銀行開發貸資產質量仍相對穩定,甚至還有所下降。半年報顯示,農行今年上半年此類不良貸款餘額和不良率分別為23.9億元、0.41%,比去年底減少11.31億元,下降0.25個百分點。工行則為37.88億元,比去年底減少約2.4億元,不良率為0.83%,下降0.04個百分點。民生、中信兩傢股份行此類不良貸款和不良率也略有下降。

  而興業銀行和平安銀行,雖然開發貸增長迅猛,但目前尚未出現不良貸款。據其半年報,這兩傢銀行上半年開發貸不良貸款均為0.

  另有部分銀行房地產開發貸甚至出現瞭負增長。2013年上半年,工行、招行、民生、中信四傢銀行開發貸規模均有所壓縮,分別比上年底減少30億元、29億元、71億元、31億元,共計減少161億元。

  在規模迅速增加的同時,房地產開發貸市場格局也在發生變化,股份制銀行已取代國有大行,成為資金的主要來源。在上述15傢上市銀行上半年新增開發貸中,股份制銀行和城商行占比已經超過60%,而國有行不足40%。
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