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Nov 24 Tue 2015 17:30
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內容來自sina新聞

武漢住宅銷量接近旺季部分片區銷量增兩成

8月第二周，武漢商品住宅銷量增至近三個月以來的最高值，銷量接近往年銷售旺季水平，而成交均價也因遠城區銷量的增長而繼續下滑。據統計，上周武漢市商品住宅成交2557套，主城區新建商品住宅成交1714套、日均銷售245套，遠城區新建商品住宅成交843套、日均銷售120套，部分片區銷量增兩成。

【武漢樓市冰火兩重天中心城區成交持續低迷】

【武漢樓市限購松綁三周：遠城區持續火豪宅猛入市】

【開發商流行朋友圈賣樓老帶新買房占總成交四成】

豪宅成交持續萎縮

數據顯示，8月第二周武漢市商品住宅成交2557套，成交均價為7877.04元/平方米，與上周相比，成交量增加9.0%，均價下跌4.8%。其中，主城區成交1714套，均價9172.06元/平方米。與上周相比，成交量增加0.4%，均價下跌3.3%；與去年同期相比，成交量減少28.9%，均價上漲7.2%。

數據顯示，武漢主城區商品住宅銷量基本與上周持平，但遠城區驟然發力，武漢市住宅銷量明顯增加。從成交數據來看，本周遠城區銷量為四個月以來的最高值。

&土地二胎任何問題免費諮詢emsp; 不過從本周的開盤情況來看，上周末僅有4個項目不足千套房源入市，項目分佈於白沙洲、東西湖、南湖及黃陂，新推房源以90-110平產品居多，從開盤認購情況來看，東西湖及黃陂的項目認購率要好於其餘兩個項目。政策變好，帶動瞭整體銷量的增長。

另外，從其餘幾個限購松綁片區的成交情況來看，僅有光谷東片銷量下滑，漢南區銷量與上周持平，其餘各片區成交均有增長，部分片區環比上周有20.8%的增長。

從片區的戶型成交情況來看，主城區內140平以上豪宅成交持續萎縮。不過在遠城區，尤其是黃陂區，因奧萊匯傲墅、恒大名都等項目大戶型產品的成交，此類房源銷量依然較大。

漢陽中心區均價突破萬元

從成交價格來看，8月第二周，主城區房價繼續下挫至9172.06元/平。從各片區的成交均價來看，漢口中心區因頂琇國際公館、福星惠譽福星華府等項目的成交，片區均價大幅下跌11.2個百分點，武昌中心區均價下跌8.3個百2胎房子買賣怎麼貸款比較會過件分點，兩大中心城區價格的大幅下滑，是主城區房價下挫的主要原因之一。

從主城區分價格成交結構來看，6000-8000元/平、8000-10000元/平的市場份額繼續擴大。另外，漢陽中心區則因世茂錦繡長江、九龍倉月璽等濱江帶大戶型的成交，片區均價首度突破萬元大關。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08004370361.shtml

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北京樓市分化加劇樓市成交冷熱不均

隨著大量自住商品房的"入侵"，北京剛需市場受到猛烈沖擊，2014年一季度北京新建商品住宅成交量環比下跌4成，清明小長假期間，北京樓市成交數量更是創下7年新低。然而，北京高端項目卻走出別樣風景，一季度北京高端住宅成交面積環比上漲10.36%，一部分核心區高端住宅更是被市場看好。

樓市成交冷熱不均

清明小長假，北京樓市剛需樓盤爆出"冷門"：清明3天北京僅簽約205套商品住宅，成交面積2.36萬平方米，銷量水平創自2008年開始清明節休假制度以來新低。事實上，北京剛需市場的疲軟之勢早已大面積顯現出來，市場數據顯示，2014年第一季度北京新建商品住宅成交量環比下跌超過4成，同比下降54.5%，為2005年以來的最低值。

與剛需盤舉步維艱的銷量相比，部分高端住宅卻走出獨立行情，銷量一片紅火。戴德梁行統計數據顯示：第一季度北京高端公寓成交面積則環比上漲10.36%，達到12.26萬平方米。核心區高端住宅剝離出大市場環境，並未受到整體市場的影響。

市場對高端住宅的偏愛在城市核心區高端公寓上表現得更為淋漓盡致。位於崇文門核心地段的國瑞城·紫金臺，是二環內唯一在售百萬平米大盤。據銷售人員介紹，近期售樓處來訪、來電量有明顯上升消費性貸款，成交量也出現小幅增長。

作為內城少見的大型城市綜合體項目，高端公寓定位的紫金臺是國瑞城的重要有機組成，日前，其推出的323套房源已銷售過半，項目戶型涵蓋60-240平方米，能滿足不同客戶群體的需求。

高端住宅將成市場主力

"樓市分化是市場理性發展的外在表現"。業內人士分析認為，在保障型住房體量不斷增加及環京區域樓市的不斷分化，北京剛需樓盤市場趨於冷靜是市場的自發反應，也是大勢所趨。另一方面，從簡單地求多求大到註重生活品質及居住舒適感而選擇高端住宅，也是北京房地產市場理性化發展的一大例證。

中經聯盟秘書長陳雲峰認為，隨著市場的逐步完善和理性發展，作為高端改善型需求的承載，高端住宅將逐漸成為重點。對市場最明顯的影響莫過於城市人群購買力的提高，以及對城市核心資源的向往，在此影響下，位於內城核心地段的高端住宅將成為未來市場發展的主力軍。

一項市場調查顯示，包括紫金臺、長安太和、霞公府等在內的二環內頂級住宅客戶中，約有3成左右屬於郊區別墅回流業主，談及原因，生活便利及時間成本的考慮是其選擇核心區高端住宅的根本因素。

從市場發展來看，高端住宅市場的企穩向好很大程度上是購房者對高品質生活追求而成長發展起來的。陳雲峰指出，這種發展方向是契合房地產市二胎融資任何問題免費諮詢場發展方向的；另一方面，高端住宅在一定程度和范圍內，對居住理念和居住行為的引導也是社會發展所需要的。

(京華時報)

5月17日新浪樂居大型看房團來襲免費為媽媽選房

》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

2014北京商業地產投資意向調查：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08012704094.shtml

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Nov 24 Tue 2015 17:27
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大園二胎樓市地市雙降多省研究雙向調控思路

4月16日，國傢統計局發佈一季度樓市數據，3月末，商品房待售面積5.2億平方米，相比2013年增加瞭3000萬平方米。

歷年的國傢統計局數據顯示，這也是2005年以來，商品房待售面積的最高值。早在2005年，商品房待售面積僅為1.47億平方米，10年上漲近4倍。

所謂的商品房待售面積是指已竣工可銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的。

高待售面積下，中國房地產(行情專區)學會副會長陳國強介紹，即是高庫存壓力，一旦市場消化速度下降，降價壓力也將隨之凸顯，而且，樓市整體也存在分化，諸如北京、上海等供不應求；與此同時，也有鄂爾多斯(行情股吧買賣點)、貴陽、營口等被曝供過於求。

或也因此，2014年，住建部確立瞭"雙向調銀行票貼利息控"的思路。

4月16日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生稱，上海將繼續嚴格執行調控政策，目前來說"絲毫不會放松"。在此前，北京亦通過座談會的形式向開發商傳遞調控繼續的精神。

21世紀經濟報道記者亦致電黑龍江、福建、江西等多地住建廳領導獲悉，多地正在研究雙向調控的思路。

"李克強多次講話提出要因城分類調控，住建部也發通知提出分類調控。"江西省住建廳的一位人士介紹，目前江西省也在內部探討，研究如何雙向調控，雙向調控的核心是基於當地實際，更體現市場化。其認為，像南昌等房價較高的城市將是本省調控的重點城市。

樓市、地市雙降

實際上，在高待售面積下，房地產各項數據已經開始顯現遇冷信號。

國傢統計局數據顯示，一季度，商品房銷售面積2.01億平方米，銷售額1.33億元，同比分別下降3.8%和5.2%，其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。

2014年起，全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙實現負增長。

同比2013年一季度，商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%，可謂是"冰火兩重天"。

除瞭銷售遇冷，房地產開發投資增幅也在下降，一季度，全國房地產開發投資15339億元，增速環比回落2.5%，其中，住宅投資增速回落1.6%。

樓市趨冷的同時，土地市場也開始"降溫"，4月15日，中國土地勘測規劃院發佈一季度地價數據，一季度全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，下降0.17%，這也是2012年二季度以來首次漲幅收窄。

國土部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松稱，二季度，城市間分化態勢將更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。

多省研究"雙向調控"思路

"目前土地財政格局未變，樓市、地市趨冷的直接結果就是稅收和地方財政的萎縮，也將給地方經濟增長帶來壓力，照此來看，地方松綁調控的意願很大。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥如是表示。

中國房地產協會副會長卞洪登告訴21世紀經濟報道記者，各地放松調控的意願雖強，但是從目前來看，經濟的基本面和房地產市場的基本面還沒變，並不是調整窗口，一旦放行，市場或將再逆轉，也為後續的產業結構調整帶來壓力，"這也是為什麼溫州、常州、福建等多地傳出松綁限購但未落地的重要原因"。

在其看來，下半年或將成為限購等樓市微調的窗口期，"一方面，樓市下行趨勢開始，給地方財政和經濟增長的壓力需要逐步顯現；另一方面，雙向調控精神指導下，地方也需要調整時間"。

上述江西住建廳的人士介紹，目前正在研究雙向調控的思路，不是一味的松或緊，而是結合地方特點，諸如南昌等房價較高的需要穩控房價，與此同時，省內部分供過於求的市縣可以松綁。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08202691591.shtml

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台新銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件廣鐵集團今起可購五一火車票

佛山日報訊記者昨日從廣鐵集團獲悉，根據目前鐵路互聯網、電話訂票預售期60天(含當天)的規定，3月3日，旅客可通過電話、互聯網等渠道預訂“五一”小長假首日火車票。

鐵路部門預計，“五一”期間旅客出行主要以短途探親、旅遊為主，加之近年來廈深、貴廣、南廣等高鐵線路陸續開通，前往廈門、貴州、廣西等旅遊熱門區域的旅行時間大大縮短，屆時高鐵車票將比較搶手。鐵路部門建議有“五一”出行計劃的旅客，及早規劃行程，提前預訂車票。

記者另悉，3月5日~8日，將迎來學生旅客出行最高峰，屆時學生返校、外出務工和元宵探親三流疊加，選擇乘坐火車出行的旅客，一定要預留充足時間到站乘車，以免耽誤行程。(記者黎志惠)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09235978333712205794780.shtml

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沈陽3月樓市成績單出爐於洪銷量領先

沈陽3月樓市成績單最新出爐。榜單對沈陽房企、區域3月商品住宅成交面積、套數等多個指標進行瞭全面梳理和總結。

數據顯示，商品住宅成交面積方面，於洪區以高出沈北新區7.46萬平米的成績高居榜首，區域三甲全部突破十萬大關。在商品住宅成交面積排行榜中，翔鳳山水國際憑借優勢奪得第一，第二名華城世界僅落後0.13萬平米。中海地產三個項目挺進前十。

成交套數方面，於洪區以2259套同樣位列榜首。項目十強中，四個樓盤位於於洪區。

商品住宅成交均價方面，沈河區以11056元每平米高居榜首，與第二名和平區相差1645元，是蘇傢屯去的2倍左右。萬科有三個樓盤進入十強，惠斯勒小鎮、柏翠園、春河裡分列第一、第三、第七位；

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成交金額上，於洪區位於榜首，約為蘇傢屯區的4.2倍。沈北新區的翔鳳山水國際吸金能力突出，以600萬的優勢力壓華城世界奪得狀元。

商業地產方面，渾南新區的香堤灣(原名：上河城)在成交面積、成交金額上都奪得頭籌，成交面積超過第二名3767平米。

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樂居CEO賀寅宇榮獲2014年度中國營銷標志人物獎

??2015年1月23日，由《新營銷》雜志主辦的2014（第十一屆）中國營銷領袖年會暨第十屆“標桿20”中國營銷大獎頒獎典禮在中山大學管理學院善思堂國際會議廳成功舉辦。會上，易居中國執行總裁、樂居控股有限公司CEO賀寅宇榮獲“2014年度中國營銷標志人物獎項”。

樂居CEO賀寅宇

??走在行業尖端的樂居

??對於一直走在創新營銷前端的易居中國執行總裁、樂居控股有限公司CEO賀寅宇，獲得此殊榮似乎是水到渠成的事情。2015年初始，他針對移動互聯網時代新常態話題，提出瞭五個互聯網新思維：碎片化思維、粉絲思維、大數據思維、聚焦思維、快速思維。他認為，針對移動互聯網時代的變化，各行業與企業都應該“穿互聯網的鞋走自己的路，每傢企業跟互聯網的擁抱應該從自己的最本質的商業邏輯出發，去擁抱互聯網。”，實現新的營銷模式的轉型。

??作為領先的房地產O2O整合服務平臺，樂居控股有限公司服務於新房、二手房和傢居三大領域，業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等，已覆蓋全國250多個城市。樂居搭載新浪網、百度、新浪微博、騰訊微信等國內重量級網絡平臺，把握移動互聯網和大數據的時代脈搏，在房產互聯行業經過多年積累，構建瞭多維度創新業務模式，覆蓋房地產營銷全過程，成為全國開發商、經紀公司及傢居企業營銷的重要合作夥伴。

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??2014年，樂居全面佈局移動終端，率先推出樂居移動房產電商，開啟瞭以微博售樓處和微信售樓處為核心革新的房產營銷模式，6月，解開微信購房季的大幕通過全民互動參與，迅速在樂居移動端聚集瞭超過2100萬活躍用戶，打造瞭一個全覆蓋式的創新移動營銷平臺。正是依托互聯網思維方式，不斷推陳出新，進行行業的營銷模式創新與平臺整合，樂居得以在2014中國互聯網百強排行榜中，榮登房地產行業第一的位置。

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??營銷領袖的頭腦風暴

??本次年會不僅是一場營銷領袖的年度聚會，也是對2014年營銷界的一次權威總結，和對營銷人一年辛勤工作的肯定和嘉獎。年會現場高朋滿座，主辦方邀請瞭LKK洛可可創新設計集團創始人、董事長賈偉、美特斯邦威CMO周龍、蘇寧雲商集團超市公司總經理萬明治、愛奇藝市場部高級總監凍千秋、MLB美國職業棒球大聯盟（中國）高級總監王鵬、同方副總裁兼首席品牌官陸致瑛6位營銷界領軍人物依次就“下一代營銷”為主題，分享瞭各自對於市場營銷動向、營銷模式等方面的觀點，並且為現場嘉賓帶來各自品牌及產品的精典營銷案例。其後，還有華耐傢居集團副總裁李琦、黑狐奧美中國區副總裁朱嘉華、廣汽傳祺公共關系部長劉浩源、星聯互動CEO周罕見、INNO+設計公司創始人、TEDxTianhe總策劃沈琮翰進行瞭精彩的圓桌對話，進行瞭一場別開生面的跨界營銷碰撞。

??本次活動可謂盛況空前，將近700人到會，座無虛席、場面火爆。而眾位嘉賓的精彩分享也紛紛博得瞭現場的高度認可，掌聲不絕於耳，現場高潮迭起。中山大學管理學院副院長徐勇在開場致辭中表示，這個國際會議廳中坐滿人的時候隻有三次，一次是李肇星外長的講座，一次是碧桂園楊國強的講座，而中國營銷領袖年會是第三次，這充分說明瞭本次活動的吸引力。

??作為中國營銷領袖的頭腦風暴陣地和同行風雲際會的高端社交平臺，“中國營銷領袖年會”致力於推動中國企業與全球營銷智慧融合，是中國營銷領袖參會最多、規模最大、檔次最高的頂級盛事。歷屆年會以“全球思維、本土實踐”為指導理念，以高層次的嘉賓陣容和豐碩的會議成果贏得瞭中國營銷界的高度關註與一致認可。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/10355965668245628564262.shtml

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房子毀瞭月供還要繼續嗎

雅安地震後，有不少房屋倒塌的新聞出現，"房子沒瞭，按揭的月供還要不要繼續還？"不少購房者提出這樣的疑問，然而律師和銀行個貸部工作人員都表示：即使房屋是受到外界不可抗力因素導致倒塌或者成為危房，都一定要還款。

抵押的房屋受損，購房者不能停止月供

災難已至，但是因此而導致的房屋倒塌和危房，都要由購房者來承擔責任。建緯(深圳)律師事務所主任賀倩明表示在沒有保險賠付的情況下，購房者要按照與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，照常還款。來自中國工商銀行南山分行一位個貸部經理也表示，火災、地震等情況下，即使作為抵押物的房屋受損，但是也不能停止月供。

如果已經開始瞭按揭貸款，但是房屋還沒有交付，則責任由開發商承擔。賀倩明表示，這種情況，購房者可向開發商要求返還購房款。

遭遇地震，房屋受損，應盡快向銀行報備

銀行個貸部工作人員介紹，遇到瞭地震、火災或其他不可抗因素導致房屋受損，購房者悲痛之餘，也應迅速向銀行報備，否則不按時還款則可能納入不良貸款記錄。賀倩明表示，房屋按揭貸款合同中通常對此會有程序性的約定，購房者應采取一些保護保全證據，及時通報銀行，或可暫停還貸業務，與銀行進行協商。

不過大型災難後國傢或許會出臺相應規定，例如2008年汶川地震後，央行和銀監會在地震後緊急下發通知，要求各銀行對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。不過雅安地震目前尚未出臺類似措施。

有銀行要求給按揭的房屋購買保險

在不可抗力的災難面前，房屋保險就變成瞭關鍵。南都記者瞭解到，有些銀行會在房貸2胎房貸2胎那一家銀行比較快房屋按揭貸款合同中強行規定購買房屋保險。花旗銀行個貸部一位工作人員就表示該銀行會為每一份貸款合同購買房屋保險，"一旦房屋結構或其他出現瞭問題，也可以確保銀行這筆貸款的保障，這份合同是由銀行為貸款者購買，每年購買一次"。

南都記者咨詢瞭太平洋以及中國人壽保險業務人員，他們表示目前房屋保險屬於傢庭財產保險，一般每年購買一次，分為好幾個價格等級，一般一份保險是一百元到三五百元不等，對傢庭財產的不同內容進行保險，一旦被保險的財物出現問題，比如火災、地震等，則可以向保險公司申請保險賠償來彌補損失。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08442139020.shtml

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Nov 23 Mon 2015 05:37
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樓市政策效果顯現尚待時日

??專傢表示，政策出臺提振市場信心，但3月樓市量價回升主要源於市場自身反應，而政策效果的發揮需要一個過程，這一時滯性決定瞭上半年樓市難以出現大幅回暖，後期分化將成常態。

??在我國經濟面臨下行壓力背景下，房地產市場冷暖如何尤顯重要。近期國傢出臺的包括二套房首付比例調整等一系列房地產宏觀調控政策，是否會推動樓市升溫？

??國傢統計局4月18日發佈的數據顯示，今年3月份房價和銷售量均有所改善。從最能反映近期房價走勢的環比數據來看，3月份新建商品住宅價格環比下降的城市有50個，比上月減少16個。

??記者在采訪中綜合專傢學者及市場機構人士的觀點發現，政策因素是今後樓市變化的主要因素。而與以往不同的是，當前樓市新政並非強刺激或者行政調控為主，無論限購松綁、稅收調整以及房貸政策調整，都體現出房地產宏觀調控正在向市場發揮作用的方向轉變。政策出臺提振市場信心，但3月份樓市量價回升主要由於市場自身反應，而政策效果的發揮需要一個過程，這一時滯性決定瞭今年上半年我國樓市難以出現大幅回暖，後期分化將成常態。

??樓市量價轉好

??市場分化趨勢明顯

??3月份樓市成交量上升，推動房價趨二胎房貸銀行房貸怎麼貸款比較會過件於穩定，房價環比下降的城市個數明顯減少。然而，3月份樓市並非“政策市”，而主要是由於市場本身的調整動力。

??交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹認為，由於近期政策連發均是臨近3月底及以後，因此3月份房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激，而是反映瞭市場自身的復蘇動力。

??3月份樓市的好轉主要在於春節因素的消失。一般而言，每年春節前後都是樓市的傳統淡季，3月份以後隨著企業進入正常的生產經營狀態，市場趨於平穩。從供應方來看，房地產開發企業進一步“跑量”，加大推盤力度；從需求方來看，消費者入市意願有所回升，帶動瞭樓市成交量的活躍。

??雖然樓市出現向好苗頭，但是總體上仍未發生根本性改變。同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，總體來看，房價下跌城市數量仍是主流，目前市場基本面並未明顯好轉，大多數大中城市仍然面臨房價下降的壓力。

??樓市分化趨勢繼續延續，作為風向標的一線城市以及重點城市房價環比上漲勢頭明顯，二三線城市房價處於負增長區間。總體而言，當前政策效果對樓市起到瞭一定的推動作用，但是政策效果不會立即顯現，樓市整體仍處於去庫存階段，房企“跑量”仍是主流。

??政策落地

??還需加大執行力

??二套房貸降首付政策的出臺，有利於市場需求的釋放。在政策出臺後，各地紛紛落實相關政策，但是明確“一降到位”的城市不多。夏丹表示，多項政策出臺後的窗口期，各地各傢銀行的落地節奏和調整幅度均存在顯著差異，如二套房首付四成的新政在大多城市尚未得到普遍響應，在上海、深圳等地也僅有少數銀行對此進行瞭調整。

??張宏偉表示，北京地區部分商業銀行的二套房貸政策經過調整後開始出爐，但執行“最低四成首付”的銀行不多，目前常見的首付標準為“五成首付”，部分銀行的政策甚至尚未更新。

??對於其他房產新政，包括公積金上限額度的調整等，各地執行情況不同，但是總體上還需要進一步加大執行力度。

??隨著監管層不斷加大政策落實的監督力度，促使各地行動起來，政策效果將會不斷顯現，房地產市場成交量的活躍度將會進一步提升。在成交量增加到一定的程度後，必然會在價格上有所體現。

??政策效果顯現

??將推動樓市平穩運行

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，預計第二季度市場成交量將繼續上升，市場預期也會因此改變。對於房企來說，將放棄過去的降價策略，進而采取漲價策略。而各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，同時將有更多城市房價走出止跌通道。在這一過程中，一線城市將扮演房價上漲的領頭羊角色。

??國傢統計局新聞發言人盛來運此前在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，雖然房地產的走勢還在分化調整之中，但相關政策的效應也在不斷顯現。隨著調控政策的不斷完善，房地產市場將會保持健康穩定的發展。

??當然，房價也不會大幅攀升。張宏偉認為，大部分城市樓市仍有去庫存壓力，起碼在上半年不可能出現大規模漲價，甚至在年內也難以出現大規模漲價。

??夏丹認為，如果投資增長仍然乏力，政策放松仍有後招。在她看來，可供選擇的後續政策包括進一步放寬公積金提取條件、提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性、提高貸款辦理效率等。此外，未來保障房供給可能從大規模建設逐漸轉向收購商品房進行用途轉化，同時解決保障房供應和存量過剩商品房消化兩個問題；對低收入群體的住房保障方式也可能由“補磚頭”式的實物補貼逐漸過渡到“補人頭”式的貨幣化補貼上，增進保障性住房體系內部的雙向選擇。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/083459957159775796438房貸利率試算表28.shtml

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Nov 23 Mon 2015 05:36
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克而瑞調研:受行業震蕩昔日地王風光不再

隨著市場的持續走弱，火爆的土地市場已成過去，底價成交、"準地王"流拍現象不斷，而昔日曾經風光無限的地王們其實早已感受到行業的震蕩。

在克而瑞研究中心發佈的《2011-2013年TOP10地王現狀大調研》(下稱"調研")中總共統計瞭全國范圍內2011年~2013年年度經營性用地單價和總價TOP10地塊共計55幅，在這其中這些昔日地王們的表現可謂喜憂參半。

上述調研統計，在房企追求高周轉的策略下，已有8個地王項目順利進入銷售階段。而另一邊則有21幅地塊尚未房貸2胎房貸2胎那一家銀行比較快動工，占比38%，同時有2幅地王遭遇退地。

雖然搶下地王意味著搶得瞭先機，但高昂的土地出讓金也為後期的開發帶來瞭種種隱患，再加上建安、稅收等費用推高瞭成本，而產品選擇面寬度的降低，在後期市場的接納程度以及較長的回款期則加大瞭投資回報的難度。

資料顯示，中華企業在2011年以7.4億元奪得蘇地2010-B-33號地塊，樓面單價30291元/平方米，溢價高達89%，刷新蘇州單價地王。而在同一區域，華潤置地2006年競得"華潤平門府"項目用地的樓面價僅為11613元/平方米，今年6月份的成交均價也隻在34000元/平方米左右。中華企業拿下的這塊單價地王已接近周邊項目的市場售價，當面粉貴過面包時，上述地王因價格承壓，企業難以盈利導致遲遲無法有所作為也就不難理解。

在上述調研提及的在建項目中，多數項目處於正常建設狀態，但少數項目風險較大，工程進展較慢。比如頗受關註的是北京崇文菜市場地塊，該地塊是合景泰富2011年以7.1億元總價、43712元/平方米樓板價競得的單價地王，規劃為一棟高檔購物中心，但在拿地兩年後該地塊才動工，時至今日仍處於緩慢建設中。究其原因，土地成本太高，土地與建安成本超過50000元/平方米。

除此以外，拆遷、規劃等問題也成為瞭地王們開工的最大阻礙。上述調研中提到，因為規劃問題未開工的有三塊地，分別為大連大金 (2011)-100號地、北京市東城區香河園3號居住及商業金融用地項目和上海2012年177號公告黃浦區594(北塊)、596街坊地塊。其中上海地塊因周邊居民反對該地塊規劃遲遲未能開工，而北京香河園地塊未能開工則是因為拿地企業為南昌市政公用投資控股有限責任公司，企業在建自用房與建商品房之間搖擺不定。

新聞來源http://cs房屋2胎銀行貸款全省皆可處理.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08174435222.shtml

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多個樓盤項目降價供需已發生實質變化

多個項目降價樓市調整期來臨

樓市調整期往往是從促銷或者"假摔"開始，而堅挺的北京樓市則是重要的風房屋貸款額度向標。

21世紀經濟報道記者調查發現，北京一些樓盤已經開始率先采取促銷或者暗降等方式進行調整。其中，典型降價主要來自亦莊和臺湖這兩個被過度炒作的區域。這兩個區域由於地價虛高、產品多定位改善型需求，剛需產品面對房山和天宮院完全沒有競爭優勢，高端產品面對市區總價400萬-500萬/套的二手房也無競爭力。

此外，典型降價項目從企業層面來看，主要來自東亞和萬科共7個項目。與此同時，一些尾盤、滯銷盤也有促銷行為。

多個項目降價

21世紀經濟報道記者統計目前北京樓市15個典型樓盤開盤情況發現，價格調整主要表現在低價開盤、團購、加大折扣力度、尾盤促銷、特價房以及精裝變毛坯等減少配置方式。

金融街·金色漫香苑屬於典型的尾房促銷項目。近期，該項目對外宣佈稱，其精裝現房調整為25000元/平起。總計房源56套，其中3居15套，每套3萬抵30萬；4/5居總計41套，每套4萬抵40萬。而此前，該項目對外售價為3居均價31000元/平米，5居均價28000元/平米。該項目負責人表示，此次價格調整主要是為瞭清盤。

北京城建海梓府屬於以團購方式降價的典型樓盤。該樓盤近期則推出"移動支付1元享團購價28800元/平方米"，而此前，該樓盤售價均價在35000元/平方米。

住總萬科橙則屬於典型低於預期入市的項目。該樓盤在今年3月份21000元/平方米毛坯房入市，開盤價格低於此前宣傳的預期價格。此後，萬科方面回應稱，低價入市主要是為瞭響應北京市住建委的號召。

一些樓盤采取小幅度降價促銷試探市場的同時，也有樓盤為瞭引起市場關註采用一些"噱頭"營銷方式。比如，近期備受關註的珠江四季悅城 "零首付"置業計劃。

該項目銷售人員介紹稱，正在舉辦"告別首付，無壓力購房築傢計劃"促銷計劃，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。此外，珠江四季悅城還推出瞭10套指定房源，這些房源在享受該促銷計劃的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。據該項目負責人介紹，所謂"零首付"置業計劃實際上是與某網站合作的無抵押貸款服務。

數據上也能反映出北京樓市價格走低的趨勢。中原地產研究部統計數據顯示，截至5月18日，剔除保障房，5月內新建住宅合計簽約2373套，簽約面積為26.41萬平方米，簽約均價為24858元/平方米，簽約均價是最近7個月來的最低點。不過，簽約均價出現降溫還存在另外一個因素就是成交結構變化，剛需項目開始大規模推盤。

但中原地產分析師張大偉稱，整體市場成交價格全面停漲，市場處於博弈過程中，房屋二胎房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算大部分項目去化速度放緩，5月以來，全北京純商品房僅簽約65.6億。全月有可能首次完整月份不足百億。

鏈傢地產分析師張旭也註意到，在市場進入持續性調整的情況下，部分開發商或通過調整銷售模式、價格策略以及給予打折優惠來打動觀望的需求。總體來說，今年以來供應持續放量，供需矛盾較去年明顯緩和。

市場的寒意也表現在開發商加快開盤上。中原地產統計數據顯示，預期在5月入市的項目達到瞭40個，預期合計供應住宅套數將超過萬套。

張大偉認為，這主要是由於政府推出的自住房對市場影響很大。據他統計，已經入市的自住房項目已經達到瞭9個，合計供應住宅高達15000套。對市場的影響明顯在加大。按照1：5的比例，4萬套自住房將在今年鎖定20萬剛需。在這種市場背景下，開發商普遍對下半年樓市不樂觀，所以紛紛抓緊2季度的市場出貨窗口。

供需已發生實質變化

北京並不屬於價格調整的先鋒城市，全國樓市已經出現瞭普遍調整跡象。國傢統計局數據顯示，自2月以來，受信貸緊縮、消費者觀望情緒加重等因素影響，大中城市房價增速明顯放緩，房價環比上升的城市個數逐月減少，4月份更是跌至50市以下，為2012年11月以來最低值。結合具體城市來看，杭州、寧波、無錫等存量較高，房企去化壓力較高的城市，在房企"降價潮"波及下，4月份房價指數均有不同程度的環比下滑。

對於樓市開始發生的促銷降價現象，張大偉分析認為，從春節過後這2個多月時間看，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

鏈傢地產市場研究部張旭認為，近期，從政策層面的 "央五條"的出臺釋放瞭一個積極的信號，首套自住商品住房信貸環境或有放松，對於市場信心也有所增強。但是，由於當前資金成本高，貨幣流動性趨緊沒有得到改善，信貸政策在短期內大幅放松的可能性不大。市場量價過程調整將繼續，由於市場的觀望情緒依然較濃，短期內項目的整體銷售壓力不會有明顯改善。

不過，對於市場出現的小幅調整，業內人士也有不同的看法。高策機構董事長、總裁陶紅兵在朝北8080售樓處開放當天表示，樓市降價確實隻是少數項目。在整個市場銀根比較緊的情況下，開發商隻有通過銷售來回款，這是正常的銷售決策，不要放大到整個行業，現在的主流房企並沒有跟進。以北京為例，萬科被炒作降價，實際是政府幹預的結果，現在項目拿預售證，政府還要審批價格。他認為，如果北京市場進入瞭下行渠道，政府就不會再限價。之所以限價，就說明市場還有強勁的需求，要客觀理性看待房地產市場。

陶紅兵認為，現在未必是開發商降價跑量的最佳時機。他認為，如果開發商缺錢就趕快跑量，不缺錢的話就繼續等，因為現在拿地的成本和價格很高，房價還是會回漲的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07472741322.shtml

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房企今年戰略一反常態

"晚上睡覺也會樂醒"，用這句話來形容時下各大房企老總的心態最為貼切。本來已該進入春節節奏的市場卻異常活躍，包括綠地、萬達、融創等龍頭房企紛紛發佈今年銷售目標，同時一些中型房企卻紛紛進行融資籌備糧草。"根據每年的慣例，上市房企年銷售目標制定都比較謹慎，往往是在"兩會"前後才發佈，這樣較為穩妥，像今年這樣確實比較少見。"一位業內人士向記者表示。

龍頭房企秀"肌肉"

"我們企業不定目標，跑贏大市就可以瞭，我們有我們自己的節奏。"這是往年不少房企在對待媒體追問年度銷售目標時的標準式口徑，但是今年各大房企卻一反常態變得高調起來。

最近一直忙於擴張業務的綠地集團成為瞭今年最為樂觀的一傢企業。本周一，綠地集團董事長張玉良公開表示，"2014年綠地房地產業務銷售收入有望達到2400億元，如能達成這一目標，綠地有望超越萬科，成為行業老大"。

綠地集團方面表示，2013年綠地實現業務經營收入超過3300億元，其中房地產業務實現預銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名全國行業第二；實現預售面積超1660萬平方米，較上年增長38%，排名全國行業第一。"1625億元的銷售額比萬科少84億元"，綠地方面指出，"實際上也就是一個兩個項目的差距。"

其實對於綠地2400億元的銷售目標記者早有耳聞，在去年12月綠地京津公司年會上，綠地副總裁石文紅就曾經表示過今年要沖擊2400億元。

與綠地一樣期望跨越2000億元大關的還有萬達。1月11日，萬達集團在其年度工作總結會議上公佈瞭去年業績：2013年，萬達集團資產達到3800億元，同時發佈瞭2014年目標：萬達集團資產達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元；計劃開業武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產業項目，新開業24個萬達廣場、18傢五星級酒店。萬達商業地產公司收入達到1830億元，萬達文化產業集團達到317.5億元，繼續保持快速增長。

那麼作為行業老大萬科呢？盡管沒有公開對外表態，但是從一些坊間消息記者獲悉，2014年萬科將迎來3二胎融資事業0歲生日，去年開始許多區域公司均放緩瞭銷售節奏，今年突破2000億元理論上沒有問題。

新年剛開始圍繞著老大位置的爭奪就異常火爆。同樣最近勢頭很猛的融創也不甘寂寞，去年融創中國銷售額達到瞭547億元，實現瞭孫宏斌再創業後的華麗轉身，今年融創將目標定位在650億元。

"今年房企的爭奪會很激烈，現在就已經火藥味十足瞭。"一位業內人士評價。

北京商報記者瞭解到，作為眾多房企必爭之地的北京，許多企業也已經暗定瞭高指標，如綠地目標200億元、泰禾100億元、京投100億元以及龍湖100億元等。

房企備糧買地

孫宏斌說，他從來不想不好的事。但最煩惱的是，"我這個地拿得不貴，非要說貴"。

對於拿地去年房企可以說不惜血本。北京中原地產統計數據顯示，去年一線城市土地出讓金額暴漲，北上廣深四個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄，其中上海去年全年土地出讓金額超過瞭2000億元。截至去年底，四個一線城市合計土地出讓金達到5127億元，同比2012年全年的2005億元漲幅達到瞭156%。保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標桿房企去年拿地總金額接近3200億元。

拿地的瘋狂就像傳染病一樣在房企間不斷蔓延，不少企業表示出隻要是一線城市的土地全可以拿的盲目樂觀態度。在去年瘋狂拿地刺激下，新年伊始各大房企均發佈密集融資計劃-備糧搶地。

1月10日，中國奧園地產集團股份有限公司發佈公告稱，公司及附屬公司擔保人與瑞銀、農銀國際及海通國際就發行於2019年到期之3億美元11.25%優先票據訂立購買協議。

同時，合景泰富地產公佈瞭20億港元三年分期償付貸款案具體情況，利率較Hibor或Libor加碼429個基點。貸款平均年限約為2.55年。

此外，龍湖地產有限公司正在尋求一筆30億港元的五年期貸款。根據記者不完全統計，新年伊始已經有超過10傢房企發佈瞭對外融資公告，募集資金超過瞭300億元。

市場過於樂觀

房企提前公佈計劃其實是對市場的樂觀判斷。

每年春節前土地出讓大廳都非常冷清，而今年卻有所不同。1月7日，杭州主城區2014年第二場土拍會如期舉行，5宗地以74.5億元起拍，共集中推出5宗地塊(4宅1商)，起拍總價高達74.5億元。最終，該5宗地塊均成功出讓，總成交價為78.7億元。至此，算上1月3日成功出讓的6宗商業用地，杭州主城區2014年首月的土地出讓金已達142.7億元。

今年1月，深圳土地市場將計劃出讓20宗地，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金44.283億元。其中包括工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗。其中最引人註目的是1月23日出讓的商業性辦公用地T201-0080。而在1月上海計劃推出27宗土地，金額接近140億元。

一派2010年的景象再次出現在人們的視野中。對於今年樓市的走勢，全國房地產經理人聯盟副主席餘英表示，今年房企、市場分化，千億房企將達到10傢，一些房企業績下滑；全國房價漲幅7%左右，一線和二線核心城市房價繼續上漲，核心區域房價大漲，三四線城市有漲有跌；土地成交量價比今年略高。

但是獨立經濟學傢謝銀行二胎借貸國忠卻表示，買房就升值的時代已經結束。如果目前還有高風險投資產品或民間借貸的話，建議在2014年上半年前抓緊套現，中國的房地產泡沫可能很快就會破滅，會出現新一輪的調整。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08262581259.shtml

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天津自主創新示范區規劃方案出臺

??日前，市政府正式印發《天津國傢自主創新示范區“一區二十一園”規劃方案》。“一區”即天津國傢自主創新示范區，“二十一園”即在各區縣、濱海新區有關功能區分別規劃建設21個分園。本市將統一產業佈局、統一管理創新，鼓勵和促進各分園科技資源開放共享，要素合理流動，產業發展優勢互補，大力建設“一線、兩帶、一城”的產業聚集區。到2020年，“一區二十一園”將成為富有創新發展活力的創新型園區。

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??根據規劃方案，“一區二十一園”用地總面積244.67平方公裡。核心區(包括華苑科技園、北辰科技園、南開科技園、武清科技園和塘沽海洋科技園)用地面積55.24平方公裡，未來科技城為核心區的拓展區。21個分園(共31個片區)用地面積189.43平方公裡，其中，市內六區各分園用地面積9.15平方公裡；濱海新區(包括開發區、空港經濟區、東疆保稅港區、中新天津生態城、中心商務區、臨港經濟區)各分園用地面積46.03平方公裡；其他區縣各分園用地面積134.25平方公裡。依據天津市市級高新技術產業開發區認定管理辦法，31個片區認定為市級高新區。

??“一線”重劃區查詢利率多少免費諮詢試算即京津科技新幹線，從北京中關村到天津濱海新區，借重首都創新資源，構建本市高新技術產業發展中軸線。沿線重點佈局武清區、寶坻區、北辰區、東麗區各分園及空港科技園、天津經濟技術開發區科技園2個分園，重點建設京津協同創新載體，承接首都科技成果和資源溢出。依托特色園區、大院大所和龍頭企業，發展電子信息、先進制造、生物醫藥、現代服務業等區域主導產業，做大高端裝備、新能源新材料、節能環保等特色優勢產業。

??“兩帶”即圍繞京津科技新幹線主軸延伸形成的兩條高新技術產業研發轉化帶。向西南延伸，重點佈局華苑科技園及南開區、西青區、靜海縣各分園，發展以新能源新材料、新一代信息技術、科技服務業、高端裝備制造等主導產業，培育發展大健康產業；向東延伸，重點佈局津南區、東麗區、寧河縣和薊縣各分園，形成以高端裝備制造、汽車零部件、科技服務業、現代農業等行業為主導的若幹個產業集群，促進周邊高校及科研院所科技成果轉化與資源開放共享。

??“一城”指中心城區，包括和平區、河西區、南開區、河東區、河北區、紅橋區各分園，依托中心城區高端工業佈局及都市工業園區、科教資源聚集區等空間載體，以研發設計、科技咨詢、文化創意、科技金融、創業孵化等科技服務業和現代服務業為主導，形成各具特色的空間與產業佈局。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/08405972524586930320979.shtml

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房地產限購政策自行調節住建部正在研判市場

5月23日，地產股全線上漲。

利好地產股來源於兩大消息；一則是有媒體稱"住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可自行調節"；另一則是杭州(樓盤)執行"限降令"，開發商大幅降價需備案的消息。

5月23日，21世紀經濟報道致電住建部相關人士得到的答復是"我們也在瞭解情況，不知道相關消息來源"。

一位接近住建部的人士告訴21世紀經濟報道記者，"現在部裡面正在觀察、瞭解、研究當前的市場狀況，還沒到定調新的樓市調控精神的階段。全國層面的房地產政策的調整是需要國務院定的，市裡面是需要省裡面敲定的，住建部隻能是調查、瞭解、匯報、再執行的角色。"

對於限購松綁的說法，住建部政策研究中心原副主任王玨林5月23日對21世紀經濟報道記者表示，"很意外"。

王玨林認為，"從救市的角度來說，現在還沒有到除一線城市以外，限購自行解讀的時期。"按照王玨林的理解，住建部已經多次強調雙向調控，雙向調控的根本是基於市場狀況，而非簡單的一線和其他城市兩類的"一刀切"。

王玨林稱，在市場的關鍵時期，限購等政策的調整主導權在於地方，住建部不會說誰應當怎麼樣，誰不應當怎麼樣，隻能車貸利率多少才合理說建議。

"從市場的角度來說，今年前4個月，商品房銷售面積2.77億平米，好於2011年、2012年，但比2013年差，遠不是歷史最低點。"王玨林說，現在的確屬於觀望期。

此外，住建部剛剛經歷瞭人事更迭，陳政高接替薑偉新出任住建部黨組書記。前述住建部相關人士表示，新黨組書記目前正在聽匯報、熟悉情況的階段。

除瞭上述"限購政策自行調節"的說法仍待觀察之外，5月23日杭州市再出新動作。

根據杭州市相關政府部門的規定，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，那麼將通過技術手段限制網簽。該措施被民間二胎一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件外界解讀為杭州樓市"限降令"。

克而瑞杭州機構研究總監劉利欽介紹，"目前杭州市樓盤降價也不過20多個，且為瞭防止前期業主反彈，以暗降為主，幅度在10%-12%之間，還沒有突破15%。"按照劉利欽的理解，上述措施雖然被解讀為"限降令"，但是不等同於不能降價，隻是需要再報備。

在劉利欽看來，降價幅度不能大於15%，可能是杭州市政府的一個維穩信號。在市場敏感時期，個別樓盤大幅降價對市場信心影響較大，甚至讓外界產生崩盤的猜疑。

據21世紀經濟報道記者采訪瞭解，在杭州市樓盤出現降價之後，杭州市多個部門通過開交流會、約談開發商等方式，穩定市場信心。(編輯肖欣欣李關雲)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08402745506.shtml

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十餘輛車高速路上被釘紮破胎於萊陽境內相繼拋錨

水母網10月2日訊 (YMG記者賴皓陽通訊員李其波)昨天，十多輛從青島方向駛來的汽車在煙臺市萊陽境內相繼"拋錨"，發現情況的路政執法人員急忙幫駕駛員更換備胎。據瞭解，由於沈海高速萊西境內施工，青島萊西境內一現場有很多釘子尚未清理幹凈，造成不少車輛紮胎。

昨天中午12點鐘左右，路政執法人員在巡邏途中，發現沈海高速萊陽段有不少車輛停在路邊，詢問後得知都是車胎沒氣瞭。"車輛都是從青島方向過來，車胎上被紮瞭小釘子，一路跑過來氣都漏光瞭。" 沈海棲霞管理處路政執法人員曲伸告訴記者，由於釘子紮胎的眼很小，車主當時都沒有發覺，直到感覺車輛有顛簸才發現輪胎已扁瞭。

十多輛"癟胎"的車中半數有備胎，但車主都不會換，路政人員幫忙換好車胎，這些車才重新上路。有備胎的車輛換上備胎就走瞭，沒有備胎還能跑的，由路政人員指揮下高速去換胎，一點也走不瞭的，路政人員隻能幫忙聯系車輛維修公司趕到現場補胎。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/08592438821.shtml

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房產稅5年6發文均遭辟謠公眾預期由喜轉憂

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

廣、深、佛、珠、莞、中、惠同題報道

史無前例的調控厲政" 限購、限貸"如果仍不能阻擋房價快速攀升的腳步，房產稅很可能會成為政府調控樓市的憤怒一擊，業界此番預言恐怕將被應驗。5月24日國務院公佈的《關於2 0 13年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大房產稅改革試點范圍。發改委官員稱，房產稅擴容今年將有具體動作。

自2008年發改委提出房地產稅制改革以來，已6次下發相關文件，房產稅擴容的傳言卻頻繁被辟謠，這次也被網友們戲稱"狼又來瞭"，更有經濟學傢董藩公開對賭政府"五年內不可能全面推出真正意義上的房產稅，否則將辭去博導職務，並承認自己誤人子弟"。房產稅因何難產？多年傳聞造成瞭怎樣的影響？

"最大障礙是既得利益格局"

早在5年前，發改委《關於2008年深化經濟體制改革工作的意見》指出，研究推進房地產稅制改革。當時，業界解讀開征房產稅以改革現行的房地產稅制是必然趨勢，隨著發改委文件下發，房地產稅收體制改革步伐或將加快。但國稅總局有關權威人士旋即表態："近兩年內都不可能開征房產稅。"

2010年11月，房產稅有瞭開征時間表。財政部財科所所長賈康表示，預計最快會在2011年上半年開征房產稅。隨後"深圳將在2個月內試點開征房產稅"的傳聞不脛而走，但深圳地稅局很快出面辟謠稱沒有接到相關通知。結果是，2011年1月，房產稅在上海、重慶開始試點征收。

這一試點伴隨著巨大爭議。贊成者認為開征房產稅可打擊炒房，實現財富的重新分配調整，反對者則多認為開征房產稅屬於重復征稅，會將壓力轉嫁給購房者。著名經濟學傢郎咸平甚至斷言用房產稅壓住火山口，將導致中國經濟進一步衰退。

上月底，"擴大房產稅改革試點范圍"由國務院公佈、發改委表態，似乎一切板上釘釘。但回看近5年，涉及房產稅制的改革曾有6次中央發文，就房產稅擴容有多次傳聞再辟謠，這一次被網友們戲稱是"狼又來瞭"。

房產稅難產，引發業界多種猜測。客觀條件、合法性、影響面等都被搬出來作為對此問題的解釋，財政部財政科學研究所所長賈康坦言："目前房產稅改革所面臨的最大障礙是既得利益格局，房地產行業仍舊是我國支柱產業，重要性不言而喻，隻是其相關體制的改革需要很大勇氣，最大障礙來自既得利益格局的必然一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理阻撓。"

滬渝房產稅試點被房價逆襲

從官方的表態來看，房產稅出臺的根源仍是房價失控。近十年的房地產市場，調控政策愈來愈密集、嚴厲，卻終究沒有摁住房價的持續快漲，2010年祭出瞭史上最為嚴厲的調控政策"限購、限貸"，在取得短暫的效果後，房價再次反彈。有經濟學傢和地產評論人由此斷言，這將招致政府的憤怒調控，更嚴厲的手段便是出臺房產稅。隻有在出臺房產稅的情況下，"限購、限貸"才有可能被取消。

房產稅一直被指責定位不清，它究竟是為瞭取代飽受詬病的"土地財政"而作為政府財政收入的一個主要稅種，還是作為樓市調控的手段？近日住建部官員給出的答案印證瞭業界此前的判斷，"國五條"出臺之後，全國房價仍呈上漲趨勢，尤其是進入5月份，房價上漲的預期越來越強烈。房產稅擴容是基於目前來自市場和輿論的壓力都比較大，市場對於房產稅調控房價寄予厚望，這無疑也在給高層施壓，因此房產稅擴容在下半年會有具體動作。

但究竟能否抑制房價，業界已不看好。上海和重慶試點開征房產稅兩年有餘，分別采取增量征收模式和高端住宅存量征收模式。結果是，房產稅增加瞭這兩個城市應稅住房購買者的持有成本，在一定程度上抑制瞭炒房心理，成交量在一年內均現下滑，但房價並未應聲而落。

在房產稅試點半年後，重慶9區房價平均跌幅超過14%，隨後持續上漲，2013年5月最新均價顯示為7292元/平方米，相比2012年5月上漲7%。而上海從未有過房產稅試點後房價下降的報道，2011年上海新建商品住宅成交均價為22012元/平方米，2012年這一數據變成瞭22461元/平方米。重慶市長黃奇帆曾公開評價，房產稅試點的"象征性大於實際意義"。

各種跡象顯示，房產稅對部分人施加的心理影響也未轉化成明顯的市場效果。滬置房產市場部經理付琦表示，一些投資者雖然在購房時問到瞭房產稅，但這並不是他們考慮的主要因素。一些投資客則預期房價依然會上漲，從房價中獲得的收益完全可以抵消掉目前的稅率。很多投資客因此一旦確定要買房，未必會在意房產稅的問題。

恐徒增購房成本甚至危及經濟

傳聞5年，人們對房產稅的期望也發生瞭變化，從剛一開始期望出臺房產稅抑制房價，到目前更為憂慮會把壓力轉嫁給普通購房者，乃至將經濟推向深淵。

"對於房產稅抑制房價上漲的說法，完全是羊毛出在羊身上，推高房價。"任志強的這一觀點獲得不少贊同。全國人大常委會財經委員會副主任委員吳曉靈也公開指出，房地產稅不應再擴大試點范圍。住房作為普通傢庭開支的一項重要支出，試點范圍的擴大就意味著各地稅收的多樣性會增加，這就將為普通傢庭買房形成阻力。

"隨著2009年增值稅轉型改革，通過向企業增加稅負已很困難，民企不堪重負，國企分紅艱難。因此，開拓稅源很自然地集中到瞭居民身上，而中國居民擁有的最大宗財富可能就是房產。"在鐘偉看來，房產稅對中國樓市的沖擊很可能被嚴重低估瞭，隻有中國的富裕群體才可能真正承受房產稅，少數富裕群體拋棄房產投資，將帶來巨大市場震動，倉促的政策極有可能使中國樓市泡沫被擊穿。

也有力挺房產稅者，財政部財政科學研究所所長賈康認為，房產稅的目的並不是唯一的為瞭打壓房價，實質上是對房產保有環節征稅，形成規范的經濟調節杠桿，來形成多種正面效應。著名財經評論人葉檀表示，有兩個遠為重要的任務：一是建立地方財政來源的長久通道，逐步退出土地財政；二是建立正確的激勵機制，讓多購房者承擔更多的社會責任，從而逐步退出行政色彩濃厚的限購、限價舉措。

下一試點城市仍然是謎

更尷尬的是，關於國內開征房產稅合法性的質疑。"房產稅或物業稅的征收都是發生在土地私有化的國傢，在中國開征房產稅沒有道理也並不可行。""在增收持有環節保有稅的同時要減少流轉稅，而且征瞭房產稅之後還可以退稅，全世界都是按照這個辦法在執行，否則將會重復征稅。"北京師范大學管理學院教授董藩、中國房地產開發集團理事長孟曉蘇分別多次重復指出上述問題。

反對者指出，開征房產稅必須具備3個條件：一是改變現有的產權制度，將產權70年改為永久產權；二是從現在起對拍出的土地免收70年的土地出讓金，改為每年收房產稅，已經收取70年土地出讓金的房產，應該從70年到期之日起改為每年收取房產稅；三是收取房產稅的稅率應該按照國際慣例，按照人均收入的比例制定稅率，不能簡單地按照國外的稅率標準征收房產稅，因為發達國傢的生活水平和人均收入比我國高。

即便隻看實操性，開征房產稅需要具備全國統一的房屋產權登記數據庫，需從公安、民政、央行、稅務和地方住建部門現有數據庫集中。如果一切順利，鐘偉判斷該數據庫可能在2014年年中初步形成，在2015年上半年具備選擇一些省市進行開征試點的條件。但還有個關鍵，地方政府能否拿出征稅的勇氣。

巨大的輿論壓力和試點城市的不溫不火，加上5月全國各地地王頻出，房價上漲預期強烈，讓政府在房產稅的擴容上充滿顧慮。不擴容，抑制房價的手段已捉襟見肘，擴容，可能又會落入吃力不討好的怪圈。

因此，當前關於房產稅擴容的官方表態依舊不篤定，既箭在弦上又顧慮重重，被網友戲稱"狼又來瞭"。誰將成為擴容計劃下的下一個試點城市更是撲朔迷離。截至目前，唯一能夠確定的是主管部門傾向於將"分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市"作為第二批試點城市，杭州、南京、深圳、青島因此成為網友們猜測最有可能的。

2008

發改委稱將研究推進房地產稅制改革，國稅總局隨即澄清："近兩年內都不可能開征房產稅。"

2010

20 10年11月，財政部財科所所長賈康表示，預計最快會在2 0 11年上半年開征房產稅，深圳被傳2個月內將開征房產稅，深圳地稅局隨即回應沒有接到相關通知。

2011

2 0 11年8月，傳湖南、湖北新版房產稅征收細則正在制定中，已購存量二套房也將被征稅，隨後兩地地稅局官網發帖辟謠。

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今年2月，有消息稱"北京房產稅試點方案已上報國務院相關部門，最快上半年就會實施"。次日，北京市地方稅務局官方微博予以澄清。

2013

今年4月，杭州被傳將從5月1日起開征房產稅，將參考上海模式隻對增量房征稅，其中豪宅按8‰ 征收，杭州地稅局隨後辟謠。

2013

今年5月，網絡盛傳"房產稅試點擴容已提上日程，深圳很可能成為第二批試點城市"，深圳地稅局日前辟謠稱何時開征仍是未知數。

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新年樓市開局趨冷 54城成交量1月同比降15.6%

新華社電(記者孔祥鑫)中原地產研究中心監測數據顯示，截至2014年1月26日，54個重點城市新房成交約為19萬套，環比去年12月同期下調11%，同比去年1月同期下調15.6%。新年樓市開局趨冷。

據分析，1月樓市成交放緩主要是由於信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響。2013年11月，近20個主要城市收緊調控政策，也對樓市成交量和房價加速上漲產生瞭抑制作用。中原地產首席分析師張大偉表示，2013年年末，各地收緊調控政策雖然影響瞭當年第四季度市場，但一二線城市的成交量依然非常火熱，房價上漲的根源還沒有得到明顯改善。如果未來在供應方面沒有有力措施，市場走勢依然難以出現根本改變。

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新聞來源http://bj.house民間二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢.sina.com.cn/news/2014-02-05/07132598388.shtml

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國土部控制特大城市新增建設用地規模

《節約集約利用土地規定》發佈

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19日，國土資源部召開新聞發佈會，正式發佈《節約集約利用土地規定》(以下簡稱《規定》)。國土部表示，為防止地方在經濟發展中急功近利，片面追求土地收益，增強規劃科學性和剛性管控，需對用地規模整體調控，實現"控總量、擠存量、提質量"。

國土部政策法規司司長王守智在介紹《規定》起草背景時表示，近年來，我國土地資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變。單位國內生產總值地耗不僅高於發達國傢而且高於一些新興經濟體國傢，一些地方城鎮建設用地規模擴張過快，城鎮建成區人口密度大幅下降，脫離瞭人多地少的基本國情。

據統計，目前我國城鎮低效用地占到40%以上，農村空閑住宅達到10%至15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公裡，占全國城市建成區的11%。

因此，《規定》首先明確通過土地利用總體規劃，確定建設用地的規模、佈局、結構和時序安排，對建設用地實行總量控制。土地利用總體規劃確定的約束性指標和分區管制規定不得突破。國土資源主管部門應當通過規劃、計劃、用地標準、市場引導等手段，有效控制特大城市新增建設用地規模，適度增加集約用地程度高、發展潛力大的地區和中小城市、縣城建設用地供給，合理保障民生用地需求。

其次，《規定》健全瞭用地標準，並建立起更為嚴格的用地約束制度。明確瞭國傢實行建設項目用地標準控制制度。國土部會同有關部門制定工程建設項目用地控制指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標準。

此外，在"優化用地佈局，盤活存量空間"方面，《規定》禁止在土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地范圍之外設立各類城市新區、開發區和工業園區。鼓勵線性基礎設施並線規劃和建設，促進集約佈局和節約用地。

在"完善市場配置，促進用地提效"方面，《規定》擴大瞭土地有償使用范圍。首先，除軍事、社會保障性住房和特殊性質用地可以以劃撥方式供應外，國傢機關辦公，交通、能源等基礎設施(產業)等經營性用地，將實行有償使用。其次，通過地價引導土地資源有效利用。要求各類有償使用的土地供應不得低於國傢規定的用地最低價標準。禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。記者高偉

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08232784612.shtml

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內容來自sina新聞

帶薪休假、年終旅遊企業為搶人拼福利

本市舉辦旅遊行業人才招聘會

昨日，由中山區旅遊局、中山區人力資源和社會保障局聯合舉辦的2014年春季旅遊行業人才招聘會在大連火車站站南廣場舉行。招聘會提供崗位700餘個，開場2小時應聘人數已達3000餘人。記者發現，與去年同期相比，部分崗位薪酬上漲10%，不僅如此，企業還拿出漲工資和豐厚的福利待遇吸引人才。

本次招聘會，有30餘傢企業進場招聘，提供崗位700多個。招聘會上，有不少物業管理企業紛紛進場招聘技術工、保安等工作人員。與以往不同的是，由於去年年底跳槽現象的頻繁發生，特別是技術工等基層人才的缺乏，今年年初，各企業都做出瞭應對的策略，從薪資方面和福利方面入手，招聘技術人員。"薪水上調最多的是焊工等技術工種，去年日薪是每天100元，今年漲到瞭130元，上調30%。其他崗位平均上調瞭10%至15%。 "某公司人事部經理楊敏告訴記者，去年同期技術工人日工資為90元至120元，今年同工種的日工資為100元至130元，加績效月收入至少3000元以上。

中山區旅遊局負責人介紹，企業這次招聘的崗位包括銷售、企業管理、焊工等，月薪在2000元至3000元。與去年相比，工資上調的主要是"一線工人"例如焊工、服務員、保安等。而導遊等與業績掛鉤的薪酬則是依個人能力而定，有經驗的應聘者年薪能達到10萬元，每年還有年終獎。

中山區旅遊局初步統計，不少去年同期參會的企業，將部分崗位的工資標準上調瞭10%以上。漲薪崗位主要集中在技工、人事主管、銷售經理等。

延伸

為求人才比拼"軟福利"

"你們給投五保嗎？ ""能休帶薪年假嗎？""有雙休不加班嗎？"這樣的問題，在招聘會上被屢屢問及。為吸引人才，不少企業可謂花樣百出，甚至搬出瞭"日常聚會"、"定期旅遊"、"年終紅包"等新潮福利吸引眼球。

在招聘會現場，記者發現很多單位都表示有帶薪培訓待遇，同時一些企業為瞭吸引求職者，掛出的招聘內容多瞭許多"軟福利"：提供免費午餐；享帶薪休假、探親假、病假等有薪假期；享年終旅遊和生日節日賀禮。

一傢旅遊公司此次打出瞭年終旅遊的招聘福利，該公司營銷主管說，對於剛走出校門的大中專畢業生，企業給的工資待遇不可能太高，隻能用福利來吸引人。房子二胎貸缺錢急用哪裡借錢

半島晨報、海力網記者張璐璐

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08112637513.shtml

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我國養老地產業魚龍混雜

養老地產概念近年來悄然興起，圖為長沙某商傢推出的養老社區。

基於"銀發經濟"的巨大潛力和地產行業的轉型升級，去年以來，地產商和投資機構紛紛投身養老地產。然而，資金、標準、醫療、觀念等障礙，讓看似欣欣向榮的養老地產陷入發展困境。突破瓶頸、步入正軌、探索可復制推廣的商業模式......養老地產健康發展"前路漫漫"。

當前，我國正加速步入老齡化社會，對"適老化"住宅和養老住區的需求將在未來幾年大增。全國房地產經理人聯合會常務副秘書長薑煒說，養老產業是我國未來經濟支柱產業，養老住區作為養老產業重要的資源整合平臺、運營服務平臺與資本運作平臺，是房地產企業進軍養老產業的主要目標。

中國房地產業協會副會長朱中一說，目前，房地產市場處於增速換擋期、結構調整期和政策完善期，在轉型過程中，不少開發企業主動或被動進入養老地產行業。

全聯房地產商會副會長張雪舟說，當前，主要有"四路"企業進入養老住區，即地產商主導的養老住區、大型新屋二胎房貸國企主導的養老住區、金融機構主導的養老住區和運營機構主導的養老住區。

不過，目前我國養老住區發展尚處於起步階段，真正成規模、成熟、可復制的引領模式還在探索中，經營狀況並不理想，很多企業靠其他業務來支撐養老服務項目的運行。

全國老齡辦副主任吳玉韶說，養老住區不是傳統意義的房地產開發，但目前國內一些投資者的普遍做法是在住宅建設的基礎上，加上一些無障礙設施，配有醫療機構等，養老住區開發仍存在重硬件、輕軟件，重設施、輕服務的傾向。

朱中一說，與其他房地產開發不同的是，養老住區必須考慮配套設施、養老服務等問題，老齡經濟更多賣的是服務而不是房子。

背後難掩尷尬

現有的養老地產項目多數處於虧損或微利狀態。業內人士認為，目前，我國養老住區開發存在五個方面的問題。

一是項目規模過大，產品缺乏細分。一些地區，動輒斥資數十億元，建設占地上千畝，甚至上萬畝的超大型養老社區，這並不符合養老需求。

二是市場定位不準，盈利模式不清，深陷長期投資與短期回報之困。養老地產高投入、周期長、低回報的特征使養老地產項目面臨融資難問題。這就要求養老地產商具有雄厚的資本實力，一般民間資本則很難進入或持久經營。

三是規劃設計能力有待提高。張雪舟說，目前，國內不少開發養老地產的機構對老年需求瞭解不夠，致使功能配置不明確。

四是缺乏運營經驗成為養老地產發展的障礙。北京吉利大學健民間二胎民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢康產業學院院長烏丹星說，在養老地產開發過程中，最核心的問題是用服務撬動地產。

五是缺乏標準和規范。一些專傢認為，缺乏設計、建設、服務、收費等多個環節的行業標準和規范，是制約養老地產發展的瓶頸。

要多樣化發展

我國養老地產發展時間很短，大規模開發也就三五年時間，去年全國新增瞭100多個養老地產項目。雖然北京太陽城集團、藍卡健康集團等養老地產開發商提供瞭一些模式，但明確、成熟的商業模式尚在探索中，我國養老產業進入成熟期大約需要20年。

當前，不少養老住區項目收費過高，月租過萬元、繳納數十萬元會費、購買超過百萬元的保險產品等，超出多數老年人的承受能力，造成入住率偏低，養老地產畸形發展。未來，如何擴大中低端養老住區項目規模，提供多元化服務，迫切需要解決。

烏丹星說，養老地產要走出目前的困境，首先要轉變觀念。地產是一次性買斷，而養老是永久性消費；地產是創造居所，養老卻是創造生活方式，兩者截然不同。地產的價值在於實物交易後的儲存增值，而養老價值在於生活感受和文化價值所產生的人居價值。

朱中一說，發展養老地產必須要解決好四個關鍵問題：一是搞好養老地產項目的前期策劃，弄清楚市場究竟有多大，認真分析目標客戶群、服務半徑和規模、產品定位、與醫療機構的合作等問題，避免貪大求洋，走豪華路線；二是設計符合老年人需求的項目，做好運營管理服務；三是養老地產的投資商、開發商和運營管理商，既要明確分工，又要協調配合，實現合作共贏；四是養老地產開發模式可以多樣化，開發商可以在老年人社區、親情社區、養老公寓以及旅遊、度假和養老相結合等形式上有所作為。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/17344107931.shtml

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房貸新政料本周落地標準重定可期利率優惠難

"目前我們還沒有接到總行的細則，央行首套房的新政策肯定是會執行，但是具體怎麼執行，各傢銀行現在還都沒有下發細則，本周可能差不多。"工行北京某支行的個貸經理告訴記者。

距央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已經半月，雖然多傢銀行已經表態落實新政，但是各地分支機構均表示尚未接到通知，目前尚不清楚具體如何執行。

《證券日報》記者走訪瞭工農中建交多傢大行和幾傢股份制銀行，幾乎得到瞭同樣的答復。

"總行的細則還沒有下發到分行，即便總行的細則出臺，各地分行也還要根據自己情況執行。"建行浙江分行的業務人員稱。

一傢大行的客戶經理告訴本報記者，關於首套房的認定，銀行肯定會執行，但是至於房貸利率優惠恐怕很難。"在此之前貸款利率下限就是基準利率7折，但是這隻是下限，據我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優惠，絕大多數銀行利率基本上都是基準利率。"看來，購房者期盼的利率優惠現在還未見"梅樹"，更別提"止渴"瞭。

房貸三胎房貸三胎任何問題免費諮詢 新政的誘惑

9月30日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，對於首套的重新認定十分引人關註。

《通知》稱，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

此外，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

10月9日，建行發佈新聞稿稱，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的傢庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

多傢銀行也表態稱將落實新政，目前正在制定細則。二胎房屋銀行年息

"對於我來說，這確實是個好消息。"北京的郭小姐告訴本報記者。郭小姐2007年來到北京，2010年貸款買瞭第一套房。"去年年底我們還清瞭那套房貸。父母年紀大瞭，想再買一套房，但是如果按照現在的政策，首付5成，而且利率上浮30%以上，壓力確實有點大。"如果新政落地，那麼像郭小姐一樣的買房者，可以緩解不小的壓力。

"如果您將要買的房子比您現在住的大，而且名下沒有房貸，那就很有可能可以享受新政，按首套房認定。"一傢大行的客戶經理說。

以北京的房價計算，每平米2萬元，100平米的住房需要200萬元。如果按現有政策計算，購房者需要支付100萬元的首付，貸款20年，月均還款額為7485.2元。如果新政落地，首期付款為60萬元，期限20年，月均還款額為10479.28元。

一周政策空窗期？

"我們目前還沒有接到總行的細則，還不知道怎麼執行。"多傢國有大行的客戶經理在接受本報記者采訪時表示。

"首套房的認定，既然監管層出瞭規定，我們肯定會執行，但是具體怎麼執行，目前還不太清楚。"工行客戶經理對記者表示。"比如利率，現在還不知道總行是什麼政策，但是我估計有優惠的可能性不大。我也私底下也跟其他幾傢銀行問過，據說他們下發的新規還是執行基準利率。"

"打折很難，7折隻是下限，但是照目前的情況來看，打折的可能性不大。"另一傢股份制銀行的客戶經理說。

記者還撥打瞭中行上海支行的電話，"目前我們還沒有收到上級通知，政策還是會執行的，但還是需要點時間，大概在一兩個星期之內，但是我預計不會有利率的折扣。"

有媒體報道稱，浙江多傢銀行新政已經落地，但是記者撥通多銀行浙江分行的電話，得到的答案和北京、上海相同，仍然是等通知，時間為1-2周。

但是新政的誘惑畢竟讓未來的樓市充滿瞭希望，各地樓市反應卻並不"熱乎"。

據媒體報道，"十一"期間，北京商品住宅成交量較為平淡， "十一"期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，同比去年"十一"分別下降40%、35%。據亞豪機構統計數據顯示，"十一"長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市， 2個項目累計新增供應160套，與去年"十一"假期相比，開盤項目個數減少瞭4個，供應套數下降瞭75%。

據某網站數據統計，黃金周期間，上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米，環比去年同期下跌26.1%，為2012年來最低水平。與9月最後一周成交量更是暴跌瞭66.4%；成交均價為25451元/平方米，環比去年同期上漲11.38%，為同期歷史最高值。

另據統計，國慶黃金周期間廣州十一區網簽一手住宅476套，同比去年同期下跌41.7%；成交面積57886平方米，同比下跌36.4%；成交均價11867元/平方米，同比上漲30.1%。

業內人士分析，"十一"長假前一天新政剛剛出爐，各傢銀行的細則還在制定中，落地還需要時間，因此購房者多處於觀望狀態。一旦各傢銀行實施細則落地，可能會燃起樓市新一輪的熱情。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08442943420.shtml

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